STATUT Spółdzielni Mieszkaniowej DOM DLA MŁODYCH Załącznik nr uchwały nr /2015 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych z dnia 24 kwietnia 2015 r.
STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Dom dla Młodych I. Postanowienia ogólne 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Dom dla Młodych. 2. Spółdzielnia Mieszkaniowa Dom dla Młodych z siedzibą w Krakowie, zwana dalej Spółdzielnią, działa na podstawie przepisów: a) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 z późniejszymi zmianami), a w razie jej uchylenia aktu ją zastępującego, b) ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1443 z późniejszymi zmianami), a w razie jej uchylenia aktu ją zastępującego, c) innych przepisów prawa oraz postanowień niniejszego Statutu. 2 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kraków. 2. Spółdzielnia działa na obszarze Rzeczpospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 5. Spółdzielnia może się zrzeszać w związkach spółdzielczych oraz przystępować do innych organizacji społecznych. 3 Ilekroć w niniejszym Statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o: 1) Spółdzielni rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Dom dla Młodych w Krakowie; 2) Statucie rozumie się przez to niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 3) Zarządzie rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 4) Radzie rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 5) Walnym Zgromadzeniu rozumie się przez to Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 6) członku rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 7) Prawie spółdzielczym rozumie się przez to wyżej wskazaną ustawę z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, a w razie jej uchylenia akt ją zastępujący; 8) Ustawie rozumie się przez to wyżej wskazaną ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, a w razie jej uchylenia akt ją zastępujący; 9) lokalu rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali; 10) lokalu o innym przeznaczeniu rozumie się przez to lokal użytkowy lub garaż; 11) spółdzielczych prawach do lokali rozumie się przez to: spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; I. Postanowienia ogólne 1 1. Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Dom dla Młodych. 2. Spółdzielnia Mieszkaniowa Dom dla Młodych w Krakowie, zwana dalej Spółdzielnią, działa na podstawie przepisów: a) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn.: Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami), b) ustawy z dnia 16 września 1982 roku - Prawo spółdzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami), c) innych ustaw oraz postanowień niniejszego Statutu. 2 1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Kraków. 2. Spółdzielnia działa na obszarze Rzeczpospolitej Polskiej. 3. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony. 4. Maj ątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 5. Spółdzielnia może się zrzeszać w związkach spółdzielczych oraz przystępować do innych organizacji społecznych. 3 Ilekroć w niniejszym Statucie jest mowa, bez bliższego określenia, o: 1) Spółdzielni - rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Dom dla Młodych w Krakowie; 2) Statucie - rozumie się przez to niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 3) Zarządzie - rozumie się przez to Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 4) Radzie - rozumie się przez to Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 5) członku - rozumie się przez to członka Spółdzielni Mieszkaniowej Dom dla Młodych w Krakowie; 6) skreślony, 7) Prawie spółdzielczym - rozumie się przez to ustawę z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 z późn. zm.); 8) ustawie - rozumie się przez to ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn zm.); 8 1 ) lokalu - rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903), 9) lokalu o innym przeznaczeniu - rozumie się przez to lokal użytkowy lub garaż; 2
12) wartości rynkowej lokalu rozumie się przez to wartość rynkową lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zmianami); 13) Ustawie o własności lokali rozumie się przez to ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami); 14) Ustawach Spółdzielczych rozumie się przez to Prawo spółdzielcze i Ustawę. 4 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni i ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu, oraz przez prowadzenie działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 2) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 3) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu osobom niebędącym członkami Spółdzielni, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, nabytymi na podstawie ustawy, 7) zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi mienia Spółdzielni ani mienia członków Spółdzielni, na podstawie: umowy zawartej z właścicielem (właścicielami) tych nieruchomości, powierzenia zarządu w sposób określony w art. 18 Ustawy o własności lokali, w drodze uchwały zebrania ogółu właścicieli lokali lub w drodze umowy z właściwą wspólnotą właścicieli lokali, 8) wynajem nieruchomości i innych składników majątku Spółdzielni na własny rachunek. 9) dzierżawa nieruchomości zabudowanych jak i niezabudowanych celem poprawy infrastruktury mieszkaniowej członków Spółdzielni i ich rodzin. 3. Dla realizacji celów i przedmiotu działalności określonych w ust. 10) skreślony, 11) spółdzielczych prawach do lokali - rozumie się przez to: spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, 12) wartości rynkowej lokalu - rozumie się przez to wartość lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie przepisów Działu IV Rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zmianami), 13) ekspektatywie - rozumie się przez to powstające z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu roszczenie członka Spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokalu ( ekspektatywa odrębnej własności lokalu ), 14) osobie bliskiej - rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. 4 1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni i ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także zaspokajanie potrzeb gospodarczych, społecznych, oświatowych i kulturalnych osób zamieszkujących w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię. 2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (tj. lokali użytkowych, garaży) a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów, 4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 6) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu osobom niebędącym członkami Spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, 8) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni, nabytymi na podstawie ustawy, 9) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia członków Spółdzielni, na podstawie umowy zawartej z właścicielem (właścicielami) tych nieruchomości, 10) wynajem nieruchomości na własny rachunek. 3. Dla realizacji celów i zadań określonych w ust. 1 i 2 Spółdzielnia:
1 i 2 Spółdzielnia w szczególności: 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) nabywa potrzebne jej tereny na własność, w użytkowanie wieczyste lub na podstawie innych tytułów prawnych, 3) gospodaruje własnym mieniem, 4) zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków, 5) zarządza innymi nieruchomościami. 4. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1. 5. Spółdzielnia może również tworzyć organizacje gospodarcze oraz przystępować do takich organizacji. II. Członkowie Spółdzielni 5 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 6 1. Osoby przystępujące do Spółdzielni stają się członkami z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię w poczet członków. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji, której formę i treść określają przepisy Ustaw Spółdzielczych. 3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwu członków Zarządu z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu. 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowania wieczyste, 3) zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków. 4. Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1. 5. Spółdzielnia może również tworzyć organizacje gospodarcze oraz przystępować do takich organizacji. II. Członkowie Spółdzielni. 5 1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne, jeżeli odpowiadają wymaganiom Statutu. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych: 1) osoba pełnoletnia, mająca pełną zdolność do czynności prawnych, 2) osoba pełnoletnia, ubezwłasnowolniona całkowicie lub częściowo, 3) osoba małoletnia. 3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 4. Prawa i obowiązki osoby ubezwłasnowolnionej lub małoletniej reprezentuje wobec Spółdzielni jej opiekun (kurator) lub przedstawiciel ustawowy. 6 1. Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut, stali się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię. 2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności winna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę oraz numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zadeklarowanych udziałów, wskazanie czy przystępujący nabył bądź ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu, określenie rodzaju prawa do tego lokalu oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji lub pisemnym oświadczeniu złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Zarząd. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwu członków Zarządu z podaniem daty podjęcia uchwały o przyjęciu. 4. Zmiany danych zawartych w deklaracji powinny być dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Przystępujący do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o zawarcie umowy o budowę lokalu składa ponadto pisemny wniosek określający cel przystąpienia do Spółdzielni i zawarcia umowy. 4
7 Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków w przypadkach wskazanych w przepisach Ustaw Spółdzielczych. 8 1. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd obowiązany jest podjąć w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej wraz z kompletem wymaganych dokumentów. 2. Osobę, która złożyła deklarację, należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu dwóch tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie i pouczenie o przysługującym prawie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od daty otrzymania zawiadomienia o odmowie. 3. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie złożone w terminie, w ciągu trzech miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Rada Nadzorcza obowiązana jest doręczyć odwołującemu się odpis swojej uchwały wraz z uzasadnieniem w ciągu dwóch tygodni od daty jej podjęcia. 9 Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska, oraz adresy zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę oraz numer KRS), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, rodzaj posiadanego prawa do lokalu oraz informację o założeniu księgi wieczystej dla lokalu. 7 Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby fizycznej, spełniającej wymogi Statutu, która: 1) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, garażu bądź lokalu użytkowego w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 2) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji lub umowy, 3) przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego, na mocy, której przypadło jej prawo do tego lokalu, 4) nabyła w drodze umowy, dziedziczenia lub zapisu ekspektatywę odrębnej własności lokalu, z zastrzeżeniem sytuacji gdy budowa odbywa się na zasadach wolnorynkowych, o których mowa w 4 ust. 2 pkt 6 Statutu, 5) jest małżonkiem członka Spółdzielni, jeżeli temu małżonkowi albo obojgu małżonkom przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, 6) ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust. 1 lub art. 15 ust. 1-7 i ust. 7 ustawy, 7) ubiega się o członkostwo w celu zawarcia ze Spółdzielnią umowyo budowę lokalu na podstawie art. 10 lub art. 18 ustawy, 8) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu. 8 1. Uchwałę w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd obowiązany jest podjąć w ciągu jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej wraz z kompletem wymaganych dokumentów. 2. Osobę, która złożyła deklarację, należy zawiadomić o treści uchwały Zarządu w ciągu dwóch tygodni od jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie i pouczenie o przysługującym prawie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie dwóch tygodni od daty otrzymania zawiadomienia o odmowie. 3. Rada Nadzorcza obowiązana jest rozpatrzyć odwołanie złożone w terminie, w ciągu trzech miesięcy od jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Rada Nadzorcza obowiązana jest doręczyć odwołującemu się odpis swojej uchwały wraz z uzasadnieniem w ciągu dwóch tygodni od daty jej podjęcia. 9 Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - ich nazwę i siedzibę oraz numer KRS), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania, rodzaj posiadanego prawa do lokalu oraz informację o założeniu księgi wieczystej dla lokalu.
III. Prawa i obowiązki członków III. Prawa i obowiązki członków 10 1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługują prawa określone przepisami Ustaw Spółdzielczych, w tym w szczególności: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, z wyłączeniem członków, którzy nie posiadają pełnej zdolności do czynności prawnych; 2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni, a w szczególności do uczestniczenia z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu i Zebraniu Członkowskim Nieruchomości; 3) prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności; 4) z zastrzeżeniem ust. 3 prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, fakturami i umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz prawo otrzymania odpisów powyższych dokumentów na wniosek członka; 5) prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów; 6) prawo przeglądania rejestru członków Spółdzielni oraz prawo przeglądania własnych akt członkowskich prowadzonych przez Spółdzielnię; 7) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu bądź z dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie członka; 8) prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób terminach określonych w Statucie; 9) prawo do korzystania wraz z innymi uprawnionymi osobami z urządzeń i usług Spółdzielni przeznaczonych dla tych osób; 10) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni; 11) prawo do wystąpienia z wnioskiem o zawarcie umowy, której przedmiotem jest: a) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, c) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego w przypadku jeżeli członkowi przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu; 12) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat oraz kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat za używanie lokali w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bądź na drodze sądowej; 10 1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, z wyłączeniem członków, którzy nie posiadaj ą pełnej zdolności do czynności prawnych, 2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni, a w szczególności do uczestniczenia z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu i Zebraniu Mieszkańców Budynku, 3) prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 4) prawo zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi i umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem ust. 3, 4 1 ) prawo otrzymania na wniosek kopii: uchwał i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur, umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem ust. 3, 5) prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów, 6) prawo wglądu do zapisów w rejestrze członków Spółdzielni w zakresie dotyczącym jego osoby oraz prawo przeglądania własnych akt członkowskich prowadzonych przez Spółdzielnię, 7) prawo do zaskarżenia do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, bądź dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie członka. 8) prawo do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i terminach określonych w Statucie, 9) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni, 10) prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni, 11) prawo do wystąpienia z wnioskiem o zawarcie umowy: a. skreślony, b. przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, c. przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego i/lub garażu, d. przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, 12) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat oraz kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat za używanie lokali w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bądź na drodze sądowej, 6
13) prawo zgłaszania w trybie art. 8 3 ust. 10 i 11 Ustawy projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia; 14) prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie art. 8 3 ust. 12 Ustawy; 15) prawo żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie art. 83 ust. 3 pkt 2 Ustawy. 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu oraz wydania odpisów umów zawieranych z osobami trzecimi, o których mowa w ust. 2 pkt 4, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesami Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Odmowa może dotyczyć w szczególności sytuacji, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tj. Dz.U. z 2014, poz. 1182) lub informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (tj. Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 4. Dokumenty, o których mowa w ust. 2 pkt 4, są udostępniane na pisemny wniosek członka. Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt 4, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, ponosi członek występujący o kopie dokumentów. Koszty te ustala Zarząd. 5. Szczegółowe zasady udostępniania i wydawania odpisów Statutu i regulaminów oraz kopii innych dokumentów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 11 Członek Spółdzielni jest obowiązany, w szczególności: 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, 2) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, a także uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4) uczestniczyć w kosztach budowy oraz kosztach eksploatacji i remontów nieruchomości Spółdzielni, 5) uiszczać terminowo opłaty z tytułu uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w tym nieruchomości wspólnych oraz nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni na zasadach określonych przepisami Ustawy oraz Statutu, jak również uiszczać terminowo wszelkie opłaty uchwalone w granicach prawa przez Walne Zgromadzenie, 6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia członka do Spółdzielni, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej 13) prawo zgłaszania w trybie art. 8 3 ust. 10 i 11 ustawy projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 14) prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie art. 8 3 ust. 12 ustawy, 15) prawo żądania zwołania Walnego Zgromadzenia w trybie art. 8 3 ust. 3 pkt 2 ustawy. 3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, o którym mowa w ust. 2 pkt 4, oraz wydania kopii umów zawieranych z osobami trzecimi, o którym mowa w ust. 2 pkt 4 1, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesami Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Odmowa może dotyczyć w szczególności sytuacji, gdy umowy te zawierają dane podlegające ochronie na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz.U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) lub informacje stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa (osoby trzeciej) - zgodnie z art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (t.j. Dz. U z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.), o ile przedsiębiorca ten zastrzegł poufność informacji zamieszczonych w umowie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 4. Koszty sporządzania kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt 4 1 ponosi członek występujący o kopie dokumentów. Koszty te ustala Zarząd. 5. Szczegółowe zasady udostępniania i wydawania odpisów Statutu i regulaminów oraz kopii innych dokumentów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 11 Członek Spółdzielni jest obowiązany, w szczególności: 1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania a także uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4) uczestniczyć w kosztach budowy oraz kosztach eksploatacji i remontów nieruchomości Spółdzielni, 5) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu, za ich eksploatację oraz uiszczać terminowo wszelkie opłaty uchwalone przez Zebranie Przedstawicieli, 6) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia członka do Spółdzielni, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
mienia i o jego zabezpieczenie, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) udostępniać lokal w razie awarii lub konieczności przeprowadzenia niezbędnego remontu (na zasadach określonych w regulaminie), a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, jak również dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych, 10) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 11) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie. IV. Ustanie członkostwa 12 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) skreślenia z rejestru w związku ze śmiercią członka, a w odniesieniu do osoby prawnej wobec jej ustania, 5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 13 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie. 5. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, natomiast osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania. 14 1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze jego pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego i dobre obyczaje, 3) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub z innych tytułów, 5) korzysta z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, 9) udostępnić lokal w razie konieczności przeprowadzenia niezbędnego remontu, lub awarii (na zasadach określonych w regulaminie), a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, jak również dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych, 10) pokryć wszelkie koszty związane z zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu, 11) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 12) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie. IV. Ustanie członkostwa 12 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) skreślenia z rejestru w związku ze śmiercią członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - wobec jej ustania. 5) Wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 13 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Spółdzielnia może rozwiązań stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie lub wykreślenie. 5. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, natomiast osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania. 14 1. Członek może być wykluczony ze Spółdzielni, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze jego pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2) poważnie narusza zasady współżycia społecznego i dobre obyczaje, 3) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 4) uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub kredytów inwestycyjnych wraz z oprocentowaniem bądź z innych tytułów, 5) korzysta z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, 8
dewastuje go, lub dokonuje w nim zmian, nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, 6) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 7) w sposób uciążliwy narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania. 15 1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Z zastrzeżeniem postanowień ust. 3 wykreślenie z rejestru członków może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) nie wniósł w terminie wkładu mieszkaniowego, wkładu budowlanego, zaliczki na wkład budowlany lub nie uzupełnił wkładu budowlanego do kwoty wynikającej z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu, 3) zbył lub utracił lub z innych przyczyn nie posiada do jakiegokolwiek lokalu: prawa własności lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu lub lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, które to prawo byłoby zarządzane przez Spółdzielnię według przepisów Ustaw Spółdzielczych, w szczególności w związku ze zmianą zasad zarządzania daną nieruchomością na zasady określone w Ustawie o własności lokali. 3. W przypadku zaistnienia stanu wskazanego w ust. 2 pkt 3 wniosek, o którym mowa w 16 ust. 1, winien być złożony nie później niż w terminie 6 miesięcy od dnia zaistnienia tego stanu, przy czym wniosek złożony po upływie tego terminu także może być podstawą do wykreślenia z rejestru członków. 16 1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nieprzybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3. W przypadku podjęcia uchwały o wykreśleniu lub wykluczeniu Rada Nadzorcza zobowiązana jest powiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza, uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. dewastuje go, lub dokonuje w nim zmian nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, 6) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 7) w sposób uciążliwy narusza spokój i porządek w miejscu zamieszkania. 15 1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2) nie wniósł w terminie wkładu mieszkaniowego, zaliczki na wkład budowlany lub nie uzupełnił wkładu budowlanego do kwoty wynikającej z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy lokalu, 3) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, 4) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni, 5) zbył lub utracił prawo do lokalu w wyniku Uchwały organu Spółdzielni lub w postępowaniu egzekucyjnym i nie złożył rezygnacji z członkostwa, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, 16 1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. 2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone, co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3. W przypadku podjęcia uchwały o wykreśleniu lub wykluczeniu, Rada Nadzorcza zobowiązana jest powiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka
4. Od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykreśleniu członek ma prawo: 1) odwołać się do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 3, albo 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 5. Odwołanie skierowane do Walnego Zgromadzenia powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Członek ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i je popierać. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem co najmniej trzy tygodnie przed terminem Walnego Zgromadzenia. Jeżeli odwołujący się prawidłowo zawiadomiony o terminie nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 6. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 7. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 4 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 8. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 17 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 39-42 statutu, za 6 miesięcy. 3. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej o wykluczeniu albo wykreśleniu członek ma prawo: 1) odwołać się do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 3, albo 2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem. 5. Odwołanie skierowane do Walnego Zgromadzenia powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Członek ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i je popierać. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej trzy tygodnie przed terminem Zebrania. Jeżeli odwołujący się prawidłowo zawiadomiony o terminie nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału 6. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem. 7. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 4 pkt 2) biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 8. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie do Walnego Zgromadzenia, 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. 16 1 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie. 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następuj ących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 78 statutu, za 6 miesięcy. 3. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga 10
uchwałę, o której mowa w ust. 2, wobec jednego albo obojga małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni. 5. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. 6. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna. 18 1. Jeżeli właściciel niebędący członkiem Spółdzielni długotrwale zalega z zapłatą należnych opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 2. Właścicielowi, który nie jest członkiem Spółdzielni, a którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 19 1. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia, oraz o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie małżonków. 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni. 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni. 6. Umowa o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jest nieważna. 17. 1. Jeżeli właściciel nie będący członkiem Spółdzielni długotrwale zalega z zapłatą należnych opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 2. Właścicielowi, który nie jest członkiem Spółdzielni, a którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 18 1. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana - w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa Zarząd obowiązany jest podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia
zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6- ciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 20 1. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 2. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. VI. Wpisowe i udziały. 21 3. Wpisowe wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, zaokrąglonego w dół do pełnych złotych, ustalonego na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679 z późn. zmianami) obowiązującego w miesiącu, w którym osoba ubiegająca się o członkostwo złożyła deklarację. Wartość udziału wynosi 500,- zł. 4. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny, garaż, miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego, posiadający lub nabywający taki lokal jest zobowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział za każdy lokal, członek ubiegający się o lokal użytkowy lub nabywający taki lokal jest zobowiązany zadeklarować pięć udziałów za każdy lokal. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, a w przypadku nabycia kolejnego lokalu, o którym mowa w ust. 2, termin ten liczy się od zawiadomienia Spółdzielni o nabyciu prawa. Niewpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie stanowi podstawę do wykreślenia z rejestru członków. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udział/udziały członkowi bądź w przypadku jego śmierci osobie uprawnionej, wskazanej w deklaracji członkowskiej. Zwrot udziału/udziałów nie może nastąpić przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym nastąpiło ustanie członkostwa i w którym były członek (bądź osoba uprawniona) wystąpił z żądaniem. Nie zwraca się udziałów, jeśli zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 18 1 1. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 2. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. VI. Wpisowe i udziały. 19 1. Wpisowe wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, zaokrąglonego w dół do pełnych złotych, ustalonego na podstawie ustawy z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679 z późn. zmianami) obowiązującego w miesiącu, w którym osoba ubiegająca się o członkostwo złożyła deklarację a udział 500,- zł. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny, garaż, miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym, posiadający lub nabywający taki lokal jest zobowiązany zadeklarować co najmniej jeden udział za każdy lokal, członek ubiegający się o lokal użytkowy lub nabywający taki lokal jest zobowiązany zadeklarować pięć udziałów za każdy lokal. 3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa, a w przypadku nabycia kolejnego lokalu, o którym mowa w ust. 2, termin ten liczy się od zawiadomienia Spółdzielni o nabyciu prawa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie stanowi podstawę do wykreślenia z rejestru członków. 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udział/udziały członkowi bądź w przypadku jego śmierci osobie uprawnionej wskazanej w deklaracji członkowskiej. Zwrot udziału/udziałów nie może nastąpić przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym nastąpiło ustanie członkostwa i były członek bądź osoba uprawniona wystąpiła z żądaniem oraz gdy jego udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni. VII. Tytuły prawne do lokali 22 1. W zasobach zarządzanych przez Spółdzielnię znajdują się lokale będące przedmiotem: VII. Tytuły prawne do lokali A. Postanowienia ogólne 20 1. Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: 12