STATUT. Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach GLIWICE ul. Opolska 7

Transkrypt

1 STATUT Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach GLIWICE ul. Opolska 7 Podjęty Uchwałą nr 1/2007 Nadzwyczajnego Zebrania Przedstawicieli Członków w dniu z mocą obowiązującą od daty zarejestrowania przez Sąd Rejestrowy tj. od dnia wraz ze zmianami wprowadzonymi przez Walne Zgromadzenie Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Energetyk w Gliwicach uchwałą nr 7/2013 z dnia 19 czerwca 2013 roku, obowiązującymi od daty ich wpisania przez Sąd Rejestrowy tj. od dnia tekst jednolity

2 SPIS TREŚCI I Postanowienia ogólne 1-2 strona 3 II Członkowie 3-14 strona 4 1 Prawa i obowiązki Członków 3-5 strona 4 2 Ustanie członkostwa 6-12 strona 8 3 Wpisowe i udziały strona 12 III Postępowanie wewnątrzspółdzielcze strona 13 IV Prawo do lokalu strona 14 1 Postanowienia ogólne 18 strona 14 2 Umowa o budowę lokalu strona 14 3 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego strona 18 4 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu strona 20 5 Prawo odrębnej własności lokalu strona 22 V Wynajem lokali strona 23 VI Zamiana lokali 47 strona 24 VII Sprzedaż mieszkań 48 strona 24 VIII Przenoszenie własności lokali strona Zasady przenoszenia własności lokalu dla posiadaczy spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Zasady przenoszenia własności lokalu dla posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Zasady przenoszenia własności garaży na najemców, którzy w pełnej wysokości ponieśli nakłady na ich budowę, a prawo najmu powstało przed dniem roku strona strona strona 27 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 1

3 4 Zasady przenoszenia własności zakładowych lokali mieszkalnych nabytych przez Spółdzielnię 55 strona 27 IX Wkłady i zasady ich rozliczeń strona 28 1 Postanowienia ogólne strona 28 2 Wkłady mieszkaniowe strona 29 3 Wkłady budowlane strona 31 X Opłaty za używanie lokali strona 32 XI Rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu strona 34 XII Gospodarka Spółdzielni strona 34 1 Postanowienia ogólne strona 34 2 Zasady rozliczania kosztów i przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi strona 37 XIII Organy Spółdzielni strona 38 1 Walne Zgromadzenie strona 38 2 Rada Nadzorcza strona 43 3 Zarząd strona 46 XIV Postanowienia końcowe strona 49 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 2

4 DZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Nazwa Spółdzielni: Spółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK w Gliwicach Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Gliwice. 4. Spółdzielnia działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz z późn. zmianami) oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz z późn. zmianami) a także innych ustaw oraz niniejszego statutu Celem Spółdzielni jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Podstawową działalnością Spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność, oraz własność jej członków. 3. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych 3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów 4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych, domów jednorodzinnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 3

5 6) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości, 7) nabywanie potrzebnych jej terenów na własność lub użytkowanie wieczyste, 8) wydzierżawianie członkom i innym osobom gruntów stanowiących jej własność lub będących w jej użytkowaniu wieczystym. 4. Prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1, a w szczególności: - działalności budowlanej i remontowej na rzecz osób trzecich, - działalności w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastępczego i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich. 5. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami. DZIAŁ II CZŁONKOWIE Rozdział 1. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW 3 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 4

6 4 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną, jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów. Członek może w deklaracji, lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym w spółdzielni wskazać osobę, której spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały, przy czym prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 2. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Rada Nadzorcza. 3. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta przez Radę Nadzorczą na najbliższym posiedzeniu od dnia złożenia przez członka deklaracji. 4. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia do Spółdzielni musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie wnioskodawcy o prawie wniesienia odwołania na piśmie do Walnego Zgromadzenia w terminie 14 dni od daty doręczenia zawiadomienia. 5. Termin rozpatrzenia odwołania to najbliższe Walne Zgromadzenie. 6. Decyzja Walnego Zgromadzenia w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo: 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni, z zastrzeżeniem postanowień 86 ust. 5 2) zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni, 3) do udziału w Walnym Zgromadzeniu. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej, lub pomocy eksperta, przy czym osoby, z których pomocy korzysta, nie są uprawnione do zabrania głosu, 4) żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw, 5) do otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzenia odpisów i kopii tych Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 5

7 dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich sporządzenie, 6) prawo przeglądania w lokalu spółdzielni rejestru członków spółdzielni, wglądu do własnych akt członkowsko-mieszkaniowych, 7) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej w przypadkach w ustawie i statucie przewidzianych, 8) do przeniesienia przysługującego mu spółdzielczego prawa do lokalu na odrębną własność, 9) do zamiany lokalu, 10) do odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach pomiędzy członkiem a Spółdzielnią w terminach określonych w Statucie, 11) do współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wszelkich pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem oraz w sposób nie naruszający zasad współżycia społecznego, 12) do odpłatnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług spółdzielni oraz pomieszczeń według zasad określonych w Statucie i regulaminach wewnętrznych Spółdzielni. 2. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszyłoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie, 3. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 4. Członek jest obowiązany: 1) Przestrzegać przepisów prawa postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielni, 2) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka, 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 4) pokrywać koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczenie opłat, Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 6

8 5) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na zasadach określonych w umowie i Statucie, 6) (skreślony) 7) (skreślony) 8) członek, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, zawierając umowę o przeniesienie własności lokalu ponosi wszystkie koszty z tym związane, a w szczególności: a) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem, b) całkowite koszty zawarcia aktu notarialnego, c) podatku od czynności cywilnoprawnych, opłaty skarbowej oraz opłaty kancelaryjne, d) koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej. 9) uiszczać terminowo wymagane należności, 10) utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 11) przestrzegać regulaminu porządku domowego, 12) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym, 13) współdziałać w ochronie wspólnego dobra, poszanowania mienia i jego zabezpieczenia, 14) powiadomić Spółdzielnię o zmianie sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, 15) na żądanie Spółdzielni udostępnić lokal niezwłocznie lub w uzgodnionym terminie ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje, 16) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 17) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych mających wpływ na wysokość opłat pobieranych z tytułu użytkowania lokalu, oraz stosunki cywilno prawne ze Spółdzielnią, 18) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, oraz uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych, 19) wykonywać inne obowiązki określone w ustawie lub w statucie. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 7

9 Rozdział 2. USTANIE CZŁONKOSTWA 6 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: - wystąpienia członka ze spółdzielni za wypowiedzeniem, - wykluczenia członka, - wykreślenia z rejestru członków, - śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej wobec jej ustania, - wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na zasadach określonych w Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. 2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia. 4. Okres wypowiedzenia może ulec skróceniu za obopólną zgodą stron, tj. członka i Spółdzielni 5. W przypadku złożenia wypowiedzenia skreślenia członka z listy członków Spółdzielni dokonuje Zarząd 8 1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie Członka ze Spółdzielni może nastąpić w szczególności gdy: a) świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 8

10 b) poważnie narusza dobre obyczaje i zasady współżycia społecznego w szczególności w sposób rażący i uporczywy narusza postanowienia regulaminu porządku domowego, c) w sposób nagminny narusza postanowienia Statutu, regulaminów lub innych uchwał Spółdzielni, d) uporczywie lub w sposób niewłaściwy korzysta z lokalu lub nieruchomości wspólnej, dokonuje dewastacji, zmienia bez wymaganej zgody przeznaczenie lokalu, nie zawiadamia o zmianach mających wpływ na wysokość wnoszonych opłat, dokonuje zmian w lokalu nie posiadając przewidzianych prawem pozwoleń, e) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, f) świadomie z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa uporczywie uchyla się od wykonania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub innych tytułów za co najmniej trzy okresy płatności, g) nie wpłacił w terminie wymaganego wkładu, h) utracił wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, i) nie uzyskał wymaganej zgody na zamianę sposobu korzystania z lokalu Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie go z rejestru członków. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy : a) członek uporczywie, lecz nie z winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z zapłatą należności za używanie lokalu lub z innych tytułów za co najmniej trzy okresy płatności, b) członek uchyla się od zawarcia umowy o budowę lokalu albo ustanowienie na rzecz członka spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, c) rozwiązana została umowa o budowę lokalu, d) członek zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo odrębną własność lokalu lub wygasło jego spółdzielcze prawo do lokalu, e) członek nie wpłacił w określonym terminie wymaganego wpisowego lub udziału albo wkładu. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 9

11 f) jedynym prawem do lokalu przysługującym członkowi jest własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele podjęli uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeżeli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni, a członek nie złożył rezygnacji z członkostwa Zmarłego Członka skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 2. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania lub wykreślenia z rejestru Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego: a) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, b) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w 67, za 6 miesięcy, 2. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje obojgu małżonkom Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1, wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu. Przed podjęciem uchwały Rada Nadzorcza ma obowiązek wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka, jeżeli stawi się on na posiedzenie Rady Nadzorczej i skorzysta z uprawnienia do złożenia wyjaśnień. 2 Spółdzielnia zobowiązana jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia albo podjęcia uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na siedem dni przed terminem posiedzenia, wskazać Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 10

12 stawiane członkowi zarzuty i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia. 3 Rada Nadzorcza zawiadamia członka na piśmie o wykreśleniu, wykluczeniu lub wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z uzasadnieniem przedstawiającym motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia, wykreślenia albo wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, określone w Statucie i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w terminie dwóch tygodni od podjęcia uchwały i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia 4 Członek w stosunku do którego Rada Nadzorcza podjęła uchwałę o wykluczeniu, wykreśleniu lub wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ma prawo: 1) odwołania się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia o którym mowa w 12 ust. 3 albo 2) zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od daty doręczenia uchwały z uzasadnieniem. 6. Członek ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu jego odwołania od uchwały Rady Nadzorczej i je popierać. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu nie później jednak niż w ciągu 12 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się członek powinien zostać zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej trzy tygodnie przed terminem Walnego Zgromadzenia Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie nie przybędzie, to Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. 7. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarżania uchwały do Sądu. 7. Wykluczenie, wykreślenie lub wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne z chwilą: 1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżania do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 11

13 2) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżania do Sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 3) prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia. Rozdział 3. WPISOWE I UDZIAŁY Wartość wpisowego stanowi 20% minimalnego wynagrodzenia za pracę obowiązującego w dacie przyjęcia w poczet członków. 2. Udział wynosi 30 % minimalnego wynagrodzenia za pracę obowiązującego w dacie przyjęcia w poczet członków. 3. Członkowie zobowiązani są wnieść do Spółdzielni następującą ilość udziałów: a) w przypadku ubiegania się o lokal mieszkalny - osoba fizyczna - 1 udział - osoba prawna - 10 udziałów b) w przypadku ubiegania się o lokal użytkowy 20 udziałów c) w przypadku ubiegania się o garaż - 1 udział. 4. Udziały są liczone odrębnie dla każdego lokalu posiadanego przez członka. 5. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków. 6. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 7. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 8. W przypadku opóźnienia we wpłacie udziału i wpisowego, członek obowiązany jest do zapłaty odsetek za zwłokę W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej. 2. Zwrot kwot wpłaconych na udziały dokonuje się w ciągu 3 miesięcy od daty zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego za rok, w którym nastąpiło ustanie członkostwa Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 12

14 DZIAŁ III POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE Od uchwał w sprawach między członkiem, a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym: - od uchwały Zarządu do Rady Nadzorczej w ciągu jednego miesiąca od dnia zawiadomienia o podjętej uchwale, - od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji do Walnego Zgromadzenia, w ciągu jednego miesiąca od dnia zawiadomienia o podjętej uchwale. Odwołanie do Walnego Zgromadzenia powinno być rozpatrywane na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed zwołaniem Walnego Zgromadzenia. 2. Odwołanie przysługuje tylko do jednego organu bezpośrednio wyższego. 3. Wnioski członków kierowane do Zarządu winny być rozpatrzone w ciągu 1- go miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 4. Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie wniesienia odwołania w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia jak i o skutkach niezachowania tego terminu. 5. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest doręczyć członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone członkom pisemnie listami poleconymi lub za pokwitowaniem. 2. Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres ostatnio przez nich podany. Członek obowiązany jest zawiadomić Spółdzielnię o każdej zmianie swego adresu. Pismo zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 13

15 17 1. Organ spółdzielni powołany do rozpatrzenia odwołania powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeśli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je szczególnymi okolicznościami. 2. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. 3. Wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych praw w drodze sądowej. W razie wystąpienia na drogę sądową o to samo roszczenie, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. DZIAŁ IV PRAWO DO LOKALU Rozdział 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE Dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może: a) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, b) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego, c) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe również osobom, które nie są członkami Spółdzielni. Rozdział 2. UMOWA O BUDOWĘ LOKALU Przy realizacji nowych inwestycji z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 14

16 umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie wielkości lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych, 5) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 6) wskazanie osób, które będą wspólnie z członkiem zamieszkiwać, 7) określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 8) określenie terminu ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego. 2. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 3. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 4. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w ust. 1 pkt.1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 5. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Dla zachowania roszczeń o których mowa w ust.1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 15

17 zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o prawie do lokalu rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku o którym mowa w ust.1 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust.1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia realizuje program inwestycyjny w zakresie budowania lub nabywania budynków - zawiera umowę pisemną o budowę lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu. 2. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie, 2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 4) tytuł prawny Spółdzielni do gruntów pod budowę, 5) zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 6) wstępną wysokość wkładu budowlanego, terminu jego wpłaty bądź harmonogramu wnoszenia rat, 7) termin zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia budowy, 8) termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu budowlanego, 9) tryb zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 16

18 22 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 21 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis 42 stosuje się odpowiednio. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 21 pkt. 2 bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione albo niemożliwe. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 17

19 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnie łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1. Rozdział 3. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w Statucie oraz w uchwałach właściwych organów Spółdzielni. Ponadto umowa powinna w szczególności zawierać: 1) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię, 2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 18

20 4. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 5. Przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wydane przed dniem wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają charakter umowy między spółdzielnią i członkiem o ustanowienie tego prawa Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 19

21 30 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w 28 ust. 2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i osobom bliskim. 2. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2. zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. 31 Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. Rozdział 4. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 20

22 33 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego. 4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością, jest nieważna. 34 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 35 Skutki ustania małżeństwa wskutek rozwodu lub jego unieważnienia na własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego regulują powszechnie obowiązujące przepisy prawa 36 Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na spadkobierców, powinni oni przedstawić Spółdzielni postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, wyłącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, Sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 21

23 38 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat za korzystanie z lokalu, rażącego lub uporczywego wykroczenia osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może w trybie procesu żądać sprzedaży tego prawa w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. 40 Prawo do własnościowego prawa do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, jeżeli budynek albo udział w budynku został zbyty w toku likwidacji, postępowania upadłościowego spółdzielni lub postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, chyba że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. Rozdział 5. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 22

24 42 Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, zapisobiorcy i licytanta, z wyjątkiem,gdy nabywcą prawa odrębnej własności jest osoba prawna Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali. 2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 nie narusza przysługujących członkom spółdzielni, spółdzielczych praw do lokali Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni. 2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. DZIAŁ V WYNAJEM LOKALI Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże członkom oraz osobom fizycznym i osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Wyboru najemcy lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny dokonuje Zarząd w drodze przetargu. Warunki przetargu ustala każdorazowo Zarząd kierując się zasadą wyboru osoby fizycznej lub prawnej oferującej najwyższą cenę, przy jednoczesnym nieuciążliwym sposobie eksploatacji lokalu. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 23

25 46 1. Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa zawarta z najemcą. 2. Umowa pod rygorem nieważności powinna być zawarta w formie pisemnej. 3. Umowy najmu są zawierane przez Zarząd. DZIAŁ VI ZAMIANA LOKALI Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali, jak również zamiany mieszkań z członkami innych Spółdzielni, najemcami lokali należących do zasobów gminy lub innego dysponenta stale wynajmującego lokale, a także właścicielami lokali stanowiącymi odrębną własność. 2. Zamiana mieszkań między członkami Spółdzielni a osobami, o których mowa w ust.1 uzależniona jest od wyrażenia zgody dysponenta zamienianych lokali. 3. Zamiana mieszkania na lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność bądź o statusie własnościowego prawa wymaga przeniesienia prawa w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. 4. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spółdzielni mieszkania dotychczasowego. DZIAŁ VII SPRZEDAŻ MIESZKAŃ Odzyskany przez Spółdzielnię lokal wolny w sensie prawnym Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu na ustanowienie odrębnej własności. 2. Przetarg, o którym mowa w ust. 1, ogłasza zarząd nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty opróżnienia lokalu poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej i wywieszenie go w siedzibie Spółdzielni. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 24

26 3. Szczegółowe warunki przeprowadzenia przetargów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. DZIAŁ VIII PRZENOSZENIE WŁASNOŚCI LOKALI Rozdział 1. ZASADY PRZENOSZENIA WŁASNOŚCI LOKALU DLA POSIADACZY SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w 19, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: - wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonywanych przy zawieraniu umowy, - założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej. 3. Spłaty, o których mowa w ust.1, członek zobowiązany jest dokonać w terminie ustalonym przez Zarząd. 50 Postanowienia 49 stosuje się również do przeniesienia własności lokatorskiego prawa do lokalu powstałego po dniu r. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 25

27 Rozdział 2. ZASADY PRZENOSZENIA WŁASNOŚCI LOKALU DLA POSIADACZY SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: 1) Spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami. 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności: - wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, - koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, 3. Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez niego spłat o których mowa. 4. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust.3 pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z postanowieniami 51 ust Spłaty, o których mowa w 51 ust. 1, członek zobowiązany jest dokonać w terminie ustalonym przez Zarząd. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 26

28 Rozdział 3. ZASADY PRZENOSZENIA WŁASNOŚCI GARAŻY NA NAJEMCÓW, KTÓRZY W PEŁNEJ WYSOKOŚCI PONIEŚLI NAKŁADY NA ICH BUDOWĘ, A PRAWO NAJMU POWSTAŁO PRZED DNIEM ROKU Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego w tym garażu, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o której mowa w ust. 1. oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. 3. (skreślony). 54 Spłaty wyliczone przez Spółdzielnię najemca obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie ustalonym przez Zarząd. Rozdział 4. ZASADY PRZENOSZENIA WŁASNOŚCI ZAKŁADOWYCH LOKALI MIESZKALNYCH NABYTYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przyjęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej, lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego: a) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu, b) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez Zarząd Spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia, jeżeli Spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej ENERGETYK w Gliwicach Strona 27