Zmiany. do Statutu. Spółdzielni Mieszkaniowej. im. Mieszka I. w Łodzi

Transkrypt

1 Zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej im. Mieszka I w Łodzi w związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r.

2 Zmiany do Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej im. Mieszka I w związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia r Postanowienia ogólne 1 3 Skreśla się 3 w brzmieniu : Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 3 Wprowadza się 3 w brzmieniu: Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. 2 6 Skreśla się 6 w brzmieniu : Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy prawo spółdzielcze, innych ustaw, Statutu Spółdzielni, regulaminów zgodnych z obowiązującymi przepisami. 6 Wprowadza się 6 w brzmieniu: Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (usm), ustawy prawo spółdzielcze, innych ustaw, Statutu Spółdzielni, regulaminów zgodnych z obowiązującymi przepisami. 3 9a Skreśla się 9a w brzmieniu : Spółdzielnia Mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. 9a Wprowadza się 9a w brzmieniu: Spółdzielnia Mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków Cel i przedmiot działalności 4 10 Skreśla się 10 w brzmieniu : Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin wynikających z zamieszkiwania w zasobach Spółdzielni. 10 Wprowadza się 10 w brzmieniu: Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków, osób posiadających tytuł prawny do lokalu oraz ich rodzin wynikających z zamieszkiwania w zasobach Spółdzielni Skreśla się 14 w brzmieniu : 1. Do realizacji zadań określonych w 10 Spółdzielnia może nabywać grunty na własność lub w wieczyste użytkowanie i budować na nich budynki w celu: - ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach, - ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, - odpłatnego zbywania (sprzedaży) znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, pracowni plastycznych, lokali użytkowych, garaży, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych, - oddawania w najem lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia może również: budować garaże, parkingi i miejsca postojowe w celu oddawania ich w dzierżawę lub najem członkom Spółdzielni lub innym osobom, prowadzić inną działalność gospodarczą dla zapewnienia realizacji zadań. 3. Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani

3 praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w terminie do dnia r. po dokonaniu przez niego : 1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez Spółdzielnię do budżetu państwa. 2. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 14 Wprowadza się 14 w brzmieniu: 1. Spółdzielnia może oddawać w najem lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia może również: budować garaże, parkingi i miejsca postojowe w celu oddawania ich w dzierżawę lub najem członkom Spółdzielni lub innym osobom, prowadzić inną działalność gospodarczą dla zapewnienia realizacji zadań. 3. Skreślono Członkowie Spółdzielni Skreśla się 15 w brzmieniu : 1. Członkiem Spółdzielni może być każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 3. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna osoba z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednak nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 15 Wprowadza się 15 w brzmieniu: 1. Członkiem Spółdzielni jest każda osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, której przysługuje: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, 4) roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwanej dalej ekspektatywą własności. 2. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, albo prawa odrębnej własności lokalu. 3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze

4 własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 usm, dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa. 5. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni. 6. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności zobowiązany jest w terminie 7 dni do złożenia w formie pisemnej, albo przesłania poczta elektroniczną kwestionariusza osobowego zawierającego dane: 1) imiona i nazwisko, w przypadku osoby prawnej nazwę i siedzibę; 2) adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni, do którego przysługuje lub będzie przysługiwało jej prawo; 3) miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej siedzibę oraz adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż w punkcie 2); 4) PESEL osoba fizyczna, NIP osoba prawna; 5) imiona i nazwiska oraz daty urodzenia osób zamieszkałych lub korzystających z lokalu, o którym mowa w punkcie 2); 6) numer telefonu oraz ewentualnie adres W przypadku danych określonych w ust. 6 nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności jest zobowiązany do poinformowania Spółdzielni w terminie 7 dni od zaistnienia zmian. W przypadku niepoinformowania Spółdzielni o tym fakcie uznaje się, że dane są aktualne. 8. Zarząd Spółdzielni lub osoba przez niego upoważniona prowadzi w formie pisemnej/elektronicznej rejestr członków zawierający: 1) imiona i nazwisko, w przypadku osoby prawnej nazwę i siedzibę; 2) adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni, do którego przysługuje lub będzie przysługiwało jej prawo; 3) miejsce zamieszkania, w przypadku osoby prawnej siedzibę oraz adres do korespondencji, jeżeli jest inny niż w punkcie 2); 4) PESEL osoba fizyczna, NIP osoba prawna; 5) numer telefonu oraz ewentualnie adres ; 6) zmiany danych określonych w punktach 1-5; 7) datę nabycia członkostwa Skreśla się 16 w brzmieniu : 1. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta każda osoba fizyczna jeżeli: 1. ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo nabyła uprawnienia do własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, 2. wygrała przetarg o ustanowienie odrębnej własności lokalu, 3. ubiega się o ustanowienie odrębnej własności, 4. służy jej roszczenie do Spółdzielni i ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, po ustaniu członkostwa osoby bliskiej stosownie do przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 13, art. 15), 5. współmałżonek jest członkiem Spółdzielni, 6. jeżeli przypadło jej wskutek śmierci małżonka lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio małżonkom. 2. W poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba, która wyrazi chęć nabycia odzyskanego przez Spółdzielnię lokalu mieszkalnego. Tryb zbycia mieszkania w takim przypadku określa Rada Nadzorcza. 3. Ponadto w poczet członków może być przyjęta osoba, która ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem prawa do lokalu w drodze zamiany.

5 4. W poczet członków może być przyjęta osoba, która jest właścicielem lokalu mieszkalnego, a nie jest członkiem Spółdzielni, dotyczy to również nabywcy takiego lokalu. 5. W poczet członków może być przyjęta osoba, której przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 16 Wprowadza się 16 w brzmieniu: 1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą: 1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) nabycia ekspektatywy własności; 3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; 4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej; 5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 usm, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 usm, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 usm złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem pkt. 6; 6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 usm, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 usm, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba. 2. Przepisy 16 ust 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do garażu wolnostojącego, o których mowa w art usm. 3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po, bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. 4. Skreślono. 5. Skreślono Skreśla się 17 w brzmieniu : 1. Przystępujący do Spółdzielni stają się jej członkami z chwilą przyjęcia przez Spółdzielnię. Przystępujący do Spółdzielni obowiązani są wnieść wpisowe i zadeklarować udziały zgodnie z 21 Statutu. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: 1. imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania 2. ilość zadeklarowanych udziałów 3. stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy ubiega się. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. 4. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację podpisują ich przedstawiciele ustawowi. 5. Osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mająca tej zdolności nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich przedstawicieli ustawowych.

6 17 Wprowadza się 17 w brzmieniu: 1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Podpisana deklaracja powinna zawierać: 1) imię i nazwisko, miejsce zamieszkania oraz PESEL, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę i siedzibę oraz numer KRS; 2) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych w celach związanych z zarządzaniem nieruchomościami. 3. Za właściciela lokalu niemającego zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności deklarację składa jego przedstawiciel ustawowy. 4. Osoba niemająca zdolności do czynności prawnych lub mająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych nie może być członkiem organu Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu osoby takie biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych. 5. Forma przewidziana w ust. 2 dotyczy również zmiany wszelkich danych zawartych w deklaracji Skreśla się 18 w brzmieniu : 1. Organem właściwym do przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest Rada Nadzorcza 2. Rada Nadzorcza nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osobie: 1. która nabyła w drodze dziedziczenia, zapisu, licytacji, przetargu lub umowy własnościowe prawo do lokalu, bądź prawo odrębnej własności lokalu albo wkład budowlany wraz ze związanymi z nimi uprawnieniami, 2. której przysługuje roszczenie określone w art. 15 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych chyba, że roszczenie to powstało w związku z zawinionym przez członka wykluczeniem go ze Spółdzielni, 3. której małżonek jest członkiem Spółdzielni, 3. Osoby przystępujące do Spółdzielni w związku z ubieganiem się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadkach określonych w 16 ust wraz z deklaracją winny złożyć wniosek o zawarcie stosownej umowy. 18 Wprowadza się 18 w brzmieniu: 1. Organem właściwym do przyjęcia właścicieli lokali w poczet członków Spółdzielni jest Rada Nadzorcza. 2. Skreślono. 3. Skreślono skreślono 1. 4 Wpisowe i udziały - skreślono Skreśla się 21 w brzmieniu : 1. Wpisowe wynosi 100 zł i udział 150 zł, 2. Wpisowe i udziały członek obowiązany jest wpłacić na rzecz Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niedotrzymanie powyższego terminu stanowi podstawę złożenia wniosku o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 3. Współmałżonek członka Spółdzielni, ubiegający się o przyjęcie w poczet jej członków obowiązany jest wpłacić udział w wysokości ustalonej w ust.1 4. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 5. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa. 6. Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniu udziały po śmierci członka Prawa i obowiązki członków Skreśla się 22 w brzmieniu : 1. Prawa i obowiązki członków wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 1. bierne i czynne prawo wyborcze do organów Spółdzielni na zasadach określonych

7 w przepisach ustawy prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i postanowieniach Statutu, 2. prawo czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działaniami, 3. prawo udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania w porządku obrad oznaczonych spraw, 4. prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów do otrzymania których ma prawo członek Spółdzielni ustala Zarząd Spółdzielni. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskaną informację w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 5. prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 6. prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie Statutowej działalności, 7. prawo zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, 8. prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach ze stosunku członkostwa w sposób i w terminie określonych w Statucie, 9. prawo zaznajomienia się z rejestrem członków Spółdzielni na zasadach określonych w art.30 ustawy prawo spółdzielcze, 10. prawo korzystania wraz z osobami zamieszkałymi wspólnie z urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, 11. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat dotyczących jego lokalu, 12. prawo zaskarżenia do Sądu zmiany wysokości opłat na zasadach przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, 13. prawo wglądu do akt członkowskich jego dotyczących, 14. prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego członkowi przysługuje lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu po spełnieniu wymogów określonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lub niniejszym Statutem w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku, z wyjątkiem art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 18 grudnia 2009r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. 22 Wprowadza się 22 w brzmieniu: 1. Prawa i obowiązki członków wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe. 2. Członkowi Spółdzielni przysługuje: 3. bierne i czynne prawo wyborcze do organów Spółdzielni na zasadach określonych w przepisach ustawy prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i postanowieniach Statutu, 4. prawo czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działaniami, 5. prawo udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania w porządku obrad oznaczonych spraw,

8 6. prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, do otrzymania których ma prawo członek Spółdzielni, ustala Zarząd Spółdzielni. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskaną informację w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy, 7. prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności, 8. prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie Statutowej działalności, 9. prawo zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, 10. skreślono, 11. prawo zaznajomienia się z rejestrem członków Spółdzielni, w zakresie danych jego dotyczących, na zasadach określonych w art. 30 ustawy prawo spółdzielcze, 12. prawo korzystania wraz z osobami zamieszkałymi wspólnie z urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, 13. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat dotyczących jego lokalu, 14. prawo zaskarżenia do Sądu zmiany wysokości opłat na zasadach przewidzianych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, 15. prawo wglądu do akt członkowskich jego dotyczących, 16. prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu, do którego członkowi przysługuje lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu po spełnieniu wymogów określonych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lub niniejszym Statutem w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku Skreśla się 23 w brzmieniu : Członek Spółdzielni jest zobowiązany: 1. przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3. wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany. Nie dotyczy to współmałżonka członka, jeżeli ubiega się o członkostwo, 4. uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu. 5. uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną prowadzoną przez Spółdzielnię zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, 6. uiszczać terminowo wymagane wyżej należności oraz zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 7. utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 8. przestrzegać regulaminu porządku domowego,

9 9. uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego jeżeli wiąże się to ze zmianą jego przeznaczenia bądź ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 10. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka Spółdzielni, w tym w szczególności o zmianie adresu zamieszkania (korespondencji), 11. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 12. udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem, modernizacją budynku lub usunięciem skutków awarii oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 13. skreślony 14. wnosić opłaty na pokrycie kosztów obsługi członków Spółdzielni na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą, 15. w przypadku rozwodu w terminie jednego roku powiadomić Spółdzielnię o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu. 16. pokryć koszty nabycia własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na których położone są budynki Spółdzielni, 17. pokryć koszty łączenia i podziału nieruchomości oraz czynności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków w wysokości przekraczającej uzyskaną refundację od Skarbu Państwa, 18. pokryć koszty określenia wartości rynkowej lokalu w przypadkach przewidzianych w Statucie, 19. pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu. 20. niezwłocznie pisemnie zawiadomić Spółdzielnię o zbyciu lub nabyciu własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu, a także odrębnej własności lokalu. 23 Wprowadza się 23 w brzmieniu: Członek Spółdzielni jest zobowiązany: 1. przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2. skreślono, 3. wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany (dalszą część ustępu skreślono), 4. uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu, 5. uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną prowadzoną przez Spółdzielnię zgodnie z uchwałami organów Spółdzielni, 6. uiszczać terminowo wymagane wyżej należności oraz zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 7. utrzymywać swój lokal w należytym stanie, 8. przestrzegać regulaminu porządku domowego, 9. uzyskać zgodę Spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego, lub części lokalu mieszkalnego, jeżeli wiąże się to ze zmianą jego przeznaczenia bądź ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 10. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka Spółdzielni, w tym w szczególności o zmianie adresu zamieszkania (korespondencji), 11. skreślono, 12. udostępnić lub opróżnić lokal w celu wykonania koniecznych robót związanych z remontem, modernizacją budynku lub usunięciem skutków awarii oraz udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych,

10 13 24 ust ust. 1 oraz odczytu wskazań tych urządzeń, 13. skreślony, 14. wnosić opłaty na pokrycie kosztów obsługi członków Spółdzielni na zasadach określonych przez Radę Nadzorczą, 15. w przypadku rozwodu powiadomić Spółdzielnię o rozwodzie i o rozstrzygnięciu przyznającym prawo korzystania ze spółdzielczego prawa do lokalu, 16. pokryć koszty nabycia własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na których położone są budynki Spółdzielni, 17. pokryć koszty łączenia i podziału nieruchomości oraz czynności związanych z rozgraniczeniem nieruchomości, oraz ewidencją gruntów i budynków w wysokości przekraczającej uzyskaną refundację od Skarbu Państwa, 18. pokryć koszty określenia wartości rynkowej lokalu w przypadkach przewidzianych w Statucie, 19. pokryć koszty zawarcia umowy przeniesienia własności oraz założenia i wpisu do księgi wieczystej przy ustanawianiu odrębnej własności lokalu, 20. niezwłocznie pisemnie zawiadomić Spółdzielnię o zbyciu lub nabyciu własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, lub lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu, a także odrębnej własności lokalu. Skreśla się 24 ust. 1 w brzmieniu : 1. W wypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Wprowadza się 24 ust. 1 w brzmieniu: 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale Ustanie członkostwa Skreśla się 25 w brzmieniu : 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1. wystąpienia członka, 2. wykluczenia członka, 3. wykreślenia członka, 4. śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania 5. gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne. 2. Rada Nadzorcza może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie lub wykreślenie członka. 25 Wprowadza się 25 w brzmieniu: 1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą: 1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego; 2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie; 3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie; 4) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 2. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art ust. 1 i art. 26 usm. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w Spółdzielni, przepisy art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982r. - Prawo spółdzielcze dotyczące członków Spółdzielni stosuje się odpowiednio. 3. Jeżeli członkowi przysługuje w danej Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny

11 15 26 ust ust skreślono skreślono skreślono 19 29a skreślono do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej Spółdzielni. Skreśla się 26 ust 1 w brzmieniu : Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Radzie Nadzorczej, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. Wprowadza się 26 ust 1 w brzmieniu: Członek, będący właścicielem lokalu, może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Radzie Nadzorczej, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie. Skreśla się 27 w brzmieniu : W razie przystąpienia do innej Spółdzielni mieszkaniowej członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia i żądać przekazania przez nią wniesionych udziałów do Spółdzielni, do której przystąpił. Skreśla się 28 w brzmieniu : 1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami. 2. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek Spółdzielni: 1. świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, 2. uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 3. uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją, i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez okres co najmniej 3 miesięcy, 4. świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd co do okoliczności mającej znaczenie prawne w stosunkach między Spółdzielnią a członkiem, 5. bez zgody Spółdzielni wynajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie lokal lub jego część zmieniając jego przeznaczenie, a jednocześnie jego wynajęcie bądź oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, 6. zakłóca spokój innym użytkownikom lokali - dotyczy to również osób wspólnie zamieszkałych jak i osób przebywających w lokalu członka Spółdzielni. 7. wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. Skreśla się 29 w brzmieniu : 1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić gdy członek: 1. nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału, 2. utracił prawo do lokalu w wyniku podziału majątku wspólnego w następstwie rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, 3. utracił uprawnienia do lokalu w wyniku postanowienia egzekucyjnego, 4. zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 5. zbył prawo odrębnej własności lokalu. 6. Nie wnosi w terminie opłat za używanie lokalu. Skreśla się 29a w brzmieniu : 1. Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1. jeżeli członek pomimo upomnienia nadal używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi

12 domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2. jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust 1 u.s.m. za okres 6-ciu miesięcy. 2. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1 wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni Skreśla się 30 w brzmieniu : Zmarłego członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. 30 Wprowadza się 30 w brzmieniu: Zmarłego członka Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia jej ustania skreślono Skreśla się 31 w brzmieniu : 1. Uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego. Rada Nadzorcza może odstąpić od wysłuchania wyjaśnień jeżeli zainteresowany członek mimo prawidłowego powiadomienia przez Zarząd nie przybędzie na posiedzenie Rady i nieobecności swojej nie usprawiedliwi. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomienia członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze Spółdzielni, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierowała się Rada Nadzorcza uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia, wykreślenia lub wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia. 2. Członek Spółdzielni ma prawo: 1. odwołać się od uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni, 2. zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem (postanowienia 43 statutu stosuje się odpowiednio). 3. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie o którym mowa, w 32 ust. 9 Statutu, termin zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone. 4. W przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, a także od uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu członek Spółdzielni ma prawo być obecny na Walnym Zgromadzeniu przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 5. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 6. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się członek powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem, co najmniej na 21 dni przed tym terminem. 7. Zawiadomienie o uchwale Walnego Zgromadzenia wraz z uzasadnieniem doręcza się członkowi z informacją o przysługującym mu prawie zaskarżenia uchwały do Sądu Okręgowego w Łodzi w terminie sześciu tygodni od daty jej doręczenia. 8. Zawiadomienie, o których mowa w ust. 1-2, doręcza się członkowi Spółdzielni w trybie

13 określonym Statutem. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu lub nie podjęcia z Poczty, ma moc prawną doręczenia. 9. skreślony 10. Wykluczenie albo wykreślenie, a także wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego staje się skuteczne z chwilą: 1. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do Sądu, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia, 2. bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady, 3. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Walnego Zgromadzenia, 4. prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Skreśla się 32 w brzmieniu : 1. W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpoznaje się sprawy ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat. 2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. 3. Organami Spółdzielni wyższego stopnia są: 1. w stosunku do decyzji Zarządu Rada Nadzorcza, 2. w stosunku do decyzji Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej. 5. Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie. 6. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 30 dni a w sprawach szczególnych w ciągu 3 miesięcy od daty złożenia wniosku. 7. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem a Spółdzielnią Zarząd rozpatrując sprawę jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie decyzji i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 8. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 30 dni a w sprawach szczególnych w ciągu 3 miesięcy od daty doręczenia odwołania i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 9. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty jej podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 10. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpisy uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 11. W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie członka z rejestru Spółdzielni, a także o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz o zmianę wysokości opłat członek może dochodzić swoich praw bezpośrednio na drodze sądowej. 12. skreślono 13. W przypadku wniesienia przez członka odwołania do organów Spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, powoduje to zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia,w którym organ odwoławczy powinien

14 rozpatrzyć odwołanie. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 32 Wprowadza się 32 w brzmieniu: 1. Pisma członków oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługuje prawo odrębnej własności skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia pisma Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 2. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze jest dwuinstancyjne. 3. Organami Spółdzielni wyższego stopnia są: 1. w stosunku do decyzji Zarządu Rada Nadzorcza, 2. w stosunku do decyzji Rady Nadzorczej Walne Zgromadzenie. 4. Sprawy w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym są załatwiane w formie pisemnej. 5. Wnioski składa się Zarządowi Spółdzielni, który jeżeli sam nie jest właściwy do rozpatrzenia sprawy, w terminie czternastu dni przekazuje wniosek organowi właściwemu wraz ze swoim stanowiskiem w sprawie. 6. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 30 dni a w sprawach szczególnych w ciągu 3 miesięcy od daty złożenia wniosku. 7. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie między członkiem a Spółdzielnią Zarząd rozpatrując sprawę jako pierwsza instancja podaje uzasadnienie decyzji i poucza o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 8. Rada Nadzorcza jest zobowiązana rozpatrzyć odwołanie członka Spółdzielni w ciągu 30 dni a w sprawach szczególnych w ciągu 3 miesięcy od daty doręczenia odwołania i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 9. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty jej podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 10. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpisy uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 11. Skreślono. 12. Skreślono. 13. W przypadku wniesienia przez członka odwołania do organów Spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, powoduje to zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu Skreśla się 34 w brzmieniu : 1. Odwołanie wniesione po terminie jest bezskuteczne. 2. Jeżeli członek Spółdzielni nie złożył w terminie odwołania, Zarząd na jego wniosek może przywrócić termin do wniesienia odwołania, jeżeli wnioskodawca uprawdopodobni okoliczności uzasadniające wniosek o przywrócenie terminu. 3. Wniosek o przywrócenie terminu wnosi się do Zarządu w ciągu miesiąca od czasu ustania przyczyny uchybienia terminu.

15 34 Wprowadza się 34 w brzmieniu: 1. Spółdzielnia dokonuje doręczeń pism, wezwań, uchwał itp. określonych w Statucie przez pocztę lub osoby upoważnione. 2. Doręczeń pism dokonuje się w mieszkaniu, w miejscu pracy lub tam, gdzie się adresata zastanie. 3. Jeżeli adresat nie zastanie zastany w mieszkaniu, można doręczyć pismo pełnoletniemu domownikowi, jeżeli osoba ta podjęła się oddania pisma adresatowi. 4. Jeżeli adresat lub jego domownik odmawia przyjęcia pisma, Spółdzielnia składa pismo w urzędzie pocztowym. 5. Odbierający pismo potwierdza odbiór i jego datę własnoręcznym podpisem. Jeżeli tego nie może lub nie chce uczynić, doręczający sam oznacza datę doręczenia oraz przyczyny braku podpisu. 6. Doręczenia określone w ust. 3 i 4 oraz zdanie drugie ust. 5 mają moc prawną doręczenia określonego w ust. 5 zdanie pierwsze. 7. Zawiadomienie o zmianie wysokości opłat dostarcza się adresatom pisemnie do mieszkań, przez włożenie do skrzynek pocztowych (jeżeli wyrażona została na to zgoda) lub przez pocztę. Informację o zmianie wysokości opłat wywiesza się na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych i w biurze Spółdzielni. Z czynności tych sporządza się notatkę, która jest dołączana do dokumentów Spółdzielni Organy spółdzielni Skreśla się 36 w brzmieniu : 1. Organami Spółdzielni są: 21. a) Walne Zgromadzenie 22. b) Rada Nadzorcza 23. c) Zarząd. 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt. b, c dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. Kandydaci do Rady Nadzorczej oświadczają ustnie do protokołu, iż wyrażają zgodę na kandydowanie do organu oraz pisemnie lub do protokołu, iż nie naruszają zakazu konkurencji, o którym mowa w art ustawy prawo spółdzielcze. 3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali największą ilość głosów. W przypadku równej ilości głosów zarządza się wśród tych kandydatów powtórne głosowanie. 4. skreślono 5. Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. 6. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. 7. Członek osoba fizyczna nie posiadająca pełnej zdolności do czynności prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu bierze on udział przez swego przedstawiciela ustawowego. 36 Wprowadza się 36 w brzmieniu: 1. Organami Spółdzielni są: a) Walne Zgromadzenie b) Rada Nadzorcza c) Zarząd. 2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt. b i c dokonywane są w głosowaniu tajnym zwykłą większością głosów, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym. Kandydaci do Rady Nadzorczej oświadczają ustnie do protokołu, iż wyrażają zgodę na kandydowanie do organu oraz pisemnie lub do protokołu,

16 25 37 ust ust. 4 iż nie naruszają zakazu konkurencji, o którym mowa w art ustawy prawo spółdzielcze. 3. Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali największą ilość głosów. W przypadku równej ilości głosów zarządza się wśród tych kandydatów powtórne głosowanie. 4. skreślono. 5. Przy obliczaniu wymaganej ilości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale, z zastrzeżeniem, że uchwałę Walnego Zgromadzenia we wszystkich sprawach uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub w Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Nie dotyczy to wyborów do Rady Nadzorczej. 6. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez organy określa Statut, oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów. 7. Członek osoba fizyczna nieposiadająca pełnej zdolności do czynności prawnych nie może być członkiem organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu bierze on udział przez swego przedstawiciela ustawowego. Skreśla się 37 ust 4 w brzmieniu : Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, bierze ona udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Wprowadza się 37 ust 4 w brzmieniu: Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, bierze ona udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności, czytelnie podpisane, odczytane na Walnym Zgromadzeniu i dołączone do protokołu Skreśla się 39 w brzmieniu : Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy: 1. uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społeczno - kulturalnej, 2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzenie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium Prezesowi Zarządu. Nie udzielenie Prezesowi Zarządu absolutorium może powodować podjęcie uchwały o jego odwołaniu. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia, 3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie, 4. podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat, 5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, 6. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych i społecznych oraz występowania z nich, 7. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć (w tym pożyczek wewnętrznych) 8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, oraz likwidacji Spółdzielni, 9. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji, 10. uchwalanie zmian Statutu, 11. uchwalanie regulaminu Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej, 12. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku rewizyjnego lub wystąpienia z niego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,