BURMISTRZ MIASTA TARNOWSKIE GÓRY Załącznik nr 1 d Uchwały nr XLVII/518/2009 Rady Miejskiej w Tarnwskich Górach z dnia 30 września 2009r. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA TARNOWSKIE GÓRY DLA DZIELNIC POŁUDNIOWYCH MIASTA TARNOWSKIE GÓRY BOBROWNIKI ZACHÓD, REPTY ŚLĄSKIE, STARE TARNOWICE I OSIEDLE PRZYJAŹŃ TOM II/II Ujednlicny tekst Studium wraz ze zmianami wprwadznymi uchwałą nr XLVII/518/2009Rady Miejskiej w Tarnwskich Górach z dnia 30 września 2009r. Tarnwskie Góry 2009r.
STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA TARNOWSKIE GÓRY przyjęt uchwałą nr XXXII/294/97 Rady Miejskiej w Tarnwskich Górach z dnia 2 lipca 1997r. PROJEKT ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA TARNOWSKIE GÓRY DLA DZIELNIC POŁUDNIOWYCH MIASTA TARNOWSKIE GÓRY- BOBROWNIKI ZACHÓD, REPTY ŚLĄSKIE, STARE TARNOWICE I OSIEDLE PRZYJAŹŃ Wyknała: Pracwnia Urbanistyki i Architektury Regin ul. Słneczników 7, 42 606 Tarnwskie Góry 2
SPIS TREŚCI CZĘŚĆ III KIERUNKI 1. ZAŁOŻENIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ WIZJA PRZYSZŁOŚCI MIASTA str. 8 1.1. WIZJA GOSPODARCZEGO ROZWOJU MIASTA str. 8 1.2. WIZJA POPRAWY FUNKCJONOWANIA MIASTA str. 9 1.3. WIZJA PRZYSZŁOŚCI DZIELNIC MIASTA str. 11 1.4. CELE MIASTA TARNOWSKIE GÓRY I SPOSÓB ICH REALIZACJI str. 12 1.5. PRZESTRZENNE KRYTERIA OSIĄGANIA CELÓW str. 17 1.5.1. KRYTERIUM EKOLOGICZNE str. 17 1.5.2. KRYTERIUM SPOŁECZNE str. 18 1.5.3. KRYTERIUM EKONOMICZNE str. 18 1.5.4. KRYTERIUM PRZESTRZENNE str. 19 1.5.5. PODSUMOWANIE str. 19 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW OBJĘTYCH ZMIANĄ STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO str. 20 2.1. OBSZARY ZABUDOWANE I PRZEZNACZONE DO ZAINWESTOWANIA str. 23 2.1.1. ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA str. 24 2.1.2. ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA str. 24 2.1.3. ZABUDOWA MIESZKANIOWO USŁUGOWA str. 26 2.1.4. ZABUDOWA USŁUGOWA USŁUGI KOMERCYJNE str. 26 2.1.5. ZABUDOWA USŁUGOWA USŁUGI PUBLICZNE str. 26 2.1.6. WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE str. 27 2.1.7. OBSŁUGA KOMUNIAKCJI SAMOCHODOWEJ str. 27 2.1.8. PARKINGI I GARAŻE str. 28 2.1.9. SPORT I REKREACJA str. 28 2.1.10. TERENY PRODUKCYJNE, PRODUKCYJNO USŁUGOWE str. 28 2.2. OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ str. 29 2.2.1. OBIEKTY I OBSZARY WPISANE DO WOJEWÓDZKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW str. 29 2.2.1.1. OBIEKTY WPISANE DO WOJEWÓDZKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW str. 29 2.2.1.2. OBSZARY WPISANE DO WOJEWÓDZKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW str. 29 2.2.2. OBIEKTY WSKAZANE DO OCHRONY USTALENIAMI PLANU MIEJSCOWEGO str. 30 2.2.2.1. OBIEKTY SAKRALNE MAŁEJ ARCHITEKTURY WSKAZANE DO OCHRONY USTALENIAMI PLANU MIEJSCOWEGO str. 30 3
2.2.2.2. OBIEKTY ARCHITEKTURY ŚWIECKIEJ I SAKRALNEJ WSKAZANE DO OCHRONY USTALENIAMI PLANU MIEJSCOWEGO str. 31 2.2.2.3. OBIEKTY BUDOWNICTWA OBRONNEGO WSKAZANE DO OCHRONY USTALENIAMI PLANU MIEJSCOWEGO str. 34 2.2.3. POMNIK HISTORII PODZIEMIA ZABYTKOWEJ KOPALNI RUD SREBRONOŚNYCH ORAZ SZTOLNI CZARNEGO PSTRĄGA str. 34 2.2.4. STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ str. 34 2.2.4.1. STREFA B OCHRONY KONSERWATORSKIEJ str. 34 2.2.4.2. STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE str. 35 2.2.4.3. STREFA EG OCHRONY EKSPOZYCJI str. 35 2.3. OCHRONA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW str. 35 2.3.1. OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE - str. 35 2.3.1.1. ZESPÓŁ PRZYRODNICZO KRAJOBRAZOWY PARK W REPTACH I DOLINA RZEKI DRAMY str. 35 2.3.1.2. REZERWAT PRZYRODY SEGIET WRAZ Z OTULINĄ str. 36 2.3.1.3. POMNIK PRZYRODY ŻYWEJ PARK KUNSZT str. 36 2.3.1.4. POMNIKI PRZYRODY ŻYWEJ str. 36 2.3.1.5. OBSZAR OCHRONY SIEDLISK SIECI NATURA 2000 PLH 240003 PODZIEMIA TARNOGÓRSKO BYTOMSKIE str. 37 2.3.1.6. LASY OCHRONNE str. 37 2.3.1.7. OSZAR NAJWYŻSZEJ OCHRONY GŁÓWNEGO ZBIORNIKA WÓD PODZIEMNYCH 331 DOLINA KOPALNA RZEKI GÓRNA KŁODNICA str. 37 2.3.1.8. UJĘCIA WÓD PODZIEMNYCH I ICH STREFY OCHRONY str. 37 2.3.2. OBSZARY I OBIEKTY WSKAZANE DO OCHRONY str. 38 2.3.2.1. OTULINA ZESPOŁU PRZYRODNICZO KRAJOBRAZOWEGO PARK W REPTACH I DOLINA RZEKI DRAMY str. 38 2.3.2.2. POMNIK PRZYRODY NIEOŻYWIONEJ str. 38 2.3.2.3. OBSZAR POGÓRNICZY BOBROWNIKI str. 38 2.3.2.4. WĄWÓZ str. 38 2.3.2.5. DOLINA RZEKI DRAMY str. 38 2.3.2.6. DAWNA CEGIELNIA str. 39 2.4. KOMUNIKACJA str. 39 2.4.1. ZEWNĘTRZNY UKŁAD KOMUNIKACYJNY str. 39 2.4.2. WEWNĘTRZNY UKŁAD KOMUNIKACYJNY str. 40 2.4.3. KOMUNIKACJA PUBLICZNA str. 41 2.4.4. KOLEJ WĄSKOTOROWA str. 41 2.5. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA str. 41 2.5.1. ENERGETYKA str. 41 2.5.2. GOSPODARKA WODNO ŚCIEKOWA str. 42 2.5.3. CIEPŁOWNICTWO str. 43 2.5.4. GAZOWNICTWO str. 44 2.5.5. GOSPODARKA ODPADAMI str. 44 2.6. SZCZEGÓŁOWE USTALENIA KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU OBJĘTEGO ZMIANĄ STUDIUM str. 46 4
2.7. USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ str. 56 2.8. USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY str. 59 2.9. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM str. 62 2.10. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM str. 63 2.11. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZANIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO str. 63 2.12. OBSZAR, DLA KTÓREGO GMINA SPORZĄDZA MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO str. 64 2.13. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ str. 64 2.14. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH str. 65 2.15. OBSZARY WYMAGAJĄCE REWITALIZACJI str. 65 2.16. INNE OBSZARY PROBLEMOWE str. 66 SPIS PLANSZ PLANSZA NR 1 - ANALIZA WNIOSKÓW PLANSZA NR 2 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU PLANSZA NR 3 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ANALIZY WŁASNOŚCI GRUNTÓW PLANSZA NR 4 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW GEOLOGICZNO GÓRNICZYCH I HYDROGEOLOGICZNYCH PLANSZA NR 5 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY PRZYRODY PLANSZA NR 6 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW GEOLOGICZNO GÓRNICZYCH PLANSZA NR 7 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH PLANSZA NR 8 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY DÓBR KULTURY PLANSZA NR 9 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ PLANSZA NR 10 - UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z UKŁADÓW KOMUNIKACJI PLANSZA NR 11 UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PLANU OBOWIĄZUJĄCEGO PLANSZA NR 12 KIERUNKI OCHRONA PRZYRODY 5
PLANSZE WYNIKOWE PROJEKT ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA TARNOWSKIE GÓRY DLA DZIELNIC POŁUDNIOWYCH - BOBROWNIKI ZACHÓD, REPTY ŚLĄSKIE, STARE TARNOWICE OSIEDLE PRZYJAŹŃ RYSUNEK I UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO RYSUNEK II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO PLANSZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA TARNOWSKIE GÓRY ZATWIERDZONEGO UCHWAŁĄ NR XXXII/294/97 RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH Z DNIA 2 LIPCA 1997R. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. TERENY ZAINWESTOWANE DWIE PLANSZE UWARUNKOWANIA I PROBLEMY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. TERENY ZAINWESTOWANE NA TLE RYSUNKU MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPOPDAROWANIA PRZESTRZENNEGO UWARUNKOWANIA I PROBLEMY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO. TERENY OTWARTE NA TLE RYSUNKU MIEJSCOWEGO PLANU OGÓLNEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 6
CZĘŚĆ III 7
I. KIERUNKI 1. ZAŁOŻENIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ WIZJA PRZYSZŁOŚCI MIASTA Wizja przyszłści miasta stanwi wykładnię świadmeg, a jedncześnie swbdneg kreślenia brazu przyszłści miasta w jakim chciałby się mieszkać i gspdarwać. Oznacza t, że w wizji krewany jest taki przyszły braz miasta jaki: psiada umtywwanie w już zachdzących lub przewidywanych prcesach spłecznych i gspdarczych, prcesach rzwjwych w mieście raz w pglądach samrządów mieszkańców, dtyczących całści raz pszczególnych dzielnic miasta; wynika z mżliwych przyszłych zmian pzycji Tarnwskich Gór w wjewództwie śląskim. W sumie, wizje przyszłści miasta wyrażać pwinny pdstawwe aspiracje Władz Miasta, kreślając pżądane kierunki jeg rzwju. Na wizje przyszłści miasta składają się: wizja rzwju gspdarczeg, wizja funkcjnwania miasta raz wizje pszczególnych dzielnic miasta. 1.1. WIZJA GOSPODARCZEGO ROZWOJU MIASTA Tarnwskie Góry - turystycznym śrdkiem aglmeracji katwickiej Unikatwy zespół biektów zabytkwych w Śródmieściu i dzielnicach je taczających - Repty, Stare Tarnwice, Rybna i inne, walry przyrdnicze klicy miasta (lasy, śrdki wypczynkw - rekreacyjne w Pniwcu i Chechle, atrakcje turystyczne w Świerklańcu, Zbrsławicach, zaczątki infrastruktury turystycznej - klejka wąsktrwa) twrzą pdstawy dla rzwju turystyki, jak ważnej gałęzi gspdarki miasta. Rzwój ten wymaga twrzenia wielu atrakcji (biektów) charakterze rekreacyjn rzrywkwym. Rzwój taki wymagać będzie przyspieszenia rewalryzacji Stareg Miasta i zespłów biektów zabytkwych, raz intensyfikacji działalnści htelarskiej, gastrnmicznej, handlwej, bsługi ruchu turystyczneg, pwstanie nwych zespłów zieleni raz rzbudwę pwiązań kmunikacyjnych raz infrastruktury technicznej. Tarnwskie Góry - prdukcyjnych śrdkiem rzwiniętych i zróżnicwanych działalnści Istniejące silne zróżnicwanie struktury gspdarczej miasta, pzbawinej przemysłów schyłkwych raz rzwinięta sfera drbneg przemysłu i usług twrzy w przyszłści pdstawy d rzwju i pstępująceg różnicwania się działalnści wytwórczych raz ich bsługi. W tym celu zstaną wykrzystane dtychczas nieefektywnie 8
zagspdarwane tereny przemysłwe raz będą utwrzne nwe zespły terenów wytwórczych dla aktywizacji gspdarczej miasta. Działalnść inkubatra przedsiębirczści, sąsiedztw pwstających zakładów przemysłwych zaawanswanych technlgiach w Gliwicach i innych sąsiednich dużych śrdkach przemysłwych aglmeracji, stwrzy krzystne warunki dla pwstawania nwych przedsiębirstw. Trwałść plityk rzwjwych miasta świadczy istnieniu warunków dla intensyfikacji prcesów inwestycyjnych w przyszłści. Tarnwskie Góry - półncnym centrum transprtwym aglmeracji śląskiej Tarnwskie Góry są miastem na szlaku. Węzeł kmunikacyjny: drgwy, zapewniający pwiązania wewnętrzne z aglmeracją i zewnętrzne z Pznaniem raz klejwy - pwiązanie z prtami raz płączenia z Zawierciem i Dąbrwą Górniczą z jednej strny, z linią hamburską, dstęp d ltniska międzynardweg w Pyrzwicach, łatwa kmunikacja z Gliwicami i prtem rzecznym nad Kłdnicą i wreszcie przebieg autstrady A1 raz planwana lkalizacja drgi ekspreswej S11, daje asumpt d rzwju gspdarczeg miasta raz rzwju usług transprtwych w skali aglmeracji. Tarnwskie Góry - rynkiem rln-spżywczym aglmeracji śląskiej Płżenie Tarnwskich Gór na półncnym skraju aglmeracji z jednczesnym krzystnym płżeniem kmunikacyjnym, predyspnuje miast d zajęcia szczególnej pzycji w dystrybucji artykułów rln - spżywczych przeznacznych na jeg ptrzeby. Skutkwać t pwinn rzwinięciem handlu hurtweg raz przetwórstwa rln - spżywczeg. Tarnwskie Góry - miastem sukcesów w likwidacji zagrżeń eklgicznych Istnienie trujących i zagrażających śrdwisku bezpśrednim skażeniem reginalnych zasbów pdziemnych wód pitnych, składwisk pprdukcyjnych dpadów zakładów chemicznych, twrzy niekrzystny wizerunek miasta szczególnie dla ptencjalnych inwestrów. Nie sprzyja t rzwjwi miasta. Likwidacja główneg zakładu surwcweg przemysłu chemiczneg - Czarnej Huty raz likwidacja składwisk dpadów pprdukcyjnych stanwi realizacji wizji czysteg eklgicznie miasta. 1.2. WIZJA POPRAWY FUNKCJONOWANIA MIASTA Tarnwskie Góry - śrdkiem reginalnej randze w aglmeracji śląskiej Miast stanwi śrdek reginalnej randze ze względu na nagrmadzny zasób usługwy i prdukcyjny w dróżnieniu d taczających je innych śrdków miejskich. Rzwój reginalnych pnadmiejskich funkcji śrdkwych, pstawi miast w rzędzie głównych śrdków aglmeracji, zaraz p dużych miastach. Nastąpi pdtrzymanie 9
i rzwój pnadmiejskich funkcji światwych, kulturalnych i pieki zdrwtnej. (np. rzwinięte szklnictw średnie, śrdek w Rybnej, GCR i biekty lecznictwa zamknięteg i twarteg). Miast wspmagać będzie śrdek bytmski, przed śrdkiem w Piekarach, ze względu na nagrmadzny ptencjał, płżenie gegraficzne, mżliwści terenwe dla nwych inwestycji. Tarnwskie Góry - edukacyjnym i kulturwym śrdkiem w półncn - zachdniej części aglmeracji Ugruntwane tradycje szklnictwa średnieg predestynują miast d rangi reginalneg śrdka szklnictwa pnadpdstawweg, pmaturalneg zróżnicwanym prfilu kształcenia raz twrzenia mżliwści rzwju szkół wyższych lub ich filii (np. filia ASP, Akademia Rlnicza). Nie jest t mżliwe bez pszerzenia, wzmcnienia i zróżnicwania działalnści tarngórskiej kultury i związanych z nią instytucji i placówek. Tarnwskie Góry - gniwem w sieci światwej miast chrnineg dziedzictwa Tarnwskie Góry, stanwiąc śrdek histryczneg górnictwa kruszcweg, predyspnują miast d zajęcia należneg im miejsca wśród miast zabytkwych, stanwiących dziedzictw kulturwe Eurpy. Efektem teg będzie ddatkwy impuls d rzwju turystycznych funkcji miasta. Tarnwskie Góry - miastem przyjaznym dla mieszkańców i przybyszów Wizja spłeczna dtyczy takieg jeg brazu, w którym: następwać będzie naturalny rzwój ludnści, przy umiarkwanej migracji zewnętrznej; nastąpi wyraźna pprawa śrdwiska zamieszkania, przez pprawę stanu śrdwiska przyrdniczeg i bezpieczeństwa publiczneg, rzwój usług publicznych itp.; wyrównane zstaną szanse uzyskania mieszkania dla każdeg gspdarstwa dmweg, w twrznej fercie budwnictwa mieszkaniweg kmercyjneg (różneg rdzaju) i budwnictwa mieszkaniweg spłeczneg, przez udstępnienie terenów rzwjwych dla budwnictwa mieszkaniweg wypsażnych w niezbędne uzbrjenie infrastruktury technicznej (wda, kanalizacja, energia elektryczna, gazwa i cieplna, telekmunikacja raz drgi i ulice raz publiczna kmunikacja lkalna); miast stanie się atrakcyjne dla przyjezdnych i przybyszów, gdyż umiarkwany napływ wyskkwalifikwanych i przedsiębirczych mieszkańców jest krzystny. 10
1.3. WIZJA PRZYSZŁOŚCI DZIELNIC MIASTA Śródmieście Ośrdek znaczeniu reginalnym - histryczne miast gwarków jak część eurpejskieg dziedzictwa kulturweg znaczeniu administracyjnym, edukacyjnym, kulturalnym i wytwórczym. Obszar dynamiczneg rzwju funkcji usługwych w strefie przyległej d Obwdnicy. Dzielnica nwczesnych funkcji wytwórczych, rzwijających się w brębie istniejących terenów przemysłwych raz nwych terenów płżnych w zachdniej jej części (aktywna strefa eknmiczna). Swice Stanwią strefę kntaktwą między reginalnym pasmem leśnym, a miejską strefą zurbanizwaną. Dzielnica skutecznie zlikwidwanych zagrżeniach śrdwiskwych, spwdwanych wielletnią działalnścią Czarnej Huty, stanwiąca reginalny przykład rekultywacji zdegradwanych terenów pprzemysłwych. Mżliwy wielkierunkwy rzwój funkcjnalny - wytwórczy, bsługi kmunikacji, usług kmercyjnych. Laswice Dzielnica widących funkcjach mieszkaniwych i przemysłwych. Pnadt isttną rlę spełnia stacja rzrządwa klei, stwarzająca mżliwść rzwju funkcji przeładunkwych i bsługi ruchu twarów jak funkcji przyszłściwej. Rezerwa terenów mieszkaniwych w tym dla różnrdneg budwnictwa wielrdzinneg raz dla nwczesnej zróżnicwanej wytwórczści. Odbudwa eklgicznych wartści dliny rzeki Stły. Osada Jana Ukształtwana dzielnica funkcjach mieszkaniwych i rekreacyjnych. Bbrwniki Śląskie Rzwój funkcji mieszkaniwych - w zabudwie niskiej intensywnści w strefie centralnej dzielnicy. W strefie przyległej d Obwdnicy rzwój funkcji usługwych. Pnadt strefy chrny knserwatrskiej i ekspzycji naziemnych zabytków górnictwa rudneg raz krajbrazu pgórniczeg. Repty Śląskie Jedn z głównych gniw miejskieg i reginalneg systemu bszarów chrninych. Dzielnica c najmniej reginalnych funkcjach turystycznych (muzeum i sztlnia), współzależnych z centrum miasta raz funkcjach zdrwtnych - rehabilitacyjnych (GCR). Rzwój budwnictwa mieszkaniweg niskiej intensywnści nastawineg głównie na zaspkjenie własnych ptrzeb miasta. Zintegrwany lkalny śrdek sadniczy miasta. Stare Tarnwice Dzielnica funkcjach mieszkaniwych i usługwych w tym kulturwych (w zesple zabytkwym dzielnicy), a także rlniczych. Rzwój funkcji rekreacyjnych w rejnie Obwdnicy i budwnictwa wielrdzinneg na niezabudwanych rezerwwych terenach siedla Przyjaźń. 11
Opatwice Dzielnica mieszkaniwa zabudwie jednrdzinnej i umiarkwanym rzwju. W rejnie przylegającym d Obwdnicy i ul. Zagórskiej rzwój funkcji wytwórczych, usługwych i kmunikacyjnych z zastswaniem rygrów przyrdniczych ze względu na stwierdzne wartści (alternatywnie teren zespłu przyrdnicz - krajbrazweg ustalnym reżimie graniczeń nweg zainwestwania). Rybna Ośrdek kulturalny miasta i reginu, rganizwany w parciu Centrum Kultury w Rybnej. Pnadt dzielnica mieszkaniwa umiarkwanym rzwju. Zaplecze usług kmunalnych miasta. Strzybnica Dzielnica adaptacyjnej frmie rzwju, nastawinej na zaspkjenie własnych ptrzeb przez pdnszenie jakści życia mieszkańców raz wykrzystaniu istniejących, ale przekształcnych zespłów przemysłwych. Słectw Pniwiec Letnisk śródleśne dla mieszkańców półncnej części aglmeracji, miejsce wejścia szlaków turystycznych d kmpleksu lasów. Rzwój funkcji bsługi turystyki weekendwej, pensjnatwej, zabudwy mieszkaniwej raz indywidualnej - rezydencjnalnej. 1.4. CELE MIASTA TARNOWSKIE GÓRY I SPOSÓB ICH REALIZACJI Cele miasta zstały kreślne na pdstawie prblemów, przy przestrzeganiu wskazań wynikających z uwarunkwań zagspdarwania przestrzenneg raz w parciu pgląd na wizję przyszłści miasta. W wizji przyszłści miasta staran się bwiem zawrzeć aspiracje spłeczne mieszkańców. Cel główny: Miast Tarnwskie Góry - nwczesnym śrdkiem reginalnym - turystycznym, usługwym raz wytwórczym - miastem przyjaznym dla ludnści i gspdarki Cele składwe: 1. Przekształcenie raz rzwój struktur gspdarczych, twrzących nwy wizerunek wytwórczy miasta. 2. Efektywnść i niezawdnść systemów transprtwych miasta, ich pwiązań z krajem i zagranicą raz systemów infrastruktury technicznej. 3. Rzwój funkcji śrdkwych (w tym pwiatwych) raz infrastruktury spłecznej i kmercyjnej. 4. Dstępnść, atrakcyjnść i sprawnść funkcjnwania centrum miasta. 5. Odzyskanie równwagi śrdwiska przyrdniczeg - czyste eklgicznie miast. 12
6. Utrzymanie ziarnistej struktury przestrzennej miasta przy wykrzystaniu istniejących i twrznych rezerw w zasbach terenwych i kmunalnych. Takie kreślenie celu główneg znacza znaczne pszerzenie prfilu wytwórczeg miasta w kształtwaniu jeg przyszłeg blicza, przez rzwój turystyki i transprtu, jak dziedziny gspdarki. Oznacza t także pdniesienie jeg pzycji w stsunku d tczenia między innymi przez rzwój funkcji śrdka pwiatweg raz pwiązań infrastrukturalnych. Isttne jest również zwrócenie uwagi spłeczeństwa na pprawę warunków śrdwiska zamieszkania przez infrastrukturę spłeczną i techniczną. Odrębne znaczenie psiada dla siągnięcia celu główneg pprawa funkcjnwania i wyrazu centrum miasta. SPOSÓB REALIZACJI CELÓW MIASTA - ZADANIA Osiąganie celu główneg i celów składwych wiąże się z realizacją zadań szczegółwych. Dtyczy t szczególnie zadań związanych z gspdarką przestrzenną. Ich realizacja stanwi pdstawę dla wprwadzenia nwych regulacji w zabudwie i zagspdarwaniu terenów. 1. Przekształcenie raz rzwój struktur gspdarczych, twrzących nwy wizerunek wytwórczy miasta Cel ten zstanie siągnięty przez realizację następujących zadań: w zakresie przekształcenia i rzwju struktur gspdarczych: wykrzystanie istniejących wytwórczych rezerw terenwych, terenów nieefektywnie wykrzystanych lub terenów likwidwanych zakładów; utwrzenie nwych, atrakcyjnych bszarów aktywizacji gspdarczej, przy utrzymaniu istniejąceg 20% udziału terenów prdukcyjn - składwych, transprtu i zaplecza techniczneg w gólnej pwierzchni terenów zainwestwanych miasta; twrzenie warunków terenwych i funkcjnalnych dla rzwju sfery drbneg przemysłu zaawanswanych technlgiach raz usług; regulacja warunków eksplatacji surwców naturalnych; reknstrukcja, mdernizacja, likwidacja bszarów wytwórczści płżnych w Śródmieściu i na jeg brzeżu; w zakresie twrzenia nweg wizerunku wytwórczeg miasta: wprwadzenie prmcji miasta, jak krzystnej lkalizacji różnrdnej wytwórczści raz miejsca siedlenia; 13
prwadzenie plityki przyciągania d miasta krajwych i zagranicznych agend instytucji gspdarczych raz nwych pdmitów wytwórczych; prmwanie przedsiębirczści w inkubatrach raz prwadzenie działalnści przestrzennej ułatwiającej pwstawanie nwych przedsiębirstw wytwórczych. 2. Efektywnść i niezawdnść systemów transprtwych miasta, ich pwiązań z krajem i zagranicą raz systemów infrastruktury technicznej. Cel ten zstanie siągnięty przez realizację następujących zadań: w zakresie transprtu: wykrzystanie szansy rzwjwej stwrznej przez istniejące magistrale klejwe raz płżenie względem głównych elementów krajwej infrastruktury kmunikacyjnej (ltnisk, autstrada, drga pznańska, bytmska, gliwicka i częstchwska); mdernizacja i rzbudwa reginalneg węzła kmunikacyjneg (Obwdnica, drga pznańska, pwiązanie z autstradą A1 i ltniskiem); mdernizacja i rzbudwa miejskieg układu uliczneg raz przystswanie g d wymagań funkcjnalnych stawianych przez użytkwników bsługiwanych terenów; rganizacja ruchu kłweg, parkwania i ruchu pieszeg, a także budwa ścieżek rwerwych. w zakresie infrastruktury technicznej: wypsażenie w pierwszej klejnści w systemy infrastruktury technicznej strategicznych terenów rzwjwych miasta; wykrzystanie istniejących rezerw w źródłach energii; uruchmienie systemu dprwadzania i czyszczania ścieków, w tym czyszczalni Centrum ; mdernizacja i uzupełnienie uzbrjenia w infrastrukturę bszarów zabudwanych. 3. Rzwój funkcji śrdkwych (w tym pwiatwych) raz infrastruktury spłecznej i kmercyjnej. Cel ten zstanie siągnięty przez realizację następujących zadań: w zakresie rzwju funkcji śrdkwych: twrzenie wizerunku dla rzwju funkcji egzgenicznych miasta, służących gminm wchdzącym w skład tarngórskieg układu sadniczeg raz innym śrdkm reginu; 14
pdtrzymanie i rzwój działalnści pieki zdrwtnej reginalnym zasięgu; pdtrzymanie i rzwój działalnści kulturalnej miejskim i reginalnym znaczeniu, przy wykrzystaniu biektów zabytkwych; rzwój funkcji turystycznych miasta we współpracy z taczającymi gminami. w zakresie infrastruktury spłecznej: pdniesienie standardów bsługi mieszkańców i przybyszów przez twrzenie warunków, w tym terenwych, dla rzwju różnrdnych usług kmercyjnych w zróżnicwanych frmach rganizacyjnych i przestrzennych; umcnienie pzycji miasta jak śrdka kształcenia pnadpdstawweg i edukacji pmaturalnej raz dstswanie struktury wielkści i rzmieszczenia usług światy (szkły pdstawwe, przedszkla itp.) d becnych i spdziewanych ptrzeb; twrzenie warunków dla zwiększenia zasbów mieszkań dla likwidacji istniejąceg deficytu, mdernizacji przez pdniesienie standardów technicznych i wypsażenia mieszkań w starych zasbach mieszkaniwych raz utwrzenie szans dla uzyskania przez każde gspdarstw dmwe drębneg mieszkania, standardzie dpwiednim dla sytuacji eknmicznej rdzin; pwiększenie ilści i pwierzchni cmentarzy; zapewnienie dstępnści terenów zieleni - parków, zieleńców, cmentarzy, terenów rekreacyjnych i sprtwych raz turystycznych. 4. Dstępnść, atrakcyjnść i sprawnść funkcjnwania centrum miasta. Cel ten zstanie siągnięty przez realizację następujących zadań: chrnę wartści kulturwych (układ urbanistyczny, biekty zabytkwe) i ich właściwe wykrzystanie; zagspdarwanie terenów niewykrzystanych lub wykrzystywanych nieefektywnie; rganizację przestrzeni publicznych w centrum; zwiększenie dstępnści kmunikacyjnej, publicznej i indywidualnej, rganizacja ruchu kłweg i parkwania raz przestrzeni ruchu pieszeg; uprządkwanie i mdernizacja systemów infrastruktury technicznej w centrum; pprawa wystrju centrum raz nadanie mu atrakcyjneg wyrazu przez renwację i wzbgacenie jeg wartści estetycznych i emcjnalnych. 15
5. Odzyskanie równwagi śrdwiska przyrdniczeg - czyste eklgicznie miast Cel ten zstanie siągnięty przez realizację następujących zadań: chrna prawna szczególnych wartści przyrdniczych i krajbrazwych (rezerwaty i zespły przyrdnicz - krajbrazwe i inne); chrna i zapewnienie funkcjnwania istniejących naturalnych, najbardziej aktywnych bilgicznie eksystemów; chrna wód pdziemnych przed zanieczyszczeniami i skażeniem; chrna i kształtwanie rlniczej przestrzeni prdukcyjnej, w tym: ustalenie graniczeń w prdukcji rlniczej ze względu na mżliwe skażenia gleb raz sugestia wyznaczenia granicy rln - leśnej; likwidacja składwisk dpadów przemysłwych Zakładów Chemicznych Tarnwskie Góry w Tarnwskich Górach w likwidacji; likwidacja źródeł uciążliwści śrdwiskwych: działalnści pdmitów gspdarczych, eksplatacji surwców, niskiej emisji dpadów i ścieków i innych. 6. Utrzymanie ziarnistej struktury przestrzennej miasta przy wykrzystaniu istniejących i twrznych rezerw w zasbach terenwych i kmunalnych Cel ten zstanie siągnięty przez realizację następujących zadań: utrzymanie dystansów przestrzennych pmiędzy terenami siedleńczymi pszczególnych dzielnic miasta; twrzenie nwych, akceptwalnych spłecznie elementów kmpzycyjnych miasta wzbgacających i rganizujących krajbraz miasta przez realizację przedsięwzięć publicznych i twrzenia warunków dla wykrzystania w tym celu inwestycji kmercyjnych; utrzymanie i wzbgacenie histrycznej struktury miasta, chrna i ekspzycja walrów urbanistycznych układów zabytkwych i współczesnych; zagspdarwanie i rekultywacja terenów pprzemysłwych byłych Zakładów Chemicznych Tarnwskie Góry raz innych terenów w stpniu umżliwiającym ich wykrzystanie dla funkcjnwania rganizmu miejskieg; prwadzenie gspdarki nieruchmściami w mieście, sprzyjającej siedlaniu się pżądanych przedsięwzięć kmercyjnych - fert terenwych raz zapewniających realizację przedsięwzięć publicznych; zapewnienie bwiązująceg pzimu bezpieczeństwa publiczneg, przez dpwiedni spsób zagspdarwania przestrzenneg terenów mieszkaniwych i prdukcyjnych 16
raz przygtwanie układu kmunikacyjneg, dla przewzu ładunków niebezpiecznych, w tym tksycznych. 1.5. PRZESTRZENNE KRYTERIA OSIĄGANIA CELÓW Dla ceny realizacji celów miasta ptrzebne jest kreślenie kryteriów ich siągnięcia. Ustaln zbiór kryteriów: eklgiczneg, spłeczneg, eknmiczneg i przestrzenneg. Pierwsze trzy kwestie są t główne kryteria jakściwe. Dla kryterium przestrzenneg kreślne zstały kryteria ilściwe, które stanwić będą pdstawę dla długkresweg prgramu rzwju miasta. Natmiast dla etapu peracyjneg strategii rzwju, kresu 6-10 letnieg, niezbędne będzie ilściwe kreślenie kryteriów siągnięcia tych celów. 1.5.1. KRYTERIUM EKOLOGICZNE Kryterium eklgiczne dnsi się d: spsbu zagspdarwania i użytkwania terenu przez knkretneg użytkwnika lub będąceg przedmitem inwestycji; wypsażenia miasta w urządzenia kmunalne raz mnitring ich sprawnści. W pierwszym przypadku kryterium t bejmuje: redukcję zużycia wdy pitnej przez wytwórczść i gspdarstwa dmwe; wzrst użytkweg zagspdarwania wód padwych; graniczenie zużycia energii cieplnej raz mcy energetycznej na 1m 2 pwierzchni różneg typu budynków; przestrzeganie bwiązujących standardów chrny przed hałasem, wibracjami i prmieniwaniem; używanie wyłącznie materiałów budwlanych psiadających atesty śrdwiskwe raz zużywające minimalne ilści energii (w tym nrm cieplnych); ustalenie eklgicznych warunków dla zagspdarwania działek (m.in. 60% pwierzchni zazieleninej - czynnej bilgicznie w strefie parkwej). W drugim przypadku kryterium t bejmuje: utrzymanie naturalneg stanu kryt, dlin rzek i ptków przepływających przez miast raz przywrócenie stanu naturalneg w wybranych ich fragmentach; zmniejszenie udziału zużycia energii pierwtnej w zapatrzeniu miasta; rzwój zintegrwanych kncepcji zapatrzenia miasta w energię; 17
kmplekswą, zapczątkwaną inwestycją w Rybnej, gspdarką dpadami kmunalnymi raz dpadami przemysłwymi; brak zdepnwanych w śrdwisku dpadów przemysłwych; zwiększny udział transprtu publiczneg w przewzach raz kmunikacji rwerwej przy jednczesnym złamaniu dminacji indywidualneg samchdu w wybranych bszarach miasta (np. w Śródmieściu); jakść klimatu miejskieg (w tym czystść pwietrza), chrna istniejących wartści przyrdniczych. 1.5.2. KRYTERIUM SPOŁECZNE Pprawa warunków zamieszkania bejmująca: równwagę między ilścią gspdarstw dmwych, wymagających samdzielneg mieszkania, a ilścią mieszkań; ilść ddawanych rcznie mieszkań (pprawa wskaźnika realizwanych mieszkań przypadających na tysiąc mieszkańców) raz warunki dla realizacji indywidualnych ptrzeb mieszkaniwych ludnści; skuteczną chrnę i knserwację istniejących zasbów mieszkaniwych pełnym standardzie raz mdernizację mieszkań substandardwych. Obsługa ludnści przez usługi publiczne: minimalny, spłecznie akceptwalny pzim bsługi wraz ze swbdą wybru jej jakści; likwidacja dysprprcji w bsłudze mieszkańców pdstawwą infrastrukturą publiczną; wzrst dstępnści d usług zdrwia, edukacji i pmcy spłecznej, a także kultury; atrakcyjnść centrum miasta i śrdków dzielnicwych raz związanych przestrzeni publicznych; warunki twrzne przez zagspdarwanie przestrzenne i kształtwanie zabudwy dla niepełnsprawnych. 1.5.3. KRYTERIUM EKONOMICZNE Głównymi składwymi kryterium eknmiczneg są: szczędne gspdarwanie zasbami miasta raz minimalizacja ksztów i strat zewnętrznych (przyrdniczych i spłecznych); 18
pwiększanie dchdów miasta, w tym przez gspdarkę przestrzenną; kncentracja działań i inwestycji kmunalnych na wybranych kierunkach zagspdarwania przestrzenneg raz efektywne wykrzystanie terenów ferwanych dla różneg rdzaju użytkwania; stswanie standardów wykrzystania terenów w tym dla spłeczneg budwnictwa mieszkaniweg. 1.5.4. KRYTERIUM PRZESTRZENNE Pwierzchnię strategicznych terenów rzwjwych dla całeg miasta Tarnwskie Góry szacuje się w wyskści d 550 d 630 ha, w tym: 255 (min.) - 355 (maks.) ha terenów mieszkaniwych, 160 ha terenów wytwórczych; 110 ha terenów, bejmujących usługi publiczne i kmercyjne, wchdzących w skład parku kulturw - ekspzycyjneg; 25 ha dla terenów zieleni parkw leśnej. Jest t pwierzchnia, która winna być sukcesywnie, w miarę wyczerpywania się przygtwanych fert terenwych dla inwestrów uzupełniana. Tak szacwana wielkść terenów strategicznych stanwi kł 30% istniejących terenów zainwestwanych. Wskaźnik całści terenów zainwestwanych w mieście przypadający na jedneg mieszkańca wynsić będzie 339m 2 (w prównywalnych miastach aglmeracji wynsił n w 1997r. dpwiedni: w Zawierciu - 304, Będzinie - 278, Piekarach Śl. - 256 raz Racibrzu - 344). D strategicznych terenów rzwjwych należą tereny kmunikacji w części dtyczącej tarngórskieg węzła kmunikacyjneg (trasa pznańska, rzbudwa Obwdnicy itp.) raz pwierzchnie ptrzebne dla urządzeń infrastruktury technicznej (pwierzchnie te nie są znaczące ze względu na istniejące rezerwy w źródłach zasilania). Pnadt pwierzchnię strategicznych terenów rzwjwych pwiększy się pwierzchnię niezbędną dla ich bsługi kmunikacyjnej (15-25%). 1.5.5. PODSUMOWANIE Pwyższy zapis wizji przyszłści miasta, celów miasta raz zadań z nich wynikających dla gspdarki przestrzennej miasta, stanwił pdstawę dla sprządzenia strategii rzwju przestrzenneg i kierunków plityki przestrzennej. Jest t wybór kierunków rzwju miasta na przyszłść i ich przestrzennych knsekwencji. 19
Cele miasta dnszą się d całści miasta raz d jeg pszczególnych elementów struktury funkcjnaln - przestrzennej. Osiągnięcie celów nastąpi przez realizację zadań strategicznych, których dzwierciedleniem są przestrzenne aspekty długkreswej wizji zagspdarwania. Obejmuje na rzmieszczenie głównych funkcji w przestrzeni miasta, jakie dpwiadają wcześniej sfrmułwanym celm. Dtyczy t szczególnie wyznaczenia nwych bszarów rzwjwych dla tych funkcji. Przestrzenne aspekty kncepcji zagspdarwania Tarnwskich Gór stanwią niedłączną część tej fazy studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg miasta. Sfrmułwane zstały kryteria siągnięcia celów, które psłużą dla bserwacji zgdnści rzwju przestrzenneg miasta z tymi celami. Kryteria przestrzenne zstały sfrmułwane ilściw, dla sprządzenia strategii i wynikająceg z niej prgramu rzwju miasta. Z tej strategii wydrębniny zstał etap peracyjny raz wyznaczne zstały kierunki zagspdarwania przestrzenneg miasta. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW OBJĘTYCH ZMIANĄ STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Kncepcja rzwju przestrzenneg dzielnic płudniwych miasta Tarnwskie Góry bjętych zmianą Studium (bejmujących dzielnice: Bbrwniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnwice raz część dzielnicy Śródmieście leżącej na płudnie d Obwdnicy) w swych prirytetwych załżeniach zakłada: 1) zwiększenie pdaży terenów zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej jak i wielrdzinnej stanwiących uzupełnienie istniejących terenów przeznacznych pd teg typu zabudwę, bądź wyznaczenie nwych, 2) wyznaczenie nwych terenów usługwych w szczególnści wzdłuż Obwdnicy mających stać się generatrem rzwju gspdarczeg miasta, 3) zahamwanie prcesu rzpraszania zabudwy na terenach rlniczej przestrzeni prdukcyjnej pprzez wprwadzenie zakazu zabudwy, 4) kncentracja terenów prdukcyjnych i prdukcyjn usługwych mająca na celu graniczenie ich negatywneg ddziaływania na tereny sąsiednie, w tym w szczególnści tereny zabudwy mieszkaniwej, 5) chrnę zasbów śrdwiska przyrdniczeg w tym: terenów zieleni urządznej, lasów, zadrzewień, kmpleksów rlnych raz utrzymanie ciągłści przestrzennej terenów twartych stanwiących ruszt eklgiczny miasta. 20
Bbrwniki Pdstawwy kierunek zmian w zagspdarwaniu przestrzennym dzielnicy plega na: 1) uzupełnieniu terenów istniejącej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej i mieszkaniw - usługwej w centrum dzielnicy, a także na jej brzeżach zachwując jej dtychczaswy charakter. Dpuszcza się adaptację zabudwy zagrdwej raz istniejących usług, w tym związanych z bsługą przylegających terenów rlnych, 2) wyznaczeniu nwych terenów zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej na płudnie d ul. L. Staffa pmiędzy ul. Małą, a terenami klejwymi w rejnie Osiedla Segiet raz uzupełnienie i wyznaczenie nwych terenów na płudnie d ul. Wdciągwej, na wschód d ul. Małej, na płudnie d ul. Kruczej, 3) rzbudwie terenów prdukcyjn usługwych leżących przy Obwdnicy między ul. Małą i terenami klejwymi mających stać się atrakcyjnym terenem aktywizacji gspdarczej miasta, 4) efektywnym wykrzystaniu już istniejących terenów usługw prdukcyjnych i składwych w płudniwej części bszaru bjęteg zmianą Studium, 5) kreacji lkalneg centrum usługweg dzielnicy w rejnie ul. ks. Sjki bejmująceg usługi publiczne i kmercyjne, 6) utrzymaniu terenu grdów działkwych leżących przy Obwdnicy i rezygnacja z przeznaczenia terenu pd targwisk miejskie, 7) utrzymaniu kmpleksów rlnych na półnc d ul. Staffa i rezygnacja z wprwadzania na nich usług rekreacyjn sprtwych; utrzymaniu kmpleksów rlnych w płudniwej części dzielnicy przy granicy miasta Tarnwskie Góry, 8) wyznaczeniu terenów sprtu i rekreacji na płudnie d ul. Aleksandra Puszkina. Repty Pdstawwy kierunek zmian w zagspdarwaniu przestrzennym dzielnicy plega na: 1) uzupełnieniu terenów istniejącej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej zlkalizwanej wzdłuż ulic: Spkjnej, Ks. H. Renka, W. Witsa, Staszica, pmiędzy ulicami: Długą, Żermskieg, Skwrnków aż d terenów leśnych zachwując jej dtychczaswy charakter, 2) wprwadzeniu nwych kmpleksów terenów przeznacznych pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną w rejnie ul. Jawrwej na bszarze sąsiadującym z terenami leśnymi, w rejnie ul. W. Witsa przy granicy z gminą Zbrsławice, na wschód d ul. Repeckiej, na półnc d ul. Kruczej, 3) efektywnym wykrzystaniu już istniejąceg terenu prdukcyjn usługweg bejmująceg Zakład Mięsny Wjtacha przy ul. Gliwickiej, 21
4) wprwadzeniu zakazu realizacji nwych bszarów przeznacznych pd funkcję prdukcyjn usługwą z równczesnym graniczeniem uciążliwści zakładów istniejących, 5) pdkreśleniu walrów Parku Repeckieg jak przestrzeni publicznej charakterze pnadlkalnym pprzez wprwadzenie nwych elementów małej architektury, remnt biektów istniejących, wydzielenie miejsc wypczynku, 6) utrzymaniu kmpleksów rlnych dzielnicy stanwiących fragment krytarza eklgiczneg miasta, 7) wprwadzeniu terenu przeznaczneg pd usługi sprtu i rekreacji w rejnie ul. Żermskieg. Część dzielnicy Śródmieście leżąca na płudnie d Obwdnicy Pdstawwy kierunek zmian w zagspdarwaniu przestrzennym w/w części dzielnicy plega na: 1) realizacji terenów usługwych przy Obwdnicy z przeznaczeniem pd usługi kmercyjne, w tym wielkpwierzchniwe biekty handlwe, wchdzące w skład zewnętrzneg pierścienia bszarów aktywnści gspdarczej miasta, 2) realizacji terenów mieszkaniw - usługwych przy Obwdnicy p wschdniej strnie ul. Gliwickiej z pdstawwym przeznaczeniem pd zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną raz funkcję usługwą, 3) uzupełnieniu terenów istniejącej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej na Osiedlu PKP zachwując jej dtychczaswy charakter, 4) wyznaczeniu terenów mieszkaniw - usługwych leżących p bydwu strnach ul. Gliwickiej, stanwiących uzupełnienie istniejącej zabudwy mieszkaniw usługwej, a także realizację nwej zabudwy tym charakterze, 5) realizacji nwych kmpleksów terenów mieszkaniwych w pwiązaniu z istniejącymi stanwiących kntynuację Osiedla PKP raz w rejnie Osiedla Segiet, między ul. Staszica i ul. Skalną, a także w rejnie skrzyżwania ul. Staszica z ul. Wdciągwą, 6) zachwaniu kmpleksów rlnych na zachód d siedla PKP raz na płudnie d ul. Szczęść Bże. Stare Tarnwice Pdstawwy kierunek zmian w zagspdarwaniu przestrzennym w/w części dzielnicy plega na: 1) wyznaczeniu terenu z przeznaczeniem pd wielkpwierzchniwy biekt handlwy w rejnie skrzyżwania ulic: Obwdnicy i Bałtyckiej, 22
2) rzbudwie terenów sprtu i rekreacji stanwiących kntynuację kmpleksu Parku Wdneg przy ul. Bałtyckiej, 3) wyznaczeniu terenu przeznaczneg pd usługi kmercyjne przy ul. Bałtyckiej, 4) realizacji nwych dużych kmpleksów terenów zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej między bszarem Parku Wdneg, a ul. Niedziałkwskieg, na płudnie d ul. Niedziałkwskieg, na płudnie d ul. Wyszyńskieg, a także na płudnie d ul. Sielanka, 5) uzupełnieniu istniejących terenów zabudwy mieszkaniwej w rejnie ulic: Niedziałkwskieg, Łanwej raz S. Wyszyńskieg zachwując jej dtychczaswy charakter, 6) realizacji terenów zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej na płudnie d ul. Sielanka i ul. Opatwickiej stanwiących kntynuację zabudwy wielrdzinnej Osiedla Przyjaźń, 7) kreacja lkalneg centrum usług kmercyjnych rejnie ul. Bałkańskiej i ul. Pczdamskiej, bejmujących już istniejące biekty handlwe z mżliwścią ich rzbudwy, bądź też budwę nwych biektów usługwych, 8) rezygnacji z wprwadzenia ulicy zbirczej bwdnicy centrum dzielnicy łączącej ul. Jana Pawła II z ul. Pyskwicką, 9) zachwaniu kmpleksów rlnych znajdujących się pmiędzy ul. Sielanka, a ul. Pyskwicką, 10) wprwadzeniu terenów sprtu i rekreacji na zachód d ul. Janasa. 2.1. OBSZARY ZABUDOWANE I PRZEZNACZONE DO ZAINWESTOWANIA Wyznaczenie w pracwaniu zmiany studium terenów pd nwe inwestycje związane jest bezpśredni z występującymi uwarunkwaniami. W studium rzważa się wszystkie rdzaje uwarunkwań, wynikiem czeg jest decyzja przeznaczeniu terenu pd kreślną funkcję. D pewnych przesądzeń lkalizacyjnych studium winn się przyprządkwać np. d wydanych decyzji administracyjnych, bądź zamierzeń inwestycyjnych miasta. Jednym z ważniejszych uwarunkwań jest analiza własnści gruntów. Gmina Tarnwskie Góry psiada stsunkw mał swich terenów, wbec czeg zadaniem przedmitwej zmiany studium jest rzważenie mżliwści ustalenia dla nich kreślneg przeznaczenia terenu. Innym ważnym elementem mającym znaczący wpływ na przeznaczenie terenów jest analiza wnisków d zmiany studium. W pracwaniu wzięt pd uwagę także wniski, które wpłynęły d planu miejscweg sprządzaneg równlegle z przedmitwą zmianą studium. 23
2.1.1. ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA (1--28MW) Na terenie bjętym zmianą studium zabudwa mieszkaniwa wielrdzinna występuje w dwóch frmach zabudwy, jak tereny zabudwy wielrdzinnej siedlwej raz tereny zabudwy wielrdzinnej rzprsznej. Zabudwę wielrdzinną siedlwą stanwi siedle Przyjaźń w Starych Tarnwicach. Osiedle Przyjaźń t typwe blkwisk wyknane w technlgii wielkpłytwej. Budynki mieszkalne mają wyskść 3 5 kndygnacji i różnią się między sbą wykńczeniami elewacji. Od strny zewnętrznej siedle ma charakter jednlity jednak wizualnie budynki dróżnia rdzaj zastswanej technlgii. Pszczególne kwartały zabudwy psiadają zróżnicwany spsób zagspdarwania i urządzenia z dść dbrze ukształtwanym układem kmunikacji pieszej i kłwej. Stan większści budynków siedla jest nie zadwalający. Jedynie niewielka część biektów psiada termizlację, a c za tym idzie, schludne wykńczenie elewacji. Również nie zadwalający jest stan klatek schdwych raz stlarki kiennej. Osiedle Przyjaźń jest bardz dbrze wypsażne w usługi pdstawwe: handlu, światy, kultury, zdrwia, itp. Jest jednak bszarem niespójnym przestrzennie, ale pd względem funkcjnalnym jest jednstką samwystarczalną. Zmiana studium ustala dla teg terenu adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Pza siedlem Przyjaźń na terenie bjętym zmianą studium występują tereny zabudwy wielrdzinnej rzprsznej. Stanwią ją pjedyncze budynki wielrdzinne płżne między zabudwą jednrdzinną (zabudwa przy ul. Krla). Są t biekty 3 kndygnacyjne ciekawej, zróżnicwanej bryle architektnicznej. Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza 2 tereny przeznaczne pd zabudwę mieszkaniwą wielrdzinną tereny płżne na płudnie d ul Sielanka. Przeznaczenie teg terenu pd mieszkalnictw wielrdzinne wynika z wydanych decyzji administracyjnych (decyzja warunkach zabudwy) raz z załżenia kntynuacji i pwiększenia siedla Przyjaźń w kierunku półncnym. Pnadt z przeprwadznej analizy własnści gruntów wynika, iż właścicielem części terenu jest gmina Tarnwskie Góry. 2.1.2. ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA (1-199MN) Na bszarze bjętym zmianą studium dminuje zabudwa jednrdzinna zróżnicwanym charakterze. Występującą zabudwę mieszkaniwą pdzielić mżna na zwartą raz rzprszną. 24
Zwarte tereny zabudwy jednrdzinnej występują w Starych Tarnwicach raz w Śródmieściu siedle Klejarzy, rejn ul. Staszica i ul. Szczęść Bże. Cechą teg typu zabudwy jest jej kncentracja raz w miarę jednlity charakter zabudwy. Na analizwanym bszarze występuje spra ilść terenów zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej rzprsznej. Teg typu zabudwa pjawia się w dzielnicach Repty Śląskie raz Bbrwniki i t na twrzy swisty, pdmiejski klimat tych dzielnic. Zabudwa nie kncentruje się w knkretnym punkcie tylk rzciąga się wzdłuż ciągów kmunikacyjnych pzstawiając pmiędzy sbą pustą przestrzeń raz nie zagspdarwane wnętrza kwartałów zabudwy. Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza nwe tereny zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej. Załżeniem prjektwym lkalizacji zabudwy jest uzupełnianie zabudwy istniejącej pprzez wprwadzenie nwej zabudwy pmiędzy istniejącą tkankę zabudwy w miejscach uzbrjnych kmunikacyjnie i infrastrukturalnie. Nwa zabudwa wyznaczna zstała również na terenach psiadających wydane decyzje administracyjne raz tam gdzie przyjęt wniski d zmiany studium raz planu miejscweg. Charakterystyka większych bszarów przeznacznych pd nwą zabudwę mieszkaniwą jednrdzinną: - teren przy ul. Sielanka uwzględnienie wydanej decyzji administracyjnej decyzja warunkach zabudwy, - teren przy ul. Niedziałkwskieg uwzględnienie wnisków d planu miejscweg, wnisków d zmiany studium; częściw teren jest własnścią gminy, - teren na płudnie d ul. Witsa (naprzeciw kściła p.w. Św. Mikłaja) uwzględnienie wnisku d planu miejscweg, - teren na zachód d ul. Gliwickiej uwzględnienie wydanych decyzji administracyjnych decyzje warunkach zabudwy raz uwzględnienie wnisków d studium raz d planu miejscweg, - teren na wschód d ul. Repeckiej - uwzględnienie wydanych decyzji administracyjnych decyzje warunkach zabudwy raz uwzględnienie wnisków d studium raz d planu miejscweg, - tereny na zachód raz na wschód d ul. Małej - uwzględnienie wydanych decyzji administracyjnych decyzje warunkach zabudwy raz uwzględnienie wnisków d studium raz d planu miejscweg, - teren na płudnie d ul. Pyskwickiej uwzględnienie wnisków d planu miejscweg, 25
- teren na płudnie d ul. Kruczej uwzględnienie wnisków d planu miejscweg, - teren na płudnie d ul. Wdciągwej uwzględnienie wnisków d studium i d planu miejscweg. 2.1.3. ZABUDOWA MIESZKANIOWO USŁUGOWA (1-27MNU) Zabudwa mieszkaniw usługwa występuje przede wszystkim wzdłuż ważniejszych ciągów kmunikacyjnych miasta ul. Krla, ul. Gliwickiej raz ul. Pyskwickiej. Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza nwe tereny pd zabudwę mieszkaniw usługwą: - teren na płudnie d ul. Pyskwickiej - uwzględnienie wydanych decyzji administracyjnych decyzje warunkach zabudwy; częściw teren jest własnścią gminy, - teren na płudnie d Obwdnicy, w rejnie ul. Małej uwzględnienie wnisku d planu miejscweg. 2.1.4. ZABUDOWA USŁUGOWA USŁUGI KOMERCYJNE (1-30UK) Usługi występujące na terenie bjętym zmianą studium mżna pdzielić ze względu na ich rdzaj na usługi kmercyjne raz publiczne. Na terenie pracwania najwięcej jest usług kmercyjnych, których charakter jest zróżnicwany. Występują ne w każdej dzielnicy, a ich ilść i rdzaj zależy d stpnia zagęszczenia ludnści na danym terenie, czyli d zaptrzebwania. Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza tereny pd usługi kmercyjne: - dwa tereny zlkalizwane przy ul. Bałtyckiej decyzja lkalizacji usług wynika z wyznaczenia terenów aktywizacji gspdarczej przy głównych węzłach kmunikacyjnych raz z zamierzeń inwestycyjnych miasta, - teren przy ul. Repeckiej uwzględnienie uwagi d zmiany studium. 2.1.5. ZABUDOWA USŁUGOWA USŁUGI PUBLICZNE (1-21UP) D usług publicznych występujących na terenie bjętym zmianą studium zaliczamy: 26
- usługi zdrwia i pieki spłecznej, - usługi światy, - usługi kultury, - usługi sakralne. Usługi zdrwia i pieki spłecznej są rzmieszczne w zależnści d stpnia zaludnienia daneg bszaru. Na analizwanym terenie najwięcej publicznych i niepublicznych placówek służby zdrwia występuje na siedlu Przyjaźń. Usług kultury na terenie pracwania jest niewiele, gdyż większść teg typu usług skupia się w centrum miasta. Usługi światy na terenie pracwania reprezentwane są przede wszystkim przez 3 szkły pdstawwe publiczne i 1 gimnazjum publiczne raz 5 przedszkli publicznych. Nie występują tutaj pnadgimnazjalne placówki światwe ani szkły wyższe. Usługi sakralne świadczą: - Kściół p.w. Przemienienia Pańskieg w Bbrwnikach, - Kściół p.w. Św. Mikłaja w Reptach Śląskich, - Kściół p.w. Św. Marcina w Starych Tarnwicach Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium nie wyznacza nwych terenów pd usługi publiczne. 2.1.6. WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE (1-4UC) Na terenie pracwania nie występują wielkpwierzchniwe biekty handlwe. Zmiana studium wyznacza nwe tereny pd wielkpwierzchniwe biekty handlwe. Są t tereny zlkalizwane przy Obwdnicy. Lkalizacja ich wynika z uwzględnienia wydanych decyzji administracyjnych decyzji warunkach zabudwy raz z zamierzeń inwestycyjnych miasta. 2.1.7. OBSŁUGA KOMUNIKACJI SAMOCHODOWEJ (1-2KS) W brębie terenu bjęteg zmianą studium występują dwa tereny bsługi kmunikacji samchdwej stacje benzynwe - przy ul. Krla raz przy ul. Pyskwickiej. Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. 27
Zmiana studium nie wyznacza nwych terenów bsługi kmunikacji samchdwej. 2.1.8. PARKINGI I GARAŻE (1-9GP) Najwięcej terenów garaży raz parkingów znajduje się w Starych Tarnwicach na siedlu Przyjaźń. Wynika t z największeg w tym bszarze zagęszczenia zabudwy. Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza dwa nwe tereny pd parkingi i garaże: - teren przy ul. Litewskiej - uwzględnin zamierzenia inwestycyjne miasta, - teren przy ul. Janasa - uwzględnin wydaną decyzję administracyjną decyzja warunkach zabudwy. 2.1.9. SPORT I REKREACJA (1-8US) Na analizwanym terenie ilść usług sprtu i rekreacji jest niewielka w stsunku d liczby mieszkańców. Największym biektem sprtwym jest Park Wdny przy Obwdnicy wraz z zespłem basenów, saun, gabinetów dnwy bilgicznej, grtą slną, salą fitnes, siłwnią raz z twarzyszącą gastrnmią i htelem. Zmiana studium ustala dla teg terenu adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza nwe tereny sprtu i rekreacji: - teren przy Obwdnicy lkalizacja wyznaczna jak pwiększenie i kntynuację istniejącej bazy sprtw rekreacyjnej raz jak realizację zamierzeń inwestycyjnych gminy. Lkalizacja ta wynika z zamierzeń stwrzenia centrum sprtw rekreacyjn usługweg miasta, - teren na zachód d ul. Krla uwzględnin wniski d planu miejscweg raz wydane decyzje administracyjne, - teren na zachód d ul. Janasa uwzględnin wydane decyzje administracyjne, - teren w rejnie ul. Żermskieg uwzględnin zamierzenia inwestycyjne miasta. 2.1.10. TERENY PRODUKCYJNE, PRODUKCYJNO USŁUGOWE (1-14PU) W brębie terenu pracwania nie występują tereny prdukcyjne i prdukcyjn usługwe twrzące strefę prdukcyjną. Znajdują się natmiast pjedyncze zakłady prdukcyjne rzprszne p całym terenie. D największych należą Zakłady Mięsne Wjtacha zlkalizwane przy ul. Gliwickiej w Reptach Śląskich. 28
Zmiana studium ustala dla tych terenów adaptację istniejącej funkcji z jednczesną mżliwścią przebudwy istniejącej zabudwy. Zmiana studium wyznacza nwe tereny przemysłwe i prdukcyjn usługwe: - teren na płudnie d Obwdnicy uwzględnienie wydanej decyzji administracyjnej decyzja warunkach zabudwy, - teren w rejnie ul. Małej uwzględnin wnisek d planu miejscweg. 2.2. OCHRONA DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 2.2.1. OBIEKTY I OBSZARY WPISANE DO WOJEWÓDZKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW 2.2.1.1. OBIEKTY WPISANE DO WOJEWÓDZKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW W brębie bszaru bjęteg zmianą studium znajdują się następujące biekty wpisane d Wjewódzkieg Rejestru Zabytków: - kaplica z XIX wieku przy ul. Głównej, nr rej. A/656/66, - stanwisk archelgiczne twarta sada z kresu rzymskieg w rzwidleniu rzeki Dramy, nr rej. C/821/68, - stanwisk archelgiczne stżkwaty gródek rycerski z XIV wieku przy ul. Pyskwickiej w Starych Tarnwicach, nr rej. C/1332/85. 2.2.1.2. OBSZARY WPISANE DO WOJEWÓDZKIEGO REJESTRU ZABYTKÓW W brębie bszaru bjęteg zmianą studium znajdują się następujące bszary wpisane d Wjewódzkieg Rejestru Zabytków: - park krajbrazwy w Reptach, pw. Tarnwskie Góry z XIXw. usytuwany na bu zbczach dliny rzeczki Dramy z pzstałściami dawneg zwierzyńca (p pd. zach. strnie dliny Dramy) raz aleją kasztanwą stanwiącą fragment drgi z Rept Starych d Tarnwic Starych; granice bejmują całść załżenia na bszarze k. 200ha pmiędzy grdzeniem d półncy, sadą Repty Stare d płudnia, drgą z Rept d Tarnwic Starych d wschdu i gruntami rnymi PGR Tarnwice Stare d zachdu, nr rej. A/660/66, data wpisu 30.12.1966r., - zamek wraz z przyległym załżeniem parkwym raz flwarkiem przyzamkwym (stdła, stajnia, bra, dwie ficyny gspdarcze) w ramach działki nr 2175/6 przy ul. Pyskwickiej, nr rej. A/639/66, data wpisu 2.05.1966r., 29