UMOWA PARTYCYPACJI NR... zawarta w dniu... 2016r. pomiędzy: Polkowickim Towarzystwem Budownictwa Społecznego w Polkowicach Spółką z o.o. z siedzibą w Polkowicach ul. Rynek 6 wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej pod nr 0000120857, kapitał zakładowy: 33 203 000,00 zł, NIP: 692-000-01-31, zwanym dalej Spółką, reprezentowanym przez: Prezesa Zarządu Roberta Adamczyka a Panem legitymującym się dowodem osobistym nr. z dnia. wydanym przez. oraz o nr PESEL.. zwanym dalej Partycypującym. 1 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest określenie przez strony wzajemnych zasad i warunków partycypowania w kosztach budowy mieszkania na wynajem, realizowanego przez Spółkę, zgodnie z ustawą z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego" (tekst jednolity Dz. U. z 2015r nr 98, poz.2071 z późn. zm.). 2. W związku z pismem Partycypanta o zamianę mieszkania z Chopina 26/10 na mieszkanie Chopina 28/8, umowa partycypacji nr 32/2015 z dnia 23.02.2015r.zostaje rozwiązana z dniem dzisiejszym. 2 1. Spółka oświadcza, że: 1) jest właścicielem działki gruntu położonej w Polkowicach przy zbiegu ul. Targowej i 3 Maja o łącznej powierzchni 5201m 2, dla których Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lubinie prowadzi księgę wieczystą Kw nr LE1U/00070754/5. 2) przedmiotowa nieruchomość jest położona na terenie, dla którego został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, 3) dział IlI i IV księgi wieczystej Kw nr LE1U/00070754/5 są wolne od wpisów oraz wzmianek o wnioskach, a nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi prawami ani roszczeniami na rzecz osób trzecich. 4) na wyżej opisanej nieruchomości Spółka w okresie od grudnia 2014 do 02.12.2016 r. prowadzić będzie roboty budowlane polegające na wybudowaniu budynków mieszkalnych, wielorodzinnych B1, B2, B3 wraz z infrastrukturą techniczną oraz garażami podziemnymi zgodnie z pozwoleniami na budowę nr 83.2013 (BUDYNEK B1), 82.2013 (BUDYNEK B2), 84.2013 (BUDYNEK B3) z dnia 16.05.2013 r. 2. Spółka zobowiązuje się do: 1) zrealizowania budowy mieszkania zlokalizowanego w budynku B. przy ulicy Chopina nr.. w Polkowicach o powierzchni w świetle ścian surowych m 2, oznaczonego numerem budowlanym nr. z przeznaczeniem na wynajem dla osób fizycznych, które spełniają wymogi Ustawy z dnia 26.10.1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz.2071 z późn. zm.) 3 1. Partycypujący zobowiązuje się do partycypowania w kosztach budowy mieszkania określonego w 2 ust. 2 pkt 1, w kwocie nie przekraczającej 30% kosztów ich budowy. Przez koszty budowy mieszkania należy rozumieć rzeczywisty koszt inwestycji obliczony na dane mieszkanie, uwzględniający min. koszty działki, projektu, przyłączy infrastruktury, zagospodarowania terenu, dróg dojazdowych, miejsc parkingowych, placów. 2. Partycypujący jest zobowiązany do wpłacenia zadatku w kwocie 3.000,00 zł w dniu podpisania niniejszej umowy. Zadatek przepada jeżeli kwota partycypacji nie zostanie wpłacona w wynikającym z umowy terminie. 3. Wpłacona przez Partycypującego kwota partycypacji jest przeznaczona w całości na realizację ww. przedsięwzięcia inwestycyjno - budowlanego.
4. Planowany termin zakończenia budowy: 02.12.2016 r. 5. Spółka zastrzega, że określony w ust. 4 termin może ulec zmianie z przyczyn leżących po stronie wykonawców przedmiotowego budynku, a także w sytuacji wystąpienia innych niezależnych od Spółki przyczyn, bez prawa roszczeń odszkodowawczych z tytułu zmiany terminu. 6. Po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, budynek w tym mieszkanie określone w 2 ust. 2 pkt 1 wejdzie w skład zasobu mieszkaniowego, stanowiącego własność Spółki, eksploatowanego na zasadach najmu. 7. Wnosząc swój wkład finansowy Partycypujący nie uzyskuje roszczenia o przeniesienie na niego własności mieszkania ani w całości, ani w części odpowiadającej wniesionej partycypacji. 8. Przekazanie lokalu Partycypantowi do samodzielnego wykończenia nastąpi po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. 4 1. Do obliczania wysokości kwoty partycypacji przyjmuje się przewidywany koszt budowy mieszkania w wysokości 3 230,00 zł/m 2 1) Partycypacja w kosztach budowy ustalona przez Spółkę to 30 % czyli 969,00zł/m 2. 2) Kwota partycypacji do wpłaty za mieszkanie Chopina..wynosi.m 2 x 969,00zł/m 2 =..zł, słownie:.. 3. Kwotę partycypacji Partycypujący wpłaci w trzech transzach: 1) I transza 10% w ciągu 14 dni od podpisania umowy, 2) II transza 20% - 15 grudzień 2016 r. na rachunek bankowy Spółki nr: 21 1090 2109 0000 0005 5002 9044. Tytuł wpłaty - Partycypacja za mieszkanie nr Chopina 4. Brak wpłaty we wskazanym terminie, o którym mowa w ust.2, może spowodować rozwiązanie niniejszej umowy z winy Partycypującego i przepadek zadatku o którym mowa w 3 ust.2. 5. Ostateczne określenie kosztów budowy mieszkania nastąpi po rozliczeniu całkowitych kosztów realizacji inwestycji. 6. W przypadku, gdy rzeczywiste koszty budowy mieszkania określone w 4 ust.1 w wyniku rozliczenia zadania będą niższe Spółka zwróci na wskazane przez Partycypującego konto, nadpłatę kwoty partycypacji w terminie 30 dni od daty rozliczenia inwestycji, lub na wniosek Partycypującego zaliczy nadpłatę kwoty partycypacji na poczet przyszłych należności (np. kaucji gwarancyjnej lub opłat czynszowych). 7. W przypadku, gdy rzeczywiste koszty budowy mieszkania określone w 4 ust.1 w wyniku rozliczenia zadania będą wyższe, Partycypujący jest zobowiązany do zapłaty brakującej części kwoty partycypacji przy nieprzekroczeniu 30% kosztów budowy lokalu w terminie 30 dni od powiadomienia przez Spółkę. 5 1. W zamian za partycypowanie w kosztach budowy Partycypujący, nabywa prawo do zawarcia umowy najmu mieszkania określonego w 2 ust. 2 pkt 1 lub wskazania osoby najemcy, zgodnie z zasadami najmu tych mieszkań, określonych w ustawie z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz.2071 z późn. zm.) 2. Warunkiem zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego określonego w 2 ust. 2 pkt 1 jest: 1) spełnienie przez najemcę warunków określonych w art. 30 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz.2071 z późn. zm.) dotyczą one m.in.: a) posiadania miesięcznego dochodu uprawniającego do najmu mieszkania w zasobach PTBS w Polkowicach zgodnie z zapisami ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. b) nieposiadania przez najemcę oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy Polkowice. Na dowód tego najemca przedstawi stosowne oświadczenia, c) obowiązku składania Spółce w terminie raz na 2 lata do 30 kwietnia deklaracji o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz niezwłocznego informowania Spółki o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, d) przedstawienia na żądanie Spółki zaświadczenia właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez najemcę lub osobę ubiegającą się o najem lokalu mieszkalnego oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
2) wpłata kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, istniejących w dniu opróżnienia lokalu, w wysokości 12-krotnego miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 3. Spółka zawiadomi Partycypującego o wyznaczonym terminie podpisania umowy najmu lokalu. 4. Jeżeli umowa najmu lokalu nie zostanie zawarta w terminie wyznaczonym przez Spółkę, z przyczyn leżących po stronie Partycypującego, Partycypujący zobowiązany jest płacić Spółce, w terminie do 15 dnia każdego miesiąca kalendarzowego za dany miesiąc, kwotę odpowiadającą wysokości miesięcznego czynszu najmu i opłat należnych za ten lokal, począwszy od dnia, w którym umowa najmu lokalu miała zostać zawarta, do dnia zawarcia przez Spółkę umowy najmu z innym najemcą, lecz nie dłużej niż przez 6 miesięcy. 6 1. Stronom przysługuje prawo do rozwiązania niniejszej umowy za uprzednim pisemnym 30- dniowym wypowiedzeniem ze skutkiem od 1-go dnia miesiąca po którym nastąpiło wypowiedzenie, lub w każdym czasie na zasadzie porozumienia stron. 2. W razie zaistnienia niezależnych od Spółki okoliczności uniemożliwiających rozpoczęcie lub realizację procesu inwestycyjnego wymienionego w 2 ust.1 Spółka może rozwiązać umowę partycypacji za uprzednim 30 dniowym pisemnym wypowiedzeniem. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 Spółka zwróci Partycypującemu w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy partycypacji, wpłaconą przez niego kwotę partycypacji, w wysokości nominalnej, powiększonej o odsetki bankowe w wysokości naliczonej przez bank obsługujący Spółkę. 4. Partycypujący oświadcza, że w przypadku skorzystania przez Spółkę z prawa określonego w ust. 2 nie zgłasza i w przyszłości zgłaszać nie będzie żadnych roszczeń odszkodowawczych. 5. W przypadku rozwiązania umowy przez Partycypującego w trakcie jej realizacji, Spółka zwraca Partycypującemu kwotę partycypacji przez niego wpłaconą. 7 1. Spółce przysługuje prawo do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia w następujących przypadkach: 1) przekroczenia terminu płatności partycypacji o którym mowa w 4 ust. 2, 2) niespełnienia przez Partycypującego, lub wskazaną przez niego osobę warunków, o których mowa w 5 ust.2 niniejszej umowy, 3) nie zawarcia umowy najmu mieszkania w wyznaczonym przez Spółkę terminie. 2. W przypadkach określonych w ust.1 niniejszego paragrafu, zwrot kwoty partycypacji w nominalnej wysokości, (o ile nastąpiła jej wpłata) nastąpi w terminie 30 dni od zawarcia przez Spółkę umowy partycypacyjnej, dotyczącej przedmiotowego lokalu z innym Partycypującym, lecz nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia rozwiązania niniejszej umowy. 8 1. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia mieszkania kwota partycypacji podlega zwrotowi Partycypującemu z dniem zawarcia nowej umowy najmu przez następnego najemcę, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia mieszkania. 2. W dniu zwrotu kwota partycypacji odpowiadać będzie kwocie wyliczonej według wzoru: gdzie poszczególne symbole oznaczają: P z - kwota zwracanej partycypacji, P w - kwota wpłaconej partycypacji, C z - średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2013 r. poz. 763, z późn. zm.) dla kwartału, w którym nastąpiło opróżnienie
lokalu oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów kwartalnych, C w - średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 midx2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów kwartalnych, n - liczba pełnych lat kalendarzowych przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu lokalu do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu. 3. Spółka uzależnia zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy. 9 1. Po uzyskaniu pisemnej zgody Spółki, Partycypujący może przenieść uprawnienia i obowiązki wynikające z niniejszej umowy na inną osobę, na każdym etapie jej obowiązywania z zastrzeżeniem spełniania warunków określonych w art. 30 ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. 2015, poz.2071 z późn. zm.) Ponosi jednak w stosunku do Spółki solidarną odpowiedzialność wraz z tą osobą z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania tej umowy. 2. W przypadku śmierci Partycypującego, partycypacja oraz wszystkie związane z nią prawa i obowiązki podlegają dziedziczeniu według ogólnych zasad Kodeksu cywilnego. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 10 11 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednio przepisy ustawy Kodeks cywilny, ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz obowiązujące w Spółce zasady najmu lokali mieszkalnych i regulaminy. 12 Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze stron. 13 Spory powstałe na tle realizacji umowy rozstrzygać będzie właściwy rzeczowo miejscowy Sąd Powszechny. Spółka Partycypujący Załącznik nr 1 do umowy partycypacji.
STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH: Elementy budowlane: - okna wykonane z PCV w kolorze białym z nawietrznikami, - parapety wewnętrzne w kolorze białym, zewnętrzne z blachy powlekanej - ściany w pomieszczeniach: tynki z gładziami, - posadzki w mieszkaniach bez ostatniej warstwy wykończeniowej. Instalacje: - centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i ciepłomierzem, - zimnej i ciepłej wody bez armatury i urządzeń, - kanalizacji sanitarnej bez armatury i urządzeń, - wentylacji grawitacyjnej, - elektryczna, - domofonowa, - telefoniczna, - telewizji kablowej. PTBS: PARTYCYPUJĄCY: