UMOWA NR zawarta w dniu, w Miliczu, pomiędzy: Gminą Milicz z siedzibą przy ul. Trzebnickiej 2 w Miliczu (56-300), NIP: 9161306571 reprezentowaną przez Burmistrza Gminy Milicz Piotra Lecha, przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy, zwaną dalej Zleceniodawcą, a.. zam. PESEL prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą.. z siedzibą w NIP. REGON zwanym dalej Zleceniobiorcą, o następującej treści: 1 1. Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania określenie wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.), dla spraw prowadzonych przez właściwy wydział Urzędu Miejskiego w Miliczu i przekazanych Zleceniobiorcy w okresie od dnia zawarcia niniejszej umowy do czasu zakończenia spraw wszczętych przed 31 grudnia 2015 r. 2. Zleceniobiorca w ramach umowy i umownego wynagrodzenia ryczałtowego: a) sporządza wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami w zakresie wyceny nieruchomości określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.), w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zm.) oraz w Standardach Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych uchwalonych przez Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych, b) wykonuje czynności i pozyskuje dokumenty niezbędne do określenia wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1 umowy, dla działek będących przedmiotem wyceny, c) bierze udział w postępowaniu administracyjnym związanym z wydaniem decyzji o naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1, a w tym m.in. w przeprowadzaniu dowodu z opinii biegłego, przed samorządowym kolegium odwoławczym, d) udziela wyjaśnień dotyczących sporządzanego operatu szacunkowego w trakcie prowadzonego postępowania administracyjnego, e) dokonuje korekt i usuwa wady wyceny określonej w operacie szacunkowym wskazanych w toku prowadzonego postępowania administracyjnego, f) bierze udział, wymagany przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, w czynnościach związanych z oceną prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego w związku z art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 2 1. W celu wykonania przedmiotu umowy, Zleceniodawca dostarczy Zleceniobiorcy, 1
w zależności od potrzeb, po jednym egzemplarzu następujących dokumentów dla każdej z działek będącej przedmiotem wyceny: a) kopii wypisu aktu notarialnego, b) archiwalnego wypisu z rejestru gruntów na dzień wejścia w życie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów, c) historycznej mapy ewidencyjnej na dzień wejścia w życie planu miejscowego, d) aktualnego wypisu z rejestru gruntów, e) fragmentu aktualnej mapy ewidencyjnej, f) odpisu z Księgi Wieczystej, g) archiwalnego wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który obowiązywał przed uchwaleniem obowiązującego na dzień zbycia nieruchomości miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, h) wypisu i wyrysu z obowiązującego na dzień zbycia nieruchomości miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, i) zaświadczenia Burmistrza Gminy Milicz o braku wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, j) kopii decyzji podziału nieruchomości, jeżeli nieruchomość została podzielona po wejściu w życie obowiązującego planu miejscowego. 2. W celu wykonania przedmiotu umowy Zleceniodawca udostępni Zleceniobiorcy, do wglądu w siedzibie Zleceniodawcy, opracowania dotyczące wyceny będące w posiadaniu Zleceniodawcy takie jak: a) obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki będące przedmiotem wyceny, b) plan miejscowego, który obowiązywał przed uchwaleniem obowiązującego planu miejscowego. 3. Inne materiały niezbędne do wykonania przedmiotu umowy nie wymienione w ust. 1 i 2 Zleceniobiorca pozyska we własnym zakresie i na swój koszt. 3 1. Zleceniodawca pisemnie powierzy Zleceniobiorcy wykonanie właściwej wyceny wraz z przekazaniem dokumentów, o których mowa w 2 ust. 1. 2. Strony ustalają, że Wykonawca dostarczy Zamawiającemu 2 egzemplarze operatu szacunkowego (w zależności od potrzeb dla każdej działki oddzielnie lub dla grupy działek objętych jednym aktem notarialnym), o którym mowa w 1 ust. 2 lit. a, w terminie 30 dni od dnia przekazania dokumentów, o których mowa w 2 ust. 1, w trybie o którym mowa w 3 ust. 1. 3. Fakt przekazania operatu szacunkowego strony potwierdzą przez podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. 4. Obowiązki Zleceniobiorcy wynikające z niniejszej umowy wykonywane będą do dnia uprawomocnienia się poszczególnych decyzji o ustaleniu opłaty planistycznej. 4 1. Strony ustalają wynagrodzenie za określenie wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty dla jednej działki w formie ryczałtu na kwotę. zł brutto (słownie: ). 2. Wynagrodzenie Zleceniobiorcy nie podlega waloryzacji. 3. W przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT) obowiązującej na dzień podpisania umowy, wynagrodzenie umowne brutto zostanie automatycznie odpowiednio zmienione. 2
4. Strony postanawiają, że rozliczenie Zleceniodawcy ze Zleceniobiorcą nastąpi na podstawie faktury VAT, po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 3 ust. 3, w siedzibie Zamawiającego przez osoby wymienione w 9. 5. Faktura VAT za przedmiot umowy płatna będzie przelewem z rachunku Zleceniodawcy na rachunek Zleceniobiorcy, w terminie 30 dni od dnia doręczenia do Zleceniodawcy prawidłowej pod względem formalnym i merytorycznym faktury VAT wystawionej przez Zleceniobiorcę. 6. Faktury wystawione bezpodstawnie lub nieprawidłowo zostaną zwrócone Zleceniobiorcy. 7. Płatność dokonywana jest w drodze bezgotówkowej na rachunek bankowy Zleceniobiorcy wskazany w fakturze VAT. Za termin płatności uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Zleceniodawcy. 8. Nie przewiduje się udzielania przez Zleceniodawcę zaliczek na rzecz Zleceniobiorcy. 5 1. W przypadku ujawnienia błędów lub wad w operacie szacunkowym przedłożonym przez Zleceniobiorcę, Zleceniodawca wzywa pisemnie Zleceniobiorcę do usunięcia tych błędów lub wad dostarczając jeden egzemplarz operatu szacunkowego objętego błędem lub wadą. Drugi egzemplarz operatu pozostaje u Zleceniodawcy a/a. 2. Termin usunięcia błędów lub wad przez Zleceniobiorcę wynosi do 21 dni od dnia otrzymania wezwania chyba, że strony zgodnie ustalą inaczej. Zleceniobiorca dostarcza poprawiony operat szacunkowy do siedziby Zleceniodawcy w 2 egzemplarzach. 3. Zleceniobiorca udziela na piśmie Zleceniodawcy wyjaśnień dotyczących sporządzanego operatu szacunkowego na wezwanie Zleceniodawcy w terminie określonym przez Zleceniodawcę, nie krótszym niż 7 dni. Ustalenia te nie dotyczą wyjaśnień i omówień w trakcie przeprowadzanego dowodu z opinii biegłego, które są składane przez Zleceniobiorcę do stosownego protokołu. 4. W przypadku zastrzeżeń co do prawidłowości wykonania operatu Zleceniobiorca ma prawo skierowania operatu szacunkowego do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych celem oceny prawidłowości wykonania operatu. 5. W przypadku wydania negatywnej oceny o operacie przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio, a kosztami oceny Zleceniodawca ma prawo obciążyć Zleceniobiorcę. 6. W przypadku bezskutecznego upływu terminów określonych w ust. 2 i 3, Zleceniodawca ma prawo odstąpić od umowy i jest to odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Zleceniobiorca. 6 1. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia kar umownych za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przedmiotu umowy. 2. Zleceniodawca zapłaci Zleceniobiorcy karę umowną za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Zleceniodawca w wysokości równej wynagrodzeniu umownemu brutto, o którym mowa w 4 ust. 1. 3. Zleceniobiorca zapłaci Zleceniodawcy karę umowną: za każde opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy w stosunku do terminu określonego w 3 ust. 2 w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia, 3
za zwłokę w usunięciu wad lub udzieleniu wyjaśnień w stosunku do terminów określonych w 5 ust. 2 i 3 w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto, o którym mowa w 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, za odstąpienie od umowy z przyczyn, za które odpowiada Zleceniobiorca w wysokości równej wynagrodzeniu umownemu brutto, o którym mowa w 4 ust. 1. 4. Zleceniodawca ma prawo do sumowania kar umownych. 5. Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w przypadku, gdy poniesiona szkoda przekroczy wysokość zastrzeżonych kar umownych. 6. Obciążenie karami umownymi nastąpi poprzez wystawienie księgowej noty obciążeniowej. Strona obciążona karą umowną obowiązana jest do zapłaty kary w terminie 14 dni od dnia doręczenia obciążającej noty księgowej, przy czym Zleceniodawca uprawniony jest do potrącania naliczonej kary umownej z należnego wynagrodzenia Zleceniobiorcy. 7. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy lub jej wypowiedzenie z przyczyn, które obciążają jedną ze stron należy złożyć w formie pisemnej w terminie 30 dni (termin na skorzystanie z prawa odstąpienia lub wypowiedzenia) od dnia powzięcia przez stronę wiadomości o zaistnieniu przyczyny odstąpienia lub wypowiedzenia (strony uznają ww. termin za odpowiedni). Jeżeli przyczyna odstąpienia ma charakter ciągły ww. termin liczy się od końca okresu, w którym występowała przyczyna odstąpienia lub wypowiedzenia. 7 1. Zmiana treści umowy, w tym także jej rozwiązanie, może nastąpić za zgodą stron wyrażoną w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Strona dążąca do zmiany treści umowy, w tym także jej rozwiązania, jest zobowiązana przedstawić na piśmie argumenty przemawiające za zmianą lub jej rozwiązaniem. 3. W przypadku rozwiązania umowy rozliczenie należności za niezakończone czynności związane z wyceną nieruchomości nastąpi na zasadach określonych odrębnie przez strony umowy. 8 Zleceniodawca ma prawo udostępniania operatu szacunkowego stronom w toku prowadzonego postępowania administracyjnego, prawo do powielania operatu szacunkowego i dostarczania kopii stronom postępowania administracyjnego jak również organizacji zawodowej rzeczoznawców w związku z czynnościami określonymi w 1 ust. 2 umowy 9 1. Do kierowania i koordynowania pracami stanowiącymi przedmiot umowy ze strony Zleceniobiorcy wyznacza się. 2. Jako koordynatora w zakresie realizacji obowiązków umownych ze strony Zleceniodawcy wyznacza się. 10 1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd miejscowo właściwy dla siedziby Zleceniodawcy. 4
11 Zamówienie udzielono na podstawie art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 907 ze zm.). 12 Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym trzy egzemplarze dla Zleceniodawcy, a jeden dla Zleceniobiorcy. ZLECENIODAWCA: ZLECENIOBIORCA: 5