PROCEDURA ZBYCIA PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO 1. DEFINICJE POJĘĆ UŻYTYCH W PROCEDURZE 1.1. Działka nr 1 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o łącznej powierzchni 0,5756 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 14/3 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00192534/9 oraz prawo własności posadowionych na niej budynków: magazynowego i innego niemieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 2.371 m 2, zbiornika ppoż o wymiarach 38,00 m na 14,00 m oraz wiaty stalowej o wymiarach 17,60 m na 5,90 m i wysokości 3,70 m. 1.2. Działka nr 2 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 0,4627 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 14/4 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00192535/6. 1.3. Działka nr 3 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 0,1756 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 14/5 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00192536/3. 1.4. Działka nr 4 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o łącznej powierzchni 0,5223 ha, położonej w Warszawie przy ul. Pańskiej 97, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 14/8, obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta WA4M/00151647/5 oraz prawa własności zlokalizowanego na wyżej wymienionej nieruchomości 3-kondygnacyjnego budynku typu Berlin o powierzchni użytkowej 7.978 m². 1.5. Działka nr 5 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o łącznej powierzchni 0,1135 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 14/9, obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta WA4M/00151647/5 oraz prawa własności zlokalizowanego na wyżej wymienionej nieruchomości 6-kondygnacyjnego budynku typu Lipsk o powierzchni użytkowej 5.400 m². 1.6. Działka nr 6 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o łącznej powierzchni 1,5665 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 14/11, obręb 6-01-07 dla której to działki jest urządzona i prowadzona w 1
Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa X Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta WA4M/00151647/5 oraz prawa własności zlokalizowanych na niej obiektów: - budynku głównego o powierzchni użytkowej 16.488,40 m², - budynku innego niemieszkalnego (ścinkownia) o pow. zabudowy 360,00 m², - budynku innego niemieszkalnego (garaż na motocykle z dyżurką) o pow. zabudowy 109,00m², - budynku innego niemieszkalnego (reduktorownia gazu) o pow. zabudowy 25,00 m², - budynku innego niemieszkalnego (portiernia) o pow. zabudowy 42,00 m². 1.7. Działka nr 7 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o powierzchni 0,3465 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 14/14, obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta WA4M/00192537/0 oraz prawo własności posadowionych na niej budynków o łącznej powierzchni zabudowy 557 m²; 1.8. Działka nr 8 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 0,0351 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 16/1 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00345613/5; 1.9. Działka nr 9 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 0,1033 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 16/2 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00345613/5; 1.10. Działka nr 10 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 0,0263 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 16/3 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00345613/5; 1.11. Działka nr 11 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej o łącznej powierzchni 0,1133 ha, położonej w Warszawie przy ul. Miedzianej 11, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 16/4 obręb 6-01-07, dla której to nieruchomości jest urządzona i księga wieczysta nr WA4M/00345613/5. 1.12. Działka - należy przez to rozumieć Działkę nr 1, Działkę nr 2, Działkę nr 3, Działkę nr 4, Działkę nr 5, Działkę nr 6, Działkę nr 7, Działkę nr 8, Działkę nr 9, Działkę nr 10, Działkę nr 11 zarówno wszystkie łącznie, jak i każdą z osobna. 1.13. Komisja komisja powołana przez Spółkę celem przeprowadzenia postępowania w przedmiocie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami 2
własności, składająca się z Przewodniczącego dyrektora Działu Handlowego Spółki i nie mniej niż dwóch członków. 1.14. Wyłoniony Nabywca Oferent, którego oferta po odbyciu negocjacji ustnych ze Spółką uznana została za Najkorzystniejszą ofertę. 1.15. Najkorzystniejsza oferta - oferta, która przedstawia najkorzystniejszy bilans ceny i innych kryteriów odnoszących się do sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, opisanych w szczególności w pkt 3.22. 1.16. Oferent podmiot zainteresowany nabyciem prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, który zgłosił pisemnie wolę podjęcia negocjacji w celu nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, 1.17. Oferta wstępna - oferta składana przez Oferenta w celu zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności. 1.18. Procedura należy przez to rozumieć niniejszą Procedurę zbycia prawa użytkowania wieczystego. 1.19. Spółka - Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego Spółka Akcyjna w likwidacji z siedzibą w Warszawie (00-835), ul. Miedziana 11, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000285139, NIP: 525-001-01-14, wysokość kapitału zakładowego: 13.000.000,00 (słownie: trzynaście milionów) PLN. 2. PRZEDMIOT NEGOCJACJI 2.1. Przedmiotem negocjacji jest zbycie prawa użytkowania wieczystego wraz ze związanymi prawami własności, dla wszystkich łącznie Działek: Działka nr 1, Działka nr 2, Działka nr 3, Działka nr 4, Działka nr 5, Działka nr 6, Działka nr 7, Działka nr 8, Działka nr 9, Działka nr 10, Działka nr 11. 2.2. W Księgach wieczystych powadzonych dla poszczególnych Działek ujawnione są następujące wpisy: 2.2.1. Działka nr 1: wszczęcie egzekucji z nieruchomości w sprawie o sygn. KM 4613/11 prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego: wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 08.12.2010 r. sygn. akt XXV C 278/10, postanowienia Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 30.09.2011 r., sygn. akt XXV C 278/10. 2.2.2. Działka nr 2: (1) ostrzeżenie o wszczęciu uproszczonej egzekucji z użytkowania wieczystego nieruchomości objętej KW w sprawie KM 4613/11 wobec dłużnika Zakłady Graficzne Dom Słowa Polskiego S.A. w likwidacji na podstawie wniosku wierzyciela Prezydent m.st. Warszawy oraz tytułu wykonawczego: wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 2010-12-08 sygn. akt XXV C 278/10 postanowienie SO w Warszawie z 2011-09-30 sygn. akt XXV C 278/10. (2) ostrzeżenie o przyłączeniu do wszczętej uproszczonej egzekucji z użytkowania wieczystego nieruchomości objętej KW w sprawie KM 4614/11 wobec dłużnika Zakłady Graficzne Dom 3
Słowa Polskiego S.A. w likwidacji na podstawie wniosku wierzyciela Prezydent m.st. Warszawy oraz tytułu wykonawczego wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 2011-02-02 sygn. akt XXV C 277/10, postanowienie SO w Warszawie z 2011-09-30 sygn. akt XXV C 277/10. z równym pierwszeństwem wobec jednoczesnego złożenia wniosków: 25697/11 oraz 25699/11. (3) hipoteka przymusowa zwykła ustanowiona przez Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola w kwocie 14.916.581,83 (słownie: czternaście milionów dziewięćset szesnaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt jeden 83/100) PLN. 2.2.3. Działka nr 3: ostrzeżenie o toczącej się egzekucji z nieruchomości objętej księgą wieczystą z wniosku wierzyciela Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie egzekucyjnej KM 4613/11 prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego: wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 08.12.2010 r. sygn. akt XXV C 278/10, postanowienia Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 30.09.2011 r., sygn. akt XXV C 278/10. 2.2.4. Działka nr 4: hipoteka przymusowa zwykła ustanowiona przez Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola w kwocie 14.096.140,04 (słownie: czternaście milionów dziewięćdziesiąt sześć tysięcy sto czterdzieści 04/100) PLN. 2.2.5. Działka nr 5: hipoteka przymusowa zwykła ustanowiona przez Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola w kwocie 14.096.140,04 (słownie: czternaście milionów dziewięćdziesiąt sześć tysięcy sto czterdzieści 04/100) PLN. 2.2.6. Działka nr 6: (1) prawo przejścia i przejazdu na czas nieokreślony na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 14/10; 11/1 z obrębu 6-01-07 opisanej w KW 347185 w pasie o szerokości 5 m, (2) nieodpłatne i na czas nieokreślony prawo użytkowania części gruntu przeznaczonego pod budowę stacji STOEN ST 11006 na obszarze działki 13,5 m², zgodnie ze szkicem K.456 akt księgi wieczystej; (3) ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW WA4M/00347185/9 odpłatna i bezterminowa służebność gruntowa polegającą na: a. prawie wejścia na działkę gruntu nr ewidencyjny 14/11 objętą księgą wieczystą w celu wybudowania na tej działce budynku pod transformator na części działki o obszarze 13,5 m², zgodnie ze szkicem załączonym do aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu; b. prawie dostępu do studzienki kablowej znajdującej sie na działce gruntu nr ewidencyjny 14/11 objętą księgą wieczystą w celu położenia kabli elektrycznych zgodnie ze szkicem załączonym do aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu. 4
(4) hipoteka przymusowa zwykła ustanowiona przez Skarb Państwa - Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola w kwocie 14.096.140,04 (słownie: czternaście milionów dziewięćdziesiąt sześć tysięcy sto czterdzieści 04/100) PLN. 2.2.7. Działka nr 7: (1) prawo przejścia i przejazdu na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 14/2 z obrębu 6-01-07 opisanej w KW. 227454, (2) prawo przejścia i przejazdu na czas nieokreślony na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działek 14/10, 11/1 z obrębu 6-01-07 opisanych w KW. 347185, (3) odpłatna i bezterminowa służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr WA4M/00390231/3, zgodnie z treścią par. 8 ust. 2 umowy stanowiącej podstawę wpisu, (4) wszczęcie egzekucji z użytkowania wieczystego gruntu na rzecz wierzyciela Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie egzekucyjnej KM 4613/11 przeciwko Zakładom Graficznym Dom Słowa Polskiego S.A. w likwidacji z siedzibą w Warszawie, zgodnie z wezwaniem do zapłaty należności z dnia 28.11.2011 r. 2.2.8. Działki nr 8, 9, 10, 11 (każda z nich): (1) odpłatna i bezterminowa służebność gruntowa ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr WA4M/00390231/3, zgodnie z treścią par. 8 ust. 2 umowy stanowiącej podstawę wpisu, (2) wszczęcie egzekucji z nieruchomości na rzecz wierzyciela Prezydenta m.st. Warszawy w sprawie egzekucyjnej KM 4613/11 przeciwko Zakładom Graficznym Dom Słowa Polskiego S.A. w likwidacji z siedzibą w Warszawie, zgodnie z wezwaniem do zapłaty należności z dnia 28.11.2011 r. 2.3. Działka nr 4 jest przedmiotem: (1) 6 umów najmu zawartych na czas nieokreślony: w tym: a. 3 umowy z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia, b. 3 umowy najmu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, (2) 3 umów najmu zawartych na czas określony: w tym: a. 2 umowy z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, b. 1 umowa obowiązująca do 31.12.2016 bez umownie określonego terminu wypowiedzenia. 2.4. Działka nr 5 jest przedmiotem: (1) 26 umów najmu zawartych na czas nieokreślony: w tym: a. 22 umowy z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia, b. 4 umowy najmu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, (2) 7 umów najmu zawartych na czas określony: w tym: 5
a. 1 umowa z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia, b. 3 umowy z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, c. 2 umowy z 6-miesięcznym okresem wypowiedzenia, d. 1 umowa obowiązująca do 25.04.2017 bez umownie określonego terminu wypowiedzenia. 2.5. Działka nr 6, jest przedmiotem: (1) 4 umów najmu zawartych na czas nieokreślony z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia, (2) 6 umów najmu zawartych na czas określony: w tym: a. 5 umów z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, b. 1 umowa obowiązująca do 31.10.2012 bez umownie określonego terminu wypowiedzenia. 2.6. Spółka jest w posiadaniu informacji, że w odniesieniu do części powierzchni Działek nr 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 toczą się postępowania reprywatyzacyjne przed organami administracji i sądami. 2.7. Dla terenu obejmującego Działki nr 1-11 miasto stołeczne Warszawa nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie Nr 572/12 wydane w dniu 05 kwietnia 2012 roku z upoważnienia Zarządu Dzielnicy Wola m.st. Warszawy przez p.o. Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Wola, znak: UD-XVII-WAiB- U.6727.79.2012.KKO). 2.8. W przypadku niezabudowanych działek gruntu przed podpisaniem umowy przyrzeczonej zawarta będzie umowa warunkowa z uwagi na istniejące prawo pierwokupu m.st. Warszawy (zgodnie z art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651, z późn.zm). Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi wówczas gdy zarząd gminy nie wykona prawa pierwokupu w terminie wskazanym przez ustawę, liczonym od dnia otrzymania przez prezydenta miasta zawiadomienia od notariusza o treści umowy sprzedaży. 3. POSTĘPOWANIE 3.1. Postępowania w przedmiocie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności prowadzone będzie w następujących etapach: I. ogłoszenie z zaproszeniem do składania Ofert wstępnych; II. składanie pisemnych Ofert wstępnych; III. ocena Ofert wstępnych; odrzucenie Ofert wstępnych nie spełniających ustalonych warunków formalnych; wybór Ofert wstępnych spełniających ustalone warunki formalne; pisemne powiadomienie każdego z Oferentów o wyniku oceny spełnienia warunków formalnych; Zaproszenie do negocjacji Oferentów spełniających ustalone warunki formalne wraz z wezwaniem do uiszczenia wadium; IV. negocjacje ustne; V. wybranie Najkorzystniejszej oferty; VI. zawarcie umowy przedwstępnej; 6
VII. zawarcie umowy warunkowej (ze względu na treść pkt 2.8 powyżej) oraz przyrzeczonej. ETAP I 3.2. Ogłoszenie z zaproszeniem do składania Ofert wstępnych zamieszczone zostanie w prasie o zasięgu ogólnopolskim dzienniku: Rzeczpospolita lub Dziennik Gazeta Prawna oraz na stronie internetowej Spółki: www.zgdsp.pl 3.3. Ogłoszenie, o którym mowa w pkt. 3.2. będzie zawierać w szczególności: a) podstawowe informacje o Spółce; b) podstawowe informacje o przedmiocie oferty; c) termin i miejsce złożenia Ofert wstępnych; d) termin związania Ofertą wstępną; e) warunki, jakie powinna spełniać Oferta wstępna; f) termin dokonania oceny i wyboru Ofert wstępnych; h) informacje na temat miejsca i sposobu podania informacji o wyborze Ofert wstępnych spełniających wymagane warunki; i) informację na temat miejsca i sposobu uzyskania dodatkowych informacji o zbywanych prawach i nieruchomościach. ETAP II 3.4. Warunkiem uczestnictwa w Etapie II jest złożenie pisemnej Oferty wstępnej w terminie określonym w Ogłoszeniu o złożeniu Ofert wstępnych, o którym mowa w pkt. 3.2. niniejszej Procedury. Przed złożeniem Oferty wstępnej dopuszcza się możliwość zgłaszania pytań dotyczących składania ofert, niniejszej Procedury oraz praw będących przedmiotem zbycia. Na pytania odpowiada Komisja. 3.5. Pisemna Oferta wstępna powinna być sporządzona w języku polskim i zawierać: 3.5.1. datę sporządzenia, imię, nazwisko i adres Oferenta lub nazwę albo firmę oraz siedzibę, jeżeli Oferentem jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, a ponadto aktualny odpis z właściwego rejestru lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji gospodarczej lub inny dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej przez osobę fizyczną, 3.5.2. statut lub umowę Spółki oraz uchwałę (decyzję) stosownych organów Spółki lub jej wspólników (akcjonariuszy), jeżeli statut, umowa Spółki lub obowiązujące przepisy przewidują zgody tych organów dla dokonania czynności prawnej polegającej na składaniu oferty zgodnie z niniejszą Procedurą i/lub zawarciu na jej podstawie umowy albo oświadczenie Oferenta, że takie uchwały lub decyzje zastaną przez Oferenta dostarczone przed zawarciem umowy przedwstępnej, jeżeli jego oferta zostanie uznana za Najkorzystniejszą ofertę. 3.5.3. odpis/kopię dowodu osobistego, jeżeli Oferentem jest osoba fizyczna, a w przypadku osoby, nie posiadającej obywatelstwa polskiego odpis/kopię paszportu, w przypadku zaś podmiotu zagranicznego, nie posiadającego siedziby na terenie Polski, właściwy 7
dokument rejestrowy, wskazujący nazwę podmiotu, formę prawną, siedzibę, skład organu zarządzającego i sposób reprezentacji, albo jeżeli w kraju siedziby nie są wystawiane dokumenty rejestrowe jak powyżej dokument wydany przez uprawniony organ, urząd lub instytucję potwierdzający nazwę podmiotu, formę prawną, siedzibę, skład organu zarządzającego i sposób reprezentacji, a w przypadku gdy i takie dokumenty nie są wydawane oświadczenie członków zarządu/organu zarządzającego złożone przed notariuszem potwierdzające nazwę podmiotu, formę prawną, siedzibę, skład organu zarządzającego i sposób reprezentacji, 3.5.4. w przypadku złożenia Oferty wstępnej przez jednego z małżonków (osobę fizyczną, wspólnika spółki cywilnej) konieczne jest przedłożenie pisemnej zgody współmałżonka na nabycie prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności z notarialnym poświadczeniem podpisu. 3.5.5. stosowne pełnomocnictwa, jeżeli prawo do reprezentowania Oferenta nie wynika z dokumentów, o których mowa powyżej, ewentualnie pełnomocnictwo dla osób działających w imieniu tego podmiotu, jeżeli osoby te nie są członkami organu zarządzającego, potwierdzone za zgodność z oryginałem przez notariusza. 3.5.6. stosowne pełnomocnictwa dla osoby upoważnionej do reprezentowania, w tym złożenia Oferty wstępnej oraz prowadzenia negocjacji, jeżeli do postępowania zostanie dopuszczona jednostka organizacyjna nie posiadająca podmiotowości prawnej w rozumieniu przepisów prawa polskiego (np. spółka cywilna, konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych), 3.5.7. proponowaną cenę netto nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, która zostanie w przypadkach przewidzianych prawem powiększona o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki oraz sposób zapłaty ceny, 3.5.8. oświadczenie o sytuacji ekonomicznej i finansowej Oferenta, w szczególności o posiadaniu środków finansowych, gwarantujących płatność ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności. 3.5.9. oświadczenie o zobowiązaniu Oferenta do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, w tym wszelkich opłat publicznoprawnych, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nie posługującego się językiem polskim), 3.5.10. oświadczenie o zobowiązaniu się do wpłaty wadium w przypadku zakwalifikowania się do Etapu IV - negocjacji ustnych, 3.5.11. oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z warunkami zbycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności wraz z oświadczeniem, że przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, jak również oświadczenie, że zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym Działek i nie wnosi do tego żadnych zastrzeżeń, 8
3.5.12. w przypadku osób fizycznych oświadczenie o następującej treści: Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zawartych w mojej ofercie dla potrzeb niezbędnych do realizacji procedury sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności (zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych - Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz. 926, z późn.zm.), 3.5.13. w przypadku podmiotów zagranicznych, dokumenty sporządzone poza terytorium RP powinny posiadać apostille, gdy dokumenty sporządzane są w państwach, które są stronami konwencji haskiej z 1961 r. o zniesieniu wymogu legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych (Dz. U. z 2005 r. Nr 112, poz. 938) lub być legalizowane jeżeli dokumenty mają być przeznaczone do obrotu prawnego w państwach, które nie są stroną konwencji haskiej z 1961 r. 3.5.14. wszystkie dokumenty powinny być aktualne - Oferent winien zamieścić w Ofercie wstępnej pisemne zapewnienie na tę okoliczność. 3.6. Treść Oferty wstępnej oraz załączone dokumenty powinny być sporządzone w języku polskim (tłumaczenia powinny być dokonane przez tłumacza przysięgłego), wszystkie dokumenty powinny być złożone w oryginałach lub poświadczonych notarialnie kopiach oraz powinny mieć stosowne podpisy osób upoważnionych, składane dokumenty i oświadczenia powinny być właściwe dla formy prawnej podmiotu i prowadzonej przez niego działalności. 3.7. Ofertę wstępną należy złożyć w zapieczętowanej kopercie, opatrzonej napisem Oferta wstępna na zakup prawa użytkowania wieczystego Działek nr 1-11 wszystkich łącznie wraz z prawami własności budynków i budowli na adres: M. Biwejnis, P. Orłowski KANCELARIA NOTARIALNA S.C., ul. Chłodna 15, 00-891 Warszawa w terminie wskazanym w Ogłoszeniu. Dokumenty przesyłane pocztą lub za pośrednictwem podmiotu świadczącego usługi kurierskie winny wpłynąć na wskazany wyżej adres najpóźniej w terminie określonym w Ogłoszeniu. 3.8. Oferty wstępne złożone lub doręczone po upływie terminu, o którym mowa w pkt 3.7. powyżej będą zwracane bez otwarcia i traktowane, jako odrzucone. ETAP III 3.9. Oferty wstępne otwierane są jednocześnie, na posiedzeniu niejawnym Komisji w obecności Notariusza, w określonym w Ogłoszeniu terminie. Z czynności otwarcia i oceny Ofert wstępnych w tym Etapie postępowania Komisja sporządza protokół i przedkłada go Likwidatorowi do zatwierdzenia. 3.10. Komisja może w każdym czasie oceny Ofert wstępnych wnosić do Oferentów o uzupełnienie, w określonym terminie, dokumentów żądanych zgodnie z niniejszą Procedurą lub udzielenie wyjaśnień. 3.11. Komisja dokonuje wyboru Ofert wstępnych na posiedzeniu niejawnym, w terminie 7 dni od terminu złożenia Ofert wstępnych, z zastrzeżeniem, iż termin ten może zostać przedłużony przez Komisję o dowolną liczbę dni, w szczególności w przypadku określonym w pkt 3.10 powyżej, o czym Komisja informuje wszystkich Oferentów biorących udział w tym Etapie postępowania. 9
3.12. Oferty wstępne niespełniające warunków określonych w pkt. 3.4.- 3.6., nieuzupełnione w trybie określonym w punkcie 3.10, zostaną odrzucone. 3.13. Wyboru Ofert wstępnych i Oferentów zakwalifikowanych do Etapu IV negocjacji ustnych, dokonuje Komisja. Z czynności tych sporządza protokół i przedkłada go Likwidatorowi do zatwierdzenia. 3.14. Każdy Oferent biorący udział w Etapie III postępowania zostanie pisemnie powiadomiony o złożonych ważnych Ofertach wstępnych (bez wskazania Oferenta, ale ze wskazaniem proponowanej ceny nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności) i wynikach oceny jego Oferty wstępnej, kwalifikacji lub braku kwalifikacji jego Oferty wstępnej do Etapu IV negocjacji ustnych. 3.15. Oferenci, których Oferty wstępne zostały zakwalifikowane do Etapu IV negocjacji ustnych, zostaną powiadomieni pisemnie o terminie negocjacji. 3.16. Oferenci, którzy zostali zakwalifikowani do Etapu IV negocjacji ustnych, mają obowiązek wpłaty wadium w gotówce w wysokości 5% zaoferowanej w Ofercie wstępnej ceny, w terminie i w wysokości wskazanej w powiadomieniu o terminie negocjacji, na rachunek bankowy Spółki o nr: 30 1030 1061 0000 0000 0208 1024, w każdym przypadku przed przystąpieniem do negocjacji ustnych. 3.17. Brak wpłaty wadium w terminie i w wysokości wynikającej z pkt 3.16 powyżej spowoduje wykluczenie Oferenta z dalszych Etapów postępowania. ETAP IV 3.18. Złożenie jednej ważnej Oferty wstępnej wystarcza do odbycia negocjacji ustnych. 3.19. Negocjacje ustne odbywać się będą w siedzibie Spółki, w terminie wskazanym w powiadomieniu, o którym mowa w pkt. 3.16 Procedury. Negocjacje ustne będzie prowadziła Komisja. 3.20. Przed przystąpieniem do negocjacji ustnych, Oferent zobowiązany jest do okazania oryginału dowodu wpłaty wadium, podania rachunku bankowego, na który nastąpić ma zwrot wadium jeżeli oferta nie zostanie przyjęta, oraz do okazania członkom Komisji dokumentu tożsamości oraz w przypadku pełnomocnika okazania umocowania do działania w imieniu Oferenta. 3.21. Przedmiotem negocjacji ustnych są kwestie związane w szczególności z: a) ceną nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności; b) treścią umowy; c) terminem zapłaty ceny prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności; d) gwarancjami finansowymi/zabezpieczeniem zapłaty ceny prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności; e) inne postanowienia umowy przedwstępnej, warunkowej oraz przyrzeczonej. 3.22. Propozycje cenowe lub inne dodatkowe propozycje Oferentów złożone w trakcie negocjacji ustnych nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej Ofercie wstępnej. 10
3.23. Wadium złożone przez Oferentów zaproszonych do negocjacji ustnych, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bez odsetek na wskazany przez Oferenta rachunek w terminie 7 dni roboczych od dnia poinformowania o dokonaniu wyboru Najkorzystniejszej oferty, a w przypadku unieważnienia postępowania - w terminie 7 dni roboczych od dnia poinformowania o unieważnienia postępowania. 3.24. Wycofanie się Oferenta po rozpoczęciu Etapu IV powoduje utratę wadium. 3.25. Z czynności negocjacji ustnych Komisja sporządza protokół i przedkłada go Likwidatorowi do zatwierdzenia. ETAP V 3.26. Po przeprowadzeniu negocjacji ustnych Komisja dokona wyboru Najkorzystniejszej oferty. 3.27. Sporządzony przez Komisję protokół z czynności wyboru Najkorzystniejszej oferty zostanie przedłożony Likwidatorowi do zatwierdzenia. 3.28. Podstawowym kryterium wyboru oferty jest zaproponowana przez Oferenta cena nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności. Przy dokonywaniu wyboru będą brane pod uwagę również dodatkowe kryteria, takie jak: a) termin zapłaty ceny; b) gwarancje finansowe/zabezpieczenie zapłaty ceny prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności. 3.29. Spółka zastrzega sobie prawo do unieważnienia postępowania, w przypadku gdy Komisja w wyniku negocjacji ustnych nie uzyska oczekiwanych przez Spółkę warunków zbycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, w szczególności gdy proponowana przez Oferentów cena nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności nie będzie co najmniej równa wartości rynkowej tych praw - określonej operatem szacunkowym będącym w posiadaniu Spółki. 3.30. Wyłoniony Nabywca - cudzoziemiec (w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, Dz. U. z 2004 r. nr 167, poz. 1758, z późn.zm) w przypadku wyboru jego oferty w wyniku negocjacji ustnych zobowiązany jest przed zawarciem umowy przedwstępnej uzyskać zgodę Ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości, o ile taka zgoda jest niezbędna do zawarcia umowy. W przypadku nieuzyskania takiej zgody, umowa nie zostanie zawarta, a postępowanie unieważnione, chyba że Spółka podejmie decyzję (o ile będzie taka możliwość faktyczna i prawna) o wyborze kolejnej oferty ocenionej w kolejności najkorzystniej po ofercie wyłonionego Nabywcy, z którym nie zawarto umowy. 3.31. Wadium wpłacone przez Oferenta, którego oferta nie została uznana za Najkorzystniejszą ofertę zostanie zwrócone bez odsetek, na wskazany przez Oferenta rachunek w terminie 7 dni roboczych od dnia poinformowania o dokonaniu wyboru Najkorzystniejszej oferty, a w przypadku unieważnienia postępowania - w terminie 7 dni roboczych od dnia poinformowania o unieważnienia postępowania. 3.32. Wadium wpłacone przez wyłonionego Nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia. 11
3.33. Wyłoniony Nabywca zobowiązany jest do: 3.33.1. dostarczenia, przed zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, oświadczenia, że nie toczy się przeciw niemu postępowanie karne lub karno-skarbowe (w przypadku osób fizycznych, wspólników spółek osobowych), w przypadku osób prawnych oświadczenia, iż przeciwko członkom organów zarządzających/zarządu nie toczy się postępowanie karne lub karno skarbowe. 3.33.2. dostarczenia, przed zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, uchwały organów Spółki wyrażającej zgodę na nabycie danego środka trwałego (o ile taka zgoda jest wymagana). 3.33.3. zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, umowy warunkowej (ze względu na treść pkt 2.8 powyżej) oraz umowy przyrzeczonej, w uzgodnionych terminach. 3.33.4. wpłacenia ceny nabycia prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, zaoferowanej w negocjacjach ustnych, pomniejszonej o wpłaconą kwotę wadium, powiększonej o stosowny podatek, najpóźniej na trzy dni przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej, przy czym za dzień zapłaty uznaje się dzień zaksięgowania należności na rachunku bankowym wskazanym przez Spółkę. ETAP VI 3.34. Zawarcie umowy przedwstępnej nastąpi w formie aktu notarialnego, zgodnie z ustalonymi przez Spółkę i wyłonionego Nabywcę warunkami. 3.35. W dniu zawarcia umowy przedwstępnej wyłoniony Nabywca wpłaci na rachunek Spółki zadatek w wysokości co najmniej 6% wartości ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności. Wadium zostanie wliczone na poczet zadatku. 3.36. Odstąpienie przez wyłonionego Nabywcę od zawarcia umowy przyrzeczonej po zawarciu umowy przedwstępnej w innych okolicznościach niż wynikające z umowy przedwstępnej, powoduje utratę wpłaconego zadatku. Bez względu na okoliczności, w przypadku niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Spółki, zadatek zostanie zwrócony, a wyłoniony nabywca nie ma prawa żądania sumy dwukrotnie wyższej od zadatku. 3.37. Szczegółowe zasady postępowania wyłonionego Nabywcy i Spółki celem zawarcia umowy przyrzeczonej oraz istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, w tym zapłaty ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności zostaną określone w umowie przedwstępnej. ETAP VII 3.38. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w formie aktu notarialnego, na mocy której przeniesione zostanie prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli posadowionych na Działkach na rzecz wyłonionego Nabywcy, na którego przechodzą pożytki i ciężary związane z posiadaniem Działek (z uwzględnieniem przepisów prawa), po 12
otrzymaniu przez Spółkę całej ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, ustalonej w negocjacjach, z zastrzeżeniem, iż to Spółka powiadomi o terminie i miejscu zawarcia umowy przyrzeczonej z uwzględnieniem postanowień umowy przedwstępnej. Powiadomienie powinno nastąpić na co najmniej 14 dni przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej. Wyboru kancelarii notarialnej dokonuje Spółka. 3.39. Wszystkie koszty związane z nabyciem prawa użytkowania wieczystego Działek wraz ze związanymi prawami własności, w tym opłaty notarialne i sądowe, stosowne podatki i opłaty ponosi wyłoniony Nabywca. 4. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 4.1. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli wyłoniony Nabywca uchyli się od zawarcia umowy przedwstępnej, albo umowy przyrzeczonej, jak również, gdy nie uiści ceny nabycia w terminie ustalonym przez wyłonionego Nabywcę i Spółkę zgodnie z postanowieniami Procedury. 4.2. Spółka zastrzega sobie prawo unieważnienia postępowania na każdym jego Etapie aż do zawarcia umowy przyrzeczonej, bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. 4.3. Oferenci lub wyłoniony Nabywca będą powiadomieni o unieważnieniu postępowania pisemnie nie później niż w ciągu 14 dni od podjęcia takiej decyzji przez Spółkę. Na powyższą decyzję nie przysługuje jakiekolwiek odwołanie. 4.4. Upoważnionym do rozstrzygania zapytań lub wątpliwości, dotyczących organizacji i przebiegu procedury jest Przewodniczący Komisji 4.5. Niniejsza Procedura, w tym warunki negocjacji oraz materiał informacyjny mogą być zmienione w każdym czasie bez podania przyczyn. Oferenci (na równych zasadach) lub wyłoniony Nabywca będą powiadomieni o tym niezwłocznie po podjęciu takiej decyzji przez Spółkę. Na powyższą decyzję nie przysługuje jakiekolwiek odwołanie 4.6. Sposobami doręczeń korespondencji między stronami będą przesyłki realizowane przez Pocztę Polską za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub przez pocztę kurierską lub poprzez doręczenie osobiste. 4.7. Oględziny Działek będą odbywać się w ciągu trzech tygodni od dnia ukazania się ogłoszenia z zaproszeniem do składania ofert, w dni robocze, w godz. 10.00-14.00, po uprzednim uzgodnieniu terminu - tel. 22 620 02 81 lub 663 893 012. 4.8. Materiał informacyjny zawierający dodatkowe informacje dotyczące zbywanych praw oraz nieruchomości można pobrać ze Spółki w ciągu trzech tygodni od dnia ukazania się ogłoszenia z zaproszeniem do składania ofert, w dni robocze, w godz. 10.00-14.00, po uprzednim uzgodnieniu terminu - tel. 22 620 02 81 lub 663 893 012. 4.9. Tekst niniejszej Procedury dostępny jest bezpłatnie na stronie internetowej www.zgdsp.pl, a jego kopie również w siedzibie Spółki: 00-835 Warszawa, ul. Miedziana 11, pok. 205, 2 piętro. 4.10. W sprawach nieuregulowanych w Procedurze zastosowanie mają przepisy prawa polskiego, w tym przepisy Kodeksu Cywilnego. 13