Załącznik nr 5 do warunków konkursu - WZÓR UMOWY UMOWA zawarta dnia... pomiędzy: Zamek Spółka z o.o. z siedzibą w Ogrodzieńcu, przy ul. Kościuszki 66, REGON 272 646 518, NIP 649 113 07 31, reprezentowaną przez: - Dyrektor ds. Marketingu Marek Gądek zwanym dalej Zamawiającym, a z siedzibą w... reprezentowanym przez:...... (imię i nazwisko osoby reprezentującej Wykonawcę) (oznaczenie funkcji)...... (imię i nazwisko osoby reprezentującej Wykonawcę) zwanym dalej Wykonawcą. (oznaczenie funkcji) 1 1. Umowa zostaje zawarta w wyniku wyboru oferty Wykonawcy dokonanym po przeprowadzeniu postępowania konkursowego. 2. Przedmiot niniejszej umowy jest współfinansowany ze środków Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego. 2 1. Zamawiający zleca Wykonawcy realizację robót konserwatorskich i budowlanych związanych z remontem ścian zewnętrznych oraz wybranych ścian wewnętrznych skrzydła północnego dla zakresu przeznaczonego do realizacji w 2016r.
Wszystkie prace związane z remontem i zabezpieczeniem murów mają charakter zachowawczy i odtworzeniowy, nie przewiduje się zmian w wyglądzie zamku a jedynie naprawę istniejących murów. Realizacja obejmuje prace konserwatorskie i budowlane w tym: - Roboty budowlane. - Roboty kamieniarskie. - Roboty murowe. - Konserwacja wątków kamiennych. - Dostawa i montaż rusztowań oraz tymczasowych schodów komunikacyjnych dla ruchu turystycznego. Prace obejmują lico wewnętrzne ściany elewacyjnej, koronę, naroża oraz otwory okienne. W zakres wchodzi także ściana prostopadła do elewacji przylegająca do pomieszczenia kuchni nad pomieszczeniem studni. Prace obejmują: uzupełnienie i przemurowanie fragmentów murów. - naprawę i przemurowanie korony muru, występów i odsadzek - wykonanie izolacji przeciwwodnej korony muru, - naprawę naroży, pilastrów i wnęk murów, - naprawę i odtworzenie nadproży okiennych, kamiennych i ceglanych, - odtworzenie obramień okiennych w formie kamieniarki, w otworach na poziomie II kondygnacji oznaczonych numerami - P8, P9, P10, P11, P12. 2. Przedmiot zamówienia obejmuje wszelkie prace, niezbędne z punku widzenia sztuki budowlanej i obowiązujących przepisów do zrealizowania inwestycji określonej w dokumentacji projektowej. 3. Ponad prace bezpośrednio wynikające z dokumentacji projektowej przedmiot zamówienia obejmuje również wszystko to, co z technicznego punktu widzenia jest i okaże się niezbędne do zrealizowania przedsięwzięcia inwestycyjnego opisanego w dokumentacji projektowej. 4. Dopuszcza się do stosowania materiały inne niż wymienione w dokumentacji projektowej spełniające warunek zgodności z PN. 5. Podstawa prawno-techniczna wykonywanego zadania: 1) decyzja nr 494/2015 starosty zawierciańskiego z dnia 19.06.2015 r. zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na wykonanie robót budowlanych polegających na remoncie konserwatorskim skrzydła północnego zamku Ogrodzienieckiego w Podzamczu, 2) pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków nr 315/2015 na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, 3) dokumentacja projektowa dostarczona przez Zamawiającego (załącznik nr 1 do umowy), 4) obowiązujące przepisy, normy i warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. 3 1. Zamawiający przekaże Wykonawcy kompletną dokumentację projektową w terminie do
7 dni od daty podpisania umowy. 2. Zamawiający przekaże protokolarnie Wykonawcy teren budowy w terminie do 14 dni od daty podpisania umowy. 4 1. Wykonawca przystąpi do rozpoczęcia robót, o których mowa w 2 niniejszej umowy niezwłocznie po otrzymaniu od Zamawiającego dokumentów pozwalających na ich wykonanie. 2. Zakończenie robót stanowiących przedmiot niniejszej umowy nastąpi w terminie do dnia 15.09.2016 r. Wykonanie przedmiotu umowy zostanie potwierdzone protokołem odbioru podpisanym przez strony umowy. 5 1. Za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawca otrzyma wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie brutto (tj. wraz z podatkiem VAT wg stawki... %).. zł (słownie: złotych). 2. Strony nie przewidują wypłaty zaliczki na poczet realizacji przedmiotu umowy. 3. Podstawą wystawienia faktury jest protokół końcowego odbioru robót (płatność końcowa). 4. Wypłata wynagrodzenia na rzecz Wykonawcy nastąpi w terminie 30 dni od daty dostarczenia faktury do siedziby Zamawiającego na konto Wykonawcy wskazane w fakturze. 5. Za dzień zapłaty jakiejkolwiek faktury uważa się dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 6 Wykonawca, realizując przedmiot umowy, zobowiązany jest do: 1) wykonania zaplecza budowy, w tym zaplecza socjalnego dla pracowników, 2) stosowania materiałów i wyrobów spełniających warunki realizacji przedmiotu umowy i dokumentacji technicznej; 3) dostarczania do akceptacji Zamawiającego wszystkich materiałów i urządzeń potrzebnych do realizacji przedmiotu umowy; dopuszczalne jest wtórne wykorzystanie kamienia z rozbiórki nadającego się do zabudowania; 4) zapewnienia kierowania i nadzoru nad robotami przez pracowników Wykonawcy, którzy posiadają specjalistyczne uprawnienia budowlane i zostali zatwierdzeni przez Zamawiającego; 5) niezwłocznego informowania Zamawiającego o konieczności wykonania robót dodatkowych, nieobjętych dokumentacją techniczną, na które nie otrzymał pisemnego zlecenia wykonania; 6) przestrzegania wszelkich obowiązków wynikających z przepisów prawa oraz decyzji właściwych władz lokalnych i państwowych; 7) stosowanie się do zaleceń nadzoru konserwatorskiego; 8) uporządkowania placu budowy w trakcie i po zakończeniu prac; 9) zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (co najmniej deliktowej) na wartość nie niższą niż 1 mln zł; 10) ścisłej współpracy z Zamawiającym w zakresie udostępniania obiektu do zwiedzania zgodnie z instrukcją zawartą w warunkach konkursu rozdz. III Opis przedmiotu zamówienia; 11) zapewnienie na własny koszt transportu wytworzonych odpadów do miejsc ich
wykorzystania lub utylizacji, łącznie z kosztami utylizacji; 12) jako wytwarzający odpady przestrzeganie obowiązujących przepisów prawnych w tym zakresie; 13) zapewnienie na własny koszt dozoru mienia na terenie robót; 14) ponoszenie pełnej odpowiedzialności za stan i przestrzeganie przepisów bhp, ochronę p.poż i dozór mienia na terenie robót, jak i za wszelkie szkody powstałe w trakcie trwania robót na terenie przyjętym od Zamawiającego lub mające związek z prowadzonymi robotami; 15) ponoszenie pełnej odpowiedzialności za stosowanie i bezpieczeństwo wszelkich działań prowadzonych na terenie robót i poza nim, a związanych z wykonaniem przedmiotu umowy; 16) ponoszenie pełnej odpowiedzialności za szkody oraz następstwa nieszczęśliwych wypadków pracowników i osób trzecich, powstałe w związku z prowadzonymi robotami, w tym także ruchem pojazdów; 17) ponoszenie wyłącznej odpowiedzialności za wszelkie szkody będące następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy, które to szkody Wykonawca zobowiązuje się pokryć w pełnej wysokości; 18) kompletowanie w trakcie realizacji robót wszelkiej dokumentacji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz przygotowanie do odbioru końcowego kompletu protokołów niezbędnych przy odbiorze a wskazanych w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych; 19) usunięcie wszelkich wad i usterek stwierdzonych przez nadzór inwestorski w trakcie trwania robót w terminie nie dłuższym niż termin technicznie uzasadniony i konieczny do ich usunięcia; 20) zwrotu kosztów wykorzystanej energii i wody 21) wykonania na koszt własny atestowanych, tymczasowych schodów komunikacyjnych dla ruchu turystycznego, które zapewnią utrzymanie jednokierunkowej ścieżki zwiedzania. Wykonawca musi uzgodnić z Zamawiającym miejsce lokalizacji schodów na etapie realizacji umowy. 7 Zamawiający zobowiązany jest: 1) przekazać Wykonawcy kompletną dokumentację techniczną w terminie określonym w 3 umowy, wraz z wszelkimi uzgodnieniami; 2) przekazać Wykonawcy pozwolenie na budowę oraz wszelkie inne dokumenty wymienione w tym pozwoleniu; 3) przekazać protokolarnie teren budowy; 4) wypłacić Wykonawcy wynagrodzenie w terminie i na warunkach określonych niniejszą umową; 5) osobą upoważnioną ze strony Zamawiającego do nadzoru nad realizacją umowy jest Pan/Pani 8 1. Na wykonane roboty Wykonawca udziela 60-miesięcznej gwarancji jakości, której bieg
rozpoczyna się w dniu podpisania przez strony protokołu odbioru końcowego. 2. Gwarancja udzielona w ustępie 1 będzie niezależna od gwarancji wszystkich innych gwarantów, w szczególności dostawców i producentów materiałów i urządzeń użytych do wykonania niniejszej umowy przez Wykonawcę. 3. Zamawiający ma prawo dochodzić uprawnień z tytułu rękojmi za wady, niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji. 4. Jeżeli Wykonawca nie usunie wad w terminie 7 dni od daty zgłoszenia przez Zamawiającego, to Zamawiający może zlecić usunięcie wad osobie trzeciej na koszt Wykonawcy. W tym przypadku koszty usuwania wad będą pokrywane w pierwszej kolejności z zatrzymanej kwoty będącej zabezpieczeniem rękojmi należytego wykonania umowy. 5. Wykonawca wystawi Zamawiającemu dokumenty gwarancyjne na wykonany przedmiot umowy. 6. Dokumenty gwarancyjne Wykonawca winien dostarczyć Zamawiającemu najpóźniej w dniu protokolarnego końcowego odbioru robót. 9 1. Strony ustanawiają odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania na niżej opisanych zasadach. 2. Wykonawca płaci Zamawiającemu kary umowne: 1) za opóźnienie w oddaniu określonego w umowie przedmiotu odbioru w wysokości: a) 0,2% wynagrodzenia umownego w okresie pierwszych 10 dni kalendarzowych zwłoki, liczone za każdy dzień zwłoki, b) 0,1 % wynagrodzenia umownego w okresie za każdy następny dzień zwłoki, 2) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie rękojmi za wady w wysokości 0,1 % wynagrodzenia umownego za przedmiot odbioru za każdy dzień zwłoki, liczonej od dnia wyznaczonego na usunięcie wad; 3) za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia umownego. Zamawiający ma prawo potrącić powyższe kary z wynagrodzenia przysługującemu Wykonawcy. Wykonawca wyraża zgodę na takie potrącenie. 3. W przypadku poniesienia szkody przewyższającej karę umowną, Zamawiającemu przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego. 4. Roszczenie o zapłatę kar umownych z tytułu zwłoki, ustalonych za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, staje się wymagalne: 1) za pierwszy rozpoczęty dzień zwłoki w tym dniu, 2) za każdy następny rozpoczęty dzień zwłoki odpowiednio w każdym z tych dni. 5. W wypadku nieusunięcia wad w terminach wskazanych przez Zamawiającego w protokole odbioru robót, Zamawiającemu służy prawo do usunięcia wad na koszt Wykonawcy. W takim przypadku Zamawiający będzie uprawniony potrącić z wynagrodzenia Wykonawcy równowartość kwoty wynagrodzenia osoby, której powierzył wykonanie prac.
11 1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy, gdy: 1) Wykonawca przerwał z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy realizację przedmiotu umowy i przerwa ta trwa dłużej niż 30 dni w odniesieniu do terminów przyjętych w harmonogramie realizacji robót; 2) wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy odstąpienie od umowy w tym przypadku może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. W takim wypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego mu z tytułu wykonania części umowy. 3) Wykonawca realizuje roboty przewidziane niniejszą umową w sposób niezgodny z prawem, niniejszą umową, lub wskazaniami Zamawiającego. 2. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeżeli Zamawiający: 1) odmawia bez wskazania uzasadnionej przyczyny odbioru robót lub podpisania protokołu odbioru; 2) zawiadomi Wykonawcę, iż wobec zaistnienia uprzednio nieprzewidzianych okoliczności nie będzie mógł spełnić swoich zobowiązań umownych wobec Wykonawcy. 3. Odstąpienie od umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie. 4. W wypadku odstąpienia od umowy Wykonawcę oraz Zamawiającego obciążają następujące obowiązki: 1) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym na koszt tej strony, z której to winy nastąpiło odstąpienie od umowy. 2) Wykonawca zgłosi do dokonania przez Zamawiającego odbioru robót przerwanych, jeżeli odstąpienie od umowy nastąpiło z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, w terminie 10 dni od daty zgłoszenia, o którym mowa w pkt 2, Wykonawca przy udziale Zamawiającego sporządzi szczegółowy protokół inwentaryzacji robót w toku wraz z zestawieniem wartości wykonanych robót według stanu na dzień odstąpienia; protokół inwentaryzacji robót w toku stanowić będzie podstawę do wystawienia faktury VAT przez Wykonawcę; 5. Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, obowiązany jest do dokonania odbioru robót przerwanych w terminie 10 dni od daty odstąpienia oraz do zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia. 6. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał przedmiot umowy wadliwie, albo sprzecznie z umową Zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonywania umowy i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Zamawiający może od umowy odstąpić, powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie przedmiotu umowy innemu podmiotowi na koszt Wykonawcy.
12 Integralną część umowy stanowią następujące załączniki: 1) załącznik nr 1 dokumentacja techniczna, 2) załącznik nr 2 warunki konkursu, 3) załącznik nr 3 oferta Wykonawcy złożona w postępowaniu konkursowym. 13 1. Ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją postanowień niniejszej umowy Strony będą starały się rozstrzygać w drodze negocjacji i porozumienia. 2. W razie braku porozumienia spory będą podlegać wyłącznie rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego. 14 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie postanowienia Kodeksu cywilnego, inne przepisy dotyczące robót budowlanych. 2. Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają formy pisemnej. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Za Zamawiającego: Za Wykonawcę:......