Budowa domów wielorodzinnych komunalnych w ramach Partnerstwa Publiczno - Prywatnego
Liczba mieszkańców Miasta Ruda Śląska (stan na dzień 31.12.2014r.) 140 669 osób Liczba gospodarstw domowych oczekujących na mieszkania (stan na dzień 09.03.2016r.): Komunalne Socjalne 1 663 2 217 Liczba budynków mieszkalnych stanowiących własność lub współwłasność Miasta (stan na dzień 31.12.2015r.): Liczba lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta (stan na dzień 31.12.2015r.): Powierzchnia lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta (stan na dzień 31.12.2015r.): 683 6 548 294 601,94 m² 2/17
Nazwa zadania: Budowa, eksploatacja i zarządzanie mieszkaniami komunalnymi w Rudzie Śląskiej. Cel: Wybudowanie 100 mieszkań komunalnych o powierzchni ok. 50m² oraz ich utrzymanie i zarządzanie prze okres trwania umowy. Zadanie zostanie zrealizowane w dwóch etapach: 1. Etap Inwestycyjny planowany czas realizacji ok. 2 lata. 2. Etap Utrzymania Budynków Komunalnych planowany czas realizacji 15 lat. Lokalizacje: ul. Bankowa działki o nr geodezyjnych 2189/22, 2092/16, 2328/16, 2329/16 ul. Szyb Zofii działki o nr geodezyjnych 684/37, 661/84 3/17
ul. Bankowa 4/17
ul. Bankowa 5/17
ul. Bankowa - parkingi 6/17
ul. Bankowa - parkingi 7/17
ul. Szyb Zofii 8/17
ul. Szyb Zofii 9/17
ul. Szyb Zofii - parkingi 10/17
ul. Szyb Zofii - parkingi 11/17
w ramach Partnerstwa Publiczno - Prywatnego Harmonogram przedsięwzięcia: Planowany termin realizacji projektu ppp Faza realizacji projektu ppp 2015 2016 2017 2018 m-c m-c m-c m-c od 2019 do 2033 2033 III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII-XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X- XII lata Faza przedprojektowa Etap wstępny (przygotowawczy) Etap konsultacyjny (rozeznanie rynku, analizy przedprojektowe, dialog techniczny) Etap proceduralny (dialog konkurencyjny i zawarcie umowy PPP) Faza projektowa Etap realizacyjny a) projekt budowlany i uzyskanie pozwolenia na budowę) b) budowa (pozwolenie na użytkowanie) Etap zarządczy (eksploatacyjny) Faza końcowa Etap rozliczenia* * Etap rozliczenia przypada na ostatni rok na jaki zostanie zawarta umowa tj. na 15 rok utrzymania 12/17
Model wynagrodzenia Partnera Prywatnego: Jednorazowa opłata stanowiąca część opłaty za dostępność w zakresie 1.1. Miesięczne wynagrodzenie Partnera Prywatnego składające się z następujących elementów: LP. Zakres umowy 1 Opłata za dostępność obejmująca: 1.1 Wartość robót budowlanych 1.2 Koszty finansowania 1.3 Koszty utrzymania 1.4 Fundusz remontowy 13/17
Zawartość umowy: 1 Definicje 2. Przedmiot umowy 3. Terminy realizacji 4. Wartość umowy 5. Wynagrodzenie Partnera Prywatnego 6. Zadania stron 7. Uprawnienie kontrolne 8. Podwykonawstwo 9. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy 10. Osoby odpowiedzialne za realizację umowy 11. Podział Ryzyk 12. Kary umowne 13. Gwarancja jakości oraz rękojmia za wady 14. Rozwiązanie umowy 15. Odstąpienie od umowy na Etapie Inwestycyjnym 16. Wypowiedzenie umowy na Etapie Inwestycyjnym 17. Wypowiedzenie umowy na Etapie Utrzymania Budynków Komunalnych 18. Postępowanie naprawcze 19. Zwrot składnika majątkowego po rozwiązaniu lub odstąpieniu od umowy 20. Zmiany umowy 21. Klauzula salwatoryjna 22. Postanowienia końcowe 14/17
Program funkcjonalno-użytkowy: Mieszkania o pow. ok. 50m² 2 pokojowe z kuchnią ( lub aneksem kuchennym) i łazienką z przynależną komórką gospodarczą, bez balkonów. Wyposażone będą w następujące instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, indywidualnego ogrzewania etażowego gazowego, zbiorczą antenę TV do odbioru telewizji naziemnej i satelitarnej, domofonową. Wykończenie mieszkań stan deweloperski, bez wyposażenia i ostatecznego wykończenia ścian i podłóg. Przewiduje się wykonanie parkingów dla samochodów osobowych, chodników oraz elementów małej architektury (ławki, placyk gospodarczy itp.) a także zagospodarowanie zieleni. 15/17
Standardy utrzymania i zarządzania: 1. Obowiązki Partnera Prywatnego: a) czynności administracyjne: zawieranie umów związanych z zarządzaniem nieruchomościami oraz ubezpieczeniowych. b) czynności eksploatacyjne: utrzymanie czystości, utworzonej zieleni, elementów małej architektury itp. c) czynności technicznego utrzymania: wykonywanie bieżących napraw i konserwacji budynków i jego urządzeń oraz czynności opisanych w ustawie Prawo budowlane oraz o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. 2. Obowiązki Podmiotu Publicznego Wszelkie czynności związane z zasiedleniem lokali mieszkalnych. Czynsz z tytułu najmu stanowić będzie dochód Podmiotu Publicznego. 16/17
DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ 17/17