PRACE WYKOŃCZENIOWE, REMONTOWE Na etapie prac wykończeniowych i remontowych najczęstszymi błędami popełnianymi przez wykonawców są: niewłaściwy montaż okien, drzwi balkonowych (bardzo częste przypadki braku izolacji termicznej pod oknem, w miejscu montażu parapetu mostek termiczny powodujący powstawanie pleśni i grzybów pod parapetem i w narożach). Poniżej drzwi balkonowe bez izolacji termicznej pod nimi i z posadzką tarasu wchodzącą do pomieszczenia mostek termiczny, montaż wypaczonych okien (brak możliwości wyregulowania), przy ściankach o konstrukcji lekkiej z płyt g-k (gipsowo-kartonowych) niewłaściwie wykonana konstrukcja, brak podkładek akustycznych na połączeniu ze stropem, niewłaściwe płytowanie, zbyt mała ilość łączników i często niewłaściwe łączniki (to samo dotyczy sufitów podwieszanych z płyt g-k gdzie elementy podwieszenia mocowane są za pomocą łączników z trzpieniem plastikowym zamiast stalowym), brak izolacji przeciwwilgociowej ścian i posadzki w łazienkach, co prowadzi do przenikania wilgoci przez ściany i tropy i powstawanie zacieków, pleśni i
grzybów (poniżej zdjęcia łazienki po kilku latach eksploatacji bez wykonanej izolacji przeciwwilgociowej, w tym przypadku ściana działowa została zburzona i wykonana nowa z izolacją przeciwwilgociową w łazience, częściowo skuto tynki i odgrzybiono ściany nośne),
brak izolacji przeciwwilgociowej łazienki z kabiną prysznicową i nieszczelność instalacji wody (ściana po przeciwnej stronie po kilku miesiącach eksploatacji)
brak izolacji przeciwwilgociowej łazienki -zawilgocona ściana łazienka-sypialnia brak izolacji przeciwwilgociowej w nowo wyremontowanym sanitariacie,
montaż okładzin bezpośrednio na pomalowanych ścianach bez odpowiedniego ich przygotowania, co prowadzi do szybkiego odspojenia okładzin od ściany.
niewłaściwa technologia przygotowania podłoża pod szpachlowanie ( poniższe zdjęcia: brak sprawdzenia nośności starego podłoża, brak jego zagruntowania, brak siatek wzmacniających na pęknięcia spowodowały ponowne pęknięcia. Podczas wykonywania bruzd w celu wtopienia siatek stwierdziłem odspojenia nowej szpachli od stropu. Cała powierzchnia stropu została zerwana zagruntowano sufit i ponownie wykonano nowe szpachlowanie i malowanie z wtopieniem siatek wzmacniających),
prace malarskie prowadzone w wysokich temperaturach, niedokładne rozprowadzenie farby na powierzchni, niska jakość niektórych farb też ma wpływ na końcowy efekt, mizerna jakość w nakładaniu powłok wykończeniowych: szpachlowych, glazurniczych,
niewłaściwe przygotowanie podłoża pod malowanie (odspojenia powłok malarskich, bardzo mała przyczepność powłok),
niewłaściwie przygotowane podłoże pod tynki powodujące odspojenia od podłoża tynków czy to gipsowych czy tradycyjnych cementowowapiennych, niewłaściwa kolejność wykonywanych prac wykończeniowych, remontowych (montaż drzwi wewnętrznych przed tynkami) i podobne przypadki,
posadzki przemysłowe betonowe z utwardzeniem powierzchniowym (zbyt późne powierzchniowe zacieranie posypki, raki, niedotarcia w narożach), wyburzanie, wykonywanie otworów w ścianach nośnych bez konsultacji z konstruktorem (zachowanie takie może doprowadzić do katastrofy budowlanej, co jest karalne), przeróbki instalacji elektrycznych i montaż osprzętu elektrycznego przez pseudo fachowców (montaż gniazdka elektrycznego bez puszki, na gwoździe do ściany i wpięcie w obwód od oświetlenia) w tym przypadku prądu nie było w zamontowanym gniazdku oraz w obwodzie oświetlenia w pokoju,
łączenie starej instalacji elektrycznej wykonanej w aluminium z instalacją miedzianą, pozostawianie w gniazdkach/włącznikach przewodów elektrycznych z uszkodzoną izolacją,
niewłaściwie wykonana instalacja elektryczna - kolizja instalacji elektrycznej z sieciami wodnymi, (poniższe zdjęcie pomieszczenie mokre łazienka), zastosowanie niewłaściwych materiałów na ścianę nad blatem kuchennym (w tym przypadku zamontowano na ścianie panele podłogowe przez które przenikała woda w ścianę powodując powstanie grzyba)
Przykładów błędów wykonawczych można wymieniać w nieskończoność. Pojawiają się one najczęściej z braku nadzoru przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami kierownika budowy/inspektora nadzoru budowlanego, znajomości procesów technologicznych, braku szkoleń branżowych i wykonywania ich przez wykonawców/brygady bez odpowiednich kwalifikacji pseudo fachowcy, lecz także z pośpiechu (nie da się ominąć niektórych procesów technologicznych, ani skrócić czasu ich wykonania). Artykuł powstał na podstawie zdobytego doświadczenia zawodowego jako kierownik budowy/kontraktu, inspektor nadzoru inwestorskiego przy nadzorowaniu usuwania usterek pracując w znanych białostockich firmach budowlanych, przy odbiorach robót budowlanych przeprowadzonych przez autora opracowania oraz obecnie wykonując ekspertyzy, prace remontowe i wykończeniowe. Artykuł będzie na bieżąco aktualizowany w miarę pojawiania się innych błędów wykonawczych. Na zakończenie cytat: Człowiek zrobił pewien użytek ze swej inteligencji wynalazł głupotę. Autor: Remy de Gourmont. Pozdrawiam wszystkich czytelników. opracowanie mgr inż. Andrzej Wolański tekst pochodzi z serwisu: www.concrete.bialystok.pl