Repertorium A numer / 2016 AKT NOTARIALNY

Jordanowska wzór umowy deweloperskiej z dnia 01.04.2016 r. Repertorium A numer / 2016 AKT NOTARIALNY Dnia 2016 roku w Kancelarii Notarialnej we Wrocławiu, przy ulicy Sienkiewicza numer 34a, przed notariuszem z Kancelarii Notarialnej notariuszy Moniki Barczuk, Iwony Łacnej Spółki Cywilnej we Wrocławiu, przy ulicy Sienkiewicza numer 34 a stawili się: ----------------------------------------------------------- 1., ----------------------------- córka,--------------------------------- PESEL, ----------------------------------- według oświadczenia zamieszkała: działająca w imieniu Spółki ---------------------------- JORDANOWSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu (53-034), przy ulicy Ołtaszyńskiej numer 82/3, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 481190, jako Pełnomocnik na podstawie Pełnomocnictwa Aktu Notarialnego Repertorium A numer, sporządzonego dnia roku w tut. Kancelarii Notarialnej przed notariuszem i oświadcza, że pełnomocnictwo nie zostało odwołane, nie wygasło oraz, że jest uprawniona do zawarcia niniejszej umowy. ------- --------------------------------- Spółka JORDANOWSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu posiada numery:-------------------------------------- REGON: 022274252, ------------------------------------ NIP: 8943049142.--------------------------------------- oświadcza, że Spółka JORDANOWSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu nie utraciła osobowości prawnej, nie została w stosunku do niej ogłoszona upadłość ani nie został zgłoszony wniosek o ogłoszenie upadłości, nie jest w stanie likwidacji ani nie zostało wszczęte postępowanie układowe ani naprawcze.------------------------------------------------- Spółka JORDANOWSKA Spółka z ograniczoną

2 odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu z siedzibą we Wrocławiu zwana jest w dalszej części Umowy DEWELOPEREM, -------------------- 2.,------------------------------------------ syn, ------------------------------------- PESEL:,-------------------------------------- zamieszkały: 3.,------------------------ córka,---------------------------------------------------- PESEL:,-------------------------------------- według oświadczenia zamieszkała: ad 2) i ad 3) zwani są w dalszej części Umowy NABYWCĄ. ----------------------------------------------- Stawający ad 1) jest notariuszowi osobiście znany, a tożsamość stawających ad 2) i ad 3) notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: UMOWA DEWELOPERSKA OPIS NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO 1. 1. Deweloper oświadcza, że na nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ulicy Jordanowskiej 71, realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Jordanowska, zwane dalej Przedsięwzięciem Deweloperskim. -------------------- Przedsięwzięcie Deweloperskie polega na: ----------------------------------------------- wybudowaniu niepodpiwniczonego, czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z jedną klatką schodową i dźwigiem osobowym, oznaczonego na Załączniku numer 1, zwanego dalej Budynkiem, ------------------- wybudowaniu w Budynku na kondygnacjach nadziemnych 24 (dwudziestu czterech) samodzielnych lokali mieszkalnych, w tym 12 (dwunastu) lokali mieszkalnych dwuizbowych, 8 (ośmiu) lokali mieszkalnych trzyizbowych oraz 4 (czterech) lokali mieszkalnych czteroizbowych, wraz z ogródkami wygrodzonymi z terenu Nieruchomości za pomocą gabionów wypełnionych naturalnym kamieniem, położonymi na poziomie parteru oraz balkonami położonymi na pozostałych kondygnacjach nadziemnych Budynku; ostateczna liczba lokali mieszkalnych może ulec zmianie w następstwie jednostkowych przypadków połączenia lub podziału lokali w toku ich wyodrębniania i sprzedaży,-

3 --------------- wybudowaniu na każdej kondygnacji nadziemnej Budynku 2 (dwóch) komórek lokatorskich, to jest łącznie 8 (ośmiu) komórek lokatorskich; --------------- wybudowaniu na terenie Nieruchomości, zgodnie z definicją tego terminu zawartą w ust. 2 lit. a) poniżej 29 (dwudziestu dziewięciu) miejsc postojowych naziemnych dla samochodów osobowych, --------------------------------- ------------------ zagospodarowaniu terenu Nieruchomości zgodnie z definicją tego terminu zawartą w ust. 2 lit. a) poniżej;------------------------------------------------------- wykonaniu niezbędnej infrastruktury technicznej. ------------------------------ 2. Deweloper oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------- a) jest właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu, przy ulicy Jordanowskiej numer 71, stanowiącej działkę numer 3/2, obręb Oporów, o powierzchni 0,2188 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków prowadzi księgę wieczystą numer WR1K/00204637/4 (zwanej dalej Nieruchomością ); -------------------------------------------------------------------------------- b) w dziale III opisanej księgi wieczystej numer WR1K/00204637/4 wpisane są wzmianki o wnioskach oraz roszczenia o ustawienie odrębnej własności i przeniesienie prawa własności lokali na nabywców, które nie dotyczą Lokalu będącego przedmiotem niniejszej Umowy i nie mają wpływu na skuteczność niniejszej umowy; ---------------------------------------------------------------------------------- c) w dziale IV opisanej księgi wieczystej numer WR1K/00204637/4 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 4.950.000,00 złotych, na rzecz Banku Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie, Oddział 3 we Wrocławiu, ustanowiona na zabezpieczenie spłaty przez Dewelopera kredytu zaciągniętego w celu częściowego sfinansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ---------------------------------------------------------------------------------- 3. Deweloper oświadcza także, że: --------------------------------------------------------- a) Przedsięwzięcie Deweloperskie zostanie zrealizowane na Nieruchomości, opisanej w ust. 2 lit. a) powyżej; ---------------------------------------------------------------- b) Dla realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Prezydent Wrocławia wydał na rzecz spółki TCC spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu decyzję numer 4582/2014 z dnia 22 września 2014 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, która to decyzja jest ostateczna; --------------------------------------------------------------------------- --------------- c) Decyzją numer 6243/2014 z dnia 16 grudnia 2014 roku, Prezydent Wrocławia przeniósł ze spółki TCC spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu na Dewelopera decyzję numer 4582/2014 z dnia 22 września 2014 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia

4 na budowę; ------------------------------------------------------------------------------------------ ---- d) Dla części zespołu urbanistycznego Oporów i Mokronowska we Wrocławiu, obejmującego teren, na którym zostanie zrealizowane Przedsięwzięcie Deweloperskie, zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia numer XXIV/882/08 z dnia 11 września 2008 roku, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;------------------------------------------------------------ ------------------------ e) Nieruchomość wolna jest od wszelkich innych ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich, poza opisanymi w Umowie, ------------------------------------- f) Przeciwko Deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne dotyczące Nieruchomości, a także nie ciążą na Deweloperze długi, co do których zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z dnia 13 listopada 1997 r. ze zmianami), a stan wpisów w księdze wieczystej numer WR1K/00204637/4 do dnia zawarcia niniejszej Umowy nie uległ zmianie; ------------------------------------------------------------------------ g) Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej od strony ul. Jordanowskiej; -------------------------------------------------------------------------------------- h) Nieruchomość uzbrojona jest w sieć wodociągową o średnicy 400 milimetrów oraz sieć gazową wysokiego ciśnienia o średnicy DN200 PN 6,3 MPa.- 4. Deweloper oświadcza, iż rozpoczęcie prac budowlanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpiło w dniu 01 kwietnia 2015 roku oraz, że zakończenie prac budowlanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastąpi w terminie do dnia 31 grudnia 2016 roku. ----------------------------------------- 5. Deweloper oświadcza, iż Przedsięwzięcie Deweloperskiego zrealizowane zostanie w VI etapach wskazanych w Harmonogramie Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zwanym dalej Harmonogramem i stanowiącym Załącznik numer 9 do Umowy.------------------------------------------------------------------------------ 6. W celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego i zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Budynku, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany stanu wpisów w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/00204637/4 prowadzonej dla Nieruchomości, poprzez ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych, w szczególności na rzecz przedsiębiorców świadczących usługi w zakresie dostawy wody, odbioru nieczystości płynnych, dostawy gazu, energii elektrycznej, Internetu, czy połączeń telekomunikacyjnych w celu ustanowienia między innymi służebności gruntowych i służebności przesyłu, które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci i przyłączy doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców mediów na przedmiotową Nieruchomość, a także konserwację, modernizację, rozbudowę sieci lub przyłączy. ------------------- 7. Przedsięwzięcie Deweloperskie jest współfinansowane ze środków

5 pochodzących z kredytu bankowego udzielonego przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 3 we Wrocławiu. W związku z powyższym Nieruchomość została obciążona na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 3 we Wrocławiu hipoteką zabezpieczającą spłatę kredytu zaciągniętego przez Dewelopera celem zapewnienia współfinansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie z promesą Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna Oddział 3 we Wrocławiu, która stanowi Załącznik numer 3 do Umowy, bank wyrazi zgodę na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej własności Lokalu, opisanego w 4 ust. 1 lit. a) Umowy wraz z udziałami w Nieruchomości Wspólnej, zgodnie z definicją tego terminu zawartą w 3 ust. 2 lit. a) Umowy, po wpłacie przez Nabywcę Ceny Całkowitej (zdefiniowanej w dalszej części Umowy). ------------------------------------- DOKUMENTY 2. Do Umowy okazano: --------------------------------------------------------------------------- - wydruk księgi wieczystej powołanej w 1 tej umowy ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Rzeczypospolitej Polskiej, z dnia - wydruk z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego dla Spółki powołanej w komparycji ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Rzeczypospolitej Polskiej, z dnia Do umowy deweloperskiej Aktu notarialnego Repertorium A numer 12793/2015 z dnia 30 czerwca 2015 roku, sporządzonej przed notariuszem Iwoną Łacną z tut. Kancelarii Notarialnej okazano:-------------------------------------------------- - wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla działki numer 3/2, z dnia 13 maja 2015 roku, ------------------------------------------------------------------------ - decyzję Prezydenta Wrocławia numer 4582/2014 z dnia 22 września 2014 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę Budynku w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego dla Spółki TCC spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, -------------------------- - zaświadczenie numer 10450/2014 z dnia 28 października 2014 roku stwierdzające, że decyzja Prezydenta Wrocławia numer 4582/2014 z dnia 22 września 2014 roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę jest ostateczna, --------------------------------------------------------------------- - decyzję Prezydenta Wrocławia numer 6243/2014 z dnia 16 grudnia 2014 roku przenoszącą na Dewelopera decyzję Prezydenta Wrocławia numer 4582/2014 z dnia 22 września 2014 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę Budynku w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ----

6 - Protokół Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą Jordanowska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu z dnia 05 maja 2015 roku, na którym podjęto uchwałę numer 01/05/2015 o wyrażeniu zgody na zbywanie przez Spółkę nieruchomości, tj. samodzielnych lokali mieszkalnych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, związanych z Przedsięwzięciem Deweloperskim Jordanowska. --------------------------------------

7 OŚWIADCZENIA STRON 3. 1. Deweloper oświadcza, iż na żądanie Nabywcy, w terminie uzgodnionym przez Strony, zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu biura sprzedaży Dewelopera położonym w: Panorama Nieruchomości, ul. Kazimierza Wielkiego 27, 50-077 Wrocław z:----------------------------------------------------------------------------- -- a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,-- b) kopią aktualnego odpisu Dewelopera z Krajowego Rejestru Sądowego, c) kopią ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia numer 4582/2014 z dnia 22 września 2014 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę Budynku w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego, ---- d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, ---------- e) projektem architektoniczno-budowlanym dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego.----------------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper oświadcza, że: ----------------------------------------------------------------- a) Używane w niniejszej Umowie pojęcie Nieruchomość Wspólna oznacza nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 3 Ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, to jest Nieruchomość, części Budynku oraz urządzenia, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Udział Nabywcy w Nieruchomości Wspólnej zostanie obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy, o której mowa w zdaniu poprzednim. Wysokość udziału Nabywcy w Nieruchomości Wspólnej zostanie ustalona w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności tego Lokalu na Nabywcę, o której mowa w 14 Umowy; ---------------------------------------------------------------------------- -------- b) Umowa podlega w całości regulacji Ustawy z dnia szesnastego września dwa tysiące jedenastego roku (16.09.2011 r.) o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwanej dalej Ustawą o ochronie praw nabywcy ), z uwagi na fakt, iż rozpoczęcie sprzedaży w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego nastapiło po dniu jej wejścia w życie. ------------- 3. Nabywca oświadcza, że: ------------------------------------------------------------------- a) Zapoznał się z całością Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zastosowanymi rozwiązaniami architektonicznymi, materiałowymi i założeniami funkcjonalno użytkowymi całości i poszczególnych części Przedsięwzięcia Deweloperskiego;----------------------------------------------------------------------------------- b) Przyjmuje do wiadomości, że niektóre rozwiązania architektoniczno

8 budowlane Budynku oraz zagospodarowania Nieruchomości mogą ulec zmianie w trakcie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego lub jego części, w szczególności w następstwie postępowania o uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę, opracowania projektów wykonawczych lub nadzoru autorskiego projektanta, z zastrzeżeniem, iż zmiany te nie wpłyną na obniżenie umówionego standardu wykonania Lokalu, Budynku lub na podwyższenie Ceny Całkowitej, chyba że zmiany takie zostaną ustalone przez Strony w odrębnej umowie; --------- c) Odebrał prospekt informacyjny wraz z załącznikami, zapoznał się z ich treścią i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń. --------------------------------------------- 4. Nabywcy oświadczają, że nabycia dokonają za środki pochodzące z ich majątku wspólnego.-------------------------------------------------------------------------------- PRZEDMIOT UMOWY 4. Nabywca oświadcza, że po zapoznaniu się z lokalizacją i sposobem zagospodarowania Nieruchomości, projektem Budynku, rzutami wszystkich kondygnacji Budynku oraz lokali, dokonał wyboru:----------------------------------------- a) lokalu mieszkalnego, zwanego w Umowie Lokalem", oznaczonego numerem porządkowym, o projektowej powierzchni użytkowej wynoszącej m², który zostanie wykończony w standardzie deweloperskim opisanym w Załączniku numer 8 do Umowy, usytuowanego na kondygnacji Budynku ( piętrze), składającego się z: ; rzut kondygnacji i Lokalu, stanowi Załącznik numer 2 do Umowy; do opisanego Lokalu przylegać będzie balkon, o projektowej powierzchni m2 urządzenie służące do wyłącznego użytku właściciela Lokalu; - b) komórki lokatorskiej numer, przynależnej do Lokalu, położonej na kondygnacji nadziemnej w Budynku, zwanej w dalszej części Umowy Komórką Lokatorską ; ---------------------------------------------------------------------------------------- c) miejsca postojowego nadziemnego położonego na terenie Nieruchomości oznaczonego na planie sytuacyjnym Nieruchomości stanowiącym Załącznik numer 1 do Umowy numerem porządkowym oraz kolorem żółtym, zwanego w dalszej treści Umowy Miejscem Postojowym Nadziemnym. Miejsce Postojowe Nadziemne przyznane zostanie do wyłącznego korzystania przez Nabywcę, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej. -------------- - 5.

9 1. Deweloper zobowiązuje się: ------------------------------------------------------------- a) wybudować Budynek na warunkach określonych w Umowie, w standardzie opisanym w Załączniku numer 8 do Umowy; ----------------------------- b) wybudować w Budynku na rzecz Nabywcy, na warunkach określonych w Umowie Lokal wraz z przynależną do Lokalu Komórką Lokatorską i wykończyć go w standardzie deweloperskim opisanym w Załączniku numer 8 do Umowy, a także ustanowić na rzecz Nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, to jest Miejsc Postojowych Nadziemnych, z wyłączeniem innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej; ---------------------- c) ustanowić odrębną własność Lokalu i przenieść na Nabywcę własność Lokalu wraz z odpowiadającym jemu udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym zgodnie z 3 ust. 2 lit. a) Umowy, w stanie bez obciążeń hipotecznych wraz z przynależną Komórką Lokatorską oraz prawem do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, to jest Miejsc Postojowych Nadziemnych, z wyłączeniem innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej.---------------------- 2. Ustanowienie na rzecz Nabywcy odrębnej własności Lokalu i przeniesienie własności Lokalu wraz z przynależną do Lokalu Komórką Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym zgodnie z 3 ust. 2 lit. a) Umowy, a także prawem do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, to jest Miejsc Postojowych Nadziemnych, z wyłączeniem innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej nastąpi, pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę 100% Ceny Całkowitej, na warunkach opisanych w 7 Umowy, z zastrzeżeniem 8 Umowy. -------------------------------------------------------------------- - 3. Nabywca zobowiązuje się:----------------------------------------------------------------- a) do dokonania Odbioru Lokalu zgodnie z procedurą opisaną w 9 Umowy; -- b) nabyć prawo własności Lokalu w stanie bez obciążeń hipotecznych, poza innymi obciążeniami wskazanymi w Umowie, wraz z przynależną Komórką Lokatorską wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym zgodnie z 3 ust. 2 lit. a) Umowy oraz prawem do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, to jest Miejsc Postojowych Nadziemnych z wyłączeniem innych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej; --------------------- -------------------- c) do zapłaty Ceny Całkowitej w wysokości i terminach wskazanych w 6 i 7 niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem 8 Umowy, przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności Lokalu na Nabywcę. --------------------------------------------------------------------------------------------- CENA

10 6. 1. Strony ustalają, że całkowita cena nabycia brutto, zwana dalej Ceną Całkowitą, z zastrzeżeniem 8 Umowy, stanowi kwotę złotych brutto i obejmuje: ------------------------------------------------------------------------------------------- a) Cenę sprzedaży Lokalu wykończonego w standardzie deweloperskim opisanym w Załączniku numer 8 do Umowy, wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczanym zgodnie z 3 ust. 2 lit. a) Umowy, zwaną dalej Ceną Lokalu, która wynosi zł. brutto,------------------------------------------------- b) Cenę Komórki Lokatorskiej, która wynosi: zł brutto.------------------ c) Cenę ustanowienia prawa do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej, to jest 2 Miejsc Postojowych Nadziemnych, zwaną dalej Ceną Miejsc Postojowych Nadziemnych, która wynosi: brutto.-------------- ----------------- 2. Do Ceny Całkowitej został doliczony podatek VAT zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa. ------------------------------------------------------------ 3. W przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług (VAT) w stosunku do obowiązujących w chwili zawarcia Umowy, mającej wpływ na Cenę Całkowitą, Deweloper pisemnie zawiadomi o tej zmianie Nabywcę, wskazując jednocześnie nową wysokość Ceny Całkowitej. Jeżeli zmiana stawki podatku VAT spowoduje zmianę Ceny Całkowitej, Nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy, ze skutkami opisanymi w 12 ust. 6 Umowy, w terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania zawiadomienia od Dewelopera, nie później niż do dnia30 kwietnia 2017 roku. -------------------------------------------------------------------------------- SPOSÓB SPEŁNIENIA ŚWIADCZENIA PIENIĘŻNEGO NA POCZET CENY 7. 1. Deweloper oświadcza, że stosownie do przepisów Ustawy o ochronie praw nabywcy, Deweloper dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego założył otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. -------------------- Zapłata przez Nabywcę poszczególnych transz na poczet Ceny Lokalu, opisanych w ust. 2 poniżej, nastąpi na założony dla Nabywcy w ramach rachunku powierniczego otwartego rachunek indywidualny numer Zapłata przez Nabywcę Ceny Miejsc Postojowych Nadziemnych oraz Komórki Lokatorskiej, nastąpi na rachunek Dewelopera numer.--------------------------------- 2. Cenę Lokalu w kwocie zł brutto Nabywcy solidarnie zobowiązują się

11 zapłacić Deweloperowi w następujących wysokościach i terminach: ---------------- L.p. TRANSZA KWOTA TERMIN PŁATNOŚCI 1 70% zł brutto 2 20% zł brutto 3 10% zł brutto 7 dni liczonych od dnia zawarcia niniejszej umowy 7 dni liczonych od dnia otrzymania przez Nabywcę informacji od Dewelopera o zakończeniu V etapu budowy zgodnie z Załącznikiem numer 9 do niniejszej umowy 7 dni liczonych od dnia otrzymania przez Nabywcę informacji od Dewelopera o zakończeniu VI etapu budowy zgodnie z Załącznikiem numer 9 do niniejszej umowy Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi Cenę Miejsca Postojowego Nadziemnego w kwocie zł brutto w następujących wysokościach i terminach: -- L.p. TRANSZA KWOTA TERMIN PŁATNOŚCI 1 70% zł brutto 2 20% zł brutto 3 10% zł brutto 7 dni liczonych od dnia zawarcia niniejszej umowy 7 dni liczonych od dnia otrzymania przez Nabywcę informacji od Dewelopera o zakończeniu V etapu budowy zgodnie z Załącznikiem numer 9 do niniejszej umowy 7 dni liczonych od dnia otrzymania przez Nabywcę informacji od Dewelopera o zakończeniu VI etapu budowy zgodnie z

12 Załącznikiem numer 9 do niniejszej umowy Cena Komórki Lokatorskiej w kwocie zł brutto zostanie zapłacona przez Nabywcę w terminie 7 dni liczonych od dnia otrzymania przez Nabywcę informacji od Dewelopera o zakończeniu VI etapu budowy, zgodnie z Załącznikiem numer 9 do niniejszej umowy, nie później jednak niż do dnia Strony postanawiają, że Deweloper będzie informował Nabywcę o zakończeniu danego etapu budowy mailowo lub listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, na adres Nabywcy wskazany w komparycji niniejszej umowy na co najmniej 14 dni przed planowanym zakończeniem danego etapu budowy, na co Nabywca wyraża zgodę.------------------------------------------------------- 3. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z harmonogramem Przedsięwzięcia Deweloperskiego, stanowiącym Załącznik numer 9 do Umowy oraz harmonogramem płatności, określonym w ust. 2 powyżej i zobowiązuje się do terminowej realizacji wszystkich płatności na rzecz Dewelopera.----------------------- 4. W przypadku opóźnienia w realizacji płatności, Deweloper uprawniony jest do naliczenia Nabywcy odsetek ustawowych.------------------------------------------------ 5. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że w dniu 17 marca 2015 roku Deweloper zawarł z Powszechną Kasą Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego (dalej Rachunek Powierniczy ) w myśl której: ------------- a) Środki Nabywcy z tytułu zawarcia umowy deweloperskiej będą wpłacane przez Nabywcę lub przez osoby trzecie działające na jego rzecz, w formie gotówkowej lub bezgotówkowej, na indywidualny rachunek Nabywcy, o którym mowa w ust. 1 powyżej; -------------------------------------------------------------- b) Chwila spełnienia świadczenia w przypadku wpłat dokonanych w oddziałach lub agencjach Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie jest data pieczęci uwidoczniona na dowodzie wpłaty, natomiast w przypadku wpłat bezgotówkowych lub gotówkowych dokonywanych w innych bankach lub w urzędach pocztowych jest nią dzień dokonania rozrachunku wpłaconej kwoty na indywidualnym rachunku Nabywcy, prowadzonym przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie; -------------------------------------------------------------------------- c) Pierwsza wpłata Nabywcy może być wniesiona na indywidualny rachunek Nabywcy nie wcześniej niż po upływie 3 dni roboczych od dnia

13 dostarczenia przez Dewelopera do Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dokumentów w postaci notarialnego wypisu albo notarialnego odpisu zawartej z Nabywcą umowy deweloperskiej oraz oświadczenia Dewelopera o zawarciu umowy deweloperskiej;-------------------------- d) W oddziałach Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie wpłaty na indywidualny rachunek Nabywcy mogą być dokonywane na podstawie ustnej dyspozycji wpłaty; -------------------------------- --- e) Środki pieniężne zgromadzone na indywidualnym rachunku Nabywcy są oprocentowane. Odsetki od środków zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy przysługują Deweloperowi i zostaną mu przekazane po zakończeniu okresu obrachunkowego; -------------------------------------------------------- ---------------- f) Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie wypłaci Deweloperowi środki zgromadzone na indywidualnym rachunku Nabywcy po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego zgodnie z Harmonogramem. Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz Dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane; ------------------------------------------------------------------------- g) Wszelkie koszty związane z prowadzeniem Rachunku Powierniczego oraz indywidualnego rachunku Nabywcy ponosi Deweloper; --------------------------- ------ h) Na pisemny wniosek Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże Nabywcy informacje dotyczącą wpłat i wypłat zaewidencjonowanych na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy; ----------------------------------------------------------- i) W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę w trybie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy, warunkiem wypłaty na rzecz Nabywcy środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz potwierdzeniem Dewelopera, że zostało mu ono doręczone oraz oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej o treści jak opisano w Załączniku nr 11 do umowy deweloperskiej; oświadczenie Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że zostanie złożone w obecności

14 uprawnionego pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie;--------------------------------------------------------------- j) W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera w trybie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy, warunkiem wypłaty na rzecz Nabywcy środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego przez Dewelopera w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej o treści jak opisano w Załączniku nr 11 do umowy deweloperskiej; oświadczenie Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że zostanie złożone w obecności uprawnionego pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie; --------------------------------------------------------------- k) W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej; ------------------------------------------------------------------------------------- l) W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego; ----------------------------------------------------------------------------- -------- m) Przekazanie po odstąpieniu od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej; ------ n) W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej w trybie innym niż na postawie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy, warunkiem wypłaty na rzecz Nabywcy środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna następujących dokumentów: złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia stron umowy deweloperskiej o rozwiązaniu umowy deweloperskiej, zgodnych oświadczeń stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków

15 pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na przypisany do niego indywidualny rachunek Nabywcy, złożonych w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po rozwiązaniu umowy deweloperskiej, o treści jak opisano w Załączniku nr 11 do umowy deweloperskiej złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że to oświadczenie Nabywca złoży w obecności uprawnionego pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. --------------------------------------------------------------- OBMIAR LOKALU 8. 1. Przed dniem odbioru Lokalu, Deweloper dokona obmiaru powykonawczego Lokalu, celem ustalenia jego rzeczywistej powierzchni użytkowej. Obmiar zostanie wykonany przez uprawnionego geodetę, a jego wynik będzie stanowić podstawę do ustalenia rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu w umowie ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę.--------------- 2. Strony zgodnie postanawiają, że ustalenie rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu dla potrzeb niniejszej Umowy zostanie dokonane przez uprawnionego geodetę w oparciu o Polską Normę PN-ISO 9836:1997 z uwzględnieniem następującej zasady obmiaru: powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie.- 3. W przypadku, gdy w wyniku obmiaru powykonawczego Lokalu zostanie stwierdzone, iż występuje różnica pomiędzy projektowaną powierzchnią użytkową, a rzeczywistą powierzchnią użytkową Lokalu, Strony zgodnie postanawiają, że: ----------------------------------------------------------------------------------- a) w przypadku, gdy rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu jest wyższa od projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w 4 ust. 1 lit. a) Umowy, o nie więcej niż 2 % (dwa procent) projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, Cena Lokalu pozostanie bez zmian; -------------------------------------------------- b) w przypadku, gdy rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu jest wyższa od projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w 4 ust. 1 lit. a) Umowy, o więcej niż 2 % (dwa procent) projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od Umowy, ze skutkami opisanymi w 12 ust. 6 Umowy, w terminie 14 (czternaście) dni od daty zawiadomienia o dokonaniu obmiaru powykonawczego, nie później jednak niż do dnia 30 kwietnia 2017 roku. W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia od Umowy w terminie określonym powyżej,

16 Deweloper podwyższy Cenę Lokalu w oparciu o cenę metra kwadratowego Lokalu, w ten sposób, że podwyższona Cena Lokalu obliczona będzie jako iloczyn ceny metra kwadratowego Lokalu oraz rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu wyrażonej w metrach kwadratowych; cena metra kwadratowego Lokalu zostanie obliczona jako iloraz Ceny Lokalu oraz projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w 4 ust. 1 lit. a) Umowy; ---------------------------- -------------- c) w przypadku, gdy rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu jest niższa od projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w 4 ust. 1 lit. a) Umowy, o nie więcej niż 2 % (dwa procent) projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, Cena Lokalu pozostanie bez zmian; -------------------------------------------------- d) w przypadku, gdy rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu jest niższa od projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w 4 ust. 1 lit. a) Umowy, o więcej niż 2 % (dwa procent) projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od Umowy, ze skutkami opisanymi w 12 ust. 6 Umowy, w terminie 14 (czternaście) dni od daty zawiadomienia o dokonaniu obmiaru powykonawczego, nie później jednak niż do dnia 30 kwietnia 2017 roku. W przypadku nie skorzystania przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia od Umowy w terminie określonym powyżej, Deweloper obniży Cenę Lokalu w oparciu o cenę metra kwadratowego Lokalu, w ten sposób, że obniżona Cena Lokalu obliczona będzie jako iloczyn ceny metra kwadratowego Lokalu oraz rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu wyrażonej w metrach kwadratowych; cena metra kwadratowego Lokalu zostanie obliczona jako iloraz Ceny Lokalu oraz projektowanej powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w 4 ust. 1 lit. a) Umowy. ---------------------------------------------------- 4. W przypadku o, którym mowa w zdaniu drugim ust. 3 lit. b) powyżej albo w zdaniu drugim ust. 3 lit. d) powyżej, rozliczenie Ceny Lokalu nastąpi przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności Lokalu i przeniesienia własności tego Lokalu na Nabywcę, poprzez odpowiednio podwyższenie albo obniżenie ostatniej wpłaty Ceny Całkowitej wskazanej w 7 ust. 2 Umowy. Korekta Ceny Lokalu w trybie opisanym w niniejszym ustępie powoduje automatycznie zmianę Ceny Całkowitej i nie wymaga zmiany Umowy.---------------- -------------------- 5. Deweloper powiadomi na piśmie Nabywcę, w terminie 14 (czternaście) dni przed planowanym dniem odbioru Lokalu, o rzeczywistej powierzchni użytkowej Lokalu ustalonej w następstwie obmiaru powykonawczego, o którym mowa w ust. 1 powyżej, a w przypadku o którym mowa w zdaniu drugim w ust. 3 lit. b) powyżej albo w zdaniu drugim w ust. 3 lit. d) powyżej, o odpowiednio podwyższonej albo obniżonej Cenie Lokalu oraz wysokości ostatniej wpłaty Ceny Całkowitej, przekazując jednocześnie zaktualizowaną treść harmonogramu płatności, o którym mowa w 7 ust. 2 Umowy.---------------------------------------------

17 ---------- ODBIÓR LOKALU 9. 1. Nabywca zobowiązuje się do dokonania odbioru Lokalu. Odbiór Lokalu nastąpi po zakończeniu przez Dewelopera robót budowlanych dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego i po otrzymaniu przez Dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku oraz dokonaniu przez Nabywcę wpłaty Ceny Całkowitej w wysokości i na warunkach określonych w Umowie.---------------- 2. Odbiór Lokalu dokonywany jest w obecności Nabywcy. --------------------------- 3. W czynności odbioru Lokalu może uczestniczyć tylko jedna osoba trzecia wyznaczona przez każdą ze Stron Umowy.--------------------------------------------------- 4. Nabywca może przystąpić do użytkowania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, po dokonaniu odbioru Lokalu i wykonaniu w Lokalu prac wykończeniowych, o których mowa w 10 Umowy. -------------------------------------- 5. Przedmiotem odbioru Lokalu będą Lokal wykonany zgodnie ze standardem deweloperskim określonym w Załączniku numer 8 do Umowy.------------------------- 6. Deweloper powiadomi Nabywcę o terminie odbioru Lokalu w formie pisemnej albo za pomocą poczty elektronicznej, zawiadomieniem wysłanym na co najmniej na 14 (czternaście) dni przed planowanym terminem odbioru Lokalu. Odbiór Lokalu nastąpi nie później niż do dnia 30 kwietnia 2017 roku.----------------- 7. W przypadku nieprzystąpienia przez Nabywcę do odbioru Lokalu w pierwszym terminie odbioru Lokalu, Deweloper w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni powiadomi Nabywcę o kolejnym terminie odbioru Lokalu, przy czym w przypadku ponownego nieprzystąpienia przez Nabywcę do odbioru Lokalu, Deweloper będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy na podstawie 11 ust. 2 Umowy.--------------------------------------------------------------------------------- 8. Opłaty eksploatacyjne, w szczególności za tzw. media obciążają Nabywcę od dnia następującego po dniu, w którym dokonano odbioru Lokalu. Stan liczników zostanie podany w protokole odbioru Lokalu. ---------------------------------- ------------

18 9. Z odbioru Lokalu sporządza się protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu. Deweloper zobowiązany jest, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz przyczynach odmowy. W przypadku uznania wad, Deweloper zobowiązany jest do ich usunięcia w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania protokołu. W razie stwierdzenia wad, których usunięcie nie jest możliwe w powyższym terminie, Deweloper może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad informując o nim Nabywcę i uzasadniając przyczyny opóźnienia. ----------------------------------------------------------------------------- 10. W przypadku, gdy Deweloper nie uzna zgłoszonych przez Nabywcę wad, Strony wspólnie powołają niezależnego biegłego z zakresu budownictwa. Jeżeli z opinii biegłego wynikać będzie, że do usunięcia wad zobowiązany jest Deweloper, Deweloper usunie te wady w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania opinii biegłego, chyba, że z powodu braku możliwości wykonania prac zgodnie z wymogami warunków technicznych wykonania i odbioru robót lub terminów produkcji i dostaw elementów, urządzeń bądź części składowych Lokalu, usunięcie tych wad wymaga odpowiedniego, innego terminu; w takim wypadku Deweloper poinformuje Nabywcę o wyznaczeniu odpowiedniego innego terminu usunięcia wad. Strony postanawiają, że koszty sporządzenia opinii przez biegłego obciążają w całości Dewelopera wyłącznie, gdy z opinii wynika, że do usunięcia tych wad zobowiązany jest Deweloper; w przeciwnym wypadku koszty sporządzenia opinii przez biegłego ponosi w całości Nabywca. ------------------------- ------------------------ PRACE WYKOŃCZENIOWE 10. 1. Nabywca zobowiązuje się do wykonania w Lokalu we własnym zakresie i na własny koszt prac wykończeniowych obejmujących wykonanie: ---------------------- a) powierzchni ścian łazienki do wysokości co najmniej 2,0 m, które powinny być zmywalne i odporne na działanie wilgoci;------------------------------------ b) posadzek łazienki, kabiny natryskowej lub wanny i ustępu, które powinny być zmywalne, nienasiąkliwe i nieśliskie;------------------------------------------ c) kuchni lub wnęki kuchennej, która powinna być wyposażona w trzon kuchenny, zlewozmywak lub zlew;-------------------------------------------------------------- d) innych prac wskazanych do wykonania w Lokalach przez inspektorat nadzoru budowlanego w decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, w którym znajduje się Lokal.---------------------------------------------------------------------- -------------

19 2. Nabywca zobowiązuje się wykonać prace wykończeniowe w terminie 6 (sześciu) miesięcy od daty odbioru Lokalu. -------------------------------------------------- 3. Nabywca zobowiązany jest powiadomić na piśmie Dewelopera o niewykonaniu prac wykończeniowych w Lokalu przed terminem wskazanym w ust. 2 powyżej. Jeżeli Nabywca nie zawiadomi na piśmie Dewelopera o niewykonaniu prac wykończeniowych w Lokalu, na 2 (dwa) tygodnie przed terminem wskazanym w ust. 2 powyżej, uważa się, że prace wykończeniowe w Lokalu Nabywca wykonał. --------------------------------------------------------------------- 4. Nabywca przyjmuje do wiadomości, że brak terminowego wykonania prac wykończeniowych określonych w ust. 2 powyżej, może skutkować utratą pozwolenia na użytkowanie dla całego Budynku. ------------------------------------------ 5. Nabywca odpowiada za szkodę wyrządzoną Deweloperowi z powodu niewykonania prac wykończeniowych w Lokalu w terminie określonym w niniejszym paragrafie. -------------------------------------------------------------------------- ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ DEWELOPERA 11. 1. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper ma prawo odstąpić od Umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do wydania Lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. --------------- 3. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera zgodnie z ust. 1-2 powyżej, warunkiem wypłaty na rzecz Nabywcy środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie następujących dokumentów: oświadczenia o odstąpieniu od Umowy złożonego przez Dewelopera w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz

20 oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy o treści jak opisano w Załączniku numer 11 do Umowy; oświadczenie Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od Umowy wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że zostanie złożone w obecności uprawnionego pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. ---------------------------------------------- 4. Po dostarczeniu do Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dokumentów, o których mowa w ust. 3 powyżej, w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na indywidualny rachunek Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie wpłaconej przez Nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy; po dokonaniu blokady, środki pieniężne Nabywcy nie mogą być wypłacone przez Dewelopera. ------------------------------------ 5. W przypadku odstąpienia od Umowy Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej. ----------------------------------------------------- 6. W przypadku odstąpienia od Umowy, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. --------- 7. Przekazanie po odstąpieniu od Umowy przez Dewelopera środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od Umowy. -------------------------- 8. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest dostarczyć Deweloperowi, w terminie 3 (trzech) dni od daty otrzymania oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, oświadczenie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, obejmujące zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu przez

21 Nabywcę, pod rygorem zapłaty kary umownej w wysokości 150,00 zł (sto pięćdziesiąt złotych) za każdy dzień opóźnienia. -------------------------------------------- 9. W przypadku odstąpienia przez Dewelopera od Umowy z jednej z przyczyn wskazanych w ust. 1-2 powyżej, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 5 % Ceny Całkowitej, w terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania noty obciążeniowej, na rachunek bankowy Dewelopera wskazany w nocie obciążeniowej. W celu uniknięcia wątpliwości Strony zgodnie postanawiają, że kara umowna nie podlega kumulacji z powodu odstąpienia od Umowy z więcej niż jednej przyczyny opisanej w ust. 1 i ust. 2 powyżej. ------------- ODSTĄPIENIE OD UMOWY PRZEZ NABYWCĘ 12. Podstawy do odstąpienia od umowy przez nabywcę w trybie art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy: 1. Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy: --------------------------------------------- a) Jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy o ochronie praw nabywcy; ------------------------------------------------------------- ------- b) Jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy o ochronie praw nabywcy; ------------------ - c) Jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy o ochronie praw nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; ---------- d) Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy; ----------------------------- e) Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o ochronie praw nabywcy; ------------------------- f) W przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, w terminie określonym w Umowie.-------------------------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt. a) e) powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. --------------- 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt. f) powyżej, przed skorzystaniem