ZAPROSZENIE DO NEGOCJACJI W CELU ZAWARCIA UMOWY SPRZEDAŻY PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO Przedsiębiorstwo Robót Drogowo Mostowych Myszków Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, 42-310 Żarki, ul. Myszkowska 59, zaprasza niniejszym wszystkich zainteresowanych do negocjacji w celu zawarcia umowy sprzedaży użytkowania wieczystego gruntów położonych w Żarkach przy ulicy Myszkowskiej 59.
REGULAMIN NEGOCJACJI I. DEFINICJE POJĘĆ UŻYTYCH W REGULAMINIE Ilekroć w niniejszym Regulaminie jest mowa o: 1. Regulaminie należy przez to rozumieć niniejszy Regulamin. 2. Działki należy przez to rozumieć prawo użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 3279/4 o pow. 24.047 m 2 ; 3279/11 o pow. 13.122 m 2 oraz 3279/15 o pow. 648 m 2 o łącznej powierzchni 37.817 m 2, położonych w Żarkach przy ulicy Myszkowskiej 59, dla których Sąd Rejonowy w Myszkowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr CZ1M/00059656/3. 3. PRDM Myszków Sp. z o.o. należy przez to rozumieć Przedsiębiorstwo Robót Drogowo-Mostowych Myszków Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, 42-310 Żarki, ul. Myszkowska 59, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000114744, numerze NIP 577-18-580172 oraz REGON 150377694. 4. Zainteresowanym należy przez to rozumieć podmiot zainteresowany nabyciem Działek, który zgłosił pisemnie wolę podjęcia negocjacji w celu zakupu Działek. 5. Nabywcy należy przez to rozumieć Zainteresowanego, który po odbyciu negocjacji z PRDM Myszków Sp. z o.o. złożył ofertę nabycia działek na takich warunkach, na które wyraziła zgodę PRDM Myszków Sp. z o.o.. II. PRZEDMIOT NEGOCJACJI I JEGO UDOSTĘPNIENIE 1. Przedmiotem negocjacji są postanowienia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego Działek. 2. Działki są wolne od jakichkolwiek praw i roszczeń osób trzecich. 3. Działki są położone w Żarkach przy ulicy Myszkowskiej 59. 4. Działki są sprzedawane w takim stanie, w jakim znajdują się w trakcie negocjacji. 5. Przy sprzedaży Działek uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy są wyłączone. 6. PRDM Myszków Sp. z o.o. oświadcza, że dojazd do Działek zapewni w drodze zawarcia odrębnych umów: dzierżawy terenu lub współużytkowania drogi koniecznej na działce nr 3279/16. Powyższe będzie odzwierciedlone zapisem w umowie sprzedaży. 7. Zbycie Działek pozytywnie zaopiniowało Zgromadzenie Wspólników PRDM Myszków Sp. z o.o. na mocy uchwały nr 15 z dnia 5 maja 2011 roku. 8. Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntów poprzedzone będzie następującymi umowami: a) warunkową umową sprzedaży, która zostanie zawarta pod warunkiem, że Gmina Żarki nie skorzysta z prawa pierwokupu Działek w ustawowym terminie (1 miesiąc). Umowa zostanie zawarta w terminie i miejscu wskazanym przez PRDM Myszków Sp. z o.o.; b) umową sprzedaży, na podstawie której dojdzie do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego Działek w przypadku nieskorzystania przez Gminę Żarki z przysługującego jej prawa pierwokupu przy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości położonych w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59, która zostanie zawarta po wpłacie całej ceny sprzedaży na rachunek PRDM Myszków Sp. z o.o. (zawarcie umowy nastąpi nie
później niż w terminie 30 dni od upływu terminu do skorzystania z prawa pierwokupu), w czasie i miejscu wskazanym przez Spółkę. 1. Z Działkami można się zapoznać od dnia 4 czerwca 2012 roku. 2. Z dokumentami dotyczącymi Działek, zwanymi w Regulaminie dokumentami można się zapoznać od dnia 4 czerwca 2012 roku, po uprzednim zgłoszeniu takiego zamiaru osobiście lub pocztą e-mail na adres: prdm.myszkow@pro.onet.pl oraz zwrotnym otrzymaniu od PRDM Myszków Sp. z o.o. informacji o dacie i godzinie udostępnienia dokumentów. Dokumenty będą udostępniane w siedzibie PRDM Myszków Sp. z o.o. 42-310 Żarki, ul. Myszkowska 59. 3. Przy zapoznawaniu się przez Zainteresowanych z Działkami oraz dokumentami mogą być obecne osoby wyznaczone przez PRDM Myszków Sp. z o.o.. 4. Zestawienie udostępnianych przez PRDM Myszków Sp. z o.o. dokumentów stanowi Załącznik nr 1 do Regulaminu. 5. Zapoznanie się przez Zainteresowanych z dokumentami jest możliwe po uprzednim wypełnieniu przez Zainteresowanego Formularza zgłoszeniowego. 6. Formularz zgłoszeniowy, o którym mowa w ustępie poprzedzającym, stanowi Załącznik nr 2 do Regulaminu. 7. PRDM Myszków Sp. z o.o. gwarantuje możliwość minimum 2-godzinnego zapoznawania się z Działkami i 1-godzinnego z dokumentami. 8. Zapoznawanie się z Działkami i dokumentami może następować przez zapoznającego się z nimi poprzez utrwalanie obrazu i dźwięku, na jego koszt, za pomocą dowolnej techniki, z tym zastrzeżeniem, iż utrwalenie zapoznania się z Działkami nie może naruszać praw osób trzecich, za co osoba utrwalająca jest wyłącznie odpowiedzialna. III. WARUNKI UCZESTNICTWA W NEGOCJACJACH 1. Zainteresowanym może być podmiot, który jest uprawniony do występowania w obrocie prawnym, a w przypadku osoby fizycznej - osoba pełnoletnia, posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych. 2. Zainteresowanym może być również podmiot występujący wspólnie z innym podmiotem (podmiot wspólny), w szczególności spółka cywilna lub konsorcjum. W takim przypadku Zainteresowany powinien przedstawić umowę będącą podstawą wspólnego działania, wskazującą podmiot uprawniony do reprezentowania podmiotu wspólnego, a podpisy na umowie powinny być złożone zgodnie z zasadami reprezentacji podmiotów tworzących podmiot wspólny i powinny być notarialnie poświadczone. 3. W przypadku podmiotu wspólnego będącego konsorcjum lub innego podmiotu wspólnego opartego na umowie nienazwanej podmioty go tworzące powinny także w tej umowie określić, że Działki mają być przedmiotem współwłasności (współużytkowania wieczystego) w częściach ułamkowych lub na innej zasadzie oraz powinna wskazywać wielkości poszczególnych ułamków przypadających na poszczególne podmioty tworzące podmiot wspólny. 4. Zainteresowany może przystąpić do negocjacji: a) osobiście oraz legitymować się dowodem osobistym lub paszportem; b) przez uprawnionych reprezentantów umocowanych do działania w imieniu zainteresowanego zgodnie z aktualnym (nie starszym niż 30 dni przed datą rozpoczęcia negocjacji) wypisem z właściwego rejestru lub ewidencji zainteresowanego, przy czym osoby te obowiązane są legitymować się dowodem osobistym lub paszportem oraz wskazanym wypisem z rejestru lub ewidencji, a także decyzją o nadaniu zainteresowanemu numeru identyfikacji podatkowej;
c) przez pełnomocnika legitymującego się pełnomocnictwem z podpisem mocodawcy - zainteresowanego udzielonym w formie aktu notarialnego obejmującym umocowanie przynajmniej do bezwarunkowego udziału w negocjacjach i ustalania wszystkich warunków umowy zbycia Działek, który ponadto legitymować się będzie dowodem osobistym lub paszportem oraz wypisem z właściwego rejestru lub ewidencji mocodawcy zainteresowanego, a także decyzją o nadaniu zainteresowanemu numeru identyfikacji podatkowej. 1. PRDM Myszków Sp. z o.o. jest uprawniony do wykonania kopii lub odpisów dowodu osobistego lub paszportu osób, o których mowa w ustępach poprzedzających, jak również do zatrzymania przedłożonych przez Zainteresowanych dokumentów, o których mowa w ustępach poprzedzających. 2. W przypadku, gdy nabycie przez Zainteresowanego Działek wymaga zezwoleń, pozwoleń czy zgód lub powiadomień, Zainteresowany obowiązany jest je przekazać PRDM Myszków Sp. z o.o. wraz z dokumentami, o których mowa w ustępach poprzedzających. 3. Wszystkie przedkładane przez Zainteresowanego dokumenty powinny być oryginalne lub uwierzytelnione notarialnie. Dokumenty w języku innym niż polski winny być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego. IV. MIEJSCE I TERMIN NEGOCJACJI 1. Negocjacje będą się odbywać w okresie od dnia 2 lipca 2012 roku do dnia 6 lipca 2012 roku w siedzibie PRDM Myszków Sp. z o.o. w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59. 2. Wyrażenie woli uczestniczenia w negocjacjach z PRDM Myszków Sp. z o.o. w celu nabycia Działek, należy zgłosić w formie pisemnej, nie później niż do dnia 29 czerwca 2012 roku na Formularzu Zgłoszeniowym. 3. Jeżeli do dnia 31 sierpnia 2012 roku nie dojdzie do ustalenia takich warunków zawarcia umowy sprzedaży Działek, które byłyby do zaakceptowania zarówno przez Zainteresowanego, jak i przez PRDM Myszków Sp. z o.o., zaproszenie do negocjacji w celu zbycia Działek przestaje wiązać PRDM Myszków Sp. z o.o. V. ZAPŁATA CENY, ZAWARCIE UMOWY I WYDANIE NIERUCHOMOŚCI 1. W miejscu i terminie ustalonym przez PRDM Myszków Sp. z o.o. i Nabywcę w trakcie negocjacji, PRDM Myszków Sp. z o.o. oraz Nabywca zawrą w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną sprzedaży Działek na warunkach ustalonych w toku negocjacji, wskazując Strony i przedmiot tej umowy oraz cenę sprzedaży Działek. 2. W przypadku nieskorzystania przez Gminę Żarki z prawa pierwokupu Działek, PRDM Myszków Sp. z o.o. oraz Nabywca zawrą w formie aktu notarialnego definitywną umowę sprzedaży Działek, na podstawie której dojdzie do przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu. 3. Koszty zawarcia umów sprzedaży Działek (w tym przedwstępnej i definitywnej) oraz uwierzytelnionego notarialnie odpisu protokołu z ustaleń z negocjacji ponosi Nabywca. 4. Wydanie Działek, będących przedmiotem sprzedaży nastąpi w dniu zawarcia definitywnej umowy sprzedaży tych Działek. 5. Nie dopuszcza się zapłaty ceny sprzedaży Działek poprzez potrącenie wierzytelności. 6. Minimalna cena sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wynosi 30,00 zł/m 2
tj. 1.134.510,00 zł (netto) + VAT za Działki. VI. POZOSTAŁE POSTANOWIENIA 1. Negocjacje objęte niniejszym Regulaminem podlegają prawu polskiemu. 2. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego. 3. Zainteresowany ponosi i pokrywa we własnym zakresie koszty przygotowania się i udziału w negocjacjach. 4. Koszty wynikające z zawarcia umowy zakupu Działek zgodnie z Regulaminem, w tym koszty podatku od czynności cywilnoprawnych, ponosi i pokrywa Nabywca. 5. Z dniem zawarcia definitywnej umowy sprzedaży Działek na Nabywcę przechodzą pożytki i ciężary związane z posiadaniem Działek. 6. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Działek i Regulaminu jest Prezes Zarządu Stefan Cieślewicz, tel.: (34) 316 10 14. Pytania powinny być kierowane pisemnie na adres e-mail: prdm.myszkow@pro.onet.pl. Informacje oraz wyjaśnienia będą udzielane zwrotnie również na adres e-mail pytającego. 7. Tekst Regulaminu dostępny jest bezpłatnie w siedzibie PRDM Myszków Sp. z o.o.. Żarki, dnia 22.05.2012 r....
Załącznik nr 1 do Regulaminu Zestawienie dokumentów udostępnianych Zainteresowanym przez PRDM Myszków Sp. z o.o. 1. Księga Wieczysta Nr CZ1M/00059656/3 dla nieruchomości położonej w Żarkach przy ulicy Myszkowskiej 59; 2. Wypis i wyrys z rejestru gruntów; 3. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żarki
... Nazwa i adres (siedziba) Zgłaszającego Załącznik nr 2 do Regulaminu... Nr NIP... Nr REGON Przedsiębiorstwo Robót Drogowo-Mostowych Myszków Spółka z o.o. ul. Myszkowska 59 42-310 Żarki ZGŁOSZENIE UCZESTNICTWA W NEGOCJACJACH CENY ZAKUPU PRAWA WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTU W ŻARKACH - DZIAŁKI O NUMERACH EWIDENCYJNYCH 3279/4, 3279/11, 3279/15 O ŁĄCZNEJ POW. 37.817 M 2 W związku z ofertą sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu położonego w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59 zgłaszam zamiar uczestnictwa w negocjacjach. Powiadomienie o terminie negocjacji należy przesłać na adres lub adres e-mail:...... Podpis zgłaszającego
... Załącznik nr 3 do Regulaminu... Nazwa i adres ( siedziba) zgłaszającego... Nr NIP... Nr REGON... Nr rachunku bankowego zgłaszającego Przedsiębiorstwo Robót Drogowo-Mostowych Myszków Spółka z o.o. ul. Myszkowska 59 42-310 Żarki OFERTA ZAKUPU PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU - DZIAŁKI O NUMERACH EWIDENCYJNYCH 3279/4, 3279/11, 3279/15 O ŁĄCZNEJ POW. 37.817 M 2 Oferuję zakup prawa wieczystego użytkowania gruntu o powierzchni 37.817 m 2 (działki o numerach ewidencyjnych 3279/4, 3279/11, 3279/15) położonego w Żarkach przy ul. Myszkowskiej 59 za cenę :... zł brutto (z podatkiem VAT 23 %) (słownie:......brutto, z podatkiem VAT). Wskazana powyżej cena nie zawiera kosztów sprzedaży, o których mowa pkt VI. pdpkt.4 Regulaminu. Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego jest opodatkowana podatkiem VAT wg stawki podstawowej (art.7 ust.1 pkt 1; art.41 ust.1 w związku z art. 46a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (Dz.U. z 2004 r. nr 54 z późn. zmianami). W przypadku zmiany obowiązujących przepisów, PRDM Myszków Sp. z o.o. zastrzega opodatkowanie wskazanej w niniejszym ogłoszeniu sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu zgodnie z obowiązującymi na dzień sprzedaży przepisami ustawy o podatku od towarów i usług. Oferuję sposób zapłaty ceny:.... Sposób proponowanego wykorzystania nieruchomości:...... Do zgłoszenia załączam dokument potwierdzający uprawnienia do reprezentowania interesów zgłaszającego...... Podpis zgłaszającego
Oświadczam, że zapoznałem się ze stanem oraz granicami nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży i nie wnoszę do tego żadnych zastrzeżeń..... Podpis zgłaszającego