Rektor Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku zaprasza do udziału w drugich rokowaniach na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Czyżewskiego 29 o powierzchni 15143 m 2 stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym nr 47/3 w obrębie 006, dla której Sąd Rejonowy Gdańsk Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr GD1G/00042331/8, zabudowanej zespołem dworsko parkowym Ludolphine. Łączna powierzchnia netto budynków (użytkowa i ruchu) znajdujących się na ww. działce to 2204,58 m 2. Opisana nieruchomość stanowi własność Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku (AWFiS). Cena wywoławcza: 6.000.000,- zł (słownie: sześć milionów złotych i 00/100 gr) Cena sprzedaży nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT i będzie podlegała zapłacie na wskazane przez AWFiS konto bankowe. Opis nieruchomości: 1. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem głównym biblioteki, budynkiem wypożyczalni książek, budynkiem klubu studentów, budynkiem AZS-u, budynkiem magazynowym, budynkiem portierni. Załącznik nr 2 nr 6 do nn. ogłoszenia stanowi Inwentaryzacja architektoniczno budowlana budynków przy ul. Czyżewskiego 29 w Gdańsku wykonana przez Zakład Usług Technicznych Architekt Wanda Grodzka w Gdańsku w marcu 2013 r. Załącznik nr 7 do nn. ogłoszenia stanowi inwentaryzacja portierni. 2. Nieruchomość objęta jest Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 12.10.1981 r. o wpisie do rejestru zabytków zespołu dworsko parkowego Ludolphine położonego przy ul. Czyżewskiego 29 w Gdańsku Oliwie, stanowiącą Załącznik nr 8 do nn. ogłoszenia. 3. Nieruchomość obsługiwana jest przez istniejący dojazd bezpośrednio z ul. Czyżewskiego utwardzonej drogi publicznej. 4. Większość pomieszczeń w budynkach znajdujących się na nieruchomości jest użytkowana na potrzeby AWFiS, zaś nieliczne pomieszczenia zostały wynajęte podmiotom zewnętrznym. Część umów najmu zostanie wypowiedziana. Na dzień zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości wynajętych będzie łącznie 93 m 2 powierzchni - opuszczenie wynajętych pomieszczeń przez najemców do ustalenia zgodnie z ust. 1 pkt. 3 rozdziału Sposób sprzedaży nieruchomości nn. ogłoszenia. 5. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość bez wyposażenia ruchomego, w szczególności takiego jak meble, sprzęty. Wyposażenie zostanie usunięte przez AWFiS do dnia przekazania nieruchomości nabywcy. Przeznaczenie: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic: Grunwaldzkiej, Opackiej, Czyżewskiego w Gdańsku-Oliwie uchwalanym uchwałą Rady Miasta Gdańska nr L/1718/06 z dnia 27 kwietnia 2006 r. (Dz. Woj. Pom. Nr 94 z dnia 07/09/2006 poz. 1968). W październiku 2013 roku Rektor AWFiS złożył do Prezydenta Miasta Gdańska wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego polegającą na dopuszczeniu na przedmiotowych działkach funkcji mieszkalno-usługowej. Uzbrojenie: 1/5
Nieruchomość posiada przyłącze energetyczne, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, cieplne i ciepłej wody z miejskiej sieci ciepłowniczej GPEC, telekomunikacyjne i wodociągowe; szczegóły zgodnie z opisem z załącznikach nr 2- nr 6. Zobowiązania nabywcy: Nabywca zobowiązuje się - na żądanie każdoczesnego właściciela, użytkownika lub gestora sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej znajdującej się na nieruchomości - do ustanowienia nieodpłatnego i nieograniczonego w czasie prawa służebności przesyłu, przejazdu oraz przechodu w zakresie dostępu do infrastruktury znajdującej się na terenie zbywanej nieruchomości w celu jej eksploatacji, napraw, konserwacji i modernizacji. Przebudowa infrastruktury będzie możliwa w porozumieniu z jej właścicielem, użytkownikiem lub gestorem. Informacje dodatkowe: W Dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00042331/8, prowadzonej dla nieruchomości objętej przedmiotowym przetargiem przez III Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty 7.500.000 zł (słownie: siedem milionów pięćset tysięcy złotych) na rzecz banku na zabezpieczenie spłaty kredytu udzielonego AWFiS. AWFiS informuje, że sprzeda Nabywcy nieruchomość objętą rokowaniami bez jakichkolwiek obciążeń z tytułu ww. hipoteki bądź, jeśli strony umówią się inaczej, część ceny nabycia nieruchomości zostanie przeznaczona na spłatę ww. kredytu (przy zawieraniu przyrzeczonej umowy sprzedaży), a AWFiS będzie zobowiązana do dopełnienia formalności niezbędnych dla wykreślenia hipoteki. Organizacja oraz zgłoszenie do rokowań: 1. Wadium. 1.1. Warunkiem udziału w Rokowaniach jest wpłacenie wadium wyłącznie w gotówce w wysokości 100.000 zł (słownie: sto tysięcy złotych i 00/100 gr) na rachunek Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu im. J. Śniadeckiego w Gdańsku Citibank Handlowy SA nr 22 1030 1117 0000 0000 8899 5031 najpóźniej do dnia 18 lutego 2015 roku do godziny 12:00. Brak całej kwoty wadium na rachunku AWFiS w dniu 18 lutego 2015 roku o godzinie 12:00 spowoduje odrzucenie oferty bez jej rozpatrzenia. 1.2. Wyłoniony oferent traci wadium na rzecz AWFiS jeżeli: odmówi podpisania umowy na warunkach określonych w ogłoszeniu o zaproszeniu do rokowań i w projekcie umowy, z uwzględnieniem wynegocjowanych podczas rokowań zmian, zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta, przedstawił w ofercie dane nieprawdziwe. 1.3 Wadium wraz z odsetkami (w wysokości jak za przechowanie na rachunku bankowym - a vista) oferenta, który zostanie wyłoniony w Rokowaniach zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Wadia pozostałych oferentów uczestniczących w niniejszych Rokowaniach zostaną zwrócone nie później niż 7 dni od ogłoszenia ich wyników wraz z odsetkami w wysokości jak za przechowanie na rachunku bankowym (a vista). 2. Oferenci zainteresowani udziałem w Rokowaniach mają obowiązek dokonania oględzin nieruchomości oraz zapoznania się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości. 3. Osobą uprawnioną do udzielania informacji oraz do kontaktów z oferentami, w tym w zakresie oględzin i zapoznania z przedmiotem rokowań jest mgr Przemysław Sternalski - Przewodniczący Komisji ds. Rokowań (telefon 665-880-799) i osoby przez niego wskazane. Pytania, oświadczenia, wnioski, zawiadomienia, informacje oraz wszelką inną korespondencję należy w formie pisemnej kierować na adres: Akademia Wychowania Fizycznego i Sportu im. Jędrzeja Śniadeckiego w Gdańsku, 80-336 Gdańsk, ul. Kazimierza Górskiego 1 lub składać w Biurze Kanclerza AWFiS, ul. Czyżewskiego 30a, 80-336 Gdańsk, II piętro, pok. 315 z dopiskiem Drugie rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Józefa Czyżewskiego 29 o powierzchni 1.5143 ha. lub faxem na nr (058) 343-29-26. 4. Oferta powinna zawierać: 2/5
imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot; charakterystykę oferenta, potwierdzenie nadania NIP, REGON; jeżeli oferent jest osobą prawną należy dołączyć wypis z rejestru handlowego; konieczne pełnomocnictwa jeśli są wymagane; dane do bieżącego kontaktu z oferentem podczas rokowań; datę sporządzenia oferty; oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń według wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do ogłoszenia; oferowaną cenę i sposób jej zapłaty (UWAGA: oferty z proponowaną ceną zakupu niższą niż cena wywoławcza określona powyżej zostaną odrzucone bez rozpatrzenia); proponowany sposób i termin zagospodarowania nieruchomości objętej rokowaniami; propozycje oferenta, które podlegać będą negocjacjom po złożeniu oferty. Zmiany są dla AWFiS wiążące wyłącznie po ich zaakceptowaniu przez AWFiS. Jeśli strony nie osiągną porozumienia w rokowaniach i oferent nie zostanie wybrany, to wadium zostanie zwrócone na zasadach opisanych w 1.3; oferta musi zawierać czytelnie podpisane oświadczenie oferenta o treści: Żadne z informacji zawartych w ofercie nie stanowią tajemnicy przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. ; do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium, a także informację o numerze konta oferenta, na które AWFiS zwróci wpłacone wadium oferentom, których oferty nie zostały wybrane; pisemne oferty należy składać w języku polskim; oferta powinna być czytelnie podpisana imieniem i nazwiskiem osoby/osób składających ofertę lub podpis/y powinny być zaopatrzony/e w pieczątkę/i imienne. Każda strona oferty powinna być zaparafowana przez osobę/y podpisujące ofertę. Dokumenty nie pochodzące od oferenta powinny być złożone w oryginale lub potwierdzone za zgodność. 5. Oferenci składają oferty na własny koszt i ryzyko. Oferentom nie przysługują jakiekolwiek roszczenia związane z kosztami przygotowania ofert. 6. Oferty należy składać do dnia 18 lutego 2015 r. do godz. 12.00 w AWFiS, Biuro Kanclerza ul. Józefa Czyżewskiego 30a, 80-336 Gdańsk, II piętro, pok. 315. Oferty należy składać w dwóch zaklejonych kopertach, z których: zewnętrzna będzie adresowana na AWFiS oraz będzie posiadała wyłącznie oznaczenie Drugie rokowania na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Czyżewskiego 29 o powierzchni 1.5143 ha, wewnętrzna będzie zawierała ofertę oraz posiadała nazwę i adres oferenta. 7. Spośród oferentów, którzy złożyli oferty Komisja ds. Rokowań wybierze oferentów, których zaprosi do dalszych rokowań. Rokowania będą prowadzone przez Komisję w formie ustnej i pisemnej. Wybranym do rokowań oferentom Komisja udostępni umowy najmu, o których mowa powyżej, pod warunkiem pisemnego zobowiązania się przez oferentów do zachowania tajemnicy przekazywanych informacji. 8. Rektor Akademii Wychowania Fizycznego i Sportu w Gdańsku zastrzega sobie prawo negocjacji wszelkich warunków oferty i umowy, w szczególności: ceny (powyżej wywoławczej), wysokości i terminów płatności rat, terminu przekazania obiektu, innych istotnych warunków, a także prawo swobodnego wyboru oferenta, przedłużenia terminu rokowań, zamknięcia bez wyboru którejkolwiek z ofert oraz unieważnienia bez podania przyczyn. 9. Ogłoszenie wyników Rokowań nastąpi w terminie do 90 dni od terminu składania ofert po uzyskaniu zgody Senatu AWFiS. Rektor AWFiS ogłosi wynik Rokowań przesyłając zawiadomienie wszystkim oferentom uczestniczącym w Rokowaniach i umieszczając informacje na stronie internetowej www.awf.gda.pl w BIP-ie. 10. Po uzgodnieniu przez AWFiS z oferentem, który zaoferował najwyższą cenę, warunków sprzedaży nieruchomości i treści przedwstępnej umowy sprzedaży AWFiS wyznaczy datę i 3/5
miejsce zawarcia ww. umowy. Zawarcie przez AWFiS przedwstępnej umowy sprzedaży nastąpi po wpłaceniu przez oferenta na rachunek bankowy AWFiS podany w zatwierdzonym przez obie strony projekcie tej umowy 30 (trzydziestu) procent (łącznie z wpłaconym wadium) lub innej uzgodnionej w trakcie rokowań kwoty stanowiącej część zaoferowanej ceny sprzedaży nieruchomości tytułem zadatku. Środki finansowe od oferenta muszą znajdować się na rachunku AWFiS w dniu poprzedzającym dzień wyznaczony na zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży. 11. Zawarcie umowy sprzedaży z wybranym oferentem (obciążenie nieruchomości AWFiS) wymaga na podstawie odrębnych przepisów zgody Ministerstwa Skarbu Państwa (MSP). Po ogłoszeniu wyniku Rokowań przez Rektora, AWFiS wystąpi do MSP z wnioskiem o wydanie zgody na zawarcie umowy sprzedaży będącej wynikiem nn. Rokowań. Umowa z wybranym oferentem zostanie zawarta pod warunkiem uzyskania zgody MSP. W przypadku braku takiej zgody wynik Rokowań zostanie unieważniony, a wybranemu oferentowi nie przysługują jakiekolwiek roszczenia związane z nabyciem nieruchomości lub kosztami przygotowania oferty. W zależności od czasu rozpatrzenia przez MSP wniosku AWFiS o wydanie zgody, Rektor może wyznaczyć inny termin podpisania umowy, niż wcześniej wyznaczony; 12. Ogłoszenie o Rokowaniach wraz z załącznikami zostało umieszczone na stronie internetowej www.awf.gda.pl w Biuletynie Informacji Publicznej w dniu 03 lutego 2015 roku. Wszelkie zmiany w ogłoszeniu i załącznikach zostaną umieszczone na stronie internetowej w tym samym miejscu. Sposób sprzedaży nieruchomości objętej rokowaniami: 1. Z wybranym w rokowaniach oferentem zostanie zawarta przez AWFiS przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości, w której określone zostaną warunki, jakie muszą się ziścić by została zawarta umowa przyrzeczona sprzedaży nieruchomości, to jest: 1) Uzyskanie przez AWFiS na podstawie odrębnych przepisów zgody Ministerstwa Skarbu Państwa (MSP) na zawarcie umowy przyrzeczonej sprzedaży (zgoda taka wymagana jest zgodnie z obowiązującymi przepisami). AWFiS wystąpi do MSP z wnioskiem o wydanie zgody na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży po zawarciu przedwstępnej umowy sprzedaży. W przypadku braku takiej zgody AWFiS zwróci oferentowi wpłacone przy zawarciu umowy przedwstępnej środki na rachunek oferenta podany w umowie przedwstępnej, powiększone o odsetki w wysokości liczonej wg stopy redyskonta weksli ogłoszonej przez NBP i obowiązującej w dniu wpłaty środków na rachunek AWFiS, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia, w którym AWFiS otrzymał od MSP informację o braku zgody. Wybranemu oferentowi nie przysługują jakiekolwiek roszczenia wobec AWFiS związane z udziałem w rokowaniach, przygotowaniem oferty, zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży (w tym ostatnim przypadku za wyjątkiem roszczenia o zwrot wpłaconych środków w przypadku nieuzyskania zgody MSP na sprzedaż nieruchomości). 2) Wpłata przez oferenta na rachunek bankowy AWFiS podany w przedwstępnej umowie sprzedaży 30 (trzydziestu) procent lub innej uzgodnionej kwoty stanowiącej część zaoferowanej ceny sprzedaży nieruchomości po przekazaniu oferentowi zgody MSP na sprzedaż nieruchomości. Warunek ten będzie spełniony, jeśli środki finansowe od oferenta znajdą się na rachunku AWFiS siódmego dnia po dniu przekazania oferentowi zgody MSP na sprzedaż nieruchomości, ale nie później niż do dnia poprzedzającego dzień zawarcia umowy przyrzeczonej. W przypadku niespełnienia powyższego warunku to jest niedokonania wpłaty przez oferenta w określonym powyżej terminie nie dochodzi do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, a środki wpłacone przez oferenta przy podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży (30 procent lub inną uzgodnioną część zaoferowanej ceny sprzedaży w tym wadium) zatrzymuje AWFiS bez prawa oferenta do jakichkolwiek roszczeń. 3) Opuszczenie nieruchomości przez AWFiS oraz wszystkie osoby i rzeczy prawa jej reprezentujące. Najemcy opuszczą nieruchomość w zależności od ustaleń w przedwstępnej umowie sprzedaży. Jeśli oferent wyrazi wolę pozostania najemców, to wstąpi po zawarciu umowy przyrzeczonej we wszystkie prawa i obowiązki AWFiS w zawartych umowach najmu. Nabywca zrzeka się wszelkich roszczeń w stosunku do AWFiS z tytułu wstąpienia w wyżej opisane umowy najmu lub w przypadku ich wygaśnięcia. 4/5
4) Wykreślenie z księgi wieczystej nieruchomości obciążeń z tytułu hipoteki w związku z zaciagniętym przez AWFiS kredytem bądź, jeśli strony umówią sie inaczej w umowie przedwstepnej sprzedaży nieruchomosci, bez spełnienia tego warunku w sytuacji gdy część ceny nabycia nieruchomości zostanie przeznaczona na spłatę ww. kredytu (przy zawieraniu przyrzeczonej umowy sprzedaży), a AWFiS będzie zobowiazana do dopełnienia formalności niezbędnych dla wykreślenia hipoteki. 2. Warunki opisane w pkt. 1 i ustalone w przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości muszą zostać spełnione w terminie 12 (dwunastu) miesięcy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. W przypadku niespełnienia się warunków 3) i 4) AWFiS zwróci oferentowi na rachunek podany w umowie przedwstępnej wszystkie otrzymane od oferenta środki powiększone o odsetki w wysokości liczonej wg stopy redyskonta weksli ogłoszonej przez NBP i obowiązującej w dniu wpłaty środków na rachunek AWFiS, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia, w którym upłynęło 12 miesięcy na zawarcie umowy przyrzeczonej. 3. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta po spełnieniu się warunków opisanych w pkt. 1 i wpłaceniu przez oferenta w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania przez AWFiS informacji o spełnieniu tych warunków, 40 (czterdziestu) procent lub innej uzgodnionej części zaoferowanej ceny sprzedaży nieruchomości (łącznie wpłaceniu całej zaoferowanej ceny sprzedaży nieruchomości) na rachunek bankowy AWFiS podany w przedwstępnej umowie sprzedaży. 4. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w terminie do 3 (trzech) dni od dnia, w którym cała zaoferowana ceny sprzedaży nieruchomości znajdzie się na rachunku bankowym AWFiS. 5. Koszty sprzedaży nieruchomości, w szczególności notariusza i zawarcia umowy przedwstępnej oraz przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, ponosi oferent (kupujący). Oferent dokona wyboru notariusza według swojego uznania, ale musi uzyskać na to zgodę AWFiS. 6. W przypadku niedokonania przez oferenta wpłaty wyżej opisanej ostatniej raty ceny sprzedaży nieruchomości w określonym terminie nie dochodzi do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości, a środki wpłacone przez oferenta na rzecz AWFiS tytułem zadatku zatrzymuje AWFiS bez prawa oferenta do jakichkolwiek roszczeń. Załączniki od nr 1 do nr 8 stanowią integralną cześć nn. zaproszenia do udziału w rokowaniach. Gdańsk, dnia 03 lutego 2015 roku. 5/5