Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Olsztynie Filia w Suwałkach działając na podstawie art. 29 ust. 2 ustawy z dnia 19 października1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tj. Dz. U. z 2007r. nr 231, poz. 1700 ze zm.) oraz w oparciu o przepisy Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 lutego 2010 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U. Nr 29, poz.151) podaje do publicznej wiadomości, że ogłasza publiczne przetargi ustne /licytacyjne/ nieograniczone na sprzedaż nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa pochodzących z Państwowego Gospodarstwa Rolnego w Ledze, położonych na terenie gminy Ełk, powiat ełcki, woj. warmińsko - mazurskie. Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości rolne zamieszczone w wykazie z dnia 07.07.2011r. opublikowanym w sposób zwyczajowo przyjęty na tablicach ogłoszeń: Starostwa Powiatowego w Ełku, Urzędu Gminy w Ełku, Sołectwa wsi Czaple, GSP w Ełku, Filii ANR w Suwałkach oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Przedmiotem przetargu są niżej określone nieruchomości: 1. Nieruchomość niezabudowana położona w Gminie Ełk, obrębie Czaple oznaczona działkami nr: 19/2, 1, 3 o pow. 35,7502 ha, w tym: RV-2,4648 ha, RVI-19,3211 ha, PsVI-2,6900 ha, Ls-10,0443 ha, N-1,2300 ha. Nieruchomość ma urządzoną KW Nr OL1E/00039586/6 prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ełku. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 408 000 zł Minimalne postąpienie w licytacji wynosi - 5 000 zł Wadium wynosi - 50 000 zł 2. Nieruchomość niezabudowana położona w Gminie Ełk, obrębie Czaple oznaczona działką nr: 19/1 o pow. 21,6337 ha, w tym: RVI-19,1772 ha, Ls- 2,4565 ha. Cena nieruchomości wynosi 233 000 zł (słownie: dwieście trzydzieści trzy tysiące złotych). Nieruchomość ma urządzoną KW Nr OL1E/00039586/6 prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ełku. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 233 000 zł Minimalne postąpienie w licytacji wynosi - 3 000 zł Wadium wynosi - 30 000 zł Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ełk dla tej części gruntów. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ełk określa następujące przeznaczenie powyższych gruntów: planowane dolesienia, kompleksy użytków rolnych o wysokiej bonitacji, pozostałe użytki rolne, projektowane linie energetyczne wysokiego napięcia 400 kv dwutorowe, wododziały, zabytkowe cmentarze zamknięte. Przetarg odbędzie się 16 września 2011 roku o godz. 10 oo w siedzibie Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Olsztynie Filia w Suwałkach, ul. Sportowa 22 /sala nr 21/. Należność z tytułu nabycia nieruchomości płatna jest gotówką przed zawarciem umowy sprzedaży. Agencja Nieruchomości Rolnych informuje o braku możliwości rozłożenia ceny sprzedaży nieruchomości na raty. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
Istnieje możliwość dokonania oględzin nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży w terminie od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach od 10 00 do 13 00 w dniach roboczych po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu z tut. Filią Agencji terminu dokonania oględzin. Osoba pozostająca w związku małżeńskim, która zamierza przystąpić do przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości do majątku objętego małżeńską wspólnością majątkową obowiązana jest, stosownie do art. 37 1 pkt 1 kodeksu rodzinnego i art. 787 k.p.c. złożyć Komisji przetargowej przed rozpoczęciem przetargu oświadczenie o zgodzie małżonka, na nabycie nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Osoba, która nie złoży oświadczenia o zgodzie małżonka na nabycie nieruchomości nie zostanie dopuszczona do przetargu. W takim przypadku wpłacone wadium podlega zwrotowi. Nie wymagana jest zgoda, jeżeli oboje małżonkowie przystąpią wspólnie do przetargu. Osoba, która w wyniku przetargu zostanie ustalona kandydatem na nabywcę nieruchomości, przy zawarciu notarialnej umowy sprzedaży obowiązana jest przedłożyć w formie aktu notarialnego pisemną zgodę małżonka na zawarcie umowy sprzedaży na warunkach ustalonych w przetargu. Wymóg ten nie obowiązuje, jeżeli oboje małżonkowie przystąpią do podpisania notarialnej umowy sprzedaży. Osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomości z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie. Osoby nie pozostające w związku małżeńskim zobowiązane są złożyć Komisji przetargowej przed przystąpieniem do przetargu pisemne oświadczenie, iż nie pozostają w związku małżeńskim. W przypadku, gdyby powyższe oświadczenia okazały się nieprawdziwe i nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży wadium ulega przepadkowi na rzecz Agencji. W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne lub prawne, jeżeli wpłacą wadium w podanej wysokości w określonej formie, miejscu i czasie. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920r. (tj. Dz. U. z 1996r. Nr 54 poz. 245 z późn. zm.) podlega szczegółowej regulacji określonej w tych przepisach. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w podanej wyżej wysokości w gotówce, przelewem lub w rozrachunkowych czekach potwierdzonych przez bank. Wadium w formie gotówkowej lub przelewem należy wpłacić na rachunek bankowy Agencji w Banku Gospodarstwa Krajowego nr: 46 1130 1059 0017 3390 1620 0001. Czeki rozrachunkowe, potwierdzone przez bank, należy zdeponować za pokwitowaniem w kasie Filii Agencji najpóźniej w dniu 15 września 2011 roku do godz. 14 00. Dokument stwierdzający wpłacenie wadium należy okazać Przewodniczącemu Komisji Przetargowej przed rozpoczęciem przetargu. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do zaliczenia na poczet ceny sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza granicami państwa polskiego, jeżeli w terminie do dnia 06 września 2011 roku złożą Przewodniczącemu Komisji Przetargowej (pok. 26) pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, oryginał zaświadczenia lub decyzji stwierdzającej uprawnienie do zaliczenia wartości pozostawionych nieruchomości na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także sądowe stwierdzenie nabycia spadku oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 08 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418).
W przypadku niedotrzymania terminu, o którym mowa wyżej, zwolnienie z obowiązku wpłacenia wadium nie ma zastosowania. Do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z osób. Zrealizowanie uprawnienia tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie możliwe wówczas, gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenie z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu, który: - wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Wadium zwracane jest niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że: wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi gdy: 1. żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, albo żaden z uczestników przetargu ofert nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej, 2. uczestnik przetargu, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy, 3. zawarcie umowy stało się nie możliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta, w szczególności niespełnienia wymogu określonego w art. 28a ust.1 ustawy, który brzmi: a) sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500ha, b) przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w pkt. a będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności, c) powierzchnię użytków rolnych, o której mowa w pkt. a i b ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości rolnej. Osoby przystępujące do przetargu zobowiązane są przedstawić Komisji Przetargowej następujące dokumenty: 1) dowód wpłaty wadium (opłaty manipulacyjne wpłaty i wypłaty wadium obciążają oferentów); 2) osoby fizyczne dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport); 3) przedsiębiorcy wpisani do ewidencji działalności gospodarczej dokument potwierdzający tożsamość oraz aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej; 4) reprezentanci osoby prawnej dokument potwierdzający tożsamość i aktualny odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie do reprezentowania danej osoby prawnej; 5) pełnomocnicy dokument potwierdzający tożsamość i pisemne pełnomocnictwo notarialne, oraz w przypadku osoby prawnej aktualny odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie osób, które podpisały pełnomocnictwo do reprezentowania danej osoby prawnej; 6) w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do ewidencji działalności gospodarczej aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej; 7) oświadczenie, które określa, że nabycie nieruchomości rolnej od Agencji może nastąpić albowiem w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha;
8) oświadczenie o zapoznaniu się z ogłoszeniem i przedmiotem przetargu; Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez właściwe miejscowo starostwo powiatowe. Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia w umowie sprzedaży, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy wymienionej na wstępie Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Agencja zastrzega umowne prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Do wykonania prawa odkupu mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego z zastrzeżeniem poniższych postanowień. 1. Prawo odkupu może zostać wykonane przez Agencję zarówno w odniesieniu do całej nieruchomości, jak i w odniesieniu do poszczególnych jej części, niezależnie kto będzie wówczas właścicielem tej nieruchomości gdy : a) nastąpiła zmiana przeznaczenia nieruchomości na cele nierolne w związku z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmianą dotychczasowego planu, albo wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, b) w uchwalonym lub zmienionym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nieruchomość ta została przewidziana na cele nierolne, c) podjęta została uchwała o przystąpieniu do uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z projektem tego planu nieruchomość ma być przeznaczona na cele nierolne, d) podjęta została uchwała o przystąpieniu do uchwalenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a zgodnie z projektem tego studium nieruchomość przewidziana ma być na cele nierolne, e) wojewoda lub starosta wszczął postępowanie o wydanie decyzji, na podstawie której nieruchomość podlegałaby wywłaszczeniu albo z mocy prawa stałaby się własnością odpowiednio Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, f) ujawniony został fakt, iż w skład nieruchomości wchodzą złoża surowców naturalnych, które nie zostały uwzględnione przy określaniu wartości tej nieruchomości na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży, g) wydano decyzję o warunkach zabudowy (decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) dotyczącą lokalizacji elektrowni wiatrowej lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wskazano konkretną lokalizację elektrowni wiatrowej na przedmiotowej nieruchomości. Z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie są ustalane w drodze przetargu można zapoznać się do godz. 14 00 dnia poprzedzającego przetarg w siedzibie tut. Filii Agencji. Termin i miejsce zawarcia aktu notarialnego zostanie ustalony z kandydatem na nabywcę po zakończeniu przetargu. Kupujący ponosi koszty: sporządzenia aktu notarialnego, postępowania wieczysto-księgowego, w tym wpisu prawa odkupu, ewentualnego wznowienia lub okazania granic.
Wyklucza się możliwość zapłaty przez potrącenia wierzytelności w trybie art. 498 i następnych Kodeksu Cywilnego. Należność z tytułu nabycia nieruchomości (pomniejszoną o wpłacone wadium) należy wpłacić z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym Filii Agencji w Banku Gospodarstwa Krajowego nr: 19 1130 1059 0017 3390 1620 0002 najpóźniej przed zawarciem umowy sprzedaży. Niedotrzymanie tego warunku spowoduje przepadek na rzecz Agencji, wpłaconego przez kandydata na nabywcę wadium. Szczegółowych informacji o nieruchomościach zamieszczonych w ogłoszeniu oraz o warunkach wykonania umownego prawa odkupu można uzyskać w Oddziale Terenowym Agencji w Olsztynie Filia w Suwałkach, ul. Sportowa 22, tel. 87/562-79-75 lub 87/565-12-96, Gospodarstwie Skarbu Państwa w Ełku, tel. 87/621-74-56 oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Zastrzeżenie: 1. Organizator przetargu może bez podania przyczyn: - do chwili rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia. 2. W razie stwierdzenia, że czynności związane z przeprowadzeniem przetargu zostały dokonane w sposób sprzeczny z ustawą i innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu, Prezes Agencji zarządzi powtórzenie czynności przetargowych albo unieważni przetarg. Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na okres nie krótszy niż 14 dni poczynając od dnia 31 sierpnia 2011 roku w Urzędzie Gminy Ełk, Starostwie Powiatowym w Ełku, Gospodarstwie Skarbu Państwa w Ełku, Sołectwie wsi Czaple oraz Agencji Nieruchomości Rolnych OT w Olsztynie Filia w Suwałkach. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń i potwierdzeniem wywieszenia w dniach 31 sierpnia 2011 roku 16 września 2011 roku: 1. Urząd Gminy Ełk. 2. Starostwo Powiatowe w Ełku. 3. Sołectwo wsi Czaple. 4. GSP w Ełku. 5. a/a. Suwałki, 2011-08-22. Niniejszym potwierdza się fakt opublikowania ogłoszenia w okresie od dnia 31 sierpnia 2011 roku do dnia 16 września 2011 roku.