REPERTORIUM A NR /2012 PROJEKT AKT NOTARIALNY Dnia dwa tysiące dwunastego roku (..2012 r.) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy ulicy Płk. Francesco Nullo nr 3 (trzy) przed notariuszem stawili się:----------------- 1/ - działająca jako pełnomocnik w imieniu Spółki pod firmą: GANT PMK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Bochenka Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, pod adresem: 50-121 Wrocław, ulica Szewska nr 74, REGON Spółki 020927520, NIP Spółki 8971750386, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia - Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000324387 (trzysta dwadzieścia cztery tysiące trzysta osiemdziesiąt siedem), zgodnie z odpisem aktualnym z tego rejestru wydanym przez Oddział Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego we Wrocławiu dnia 26 kwietnia 2012 roku, CODo WR/26.04/156/2012, na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza, dnia roku, Rep. A nr /2012,----------------------------------------------------------- Spółka pod firmą: GANT PMK Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Bochenka Spółka komandytowo akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, zwana jest w dalszej części tego aktu także Spółką,----- 2/, używający imienia, syn, PESEL, zamieszkały:,------------------------------------------------------------ zwany w dalszej części tego aktu także Nabywcą.--------------- Tożsamość Stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych serii i numerów: 1/, 2/.-------- UMOWA DEWELOPERSKA 1. OŚWIADCZENIA SPÓŁKI 1. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:-------------------------------
2 1.1. na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza we Wrocławiu Tomasza Kalinowskiego, dnia 28 października 2011 roku, Rep. A 12953/2011, Spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie, dzielnicy Podgórze, gminie Kraków Miasto, powiecie miejskim Kraków, województwie małopolskim, objętej księgą wieczystą Kw nr KR1P/00341580/6 (trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset osiemdziesiąt łamane przez sześć) prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Krakowa - Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych, stanowiącej działkę nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) w obrębie 61 (sześćdziesiąt jeden) o powierzchni 1,0384 ha (dziesięć tysięcy trzysta osiemdziesiąt cztery metry kwadratowe), zwanej dalej także "Nieruchomością",----------------------------------------------------- 1.2. w księdze wieczystej Kw nr KR1P/00341580/6, na dzień dzisiejszy:----------------------------------------------------------------------- 1) w dziale I Sp wpisane są:------------------------------------- - uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej o treści: nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie prowadzenia sieci wodociągowej niezbędnej dla potrzeb realizacji inwestycji planowanej na działce 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) (zgodnie z załącznikiem graficznym do umowy ustanowienia służebności gruntowych z dnia 28.12.2010 r. Rep. A nr 16972/2010 sporządzonej przed not. Tomaszem Zięciną w Krakowie) po terenie działki nr 575/4 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez cztery) objętej księgą wieczystą nr KR1P/00403105/6 (czterysta trzy tysiące sto pięć łamane przez sześć), z tym zastrzeżeniem, że projektowane sieci infrastruktury technicznej nie mogą kolidować z budynkami, które znajdować się będą na działce 575/4 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez cztery), a których projekty zatwierdzone zostały stosownymi decyzjami - na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) (objętej księgą wieczystą nr KR1P/00341580/6 (trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset osiemdziesiąt łamane przez sześć)),----------------------------------------- - uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej o treści: odpłatne jednorazowym wynagrodzeniem, nieograniczone w czasie uprawnienie polegające na prawie przeprowadzenia po nieruchomości stanowiącej działki nr 15/15 (piętnaście łamane przez piętnaście) i 15/17 (piętnaście łamane przez siedemnaście), pod powierzchnią ziemi, pasem o szerokości 3 (trzy) metrów, biegnącym pod powierzchnią planowanej utwardzonej drogi
3 transportowej dla działek, które powstaną w wyniku podziału działki nr 15/17 (piętnaście łamane przez siedemnaście), możliwie najbliżej granicy z działką nr 575/3 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez trzy), w sposób zaznaczony kolorem różowym na załączniku graficznym, dwóch rur ciepłego ogrzewania ("ciepłociągu") oraz prawie swobodnego dostępu do przedmiotowego ciepłociągu, celem wykonania wszelkich prac związanych z jego eksploatacją, konserwacją, prowadzeniem prac remontowo-modernizacyjnych, z zastrzeżeniem, iż na każdoczesnych właścicielach nieruchomości uprawnionej, ciąży obowiązek niezwłocznego usuwania wszelkich awarii w/w ciepłociągu i przywrócenia nieruchomości obciążonej do stanu poprzedniego, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości stanowiącej działkę nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa), objętej księgą wieczystą Kw nr KR1P/00341580/6 (trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset osiemdziesiąt łamane przez sześć),-------------------------------------------------------------------------- 2) w dziale III wpisane są:------------------------------------------- - nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie prowadzenia sieci elektroenergetycznej niezbędnej dla potrzeb realizacji inwestycji planowanej na działkach 576/3 (pięćset siedemdziesiąt sześć łamane przez trzy) i 576/6 (pięćset siedemdziesiąt sześć łamane przez sześć) (zgodnie z załącznikiem graficznym do umowy ustanowienia służebności gruntowych z dnia 28.12.2010 r. Rep. A nr 16972/2010 sporządzonej przed not. Tomaszem Zięciną w Krakowie) po terenie działki nr 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa) objętej księgą wieczystą KR1P/00341580/6 (trzysta czterdzieści jeden tysięcy pięćset osiemdziesiąt łamane przez sześć), z tym zastrzeżeniem, że projektowane sieci infrastruktury technicznej nie mogą kolidować z budynkami, które znajdować się będą na działce 575/2 (pięćset siedemdziesiąt pięć łamane przez dwa), a które zostały oznaczone w załączniku graficznym do w/w umowy - na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr 576/3 (pięćset siedemdziesiąt sześć łamane przez trzy) i 576/6 (pięćset siedemdziesiąt sześć łamane przez sześć) (objętych księgą wieczystą nr KR1P/00354131/8 (trzysta pięćdziesiąt cztery sto trzydzieści jeden łamane przez osiem)),------------------------------------------------------------------- - roszczenia o zawarcie umów sprzedaży lokali mieszkalnych, innych niż lokal będący przedmiotem niniejszej Umowy oraz udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym, innych niż będący przedmiotem niniejszej Umowy, wynikające z przedwstępnych umów sprzedaży,------------------------------
4 - roszczenia o zawarcie umów przenoszących własność lokali, innych niż lokal będący przedmiotem niniejszej Umowy oraz udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym, innych niż będący przedmiotem niniejszej Umowy, wynikające z umów deweloperskich,------------------------------------------- - wzmianki o wnioskach dotyczących wpisu roszczeń o zawarcie umów przenoszących własność w wykonaniu umów deweloperskich w zakresie lokali mieszkalnych, innych niż będący przedmiotem niniejszej Umowy oraz udziałów w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowym, innych niż będący przedmiotem niniejszej Umowy;-------------------------------------------------------------------------- 3) w dziale IV tej księgi wieczystej ujawnione są:------------------ - wzmianka o wniosku Dz.Kw./KR1P/38672/12/1, która jak oświadcza dotyczy wniosku Spółki o wpis hipoteki umownej do kwoty 124.922.000,00 zł (sto dwadzieścia cztery miliony dziewięćset dwadzieścia dwa tysiące złotych) na rzecz Banku Zachodniego WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu, celem zabezpieczenia kredytu budowlanego udzielonego Spółce na podstawie umowy kredytu z dnia 22 czerwca 2012 roku;-------- 2. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że na Nieruchomości Spółka realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na budowie zespołu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej 5 (pięć) budynków mieszkalnych z garażami podziemnymi (budynek B1, B2, B3, B4, B5), zwane dalej także Przedsięwzięciem deweloperskim", w ramach którego zamierza zrealizować m.in. budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego oznaczonego numerem B ( B ),, kondygnacyjnego wraz z garażem wielostanowiskowym w kondygnacji podziemnej, wykonanego w technologii mieszanej, o projektowanej powierzchni użytkowej lokali m2, w którym znajdować się lokali mieszkalnych, o standardzie wykończenia określonym we Wstępnym standardzie wykończenia Lokalu i części wspólnych Budynku, stanowiącym Załącznik Nr 4 do niniejszego aktu, wraz z instalacjami wewnętrznymi (wodnokanalizacyjnymi, wentylacji mechanicznej, elektrycznymi, c.o., wraz z wymiennikowniami), stacją transformatorową, małą architekturą i infrastrukturą techniczną (kable energetyczne i oświetlenie terenu) oraz infrastrukturą drogową, naziemnymi miejscami postojowymi wraz z wjazdem, zwanego dalej także Budynkiem", w oparciu o:---------------- 2.1. ostateczną decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-01-2.6740.1.1059.2011.GBE zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą
5 pozwolenia na budowę dla MK INVEST Sp. z o.o. Sp. Jawna, ul. Poznańska 6/1, 31-012 Kraków, zamierzenia budowlanego: Budowa zespołu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej 5 (pięć) budynków mieszkalnych z garażami podziemnymi (budynek B1, B2, B3, B4, B5), z instalacjami wewnętrznymi (wodno-kanalizacyjnymi, wentylacji mechanicznej, elektrycznymi, c.o., wraz z wymiennikowniami), stacją transformatorową, małą architekturą i infrastrukturą techniczną (kable energetyczne i oświetlenie terenu) oraz rozbiórką istniejących budynków na działce 575/2 obr. 61 - Podgórze; infrastrukturą drogową, naziemnymi miejscami postojowymi wraz z wjazdem, adres zamierzenia budowlanego - ul. Bochenka w Krakowie, zlokalizowanego na działkach nr: 575/2, 69/34, 69/35 obr. 61 Podgórze; autor projektu budowlanego: mgr inż. arch. Lubomir Książek (nr uprawnień RP Upr. 375/93, nr ewidencyjny MP- 0324),--------------------------------------------------------------------------- 2.2. ostateczną decyzję Nr 282/5/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 16 listopada 2011 roku, znak AU-01-2.6740.5.329.2011.GBE przenoszącą, za zgodą dotychczasowego inwestora: MK INVEST Sp. z o.o. Sp. Jawna, ul. Poznańska 6/1, 31-012 Kraków, opisaną wyżej decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-01-2.6740.1.1059.2011.GBE zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na rzecz GANT PMK Sp. z o.o. BOCHENKA s.k.a, ul. Szewska 74, 50-121 Wrocław.--------------------------------------------- 3. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:------------------------------- 3.1. w Budynku znajdować się będą m.in.:---------------------------- 3.1.1. lokal mieszkalny oznaczony w dokumentacji budowlanej numerem, położony na piętrze ( kondygnacji) Budynku, szczegółowo opisany w 4. pkt 1.2. poniżej, zwany dalej także Lokalem ;-------------------------------------------------------- Lokal stanowić będzie samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903 z późniejszymi zmianami), a z jego własnością związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będą: działka nr 575/2 lub działka (działki) powstałe z podziału tej działki oraz części wspólne Budynku (budynków) i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do
6 łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi,--------------------------------------------------------- 3.1.2. lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż wielostanowiskowy położony na kondygnacji podziemnej Budynku, zwany dalej także Garażem,-------------------------------------------------------- Garaż stanowić będzie samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w rozumieniu przepisu art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903 z późniejszymi zmianami), a z jego własnością związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będą: działka nr 575/2 lub działka (działki) powstałe z podziału tej działki oraz części wspólne Budynku (budynków) i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali, zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali odpowiadający stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi,--------------------- 3.1.3. komórki lokatorskie położone na kondygnacji podziemnej (poza powierzchnią Garażu), które stanowić będą pomieszczenia przynależne do lokali,----------------------------------------------------------- 3.2. w skład nieruchomości wspólnej wejdą między innymi: ogródki znajdujące się na stropie Garażu oraz na działce nr 575/2 z bezpośrednim dostępem od strony niektórych lokali usytuowanych na parterze Budynku i tarasy z bezpośrednim dostępem od strony niektórych lokali, miejsca postojowe dla samochodów osobowych znajdujące się na działce nr 575/2, które w wyniku podziału do korzystania nieruchomości wspólnej mogą być przeznaczone do wyłącznego korzystania przez każdoczesnych właścicieli lokali wskazanych przez Spółkę,--------------------------------------------- 3.3. w Garażu znajdować się będą miejsca postojowe dla samochodów osobowych oraz komórki lokatorskie, które w wyniku podziału do korzystania nieruchomości lokalowej będą przeznaczone do wyłącznego korzystania przez Nabywców udziałów w Garażu, a wskazanych przez Spółkę.---------------------------------------------------- 4. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:------------------------------- 4.1. wyżej opisany stan prawny Nieruchomości do chwili obecnej nie uległ zmianie, Nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej oraz opisanych w niniejszej Umowie 4.2. w stosunku do Nieruchomości nie toczy się żadne postępowania zmierzające do pozbawienia lub ograniczenia prawa
7 własności, ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania, nie zostały wszczęte w stosunku do niej żadne postępowania egzekucyjne, nie jest także przedmiotem sporu,----------------------------------------------------- 4.3. Spółka nie zawierała żadnych umów zobowiązujących, jak i rozporządzających, nie składała żadnych jednostronnych oświadczeń woli, nie zostały wydane żadne decyzje administracyjne, jak i orzeczenia sądowe, z których wynikałyby roszczenia i prawa obdarzone pierwszeństwem względem niniejszej Umowy, bądź takie, które czyniłyby zawieraną Umowę bezskuteczną,---------------------------------------------- 4.4 przedmiotowa Nieruchomość nie została nabyta ani od Skarbu Państwa, ani od jednostek samorządu terytorialnego oraz nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej,------------------------- 4.5. Nieruchomość położona jest w obszarze nie objętym ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,----- 4.6 Nieruchomość obecnie posiada dostęp do drogi publicznej - ulicy Adama Bochenka w Krakowie,------------------------------------------- 4.7 niniejsza Umowa zawierana jest w związku z prowadzoną przez Spółkę działalnością gospodarczą, z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej Spółka nie posiada zaległości podatkowych ani wobec Skarbu Państwa, ani wobec jednostek samorządu terytorialnego, a Nieruchomość nie jest obciążona długami i należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy ordynacja podatkowa,--------------------------- 4.8 w stosunku do Spółki nie toczy się ani postępowanie upadłościowe, ani postępowanie naprawcze, nie została postawiona w stan likwidacji, wpisy w powołanym w komparycji tego aktu rejestrze przedsiębiorców nie uległy zmianie, a udzielone pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało odwołane i nie zostało zmienione, w związku z czym nadal jest uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki,---------------- 4.9 zgodnie ze statutem spółki komandytowo-akcyjnej, który okazuje, przepisami kodeksu spółek handlowych oraz innymi przepisami prawa w tym względzie obowiązującymi, do dokonania objętych tym aktem czynności prawnych, nie jest wymagana żadna zgoda organów Spółki, jak również jakakolwiek inna zgoda.---------------------------------- 2. DOKUMENTY Pełnomocnik Spółki:------------------------------------------------------ 1. powołuje się na przedłożony do przedwstępnej umowy sprzedaży, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Krakowie Dariusza Kota, dnia 20 marca 2012 roku, Rep. A 1475/2012,
8 wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 20 marca 2012 roku, znak GD-05-1.6621.6278.2012 dla położonej w obrębie nr 61, jedn. ewid. Podgórze, miejscowości Kraków, gminie Miasto Kraków, powiecie Miasto Kraków, województwie małopolskim działki oznaczonej numerem 575/2 o powierzchni 1,0384 ha, przy ulicy Adama Bochenka, która zgodnie z opisem użytków stanowi inne tereny zabudowane (Bi),------------------------------------------------------- 2. okazuje:------------------------------------------------------------ 2.1. odbitkę z mapy ewidencyjnej dla obrębu nr 61, jednostka ewidencyjna Podgórze, sporządzoną przez Inspektora w Urzędzie Miasta Krakowa dnia 09 lutego 2012 roku,-------------------------------------------- 2.2. decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-01-2.6740.1.1059.2011.GBE, z klauzulą ostateczności z dniem 10 października 2011 roku, nadaną dnia 10 października 2011 roku, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, wyżej szczegółowo opisaną,---------------------------------------------------- 2.3. decyzję Nr 282/5/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 16 listopada 2011 roku, znak AU-01-2.6740.5.329.2011.GBE, z klauzulą ostateczności z dniem 01 grudnia 2011 roku, nadaną dnia 02 grudnia 2011 roku, przenoszącą opisaną wyżej decyzję Nr 1990/2011 wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa dnia 12 września 2011 roku, znak AU-01-2.6740.1.1059.2011.GBE zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, na rzecz Spółki, wyżej szczegółowo opisaną,------------------------------------- 3. przedkłada:--------------------------------------------------------- 3.1. prospekt informacyjny wraz z załącznikami sporządzony dla przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w niniejszej Umowie, dnia, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszego aktu,----------- 3.2. rzut kondygnacji Budynku z zaznaczeniem Lokalu Załącznik Nr 2 do niniejszego aktu, stanowiący jednocześnie poglądowy plan sytuacyjny Lokalu,--------------------------------------------------------- 3.3. rzut kondygnacji podziemnej Budynku z zaznaczeniem Garażu Załącznik Nr 3 do niniejszego aktu.---------------------------------------- 3. OŚWIADCZENIA NABYWCY 1. Nabywca oświadcza, że:------------------------------------------- 1.1. odebrał od Spółki prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszego aktu, w dniu, tj. w czasie
9 umożliwiającym mu zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem niniejszej Umowy oraz zapoznał się z treścią tych dokumentów, akceptuje je i nie wnosi do nich żadnych uwag i zastrzeżeń, a nadto Spółka poinformowała go o możliwości zapoznania się z:---------------------------- 1.1.1. aktualnym stanem księgi wieczystej Kw nr KR1P/00341580/6 (wydruk księgi wieczystej Kw nr KR1P/00341580/6 z Portalu Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, według stanu na dzień, stanowi Załącznik nr 5 do niniejszego aktu),--------- 1.1.2. kopią aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego KRS 0000324387, stanowiącą Załącznik nr 6 do niniejszego aktu,------------------------------------------------------- 1.1.3. kopiami decyzji, o których mowa w 2 pkt 2.2. i 2.3. powyżej, stanowiącymi Załącznik nr 7 do niniejszego aktu,---------------- 1.1.4. sprawozdaniem spółki dominującej pod firmą: GANT Development Spółka Akcyjna z siedzibą w Legnicy, za ostanie dwa lata,--- 1.1.5. projektem architektoniczno budowlanym,--------------- 1.2. znany mu jest stan prawny Nieruchomości, w tym treść wpisów w księdze wieczystej, a także akceptuje fakt, iż Nieruchomość jest obciążona ujawnionymi w niej wpisami,-------------------------------------- 1.3 Spółka umożliwiła mu zapoznanie się z lokalizacją Budynku, w którym znajdować się będzie przedmiot Umowy, dokumentacją budowlaną i projektową w zakresie Przedsięwzięcia deweloperskiego, zagospodarowaniem terenu, standardem wykończenia, oraz innymi dokumentami powołanymi w treści niniejszej Umowy oraz oświadcza, że nie zgłasza uwag i zastrzeżeń co do przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz przyjętych funkcji użytkowych poszczególnych lokali i pomieszczeń w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego,----------- 1.4. został poinformowany przez Spółkę, że Przedsięwzięcie deweloperskie może zostać zrealizowane przez Spółkę etapowo co będzie się wiązać z wyodrębnieniem z Przedsięwzięcia deweloperskiego zadania lub zadań inwestycyjnych, co może spowodować, iż każdorazowe zakończenie prac budowlanych związanych z realizacją poszczególnych budynków, w tym Budynku lub zadań inwestycyjnych (etapów) oraz uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla każdego budynku lub zadania inwestycyjnego (etapu) może nastąpić w różnym czasie, co niniejszym akceptuje i na co wyraża zgodę,----------------------------------
10 1.5. w przypadku gdy do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność, na potrzeby realizacji poszczególnych zadań inwestycyjnych (etapów) w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego niezbędny okaże się podział Nieruchomości, wyraża zgodę na dokonanie przez Spółkę podziału Nieruchomości, celem wydzielenia działek niezbędnych do realizacji poszczególnych zadań inwestycyjnych w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego i założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych oraz na odpowiednie ustalenie (w tym zmniejszenie) jego udziału w nieruchomości wspólnej w tym zakresie, a w związku z powyższym wyraża także zgodę na ustanawianie niezbędnych służebności i praw użytkowania,-------------- 1.6. został poinformowany przez Spółkę o możliwości wprowadzenia przez Spółkę zmian w dokumentacji, o której mowa w pkt 1.3. powyżej, co może spowodować odstępstwo od projektu budowlanego, w tym wynikające z opracowania projektu wykonawczego lub nadzoru autorskiego projektanta w takim zakresie, w jakim nie ma to wpływu na Lokal, co niniejszym akceptuje,------------------------------------------------ a nadto niniejszym akceptuje, że zmiany dokumentacji, o której mowa powyżej, mogą spowodować w szczególności zmianę liczby lokali lub zmianę liczby miejsc postojowych i komórek lokatorskich w Garażu oraz miejsc postojowych naziemnych usytuowanych na terenie Nieruchomości, zaś zmiany powyższe nie będą miały wpływu na ostateczną cenę przedmiotu Umowy i nie będą wymagały akceptacji z jego strony.--------------------------------------------------------------------------- 2. Nabywca oświadcza, że jest stanu wolnego/pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej/ustrój rozdzielności majątkowej, a nabycie przedmiotu Umowy niniejszej nastąpi do majątku wspólnego/majątku osobistego.---------------------------------------------------------------------- 4. PRZEDMIOT UMOWY 1. Pełnomocnik Spółki zobowiązuje się:----------------------------- 1.1. wybudować w ramach Przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w 1. pkt 2. powyżej, na Nieruchomości - Budynek, w oparciu o decyzje powołane w 1. pkt 2.1. i 2.2. powyżej, zgodnie z projektem budowlanym zatwierdzonym decyzją, o której mowa w 1. pkt 2.1. powyżej, wiedzą techniczną oraz standardem wykończenia określonym w Załączniku Nr 4 do niniejszego aktu,-------------------------- 1.2. ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego oznaczonego w dokumentacji budowlanej numerem,
11 położonego na piętrze ( kondygnacji) Budynku, składającego się z, o powierzchni użytkowej m2 ( setne metra kwadratowego) i powierzchni wewnętrznej m2 ( setne metra kwadratowego), zwanego dalej także Lokalem, wraz z przylegającym do niego balkonem, z własnością którego to Lokalu będzie związany odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest działce nr 575/2 lub działce (działkach) powstałych z podziału tej działki oraz częściach wspólnych Budynku (budynków) i urządzeniach nie służących wyłącznie do użytku właścicieli lokali, obliczony w sposób wskazany w 1. pkt 3.1.1. powyżej, zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali, zaznaczonego na rzucie kondygnacji Budynku stanowiącym Załączniku nr 2 do niniejszego aktu stanowiącym jednocześnie Wstępny i poglądowy plan sytuacyjny Lokalu,-------------------------------------------- 1.3. przenieść na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem służebności i praw użytkowania obciążających nieruchomość wspólną, o których mowa w niniejszym akcie, własność szczegółowo opisanego w pkt 1.2. powyżej Lokalu wraz ze związanymi z nim prawami, za cenę określoną w 5. pkt 1 3 poniżej,---------------------------------------------------------------------- 1.4. przenieść na rzecz Nabywcy, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za wyjątkiem służebności i praw użytkowania, o których mowa w niniejszym akcie, udział we współwłasności nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż wielostanowiskowy znajdujący się na kondygnacji podziemnej Budynku, zaznaczony na rzucie kondygnacji podziemnej Budynku stanowiącym Załączniku nr 3 do niniejszego aktu, zwany dalej także Garażem, z własnością którego to Garażu będzie związany odpowiedni udział w nieruchomości wspólnej, to jest działce nr 575/2 lub działce (działkach) powstałych z podziału tej działki oraz częściach wspólnych Budynku (budynków) i urządzeniach nie służących wyłącznie do użytku właścicieli lokali, obliczony w sposób wskazany w 1. pkt 3.1.2. powyżej, zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali, w ramach którego to udziału w Garażu Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego dla samochodu osobowego oznaczonego numerem i/lub prawo do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej oznaczonej numerem, za cenę określoną w 5. pkt 1 3 poniżej,--------------------------------------------------------------- a Nabywca zobowiązuje się:---------------------------------------------
12 1.5. nabyć, w drodze umowy przenoszącej własność, zawartej w wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, własność lokalu mieszkalnego wraz ze związanymi z nim prawami, szczegółowo opisanego w pkt 1.2. powyżej, po uprzednim dokonaniu protokolarnego odbioru Lokalu oraz zapłacić cenę za Lokal określoną w 5. pkt 1 3 poniżej,-------------------------------------------------------------------------- 1.6. nabyć, w drodze umowy przenoszącej własność, zawartej w wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, udział we współwłasności nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż wielostanowiskowy, szczegółowo opisany w pkt 1.4. powyżej, po uprzednim dokonaniu protokolarnego odbioru miejsca postojowego oznaczonego numerem i/lub komórki lokatorskiej oznaczonej numerem oraz zapłacić cenę za udział w Garażu określoną w 5. pkt 1 3 poniżej.------------------------------------ Przeniesienie przez Spółkę na rzecz Nabywcy praw wskazanych powyżej, a mianowicie przeniesienie własności Lokalu i udziału w Garażu, w wykonaniu niniejszej Umowy, nastąpi w ramach umowy przenoszącej własność, zwanej dalej także Umową Ostateczną.----------------------- 2. Strony oświadczają, że w Umowie Ostatecznej ustalą, że: ----- 2.1. Każdoczesny właściciel Lokalu w ramach związanego z jego własnością udziału w nieruchomości wspólnej nie będzie uprawniony do korzystania z tarasów, ogródków i miejsc postojowych lub uprawniony będzie do korzystania, z wyłączeniem innych osób, z przylegającego do Lokalu tarasu/ogródka o powierzchni około m2 ( setnych metra kwadratowego) lub/i miejsca postojowego oznaczonego numerem.---- 2.2. Nabywca zrzeknie się uprawnienia do korzystania z innych, niż opisany wyżej taras/ogródek/miejsce postojowe, ogródków, tarasów, miejsc postojowych, wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, a także zrzeknie się wszelkich roszczeń finansowych wobec Spółki z tym związanych,--------------------------------------------------------------------- przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie Ostatecznej oświadczenia o treści umożliwiającej uzyskanie skutku prawnego opisanego w zdaniu poprzednim,----------------------------------- 2.3. Nabywca wyrazi nieodwołalną zgodę, aby przy zbywaniu pozostałych lokali w obrębie Przedsięwzięcia deweloperskiego, w ramach podziału do korzystania nieruchomości wspólnej, Spółka wskazywała jako osoby uprawnione do wyłącznego korzystania z pozostałych ogródków, tarasów i miejsc postojowych, wchodzących w skład nieruchomości
13 wspólnej, każdoczesnych właścicieli innych wskazanych przez Spółkę lokali oraz wyrazi nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Spółkę zmiany ustalonego sposobu podziału do korzystania, w takim zakresie w jakim to nie będzie miało wpływu na jego uprawnienie do wyłącznego korzystania z tarasu/ogródka/miejsca postojowego,----------------------------------------- przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie Ostatecznej oświadczenia o treści umożliwiającej uzyskanie skutku prawnego opisanego w zdaniu poprzednim.----------------------------------- 3. Strony oświadczają, że w Umowie Ostatecznej ustalą, że: ----- 3.1. Nabywca w ramach nabytego udziału w Garażu uprawniony będzie do korzystania, z wyłączeniem innych osób, z miejsca postojowego dla samochodu osobowego oznaczonego numerem lub/i komórki lokatorskiej oznaczonej numerem, zaznaczonego/ej na rzucie Garażu stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego aktu,--------------------------- 3.2. Nabywca zrzeknie się uprawnienia do korzystania z innych, niż opisane wyżej miejsce postojowe/komórka lokatorska, miejsc postojowych i komórek lokatorskich w Garażu, a także zrzeknie się wszelkich roszczeń finansowych wobec Spółki z tym związanych,--------------------------------- przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie Ostatecznej oświadczenia o treści umożliwiającej uzyskanie skutku prawnego opisanego w zdaniu poprzednim,----------------------------------- 3.3. Nabywca wyrazi nieodwołalną zgodę, aby przy zbywaniu pozostałych udziałów w Garażu, w ramach podziału do korzystania nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garaż wielostanowiskowy, Spółka wskazywała jako osoby uprawnione do wyłącznego korzystania z pozostałych miejsc postojowych i komórek lokatorskich nabywców pozostałych udziałów w Garażu, oraz wyrazi nieodwołalną zgodę na dokonanie przez Spółkę zmiany ustalonego sposobu podziału do korzystania, w takim zakresie w jakim to nie będzie miało wpływu na jego uprawnienie do wyłącznego korzystania, ze wskazanego powyżej miejsca postojowego/komórki lokatorskiej,----------- przy czym Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie Ostatecznej oświadczenia o treści umożliwiającej uzyskanie skutku prawnego opisanego w zdaniu poprzednim.----------------------------------- 4. Nabywca oświadcza, że będzie w pełni respektował zasady podziału nieruchomości do korzystania dokonanego przez Spółkę i pozostałych nabywców, zgodnie z powyższymi ustaleniami, i nie będzie rościł sobie praw do współposiadania i współkorzystania z niżej
14 wymienionych części nieruchomości wspólnej lub części lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne - garażu wielostanowiskowego, a to z ogródków, tarasów i miejsc postojowych znajdujących się na działce nr 575/2 oraz z miejsc postojowych i komórek lokatorskich w Garażu, które nie zostaną Nabywcy przekazane do jego wyłącznego posiadania lub korzystania, a które zostaną przekazane do wyłącznego posiadania lub korzystania na rzecz innych nabywców, jak również nie będzie wysuwał żadnych roszczeń finansowych z tego tytułu w przyszłości.------------------ 5. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że:------------------------------- 5.1. Lokal zostanie wykończony wg standardu określonego we Wstępnym standardzie wykończenia Lokalu i części wspólnych Budynku, stanowiącym Załącznik Nr 4 do niniejszego aktu,--------------------------- 5.2. zarówno precyzyjne określenie każdej z powierzchni Lokalu oraz każdej z powierzchni Garażu, a także dokładne określenie wysokości udziałów związanych z Lokalem i Garażem we współwłasności nieruchomości wspólnej, zostaną ustalone po zakończeniu prac budowlanych na podstawie obmiaru powykonawczego wykonanego przez Spółkę i zostaną wskazane w Umowie Ostatecznej,-------------------------- 5.3. ostateczna wysokość nabywanego udziału w Garażu będzie zależna m.in. od ilości miejsc postojowych i komórek lokatorskich w obrębie Garażu i zostanie określona najpóźniej w dniu zawarcia Umowy Ostatecznej,--------------------------------------------------------------------- 5.4. określona w 5. poniżej cena zostanie skorygowana o wyniki obmiaru, o którym mowa w pkt 5.2. powyżej, z zachowaniem ustalonych w niniejszej Umowie stawek za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej. Korekty wynikające z obmiaru powykonawczego nie mogą przekroczyć 3 % (trzy procent) ustalonej, w pkt 1.2. powyżej, powierzchni użytkowej Lokalu i pomieszczeń przynależnych,---------------- 6. Strony ustalają, że w przypadku, gdy korekta wynikająca z obmiaru powykonawczego przekroczy 3% (trzy procent) ustalonej w pkt 1.2. powyżej powierzchni użytkowej Lokalu, Nabywcy przysługuje umowne prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie do 14 (czternastu) dni, licząc od daty otrzymania od Spółki wyników obmiaru powykonawczego lub w terminie 14 (czternastu) dni od dokonania przekazania Lokalu w ramach Odbioru technicznego zgodnie z zapisami 7 ust. 6 tego aktu, przy czym Nabywca może skorzystać z umownego prawa do odstąpienia nie później niż w terminie do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące piętnastego roku (31.12.2015 r.) włącznie.------------
15 Powyższe prawo do odstąpienia nie przysługuje w przypadku, gdy Lokal został wybudowany zgodnie z dokumentacją budowlaną, a korekta wynikająca z obmiaru powykonawczego przekroczy 3% (trzy procent) ustalonej w pkt 1.2. powyżej powierzchni użytkowej Lokalu w wyniku wprowadzenia zmian aranżacyjnych w Lokalu.-------------------------------- 7. W przypadku odstąpienia, o którym mowa w pkt 6. powyżej, Spółka zobowiązana jest zwrócić Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na poczet ceny brutto i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji o rachunku bankowym, na który Spółka ma dokonać przelewu. Nabywcy nie będzie wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres uprawnionego dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy.------------------------------------------------------------------------ 8. Nabywca oświadcza, że akceptuje fakt, iż ostateczna wielkość udziału w nieruchomości wspólnej uzależniona jest między innymi od wyników obmiaru, o którym mowa w pkt 5.2. powyżej w lub zmian aranżacyjnych wprowadzonych na wniosek innych nabywców lokali w obrębie Budynku zgodnie z 6 tego aktu. Jednocześnie Nabywca zobowiązuje się do złożenia w Umowie Ostatecznej oświadczenia o treści umożliwiającej uzyskanie skutku prawnego opisanego w zdaniu poprzednim w zakresie stworzenia możliwości wpływu na ostateczną wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, w tym w szczególności do udzielenia Spółce pełnomocnictwa do dokonania zmiany w zakresie wielkości udziału w nieruchomości wspólnej związanego z przedmiotowym Lokalem w sytuacji wystąpienia ewentualnych zmian powierzchni użytkowej lokali wydzielanych z przedmiotowego Budynku, które to zmiany spowodują bezpośredni wpływ na wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej związanego z tymi lokalami.------ 5. CENA I WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Strony ustalają następujący sposób wyliczenia ceny za Lokal i ceny za udział w Garażu oraz zasady wzajemnych rozliczeń:-------------- 1.1. cena za Lokal wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej stanowi iloczyn powierzchni użytkowej Lokalu oraz ceny netto za jeden metr kwadratowy wynoszącej dla Lokalu zł ( ), a zatem cena za Lokal zostaje ustalona na kwotę zł ( ) netto,----------------
16 1.2. cena za udział w Garażu wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, w ramach którego Nabywcy będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego/ komórki lokatorskiej, o którym mowa w 4. pkt 1.4. powyżej, zostaje ustalona na kwotę zł ( ) netto,---------------------------- 1.3. wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o którym mowa w 4. pkt 2.1. powyżej, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, zostaje ustalone na kwotę zł ( złotych) netto.------------------------ 2. Pełnomocnik Spółki oświadcza, że Lokal i Garaż zostaną wybudowane w ramach prowadzonej przez reprezentowaną Spółkę działalności gospodarczej, w celu przeniesienia własności na rzecz Nabywcy, z tytułu przeniesienia własności Lokalu oraz przeniesienia udziału we współwłasności Garażu Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług, nie korzystającym ze zwolnienia z opodatkowania tym podatkiem, przeniesienia praw, o których wyżej mowa, w całości podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT, a zatem:---- 2.1. do ceny za Lokal, wyliczonej w sposób określony w pkt. 1.1. powyżej, zostanie doliczony należny podatek od towarów i usług VAT w stawce 8 % (osiem procent), a zatem cena za Lokal brutto, na dzień dzisiejszy wynosi zł ( ),---------------------------------------- 2.2. do ceny za udział w Garażu, wyliczonej w sposób określony w pkt. 1.2. powyżej, zostanie doliczony należny podatek od towarów i usług VAT w stawce 23% (dwadzieścia trzy procent), a zatem cena za udział w Garażu brutto, na dzień dzisiejszy wynosi zł ( ),------------------------------------------------ 2.3. do wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, wskazanego w pkt. 1.3. powyżej, zostanie doliczony należny podatek od towarów i usług VAT w stawce 8% (osiem procent) a zatem wynagrodzenie to brutto, na dzień dzisiejszy wynosi zł ( złotych),------------------------------------------------------- z zastrzeżeniem pkt 4 poniżej.------------------------------------------ 3. Strony oświadczają, że:----------------------------------------- 3.1. suma cen przedmiotów Umowy netto i wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego netto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, tj. bez podatku od towarów i usług VAT, wynosi zł ( ),-----------
17 3.2. suma cen przedmiotów Umowy brutto i wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, tj. z podatkiem od towarów i usług VAT, wynosi zł ( ).---------- 4. Strony postanawiają, że:--------------------------------------- 4.1. w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT po dacie zawarcia niniejszej Umowy (z zastrzeżeniem, że zmiana taka będzie się wiązać ze zmianą ceny i wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, określonych w pkt 2. i 3. powyżej), cena brutto za przedmiot Umowy i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, określone w pkt 2. i 3. powyżej, zostaną skorygowane o kwoty wynikające z tej zmiany, o czym Spółka pisemnie powiadomi Nabywcę, wskazując jednocześnie nową cenę za przedmiot Umowy i nowe wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy,-------------- 4.2. jeżeli wzrost stawki podatku od towarów i usług VAT spowoduje zmianę ceny brutto za przedmiot Umowy i wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, Nabywcy przysługuje umowne prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy, w terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania powiadomienia o zmianie ceny i wynagrodzenia, przy czym Nabywca może skorzystać z prawa do odstąpienia nie później niż w terminie do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące piętnastego roku (31.12.2015 r.),---------------------- 4.3. w przypadku odstąpienia, o którym mowa w pkt 4.2. powyżej, Spółka zobowiązana jest zwrócić Nabywcy kwotę zapłaconą przez niego na poczet ceny brutto i wynagrodzenia brutto, określonych w Umowie, w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnej informacji o rachunku bankowym, na który Spółka ma dokonać przelewu; Nabywcy nie będzie wówczas przysługiwać prawo do odsetek za okres uprawnionego dysponowania przez Spółkę środkami pieniężnymi Nabywcy,------------------------------------------------------------------------ 4.4. jeżeli w terminie określonym w pkt. 4.2. powyżej Nabywca nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od Umowy, będzie zobowiązany do uregulowania różnicy w cenie brutto za przedmiot Umowy
18 i w wynagrodzeniu brutto za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od otrzymania powiadomienia, o którym mowa w pkt 4.1. powyżej, z zastrzeżeniem postanowień 5 pkt 8.3. i 7 pkt 3. poniżej,----------------- 4.5. w przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn opisanych w pkt. 4.2. powyżej Nabywcy nie będzie przysługiwało do Spółki roszczenie o zwrot kosztów adaptacji przedmiotu Umowy wykonanej przez Nabywcę, a w razie wprowadzenia w przedmiocie Umowy zmian na wniosek Nabywcy Spółka ma prawo potrącić z kwoty zwracanej Nabywcy kwotę stanowiącą równowartość kosztów prac niezbędnych do przywrócenia przedmiotu Umowy do stanu poprzedniego, tj. do stanu zgodnego z projektem przed wprowadzeniem zmian przez Nabywcę.---- 5. Cena za przedmiot Umowy i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, obejmują infrastrukturę towarzyszącą wykonaną zgodnie z projektem budowlanym oraz Wstępnym standardem wykończenia Lokalu i części wspólnych Budynku, stanowiącym Załącznik nr 4 do niniejszego aktu.--------------------------- 6. Podstawą ustalenia powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi jest definicja powierzchni użytkowej oraz zasady wykonywania pomiarów z natury zawarte w Polskiej Normie PN-ISO 9836 z 1997 roku. Normę tę stosuje się bez jakichkolwiek odstępstw i wyjątków.------------------------------------------ 7. Obmiaru powykonawczego Budynku, o którym mowa w ramach zapisów niniejszej Umowy dokona Spółka. Obmiar zostanie wykonany według zasad zawartych w normie wskazanej w pkt. 6 powyżej. Nabywca może w terminie 14 (czternastu) dni od daty protokolarnego Odbioru technicznego Lokalu zakwestionować wyniki obmiaru, powołując uprawnionego biegłego rzeczoznawcę, który wraz z rzeczoznawcą powołanym przez Spółkę dokonają ostatecznego ustalenia obmiaru. Jeżeli rezultat ponownych obmiarów nie będzie odbiegał więcej niż 1% (jeden procent) od obmiaru podanego przez Spółkę, koszty dodatkowej wspólnej opinii ponosi Nabywca, w przeciwnym wypadku Spółka.------------------- 8. Strony postanawiają, że zapłata kwoty zł ( ) mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca
19 postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, nastąpi w podanych niżej ratach i terminach:--------------------------------- 8.1. kwota 5.000,00 zł w terminie do jednego dnia, licząc od dnia zawarcia niniejszej Umowy,---------------------------------------------------- 8.2. 20% (dwadzieścia procent) kwoty, mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, zostanie przez Nabywcę zapłacona w następujący sposób:-------------------------------------------------------------------------- 8.2.1. 10% (dziesięć procent) kwoty, mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy), tj. kwota zł ( ), pomniejszona o kwotę, o której mowa w pkt 8.1. powyżej, zostanie przez Nabywcę zapłacona na rachunek bankowy Spółki w terminie 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej Umowy tj. do dnia,-------------------------------------------------------------------- z tym, że 10% (dziesięć procent) kwoty mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, tj. kwota zł ( ), stanowić będzie, z chwilą jej zapłaty zadatek, ze skutkami określony w art. 394 Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem postanowień niniejszej Umowy,------- 8.2.2. 10% (dziesięć procent) kwoty, mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, tj. kwota zł ( ) zostanie przez Nabywcę zapłacona na rachunek bankowy Spółki w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni, licząc od dnia zawarcia niniejszej Umowy, tj. do dnia,------------------------------------------------------------- 8.3. 80% (osiemdziesiąt procent) kwoty, mającej stanowić cenę brutto i wynagrodzenie za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego brutto, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, ustalonej z ewentualną korektą dokonaną na podstawie ostatecznego obmiaru po zakończeniu prac budowlanych, zgodnie z postanowieniami 4 pkt 5.4. oraz 5 pkt 6 i 7 tego aktu oraz ustalonej z ewentualną korektą wynikającą ze zmiany stawek podatku od towarów i usług VAT, zgodnie z postanowieniami pkt 4. powyżej, zostanie
20 przez Nabywcę uregulowana w terminie 7 (siedmiu) dni, licząc od daty doręczenia Nabywcy wezwania, o którym mowa w 7 pkt 3. tego aktu.---- 9. Powyższe kwoty płatne będą na rachunek Spółki wskazany w 14 pkt 9. tego aktu, a za dzień zapłaty uważa się dzień uznania tego rachunku bankowego, kwotami podanymi w pkt 8. powyżej.---------------- 10. W przypadku nieterminowej zapłaty podanych wyżej kwot Spółka jest uprawniona do zaliczenia wpłacanych kwot w pierwszej kolejności na odsetki przysługujące jej z tytułu opóźnienia w zapłacie, a w dalszej kolejności na poczet należności głównej.------------------------- 11. Dokonywane przez Nabywcę wpłaty należności na poczet ceny za przedmiot Umowy i wynagrodzenia za zapewnienie prawa do wyłącznego korzystania z ogródka/tarasu/miejsca postojowego, o ile takie prawo będzie przysługiwać Nabywcy, będą każdorazowo dokumentowane wystawioną fakturą VAT. Faktura zostanie wystawiona w terminie 7 (siedmiu) dni, licząc od daty wpływu środków na rachunek Spółki.--------- 12. Nabywca wyraża zgodę na to, by Spółka wystawiała mu i przesyłała w formie elektronicznej, na podany w niniejszej Umowie adres mailowy Nabywcy: faktury, faktury korygujące oraz duplikaty faktur do faktur wystawionych i przesłanych w formie elektronicznej.------ W przypadku, gdy przeszkody formalne lub techniczne uniemożliwią Spółce wystawienie i przesłanie ww. faktur w formie elektronicznej, a także w przypadku cofnięcia zgody przez Nabywcę, o której mowa powyżej, faktury te zostaną przesłane w formie papierowej.---------------- Strony postanawiają, że cofnięcie przez Nabywcę akceptacji, o której mowa powyżej może nastąpić poprzez złożenie Spółce odpowiedniego oświadczenia w tym przedmiocie w formie pisemnej lub elektronicznej. Wówczas Spółka utraci prawo do wystawiania i przesyłania faktur w formie elektronicznej po upływie 30 (trzydziestu) dni, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia o cofnięciu akceptacji.----------------------------------------- 13. W związku z zastrzeżonym zadatkiem Strony postanawiają, że:------------------------------------------------------------------------------- 13.1. Spółka będzie uprawniona do skorzystania z uprawnień przysługujących jej w związku z otrzymaniem zadatku, o którym mowa w pkt 8.2.1. powyżej, tj. z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej Umowy i zachowania otrzymanego zadatku wyłącznie w przypadku:---------------- 13.1.1. nieuiszczenia lub nienależytego uiszczenia przez Nabywcę brakującej części ceny, po uprzednim wyznaczeniu Nabywcy na