R E G U L A M I N określający obowiązki Spółdzielni i Członków w zakresie napraw wewnątrz lokalu oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólnota Dąbie. 1. Członek Spółdzielni lub osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, która posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego lub użytkowego zobowiązany jest korzystać z tego lokalu na zasadach określonych przepisami: ustawy z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze, ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, (z późniejszymi zmianami) ustawy z dnia 7.07.1994 r. Prawo budowlane (z późniejszymi zmianami), Statutu SM Wspólnota Dąbie w Krakowie, niniejszego regulaminu. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o: a) naprawach - należy przez to rozumieć roboty konserwacyjne, przebudowę lub rozbudowę, wymianę zużytych lub uszkodzonych urządzeń oraz elementów wykończenia i wyposażenia b) użytkownikach - należy przez to rozumieć osobę korzystającą z lokalu na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz prawa odrębnej własności lokalu lub użytkującą lokal mieszkalny lub użytkowy na zasadzie umowy najmu, c) lokalu należy przez to rozumieć lokal mieszkalny lub użytkowy. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI W ZAKRESIE NAPRAW, PRZEGLĄDÓW I INNYCH CZYNNOŚCI WEWNĄTRZ LOKALI 2. A. Podstawowe obowiązki Spółdzielni w zakresie napraw, przeglądów i innych czynności wewnątrz lokali obejmują: 1) Naprawy: a. rur wodociągowych do głównych zaworów, łącznie z zaworem głównym w b. całości instalacji gazowej do zaworu przed urządzeniem odbiorczym włącznie, bez gazomierza, c. usuwanie nieszczelności instalacji gazowej do zaworu z wyjątkiem urządzeń gazowych, d. przewodów elektrycznych do zabezpieczeń przedlicznikowych - naprawa nie obejmuje zabezpieczeń przedlicznikowych oraz instalacji i osprzętu wewnątrz e. pionów kanalizacyjnych do trójnika, f. całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania zarówno w budynku, jak i w g. przewodów wentylacyjnych i spalinowych na całych długościach oraz zapewnienia im prawidłowego ciągu, h. stolarki okiennej i drzwiowej w częściach wspólnych budynku, i. elementów konstrukcyjnych balkonów, loggii wraz z obróbkami, j. usuwanie zacieków powstałych w związku z nieszczelnością dachu, pionów 1
kanalizacyjnych, wodociągowych oraz c.o. a także przecieków przez ściany lub stropy. 2) Okresowe przeglądy: a. raz w roku kontrola szczelności całej instalacji gazowej łącznie z aparatami gazowymi, zarówno w budynkach, jak i w lokalach, b. raz w roku kontrola sprawności przewodów kominowych (spalinowych, dymowych i wentylacyjnych) na całych ich długościach, c. raz w roku kontrola stanu technicznego budynku, d. raz na 5 lat kontrole całej instalacji elektrycznej w budynkach i lokalach, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji; e. raz na 5 lat kontrole stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku. 3) Egzekwowanie od firm budowlanych usunięcia wad stwierdzonych w trakcie odbioru prac remontowych lub w okresie gwarancyjnym. B. Naprawy i przeglądy, o których mowa w 2 ust. 1 pkt 1 i 2 - finansowane są z funduszu remontowego lub obciążają koszty konserwacji. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU W ZAKRESIE NAPRAW I REMONTÓW LOKALU. 3. 1. Użytkownik obowiązany jest utrzymywać lokal w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz wykonać we własnym zakresie i na własny koszt, następujące naprawy, wymiany i odnowienia: 1. naprawę lub wymianę wszystkich przewodów instalacyjnych wchodzących w zakres standardowego wyposażenia od głównych zaworów, a dotyczących: instalacji wodociągowych, instalacji gazowych, na odcinku do pionów kanalizacyjnych, 2. naprawę lub wymianę instalacji elektrycznej od zabezpieczeń przedlicznikowych, 3. wymianę gazomierza, licznika energii elektrycznej, 4. wymianę lub legalizację raz na 5 lat wodomierza zainstalowanego przez użytkownika 5. naprawę lub wymianę podłóg, łącznie z podłożem, 6a. wymianę, naprawę, konserwację stolarki okiennej ( wraz z nawiewnikami) oraz drzwi balkonowych wyłącznie w kolorze białym, 6b. wymianę, naprawę konserwację stolarki drzwiowej, 7. naprawę ścian, sufitów, malowanie i uzupełnianie ubytków tynku wewnątrz lokalu mieszkalnego, 8. udrażnianie przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych, czyszczenie lub wymiana kratek kanalizacyjnych, 9. wymianę zużytych uszczelek w zaworach, 10. naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu mieszkalnym, łącznie z wymianą tych urządzeń, a w szczególności: wanny łącznie z syfonem, odpływem, baterią i natryskiem, gazowego grzejnika wody przepływowej z wyposażeniem, kuchenki gazowej z wyposażeniem, 2
zlewozmywaka z syfonem i baterią zlewozmywakową, termy gazowej lub elektrycznej, zaworów czerpalnych, muszli ustępowej z sedesem i spłuczką oraz zaworem do spłuczki (dolnopłuku), umywalki z syfonem i baterią; brodzika z natryskiem, odpływem i baterią natryskową; 11. odnowienie 12. naprawa i konserwacja domofonów należy do obowiązków użytkowników chyba, że konserwację za odpłatnością przejęła od użytkowników Spółdzielni wybrana firma; 13. naprawę lub wymianę uszkodzonych zamków, zamknięć i tym podobnych elementów w oknach, drzwiach, 14. uzupełnianie oszklenia drzwi i okien, 15. bieżąca konserwacja balkonów, loggii tj. utrzymanie w dobrym stanie technicznym posadzek, ścian, a prace remontowe należy wykonać wg. ustaleń ze Spółdzielnią, 16. bezwzględnie stosować się do zaleceń wydanych po przeprowadzonych przeglądach określonych w 2 ust.2. 2. W żadnym wypadku użytkownikowi nie wolno bez pisemnej zgody Spółdzielni: 1. wyłączać tylko do osobistego użytku pomieszczeń wspólnych lub ich części np. korytarzy, suszarń, 2. dokonywać zmian lub samodzielnych napraw instalacji centralnego ogrzewania np. zmian ilości elementów w grzejnikach, 3. dokonywać przeróbek instalacji gazowej, 4. wyburzać ścian w 3. Zabrania się użytkownikom ingerować w przewody kominowe: spalinowe i wentylacyjne, jak również nie wolno likwidować lub zabudowywać kratek wentylacyjnych. 4. 1. Koszty naprawy wszelkich urządzeń wewnątrz powstałe z winy użytkownika lub jego domowników obciążają użytkownika. 2. W szczególnych przypadkach, po komisyjnym ustaleniu rozmiarów i przyczyny szkody, Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o częściowym pokryciu kosztów naprawy tych uszkodzeń. 3. Spółdzielnia ma prawo kontrolować wykonywanie przez użytkowników obowiązków określonych w niniejszym regulaminie. 4. W razie stwierdzenia rażących zaniedbań, szczególnie w zakresie nieszczelności urządzeń gazowych, lub podłączenia ich do ciągów wentylacyjnych -Spółdzielnia wyznaczy termin ich usunięcia przez użytkownika, a po bezskutecznym upływie terminu zgłosi ten fakt zakładowi gazowniczemu, celem odcięcia dopływu gazu do tego lokalu. 5. W razie stwierdzenia naruszenia konstrukcji budynku w wyniku ingerencji użytkownika Spółdzielnia powiadomi niezwłocznie Państwowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. 5. 1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do : 1) natychmiastowego zawiadomienia Spółdzielni o wszelkich dostrzeżonych usterkach i awariach wewnątrz mieszczących się w zakresie opisanym w 2 ust. 1; 2) udostępnienia lokalu w dniach i godzinach uprzednio uzgodnionych ze Spółdzielnią, celem przeprowadzenia przeglądu technicznego, remontu albo usunięcia awarii. 2. W przypadku awarii powodującej szkodę lub grożącej powstaniem szkody użytkownik jest zobowiązany do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia. Jeżeli w tym 3
czasie użytkownik jest nieobecny albo odmawia udostępnienia przedstawiciele Spółdzielni mogą wejść do lokalu w asyście Policji, Straży Miejskiej, a gdy tego wymaga sytuacja, również przy pomocy lub udziale Straży Pożarnej. 3. Jeżeli nastąpiło otwarcie lokalu pod nieobecność jego użytkownika lub stale z nim zamieszkującej dorosłej osoby - przedstawiciele Spółdzielni - zobowiązani są zabezpieczyć lokal mieszkalny i znajdujący się w nim dobytek - do czasu przybycia użytkownika. Z wykonania tych czynności sporządza się notatkę służbową. 4. Użytkownik ma również obowiązek udostępnić lokal Spółdzielni w celu: 1. dokonania okresowego, a w szczególnych uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych napraw, a także ich wykonania; 2. zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac należących do użytkownika i obciążających go kosztami. 5. Jeżeli lokal lub budynek wymaga natychmiastowych prac remontowych, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji - Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku - jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót. ROZLICZENIA SPÓŁDZIELNI Z OSOBAMI ZWALNIAJĄCYMI MIESZKANIA UŻYTKOWANE NA ZASADACH SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO I WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU ORAZ PRAWA WŁASNOŚCI ODRĘBNEJ LUB UMOWY NAJMU 1. Przy sprzedaży własnościowego prawa lub prawa odrębnej własności lokalu przez właściciela tego osobie prywatnej lub prawnej - Spółdzielnia nie pośredniczy w rozliczeniach pomiędzy zwalniającym, a przejmującym lokal. 6. 7. 1. Przy przejęciu lokalu przez Spółdzielnię należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez użytkownika i przedstawicieli Spółdzielni. 2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i przekazania lokalu Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym, pomniejszoną o nominalną kwotę umorzenia kredytu w części przypadającej na ten lokal oraz zaległe opłaty,a także za koszt sporządzenia operatu szacunkowego. 3. W przypadku przejęcia lokalu przez Spółdzielnię i braku ustawowych następców, oraz istniejącym zadłużeniu z tytułu opłat za użytkowanie kwotę zadłużenia odlicza się z wkładu mieszkaniowego lub z kaucji. W przypadku gdy zadłużenie przekracza wartość wkładu lub kaucji, różnicę wlicza się w koszty Spółdzielni. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i przekazania lokalu Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu określoną przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym, pomniejszoną o spłatę zaległych opłat z tytułu użytkowania lokalu i koszt sporządzenia operatu szacunkowego. 5. W przypadku rozwiązania umowy najmu lokalu Spółdzielnia nie zwraca kosztów poniesionych przez najemcę na jego adaptację. Szczegółowe warunki w tym zakresie określa regulamin umowy najmu lokali użytkowych uchwalony przez Radę Nadzorczą. 8. Wartość rynkową lokalu i urządzeń w nim zamontowanych dokonuje rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, który stanowi podstawę do rozliczeń wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Koszt operatu pokrywa użytkownik. 4
9. 1. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólnota Dąbie" w dniu 2.04.2009 r., uchwała nr 596/ 84/ 2009 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 2. Traci moc regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 22.09.1997 r. wraz z późniejszymi zmianami. (Aneks Nr 1/99 z dnia 23.11.1999 r.) 5