REGULAMIN PRZETARGU na sprzedaż majątku KB BUDMAX w Polkowicach 1. Przedmiotem przetargu jest zorganizowany zespół składników materialnych i niematerialnych stanowiących przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 55 1 Kodeksu Cywilnego i art. 323 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze pod nazwą : Korporacja Budowlana BUDMAX sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Polkowicach przy ul. Działkowej 2, 59-100 Polkowice, zorganizowane jego części oraz poszczególne nieruchomości przedstawione w niżej wymienionych załącznikach: I. Całe przedsiębiorstwo załącznik nr 1 (wykaz A + wykaz B) Przedmiotem przetargu jest przedsiębiorstwo pod nazwą Korporacja Budowlana BUDMAX Sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Polkowicach ul. Działkowa 2, 59-100 Polkowice, Nr KRS 0000038553. w załączniku nr 1 za cenę określoną w tym załączniku i podaną w ogłoszeniu o przetargu. II. Zorganizowane części przedsiębiorstwa (oddziały) IIA. Oddział KB BUDMAX w Grudziądzu wykaz A w załączniku nr 1, Przedmiotem przetargu jest Oddział Korporacji Budowlanej BUDMAX Sp. z o. o. w upadłości likwidacyjnej w Grudziądzu ul. Lotnicza 21, 86-300 Grudziądz (dawniej przedsiębiorstwo pn. Warma). w wykazie A załącznika nr 1 za cenę określoną w tym załączniku i podaną w ogłoszeniu o przetargu. Oferta sprzedaży jest ofertą warunkową obowiązuje pod warunkiem, że nie będzie ofert na całe przedsiębiorstwo spełniających wymogi przetargu, z których co najmniej jedna została przyjęta. IIB. Nieruchomości i ruchomości na terenie siedziby KB BUDMAX w Polkowicach ( sprzedawane jako oddział i w dalszej części nazywane jako siedziba-oddział KB Budmax w Polkowicach ) wykaz B w załączniku nr 1 Przedmiotem przetargu są nieruchomości i ruchomości na terenie siedziby spółki wraz z przynależną organizacyjnie częścią majątku przedsiębiorstwa nie objętego oddziałem w Grudziądzu, zwaną i sprzedawaną wyłącznie dla celów niniejszego przetargu jako Oddział KB BUDMAX w Polkowicach, z siedzibą ul. Działkowa 2, 59-100 Polkowice. Sprzedaż w tym zakresie nie obejmuje przeniesienia osobowości prawnej spółki, a jedynie dotyczy faktycznego zespołu praw i rzeczy nieobjętych oddziałem w Grudziądzu. w wykazie B załącznika nr 1 za cenę określoną w tym załączniku i podaną w ogłoszeniu o przetargu. Oferta sprzedaży jest ofertą warunkową obowiązuje pod warunkiem, że nie będzie ofert na całe przedsiębiorstwo spełniających wymogi przetargu, z których co najmniej jedna została przyjęta. III. Zespół nieruchomości w Komorowicach - załącznik nr 2. Przedmiotem przetargu są grunty przeznaczone pod budowę osiedla mieszkaniowego położone w Komorowicach, gmina Żórawina koło Wrocławia. Oferta sprzedaży obejmuje łączną sprzedaż wszystkich nieruchomości wymienionych w załączniku nr 2 za cenę określoną w tym załączniku i podaną w ogłoszeniu o przetargu.
Oferta sprzedaży jest ofertą warunkową obowiązuje pod warunkiem, że nie będzie spełniających wymogi przetargu ofert na całe przedsiębiorstwo lub siedzibę - oddział KB BUDMAX w Polkowicach, z których co najmniej jedna została przyjęta. IV. Nieruchomości do odrębnej sprzedaży - załącznik nr 3. Przedmiotem przetargu są poszczególne nieruchomości prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego pojedynczych działek i zespołów działek związanych funkcjonalnie. Oferta sprzedaży obejmuje odrębną sprzedaż poszczególnych nieruchomości wymienionych w załączniku nr 3 za ceny określone w tym załączniku (osobno każda pozycja załącznika). Wadium wynosi 10% ceny wywołania. Wraz z poszczególną nieruchomością (działką) sprzedawany jest udział w drodze stanowiącej (element związany). Oferta na poszczególną nieruchomość (działkę) oznacza automatycznie ofertę zakupu na udział w drodze (element związany), którego cena ma charakter stały. Elementy związane jak też wysokość udziału i ich wartość wskazane są w załączniku nr 3. Oferta sprzedaży jest ofertą warunkową obowiązuje pod warunkiem, że nie będzie ofert na: całe przedsiębiorstwo, siedzibę -oddział KB BUDMAX w Polkowicach lub na zespół nieruchomości w Komorowicach, które zawierają te nieruchomości i spełniają wymogi przetargu, z których co najmniej jedna została przyjęta.. 2. Ze sprzedaży całego przedsiębiorstwa i jego zorganizowanych części wyłączone są: a. wierzytelności pieniężne, b. środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych, c. kaucje zabezpieczające z tytułu wykonywanych umów (także niewymagalne w dacie sprzedaży). d. wierzytelności sporne, w tym dochodzone w drodze postępowania sądowego, e. nieruchomości położone w Lubinie przy ul. Kamiennej 1J(numer księgi wieczystej LE1U/00022017/6), w Głogowie przy ul. Kołłątaja 3-3a (numer księgi wieczystej LE1G/00032998/6), we Wrocławiu (numer księgi wieczystej WR1K/00203558/9, także związane z tymi nieruchomościami roszczenia i wierzytelności, f. materiały w magazynie, g. dzieła sztuki. 3. Sprzedaż jest prowadzona w formie przetargu na podstawie art. 323 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. 4. W przetargu nie mogą brać udziału : a) Sędzia Komisarz, Syndyk i osoby wchodzące w skład komisji przetargowej, b) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w lit a) lub podmioty gospodarcze przez nich prowadzone ( kierowane); c) osoby prawne lub spółki prawa cywilnego, których osoby określone w lit. a i b) są właścicielami lub w których mają co najmniej 50 % kapitału, akcji lub udziałów. 5. Mienie przedsiębiorstwa opisane jest w wycenach poszczególnych jego składników, które są dostępne do wglądu w siedzibie upadłego. 6. Wartości i ceny w wycenach, wykazach, ofertach i wszelkich innych dokumentach występujących w postępowaniu przetargowym są podawane w kwotach netto, chyba że będzie to odrębnie i wyraźnie zaznaczone. 7. Sprzedaż przedsiębiorstwa w całości lub zorganizowanych jego części nie podlega podatkowi VAT zgodnie z art. 6 ust 1 ustawy z 11.03.2004. o podatku od towarów i usług. 8. Sprzedaż poszczególnych nieruchomości podlega podatkowi VAT wg obowiązujących przepisów. Podatek ten dolicza się do zaoferowanej (wylicytowanej ceny) i podlega on wpłacie jednocześnie
i bez dodatkowych wezwań z ceną netto. 9. Obwieszczenie o przetargu nastąpi w dzienniku ogólnopolskim, dziennikach lokalnych właściwych dla Polkowic i Grudziądza, oraz na ogólnie dostępnym internetowym portalu ogłoszeniowym i na stronie internetowej upadłego nie później niż 22 dni przed datą rozstrzygnięcia przetargu. 10. Oferty na przetarg należy składać w zamkniętej kopercie opatrzonej napisem: OFERTA NA PRZETARG W DNIU (data rozstrzygnięcia przetargu z ogłoszenia). Za datę i godzinę złożenia oferty uważa się datę i godzinę wpływu oferty do sekretariatu w siedzibie upadłego przy ul. Działkowej 2 w Polkowicach. 11. Przedmiotem oferty może być: a. całe przedsiębiorstwo (zał. nr 1), b. zorganizowana część przedsiębiorstwa Oddział w Grudziądzu (zał. nr 1 wykaz A) lub siedziba oddział KB Budmax w Polkowicach (zał. nr 1 wykaz B), c. zespół nieruchomości w Komorowicach (zał. nr 2). d. jedna nieruchomość lub dowolna ilość nieruchomości z wykazu (zał. nr 3), przy czym złożenie w jednym dokumencie oferty na kilka nieruchomości traktowane będzie jako złożenie odrębnych ofert na każdą z tych nieruchomości z osobna. W innym zakresie niż wynikający z w/w pkt. a-e nie dopuszcza się składania ofert częściowych, wariantowych lub warunkowych. 12. Oferta winna zawierać: a. nazwę (imię i nazwisko) i adres oferenta, b. numery NIP i REGON oferenta, a w przypadku osób fizycznych numer PESEL, c. określenie przetargu którego oferta dotyczy (Oferta na przetarg w dniu.) d. wskazanie przedmiotu oferty w sposób zapewniający jednoznaczną jego identyfikację (numer załącznika, pozycję w załączniku, numer inwentarzowy, nazwę). e. oferowaną cenę nabycia netto nie niższą niż cena wywołania określona w załączniku do ogłoszenia o przetargu (jednoznacznie określona kwota w złotych, nie dopuszcza się formuł cenowych). W przypadku podania kwoty cyframi i słownie obowiązuje cena podana słownie. f. oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i ich akceptacji, g. oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem faktycznym, prawnym i organizacyjnym przedmiotu oferty, h. oświadczenie o przejęciu zobowiązań wynikających z zawartych przez syndyka umów będących w trakcie realizacji na dzień sprzedaży (dotyczy oferentów składających oferty na całe przedsiębiorstwo i jego oddziały), Umowy w trakcie realizacji będą przedmiotem odrębnego rozliczenia, wg zasady, że Syndykowi przysługuje od nabywcy zwrot poniesionych nakładów na realizację tych umów w wysokości technicznego kosztu wytworzenia, i. oświadczenie o stosunku zależności i pokrewieństwa, j. podpis osoby reprezentującej oferenta. Oświadczenia z pkt. f-i winny nastąpić na piśmie, wg treści wskazanej w Załączniku nr 4 do niniejszego Regulaminu. 13. Za ważne uważa się wyłącznie te oferty, które zostały podpisane przez osoby ujawnione w rejestrach jako upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta lub osoby przez nie upoważnione, o ile upoważnienie zostanie dołączone w oryginale do oferty. 14. Wpływające do siedziby sprzedawcy oferty rejestruje się i oznacza kolejnymi numerami, wg kolejności wpływu.
15. Warunkiem dopuszczenia oferty do przetargu jest: a) wpłacenie przez oferenta wadium na konto sprzedawcy w PKO BP SA nr konta: 98 1020 5226 0000 6102 0309 9355 w terminie wyznaczonym do składania ofert ( liczy się data wpływu na konto) w wysokości nie niższej od określonej w załącznikach do ogłoszenia o przetargu. Kwoty wadium nie przekraczające 500,00 zł. można wpłacać w kasie sprzedawcy. Wadium do poszczególnej oferty liczy się od ceny netto osobno na każdy przedmiot przetargu. b) złożenie pisemnej oferty zgodnie z obwieszczeniem o przetargu, c) złożenie wraz z ofertą wymaganych oświadczeń wg. wzoru określonego w załączniku nr 4 do Regulaminu. 16. Otwarcie ofert następuje w siedzibie upadłego w Polkowicach ul. Działkowa 2 (sala konferencyjna na I piętrze). w dniu i o godzinie podanych w ogłoszeniu o przetargu. 17. Otwarcia ofert dokonuje trzyosobowa komisja przetargowa powołana przez syndyka, który pełni funkcję jej przewodniczącego. 18. Przy otwarciu ofert mogą być obecni oferenci, przedstawiciele upadłego oraz członkowie Rady Wierzycieli. 19. Przewodniczący komisji otwiera i odczytuje wszystkie złożone oferty wg kolejności wpływu. 20. Po odczytaniu wszystkich ofert i sprawdzeniu, czy spełniają one ogólne warunki przetargu, komisja sporządza zestawienie złożonych ofert zawierające: numer oferty nazwę oferenta (nazwisko i imię), oznaczenie przedmiotu oferty, oferowaną cenę zakupu i informację czy wpłacono wadium w odpowiedniej wysokości. 21. Po sporządzeniu i podpisaniu przez komisję zestawienia ofert przewodniczący komisji może zarządzić przerwę w celu posegregowania i sporządzenia wykazów zarejestrowanych ofert według przedmiotów przetargu. 22. Komisja przetargowa rozpatruje oferty w następującej kolejności: a. w pierwszej kolejności rozpatrywane będą oferty na całe przedsiębiorstwo. b. w przypadku, braku ofert na całe przedsiębiorstwo spełniających wymogi przetargu rozpatrywane będą oferty na zorganizowane części przedsiębiorstwa (Oddziały). c. w przypadku, gdy nie będzie ofert spełniających wymogi przetargu na zorganizowaną część przedsiębiorstwa siedzibę-oddział w Polkowicach, będą rozpatrywane oferty na zespół nieruchomości w Komorowicach. d. w ostatniej kolejności rozpatrywane będą oferty na nieruchomości wyłączone do odrębnej sprzedaży. 23. Na każdym etapie postępowania przetargowego komisja przed przystąpieniem do porównania ofert odrzuca w całości lub w części oferty nie spełniające warunków formalnych przetargu. 24. Jedynym kryterium oceny ofert jest wysokość oferowanej ceny nabycia. Komisja przetargowa przyjmuje najwyższą ofertę pod warunkiem, że zawiera ona cenę wyższą od pozostałych ofert na ten sam przedmiot, o więcej niż 10 % ceny wywołania. 25. W przypadku, gdy różnica pomiędzy najwyższą i kolejną/kolejnymi ze złożonych ofert na ten sam przedmiot nie przekracza 10% ceny wywołania, przewodniczący komisji przetargowej zarządza przeprowadzenie licytacji ustnej, która może się odbyć w dniu przetargu lub w innym terminie do dwóch tygodni od daty przetargu. Czas licytacji wybiera i ogłasza przewodniczący komisji, podczas jej jawnego posiedzenia, przy czym jeżeli licytacja ma mieć miejsce w innym niż data przetargu dniu, dodatkowo ogłoszenie następuje najpóźniej następnego dnia po posiedzeniu komisji, na stronie internetowej www.budmax.info. 26. Do licytacji ustnej mogą przystąpić wszyscy oferenci, których oferty dotyczą tego samego przedmiotu przetargu i zawierają się w przedziale 10% najwyższej zaoferowanej ceny.
27. W licytacji ustnej ceną wywołania jest najwyższa oferowana cena, a postąpienie wynosi 1% tej ceny w zaokrągleniu do pełnych złotych. 28. W licytacji ustnej wygrywa oferent, który zaproponował najwyższą cenę. 29. Jeżeli oferenci nie przystąpią do licytacji ustnej, zostaje wybrana oferta zawierająca najwyższą cenę. 30. Z przetargu oraz z licytacji ustnej sporządza się protokół. 31. Wybór oferty na przedsiębiorstwo i zorganizowane części jak też na poszczególne nieruchomości jest prawnie skuteczny po zatwierdzeniu go przez sędziego komisarza 32. Oferent, którego oferta na zakup została wybrana winien wpłacić pozostałą część oferowanej ceny (po zaliczeniu wpłaconego wadium) i zgłosić gotowość zawarcia umowy sprzedaży w terminie jednego miesiąca od daty zatwierdzenia wyboru oferty przez sędziego komisarza. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży z winy oferenta w terminie 2-ch miesięcy od daty zatwierdzenia wyboru oferty sprzedawca może odstąpić od zawarcia umowy, a oferent utraci prawo do zwrotu wniesionego wadium. 33. Wszelkie koszty związane z przeniesieniem własności nieruchomości i koszty odbioru ruchomości z miejsca ich składowania ponosi nabywca. 34. Syndyk ma prawo unieważnić przetarg (także po wyborze ofert) bez podania przyczyny. Wszystkie uprawnienia syndyka w toku przetargu przysługują także sędziemu komisarzowi jako organowi nadzorczemu. 35. Dodatkowe (szczególne) warunki sprzedaży niektórych przedmiotów przetargu (np. obowiązek zakupu udziału w drodze) są umieszczone w załącznikach do niniejszego regulaminu- tzw. elementy związane. Oferta na dany przedmiot dotyczy automatycznie elementów związanych, przy czym cena elementu związanego nie podlega licytacji i wynika z załącznika. Odmowa zakupu elementu związanego lub zapłaty ceny jest jednoznaczna z odmową zakupu lub zapłaty ceny za przedmiot główny oferty. 36. Sprzedawca nie odpowiada za usterki i wady (w tym ukryte) w będących przedmiotem sprzedaży budynkach i budowlach oraz maszynach i urządzeniach. Załączniki: 1. Wykaz majątku Korporacji Budowlanej BUDMAX Sp. z o.o. całość przedsiębiorstwa. 2. Wykaz składników zespołu nieruchomości w Komorowicach. 3. Wykaz wyodrębnionych nieruchomości Korporacji Budowlanej BUDMAX Sp. z o.o. 4. Oświadczenie oferenta o : - stosunku zależności i pokrewieństwa. - zapoznaniu się z regulaminem przetargu - tym, iż zna stan faktyczny i prawny sprzedawanego przedsiębiorstwa - przejęciu zobowiązań wynikających z zawartych przez syndyka umów, - zgodzie na przetwarzanie danych osobowych.