REGULAMIN PROJEKTU POLSKIEGO BUDOWNICTWA CZYNSZOWEGO S.A. 1 Przedmiot regulaminu Niniejszy regulamin zawiera opis projektu, a także określa kryteria kwalifikacyjne oraz zasady najmu lokali mieszkalnych w związku z projektem POLSKIEGO BUDOWNICTWA CZYNSZOWEGO S.A. (zwanego dalej PBC ) 2 Opis projektu PBC formuła wynajem wykup 1. Formuła wynajem wykup stanowi nową formę nabycia prawa własności do lokalu. Projekt PBC opiera się na długoterminowym najmie z opcją wykupu mieszkania. Lokale znajdujące się w ofercie PBC są przeznaczone na wynajem na maksymalnie 6 lat, z możliwością ich wykupu już po 4 roku najmu, ale nie później niż przed upływem pełnego 6 roku. 2. Projekt PBC to rozwiązanie, które stanowi połączenie tego co ludziom potrzeba, czyli lokali na wynajem oraz tego czego pragną mieszkań na własność. Skala inwestycji oraz pionierska formuła przyczynią się przede wszystkim do zwiększenia dostępności lokali. Co więcej, dzięki mechanizmowi pomniejszania ceny sprzedaży mieszkania Klienci PBC zyskują bonifikatę na kupno lokalu i nie potrzebują zaciągać kredytów hipotecznych, aby móc zamieszkać we własnym mieszkaniu. 3. Dzięki opracowanym rozwiązaniom systemowym Klient PBC zyskuje swobodę wyboru lokalizacji i lokalu. Samodzielnie dokonuje wyboru standardu mieszkania, ponieważ lokale PBC przygotowywane są w dwóch modelach wykończenia standardowym i indywidualnym. Ponadto Klient otrzymuje możliwość zamiany mieszkania na inny lokal w zasobie PBC, w jednym z miast objętych inwestycją. Dzięki temu zachowuje on pełną mobilność i swobodę migracji. Osoby uczestniczące w 1
projekcie mogą również podnajmować lokal, a także scedować prawa do mieszkania na spokrewnionych pierwszego i drugiego stopnia. Projekt PBC to prosta droga do własnego mieszkania. Co więcej, Klienci mogą również zbyć prawa do najmowanego lokalu w trakcie trwania umowy najmu na inny podmiot trzeci do tego celu została stworzona dedykowana platforma nazywana Giełda PBC. 3 Zasady uczestnictwa w projekcie PBC oraz etapy realizacji projektu I. Etap I podstawą do ubiegania się o najem lokalu w ramach Projektu PBC jest założenie przez osobę zainteresowaną bezpłatnego Indywidualnego Konta Klienta, na stronie www.czynszowka.pl 1. Indywidualne Konto Klienta (IKK) stanowi oficjalne potwierdzenie przystąpienia do Projektu PBC. Po zarejestrowaniu się na stronie www.czynszowka.pl zostaje utworzone Indywidulane Konto Klienta, które jest narzędziem wspomagającym zawieranie umów oraz stanowi kanał komunikacyjny pomiędzy Spółką a Klientem. 2. Utworzenie konta IKK obejmuje dwa etapy: a) Klient podaje podstawowe dane osobowe b) w celu dokończenia rejestracji należy uzupełnić formularz o adres zamieszkania oraz numer PESEL. II. Etap II - wybór miasta, w którym chce się wynająć lokal. W tym celu Klient podpisuje Umowę Rezerwacyjną, która stanowi swego rodzaju weryfikację Klienta. Jest to jedyny sposób weryfikacji Klienta, ponieważ PBC nie sprawdza źródeł dochodu, nie wymaga oceny zdolności kredytowej, zaświadczenia z Krajowego Rejestru Dłużników ani posiadania umowy o pracę na czas określony. 1. Umowa Rezerwacyjna (UR) to umowa, która jest zawierana na okres 24 miesięcy. Na tym etapie Klient dokonuje rezerwacji konkretnej lokalizacji, w postaci wyboru miasta, w którym w przyszłości będzie chciał ewentualnie wynająć lokal. W chwili podpisania umowy rezerwacyjnej uiszcza także opłatę rezerwacyjną w wysokości 6 000 zł, z czego 5700 zł 2
trafia na oprocentowany rachunek powierniczy banku, a pozostałe 300 zł pobierane jest tytułem opłaty manipulacyjnej. 2. Należy podkreślić, iż w każdym momencie niniejszego etapu Klient może odstąpić od umowy, a cała wpłacona kwota łącznie z odsetkami oraz opłatą manipulacyjną zostanie mu zwrócona. III. Etap III - obejmuje wybór mieszkania, czyli podpisanie Umowy Przedwstępnej Najmu. 1. Umowa Przedwstępna Najmu (UPN) zawierana jest w chwili wyboru konkretnego lokalu. Najemca, który uiścił na rachunek powierniczy kwotę rezerwacyjną w wysokości 6000 zł, na etapie podpisania Umowy Przedwstępnej Najmu wyraża zgodę na przekształcenie kwoty w zadatek, w celu zabezpieczenia zawarcia Umowy Najmu. 2. W chwili podpisania umowy znana jest Najemcy wysokość czynszu oraz cena wybranego lokalu, która w chwili kupna nieruchomości zostanie pomniejszona o równowartość, regularnie płaconego czynszu z okresu najmu. Klient otrzymuje także gwarancję kupna mieszkania. 3. Wysokość czynszu, jak i cen sprzedaży mieszkania, określonych w Umowie Przedwstępnej Najmu (UPN) jest stała i obowiązująca przez cały okres trwania umowy najmu. 4. Czynsz obejmuje opłatę stałą przeznaczoną na poczet ceny zakupu oraz koszty utrzymania lokalu. 5. Koszty utrzymania lokalu to wydatki ustalone proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące: - podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, anteny zbiorcze, zieleń, koszty konserwacji, utrzymanie należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów oraz inne o ile wynikają z umowy. IV. Etap IV - najem mieszkania. 1. Umowa najmu (UN) jest to klasyczna umowa, która uprawnia do korzystania z lokalu. Zanim dojdzie do jej podpisania, Klient dokonuje odbioru protokolarnego zarezerwowanego wcześniej mieszkania. Umowa 3
najmu zostaje zawarta na okres 6 lat. Na tym etapie Klient uiszcza kaucję stanowiącą 12-krotność wysokości czynszu, w której poczet zaliczona zostanie kwota stanowiąca zadatek w UPN. Od chwili zawarcia umowy Klient może wprowadzić się do mieszkania, płacąc comiesięczny czynsz. 2. W odrębnym regulaminie, dołączonym do UN zostały przedstawione zasady i metody dokonywania wymiany mieszkania na inny lokal w systemie, a także zasady sprzedaży praw i dokonywania cesji praw. V. Etap V - nabycie praw własności do mieszkania. 1. Umowa sprzedaży (US) umowa ta kończy okres najmu. W momencie jej zawarcia Klient nabywa prawa własności do lokalu i staje się jego prawowitym właścicielem. 2. Zawarcie umowy sprzedaży jest możliwe już po 4 roku najmu, ale przed upływem pełnego 6 roku. 4 Wysokość opłat 1. Wysokość czynszu zależna jest od jego wartości rynkowej w danym mieście. Wartość czynszu zostanie określona w Umowie Przedwstępnej Najmu (UPN). 2. Cena mieszkania znana jest najemcy już od chwili podpisania Umowy Przedwstępnej Najmu (UPN) i zostanie pomniejszona o równowartość skumulowanego, regularnie płaconego czynszu z okresu najmu, pomniejszonego o koszty utrzymania lokalu. 3. Wysokość czynszu, jak i cen sprzedaży mieszkania, określonych w Umowie Przedwstępnej Najmu (UPN) jest stała i obowiązująca przez cały okres trwania umowy. 4. Czynsz obejmuje opłatę stałą przeznaczoną na poczet ceny zakupu oraz koszty utrzymania lokalu. 5. Koszty utrzymania lokalu to wydatki ustalone proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela, obejmujące: - podatek od nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości, koszty zarządzania nieruchomością, koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, anteny zbiorcze, zieleń, koszty 4
konserwacji, utrzymanie należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów oraz inne o ile wynikają z umowy. 5 Model pierwszeństwa 1. Opracowany przez Spółkę Model Pierwszeństwa PBC służy rezerwacji mieszkań. Bazuje on na systemie naliczania punktów za każdą godzinę uczestnictwa w projekcie. Klient zdobywa 1 punkt za każdą godzinę od momentu pełnego założenia Indywidualnego Konta Klienta (IKK), czyli uzupełnienia wszystkich wymaganych danych. Następnie od momentu przystąpienia do procedury zawarcia Umowy Rezerwacyjnej (UR) otrzymuje 3 punkty. Liczba punktów jest istotna w chwili wyboru mieszkania, w szczególności gdy lokalem zainteresowana jest więcej niż jedna osoba. W takiej sytuacji, o tym kto wynajmie dany lokal decyduje suma zebranych punktów. Pierwszeństwo wyboru mieszkania mają osoby z największą liczbą punktów. 2. Proces rezerwacji i wyboru mieszkań trwa 30 dni. Klientowi, który wybrał lokal i zawarł Umowę Przedwstępną Najmu wciąż przyznawane są punkty za IKK, które będą się liczyły w przypadku chęci najmu kolejnego lokalu. Jeśli Klient nie dokonał wyboru mieszkania to punkty zarówno za IKK jak i UR są dalej gromadzone. Przykład: Jeżeli Klient założył IKK 01.05.2013, następnie wyraził chęć zawarcia UR 01.06.2013, a od 01.07.2013 istnieje możliwość rezerwacji lokali w danej lokalizacji, to liczba punktów jaką będzie dysponował w dniu startu rezerwacji jest następująca: za IKK 01.05-01.07.13 61 dni - 1464 pkt. za UR 01.06-01.07.13 30 dni 2160 pkt. Zgromadzona liczba punktów wynosi więc 3624 pkt. 5
6 Postanowienia końcowe 1. O zmianach niniejszego Regulaminu PBC zawiadomi Klientów co najmniej 14 dni przed wejściem w życie zmian Regulaminu. Powiadomienie może dla swej skuteczności nastąpić w dowolnej formie (pismo ogólne, bezpośrednia informacja na piśmie, informacja drogą elektroniczną, informacja na stronie internetowej). 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie mają przepisy prawa powszechnie obowiązującego. 6