NOTA INFORMACYJNA SPÓŁKI

NOTA INFORMACYJNA SPÓŁKI Florsen Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Rozbrat 44a Niniejsza Nota Informacyjna została sporządzona w związku z ubieganiem się o wprowadzenie Obligacji na okaziciela Serii B do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. w ramach Catalyst. Niniejsza nota informacyjna została sporządzona w związku z ubieganiem się o wprowadzenie instrumentów finansowych objętych tą notą do obrotu w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Wprowadzenie instrumentów finansowych do obrotu w alternatywnym systemie obrotu nie stanowi dopuszczenia ani wprowadzenia tych instrumentów do obrotu na rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. (rynku podstawowym lub równoległym). Inwestorzy powinni być świadomi ryzyka jakie niesie ze sobą inwestowanie w instrumenty finansowe notowane w alternatywnym systemie obrotu, a ich decyzje inwestycyjne powinny być poprzedzone właściwą analizą, a także jeżeli wymaga tego sytuacja, konsultacją z doradcą inwestycyjnym. Treść niniejszej noty informacyjnej nie była zatwierdzana przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. pod względem zgodności informacji w nim zawartych ze stanem faktycznym lub przepisami prawa. DATA SPORZĄDZENIA NOTY INFORMACYJNEJ: 30 marca 2016 roku 1

2

W odniesieniu do wprowadzenia Obligacji do obrotu w Alternatywnym Systemie Obrotu Emitent zrezygnował z zawierania umowy z Autoryzowanym Doradcą. Zgodnie z 18 ust. 18 pkt. 3) Regulaminu ASO Emitent jest zwolniony z obowiązku w tym zakresie, ponieważ na dzień złożenia wniosku przez Emitenta wartość nominalna Obligacji wynosi ponad 5.000.000,00 PLN. Informacje aktualizujące Notę Informacyjną będą publikowane w trybie, jaki został przewidziany dla publikacji Noty Informacyjnej, tj. za pośrednictwem Elektronicznej Bazy Informacji (EBI) oraz strony internetowej Emitenta. 3

Spis treści 1 CZYNNIKI RYZYKA... 7 1.1 Czynniki ryzyka związane z działalnością Emitenta... 7 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.1.7 Ryzyko związane z brakiem wykupu Obligacji... 7 Ryzyko nieuzyskania pozwolenia na budowę.... 7 Ryzyko przedłużenia się procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę... 8 Ryzyko przedłużającego się procesu wyboru generalnego wykonawcy.... 8 Ryzyko nieosiągnięcia zakładanych cen sprzedaży mieszkań.... 8 Ryzyko nieosiągnięcia zakładanej dynamiki sprzedaży.... 8 Ryzyko niedoszacowania budżetu inwestycji.... 9 1.1.8 Ryzyko solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcom.... 9 1.1.9 1.1.10 1.1.11 Ryzyko związane z realizacją projektów deweloperskich.... 9 Ryzyko związane z opóźnieniami realizowanych projektów deweloperskich.... 10 Ryzyko zmiany cen gruntów.... 11 1.1.12 Ryzyko nieprawidłowej technologii budowlanej lub dokumentacji architektonicznej projektu. 11 1.1.13 1.1.14 1.1.15 1.1.16 Ryzyko wzrostu zadłużenia.... 11 Ryzyko związane z brakiem wypłaty odsetek i wykupu Obligacji... 12 Ryzyko związane z wartością zabezpieczeń Obligacji.... 12 Ryzyko zmiany istotnych elementów Warunków Emisji Obligacji.... 12 1.1.17 Ryzyko dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji podwykonawców robót budowlanych.... 13 1.1.18 1.1.19 Ryzyko żądania od Emitenta gwarancji zapłaty za roboty budowlane... 13 Ryzyko związane z alokacją kapitału w jednostkach funduszy inwestycyjnych... 13 1.1.20 Ryzyko związane z brakiem oświadczenia o poddaniu się egzekucji dla obligatariuszy nabywających Obligacje na rynku wtórnym... 14 1.2 Czynniki ryzyka związane z otoczeniem rynkowym, w którym działa Emitent... 14 1.2.1 Ryzyko wprowadzenia zmian legislacyjnych(likwidacja rachunków powierniczych otwartych, etc.)... 14 1.2.2 Ryzyko zmiany przepisów podatkowych... 15 1.2.3 Ryzyko niespełnienia wymogów przewidzianych w prawie, koniecznych do rozpoczęcia inwestycji... 15 4

1.2.4 1.2.5 1.2.6 Ryzyko odpowiedzialności z tytułu ochrony środowiska... 16 Ryzyko konkurencji ze strony innych podmiotów... 16 Ryzyko spadku cen mieszkań... 16 1.2.7 Ryzyko pogorszenia koniunktury gospodarczej lub koniunktury na rynkach nieruchomości... 16 1.2.8 Ryzyko pogorszenia sytuacji społeczno-ekonomicznej w Polsce... 17 1.3 Ryzyko wzrostu stóp procentowych... 17 1.4 Czynniki związane z rynkiem kapitałowym... 17 1.4.1 Ryzyko związane z płynnością i zmiennością kursu rynkowego Obligacji... 17 1.4.2 Ryzyko zawieszenia notowań Obligacji Emitenta lub wykluczenia Obligacji Emitenta z obrotu na Catalyst... 18 1.4.3 1.4.4 Ryzyko związane z karami administracyjnymi nakładanymi przez KNF... 19 Ryzyko związane z karami pieniężnymi nakładanymi przez GPW... 19 1.4.5 Ryzyko podatkowe związane z obrotem wtórnym obligacjami oraz przepisami podatkowymi dotyczącymi opodatkowania pożytków z obligacji... 20 1.4.6 Ryzyko stopy procentowej... 20 1.4.7 Ryzyko utraty płynności, opóźnienia lub braku zapłaty odsetek lub niewykupienia Obligacji w przypadku przedterminowego wykupu lub natychmiastowego wykupu lub w dacie Wykupu 20 1.4.8 Ryzyko wcześniejszego wykupu Obligacji... 21 2 Cele Emisji... 25 3 Rodzaj emitowanych dłużnych instrumentów finansowych... 25 4 Wielkość emisji... 25 5 Wartość nominalna i cena emisyjna Obligacji lub sposób jej ustalenia... 25 6 Informacje o subskrypcji... 26 7 Warunki wykupu Obligacji i warunki wypłaty Oprocentowania... 26 8 Warunki i terminy wypłaty odsetek... 31 9 Wysokość i forma zabezpieczenia i oznaczenie podmiotu udzielającego zabezpieczenia... 35 10 Szacunkowe dane dotyczące wartości zaciągniętych zobowiązań przez Emitenta na ostatni dzień kwartału poprzedzającego udostępnienie inwestorom propozycji nabycia obligacji oraz perspektywy kształtowania zobowiązań Emitenta do czasu całkowitego wykupu dłużnych instrumentów finansowych... 42 11 Dane umożliwiające potencjalnym nabywcom dłużnych instrumentów finansowych orientację w efektach przedsięwzięcia, które ma być sfinansowane z emisji dłużnych instrumentów finansowych oraz zdolność emitenta do wywiązywania się z zobowiązań wynikających z obligacji, jeżeli przedsięwzięcie jest określone... 42 12 Zasady przeliczania wartości świadczenia niepieniężnego na świadczenie pieniężne... 46 5

13 Wycena przedmiotów stanowiących zabezpieczenie Obligacji... 47 14 Operat szacunkowy z określenia rynkowej wartości udziałów Spółki... 51 15 Załączniki... 52 15.1 Aktualny odpis KRS w postaci wyciągu z Centralnej Ewidencji Krajowego Rejestru Sądowego 52 15.2 Umowa Spółki (tekst jednolity)... 58 15.3 Uchwały stanowiące podstawę emisji Obligacji wraz z tekstem jednolitym Warunków Emisji Obligacji... 68 16 DEFINICJE I OBJAŚNIENIA SKRÓTÓW... 92 6

1 CZYNNIKI RYZYKA 1.1 Czynniki ryzyka związane z działalnością Emitenta 1.1.1 Ryzyko związane z brakiem wykupu Obligacji Emitent zobowiązany jest do dokonania wykupu Obligacji na warunkach określonych w Warunkach Emisji Obligacji. Emisja Obligacji związana jest z finansowaniem projektu polegającego na budowie ekskluzywnego kompleksu mieszkaniowego zlokalizowanego w Warszawie przy ulicy Krasickiego. Emitent nie uzyskał jeszcze decyzji o pozwoleniu na budowę, która umożliwia rozpoczęcie projektu, stąd należy liczyć się z ewentualnym opóźnieniem lub uniemożliwieniem realizacji projektu. Należy podkreślić, iż szereg działań podjętych przez Emitenta, znacząco ogranicza ryzyka związane z niepowodzeniem projektu. Emitent przewiduje, że do 29.01.2019 r. (a tym samym do dnia wykupu Obligacji) pozyska z inwestycji środki, które pozwolą na dokonanie wykupu wyemitowanych Obligacji, w efekcie sprzedaży wystarczającej ilości lokali mieszkalnych, komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych w garażu podziemnym. Ewentualne opóźnienie w realizacji projektu lub ewentualne problemy ze sprzedażą mieszkań, komórek lokatorskich bądź miejsc postojowych w garażu podziemnym mogą utrudnić Emitentowi realizację zamierzonego planu wykupu Obligacji. W przypadku jednak powstania problemów ze sprzedażą (bądź to na skutek opóźnienia w realizacji projektu, bądź na skutek braku zainteresowania ze strony nabywców, bądź z jakiegokolwiek innego powodu), stanowiących zagrożenie dla terminowego wykupu Obligacji, Emitent planuje podwyższenie kapitału własnego i sfinansowanie wykupu Obligacji ze środków własnych, bądź refinansowanie inwestycji poprzez inne finansowanie zewnętrzne. Emitent złożył wniosek o pozwolenie na budowę i administracyjnej o pozwoleniu na budowę. aktualnie oczekuje na wydanie decyzji 1.1.2 Ryzyko nieuzyskania pozwolenia na budowę. Planowana przez Emitenta inwestycja wymagać będzie uzyskania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę. Z uwagi na brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położenia nieruchomości stanowiących potencjalny przedmiot projektów inwestycyjnych finansowanych i zarządzanych przez Emitenta, wydanie tej decyzji musi zostać poprzedzone decyzją o warunkach zabudowy. Pomimo że wcześniejsze szczegółowe badanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz uzyskana w dniu 30 listopada 2012 decyzja o warunkach zabudowy dla nieruchomości stanowiących potencjalny przedmiot projektów inwestycyjnych finansowanych i zarządzanych przez Emitenta w sposób istotny ograniczają ryzyko nieuzyskania pozwolenia na budowę, Emitent nie może zagwarantować, że pozwolenie na budowę, o którym mowa powyżej, wymagane w związku z realizowanym projektem deweloperskim, zostanie uzyskane, ani że jakiekolwiek przyszłe pozwolenia nie zostaną wzruszone. Nieuzyskanie bądź wzruszenie takich pozwoleń może negatywnie wpłynąć na zdolność prowadzenia lub zakończenia realizowanych projektów deweloperskich. Może mieć to istotny, negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową lub wyniki Emitenta. Brak wymaganych pozwoleń ze strony organów administracji publicznej może prowadzić do konieczności zmiany dotychczasowych projektów budowlanych, zmiany założeń bądź zwiększenia kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, a także do opóźnienia w realizacji poszczególnych przedsięwzięć. Emitent ogranicza do minimum ryzyka leżące po stronie Spółki realizującej przedsięwzięcie deweloperskie poprzez zachowanie najwyższej staranności w ramach poszczególnych 7

postępowań administracyjnych, dobór kompetentnych i doświadczonych partnerów biznesowych i stały nadzór nad procesami organizacyjnymi. 1.1.3 Ryzyko przedłużenia się procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Proces pozyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę jest wysoce sformalizowany i ma częściowo charakter uznaniowy po stronie właściwych organów. W postępowaniach mogą uczestniczyć, na prawach strony, osoby trzecie posiadające w tym zakresie interes prawny, w tym zaskarżać wydane decyzje w dwuinstancyjnym postępowaniu przed urzędami oraz w dwóch instancjach sądowoadministracyjnych, co może generować ryzyko znacznego przedłużenia takich postępowań. Ryzyko wystąpienia opóźnień w uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę jest związane także z pojawiającymi się trudnościami w zachowywaniu terminów wynikających z kodeksu postępowania administracyjnego. Przedłużające się procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę mogą spowodować, że trudne będzie zamknięcie procesu inwestycyjnego zgodnie z harmonogramem m.in. poprzez opóźnienia terminu rozpoczęcia prac budowlanych czy opóźnienia rozpoczęcia sprzedaży mieszkań w realizowanej inwestycji. Może to również skutkować niższą rentownością przedsięwzięcia, niższymi cenami sprzedaży mieszkań w realizowanej inwestycji oraz wyższymi kosztami. W efekcie sytuacja ta może mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową lub wyniki i perspektywy rozwoju Emitenta. Emitent ogranicza do minimum ryzyka leżące po stronie Spółki realizującej przedsięwzięcie deweloperskie poprzez zachowanie najwyższej staranności w ramach poszczególnych postępowań administracyjnych, dobór kompetentnych i doświadczonych partnerów biznesowych i stały nadzór nad procesami organizacyjnymi. 1.1.4 Ryzyko przedłużającego się procesu wyboru generalnego wykonawcy. Przedłużający się proces wyboru generalnego wykonawcy realizowanej inwestycji może spowodować, że trudne będzie zamknięcie procesu inwestycyjnego zgodnie z harmonogramem m.in. poprzez opóźnienia terminu rozpoczęcia prac budowlanych i w konsekwencji opóźnienia rozpoczęcia poszczególnych dalszych etapów przedsięwzięcia. Opóźnienia w realizacji projektu deweloperskiego mogą istotnie negatywnie wpływać na działalność Emitenta, jego sytuację finansową, wyniki lub perspektywy rozwoju. Na chwilę sporządzania Noty Informacyjnej Emitent dokonał już wyboru generalnego wykonawcy inwestycji, którym będzie firma APM Budownictwo Polska sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Umowa z wybranym generalnym wykonawcą inwestycji zostanie zawarta po uzyskaniu przez Emitenta pozwolenia na budowę. 1.1.5 Ryzyko nieosiągnięcia zakładanych cen sprzedaży mieszkań. W przypadku pogorszenia koniunktury na rynku nieruchomości Emitent, podobnie jak jego konkurenci, może nie być w stanie sprzedać wytwarzanych powierzchni mieszkaniowych po atrakcyjnych cenach. W przypadku nieprawidłowej oceny atrakcyjności nieruchomości Emitent może nie uzyskać przychodów ze sprzedaży w zaplanowanej wysokości. W przypadku konieczności obniżenia ceny Emitent będzie realizował niższe marże, a w skrajnym przypadku mógłby spaść poniżej progu rentowności. Dekoniunktura i spadek cen nieruchomości w Polsce mogą negatywnie wpłynąć na wyniki, sytuację finansową i perspektywy rozwoju Emitenta. 1.1.6 Ryzyko nieosiągnięcia zakładanej dynamiki sprzedaży. Emitent zamierza zawierać z klientami przedwstępne umowy o wybudowanie lokali (umowy deweloperskie) i pobierać od nich, zgodnie z ustalonym harmonogramem, wpłaty na poczet ceny za 8

nabywane lokale. W przypadku nie zawarcia umów ostatecznie przenoszących własność lokali (z przyczyn leżących po stronie klientów lub Emitenta) Emitent będzie zobowiązany zwrócić klientom całość lub część dokonanych przez nich wpłat na lokale, co w konsekwencji będzie się wiązało dla Emitenta z niezrealizowaniem lub opóźnieniem w realizacji przychodów z zakontraktowanych lokali i w rezultacie może mieć istotny negatywny wpływ na sytuację finansową, wyniki Emitenta lub perspektywy jego rozwoju. Emitent nie rozpoczął jeszcze sprzedaży w rozumieniu przepisów Ustawy Deweloperskiej, tj. nie podał do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach prowadzonego przez siebie przedsięwzięcia deweloperskiego. 1.1.7 Ryzyko niedoszacowania budżetu inwestycji. Zgodnie z praktyką rynkową dla oceny opłacalności inwestycji przygotowano, w oparciu o doświadczenie i analizy Emitenta, budżet mający na celu określenie przyszłego wyniku ekonomicznego inwestycji. Mając na uwadze zmieniające się warunki rynkowe, zarówno strona przychodowa, jak i kosztowa inwestycji mogą ulec zmianom - zarówno na korzyść jak i niekorzyść inwestora. W przypadku istotnych zmian w głównej kategorii kosztowej, jaką jest kontrakt z generalnym wykonawcą inwestycji, spowodowanych np. wzrostem koniunktury na rynku budowlanym, a co za tym idzie wzrostem marż firm budowlanych, może dojść do spadku wyniku finansowego Emitenta w stosunku do zakładanego w budżecie. Wzrost strony kosztowej inwestycji oraz spadek strony przychodowej budżetu mogą wpłynąć negatywnie na wyniki, sytuację finansową i perspektywy rozwoju Emitenta. 1.1.8 Ryzyko solidarnej odpowiedzialności za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcom. Obecnie obowiązujące przepisy prawa zapewniają ochronę podwykonawców przed ryzykiem nieotrzymania wynagrodzenia za zlecone i wykonane przez nich roboty budowlane. W szczególności zarówno generalny wykonawca, zawierając umowę z podwykonawcą, jak i inwestor, zawierający umowę z generalnym wykonawcą, ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Nie można więc wykluczyć ryzyka, iż powyższe regulacje mogą niekorzystnie wpłynąć na działalność, sytuację finansową oraz wyniki Emitenta. 1.1.9 Ryzyko związane z realizacją projektów deweloperskich. Realizacja projektów deweloperskich jest przedsięwzięciem długoterminowym. W efekcie okres oczekiwania na pierwsze przychody jest stosunkowo długi i trwa co najmniej kilkanaście miesięcy. Projekty deweloperskie Emitenta wymagają poczynienia istotnych nakładów finansowych już w fazie przygotowań do rozpoczęcia danego projektu, a także w trakcie jego realizacji. W toku prowadzenia inwestycji deweloperskich możliwy jest wzrost kosztów inwestycyjnych, wynikający ze specyfiki procesu budowlanego, w tym z faktu, iż: roboty budowlane prowadzone są przez zewnętrzne podmioty świadczące usługi podwykonawstwa i Emitent nie jest w stanie skutecznie zapewnić terminowości i prawidłowości wykonania zamówionych robót, realizacja robót budowlanych przebiega w stosunkowo długim okresie, w czasie którego mogą ulec zmianie ceny materiałów budowlanych oraz koszty zatrudnienia wykwalifikowanych pracowników, realizacja robót budowlanych uzależniona jest w dużym stopniu od panujących warunków atmosferycznych, które, gdy są niesprzyjające, mogą doprowadzić do opóźnień w realizacji 9

inwestycji oraz konieczności ponoszenia kosztów zabezpieczenia budowy w czasie, gdy roboty nie są prowadzone, wadliwe materiały budowlane muszą być zastępowane materiałami prawidłowymi o odpowiedniej jakości, wady projektowanych budynków wymagają ich usunięcia. Do innych czynników, które mogą spowodować wzrost kosztów inwestycyjnych, należą m.in.: inflacja, wzrost kosztów pracy, wzrost podatków i innych zobowiązań publicznoprawnych, zmiany w przepisach prawa lub polityce rządowej oraz wzrost kosztów finansowania. Wzrost kosztów realizacji projektów deweloperskich związany ze specyfiką procesu budowlanego może mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki lub perspektywy rozwoju Emitenta. Do Emitenta jako dewelopera oraz do finansowanego z emisji obligacji serii A i z emisji Obligacji przedsięwzięcia deweloperskiego stosuje się przepisy Ustawy Deweloperskiej. Ustawa ta jest pierwszą kompleksową regulacją działalności deweloperskiej w polskim systemie prawnym. Ustawa Deweloperska nakłada szereg obowiązków na deweloperów oraz przyznaje określone prawa nabywcom lokali. 1.1.10 Ryzyko związane z opóźnieniami realizowanych projektów deweloperskich. Realizacja projektów deweloperskich jest przedsięwzięciem długoterminowym, na które wpływ ma wiele czynników zarówno z otoczenia rynkowego, jak i wewnątrz Spółki, a zwłaszcza zasoby Spółki. Te oraz pozostałe czynniki ryzyka zamieszczone w Nocie Informacyjnej mogą spowodować opóźnienia w realizacji inwestycji. Konsekwencją tych opóźnień mogą być przesunięcia się w czasie realizacji przychodów z działalności Spółki, a także ryzyka powstania dodatkowych kosztów związanych z koniecznością zapłaty odsetek, odszkodowań lub kar umownych wynikających z umów zawartych w związku z realizacją projektów deweloperskich, należnych, w szczególności, na rzecz: podwykonawców lub dostawców materiałów budowlanych, podmiotów finansujących inwestycje Emitenta oraz nabywców lokali. Opóźnienia w realizacji projektów deweloperskich mogą istotnie negatywnie wpływać na działalność Spółki, jej sytuację finansową, wyniki lub perspektywy rozwoju. Dodatkowe koszty, które mogą się pojawić w wyniku ewentualnych opóźnień w realizacji projektu, zostaną pokryte z rezerwy na koszty nieprzewidziane. Emitent przeprowadził analizę wrażliwości projektu, z której wynika, iż nawet w przypadku półrocznego opóźnienia w stosunku zakładanego harmonogramu nie pojawią się problemy z płynnością finansową. Zgodnie w szczególności z Ustawą z Deweloperską, w przypadku opóźnienia w realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego skutkującego nie przeniesieniem na nabywcę własności lokalu mieszkalnego w terminie określonym w umowie deweloperskiej, nabywca ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej, po bezskutecznym upływie 120-dniowego, dodatkowego terminu na przeniesienie własności lokalu. W celu zapewnienia prawidłowej realizacji inwestycji Emitent zawarł umowę o zarządzanie projektem deweloperskim ze spółką Icon Real Estate sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, na cały okres prowadzenia inwestycji. Spółka ta posiada duże doświadczenie w prowadzeniu projektów deweloperskich, w szczególności z zakresu budownictwa mieszkaniowego i zapewni Emitentowi dostęp do wykwalifikowanej kadry menedżerskiej oraz specjalistów z odpowiednich dziedzin. Powyższe w ocenie Emitenta pozwoli na realizację projektu deweloperskiego bez opóźnień. 10

1.1.11 Ryzyko zmiany cen gruntów. Emitent nabył nieruchomości gruntowe przy ul. Krasickiego i ul. Tynieckiej w Warszawie pod realizację projektu deweloperskiego. Koszty nabycia gruntów pod projekty deweloperskie stanowią jeden z najbardziej istotnych czynników decydujących o opłacalności danego projektu deweloperskiego. Spadek wartości gruntów posiadanych przez Emitenta mógłby mieć wpływ na konkurencyjność i rentowność projektu Emitenta poprzez konieczność ustalenia przez Emitenta cen ofertowych i transakcyjnych nabycia wyodrębnianych lokali na poziomie wyższym niż podmioty działające na rynku konkurencyjnym (które nabyły grunty po cenie niższej, umożliwiając sobie tym samym ustalenie cen ofertowych i transakcyjnych na poziomie niższym niż Emitent), a przez to mógłby mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki lub perspektywy rozwoju Emitenta. Ponadto spadek wartości gruntów może mieć wpływ na spadek wyceny nieruchomości, co z kolei może istotnie negatywnie wpływać na sytuację finansową lub perspektywy rozwoju Emitenta. 1.1.12 Ryzyko nieprawidłowej technologii budowlanej lub dokumentacji architektonicznej projektu. Zastosowanie nieprawidłowej technologii budowlanej lub niewłaściwe wykonanie robót budowlanych przez wykonawców oraz możliwość popełnienia przez projektantów błędów w dokumentacji architektonicznej projektu mogą doprowadzić do powstania w budynkach istotnych wad konstrukcyjnych, których usunięcie będzie wymagało zaangażowania dodatkowych nakładów inwestycyjnych oraz wydłużenia terminu realizacji projektu deweloperskiego, co może powodować wzrost kosztów jego wykonania, zwłaszcza w sytuacji, gdy nieprawidłowości te lub błędy nie zostaną wykryte na wczesnym etapie projektu. Istnieje ryzyko, iż zaakceptowane projekty architektoniczne zawierają uchybienia techniczne lub też że zastosowana technologia budowlana okaże się nieprawidłowa dla danego projektu. W przypadku wystąpienia takich uchybień lub technologicznych nieprawidłowości Emitent może ponieść straty z uwagi na opóźnienie w realizacji danego projektu deweloperskiego i związany z tym wzrost kosztów jego wykonania, a także z uwagi na długotrwałość procesu dochodzenia roszczeń odszkodowawczych oraz brak gwarancji, że wypłacone odszkodowanie pokryje w pełni poniesione przez Emitenta szkody. W konsekwencji, błędy projektów architektonicznych lub nieprawidłowości w technologii budowlanej mogą mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki oraz perspektywy rozwoju Emitenta. 1.1.13 Ryzyko wzrostu zadłużenia. Emitent korzysta z finansowania dłużnego dla potrzeb finansowania inwestycji. Relatywnie wysoki poziom dźwigni finansowej Emitenta sprawia, że Spółka jest w szczególny sposób narażona na pogorszenie sytuacji ekonomicznej lub na niekorzystne zmiany na rynku nieruchomości - będzie zobowiązana do dokonywania płatności odsetkowych oraz płatności kwot głównych zobowiązań również w okresie, w którym będzie osiągała gorsze wyniki (okres braku przychodów z inwestycji, uzyskanie przychodów niższych niż zakładane). Może to skutkować niewywiązaniem się z postanowień umownych, a tym samym zobowiązaniem - po stronie Emitenta - do spłacenia obligatariuszom / pożyczkodawcom kwot przed terminem wymagalności. W przypadku niedokonania wymaganej spłaty, obligatariusze / pożyczkodawcy będą uprawnieni do skorzystania z ustanowionych zabezpieczeń. Ponadto projekty w fazie rozwoju zazwyczaj wymagają znacznych nakładów kapitałowych na długo przed okresem, w którym można osiągnąć zysk z dokonanej inwestycji. Dlatego też wysoki poziom dźwigni finansowej powoduje, że działalność Emitenta będzie w znaczącym stopniu narażona na skutki i zależna od jakichkolwiek opóźnień budowlanych, przekroczenia planowanych kosztów lub innych czynników utrudniających zakończenie projektu, a także trudności w sprzedaży realizowanych przez Spółkę lokali mieszkalnych, komórek lokatorskich i garaży. 11

Co więcej, znaczący poziom zadłużenia może mieć wpływ na swobodę Emitenta w zakresie planowania oraz reagowania na pojawiające się zmiany na rynku nieruchomości. Mało płynny charakter inwestycji nieruchomościowych ogranicza możliwość ich szybkiej zamiany na gotówkę w celu spłaty zadłużenia, jak również może wymagać zaoferowania znacznego dyskonta w celu realizacji szybkiej sprzedaży. Ponadto wzrost stóp procentowych może spowodować wzrost kosztów pozyskanego przez Spółkę finansowania dłużnego. W przypadku gdyby inwestycja była dodatkowo finansowana zadłużeniem opartym o zmienną stopę procentową, mogłoby to mieć negatywny wpływ na zyskowność, a także na możliwości Spółki w zakresie wypłaty pożytków z tych instrumentów finansowych. Zaistnienie któregokolwiek ze wskazanych czynników może mieć istotny negatywny wpływ na sytuację finansową Emitenta, jego wyniki oraz perspektywy rozwoju. 1.1.14 Ryzyko związane z brakiem wypłaty odsetek i wykupu Obligacji. Emitent zobowiązany jest do dokonania wykupu Obligacji na warunkach określonych w Warunkach Emisji Obligacji. Emitent planuje sprzedaż lokali mieszkalnych, komórek lokatorskich, a także miejsc postojowych w garażu podziemnym na wolnym rynku. W przypadku gdyby osiągnięta średnia cena sprzedaży oraz dynamika sprzedaży odbiegała w sposób znaczący od wartości prognozowanych, nie można wykluczyć wystąpienia w przyszłości sytuacji, w której Emitent nie będzie zdolny dokonać wykupu Obligacji czy też wypłacić odsetek od Obligacji. Wystąpienie powyższej sytuacji może negatywnie wpłynąć na działalność, sytuację finansową, wyniki oraz perspektywy rozwoju Emitenta. Emitent zamierza rozpocząć sprzedaż lokali mieszkalnych, komórek lokatorskich i miejsc postojowych w garażu podziemnym w inwestycji po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, w kwietniu 2016 roku. Do czasu uzyskania przychodów ze sprzedaży kupony odsetkowe Obligacji będą płacone ze środków pochodzących z emisji Obligacji i obligacji serii A. 1.1.15 Ryzyko związane z wartością zabezpieczeń Obligacji. Zgodnie z uchwałą Emitenta nr 1/01/2015 z dnia 28 stycznia 2016 r. w sprawie emisji obligacji serii B, na warunkach określonych w Warunkach Emisji Obligacji Serii B stanowiących załącznik do niniejszej uchwały, Obligacje są zabezpieczone. Jednakże w skrajnym przypadku wartość ustanowionych zabezpieczeń może okazać się nieadekwatna w stosunku do roszczeń Obligatariuszy wynikających z Obligacji, w związku z koniecznością skorzystania z ustanowionych zabezpieczeń. Na dzień sporządzenia Noty Informacyjnej wartość ustanowionych zabezpieczeń pokrywa ok. 56 % łącznej kwoty obligacji obu serii, tj. obligacji serii A i Obligacji. 1.1.16 Ryzyko zmiany istotnych elementów Warunków Emisji Obligacji. Zgodnie z art. 19.1 Warunków Emisji, z zastrzeżeniem art. 19.2. Warunków Emisji, Warunki Emisji mogą zostać zmienione w następstwie jednobrzmiących porozumień zawartych przez Emitenta z każdym z Obligatariuszy. 12

1.1.17 Ryzyko dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji podwykonawców robót budowlanych. Emitent będzie zawierał umowy o podwykonawstwo z firmami budowlanymi dla realizowanych projektów deweloperskich. Standardowo wykonawcy udzielają pięcioletniej gwarancji oraz pięcioletniej rękojmi za wady na wykonane usługi lub roboty budowlane od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie danego budynku. W szczególnych przypadkach wystąpienia przez Emitenta z roszczeniami wobec firm budowlanych, roszczenia te mogą zostać niezaspokojone lub niezaspokojone w całości z uwagi na sytuację finansową firm budowlanych, a wysokość roszczeń może być wyższa niż ustanowione przez nie zabezpieczenia. Ponadto, w przypadku kłopotów finansowych, firmy budowlane mogą mieć problemy z niezwłocznym usuwaniem wad wykonanych przez siebie robót budowlanych. Nieusunięte, istotne wady budynku i znajdujących się w nim lokali, mogą stanowić podstawę roszczeń ze strony przyszłych nabywców. Wystąpienie powyżej wskazanych roszczeń może mieć istotny negatywny wpływ na działalność, wyniki, sytuację finansową oraz perspektywy rozwoju Emitenta. Aby ograniczyć powyższe ryzyko Emitent zamierza uzyskać od generalnego wykonawcy inwestycji zabezpieczenie roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi za wady budynku, na cały ich okres, w postaci gwarancji bankowej lub zatrzymania części wynagrodzenia generalnego wykonawcy w charakterze kaucji zwracanej po upływie okresów gwarancji i rękojmi. 1.1.18 Ryzyko żądania od Emitenta gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Zgodnie z treścią znowelizowanych przepisów kodeksu cywilnego, wykonawca robót budowlanych, któremu Emitent zleca realizację prac, może w każdym czasie żądać od Emitenta gwarancji w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych, w formie gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, akredytywy bankowej lub poręczenia banku udzielonego wykonawcy do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych przez inwestora. Nie można wykluczyć ryzyka wysuwania takich żądań w stosunku do Emitenta w przyszłości, zwłaszcza w przypadku osłabienia koniunktury na rynku nieruchomości. Brak żądanej gwarancji zapłaty stanowi przeszkodę w wykonaniu robót budowlanych z przyczyn dotyczących Emitenta i uprawnia wykonawcę do odstąpienia od umowy z Emitentem. Spowodować to może wzrost kosztów i opóźnienie realizacji projektu deweloperskiego, co w konsekwencji może mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki i perspektywy rozwoju Emitenta. Na dzień sporządzenia Noty Informacyjnej Emitent nie posiada żadnych gwarancji w powyższym zakresie ani nie zgłoszono Emitentowi żądania ich ustanowienia. 1.1.19 Ryzyko związane z alokacją kapitału w jednostkach funduszy inwestycyjnych W związku z bardzo niskim oprocentowaniem zarówno rachunków bankowych, jak i lokat, Emitent postanowił ulokować część środków uzyskanych z emisji obligacji w funduszach inwestycyjnych niskiego ryzyka, które to inwestują w najbezpieczniejsze aktywa finansowe. Zadaniem zarządzających funduszami inwestycyjnymi jest inwestowanie wpłaconych do funduszu środków w taki sposób, aby osiągnąć jak największy zysk funduszu, przy jednoczesnej minimalizacji ryzyka inwestycyjnego. Istotą funduszy inwestycyjnych jest zatem połączenie zasobów kapitałowych, nabywców jednostek funduszu w celu wspólnego ich inwestowania. 13

Ryzyko związane z inwestycją w fundusze inwestycyjne dotyczy przede wszystkim wahań sytuacji gospodarczo-politycznej w Polsce i na świecie. Ceny papierów wartościowych podlegają tendencjom rynkowym w kraju i na świecie w zależności od oceny perspektyw rozwoju sytuacji przez inwestorów, co może skutkować silnymi spadkami lub długoterminowymi trendami spadkowymi, w szczególności cen akcji. Emitent jest świadomy ryzyka wiążącego się z inwestycją w fundusze, stąd też w celu ograniczenia ryzyka zadecydowano o dywersyfikacji portfela posiadanych jednostek. Na dzień utworzenia Noty Informacyjnej inwestycja Emitenta w fundusze inwestycyjne jest rentowna. 1.1.20 Ryzyko związane z brakiem oświadczenia o poddaniu się egzekucji dla obligatariuszy nabywających Obligacje na rynku wtórnym Oświadczenie Emitenta o poddaniu się egzekucji z aktu notarialnego w trybie art. 777 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do wykonania zobowiązań wynikających z Obligacji do kwoty 15.000.000 (piętnastu milionów) PLN zostało złożone na rzecz Subskrybentów. W związku z powyższym oświadczenie Emitenta będzie skuteczne jedynie dla subskrybentów, a nie podmiotów nabywających Obligacje na rynku wtórnym, tym samym nie będzie ono stanowić dla takich podmiotów zabezpieczenia. Oznacza to, że pierwotni obligatariusze będą lepiej zabezpieczeni od obligatariuszy, którzy nabędą Obligacje na rynku wtórnym. 1.2 Czynniki ryzyka związane z otoczeniem rynkowym, w którym działa Emitent 1.2.1 Ryzyko wprowadzenia zmian legislacyjnych(likwidacja rachunków powierniczych otwartych, etc.) Zmiany wprowadzane w polskim systemie prawnym mogą rodzić dla Emitenta ryzyko w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Dotyczy to w szczególności regulacji w dziedzinie prawa handlowego i podatkowego, przepisów regulujących działalność gospodarczą, przepisów prawa pracy i ubezpieczeń społecznych czy prawa papierów wartościowych. Należy zauważyć, iż przepisy polskiego prawa przechodzą cały czas proces intensywnych zmian związanych z dostosowaniem polskich przepisów do przepisów unijnych. Zmiany te mogą mieć wpływ na otoczenie prawne działalności Emitenta i na jego wyniki finansowe. Zmiany te mogą ponadto stwarzać problemy wynikające z niejednolitej wykładni prawa, która obecnie jest dokonywana nie tylko przez sądy krajowe czy krajowe organy administracji publicznej, ale również przez sądy wspólnotowe. Interpretacje dotyczące zastosowania przepisów, dokonywane przez sądy i inne organy interpretacyjne, bywają często niejednoznaczne lub rozbieżne, co może generować ryzyko prawne. Orzecznictwo sądów polskich musi pozostawać w zgodności z orzecznictwem wspólnotowym. Tymczasem niektóre niezharmonizowane z prawem unijnym przepisy prawa krajowego mogą budzić wiele wątpliwości interpretacyjnych oraz rodzić komplikacje natury administracyjno prawnej. W głównej mierze ryzyko może rodzić stosowanie przepisów krajowych niezgodnych z przepisami unijnymi czy też odmiennie od nich interpretowanymi. Istnieje ponadto ryzyko wprowadzenia zmian do ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, wśród których najistotniejszą dla działalności Emitenta może być proponowana częstokroć rezygnacja przez ustawodawcę z otwartych mieszkaniowych r rachunków powierniczych i konieczność otwierania przez firmy deweloperskie zamkniętych mieszkaniowych rachunków powierniczych. Proponowane rozwiązanie mogłoby oznaczać problemy z finansowaniem inwestycji, bowiem Emitent nie mógłby na bieżąco finansować części inwestycji z uwalnianych etapowo przez bank wpłat nabywców. Wiązałoby się to z koniecznością pozyskania innego finansowania obcym kapitałem, co 14

generowałoby dla Emitenta wyższe koszty związane z realizacją przedsięwzięcia, które z kolei znalazłyby odzwierciedlenie w wyższych cenach ofertowych mieszkań lub znacznym ograniczeniu realizowanych marż deweloperskich. W podobnej sytuacji znalazłyby się również inne podmioty prowadzące działalność deweloperską, co w efekcie mogłoby doprowadzić do ogólnego wzrostu cen mieszkań na rynku. Wskutek tego mogłoby nastąpić ze strony potencjalnych nabywców znaczne ograniczenie popytu na oferowane mieszkania i w efekcie nieosiągnięcie przez Emitenta zakładanej dynamiki sprzedaży. Wprowadzenie proponowanych zmian do ustawy deweloperskiej mogłoby również doprowadzić do oligopolizacji rynku, na którym zostałyby jedynie największe firmy deweloperskie o ugruntowanej pozycji. Mniejsi deweloperzy mogliby bowiem nie być w stanie udźwignąć większych kosztów realizacji projektów deweloperskich i mogliby mieć trudności z pozyskaniem finansowania na planowane inwestycje. Następstwem proponowanych zmian do ustawy o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych mogłaby również być nadpodaż na rynku mieszkaniowym wskutek rozpoczęcia przez część deweloperów nowych inwestycji jeszcze na dotychczas obowiązujących zasadach, przed wejściem w życie proponowanych zmian. To z kolei mogłoby prowadzić do presji na obniżkę cen i w efekcie realizowania niższych marż deweloperskich. Zmiany legislacyjne mogą mieć negatywny wpływ na działalność, wyniki, sytuację finansową oraz perspektywy rozwoju Emitenta. 1.2.2 Ryzyko zmiany przepisów podatkowych Polski system podatkowy charakteryzuje się brakiem stabilności. Przepisy podatkowe bywają często zmieniane, wielokrotnie na niekorzyść podatników. Zmiany te mogą polegać nie tylko na podwyższeniu stawek podatkowych, ale także na wprowadzeniu nowych, szczególnych instrumentów prawnych, rozszerzeniu zakresu opodatkowania, a nawet wprowadzeniu nowych obciążeń podatkowych. Zmiany prawa podatkowego mogą także wynikać z konieczności wdrażania nowych rozwiązań przewidzianych w prawie Unii Europejskiej, wynikających z wprowadzenia nowych lub zmiany już istniejących regulacji w zakresie podatków. Ulegające zmianie interpretacje przepisów podatkowych stosowane przez organy podatkowe, długie okresy przedawnienia zobowiązań podatkowych oraz możliwość nakładania wysokich kar pieniężnych i innych sankcji powodują, że ryzyko związane z niestabilnością systemu podatkowego w Polsce jest znacząco wyższe niż w krajach rozwiniętych o bardziej ustabilizowanym systemie prawa podatkowego. Jednocześnie posiadacze Obligacji mogą zostać narażeni na niekorzystne zmiany, w szczególności w odniesieniu do stawek podatkowych oraz sposobu poboru podatku przez płatnika. Powyższe może negatywnie wpływać na zwrot z kapitału zainwestowanego w Obligacje. 1.2.3 Ryzyko niespełnienia wymogów przewidzianych w prawie, koniecznych do rozpoczęcia inwestycji Realizacja projektów deweloperskich wiąże się z koniecznością spełnienia wielu wymagań określonych w przepisach prawa. Potwierdzeniem spełnienia większości z tych wymagań jest uzyskanie różnego rodzaju zgód, uzgodnień i pozwoleń wydawanych przez organy administracyjne. Wydawanie odpowiednich aktów dotyczących procesu budowlanego podlega kompetencji organów administracji publicznej i następuje w trybie określonym przepisami postępowania administracyjnego ze szczególnym uwzględnieniem interesów społeczności lokalnej. Nieuzyskanie chociażby części wymaganej dokumentacji, opóźnienie w jej uzyskaniu lub jej zmiana może negatywnie wpłynąć na zdolność rozpoczęcia, prowadzenia lub zakończenia projektów deweloperskich przez Spółkę. Ponadto 15

nie można całkowicie wykluczyć także ryzyka wzruszenia decyzji administracyjnych dotyczących trwających lub zakończonych już projektów inwestycyjnych. Wszystkie te czynniki mogą mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki oraz perspektywy rozwoju Emitenta. Na dzień sporządzania Noty Informacyjnej, w ocenie Emitenta pozyskane zostały wszystkie wymagane zezwolenia i zgody dla inwestycji, z wyjątkiem pozwolenia na budowę. 1.2.4 Ryzyko odpowiedzialności z tytułu ochrony środowiska Realizacja projektów deweloperskich wymaga między innymi uzyskiwania szeregu zgód i zezwoleń z zakresu ochrony środowiska, gospodarki odpadami i pozwoleń wodno - prawnych oraz ponoszenia opłat za korzystanie ze środowiska. Nie można wykluczyć ryzyka, że w przyszłości Emitent może być zobowiązany do zapłaty odszkodowań, administracyjnych kar pieniężnych czy ponoszenia kosztów rekultywacji wynikających z zanieczyszczenia środowiska na gruntach posiadanych lub nabywanych przez Emitenta. Może to mieć negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową lub wyniki i perspektywy rozwoju Emitenta. Na dzień sporządzania Noty Informacyjnej, w ocenie Emitenta pozyskane zostały wszystkie niezbędne dokumenty związane z ochroną środowiska, przy czym decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia (decyzja środowiskowa) w odniesieniu do inwestycji Emitenta nie jest wymagana. 1.2.5 Ryzyko konkurencji ze strony innych podmiotów Na wyniki osiągane przez Spółkę może mieć wpływ strategia obrana przez firmy konkurencyjne, ich pozycja finansowa oraz zdolność do pozyskiwania kapitału na korzystnych warunkach. Emitent może napotkać konkurencję ze strony innych deweloperów, co może spowodować zwiększoną podaż mieszkań, co z kolei może mieć wpływ na ich ceny i długość okresu potrzebnego do ich zbycia. Ponadto zwiększona konkurencja może spowodować wzrost zapotrzebowania na materiały budowlane oraz usługi wykonawców i podwykonawców, co z kolei może powodować dla Emitenta wyższe koszty realizacji projektów deweloperskich. Wzmożona konkurencja ze strony firm deweloperskich może mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki i perspektywy rozwoju Emitenta. 1.2.6 Ryzyko spadku cen mieszkań Wyniki finansowe Emitenta będą uzależnione w szczególności od poziomu cen mieszkań w Polsce. Wpływ na ceny nieruchomości ma m.in. zmiana popytu na oferowane lokale, zmiana sytuacji makroekonomicznej w Polsce, dostępność źródeł finansowania dla klientów, w tym w szczególności kredytów hipotecznych, dostępność rządowych programów wsparcia młodych osób i rodzin w nabyciu pierwszego, nowego mieszkania, podaż lokali na określonym obszarze oraz zmiany w oczekiwaniach nabywców co do standardu, lokalizacji lub wyposażenia danego lokalu. W przypadku spadku cen rynkowych Emitent może nie być w stanie sprzedać oferowanych mieszkań po zaplanowanych cenach w określonym czasie. Może to mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki oraz perspektywy rozwoju Emitenta. 1.2.7 Ryzyko pogorszenia koniunktury gospodarczej lub koniunktury na rynkach nieruchomości Kondycja gospodarki światowej, w tym skutki światowego kryzysu finansowego oraz skutki pogorszenia sytuacji gospodarczej w Europie, w tym w Polsce, wpływają na działalność, sytuację finansową lub 16

wyniki Emitenta. W wyniku ostatniego światowego kryzysu finansowego nastąpiło, m.in. spowolnienie wzrostu gospodarczego i wzrost bezrobocia, spadek zaufania do instytucji finansowych, ograniczenie dostępu do finansowania przy jednoczesnym wzroście kosztów finansowania oraz spadku wartości aktywów finansowych na świecie. Ryzyko działalności Emitenta jest jednocześnie uzależnione między innymi od warunków na rynku nieruchomości, który rozwija się w sposób cykliczny, podlegając okresowym wahaniom i zmianom trendów. Spadek koniunktury na rynku nieruchomości ma i może mieć w przyszłości negatywny wpływ na wyniki Emitenta. Cena rynkowa nieruchomości jest co do zasady zależna od sytuacji ekonomicznej - m.in. od wzrostu oraz wartości absolutnych PKB, tendencji na rynku pracy, inflacji, dostępności kredytów oraz zmian stóp procentowych. Ponadto, pogorszenie ogólnej sytuacji ekonomicznej w Polsce może ograniczyć zapotrzebowanie na projekty deweloperskie Emitenta. W konsekwencji może to prowadzić do strat w ramach danego projektu lub potrzeby znalezienia alternatywnego wykorzystania zakupionych nieruchomości. Powyższe zdarzenia mogą mieć istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową lub wyniki i perspektywy rozwoju Emitenta. 1.2.8 Ryzyko pogorszenia sytuacji społeczno-ekonomicznej w Polsce Przychody Emitenta będą uzyskiwane z tytułu prowadzenia działalności na rynku krajowym. Dlatego też na jego wyniki finansowe mają wpływ takie czynniki jak stopień stabilizacji sytuacji politycznej, dane makroekonomiczne dotyczące stanu polskiej gospodarki, w szczególności poziom stopy wzrostu PKB, poziom inwestycji, poziom dochodów gospodarstw domowych, wysokość stóp procentowych, kursów wymiany walut, stopa inflacji, deficytu budżetowego i poziom bezrobocia. Ewentualne negatywne zmiany w sytuacji makroekonomicznej Polski mogą powodować powstanie ryzyk dla prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej i tym samym wpływać na jej wyniki finansowe i perspektywy rozwoju w przyszłości. 1.3 Ryzyko wzrostu stóp procentowych W przypadku gdy Emitent zaciągnie zadłużenie o zmiennej stopie procentowej, będzie narażony na wzrost kosztów obsługi tego długu, jeśli wzrosną rynkowe stopy procentowe. Wzrost stóp procentowych może mieć zatem negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki oraz perspektywy rozwoju Emitenta. 1.4 Czynniki związane z rynkiem kapitałowym 1.4.1 Ryzyko związane z płynnością i zmiennością kursu rynkowego Obligacji Kurs i płynność Obligacji zależeć będą od wartości oraz liczby zleceń kupna i zleceń sprzedaży składanych przez inwestorów działających na Catalyst. Istnieje ryzyko, iż obrót na Catalyst będzie ograniczony ze względu na niewielką potencjalną podaż i / lub popyt ze strony inwestorów. Inwestorzy powinni być więc świadomi, że kurs Obligacji może być wypadkową wielu czynników, w tym także gospodarczych i okołorynkowych, nie związanych z sytuacją finansową Emitenta. Nie można zagwarantować, że osoba, która nabędzie Obligacje na Catalyst, będzie mogła je sprzedać w dowolnym terminie i po satysfakcjonującej cenie. W celu poprawy płynności Obligacji na Catalyst Zarząd Emitenta zawarł umowę z Animatorem Rynku. 17

1.4.2 Ryzyko zawieszenia notowań Obligacji Emitenta lub wykluczenia Obligacji Emitenta z obrotu na Catalyst Zgodnie z 11 Regulaminu ASO GPW, jako Organizator Alternatywnego Systemu, w sytuacjach ściśle określonych w Regulaminie ASO może zawiesić obrót instrumentami finansowymi na okres nie dłuższy niż 3 miesiące. Organizator Alternatywnego Systemu może zawiesić obrót instrumentami: na wniosek emitenta, jeżeli uzna, że wymaga tego bezpieczeństwo obrotu lub interes jego uczestników. W przypadkach określonych przepisami prawa GPW zawiesza obrót instrumentami finansowymi na okres nie dłuższy niż miesiąc. Zgodnie z 17 c Regulaminu ASO GPW, w przypadku nie przestrzegania przez Emitenta zasad lub przepisów obowiązujących w alternatywnym systemie obrotu lub nie wykonywania lub nienależytego wykonywania obowiązków ciążących na emitentach obligacji notowanych na rynku Catalyst, a w szczególności obowiązków informacyjnych, GPW może: upomnieć Emitenta, nałożyć na Emitenta karę pieniężną w wysokości do 50.000 PLN, zawiesić obrót instrumentami finansowymi Emitenta, wykluczyć instrumenty finansowe Emitenta z obrotu w alternatywnym systemie. Ponadto zgodnie z 9 ust. 2d- 2g Regulaminu ASO GPW jako Organizator Alternatywnego Systemu może: postanowić o notowaniu instrumentów finansowych Emitenta w systemie notowań jednolitych, w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy z Animatorem Rynku; zawiesić obrót instrumentami finansowymi Emitenta do czasu wejścia w życie nowej umowy z Animatorem Rynku, po upływie 30 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy z dotychczasowym Animatorem Rynku; lub postanowić o notowaniu instrumentów finansowych Emitenta w systemie notowań jednolitych, w przypadku zawieszenia prawa do wykonywania zadań Animatora Rynku; zawiesić obrót instrumentami finansowymi Emitenta do czasu wejścia w życie nowej umowy z Animatorem Rynku, po upływie 60 dni od dnia zawieszenia prawa do wykonywania zadań Animatora Rynku. Zgodnie z art. 78 ust. 2 w zw. z art. 16 ust. 3 Ustawy o obrocie, w przypadku, gdy wymaga tego bezpieczeństwo obrotu w alternatywnym systemie obrotu lub jest zagrożony interes inwestorów, Giełda jako organizator alternatywnego systemu obrotu, na żądanie KNF, wstrzymuje wprowadzenie instrumentów finansowych do obrotu w tym alternatywnym systemie obrotu lub wstrzymuje rozpoczęcie obrotu wskazanymi instrumentami finansowymi na okres nie dłuższy niż 10 dni. Zgodnie z art. 78 ust. 3 w zw. art. 16 ust. 3 Ustawy o obrocie, w przypadku, gdy obrót określonymi instrumentami finansowymi jest dokonywany w okolicznościach wskazujących na możliwość zagrożenia prawidłowego funkcjonowania alternatywnego systemu obrotu lub bezpieczeństwa obrotu dokonywanego w tym alternatywnym systemie obrotu, lub naruszenia interesów inwestorów, na żądanie KNF, Giełda jako organizator alternatywnego systemu obrotu zawiesza obrót tymi instrumentami finansowymi na okres nie dłuższy niż miesiąc. Zgodnie z 12 ust. 1 Regulaminu ASO, GPW może wykluczyć instrumenty finansowe z obrotu: na wniosek Emitenta, z zastrzeżeniem możliwości uzależnienia decyzji w tym zakresie od spełnienia przez Emitenta dodatkowych warunków, 18

jeżeli uzna, że wymaga tego interes i bezpieczeństwo uczestników obrotu, wskutek ogłoszenia upadłości Emitenta albo w przypadku oddalenia przez sąd wniosku o ogłoszenie upadłości z powodu braku środków w majątku Emitenta na zaspokojenie kosztów postępowania, wskutek otwarcia likwidacji Emitenta, wskutek podjęcia decyzji o połączeniu Emitenta z innym podmiotem, jego podziale lub przekształceniu, przy czym wykluczenie instrumentów finansowych z obrotu może nastąpić odpowiednio nie wcześniej niż z dniem połączenia, dniem podziału (wydzielenia) albo z dniem przekształcenia. Zgodnie z 12 ust. 2 Regulaminu ASO, obligatoryjnie wykluczane są z alternatywnego systemu obrotu na rynku Catalyst instrumenty finansowe Emitenta w następujących sytuacjach: w przypadkach określonych przepisami prawa, jeżeli zbywalność tych instrumentów stała się ograniczona, w przypadku zniesienia dematerializacji tych instrumentów, po upływie 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się postanowienia o ogłoszeniu upadłości Emitenta, obejmującej likwidację jego majątku, lub postanowienia o oddaleniu przez sąd wniosku o ogłoszenie tej upadłości z powodu braku środków w majątku Emitenta na zaspokojenie kosztów postępowania. Przed podjęciem decyzji o wykluczeniu instrumentów finansowych z obrotu, GPW może zawiesić obrót tymi instrumentami finansowymi. Zgodnie z art. 78 ust. 4 w zw. z art. 16 ust. 3 Ustawy o obrocie, na żądanie KNF Giełda, jako organizator alternatywnego systemu obrotu, wyklucza z obrotu wskazane przez KNF instrumenty finansowe w przypadku, gdy obrót nimi zagraża w sposób istotny prawidłowemu funkcjonowaniu alternatywnego systemu obrotu lub bezpieczeństwu obrotu dokonywanego w tym alternatywnym systemie obrotu, lub powoduje naruszenie interesów inwestorów. Nie można wykluczyć, iż któraś ze wskazanych powyżej sytuacji będzie miała zastosowanie do Emitenta. Emitent będzie starał się ograniczać to ryzyko poprzez stosowanie się do wszystkich postanowień Regulaminu ASO. 1.4.3 Ryzyko związane z karami administracyjnymi nakładanymi przez KNF Niedopełnienie przez Emitenta obowiązku zgłoszenia w ciągu 14 dni faktu wprowadzenia do ASO instrumentów finansowych do ewidencji prowadzonej przez KNF może, zgodnie z art. 96 ust. 13 Ustawy o ofercie publicznej, pociągać za sobą karę administracyjną tj. karę pieniężną do wysokości 100.000 (sto tysięcy) PLN nakładaną przez KNF. Ponadto KNF może nałożyć na Emitenta inne kary administracyjne za niewykonanie obowiązków wynikających z przepisów prawa, a w szczególności obowiązków wynikających z Ustawy o ofercie publicznej oraz Ustawy o obrocie. Wspomniane sankcje wynikają przede wszystkim z art. 96 i 97 Ustawy o ofercie publicznej oraz z art. 169 174 Ustawy o obrocie. W przypadku nałożenia takiej kary obrót instrumentami finansowymi Emitenta może stać się utrudniony bądź niemożliwy. Obecnie nie ma podstaw do przypuszczeń, że powyższa sytuacja może zdarzyć się w przyszłości w odniesieniu do Emitenta. 1.4.4 Ryzyko związane z karami pieniężnymi nakładanymi przez GPW Jeżeli Emitent nie przestrzega zasad lub przepisów obowiązujących w alternatywnym systemie obrotu lub nie wykonuje lub nienależycie wykonuje obowiązki określone w rozdziale V Regulaminu ASO, GPW 19

może, w zależności od stopnia i zakresu powstałego naruszenia lub uchybienia m.in. nałożyć na Emitenta karę pieniężną do wysokości 50.000 PLN ( 17 c ust. 1 i ust. 3 Regulaminu ASO). Zgodnie z 17c ust. 7 Regulaminu ASO GPW może postanowić o nałożeniu kary pieniężnej łącznie z karą zawieszenia obrotu albo karą wykluczenia z obrotu. Obecnie nie ma podstaw do przypuszczeń, że powyższa sytuacja może zdarzyć się w przyszłości w odniesieniu do Emitenta. Emitent będzie starał się ograniczać to ryzyko poprzez stosowanie się do wszystkich postanowień Regulaminu ASO. 1.4.5 Ryzyko podatkowe związane z obrotem wtórnym obligacjami oraz przepisami podatkowymi dotyczącymi opodatkowania pożytków z obligacji Polski system podatkowy, jego interpretacje i stanowiska organów podatkowych, odnoszące się do przepisów prawa podatkowego ulegają częstym zmianom. Dlatego też, posiadacze Obligacji mogą zostać narażeni na niekorzystne zmiany, głównie w odniesieniu do stawek podatkowych, co może negatywnie wpłynąć na stopę zwrotu z zainwestowanego w Obligacje kapitału. Inwestor powinien być świadomy, iż z obrotem wtórnym obligacjami wiąże się swoiste ryzyko podatkowe, polegające na tym, że według niektórych interpretacji podatek nalicza się posiadaczowi obligacji od całych odsetek wypłacanych przez Emitenta bez uwzględnienia tego, że w sytuacji, gdy wcześniej nabył on obligacje wraz z (częściowo) narosłymi odsetkami. Oznacza to, iż inwestor nabywający obligacje blisko terminu wypłaty odsetek, może zapłacić podatek od odsetek, które z ekonomicznego punktu widzenia nie stanowią jego zysku. Może to prowadzić do spadku efektywnej stopy zwrotu z obligacji. 1.4.6 Ryzyko stopy procentowej Wartość godziwa Obligacji rozumiana jako wartość bieżąca przyszłych świadczeń pieniężnych dla Obligatariuszy, może podlegać wahaniom związanym ze zmianami rynkowych stóp procentowych poprzez zmianę stopy dyskonta właściwej dla tych przepływów. Oprocentowanie Obligacji jest stałe i wynosi 7% w stosunku rocznym. Brak uzależnienia wartości kuponu od rynkowej stopy procentowej nie chroni obligatariuszy przed ryzykiem wzrostu rynkowej stopy procentowej. Fakt ten może znajdować odzwierciedlenie w rynkowej cenie Obligacji. Z drugiej strony należy zwrócić uwagę na fakt, iż ryzyko stopy procentowej ma charakter symetryczny tzn. w przypadku spadku rynkowych stóp procentowych oprocentowanie stałe Obligacji będzie w pewnym stopniu pozytywnie przekładać się na rynkową cenę Obligacji. 1.4.7 Ryzyko utraty płynności, opóźnienia lub braku zapłaty odsetek lub niewykupienia Obligacji w przypadku przedterminowego wykupu lub natychmiastowego wykupu lub w dacie Wykupu W przypadku wystąpienia nieprzewidzianych czynników mających istotny wpływ na działalność Emitenta, mogą one skutkować m.in. nieuzyskaniem zakładanych efektów realizowanych projektów czy utratą płynności finansowej przez Emitenta. Miałoby to negatywny wpływ na możliwość zapłaty przez Emitenta odsetek od Obligacji lub wykupu Obligacji. Zdarzenia takie miałyby istotny negatywny wpływ na działalność, sytuację finansową, wyniki lub perspektywy rozwoju Emitenta. Emitent zakłada, iż Obligacje w dacie Wykupu zostaną spłacone z generowanych przepływów pieniężnych. Nie ma jednak pewności, że Emitent będzie w stanie zrealizować projekt zgodnie z zamierzeniami i że Spółka wygeneruje środki pieniężne w ilości pozwalającej na wykup Obligacji w dacie Wykupu. W celu minimalizacji powyższego ryzyka, Spółka zapewniła ustanowienie zabezpieczeń wierzytelności wynikających z Obligacji, opisanych w pkt. 9 Noty Informacyjnej. 20

Obligacje zabezpieczone charakteryzują się pierwszeństwem obligatariuszy (wierzycieli) posiadających zabezpieczone należności w stosunku do Emitenta, do zaspokojenia tych należności z niektórych składników majątku Emitenta, stanowiących zabezpieczenie tych należności, co stawia posiadaczy Obligacji zabezpieczonych w uprzywilejowanej sytuacji przy ewentualnym dochodzeniu swoich należności. 1.4.8 Ryzyko wcześniejszego wykupu Obligacji Zgodnie z art. 14.4. Warunków Emisji Emitent jest uprawniony do przedterminowego wykupu Obligacji ( Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta ) z zachowaniem następujących warunków: (i) Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta może zostać dokonany nie wcześniej niż po upływie 3 (trzech) miesięcy od Daty Emisji i nie później niż na 3 (trzy) miesiące przed Datą Wykupu; (ii) Emitent poinformuje Obligatariuszy o skorzystaniu z prawa do Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, zawiadamiając o tym OPERA DM lub inny podmiot prowadzący w danym czasie Ewidencję ( Zawiadomienie o Wykupie ). Po wprowadzeniu Obligacji na ASO Catalyst Zawiadomienie o Wykupie zostanie dokonane za pośrednictwem raportu bieżącego o Wcześniejszym Wykupie Obligacji; (iii) Zawiadomienie o Wykupie powinno określać liczbę Obligacji, które będą podlegać wykupowi w drodze Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta oraz termin Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, który nie może przypadać wcześniej niż po upływie 3 (trzech) miesięcy od dnia dokonania Zawiadomienia o Wykupie; (iv) Przedmiotem Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta mogą być wszystkie Obligacje lub część Obligacji, jednakże każdorazowy Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta może dotyczyć Obligacji o łącznej wartości nominalnej nie mniejszej niż 1.000.000,00 (jeden milion) PLN; (v) W przypadku, gdy Emitent dokona Zawiadomienia o Wykupie z zachowaniem powyższych zasad, Obligacje zostaną wykupione w terminie wskazanym w Zawiadomieniu o Wykupie jako dzień Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta. (vi) Z tytułu Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, Emitent będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Obligatariuszy wartości nominalnej każdej Obligacji powiększonej o (i) Oprocentowanie obliczone zgodnie z art. 15 Warunków Emisji należne do dnia Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, (ii) premię należną Obligatariuszowi z tytułu Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta w wysokości 1% (jeden procent) wartości nominalnej Obligacji tego Obligatariusza podlegających wykupowi. Zgodnie z art. 74 ust. 5 Ustawy o obligacjach, w przypadku likwidacji Emitenta Obligacje podlegają natychmiastowemu wykupowi z dniem otwarcia likwidacji Emitenta (Zgodnie z art. 14.3.5. Warunków Emisji). Zgodnie z art. 14.5 Warunków Emisji, w przypadku wystąpienia któregokolwiek z Przypadków Naruszenia określonych w art. 14.6. Warunków Emisji, Obligatariusz lub Obligatariusze posiadający łącznie Obligacje o wartości stanowiącej co najmniej 50% + 1 Obligacja (pięćdziesiąt procent plus jedna Obligacja) ogólnej wartości nominalnej Obligacji istniejących w danym czasie (tj. subskrybowanych i niewykupionych wcześniej) lub Administrator Hipoteki będą uprawnieni do wystąpienia z żądaniem dokonania przez Emitenta przedterminowego wykupu Obligacji ( Natychmiastowy Wykup Obligacji ), na następujących zasadach: 21

(i) W przypadku skierowania żądania Natychmiastowego Wykupu Obligacji Emitent będzie zobowiązany do wykupu - na podanych niżej warunkach - Obligacji posiadanych przez Obligatariusza lub Obligatariuszy występujących z żądaniem Natychmiastowego Wykupu Obligacji, z zastrzeżeniem, że w przypadku, gdy z żądaniem Natychmiastowego Wykupu Obligacji wystąpią Obligatariusze posiadający łącznie Obligacje o wartości stanowiącej co najmniej 75% (siedemdziesiąt pięć procent) wartości Obligacji istniejących w danym czasie (tj. subskrybowanych i niewykupionych wcześniej) przedmiotem wykupu będą wszystkie Obligacje. (ii) Żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji może zostać skierowane do Emitenta w każdym czasie od Daty Emisji do Daty Wykupu Obligacji. Żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji powinno zostać skierowane do Emitenta na piśmie pod rygorem nieważności. (iii) W piśmie zawierającym żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji powinien zostać wskazany Przypadek Naruszenia stanowiący podstawę wystąpienia z żądaniem oraz liczba Obligacji podlegających wykupowi. (iv) W przypadku wystąpienia przez Obligatariusza (Obligatariuszy) lub Administratora Hipoteki z uprawnionym żądaniem Natychmiastowego Wykupu Obligacji, Emitent będzie zobowiązany do dokonania Wykupu Obligacji zgłoszonych do wykupu nie później niż w terminie 14 (czternastu) Dni Roboczych od dnia otrzymania żądania przez Emitenta. (v) Z tytułu Natychmiastowego Wykupu Obligacji, Emitent będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Obligatariusza: wartości nominalnej każdej Obligacji powiększonej o Oprocentowanie obliczone zgodnie z art. 15 Warunków Emisji należne do dnia Natychmiastowego Wykupu Obligacji. Zgodnie z art. 14.6. Warunków Emisji żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji może zostać skierowane w przypadku wystąpienia któregokolwiek z następujących zdarzeń ( Przypadki Naruszenia ): (i) Emitent nie dokona w terminie zapłaty jakiejkolwiek kwoty należnej do zapłaty z tytułu Obligacji zgodnie z Warunkami Emisji lub z tytułu Obligacji serii A zgodnie z warunkami emisji Obligacji serii A; (ii) na warunkach określonych w warunkach emisji Obligacji serii A zostanie złożone żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji serii A; (iii) pierwsze notowanie Obligacji na ASO Catalyst nie nastąpi w terminie 5 (pięciu) miesięcy od Daty Emisji, tj. do dnia 29.06.2016 roku chyba, że niedotrzymanie tego terminu wynikać będzie z okoliczności, za które Emitent nie będzie ponosić odpowiedzialności; (iv) wartość przedmiotu Zabezpieczeń ulegnie w jakimkolwiek czasie zmniejszeniu (i) poniżej 55% (pięćdziesięciu pięciu procent) łącznej wartości nominalnej wszystkich subskrybowanych i niewykupionych Obligacji serii A i Obligacji serii B, aemitent nie zapewni ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia Obligacji na zasadach określonych w art. 10.8. Warunków Emisji; (v) (i) Emitent złoży wniosek o ogłoszenie upadłości Emitenta, (ii) Emitent złoży wniosek restrukturyzacyjny w rozumieniu ustawy z dnia 15.05.2015r. Prawo restrukturyzacyjne (iii) Emitent zaprzestanie w sposób trwały zapłaty swoich wymagalnych i bezspornych zobowiązań lub ogłosi taki zamiar; (vi) zostanie wydane przez sąd prawomocne postanowienie lub zapadnie uchwała właściwego organu Emitenta o likwidacji lub rozwiązaniu Emitenta; (vii) w stosunku do Emitenta zostanie ustanowiony likwidator, syndyk, kurator, zarządca lub nadzorca sądowy; 22

(viii) na podstawie orzeczenia sądu lub decyzji właściwego organu administracji publicznej zostanie dokonane zajęcie składników majątku Emitenta na zaspokojenie roszczeń o wartości przekraczającej łącznie (tj. biorąc pod uwagę łączną wartość składników majątku będących przedmiotem zajęcia w danym czasie) 200.000,00 (dwieście tysięcy) PLN i zajęcie nie zostanie zwolnione w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od jego dokonania; (ix) przeciwko Emitentowi zostanie wydane: (i) prawomocne orzeczenie w postępowaniu sądowym lub sądowo-administracyjnym lub (ii) niezaskarżalna do właściwego sądu powszechnego lub administracyjnego decyzja w postępowaniu administracyjnym lub (iii) orzeczenie w postępowaniu arbitrażowym, które zostanie zaopatrzone w klauzulę wykonalności, z którego wynikać będzie zobowiązanie Emitenta o wartości przekraczającej łącznie 200.000,00 (dwieście tysięcy) PLN i zobowiązanie to nie zostanie zaspokojone lub zabezpieczone przez złożenie do depozytu sądowego w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odpowiednio (i) uprawomocnienia się orzeczenia, (ii) uzyskania przez decyzję charakteru decyzji niezaskarżalnej, (iii) doręczenia Emitentowi orzeczenia sądu arbitrażowego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności; (x) Emitent zezwoli na ustanowienie lub nie doprowadzi do zniesienia jakichkolwiek Obciążeń na jakichkolwiek aktywach Emitenta lub aktywach Podmiotów Zależnych Emitenta, z wyłączeniem Obciążeń, które: o są ustanowione za uprzednią zgodą Administratora Hipoteki wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności; o zostały ustanowione na zabezpieczenie Obligacji lub Obligacji serii A; o innych niż wymienione w punkcie pierwszym powyżej, jeżeli łączna wartość aktywów, na których takie Obciążenia są ustanowione, nie przekroczy w jakimkolwiek czasie kwoty 200.000,00 (dwustu tysięcy) PLN lub równowartości tej kwoty w innej walucie. (xi) Emitent zaciągnie jakiekolwiek Zobowiązanie Finansowe, z wyłączeniem zobowiązań z tytułu emisji Obligacji i Obligacji serii A jeżeli (i) takie Zobowiązanie Finansowe będzie zabezpieczone przez ustanowienie jakichkolwiek Obciążeń (z wyjątkiem Obciążeń dozwolonych zgodnie z art. 14.6.10. Warunków Emisji), lub (ii) data wymagalności takiego Zobowiązania Finansowego przypadać będzie przed Datą Wykupu Obligacji lub Obligacji serii A, lub (iii) łączny koszt obsługi takich Zobowiązań Finansowych (w szczególności koszt odsetek, prowizji, innych opłat na rzecz finansującego lub innych świadczeń ubocznych) przewyższałby w jakimkolwiek czasie łączny koszt obsługi Obligacji i Obligacji serii A, lub (iv), z wyłączeniem pożyczek podporządkowanych zaciągniętych przez Emitenta przed Datą Emisji, łączna wysokość takiego Zobowiązania Finansowego (chociażby bez kosztów obsługi) przekroczy w jakimkolwiek czasie 15 % (piętnaście procent) wartości nominalnej subskrybowanych i niewykupionych Obligacji i Obligacji serii A, z zastrzeżeniem, że nie będzie stanowić Przypadku Naruszenia zaciągnięcie przez Emitenta Zobowiązania Finansowego w postaci kredytu bankowego lub emisji obligacji, jeżeli środki z takiego kredytu lub emisji obligacji zostaną przeznaczone ( w całości lub w części) na spłatę wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji i Obligacji serii A, zaś koszt obsługi takich Zobowiązań Finansowych (w szczególności koszt odsetek, prowizji i innych opłat na rzecz finansującego lub innych świadczeń ubocznych) będzie niższy od łącznego kosztu obsługi spłacanych Obligacji i Obligacji serii A. (xii) Emitent dokona (w ramach pojedynczej lub kilku transakcji) zbycia, wydzierżawienia, przelewu lub innego rozporządzenia całością lub częścią obecnych lub przyszłych składników majątkowych Emitenta, z wyłączeniem: (i) rozporządzeń dokonanych za uprzednią zgodą Administratora Hipoteki wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności, (ii) rozporządzeń dotyczących środków obrotowych dokonanych w toku normalnej działalności Emitenta na warunkach rynkowych, (iii) przypadków, gdy zbyty składnik majątku zostanie zastąpiony innym o takiej samej lub zbliżonej wartości rynkowej iv) 23

wyodrębniania i zbywania Lokali lub Miejsc postojowych lub Komórek lokatorskich z zachowaniem warunków określonych w Warunkach Emisji; (xiii) Emitent (i) nie zapłaci w terminie jakiegokolwiek swojego wymagalnego Zobowiązania Finansowego (po upływie pierwotnie przyznanego okresu karencji), (ii) jakiekolwiek Zobowiązanie Finansowe Emitenta zostanie postanowione w stan wymagalności przed terminem z powodu jakiegokolwiek przypadku naruszenia (jakkolwiek zdefiniowanego), (iii) jakiekolwiek zobowiązanie wierzyciela Emitenta do udzielenia mu finansowania kwalifikowanego jako Zobowiązanie Finansowe zostanie odwołane lub zawieszone z powodu jakiegokolwiek przypadku naruszenia (jakkolwiek zdefiniowanego), (iv) jakikolwiek wierzyciel Emitenta uzyska uprawnienie do żądania przedterminowej spłaty Zadłużenia Finansowego wobec tego wierzyciela z powodu jakiegokolwiek przypadku naruszenia (jakkolwiek zdefiniowanego), z zastrzeżeniem, że wystąpienie zdarzeń opisanych w punktach (i)-(iv) nie będzie poczytywane za Przypadek Naruszenia, jeżeli łączna wysokość takiego Zadłużenia Finansowego lub takich zobowiązań wierzycieli do udzielenia Zadłużenia Finansowego, nie przekroczy w jakimkolwiek czasie kwoty 200.000,00 (dwustu tysięcy) PLN lub równowartości tej kwoty w innej walucie; (xiv) Emitent, bez uprzedniej zgody Administratora Hipoteki wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, (a) udzieli pożyczkę, gwarancję lub poręczenie, (c) nabędzie obligacje lub inne dłużne instrumenty finansowe, jeżeli łączna wysokość wierzytelności Emitenta z tego tytułu przekroczy w jakimkolwiek czasie kwotę 200.000,00 (dwustu tysięcy) PLN lub równowartość tej kwoty w innej walucie, z wyłączeniem (i) nabywania dłużnych papierów wartościowych emitowanych lub gwarantowanych przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski; (xv) Emitent, bez uprzedniej zgody Administratora Hipoteki wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, nabędzie udziały, akcje lub inne instrumenty udziałowe w podmiotach trzecich, a łączna kwota wydatków Emitenta na nabycie takich udziałów, akcji lub innych instrumentów udziałowych, w okresie od Daty Emisji do dnia spełnienia wszystkich zobowiązań z Obligacji, przekroczy 200.000,00 (dwieście tysięcy) PLN; (xvi) Emitent dokona wypłaty dywidendy lub zaliczki na poczet dywidendy lub jakiejkolwiek innej wypłaty na rzecz udziałowców Emitenta, w tym z tytułu umorzenia udziałów lub zarządzonych dopłat do udziałów; (xvii) Emitent nabędzie chociażby jeden udział własny lub podejmie czynności zmierzające do takiego nabycia, w szczególności zostanie podjęta uchwała któregokolwiek z organów Emitenta w sprawie nabycia udziałów własnych lub upoważnienia do nabycia udziałów własnych; (xviii) zostanie podjęta uchwała Zgromadzenia Wspólników Emitenta o podziale, połączeniu lub przekształceniu Emitenta lub inna uchwała, której podjęcie prowadzić będzie do zmiany formy prawnej Emitenta; (xix) zostanie podjęta uchwała Zgromadzenia Wspólników Emitenta o istotnej zmianie przedmiotu działalności Emitenta lub istotnym ograniczeniu przedmiotu działalności Emitenta albo taka zmiana lub ograniczenie wystąpi faktycznie (chociażby nie miała podstawy w uchwale organu Emitenta); (xx) bez zgody Administratora Hipoteki udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności zostanie dokonana zmiana aktu założycielskiego Emitenta; (xxi) z naruszeniem postanowień aktu założycielskiego Emitenta w stosunku do osoby wyznaczonej w danym czasie do pełnienia funkcji prokurenta Emitenta przez Administratora Hipoteki zostanie odwołana prokura lub w inny, niezależny od niej sposób zostanie ona pozbawiona tej funkcji lub możliwości jej faktycznego wykonywania; 24

(xxii) środki pieniężne zwolnione z Rachunku Powierniczego na rzecz Emitenta nie zostaną przekazane na Rachunek Zastrzeżony na zasadach określonych w art. 10.4.9 Warunków Emisji (xxiii) Jakiekolwiek środki pieniężne zostaną wypłacone z Rachunku Zastrzeżonego w sposób odmienny od wskazanego w Warunkach Emisji bez zgody Administratora Zastawu udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności. Niezależnie od innych zobowiązań zaciągniętych w związku z emisją Obligacji, Emitent zobowiązuje się niniejszym, że pierwsze notowanie Obligacji na ASO Catalyst będzie mieć miejsce nie później niż w terminie 5 (pięciu) miesięcy od Daty Emisji Obligacji, a naruszenie tego zobowiązania skutkować będzie podwyższonym oprocentowaniem Obligacji na zasadach określonych w art. 15.2 Warunków Emisji. Na dzień sporządzenia Noty informacyjnej nie wystąpiły jakiekolwiek przesłanki uprawniające Obligatariuszy do żądania wcześniejszego wykupu Obligacji. 2 Cele Emisji Celem emisji Obligacji Serii B było pozyskanie przez Emitenta środków na: zapłatę kwot należnych Obligatariuszom tytułem oprocentowania obligacji serii A i Obligacji częściowe sfinansowanie inwestycji budowlanej prowadzonej na Nieruchomości przy ulicy Krasickiego, stanowiącej działkę gruntu nr 74/3, z obrębu 146505_8.0215, o powierzchni 949 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00325671/9, stanowiącej własność Emitenta ( Nieruchomość ), a także na nieruchomości sąsiedniej, tj. nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 74/4, z obrębu 146505_8.0215, o powierzchni 917 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00473520/8, której prawo własności przysługuje Emitentowi oraz nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Tynieckiej 9, stanowiącej działkę gruntu nr 73, z obrębu 1-02-15, o powierzchni 25 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00280693/1, której prawo własności przysługuje Emitentowi; inwestycja budowlana prowadzona na Nieruchomości i Nieruchomości Sąsiedniej polega na budowie budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, na podstawie jednej lub kilku decyzji o pozwoleniu na budowę albo na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli taki będzie obowiązywał dla obszaru, na którym będzie realizowana Inwestycja finansowanie Inwestycji i na bieżące koszty działalności Emitenta. 3 Rodzaj emitowanych dłużnych instrumentów finansowych Emitowane instrumenty dłużne są 36-miesięcznymi niemającymi formy dokumentu, zabezpieczonymi obligacjami na okaziciela serii B. 4 Wielkość emisji Przedmiotem emisji było 10.000 (słownie: dziesięć tysięcy) sztuk Obligacji na okaziciela serii B o wartości nominalnej 1.000 (słownie: tysiąc) PLN każda. 5 Wartość nominalna i cena emisyjna Obligacji lub sposób jej ustalenia Wartość nominalna jednej Obligacji w ramach emisji serii B: Łączna wartość nominalna Obligacji w ramach emisji serii B: Cena emisyjna jednej Obligacji w ramach emisji serii B: 1.000 PLN 10.000.000 PLN 1.000 PLN 25

Łączna cena emisji Obligacji w ramach emisji serii B: 10.000.000 PLN 6 Informacje o subskrypcji Data rozpoczęcia subskrypcji lub sprzedaży Data zakończenia subskrypcji lub sprzedaży Data przydziału Obligacji Liczba Obligacji objętych subskrypcja lub sprzedażą 28 stycznia 2016 roku 29 stycznia 2016roku 29 stycznia 2016 roku 10.000 Obligacji serii B Stopa redukcji 0% Liczba Obligacji przydzielonych w ramach subskrypcji lub sprzedaży Cena, po jakiej Obligacje były obejmowane Liczba osób, które złożyły zapisy na Obligacje objęte subskrypcją lub sprzedażą Liczba osób, którym przydzielono Obligacje finansowane w ramach subskrypcji lub sprzedaży Sposób opłacenia Obligacji Subemitenci Koszty emisji 10.000 Obligacji serii B 1.000 PLN (słownie: jeden tysiąc) PLN 4 4 Emisja została objęta przez fundusze zarządzane przez Opera TFI, a opłacenie Obligacji nastąpiło przez wypłatę środków na rachunek bankowy Emitenta Brak Koszty emisji łącznie: 170.000,- zł netto, w tym: 1. przygotowanie i przeprowadzenie oferty: 150.000,- zł netto, 2. wynagrodzenie subemitentów - brak, 3. czynności doradcze przy wprowadzaniu Obligacji do ASO - 20.000,- zł, 4. promocja oferty - objęta pkt 1. Sposób ujęcia kosztów emisji w sprawozdaniu finansowym Emitenta Koszty zostały ujęte jako koszty działalności operacyjnej. 7 Warunki wykupu Obligacji i warunki wypłaty Oprocentowania Z zastrzeżeniem opisanych poniżej przypadków: Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta oraz Natychmiastowego Wykupu Obligacji, wykup Obligacji nastąpi przez zapłatę przez Emitenta na rzecz Obligatariusza kwoty pieniężnej równej wartości nominalnej 1.000 PLN za każdą Obligację powiększonej o należne oprocentowanie obliczone zgodnie z formułą ( Wykup Obligacji ): 26

KO = SO% x WN x LD/365 gdzie: SO oznacza stopę oprocentowania wynoszącą 7% lub 17% jeśli na skutek niedotrzymania jednego lub więcej Zobowiązań Dodatkowych Emitenta w danym okresie obwiązywałoby podwyższone oprocentowanie, zgodnie z rozdziałem 4.5 niniejszego dokumentu; KO - oznacza kwotę oprocentowania należną w dniu płatności oprocentowania; WN oznacza wartość nominalną Obligacji; LD oznacza liczbę dni w danym Okresie Odsetkowym lub liczbę dni, za które należne jest oprocentowanie płatne w innej dacie niż pokrywająca się z końcem Okresu Odsetkowego; po zaokrągleniu wyniku tego obliczenia do pełnego grosza (przy czym pół grosza będzie zaokrąglane w górę). Z chwilą wykupu Obligacje podlegać będą umorzeniu. Z zastrzeżeniem opisanych poniżej przypadków: Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, Natychmiastowego Wykupu Obligacji, wykup Obligacji nastąpi w dniu wykupu, który przypada po upływie 3 (trzech) lat od Daty Emisji, tj. w dniu 29 stycznia 2019 roku. Zgodnie z art. 14.4. Warunków Emisji Emitent jest uprawniony do przedterminowego wykupu Obligacji ( Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta ). W przypadku skorzystania przez Emitenta z możliwości dokonania wcześniejszego wykupu konieczne będzie zawieszenie obrotu Obligacjami na rynku Catalyst. Zgodnie z 123 ust. 3 Szczegółowych Zasad Działania KDPW Emitent składa wniosek do podmiotu prowadzącego rynek regulowany lub alternatywny system obrotu, na którym dokonywany jest obrót papierami wartościowymi podlegającymi przedterminowemu, obligatoryjnemu wykupowi, o zawieszenie obrotu tymi papierami począwszy od trzeciego dnia roboczego poprzedzającego dzień ustalenia praw do przedterminowego wykupu do dnia przedterminowego wykupu. Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta dokonany będzie z zachowaniem następujących warunków: Zgodnie z art. 14.4. Warunków Emisji Emitent jest uprawniony do przedterminowego wykupu Obligacji ( Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta ) z zachowaniem następujących warunków: (i) Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta może zostać dokonany nie wcześniej niż po upływie 3 (trzech) miesięcy od Daty Emisji i nie później niż na 3 (trzy) miesiące przed Datą Wykupu. (ii) Emitent poinformuje Obligatariuszy o skorzystaniu z prawa do Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, zawiadamiając o tym OPERA DM lub inny podmiot prowadzący w danym czasie Ewidencję ( Zawiadomienie o Wykupie ). Po wprowadzeniu Obligacji na ASO Catalyst Zawiadomienie o Wykupie zostanie dokonane za pośrednictwem raportu bieżącego o Wcześniejszym Wykupie Obligacji. (iii) Zawiadomienie o Wykupie powinno określać liczbę Obligacji, która będzie podlegać wykupowi w drodze Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta oraz termin Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, który nie może przypadać wcześniej niż po upływie 3 (trzech) miesięcy od dnia dokonania Zawiadomienia o Wykupie. (iv) Przedmiotem Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta mogą być wszystkie Obligacje lub część Obligacji, jednakże każdorazowy Wcześniejszy Wykup Obligacji na żądanie Emitenta może dotyczyć Obligacji o łącznej wartości nominalnej nie mniejszej niż 1.000.000,00 (jeden milion) PLN. 27

(v) W przypadku, gdy Emitent dokona Zawiadomienia o Wykupie z zachowaniem powyższych zasad, Obligacje zostaną wykupione w terminie wskazanym w Zawiadomieniu o Wykupie jako dzień Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta. (vi) Z tytułu Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, Emitent będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Obligatariuszy wartości nominalnej każdej Obligacji powiększonej o (i) Oprocentowanie obliczone zgodnie z art. 15 Warunków Emisji należne do dnia Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta, (ii) premię należną Obligatariuszowi z tytułu Wcześniejszego Wykupu Obligacji na żądanie Emitenta w wysokości 1% (jednego procenta) wartości nominalnej Obligacji tego Obligatariusza podlegających wykupowi. Zgodnie z art. 74 ust. 5 Ustawy o obligacjach, w przypadku likwidacji Emitenta Obligacje podlegają natychmiastowemu wykupowi z dniem otwarcia likwidacji Emitenta, chociażby termin ich wykupu jeszcze nie nastąpił (Zgodnie z art. 14.3. Warunków Emisji). W przypadku wystąpienia któregokolwiek z Przypadków Naruszenia określonych w art. 14.6. Warunków Emisji, Obligatariusz lub Obligatariusze posiadający łącznie Obligacje o wartości stanowiącej co najmniej 50% + 1 Obligacja (pięćdziesiąt procent plus jedna Obligacja) ogólnej wartości nominalnej Obligacji istniejących w danym czasie (tj. subskrybowanych i niewykupionych wcześniej) lub Administrator Hipoteki będą uprawnieni do wystąpienia z żądaniem dokonania przez Emitenta przedterminowego wykupu Obligacji ( Natychmiastowy Wykup Obligacji ), na następujących zasadach: (i) W przypadku skierowania żądania Natychmiastowego Wykupu Obligacji Emitent będzie zobowiązany do wykupu - na podanych niżej warunkach - Obligacji posiadanych przez Obligatariusza lub Obligatariuszy występujących z żądaniem Natychmiastowego Wykupu Obligacji, z zastrzeżeniem, że w przypadku, gdy z żądaniem Natychmiastowego Wykupu Obligacji wystąpią Obligatariusze posiadający łącznie Obligacje o wartości stanowiącej co najmniej 75% (siedemdziesiąt pięć procent) wartości Obligacji istniejących w danym czasie (tj. subskrybowanych i niewykupionych wcześniej) przedmiotem wykupu będą wszystkie Obligacje. (ii) Żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji może zostać skierowane do Emitenta w każdym czasie od Daty Emisji do Daty Wykupu Obligacji. Żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji powinno zostać skierowane do Emitenta na piśmie pod rygorem nieważności. (iii) W piśmie zawierającym żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji powinien zostać wskazany Przypadek Naruszenia stanowiący podstawę wystąpienia z żądaniem oraz liczba Obligacji podlegających wykupowi. (iv) W przypadku wystąpienia przez Obligatariusza (Obligatariuszy) lub Administratora Hipoteki z uprawnionym żądaniem Natychmiastowego Wykupu Obligacji, Emitent będzie zobowiązany do dokonania Wykupu Obligacji zgłoszonych do wykupu nie później niż w terminie 14 (czternastu) Dni Roboczych od dnia otrzymania żądania przez Emitenta. (v) Z tytułu Natychmiastowego Wykupu Obligacji, Emitent będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Obligatariusza: wartości nominalnej każdej Obligacji powiększonej o Oprocentowanie obliczone zgodnie z art. 15 Warunków Emisji należne do dnia Natychmiastowego Wykupu Obligacji. Zgodnie z art. 14.6. Warunków Emisji żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji może zostać skierowane w przypadku wystąpienia któregokolwiek z następujących zdarzeń ( Przypadki Naruszenia ): 28

(i) Emitent nie dokona w terminie zapłaty jakiejkolwiek kwoty należnej do zapłaty z tytułu Obligacji zgodnie z Warunkami Emisji lub z tytułu obligacji serii A zgodnie z warunkami emisji obligacji serii A; (ii) na warunkach określonych w warunkach emisji obligacji serii A zostanie złożone żądanie Natychmiastowego Wykupu Obligacji serii A; (iii) pierwsze notowanie Obligacji na ASO Catalyst nie nastąpi w terminie 5 (pięciu) miesięcy od Daty Emisji, chyba, że niedotrzymanie tego terminu wynikać będzie z okoliczności, za które Emitent nie będzie ponosić odpowiedzialności; (iv) wartość przedmiotu Zabezpieczeń ulegnie w jakimkolwiek czasie zmniejszeniu (i) poniżej 55% (pięćdziesięciu pięciu procent) łącznej wartości nominalnej wszystkich subskrybowanych i niewykupionych Obligacji serii A i Obligacji serii B, a Emitent nie zapewni ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia Obligacji na zasadach określonych w art. 10.8. Warunków Emisji; (v) (i) Emitent złoży wniosek o ogłoszenie upadłości Emitenta, (ii) Emitent złoży wniosek restrukturyzacyjny w rozumieniu ustawy z dnia 15.05.2015 roku Prawo restrukturyzacyjne (iii) Emitent zaprzestanie w sposób trwały zapłaty swoich wymagalnych i bezspornych zobowiązań lub ogłosi taki zamiar; (vi) zostanie wydane przez sąd prawomocne postanowienie lub zapadnie uchwała właściwego organu Emitenta o likwidacji lub rozwiązaniu Emitenta; (vii) w stosunku do Emitenta zostanie ustanowiony likwidator, syndyk, kurator, zarządca lub nadzorca sądowy; (viii) na podstawie orzeczenia sądu lub decyzji właściwego organu administracji publicznej zostanie dokonane zajęcie składników majątku Emitenta na zaspokojenie roszczeń o wartości przekraczającej łącznie (tj. biorąc pod uwagę łączną wartość składników majątku będących przedmiotem zajęcia w danym czasie) 200.000,00 (dwieście tysięcy) PLN i zajęcie nie zostanie zwolnione w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od jego dokonania; (ix) przeciwko Emitentowi zostanie wydane: (i) prawomocne orzeczenie w postępowaniu sądowym lub sądowo-administracyjnym lub (ii) niezaskarżalna do właściwego sądu powszechnego lub administracyjnego decyzja w postępowaniu administracyjnym lub (iii) orzeczenie w postępowaniu arbitrażowym, które zostanie zaopatrzone w klauzulę wykonalności, z którego wynikać będzie zobowiązanie Emitenta o wartości przekraczającej łącznie 200.000,00 (dwieście tysięcy) PLN i zobowiązanie to nie zostanie zaspokojone lub zabezpieczone przez złożenie do depozytu sądowego w terminie 14 (czternastu) dni od dnia odpowiednio (i) uprawomocnienia się orzeczenia, (ii) uzyskania przez decyzję charakteru decyzji niezaskarżalnej, (iii) doręczenia Emitentowi orzeczenia sądu arbitrażowego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności; (x) Emitent zezwoli na ustanowienie lub nie doprowadzi do zniesienia jakichkolwiek Obciążeń na jakichkolwiek aktywach Emitenta, z wyłączeniem Obciążeń, które: (i) są ustanawiane za uprzednią zgodą Administratora Hipoteki wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności; (ii) są ustanowione na zabezpieczenie Obligacji lub obligacji serii A; (iii) innych niż wymienione w punkcie (i) powyżej, jeżeli łączna wartość aktywów, na których takie Obciążenia są ustanowione, nie przekroczy w jakimkolwiek czasie kwoty 200.000,00 (dwustu tysięcy) PLN lub równowartości tej kwoty w innej walucie. (xi) Emitent zaciągnie jakiekolwiek Zobowiązanie Finansowe, z wyłączeniem zobowiązań z tytułu emisji Obligacji i obligacji serii A, jeżeli (i) takie Zobowiązanie Finansowe będzie zabezpieczone przez ustanowienie jakichkolwiek Obciążeń (z wyjątkiem Obciążeń dozwolonych zgodnie z art. 14.6.10. 29

Warunków Emisji), lub (ii) data wymagalności takiego Zobowiązania Finansowego przypadać będzie przed Datą Wykupu Obligacji lub obligacji serii A, lub (iii) łączny koszt obsługi takich Zobowiązań Finansowych (w szczególności koszt odsetek, prowizji, innych opłat na rzecz finansującego lub innych świadczeń ubocznych) przewyższałby w jakimkolwiek czasie łączny koszt obsługi Obligacji i obligacji serii A, lub (iv), z wyłączeniem pożyczek podporządkowanych zaciągniętych przez Emitenta przed Datą Emisji, łączna wysokość takiego Zobowiązania Finansowego (chociażby bez kosztów obsługi) przekroczy w jakimkolwiek czasie 15 % (piętnaście procent) wartości nominalnej subskrybowanych i niewykupionych Obligacji i obligacji serii A, z zastrzeżeniem, że nie będzie stanowić Przypadku Naruszenia zaciągnięcie przez Emitenta Zobowiązania Finansowego w postaci kredytu bankowego lub emisji obligacji, jeżeli środki z takiego kredytu lub emisji obligacji zostaną przeznaczone (w całości lub w części) na spłatę wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji i obligacji serii A, zaś koszt obsługi takich Zobowiązań Finansowych (w szczególności koszt odsetek, prowizji, innych opłat na rzecz finansującego lub innych świadczeń ubocznych) będzie niższy od łącznego kosztu obsługi spłacanych Obligacji i obligacji serii A ; (xii) Emitent dokona (w ramach pojedynczej lub kilku transakcji) zbycia, wydzierżawienia, przelewu lub innego rozporządzenia całością lub częścią obecnych lub przyszłych składników majątkowych Emitenta lub Podmiotu Zależnego Emitenta, z wyłączeniem: (i) rozporządzeń dokonanych za uprzednią zgodą Administratora Hipoteki wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności, (ii) rozporządzeń dotyczących środków obrotowych dokonanych w toku normalnej działalności Emitenta na warunkach rynkowych, (iii) przypadków, gdy zbyty składnik majątku zostanie zastąpiony innym o takiej samej lub zbliżonej wartości rynkowej (iv) wyodrębniania i zbywania Lokali lub Miejsc postojowych lub Komórek lokatorskich z zachowaniem warunków określonych w pkt 10.4.9 Warunków Emisji; (xiii) Emitent (i) nie zapłaci w terminie jakiegokolwiek swojego wymagalnego Zobowiązania Finansowego (po upływie pierwotnie przyznanego okresu karencji), (ii) jakiekolwiek Zobowiązanie Finansowe Emitenta zostanie postanowione w stan wymagalności przed terminem z powodu jakiegokolwiek przypadku naruszenia (jakkolwiek zdefiniowanego), (iii) jakiekolwiek zobowiązanie wierzyciela Emitenta do udzielenia mu finansowania kwalifikowanego jako Zadłużenie Finansowe zostanie odwołane lub zawieszone z powodu jakiegokolwiek przypadku naruszenia (jakkolwiek zdefiniowanego),(iv) jakikolwiek wierzyciel Emitenta uzyska uprawnienie do żądania przedterminowej spłaty Zobowiązania Finansowego wobec tego wierzyciela z powodu jakiegokolwiek przypadku naruszenia (jakkolwiek zdefiniowanego), z zastrzeżeniem, że wystąpienie zdarzeń opisanych w punktach (i)-(iv) nie będzie poczytywane za Przypadek Naruszenia, jeżeli łączna wysokość takiego Zobowiązania Finansowego lub takich zobowiązań wierzycieli do udzielenia Zobowiązania Finansowego, nie przekroczy w jakimkolwiek czasie kwoty 200.000,00 (dwustu tysięcy) PLN lub równowartości tej kwoty w innej walucie; (xiv) Emitent, bez uprzedniej zgody Administratora Hipoteki wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, (a) udzieli pożyczkę, gwarancję lub poręczenie, (c) nabędzie obligacje lub inne dłużne instrumenty finansowe, jeżeli łączna wysokość wierzytelności Emitenta z tego tytułu przekroczy w jakimkolwiek czasie kwotę 200.000,00 (dwustu tysięcy) PLN lub równowartość tej kwoty w innej walucie, z wyłączeniem (i) nabywania dłużnych papierów wartościowych emitowanych lub gwarantowanych przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski; (xiv) Emitent, bez uprzedniej zgody Administratora Hipoteki wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności, nabędzie udziały, akcje lub inne instrumenty udziałowe w podmiotach trzecich, a łączna kwota wydatków Emitenta na nabycie takich udziałów, akcji lub innych instrumentów udziałowych, w okresie od Daty Emisji do dnia spełnienia wszystkich zobowiązań z Obligacji, przekroczy 200.000,00 (dwieście tysięcy) PLN; 30

(xv) Emitent dokona wypłaty dywidendy lub zaliczki na poczet dywidendy lub jakiejkolwiek innej wypłaty na rzecz udziałowców Emitenta, w tym z tytułu umorzenia udziałów lub zwrotu zarządzonych dopłat do udziałów; (xvi) Emitent nabędzie chociażby jeden udział własny lub podejmie czynności zmierzające do takiego nabycia, w szczególności zostanie podjęta uchwała któregokolwiek z organów w sprawie nabycia udziałów własnych lub upoważnienia do nabycia udziałów własnych; (xvii) zostanie podjęta uchwała Zgromadzenia Wspólników Emitenta o podziale, połączeniu lub przekształceniu Emitenta lub inna uchwała, której podjęcie prowadzić będzie do zmiany formy prawnej Emitenta; (xviii) zostanie podjęta uchwała Zgromadzenia Wspólników Emitenta o istotnej zmianie przedmiotu działalności Emitenta lub istotnym ograniczeniu przedmiotu działalności Emitenta albo taka zmiana lub ograniczenie wystąpi faktycznie (chociażby nie miała podstawy w uchwale organu Emitenta); (xix) bez zgody Administratora Hipoteki udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności zostanie dokonana zmiana aktu założycielskiego Emitenta; (xx) z naruszeniem postanowień aktu założycielskiego Emitenta w stosunku do osoby wyznaczonej w danym czasie do pełnienia funkcji prokurenta Emitenta przez Administratora Hipoteki zostanie odwołana prokura lub, w inny, niezależny od niej sposób, zostanie ona pozbawiona tej funkcji lub możliwości jej faktycznego wykonywania; (xxi) środki pieniężne zwolnione z Rachunku Powierniczego na rzecz Emitenta nie zostaną przekazane na Rachunek Zastrzeżony na zasadach określonych w art. 10.4.9. Warunków Emisji; (xxii) Jakiekolwiek środki pieniężne zostaną wypłacone z Rachunku Zastrzeżonego w sposób odmienny od wskazanego w art. 10.4.9 Warunków Emisji bez zgody Administratora Zastawu udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności; xxiii) Niezależnie od innych zobowiązań zaciąganych w związku z emisją Obligacji, Emitent zobowiązuje się niniejszym, że pierwsze notowanie Obligacji serii B na ASO Catalyst będzie mieć miejsce nie później niż w terminie 5 (pięciu) miesięcy od Daty Emisji Obligacji, a naruszenie tego zobowiązania skutkować będzie podwyższonym Oprocentowaniem Obligacji na zasadach określonych w art. 15.2. Warunków Emisji. Na dzień sporządzenia Noty informacyjnej nie wystąpiły jakiekolwiek przesłanki uprawniające Obligatariuszy do żądania wcześniejszego wykupu Obligacji. 8 Warunki i terminy wypłaty odsetek Oprocentowanie Obligacji jest stałe i wynosi 7% (słownie: siedem procent) w stosunku rocznym w okresie od Dnia Emisji do dnia 29.01.2019 roku włącznie. W przypadku, gdy dojdzie do naruszenia któregokolwiek z zobowiązań dodatkowych Emitenta, wynikających z art. 10.5, 10.6 lub 14.6 Warunków Emisji ( Zobowiązanie dodatkowe Emitenta ), Oprocentowanie Obligacji wynosić będzie 17% (słownie: siedemnaście procent) w stosunku rocznym. Oprocentowanie w wysokości 17% (słownie: siedemnaście procent) w stosunku rocznym będzie naliczane począwszy od początku Okresu Odsetkowego, w czasie którego doszło do takiego naruszenia do końca Okresu Odsetkowego, w którym wszystkie naruszenia zostaną naprawione (tj. żadne z Zobowiązań dodatkowych Emitenta nie będzie naruszone). W przypadku, gdy w danym czasie dozwolona zgodnie z przepisami prawa wysokość odsetek maksymalnych będzie niższa niż 17% (siedemnaście procent), a jednocześnie przepisy te będą mieć 31

zastosowanie do Obligacji, oprocentowanie podwyższone będzie ograniczone do wysokości odsetek maksymalnych obowiązującej w danym czasie. Oprocentowanie będzie naliczane od Dnia Emisji do Dnia Wykupu Obligacji. Oprocentowanie będzie płatne w trzymiesięcznych okresach odsetkowych ( Okres odsetkowy ), przy czym pierwszy okres odsetkowy jest wydłużony o 2 dni, z dołu. Oprocentowanie jest liczone od pierwszego dnia rozpoczynającego każdy następujący po sobie Okres Odsetkowy (włącznie) do pierwszego dnia kolejnego Okresu Odsetkowego (nie obejmując tej daty) określonego w poniższej tabeli, a w przypadku ostatniego Okresu Odsetkowego do Dnia Wykupu (nie obejmując tego dnia). Pierwszy Okres Odsetkowy rozpoczyna się w Dacie Emisji. Do otrzymania Oprocentowania uprawniony będzie wyłącznie podmiot mający status Obligatariusza na koniec Daty Ustalenia Praw do Oprocentowania za dany Okres Odsetkowy. Oprocentowanie za dany Okres Odsetkowy będzie wypłacane uprawnionemu do jego otrzymania Obligatariuszowi z dołu w ostatnim dniu Okresu Odsetkowego. Jeżeli ustalony w ten sposób dzień wypłaty Oprocentowania nie będzie przypadał w Dzień Roboczy, Oprocentowanie zostanie wypłacone w pierwszym Dniu Roboczym następującym po tym dniu. Tabela nr 1. Terminarz płatności kuponowych Obligacji serii B Nr Okresu odsetkowego Pierwszy dzień Okresu odsetkowego Ostatni dzień Okresu odsetkowego Dzień ustalenia prawa do otrzymania oprocentowania Dzień wypłaty oprocentowania 1 29.01.2016 30.04.2016 22.04.2016 02.05.2016 2 30.04.2016 31.07.2016 22.07.2016 1.08.2016 3 31.07.2016 31.10.2016 21.10.2016 31.10.2016 4 31.10.2016 31.01.2017 23.01.2017 31.01.2017 5 31.01.2017 30.04.2017 21.04.2017 2.05.2017 6 30.04.2017 31.07.2017 21.07.2017 31.07.2017 7 31.07.2017 31.10.2017 23.10.2017 31.10.2017 8 31.10.2017 31.01.2018 23.01.2018 31.01.2018 9 31.01.2018 30.04.2018 20.04.2018 30.04.2018 10 30.04.2018 31.07.2018 23.07.2018 31.07.2018 11 31.07.2018 31.10.2018 23.10.2018 31.10.2018 12 31.10.2018 29.01.2019 21.01.2019 29.01.2019 Źródło: Emitent. Oprocentowanie będzie naliczane od wartości nominalnej Obligacji. 32

Oprocentowanie będzie naliczane według następującego wzoru: KO = SO% x WN x LD/365 gdzie: SO oznacza stopę oprocentowania ustaloną zgodnie z art. 15.1 i 15.2 Warunków Emisji KO - oznacza kwotę Oprocentowania należną w dniu płatności Oprocentowania; WN oznacza wartość nominalną Obligacji; LD oznacza liczbę dni w danym Okresie Odsetkowym lub liczbę dni, za które należne jest oprocentowanie płatne w innej dacie niż pokrywająca się z końcem Okresu Odsetkowego; Po zaokrągleniu wyniku tego obliczenia do pełnego grosza (przy czym pół grosza będzie zaokrąglane w górę). Świadczenia z Obligacji będą wypłacane w złotych polskich. Do czasu wprowadzenia Obligacji na ASO Catalyst płatności dokonywane tytułem świadczeń z Obligacji będą dokonywane przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Obligatariusza ujawniony w Ewidencji. Po wprowadzeniu Obligacji na ASO Catalyst płatności dokonywane tytułem świadczeń z Obligacji będą dokonywane za pośrednictwem KDPW oraz w odniesieniu do Obligatariuszy niebędących uczestnikami bezpośrednimi KDPW firm inwestycyjnych lub banków powierniczych prowadzących dla tych posiadaczy rachunki papierów wartościowych, zgodnie z Regulacjami KDPW, o ile będą miały zastosowanie. Niezależnie od uprawnień Obligatariusza określonych w Warunkach Emisji, w przypadku opóźnienia w zapłacie jakiejkolwiek kwoty należnej tytułem świadczeń z Obligacji Obligatariusz uprawniony będzie do żądania od Emitenta za każdy dzień opóźnienia aż do dnia faktycznej zapłaty (ale bez tego dnia) odsetek ustawowych w wysokości wynikającej z Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16.12.2014 r. w sprawie określenia wysokości odsetek ustawowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 1858) lub aktu prawnego, który zastąpi to rozporządzenie. Niezależnie od regulacji zawartych w Warunkach Emisji, po wprowadzeniu Obligacji do obrotu na ASO Catalyst, będą miały zastosowanie wszelkie obowiązujące w KDPW oraz na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie SA regulaminy, co każdorazowy nabywca Obligacji przyjmuje do wiadomości, a nabywając Obligacje wyraża na powyższe zgodę. W przypadkach, gdy z powodu Regulacji KDPW, które uniemożliwią spełnienie świadczeń pieniężnych z Obligacji zgodnie z zasadami lub w terminach określonych w postanowieniach Warunków Emisji (w szczególności wynikających ze zmian Regulacji KDPW lub w przypadku, w którym ustanowione zostaną dodatkowe dni wolne od pracy, wpływające na działalność KDPW), Emitent ustali nowe terminy ustalenia praw do otrzymania świadczeń z Obligacji w taki sposób, aby nowe terminy były w jak największym stopniu zbliżone do terminów, które ulegną zmianie. Zgodnie z art. 10.5. 10.6. oraz 14.6. Warunków Emisji, niezależnie od innych zobowiązań zaciąganych w związku z Emisją Obligacji, w tym zobowiązań do ustanowienia Zabezpieczeń, Emitent zaciąga następujące zobowiązania ( Zobowiązania dodatkowe Emitenta ), których naruszenie skutkować będzie podwyższonym Oprocentowaniem Obligacji na zasadach określonych w art. 15.2. Warunków 33

Emisji, zobowiązując się niniejszym, że: (i) pierwsze notowanie Obligacji na ASO Catalyst będzie mieć miejsce nie później niż w terminie 5 (pięciu) miesięcy od Daty Emisji Obligacji; (ii) Emitent zobowiązuje się, że do czasu wykupu wszystkich Obligacji i spełnienia przez Emitenta wszystkich zobowiązań z Obligacji Hipoteki będą wpisane na pierwszym miejscu w księdze wieczystej i Nieruchomości nie będą w tym okresie obciążone jakąkolwiek hipoteką (z wyłączeniem Hipotek), w szczególności nie zostanie na nich ustanowiona hipoteka przymusowa, chyba że na wpis innej hipoteki Administrator Hipoteki wyrazi zgodę z zachowaniem następujących zasad: a) Administrator Hipoteki zobowiązany będzie udzielić zgodę na wpis hipoteki na kolejnym (tj. z niższym pierwszeństwem niż Hipoteki) miejscu 1) na rzecz banku na zabezpieczenie wierzytelności banku z tytułu kredytu udzielanego Emitentowi, jeżeli kredyt udzielany będzie (w całości lub w części) w celu spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji serii A i Obligacji serii B lub 2) na rzecz obligatariuszy na zabezpieczenie wierzytelności obligatariuszy z tytułu emisji obligacji wyemitowanych przez Emitenta; b) w przypadku, o którym mowa w pkt (a), zgoda Administratora Hipoteki powinna zostać udzielona i doręczona Emitentowi w terminie 14 (czternastu) dni od dnia doręczenia Administratorowi Hipoteki 1) dokumentu wystawionego przez bank potwierdzającego, iż kredyt ma być udzielony na powołany cel lub odpowiednio - 2) zaświadczenia domu maklerskiego będącego oferującym obligacje, że emisja obligacji Emitenta doszła do skutku, a środki z tej emisji zostały w całości wpłacone i zdeponowane na rachunku zastrzeżonym Emitenta z przeznaczeniem do spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji; c) w przypadku, o którym mowa w pkt (a), zgoda Administratora Hipoteki powinna zostać udzielona z zachowaniem takich warunków co do formy czynności prawnej jakich zażąda Emitent, z zastrzeżeniem, iż koszty sporządzania oświadczenia Administratora Hipoteki w formie innej niż forma pisemna zostaną pokryte przez Emitenta; d) nieudzielenie przez Administratora Hipoteki zgody na obciążenie Nieruchomości hipoteką pomimo spełnienia warunków określonych w pkt (a) powyżej, będzie uprawniać Emitenta do rozwiązania Umowy z Administratorem Hipoteki i zawarcia jej z innym podmiotem (iii) Emitent zobowiązuje się, że do czasu wykupu wszystkich Obligacji i spełnienia przez Emitenta wszystkich zobowiązań z Obligacji Zastawy będą wpisane na pierwszym miejscu w rejestrze zastawów (dla uniknięcia wątpliwości zobowiązanie to nie będzie poczytywane za naruszone, jeżeli w rejestrze zostaną wpisane odrębne Zastawy na zabezpieczenie wierzytelności z poszczególnych serii Obligacji o jednakowym pierwszeństwie wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie) i udziały Emitenta nie będą w tym okresie obciążone przez ustanowienie jakichkolwiek zastawów ani innych obciążeń na rzecz osób trzecich, chyba że na ustanowienie innego zastawu Administrator Zastawu wyrazi zgodę z zachowaniem następujących zasad: a) Administrator Zastawu zobowiązany będzie udzielić zgodę na ustanowienie zastawów (w tym zastawu rejestrowego) na udziałach Emitenta na kolejnym miejscu 1) na rzecz banku na zabezpieczenie wierzytelności banku z tytułu kredytu udzielanego Emitentowi, jeżeli kredyt udzielany będzie (w całości lub w części) w celu spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji serii A i Obligacji serii B lub 2) na 34

rzecz obligatariuszy na zabezpieczenie wierzytelności obligatariuszy z tytułu emisji obligacji wyemitowanych przez Emitenta j ; b) w przypadku, o którym mowa w pkt (a), zgoda Administratora Zastawu powinna zostać udzielona i doręczona Emitentowi w terminie 14 (czternastu) dni od dnia doręczenia Administratorowi Zastawu 1) dokumentu wystawionego przez bank potwierdzającego, iż kredyt ma być udzielony na powołany cel lub odpowiednio - 2) zaświadczenia domu maklerskiego będącego oferującym obligacje, że emisja obligacji Emitenta doszła do skutku, a środki z tej emisji zostały w całości wpłacone i zdeponowane na rachunku zastrzeżonym Emitenta z przeznaczeniem do spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji; c) nieudzielenie przez Administratora Zastawu zgody na obciążenie udziałów Emitenta zastawem pomimo spełnienia warunków określonych w pkt (a) powyżej, będzie uprawniać Emitenta do rozwiązania Umowy z Administratorem Zastawu i zawarcia jej z innym podmiotem. 9 Wysokość i forma zabezpieczenia i oznaczenie podmiotu udzielającego zabezpieczenia Emitent odpowiada całym swoim majątkiem za zobowiązania wynikające z Obligacji. Obligacje są zabezpieczone. Wysokość zabezpieczenia stanowi ok. 56% łącznej wartości emisji obligacji serii A i Obligacji. Zabezpieczenie Obligacji stanowią: Hipoteki, tj.: (i) (ii) hipoteka umowna ustanowiona na Nieruchomości przy ulicy Krasickiego, wpisana w dniu 20.04.2015 r. do Księgi Wieczystej nr WA2M/00325671/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, zabezpieczająca wierzytelności Obligatariuszy i Subskrybentów wobec Emitenta wynikające z Obligacji do kwoty 30.000.000,00 (trzydziestu milionów) PLN, wpisana na pierwszym miejscu (zdefiniowana w Warunkach Emisji jako Hipoteka na Nieruchomości ). Nieruchomość jest własnością Emitenta a ustanowienie zabezpieczenia zostało dokonane na podstawie Oświadczenia o Ustanowieniu Hipoteki dokonanego w formie aktu notarialnego z dnia 13/04/2015 r. (Rep. A nr 4877/2015) przed notariuszem Wiktorem Wągrodzkim. hipoteka umowna łączna ustanowiona na Nieruchomości Sąsiedniej, tj. nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 74/4, z obrębu 146505_8.0215, o powierzchni 917 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00473520/8 oraz przy ul. Tynieckiej 9 w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu nr 73, z obrębu 1-02-15, o powierzchni 25 m 2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA2M/00280693/1, wpisana w dniu 27.11.2015 roku do wyżej wymienionych ksiąg wieczystych, zabezpieczająca wierzytelności Obligatariuszy i Subskrybentów wobec Emitenta wynikające z Obligacji do kwoty 30.000.000,00 (trzydziestu milionów) PLN, wpisana na pierwszym miejscu (zdefiniowana w Warunkach Emisji jako Hipoteka na Nieruchomości Sąsiedniej ). Nieruchomość Sąsiednia jest własnością Emitenta a ustanowienie zabezpieczenia zostało dokonane na podstawie Oświadczenia o Ustanowieniu Hipoteki dokonanego w formie aktu notarialnego z dnia 20/11/2015 r. (Rep. A nr 16457/2015) przed notariuszem Wiktorem Wągrodzkim. 35

Tabela nr 2. Hipoteka na Nieruchomości Przedmiot zabezpieczenia Data ustanowienia zabezpieczenia Podmiot dokonujący wyceny Wartość wyceny (PLN) Podstawa ustanowienia w Warunkach Emisji Nieruchomość w Warszawie przy ul. Krasickiego Nieruchomość Sąsiednia 20.04.2015 r. COBANK Doradztwo gospodarcze, nowe technologie, logistyka 27.11.2015 r. COBANK Doradztwo gospodarcze, nowe technologie, logistyka 5.978.700 Art. 10.2.1 5.934.600 Art. 10.2.1 Wyciąg z operatu szacunkowego nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Krasickiego oraz z operatu szacunkowego sporządzonego dla Nieruchomości Sąsiedniej - w punkcie 8.1. Dokumentu. Zastaw rejestrowy na pierwszym miejscu ustanowiony na wszystkich istniejących i stanowiących w danym czasie 100% kapitału zakładowego udziałach w kapitale zakładowym Emitenta, zabezpieczający wierzytelności Obligatariuszy i Subskrybentów wobec Emitenta wynikające z Obligacji do kwoty 30.000.000,00 (trzydzieści milionów) PLN. Podstawa ustanowienia w Warunkach Emisji art. 10.2.2. Zastaw rejestrowy na pierwszym miejscu ustanowiony na przysługujących Emitentowi wierzytelnościach wynikających z umowy Rachunku Zastrzeżonego w rozumieniu Warunków Emisji, czyli zastrzeżonego rachunku bankowego, ustanowionego na podstawie umowy zawartej przez Emitenta, jako posiadacza rachunku, Bank oraz Administratora Zastawu jako zastrzegającego, na który będą wpływać wszelkie środki wpłacane przez nabywców lokali, miejsc postojowych lub komórek lokatorskich bezpośrednio lub poprzez Rachunek Powierniczy otwarty ustanowiony przez Emitenta zgodnie z przepisami Ustawy Deweloperskiej. Zastaw na Rachunku nie stanowił zabezpieczenia Obligacji w rozumieniu art. 28 Ustawy o obligacjach i w związku z tym wpis Zastawu na Rachunku do rejestru zastawów i nie stanowi warunku wpisu Subskrybentów Obligacji do Ewidencji. Oświadczenie Emitenta o poddaniu się egzekucji z aktu notarialnego w trybie art. 777 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do wykonania zobowiązań wynikających z Obligacji do kwoty 15.000.000 (piętnastu milionów) PLN złożone na rzecz Subskrybentów. Podstawa ustanowienia w Warunkach Emisji art. 10.2.3. zgodnie z definicją Oświadczenia Emitenta zawartą w art. 1 Warunków Emisji. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji z aktu notarialnego w trybie art. 777 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego wobec Subskrybentów Obligacji zostało złożone dnia 28 stycznia 2016 roku. Należy mieć na uwadze, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji z aktu notarialnego w trybie art. 777 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego zostało złożone i będzie skuteczne wyłącznie w odniesieniu do subskrybentów, tj. funduszy inwestycyjnych zarządzanych i reprezentowanych przez Opera 36

Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. Zabezpieczenie to nie będzie więc zabezpieczać wierzytelności dalszych nabywców Obligacji. Na dzień sporządzenia niniejszej Noty Informacyjnej zostały ustanowione następujące zabezpieczenia: (i) Hipoteka na Nieruchomości, (ii) Hipoteka na Nieruchomości Sąsiedniej (iii) Zastaw na Udziałach, (iv) Oświadczenie Emitenta o poddaniu się egzekucji. Na dzień sporządzenia Noty Informacyjnej przedmiotem zabezpieczenia jest więc: Nieruchomość położona przy ul. Krasickiego w Warszawie, stanowiąca własność Emitenta, wyceniona na kwotę 5.978.700,00 PLN. Zabezpieczenie, w postaci hipoteki umownej na Nieruchomości do sumy 30.000.000,00 PLN, zostało ustanowione w dniu 13 kwietnia 2015 roku i wpisane na pierwszym miejscu, w dniu 20 kwietnia 2015 roku w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych Kw nr WA2M/00325671/9. Treść zabezpieczenia została następnie zmieniona, stosownie do zmiany Warunków Emisji Obligacji, w dniu 20 lipca 2015 roku, co zostało ujawnione ww. księdze wieczystej w dniu 23 lipca 2015 roku, a następnie, w związku z wyemitowaniem przez Emitenta obligacji serii B, w dniu 28 stycznia 2016 roku, co zostało ujawnione w ww. księdze wieczystej w dniu 9 lutego 2016 roku. Nieruchomości położone na przy ul. Krasickiego i Tynieckiej w Warszawie stanowiące własność Emitenta, wycenione na kwotę 5.934.600 PLN. Zabezpieczenie w postaci hipoteki umownej łącznej zostało ustanowione w dniu 20.11.2015r. i wpisane na pierwszym miejscu w dniu 27.11.2015r. w działach IV ksiąg wieczystych przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, Kw nr WA2M/00473520/8 oraz KW nr WA2M/00280693/1. W związku z wyemitowaniem przez Emitenta obligacji serii B treść zabezpieczenia została zmieniona w dniu 28 stycznia 2016 roku, co zostało ujawnione w ww. księgach wieczystych w dniu 4 lutego 2016 roku. 100 udziałów w kapitale zakładowym Emitenta o wartości nominalnej 50,00 PLN każdy, stanowiące 100% kapitału zakładowego Emitenta, wycenione na kwotę 5.000,00 PLN. Zabezpieczenie w postaci zastawu rejestrowego do najwyższej sumy zabezpieczenia w kwocie 30.000.000,00 PLN, ustanowionego na ww. udziałach, zostało ustanowione w dniu 10 kwietnia 2015 roku i wpisane do rejestru zastawów prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, w dniu 22 kwietnia 2015 roku, pod numerem pozycji rejestru 2444516. Powyższe jest zgodne z Warunkami Emisji Obligacji. Zabezpieczenie w postaci zastawu rejestrowego na wierzytelnościach wynikających z umowy Rachunku Zastrzeżonego do najwyższej sumy zabezpieczenia w kwocie 30.000.000,00 PLN, niestanowiące zabezpieczenia Obligacji w rozumieniu art. 28 Ustawy o obligacjach, zostało ustanowione w dniu 7 stycznia 2016 roku i wpisane do rejestru zastawów prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, w dniu 18 stycznia 2016 roku, pod numerem pozycji rejestru 2478474. Hipoteki i Zastawy będą zabezpieczać także obligacje serii A. Zasady zwolnienia Hipotek: Emitent będzie uprawniony do wyodrębnienia odrębnej własności lokali usytuowanych w budynku na Nieruchomości lub Nieruchomości Sąsiedniej ( Lokale ). Emitent uprawniony będzie do zawierania umów sprzedaży Lokali, miejsc postojowych ( Miejsca postojowe ) oraz komórek lokatorskich ( Komórki lokatorskie ), przy czym jeżeli Miejsca postojowe lub Komórki lokatorskie będą przedmiotem umowy sprzedaży pomiędzy Emitentem a nabywcą i będą sprzedawane jako przynależność Lokalu lub udział 37

we współwłasności części wspólnych budynku lub Nieruchomości lub Nieruchomości Sąsiedniej na rzecz ich nabywców w ramach realizowanej przez Emitenta Inwestycji (projektu deweloperskiego), jak również zwolnienia wyodrębnionej własności Lokali, udziału we współwłasności budynku lub Nieruchomości lub Nieruchomości Sąsiedniej odpowiadającego sprzedanym Miejscom postojowym lub Komórkom lokatorskim z przedmiotu Hipoteki, na następujących zasadach: (i) Umowa Rachunku Zastrzeżonego będzie przewidywać, że środki wpłacane na Rachunek Zastrzeżony będą mogły zostać przeznaczone wyłącznie na spłatę zobowiązań Emitenta wynikających z Obligacji lub na wykup Obligacji, z wyjątkiem: a) kwoty zwalnianej na rzecz Emitenta zgodnie z wzorem opisanym w punkcie ii) poniżej oraz b) ewentualnej nadwyżki środków na Rachunku Zastrzeżonym ponad kwotę zobowiązań wynikających z Obligacji, która będzie mogła zostać wypłacona nie wcześniej, niż po całkowitym zaspokojeniu zobowiązań wynikających z Obligacji; (ii) Z zastrzeżeniem zdania następnego, Emitent zobowiązany będzie spowodować, aby wszelkie środki wpłacane przez nabywców Lokali, Miejsc postojowych lub Komórek lokatorskich na Rachunek Powierniczy, w przypadku ich zwolnienia z Rachunku Powierniczego, były przekazywane wyłącznie na Rachunek Zastrzeżony. W przypadku, gdy Miejsca postojowe lub Komórki lokatorskie będą sprzedawane przez Emitenta w formie udziałów we współwłasności (współużytkowaniu wieczystym) lokalu użytkowego położonego w budynku na Nieruchomości lub Nieruchomości Sąsiedniej, Emitent zobowiązany będzie spowodować wpłacenie bezpośrednio na Rachunek Zastrzeżony całości środków wpłaconych przez nabywcę Miejsca postojowego lub Komórki lokatorskiej. Ze środków wpłaconych przez danego nabywcę, w odniesieniu do konkretnego Lokalu, zwolnionych z Rachunku Powierniczego na Rachunek Zastrzeżony, lub wpłaconych bezpośrednio na Rachunek Zastrzeżony z tytułu ceny Miejsca postojowego lub Komórki lokatorskiej, Emitent będzie miał prawo żądać zwolnienia na swój rachunek bieżący: a) środków do wysokości kwoty równej sumie kwot zapłaconych przez Emitenta przed wpłynięciem danych środków na Rachunek Zastrzeżony, na rzecz Obligatariuszy - tytułem oprocentowania Obligacji lub Obligacji serii A lub tytułem ewentualnego Wcześniejszego Wykupu Obligacji lub Obligacji serii Abez uwzględniania kwoty premii, o której mowa w art. 14.4.6. pkt ii) Warunków Emisji z innego rachunku, niż Rachunek Zastrzeżony, po pomniejszeniu o środki już zwolnione na jego rzecz na tej podstawie oraz b) kwoty obliczonej z zastosowaniem następującego wzoru: X = K - (13.246,48 PLN x Y x Z) gdzie K oznacza sumę kwot wpłaconych przez danego nabywcę, na którą składają się środki zwolnione z Rachunku Powierniczego na Rachunek Zastrzeżony, oraz środki wpłacone przez nabywcę bezpośrednio na Rachunek Zastrzeżony z tytułu nabycia Miejsca postojowego oraz Komórki lokatorskiej X - oznacza kwotę zwalnianą na rzecz Emitenta Y oznacza całkowitą liczbę metrów kwadratowych powierzchni Lokalu, którego dotyczy wpłata Z oznacza procent jaki stanowi suma kwot wpłacona przez danego nabywcę, na którą składają się środki zwolnione z Rachunku Powierniczego na Rachunek Zastrzeżony oraz środki wpłacone przez nabywcę bezpośrednio na Rachunek Zastrzeżony z tytułu nabycia Miejsca postojowego oraz Komórki lokatorskiej do całkowitej ceny transakcji z danym nabywcą. 38

(iii) Administrator Hipoteki będzie zobowiązany do wyrażenia zgody na wyłączenie z obciążenia Hipoteką każdego z wyodrębnionych Lokali, wraz z proporcjonalnym udziałem w prawie własności gruntu oraz w nieruchomości wspólnej, jeżeli w dniu, w którym zgoda będzie udzielana, całość ceny za dany Lokal zostanie wpłacona przez Nabywcę na Rachunek Powierniczy. (iv) W przypadku, gdy Miejsca postojowe lub Komórki lokatorskie w budynku na Nieruchomości lub Nieruchomości Sąsiedniej będą sprzedawane przez Emitenta w formie udziałów we współwłasności lokalu użytkowego położonego w budynku, Administrator Hipoteki będzie zobowiązany do wyrażenia zgody na wyłączenie z obciążenia Hipoteką każdego ze sprzedawanych udziałów we współwłasności na rzecz nabywcy Miejsca postojowego lub Komórki lokatorskiej, pod warunkiem wpłaty całej ceny przez nabywcę na Rachunek Zastrzeżony. (v) Administrator Hipoteki na wniosek Emitenta udzieli nabywcy Lokalu lub Miejsca postojowego, lub Komórki lokatorskiej pisemnej promesy wyrażenia zgody na wyłączenie wyodrębnionej własności Lokalu z przedmiotu Hipoteki po spełnieniu warunku określonego w pkt (iii) powyżej oraz udziału w lokalu użytkowym, po spełnieniu warunków określonych w pkt (iv) powyżej. Doręczenie Emitentowi przez Administratora Hipoteki ww. promesy udzielonej przez Administratora Hipoteki powinno nastąpić w terminie 14 (czternastu) dni od dnia doręczenia Administratorowi Hipoteki wniosku Emitenta o jej udzielenie, pod rygorem prawa Emitenta do rozwiązania Umowy z Administratorem Hipoteki z danym Administratorem Hipoteki i zawarcia jej z innym podmiotem; (vi) w przypadku, o którym mowa w pkt (iii) i (iv), zgoda Administratora Hipoteki powinna zostać udzielona z zachowaniem takich warunków co do formy czynności prawnej jakich zażąda Emitent, z zastrzeżeniem, iż koszty sporządzania oświadczenia Administratora Hipoteki w formie innej niż forma pisemna zostaną pokryte przez Emitenta; (vii) nieudzielenie przez Administratora Hipoteki zgody na wyłączenie z obciążenia Hipoteką któregokolwiek z wyodrębnionych Lokali, wraz z proporcjonalnym udziałem w prawie własności gruntu oraz w nieruchomości wspólnej, pomimo spełnienia warunków określonych w pkt (iii) lub (iv), w terminie 14 (czternastu) dni od dnia doręczenia Administratorowi Hipoteki wniosku Emitenta o jej wyrażenie, będzie uprawniać Emitenta do rozwiązania Umowy z Administratorem Hipoteki i zawarcia jej z innym podmiotem. Funkcję Administratora Hipoteki i Administratora Zastawu pełnić będzie OVC Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, pod adresem: Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, Sąd Gospodarczy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000398446, o numerze NIP 5252518354, z którą Emitent zawarł Umowę z Administratorem Hipoteki i Umowę z Administratorem Zastawu. Spółka OVC spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie nie jest powiązana z Emitentem ani podmiotem dominującym w stosunku do Emitenta. Emitent zobowiązuje się, że do czasu wykupu wszystkich Obligacji i spełnienia przez Emitenta wszystkich zobowiązań z Obligacji Hipoteki będą wpisane na pierwszym miejscu w księdze wieczystej i Nieruchomości nie będą w tym okresie obciążone jakąkolwiek hipoteką (z wyłączeniem Hipotek), w szczególności nie zostanie na nich ustanowiona hipoteka przymusowa, chyba że na wpis innej hipoteki Administrator Hipoteki wyrazi zgodę z zachowaniem następujących zasad: (i) Administrator Hipoteki zobowiązany będzie udzielić zgodę na wpis hipoteki na kolejnym (tj. z niższym pierwszeństwem niż Hipoteki) miejscu a) na rzecz banku na zabezpieczenie wierzytelności banku z tytułu kredytu udzielanego Emitentowi, jeżeli kredyt udzielany będzie (w całości lub w części) w celu spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji serii A i Obligacji serii B lub b) na rzecz 39

obligatariuszy na zabezpieczenie wierzytelności obligatariuszy z tytułu emisji obligacji wyemitowanych przez Emitenta, (ii) w przypadku, o którym mowa w pkt (i), zgoda Administratora Hipoteki powinna zostać udzielona i doręczona Emitentowi w terminie 14 (czternastu) dni od dnia doręczenia Administratorowi Hipoteki a) dokumentu wystawionego przez bank potwierdzającego, iż kredyt ma być udzielony na powołany cel lub odpowiednio - b) zaświadczenia domu maklerskiego będącego oferującym obligacje, że emisja obligacji Emitenta doszła do skutku, a środki z tej emisji zostały w całości wpłacone i zdeponowane na rachunku zastrzeżonym Emitenta z przeznaczeniem do spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji; (iii) w przypadku, o którym mowa w pkt (i), zgoda Administratora Hipoteki powinna zostać udzielona z zachowaniem takich warunków co do formy czynności prawnej jakich zażąda Emitent, z zastrzeżeniem, iż koszty sporządzania oświadczenia Administratora Hipoteki w formie innej niż forma pisemna zostaną pokryte przez Emitenta; (iv) nieudzielenie przez Administratora Hipoteki zgody na obciążenie Nieruchomości hipoteką pomimo spełnienia warunków określonych w pkt (i) powyżej, będzie uprawniać Emitenta do rozwiązania Umowy z Administratorem Hipoteki i zawarcia jej z innym podmiotem, naruszenie przez Emitenta zobowiązań wynikających z art. 10.5. Warunków Emisji skutkować będzie podwyższonym Oprocentowaniem Obligacji na zasadach określonych w art. 15.2. Warunków Emisji. Emitent zobowiązuje się, że do czasu wykupu wszystkich Obligacji i spełnienia przez Emitenta wszystkich zobowiązań z Obligacji Zastawy będą wpisane na pierwszym miejscu w rejestrze zastawów (dla uniknięcia wątpliwości zobowiązanie to nie będzie poczytywane za naruszone, jeżeli w rejestrze zostaną wpisane odrębne Zastawy na zabezpieczenie wierzytelności z poszczególnych serii Obligacji o jednakowym pierwszeństwie wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie) i udziały Emitenta nie będą w tym okresie obciążone przez ustanowienie jakichkolwiek zastawów ani innych obciążeń na rzecz osób trzecich, chyba że na ustanowienie innego zastawu Administrator Zastawu wyrazi zgodę z zachowaniem następujących zasad: (i) Administrator Zastawu zobowiązany będzie udzielić zgodę na ustanowienie zastawów (w tym zastawu rejestrowego) na udziałach Emitenta na kolejnym miejscu a) na rzecz banku na zabezpieczenie wierzytelności banku z tytułu kredytu udzielanego Emitentowi, jeżeli kredyt udzielany będzie (w całości lub w części) w celu spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji serii A i Obligacji serii B lub b) na rzecz obligatariuszy na zabezpieczenie wierzytelności obligatariuszy z tytułu emisji obligacji wyemitowanych przez Emitenta jeżeli cel emisji będzie przewidywał, że uzyskane środki finansowe będą (w całości lub w części) przeznaczone na spłatę wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji serii A i Obligacji serii B (jeżeli zostaną wyemitowane); (ii) w przypadku, o którym mowa w pkt (i), zgoda Administratora Zastawu powinna zostać udzielona i doręczona Emitentowi w terminie 14 (czternastu) dni od dnia doręczenia Administratorowi Zastawu a) dokumentu wystawionego przez bank potwierdzającego, iż kredyt ma być udzielony na powołany cel lub odpowiednio - b) zaświadczenia domu maklerskiego będącego oferującym obligacje, że emisja obligacji Emitenta doszła do skutku, a środki z tej emisji zostały w całości wpłacone i zdeponowane na rachunku zastrzeżonym Emitenta z przeznaczeniem do spłaty wszystkich zobowiązań Emitenta z tytułu Obligacji; (iii) nieudzielenie przez Administratora Zastawu zgody na obciążenie udziałów Emitenta zastawem pomimo spełnienia warunków określonych w pkt (i) powyżej, będzie uprawniać Emitenta do rozwiązania Umowy z Administratorem Zastawu i zawarcia jej z innym podmiotem, 40

naruszenie przez Emitenta zobowiązań wynikających z art. 10.6. Warunków Emisji skutkować będzie podwyższonym Oprocentowaniem Obligacji na zasadach określonych w art. 15.2. Warunków Emisji. Z zastrzeżeniem postanowień art. 10.4.9. 10.5. i 10.6. Warunków Emisji, Emitent zobowiązuje się, że zabezpieczenia Obligacji pozostaną w mocy przez cały czas trwania Obligacji, aż do Wykupu Obligacji i całkowitego spełnienia wszystkich zobowiązań wynikających z Obligacji. W przypadku, gdyby w okresie do Wykupu Obligacji i całkowitego spełnienia wszystkich zobowiązań wynikających z Obligacji łączna wartość Hipotek i Zastawów ( Zabezpieczenie ) uległa zmniejszeniu poniżej 55 % (pięćdziesięciu pięciu procent) łącznej wartości nominalnej wszystkich subskrybowanych i niewykupionych Obligacji serii A i Obligacji serii B, co zostanie ustalone zgodnie z art. 10.9. Warunków Emisji, Emitent w terminie 30 (trzydziestu) Dni Roboczych od dnia otrzymania wniosku Administratora Hipoteki zapewni ustanowienie dodatkowych zabezpieczeń Obligacji (tj. w szczególności hipoteki, zastawu, przewłaszczenia na zabezpieczenie, kaucji, gwarancji bankowej) o takiej wartości, aby wysokość zabezpieczenia Obligacji wzrosła co najmniej do wysokości 55 % (pięćdziesięciu pięciu procent) wartości nominalnej wszystkich subskrybowanych i niewykupionych Obligacji, a w przypadku, gdy dojdzie do emisji Obligacji serii B (ii) co najmniej do wysokości 55 % (pięćdziesięciu pięciu procent) łącznej wartości nominalnej wszystkich subskrybowanych i niewykupionych Obligacji i Obligacji serii B. Wartość przedmiotu Zabezpieczenia zostanie zweryfikowana przy zastosowaniu następujących zasad: (i) Administrator Hipoteki będzie uprawniony do sprawdzenia wartości Zabezpieczenia dwukrotnie w okresie istnienia Obligacji: pierwsza wycena będzie mogła zostać sporządzona w terminie 3 (trzech) miesięcy po upływie roku od Daty Emisji Obligacji, druga w terminie 3 (trzech) miesięcy po upływie dwóch lat od Daty Emisji Obligacji ( Data Wyceny ); (ii) korzystając z praw określonych w art. 10.9.1. Warunków Emisji, Administrator Hipoteki będzie uprawniony do zlecenia wyceny wartości zabezpieczeń uprawnionym biegłym, w rozumieniu art. 30 ust. 1 Ustawy o obligacjach ( Wycena Administratora ); (iii) w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od Daty Wyceny, Administrator Hipoteki może zawiadomić Emitenta, iż zgodnie z Wyceną Administratora wartość przedmiotów Zabezpieczenia spadła poniżej wskazanego w art. 10.8. Warunków Emisji poziomu ( Zawiadomienie o Naruszeniu ); (iv) w przypadku otrzymania przez Emitenta Zawiadomienia o Naruszeniu, Emitent według swojego uznania: a) zapewni ustanowienie dodatkowych Zabezpieczeń zgodnie z art. 10.8. Warunków Emisji, albo b) w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia otrzymania Zawiadomienia o Naruszeniu doręczy Administratorowi Hipoteki wycenę sporządzoną przez uprawnionego biegłego, w rozumieniu art. 30 ust. 1 Ustawy o obligacjach, z której wynikać będzie, iż wartość Zabezpieczeń nie spadła poniżej poziomu określonego w art. 10.8. Warunków Emisji ( Wycena Emitenta ); (v) w przypadku, gdy zgodnie z wartością Zabezpieczeń ustaloną jako średnia arytmetyczna wartości Zabezpieczeń wynikającej z Wyceny Administratora i wartości Zabezpieczeń wynikającej z Wyceny Emitenta doszło do obniżenia wartości przedmiotu Zabezpieczeń poniżej poziomu określonego w art. 10.8. Warunków Emisji lub gdy Emitent w terminie określonym w art. Art. 10.9.4. Warunków Emisji nie doręczy Administratorowi Hipoteki Wyceny Emitenta, zastosowanie znajdą postanowienia art. 10.8. Warunków Emisji, z zastrzeżeniem postanowień art. 10.9.6. Warunków Emisji; (vi) w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od dnia doręczenia Administratorowi Wyceny Emitenta, Emitent lub Administrator Hipoteki może zażądać, aby rozbieżność dotycząca różnicy pomiędzy wartością Zabezpieczenia wynikającą z Wyceny Emitenta i Wyceny Administratora została rozstrzygnięta przez Komisję Rozstrzygania Sporów przy Polskiej Izbie Rzeczoznawstwa Majątkowego 41

zgodnie z regulacjami Izby obowiązującymi w tym zakresie. Rozstrzygnięcie Komisji w kwestii wartości Zabezpieczeń będzie wiążące dla Emitenta i Administratora Hipoteki. Niezależnie od zobowiązań wynikających z art. 37 ust. 1 Ustawy o obligacjach, Emitent zobowiązany będzie do udostępniania Obligatariuszom kwartalnych sprawozdań finansowych, sporządzanych za kolejne okresy trzymiesięczne od Daty Emisji do Wykupu Obligacji i całkowitego spełnienia wszystkich zobowiązań wynikających z Obligacji przy czy z uwagi na Datę Emisji, pierwsze sprawozdanie finansowe zostanie sporządzone na dzień 31.03.2016r. Sprawozdania finansowe, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, będą udostępniane w terminie 45 (czterdziestu pięciu) dni od zakończenia kwartału za pośrednictwem OPERA DM lub innego podmiotu prowadzącego w danym czasie Ewidencję, a po wprowadzeniu Obligacji na ASO Catalyst w formie raportu bieżącego. 10 Szacunkowe dane dotyczące wartości zaciągniętych zobowiązań przez Emitenta na ostatni dzień kwartału poprzedzającego udostępnienie inwestorom propozycji nabycia obligacji oraz perspektywy kształtowania zobowiązań Emitenta do czasu całkowitego wykupu dłużnych instrumentów finansowych Na ostatni dzień kwartału poprzedzającego udostępnienie propozycji nabycia tj. dzień 31.12.2015 r. wartość zaciągniętych przez Emitenta zobowiązań wynosiła 16.360.827,30 PLN, w tym zobowiązania długoterminowe wyniosły 15.809.424,65 PLN, natomiast krótkoterminowe 551.402, 65 PLN (dane pochodzą z jeszcze niezbadanego sprawozdania finansowego). Szacunkowa łączna wartość zobowiązań Emitenta na dzień 31.12.2016 r. wyniesie ok. 25.600.000,00 PLN, całą kwotę będą stanowiły zobowiązania długoterminowe. Szacunkowa łączna wartość zobowiązań Emitenta na dzień 31.12.2017 r. wyniesie ok. 25.600.000,00 PLN, w tym zobowiązania długoterminowe wyniosą 15.600.000,00, natomiast krótkoterminowe 10.000.000,00 PLN. Szacunkowa łączna wartość zobowiązań Emitenta na dzień 31.12.2018 r. wyniesie ok. 5.600.000,00 PLN, całą kwotę będą stanowiły zobowiązania długoterminowe. Przewidywana łączna wartość zobowiązań Emitenta na dzień wykupu Obligacji tj. 29.01.2019 r. wyniesie ok. 5.600.000,00 PLN, całą kwotę będą stanowiły zobowiązania długoterminowe. 11 Dane umożliwiające potencjalnym nabywcom dłużnych instrumentów finansowych orientację w efektach przedsięwzięcia, które ma być sfinansowane z emisji dłużnych instrumentów finansowych oraz zdolność emitenta do wywiązywania się z zobowiązań wynikających z obligacji, jeżeli przedsięwzięcie jest określone Zgodnie z art. 6 Warunków Emisji Obligacji celem emisji Obligacji serii B jest uzyskanie prze Emitenta środków na zapłatę należnych obligatariuszom tytułem oprocentowania Obligacji serii A i Obligacji serii B, a w pozostałej części na sfinansowanie inwestycji budowlanej prowadzonej na Nieruchomości oraz Nieruchomości Sąsiedniej, polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, ( Inwestycja ), w wysokości i w terminach określonych w harmonogramie Inwestycji przyjętym uchwałą Zarządu Emitenta opatrzonej kontrasygnatą Dyrektora Finansowego) i na bieżące koszty działalności Emitenta. Ze środków pozyskanych z emisji Obligacji serii A Emitent sfinansował częściowo nabycie prawa własności Nieruchomości, położonej w Warszawie przy ul. Krasickiego, w zakresie podatku VAT w kwocie 42

1.288.000,00 PLN. Cena zakupu Nieruchomości wyniosła 5.600.000,00 PLN netto. Pozostała część ceny nabycia Nieruchomości, poza podatkiem VAT, została rozliczona z kwotą pożyczki udzielonej przez sprzedawcę w kwocie 5.600.000,00 PLN. Obecnie więc cała cena za Nieruchomość została zapłacona, zaś Emitent posiada zadłużenie w formie pożyczki na kwotę 5.600.000,00 PLN podporządkowanej spłacie Obligacji (tj. pożyczkodawca nie będzie mógł dochodzić zwrotu pożyczki zanim wszelkie zobowiązania Emitenta wynikające z emisji Obligacji nie zostaną w całości wykonane). Ze środków pozyskanych z emisji Obligacji serii A Emitent sfinansował także nabycie prawa własności Nieruchomości Sąsiedniej, położonej w Warszawie przy ul. Krasickiego i Tynieckiej, w cenie netto 4.200.000,00 PLN. Nieruchomości zlokalizowane są w pobliżu centrum Warszawy, w dzielnicy Mokotów. Podstawowe parametry techniczne nieruchomości stanowiących własność Emitenta: Nieruchomość (w rozumieniu Warunków Emisji Obligacji) składa się z jednej niezabudowanej działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka o numerze 74/3, z obrębu 146505_8.0215, o obszarze 949 m 2 (dziewięćset czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych).dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA2M/00325671/9. Nieruchomość Sąsiednia (w rozumieniu Warunków Emisji Obligacji) składa się z 2 niezabudowanych działek gruntu oznaczonych w ewidencji gruntów jako działka o numerze 74/4 z obrębu 146505_8.0215 o powierzchni 917 m 2 oraz działka o numerze 73 z obrębu 1-02-15 o powierzchni 25 m 2. Dla działek stanowiących Nieruchomość Sąsiednią Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste odpowiednio KW nr WA2M/00473520/8 oraz KW nr WA2M/00280693/1. Budżet inwestycji, obejmującej zabudowę Nieruchomości oraz Nieruchomości Sąsiedniej, oszacowany został na kwotę 28.990.000,00 PLN. Środki na realizację inwestycji pochodzą z trzech źródeł: 10.000.000,00 PLN z emisji Obligacji serii A, 10.000.000,00 PLN z emisji Obligacji serii B, 5.600.000,00 PLN z pożyczki wspólniczej, oprocentowanej na zasadach rynkowych, według stopy 5% w skali roku, 3.390.000,00 PLN z wpłat od nabywców lokali, komórek lokatorskich i miejsc postojowych w garażu podziemnym na poczet ich nabycia. W zakresie kwot ujętych w powyższym budżecie: środki z emisji Obligacji serii A zostały wpłacone na rachunek bankowy Emitenta i pozostają w jego dyspozycji, środki z pożyczki wspólniczej, udzielonej przez poprzedniego wspólnika Emitenta, zostały wydatkowane w całości na zakup Nieruchomości, zaś środki z wpłat od nabywców Emitent spodziewa się pozyskać po rozpoczęciu sprzedaży. Środki z emisji Obligacji zostały wpłacone na rachunek bankowy Emitenta i pozostają w jego dyspozycji. Emitent rozpoczął prowadzenie Inwestycji na ww. nieruchomościach znajdujących się w Warszawie przy ulicy Krasickiego. Projekt deweloperski zakłada budowę 2 kameralnych apartamentowców, a następnie sprzedaż mieszkań i komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych w garażu podziemnym na wolnym rynku. Przedmiotowa inwestycja charakteryzować się będzie wysokim standardem wykończenia i funkcjonalnie zaprojektowanymi lokalami w najbardziej poszukiwanej strukturze. Oferta skierowana jest do osób dobrze sytuowanych, poszukujących komfortowego apartamentu w prestiżowej lokalizacji dla siebie, dzieci lub w celach inwestycyjnych - zaprojektowana została z myślą o ludziach ceniących wygodę i szybką komunikację z centrum miasta przy jednoczesnym łatwym dostępie do terenów zielonych i rekreacyjnych. 43

Projekt zakłada budowę 2 kameralnych apartamentowców, oferujących łącznie 16 mieszkań o powierzchni użytkowej ok. 1764 m 2. Swoimi gabarytami, kształtem i stonowaną kolorystyką utrzymaną w szarościach budynki nawiązywać będą do sąsiadującej, modernistycznej architektury Starego Mokotowa. Na elewacjach zaprojektowano regularne podziały i duże przeszklenia. Jako wykończenie elewacji zastosowano okładzinę z betonu formowanego i blachy miedzianej oraz wstawki ceramiczne lub drewniane. Podział na kondygnacje podkreślają poziome, stalowe profile w pasie międzykondygnacyjnym. Budynek ma zostać zwieńczony gzymsem z profili stalowych. Mieszkania usytuowane na ostatniej kondygnacji budynku oferować będą dostęp na tarasy zlokalizowane na dachu i częściowo przesłonięte drewnianymi pergolami. Budynki zostały zaprojektowane tak, aby mogły z nich korzystać osoby niepełnosprawne. Ogólnodostępne wejścia do budynków zlokalizowane są na poziomie terenu i zapewniony jest swobodny dojazd na wózku inwalidzkim do holi wejściowych i dźwigów osobowych. W ogólnodostępnych wnętrzach budynków nie istnieją bariery w formie progów, stopni itp. Zaprojektowane dźwigi zapewniają transport osobom poruszającym się na wózku inwalidzkim na wszystkie kondygnacje z garażem włącznie. Do dnia sporządzenia niniejszej Noty Informacyjnej działania podejmowane przez Emitenta doprowadziły do zawarcia umowy z generalnym projektantem, zlecenia i wykonania badań geotechnicznych gruntu oraz złożenia wniosku o wydanie decyzji lokalizacyjnej na wjazd do posesji. Uzyskano opinię dotyczącą wycinki drzew, mapę do celów projektowych oraz warunki techniczne na dostawę mediów. Ponadto złożony został wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę. Emitent kontynuuje działania zmierzające do zrealizowania przedsięwzięcia deweloperskiego. Poniżej planowany harmonogram realizacji inwestycji na nieruchomościach przy ul. Krasickiego. Tabela nr 5. Planowany harmonogram inwestycji Termin Działanie Wysokość wydatku do dnia 10 kwietnia 2016 roku do dnia 10 maja 2016 roku do dnia 31 sierpnia 2016 roku do dnia 30 listopada 2016 roku zakup nieruchomości oraz uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę wykonanie i zabezpieczenie wykopu wykonanie konstrukcji garażu oraz stropu nad kondygnacją -1 wykonanie konstrukcji budynków wraz ze stropami +1, +2 25% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego 10% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego 15% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego 15% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego do dnia 30 stycznia 2017 roku zakończenie montażu okien 5% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego do dnia 28 lutego 2017 roku wykonanie instalacji budynków 10% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego do dnia 15 marca 2017 roku wykonanie tynków wewnętrznych 10% w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego 44

do dnia 30 września 2017 roku ukończenie prac wykończeniowych, zakończenie budowy 10 % w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego Otoczenie konkurencyjne przedmiotowego projektu stanowi 7 inwestycji zlokalizowanych w najbliższym otoczeniu nieruchomości Emitenta. Obecnie osoby poszukujące mieszkania na rynku pierwotnym w tej części dzielnicy, w której realizowana jest przedmiotowa inwestycja, mogą wybierać spośród około 125 ofert. Inwestycje Puławska 111, Rezydencja Naruszewicza oraz Rezydencja Mokotów skierowane są jednak do innej grupy docelowej z uwagi na dużo większą skalę projektu. Pozostałe, bardziej kameralne inwestycje, charakteryzują się z kolei nieco niższym standardem oferowanych lokali. Bezpośrednią konkurencję dla inwestycji Emitenta stanowi projekt Apartamenty Ksawerów, który posiada w ofercie produkt zbliżony zarówno pod względem kameralności inwestycji, jak i standardu apartamentów. Tabela nr 6. Główne projekty konkurencyjne: Projekt Deweloper Średnia cena Powierzchnia lokali ofertowa brutto / m2 m2 (min - max) (tys. PLN) Liczba lokali w projekcie Liczba lokali w ofercie - stan obecny Planowany termin ukończenia inwestycji Puławska 111 ECC Real Estate 40-154 14,0 120 17 Ukończona Wielicka 45 Rosendhal Development 43-249 16,0 16 5 Ukończona Rezydencja Naruszewicza Platinum Properties Group 56-112 15,0 76 24 Ukończona Apartamenty Ksawerów RD Invest 138-357 22,0 8 8 n/a Rezydencja Woronicza Budner Development 15-159 15,5 15 10 II kw. 2016 r. Rezydencja Mokotów Dom Development 29-247 15,0 133 52 IV kw. 2015 r. Villa Sportowa Sawa Park Invest 56-120 14,0 11 9 III kw. 2015 r. Podstawowe parametry techniczne nieruchomości stanowiących własność Emitenta: Nieruchomość składa się z jednej niezabudowanej działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka o numerze 74/3, z obrębu 146505_8.0215, o obszarze 949 m 2 (dziewięćset czterdzieści dziewięć metrów kwadratowych).dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA2M/00325671/9. Nieruchomość Sąsiednia składa się z 2 niezabudowanych działek gruntu oznaczonych w ewidencji gruntów jako działka o numerze 74/4 z obrębu 146505_8.0215 o powierzchni 917 m 2 oraz działka o numerze 73 z obrębu 1-02-15 o powierzchni 25 m 2. Dla działek stanowiących Nieruchomość Sąsiednią Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste odpowiednio Kw nr WA2M/00473520/8 oraz Kw nr WA2M/00280693/1. Budżet inwestycji, obejmującej zabudowę Nieruchomości oraz Nieruchomości Sąsiedniej, oszacowany został na kwotę 28.990.000,00 PLN. Środki na realizację inwestycji pochodzą z trzech źródeł: 10.000.000,00 PLN z emisji Obligacji serii A, 10.000.000,00 PLN z emisji Obligacji, 5.600.000,00 PLN z pożyczki wspólniczej, oprocentowanej na zasadach rynkowych, według stopy 5% w skali roku, 3.390.000,00 PLN z wpłat od nabywców lokali, komórek lokatorskich i miejsc postojowych w garażu podziemnym na poczet ich nabycia. W zakresie kwot ujętych w powyższym budżecie: środki z emisji Obligacji serii A zostały wpłacone na rachunek bankowy Emitenta i pozostają w jego dyspozycji, środki z pożyczki wspólniczej, udzielonej przez poprzedniego wspólnika Emitenta, zostały wydatkowane w całości na zakup Nieruchomości, zaś środki z wpłat od nabywców Emitent spodziewa się pozyskać po rozpoczęciu sprzedaży. Środki z emisji Obligacji serii B zostały wpłacone na rachunek bankowy Emitenta i pozostają w jego dyspozycji. 45

Zobowiązania Emitenta istotne z punktu widzenia realizacji zobowiązań wobec posiadaczy Obligacji, które związane są w szczególności z kształtowaniem się jego sytuacji ekonomicznej i finansowej/ Zdolność emitenta do wywiązywania się z zobowiązań wynikających z obligacji Emitent nie ma żadnych zobowiązań wobec posiadaczy instrumentów finansowych z wyjątkiem zobowiązań wynikających z Obligacji. Emitent nie ma żadnych zobowiązań istotnych z punktu widzenia realizacji zobowiązań wobec posiadaczy Obligacji, które byłyby związane w szczególności z kształtowaniem się sytuacji ekonomicznej i finansowej Emitenta. Emitent nie przewiduje problemów w zakresie zdolności do wywiązania się z zobowiązań wynikających z emisji Obligacji. Obligacje nie mają charakteru obligacji przychodowych w rozumieniu art. 24 Ustawy o Obligacjach. 12 Zasady przeliczania wartości świadczenia niepieniężnego na świadczenie pieniężne Źródłem spłaty Obligacji będą środki pochodzące z realizacji Inwestycji budowlanej. Obligacje uprawniają wyłącznie do świadczeń pieniężnych i nie przewidują świadczeń niepieniężnych. 46

13 Wycena przedmiotów stanowiących zabezpieczenie Obligacji Operaty szacunkowe z określenia rynkowej wartości praw do nieruchomości położonych w Warszawie przy ul. Krasickiego i Tynieckiej 47

48

49

50

14 Operat szacunkowy z określenia rynkowej wartości udziałów Spółki 51

15 Załączniki 15.1 Aktualny odpis KRS w postaci wyciągu z Centralnej Ewidencji Krajowego Rejestru Sądowego 52

53

54

55

56

57

15.2 Umowa Spółki (tekst jednolity) 58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

15.3 Uchwały stanowiące podstawę emisji Obligacji wraz z tekstem jednolitym Warunków Emisji Obligacji 68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90