KANCELARIA PAWEŁ FURMANEK 23-400 Biłgoraj ul. Lubelska 3/22 tel. (84) 686 03 05, kom. 507 02 03 04 biuro@furmanek.eu; www.furmanek.eu Regulamin Przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej własność Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Nadstawnej 12 w Biłgoraju 1 Postanowienia ogólne. 1. Niniejszy Regulamin określa zasady przeprowadzania nieograniczonego Przetargu pisemnego (ofertowego) ( Przetarg ) na zbycie nieruchomości stanowiącej własność Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Nadstawnej 12 w Biłgoraju. 2. Przetarg ogłasza, realizuje i przeprowadza Paweł Furmanek pośrednik w obrocie nieruchomościami (lic. nr 7237), prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Kancelaria Paweł Furmanek 23-400 Biłgoraj, ul. Lubelska 3/22, NIP 918-189-69-14, REGON 060294220 ( Organizator ), na podstawie zawartej umowy pośrednictwa z dnia 24.08.2016 r. 2 Podstawa prawna przeprowadzenia Przetargu. 1. Przetarg jest przeprowadzany na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 18 maja 1964 r., Nr 16, poz. 93 ze zm.) oraz niniejszego Regulaminu. 2. Czynności związane z niniejszym Przetargiem wykonuje Organizator Przetargu lub osoba przez Organizatora Przetargu upoważniona. 3. Wszystkie czynności przetargowe prowadzone są w siedzibie Organizatora. 3 Przedmiot Przetargu. 1. Przedmiotem Przetargu jest lokal mieszkalny o pow. 48,10 mkw, składający się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju oraz łazienki, położony na II pietrze w budynku wielorodzinnym w Biłgoraju, ul. Nadstawnej 12/54 - zwany dalej nieruchomością. 2. Sąd Rejonowy w Biłgoraju V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi dla nieruchomości księgę wieczystą KW nr ZA1B/00011919/0 3. Oglądanie nieruchomości jest możliwe po uprzednim uzgodnieniu terminu z Organizatorem Przetargu. Ewentualne dalsze pytania dotyczące nieruchomości lub Przetargu należy kierować do Organizatora Przetargu. 4 Warunki i zasady uczestnictwa w Przetargu. 1. W Przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, które złożą ofertę spełniającą wymogi przewidziane niniejszym Regulaminem wraz z dowodem wniesienia wadium najpóźniej w dniu określonym w ogłoszeniu o Przetargu ( Oferenci ). 2. Warunkiem przystąpienia do Przetargu jest wniesienie wadium. Wadium jest wnoszone wyłącznie w pieniądzu. 3. Wadium ustala się w wysokości 13 900 zł (słownie: trzynaście tysięcy dziewięćset złotych). 4. Oferent zobowiązany jest do wniesienia wadium w terminie do 10.10.2016 r. w formie przelewu, na konto bankowe Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Nadstawnej 12 w Biłgoraju BPH 21 1060 0076 0000 3200 0135 3865. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na wskazane konto Wspólnoty. Dowód wniesienia Wadium przez Oferenta podlega przedłożeniu Strona: 1/7
Organizatorowi Przetargu wraz z ofertą. 5. Wadium wpłacone przez Oferenta, który Przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, 6. Wadium wpłacone przez Oferenta, który Przetarg wygrał, przepada w szczególności gdy: Oferent ten uchyli się od zawarcia umowy, Oferent ten odstąpi od umowy, Oferent ten uchybi terminowi zawarcia umowy, Oferent ten odmówi uiszczenia ceny, zawarcie umowy nie nastąpi w terminie wskazanym przez Organizatora Przetargu z przyczyn, za które Oferent, który Przetarg wygrał, ponosi odpowiedzialność. 7. Oferent traktowany jest jako ten, który uchylił się od zawarcia umowy, gdy w szczególności, lecz nie wyłącznie, gdy nie stawi się, reprezentowany przez należycie upoważnionego przedstawiciela (przedstawicieli), w terminie wskazanym w wezwaniu wystosowanym przez Organizatora Przetargu w celu zawarcia umowy sprzedaży wraz z oryginałami wszystkich dokumentów, niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży w imieniu i na rzecz Oferenta, wymaganymi przez notariusza sporządzającego akt notarialny umowy sprzedaży, takimi w szczególności, jak: w przypadku zawierania przez Oferenta umowy sprzedaży przez pełnomocnika - ważne pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży, sporządzone w należytej formie i spełniającym wszystkie wymogi formalne; oraz odpowiednimi dokumentami korporacyjnymi Oferenta (takimi jak, między innymi, aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz oryginały zgód osób trzecich i uchwał organów korporacyjnych, jeśli takie są wymagane zgodnie z przepisami prawa lub dokumentami korporacyjnymi Oferenta); oraz odpowiednimi ważnymi dokumentami potwierdzające tożsamość osoby zawierającej umowy sprzedaży w imieniu i na rzecz Oferenta. 8. W przypadku niezawarcia umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, w szczególności wskazanych powyżej Organizatorowi Przetargu, niezależnie i dodatkowo w stosunku do przepadku wadium na jego rzecz, przysługuje prawo do dochodzenia odszkodowania za poniesioną z tego tytułu szkodę w pełnej wysokości. 9. Wadium zwraca się Oferentom po odwołaniu lub zakończeniu Przetargu, z wyjątkiem wadium wniesionego przez Oferenta, który Przetarg wygrał. Wadium zwracane jest bez jakiegokolwiek oprocentowania (odsetek). Wadium nie podlega waloryzacji. Termin na zwrot wadium wynosi 7 (siedem) dni od dnia zakończenia Przetargu. 10. Oferenci zobowiązani są do dostarczenia do biura organizatora lub przesłania pocztą pisemnych ofert w terminie i na adres określony w ogłoszeniu o Przetargu. Koperta z ofertą musi być zaklejona w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z nią bez otwarcia koperty oraz w sposób wyłączający możliwość otwarcia i zamknięcia koperty bez pozostawienia śladów po otwarciu. Oferta powinna być opatrzona dopiskiem- Oferta przetargowa- ul. Nadstawna 12. 11. Pisemne oferty powinny zawierać: imię i nazwisko albo nazwę (firmę) Oferenta, adres (siedzibę) Oferenta, datę sporządzenia oferty, Strona: 2/7
oświadczenie, że oferent zapoznał się z niniejszym Regulaminem oraz ogłoszeniem o Przetargu, zrozumiał ich treść i przyjmuje warunki w nich określone bez zastrzeżeń oraz zobowiązuje się do ich przestrzegania, oferowaną cenę, dowód wniesienia wadium i określenie sposobu jego zwrotu (wskazanie numeru rachunku bankowego, na który ma być dokonany przelew), w przypadku, gdy znajduje to zastosowanie zgody osób trzecich i uchwały organów korporacyjnych Oferenta na uczestnictwo Oferenta w Przetargu oraz zawarcie umowy sprzedaży, wymagane na mocy przepisów prawa oraz orzeczeń sądów i organów administracji publicznej, aktów założycielskich Oferenta lub innych aktów korporacyjnych Oferenta oraz oświadczenie, że poza przedłożonymi, żadne inne zgody osób trzecich i uchwały nie są wymagane; oświadczenia Oferenta określone w załączniku do Regulaminu. 12. Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. 13. Organizator Przetargu może według własnego uznania, w tym w szczególności, lecz nie wyłącznie wezwać Oferenta do uzupełnienia, doprecyzowania lub wyjaśnienia oferty, w terminie oznaczonym w takim wezwaniu gdy: oferta jest niekompletna; lub nie spełnia wymogów określonych w niniejszym Regulaminie; lub gdy warunki w niej zamieszczone wymagają wyjaśnienia lub doprecyzowania. 14. W przypadku, gdy zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości nie nastąpi z przyczyn, za które Oferent, którego oferta została wybrana, nie ponosi odpowiedzialności, wpłacone przez niego wadium podlega zwrotowi w nominalnej wysokości. Wyłącza się wprost postanowienia art. 70 4 2 zdanie ostatnie Kodeksu Cywilnego. 15. Organizator może odwołać bez wyboru którejkolwiek z ofert ogłoszony Przetarg, niezwłocznie podając informację o odwołaniu Przetargu do publicznej wiadomości, bez podania przyczyny. 5 Ogłoszenie o Przetargu 1. Ogłoszenie o Przetargu zostanie podane do publicznej wiadomości przez zamieszczenie na stronie internetowej: www.furmanek.eu lub przez ogłoszenia prasowe i plakatowe. 2. W ogłoszeniu o Przetargu podaje się informacje dotyczące przedmiotu Przetargu (w tym oznaczenie nieruchomości, cenę wywoławczą), termin, miejsce i warunki Przetargu (w tym termin i miejsce składania pisemnych ofert), wysokość wadium, terminie otwarcia ofert przez Organizatora Przetargu, możliwości zapoznania się z niniejszym Regulaminem. 3. Organizator Przetargu jest uprawniony do przedłużenia terminu składania ofert. Organizator Przetargu zamieści stosowną informację o przedłużeniu terminu składania ofert na Stronie Internetowej. 4. Ostateczny termin składania ofert: 11.10.2016 godz. 14:00 Strona: 3/7
1. Przetarg odbywa się w trybie niejawnym. 6 Procedura przetargowa 2. Złożona oferta jest wiążąca dla Oferenta do dnia 14.11.2016 i traktowana jest, jako deklaracja zawarcia umowy kupna- sprzedaży nieruchomości. 3. Komisja Przetargowa, w skład której wchodzą Członkowie Zarządu Wspólnoty otwiera wszystkie koperty z ofertami w dniu 11.10.2016 r. o godzinie 15:00, dokonuje szczegółowej analizy ofert, a następnie odrzuca oferty nie odpowiadające warunkom Przetargu, wybiera najkorzystniejszą z ofert i sporządza protokół przebiegu Przetargu. Data podpisania protokołu jest datą zakończenia Przetargu. 4. Oferenci nie są uprawnieni do udziału w czynnościach przeprowadzanych w ramach Przetargu. Komisja Przetargowa nie jest ograniczona w podejmowaniu decyzji o wyborze najkorzystniejszej oferty, co w szczególności oznacza, że dokonuje wyboru według własnego uznania. W celu uniknięcia wątpliwości, Komisja Przetargowa nie jest zobowiązana do uzasadnienia wyboru danej oferty. O wyniku Przetargu Oferentów zawiadamia się listem poleconym. 5. Komisja Przetargowa może odmówić zakwalifikowania ofert do dalszej części procedury Przetargu, jeżeli: nie spełniają wymogów określonych w niniejszym Regulaminie lub ogłoszeniu o Przetargu; są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. 6. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę Oferentów. Przetarg może się odbyć w szczególności wówczas, gdy wpłynęła tylko jedna oferta. 7. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nie wpłynęła ani jedna oferta spełniająca warunki określone niniejszym Regulaminem albo jeżeli żaden z Oferentów nie zaoferował ceny wywoławczej określonej w ogłoszeniu o Przetargu, a także w sytuacji gdy Przetarg został ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił (nikt nie wpłacił wadium). 8. W przypadku złożenia równorzędnych ofert zawierających najwyższą cenę, Organizator organizuje dodatkową, ustną licytację ograniczoną do Oferentów, którzy złożyli te oferty. W trakcie licytacji oferenci zgłaszają ustnie kolejne ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych wyższych ofert. Cena wywoływana jest trzykrotnie, następnie Przetarg jest zamykany i ogłasza się imię i nazwisko lub nazwę osoby, która wygrała Przetarg. 9. Ustalony w drodze Przetargu nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiony o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 3 dni od dnia rozstrzygnięcia Przetargu. 10. Jeżeli nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, o którym jest mowa powyżej, Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nadstawnej 12 w Biłgoraju może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. W uzasadnionych przypadkach Wspólnota może wyrazić zgodę na zawarcie umowy, jeśli nie upłynęło 7 dni od tego terminu. 7 Zawarcie umowy 1. Zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży powinno nastąpić nie później niż w terminie 30 dni od dnia rozstrzygnięcia Przetargu tj do 14 listopada 2016 r. Strona: 4/7
2. Przedmiot umowy zostanie wydany po wywiązaniu się ze wszystkich warunków złożonej oferty, a w szczególności po zapłacie ceny. 3. Koszty sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca (opłaty notarialne, skarbowe, sądowe). Strona: 5/7
Załącznik: Wzór Oferty Przetargowej Data: OFERTA PRZETARGOWA W Przetargu na nieruchomość w Biłgoraju ul. Nadstawna 12 Własność: Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nadstawnej 12 w Biłgoraju. Imię Nazwisko: Nazwa Oferenta: (Dla firm prosimy o podanie NIP, REGON, i nr KRS lub nr w ewidencji przedsiębiorców) NIP REGON KRS..Nr.ew Adres Oferenta:.. Oferowana cena za przedmiot Przetargu: Sposób zapłaty: (Np. jednorazowo do dnia, W dwu ratach w terminach. Itp.) zł Słownie:... (Podpis oferenta lub pieczątka i podpis uprawnionej osoby) Strona: 6/7
Oświadczenie Oferenta Ja niżej podpisany oświadczam, że zapoznałem się z przedmiotem Przetargu oraz Regulaminem Przetargu i nie wnoszę do nich żadnych zastrzeżeń. Ponadto oświadczam, że moja oferta przetargowa jest ważna i wiążąca do dnia 14 listopada 2016 r. i w przypadku wyboru mojej oferty deklaruję wolę zawarcia umowy Kupna- sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. (Data i podpis oferenta lub pieczątka i podpis uprawnionej osoby) Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych do celów związanych z Przetargiem na sprzedaż Nieruchomość, organizowanym przez Pawła Furmanka pośrednika w obrocie nieruchomościami (lic. nr 7237), prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Kancelaria Paweł Furmanek, w trakcie oraz po zakończeniu Przetargu oraz dla celów zawarcia umowy sprzedaży zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2002 r., nr 101 poz. 926 z późn.zm.). Oświadczam, iż zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2002 r., nr 101 poz. 926 z późn.zm.) (Data i podpis oferenta lub pieczątka i podpis uprawnionej osoby) Strona: 7/7