ZAPROSZENIE DO NEGOCJACJI

Kraków ul. Ciepłownicza; Nieruchomość gruntowa w wieczystym użytkowaniu; Działka nr 347/9 o powierzchni 0,3772 ha Grunt zabudowany obiektami do rozbiórki; KW nr KR1P/00196175/2 ZAPROSZENIE DO NEGOCJACJI Kraków, dnia 05.11.2013

SPIS TREŚCI I. Przedmiot negocjacji i opis nieruchomości... 3 II. Przeznaczenie nieruchomości... 5 III. Obciążenia nieruchomości... 6 IV. Informacja o negocjacjach... 7 Załącznik nr 1. Kopia wypisu z rejestru gruntów... 9 Załącznik nr 2. Scan mapy zasadniczej... 10 Załącznik nr 3. Scan mapy ewidencyjnej... 11 Załącznik nr 4. Dokumentacja fotograficzna... 12 2

I. Przedmiot negocjacji i opis nieruchomości Przedmiotem negocjacji jest sprzedaż niżej opisanych praw : 1. Prawo wieczystego użytkowania, do dnia 05 grudnia 2089 r., gruntu działki ewidencyjnej o nr 347/9 w obr. 55 Kraków Nowa Huta o powierzchni 3772m 2, położonej w Krakowie, przy ulicy Ciepłowniczej, której właścicielem jest Skarb Państwa oraz 2. prawo własności posadowionych na tej działce dwóch budynków a także czterech żelbetowych zbiorników retencyjnych. Dla nieruchomości jest urządzona księga wieczysta o nr KR1P/00196175/2, prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza. Przedmiotowa działka położona jest w Krakowie Łęgu bezpośrednio przy ul. Ciepłowniczej, w sąsiedztwie chłodni kominowych elektrociepłowni EDF Polska S.A. Nieruchomość położona jest w obszarze o jednolitym charakterze sąsiedztwa, które stanowi zabudowa przemysłowo-usługowomagazynowa. Działka stanowi część kompleksu przemysłowego wchodzącego w skład terenów elektrociepłowni. Dojazd do działki bezpośrednio z ulicy Ciepłowniczej, jednak należy uzgodnić go z ZIKiT Kraków. Działka zabudowana jest czterema retencyjnymi zbiornikami żelbetowymi o powierzchni 124m 2 i wysokości 6m każdy. Oprócz zbiorników na działce znajdują się dwa parterowe budynki: pompowni o powierzchni 30m 2 i stacji dmuchaw o powierzchni 54m 2. Budynki murowane z cegły. Dodatkowo na działce w południowo-zachodnim narożniku znajduje się budynek stacji 0,4kV zasilającej oświetlenie terenu BHP7, który nie podlega wyburzeniu. Działka ogrodzona, na jej terenie znajduje się 6 słupów oświetleniowych, w części wschodniej utwardzona asfaltem. Ponadto nieruchomość znajduje się w strefie oddziaływania chłodni kominowych, co skutkuje podwyższoną wilgotnością i w okresie zimowym gołoledzią. Nieruchomość posiada dostęp do: - sieci wodociągowej poprzez wodociąg MPWiK biegnący wzdłuż granicy działki; - kanalizacji deszczowej i sanitarnej poprzez sieci kd300, będące własnością EDF Polska S.A. biegnące przez działkę; - sieci gazowej poprzez gazociąg g140 biegnący po drugiej stronie ul. Ciepłowniczej; - sieci energetycznej poprzez linię kablową po drugiej stronie ul. Ciepłowniczej oraz z sąsiedniej działki nr 12/203, na której znajduje się stacja trafo. Na działce znajduje się stacja 0,4kV zasilająca oświetlenie terenu BHP7, oraz kable elektroenergetyczne zasilające urządzenia technologiczne EDF Polska S.A. Oddział Nr 1 w Krakowie i firmy zewnętrznej Smay. W przypadku zbycia nieruchomości należy ustalić służebności dostępu do sieci należących do EDF Polska S.A. Treść służebności ustalona zostanie w umowie sprzedaży. 3

Zdjęcie nr 1. Ortofotomapa. Zdjęcie nr 2. Plan miasta. 4

II. Przeznaczenie nieruchomości Rada Miasta Krakowa uchwałą nr LXXX/1219/13 z dnia 28 sierpnia 2013 r. przyjęła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Czyżyny-Łęg w Krakowie. Uchwalony dla tego terenu MPZP został opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego w dniu 12 września 2013 r. poz. 5502 i wejdzie w życie w dniu 13 października 2013 r. (po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia). Zgodnie z zapisami planu przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem C - tereny infrastruktury technicznej ciepłownictwo. Tereny infrastruktury technicznej ciepłownictwo (C) 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C ustala się następujące przeznaczenie: 1/ podstawowe pod obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej związane z produkcją oraz przesyłem energii elektrycznej i cieplnej, 2/ uzupełniające pod zieleń urządzoną. 2. W granicach terenu C dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie: 1/ obiektów produkcyjnych, magazynowych i składowych, 2/ budynków administracyjnych i biurowych, 3/ usług wbudowanych w budynki administracyjne i biurowe, 4/ stacji paliw płynnych i gazowych, 5/ myjni pojazdów, 6/ obiektów małej architektury, 7/ dojść i dojazdów do budynków oraz dróg wewnętrznych, jednopoziomowych oraz wielopoziomowych nadziemnych parkingów i miejsc postojowych nie wyznaczonych na rysunku planu, 8/ bocznic kolejowych, 9/ obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury kolejowej, 5

10/ urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz obsługi komunikacyjnej, 11/ cieków i rowów melioracyjnych. 3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu C: 1/ dopuszcza się budowę oraz przebudowę zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2, z zachowaniem warunków określonych w niniejszych ustaleniach, 2/ powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 5000 m², nowo wydzielane działki budowlane muszą mieć zapewniony dostęp do dróg publicznych bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne, 3/ wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 10%, 4/ wskaźnik powierzchni zainwestowanej nie może być większy niż 90%, 5/ w terenie dopuszcza się istnienie jedynie dwóch obiektów budowlanych, których wysokość przekracza 110 m, 6/ obiekty, o których mowa w pkt. 5) nie podlegają rozbudowie i nadbudowie, 7/ w przypadku konieczności wybudowania nowego obiektu komina przemysłowego, o wysokości przekraczającej 110 m, dopuszcza się wymianę istniejącej substancji budowlanej na następujących warunkach: a) wysokość nowego obiektu komina przemysłowego, nieprzekraczająca rzędnej 425 m n.p.m., b) budowa nowego obiektu komina przemysłowego, o wysokości przekraczającej 110 m, jedynie wraz z dokonaniem rozbiórki jednego z dwóch dotychczas istniejących kominów przemysłowych, o wysokości przekraczającej 110 m, c) rozbiórkę, o której mowa w ust. 3 pkt. 7/ lit. b) należy wykonać w terminie do 30 czerwca 2017 r. 4. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy administracyjnej i biurowej w obrębie terenu C: 1/ wysokość budynków administracyjnych i biurowych oraz wielopoziomowych nadziemnych parkingów i miejsc postojowych nie może przekraczać 18 m, 2/ obowiązują dachy płaskie, 3/ do wykończenia elewacji zakazuje się stosowania sidingu, 4/ zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych. 5. Wysokość obiektów produkcyjnych, magazynowych i składowych do 60 m; ustalona wysokość nie dotyczy chłodni kominowych oraz kominów przemysłowych, których wysokość ze względów technologicznych nie zostaje określona, przy czym nie może przekraczać 110 m. Biorąc pod uwagę powyższe zapisy przeznaczenie działki można określić jako produkcyjnousługowe. W analizie możliwości inwestycyjnych należy uwzględnić konieczność zachowania budynku stacji zasilającej oświetlenie terenu BHP7 znajdującego się w południowo-zachodnim narożniku działki wraz z ustanowieniem służebności dostępu. III. Obciążenia nieruchomości Nieruchomość wolna jest od obciążeń innych aniżeli wymienionych w dziale III KW Nr KR1P/00196175/2. 6

IV. Informacja o negocjacjach Siedziba i adres Właściciela: EDF Polska S.A. ul. Złota 59, 00-120 Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego, Nr KRS: 0000013479, NIP 642-00-00-642. Kapitał zakładowy w całości opłacony 562.936.750,00 zł. Miejsce oraz termin składania pisemnych zgłoszeń przystąpienia do negocjacji, - osobiście na portierni EDF Polska SA Oddział nr 2 CUW w Krakowie (31-587), ul. Ciepłownicza 1, lub pisemnie na powyższy adres bądź mailowo: Marcin.Gzyl@edf.pl Termin składania zgłoszeń przystąpienia do negocjacji: - 15 listopada 2013 do godziny 15:00. Miejsce prowadzenia negocjacji : sala konferencyjna (D 17) Budynku D EDF Polska S.A. Oddział nr 2 CUW w Krakowie przy ul. Ciepłowniczej 1. Negocjacje prowadzone będą w okresie od dnia 18.11.2013 r. o dacie i godzinie spotkania negocjacyjnego uczestnicy będą informowani odrębnie. Informacja o podatku VAT: - do ceny sprzedaży nieruchomości doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług, według stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Informacje o ustanowieniu przy sprzedaży ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości: - służebności dostępu do sieci należących do EDF Polska S.A., których treść zostanie ustalona w umowie sprzedaży [Rurociąg kanalizacji sanitarnej DN 300, Rurociąg kanalizacji burzowej DN 300, Kable elektroenergetyczne oświetlenia terenu, Słupy oświetleniowe (6 sztuk), Kable elektroenergetyczne zasilające urządzenia technologiczne EDF Polska Oddział Nr 1 w Krakowie oraz firmy zewnętrznej SMAY, Stacja 0,4 kv zasilająca oświetlenie terenu BHP7. Zgłoszenie przystąpienia do negocjacji, w szczególności powinno zawierać co najmniej: a) firmę lub imię i nazwisko oraz adres przystępującego do negocjacji, b) datę sporządzenia zgłoszenia, c) oświadczenia przystępującego o: - zobowiązaniu do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nieposługującego się językiem polskim), - zapoznaniu się z warunkami sprzedaży określonymi w niniejszym Zaproszeniu do negocjacji oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, - zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, - zobowiązaniu do ustanowienia w umowie sprzedaży nieodpłatnych i na czas nieokreślony służebności wskazanych przez sprzedającego - służebności dostępu do sieci należących do EDF Polska S.A. [Rurociąg kanalizacji sanitarnej DN 300, Rurociąg kanalizacji burzowej DN 300, Kable elektroenergetyczne oświetlenia terenu, Słupy oświetleniowe (6 sztuk), Kable elektroenergetyczne 7

zasilające urządzenia technologiczne EDF Polska Oddział Nr 1 w Krakowie oraz firmy zewnętrznej SMAY, Stacja 0,4 kv zasilająca oświetlenie terenu BHP7. - zobowiązaniu do zrzeczenia się wobec EDF Polska S.A. i jej następców prawnych roszczeń związanych z hałasem, zapyleniem, wzmożonym ruchem drogowym, podwyższoną wilgotnością, gołoledzią i podobnych, co związane jest z bezpośrednim sąsiedztwem zakładu przemysłowego (elektrociepłowni). d) podpis osoby upoważnionej do składania oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych, Do zgłoszenia przystąpienia do negocjacji należy załączyć odpis z właściwego rejestru (KRS) oraz inne dokumenty, w tym pełnomocnictwo, jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie do zawarcia umowy. Termin zawarcia umowy z nabywcą: - zawarcie umowy sprzedaży z nabywcą nastąpi w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę, niezwłocznie po uzyskaniu przez Zbywcę zgody Zarządu Spółki EDF Polska. Termin i zasady okazania nieruchomości: - okazanie nieruchomości nastąpi po uprzednim umówieniu terminu. Osobą uprawnioną do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Nieruchomości oraz o warunkach sprzedaży jest: Marcin Gzyl tel. +48 12 620 9528, adres e-mail: marcin.gzyl@edf.pl Dodatkowo z treścią dokumentacji dotyczącej Nieruchomości jak również z obowiązującą w EDF Polska S.A. Instrukcją sprzedaży nieruchomości można się zapoznać na stronie internetowej EDF Polska S.A. oraz w siedzibie EDF Polska S.A. Oddziału Nr 1 w Krakowie przy ul. Ciepłowniczej 1. Dodatkowe zastrzeżenia: Nabywca zobowiązany jest do: - zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę; - poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży, w tym kosztów opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatków związanych z nabyciem przedmiotu przetargu; - zapoznania się z treścią dokumentacji dotyczącej Nieruchomości 8

Załącznik nr 1. Kopia wypisu z rejestru gruntów 9

Załącznik nr 2. Scan mapy zasadniczej 10

Załącznik nr 3. Scan mapy ewidencyjnej 11

Załącznik nr 4. Dokumentacja fotograficzna 12

13

14