ZAŁOŻENIA DO OKREŚLENIA WYSOKOŚCI PONIESIONEJ SZKODY
Poniżej przedstawione informacje przygotowane zostały na podstawie Biuletynu Cen Ubezpieczeniowych BCU zeszyt 56/2013 (1456) z II półrocza 2013r. opracowanego przez Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno Organizacyjnych Budownictwa Promocja Sp. z o. o. Sekocenbud.
W szczególności za podstawę opracowania niniejszych założeń wykorzystano informacje zawarte w dziale 3 w/w katalogu, zatytułowanym Kompleksowa likwidacja skutków klęsk żywiołowych (w zakresie robót budowlanych).
Niniejsze opracowanie może stanowić podstawę do orientacyjnego oszacowania wysokości poniesionej szkody spowodowanej przez klęski żywiołowe lub inne zjawiska powodujące wystąpienie szkód o większym zakresie, w celu udzielenia poszkodowanym pomocy materialnej (zapomogi).
Opracowanie i zamieszczone w nim ceny (wskaźniki cenowe) mają charakter syntetyczny po to, żeby określenia wysokości poniesionej szkody mogły być wykonywane w szybkim tempie i przez osoby nie mającego fachowego przygotowania w wycenie nieruchomości lub kosztorysowaniu robót remontowych lub budowlanych.
Otrzymanej przy zastosowaniu niniejszego opracowania wartości nie należy utożsamiać z wartością otrzymaną w procesie wyceny nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (w szczególności otrzymana wartość nie jest wartością odtworzeniową obiektów budowlanych) jak również nie może ona stanowić podstawy do rozliczenia robót budowlanych wykonywanych przy usuwaniu tego rodzaju szkód.
Z uwagi na fakt, iż zakres robót niezbędnych do wykonania remontów obiektów budowlanych dotkniętych klęskami żywiołowymi jest zwiększony w stosunku do zakresu robót remontowych wykonywanych w związku ze zwykłym technicznym zużyciem substancji budowlanych (np. konieczność wykonania robót zabezpieczających, osuszających, odkażających, a także robót rozbiórkowych a nawet wyburzeniowych) -
koszty wykonania takich remontów są wyższe od kosztów robót remontowych w typowym zakresie, wykonywanych w warunkach odpowiednio przygotowanego placu budowy.
Okoliczność ta została uwzględniona i w związku z tym ceny przedstawione w niniejszym opracowaniu zostały ustalone na podstawie modelowych kosztów obiektów, przy których uwzględnione zostały dodatki z tytułu utrudnień w wykonywaniu robót i drobnych prac uzupełniających.
Zawierają one m. in. koszty odbicia tynków wewnętrznych i nałożenia nowych, rozebrania podłóg, rozbiórki instalacji elektrycznej w części, która uległa zalaniu, a po osuszeniu nie nadaje się do użytkowania. W cenach jednostkowych ujęto również koszty osuszania i dezynfekcji obiektów, a także koszty wymiany lub koszty remontu instalacji wodno kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz elektrycznej.
W przypadku instalacji sanitarnych podane ceny zawierają koszty oczyszczenia, płukania instalacji, grzejników, wymiany uszczelek, izolacji, demontażu i ponownego montażu istniejących urządzeń białego montażu, z częściową ich wymianą na nowe, przy całkowitym zalaniu powierzchni. Podane ceny instalacji sanitarnych nie zawierają kosztów związanych z wymianą pieca grzewczego.
Wskaźniki cenowe wskazane w niniejszym opracowaniu ustalone zostały dla przeciętnego wyposażenia obiektów w instalacje. W cenach robót uwzględniono częściowy remont lub wymianę stolarki istniejącej na nową, o powszechnie stosowanym w kraju przeciętnym standardzie.
Ceny jednostkowe zostały obliczone dla 1 m 2 powierzchni netto (m 2 p.n.). Powierzchnia netto (p.n.) jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku o wysokości ponad 1,40 m mierzona w świetle podsadzki i stropu nad pomieszczeniem.
WSKAŹNIKI DO SZACUNKOWEGO OKREŚLENIA WYSOKOŚCI SZKODY SPOWODOWANEJ WYSTĄPIENIEM KLĘSKI ŻYWIOŁOWEJ
I. Roboty porządkowe - wolnostojące budynki gospodarcze murowane i drewniane, wiaty związane z produkcją rolną a) bez okładzin wewnętrznych i bez instalacji b) z okładzinami wewnętrznymi i z instalacjami Lp. Opis robót Jednost ka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) Cena roboty w zł m 2 p. n. 52,1 m 2 p. n. 65,7 Lp. Opis robót Jednost ka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) Cena roboty w zł m 2 p. n. 272,0 m 2 p. n. 498,6
II. Kondygnacje podziemne budynków mieszkalnych (piwnice) a) bez okładzin wewnętrznych i bez instalacji b) z okładzinami wewnętrznymi i z instalacjami Lp. Opis robót Jednos tka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) m 2 p. n. m 2 p. n. Cena roboty w zł 52,1 65,7 Lp. Opis robót Jednost ka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) m 2 p. n. m 2 p. n. Cena roboty w zł 347,6 461,7
III. Domy jednorodzinne zalane do 30 % (wysokość około 0,8 m od posadzki)
a) podpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. 2. 3. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym podpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej, Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, posadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 503,6 m 2 p. n. 480,3 m 2 p. n. 443,2
b) niepodpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym niepodpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych 2. Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej 3. Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, posadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 565,1 m 2 p. n. 530,3 m 2 p. n. 512,1
IV. Domy jednorodzinne zalane od 30% do 100 % (do stropu)
a) podpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym podpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych 2. Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej 3. Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, podsadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 786,2 m 2 p. n. 761,9 m 2 p. n. 725,8
b) niepodpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym niepodpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych 2. Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej 3. Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, posadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 858,7 m 2 p. n. 836,4 m 2 p. n. 805,2
Uwaga! W zakresie robót przedstawionych w punktach II, III i IV mieszczą się roboty: porządkowe, betonowe, murarskie, izolacyjne i odgrzybieniowe, tynkarskie, malarskie, stolarskie, posadzkarskie, instalacje elektryczne i instalacje sanitarne.
Wskaźniki cenowe dla robót przedstawionych w punktach II, III i IV nie uwzględniają kosztów wymiany tynków, izolacji, okładzin i wypraw zewnętrznych. W przypadku ich uszkodzenia należy je oszacować odrębnie.
V. Roboty związane z tynkami, okładzinami i wyprawami zewnętrznymi Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Wszelkiego rodzaju tynki zewnętrzne III kat. m 2 28,1 2. Docieplenie ścian budynku płytami m 2 105,6 styropianowymi lub wełną mineralną z pokryciem wyprawą z tynku lub z okładziną typu siding 3. Okładziny ścian typu siding m 2 67,8
VI. Ustalenie wartości zniszczeń w pokryciu dachowym Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Blacha, eternit, blachodachówka m 2 111,4 2. Dachówka ceramiczna, m 2 192,7 3. Dachówka bitumiczna m 2 90,6
VII. Uszkodzenia pokryć i konstrukcji dachowych drewnianych (koszty naprawy pokryć i konstrukcji wraz z robotami towarzyszącymi i rozbiórkowymi
Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Całkowity remont dachu nad poddaszem użytkowym m 2 422,8 wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem, izolacjami, okładzinami oraz wszystkimi elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego dachówki ceramicznej 2. Całkowity remont dachu nad poddaszem użytkowym m 2 351,1 wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem, izolacjami, okładzinami oraz wszystkimi elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego blacha, eternit, blachodachówka, dachówka bitumiczna 3. Całkowity remont dachu nad poddaszem nieużytkowym bez deskowania wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem, izolacjami, okładzinami ze wszystkimi elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego dachówka bitumiczna m 2 162,9
W niniejszym opracowaniu podane zostały ceny uwzględniające wskaźnik regionalny dla województwa świętokrzyskiego dla obiektów kubaturowych wynoszący 0,926 (wskaźnik ten umożliwienia przeliczenia kosztów robót podawanych w katalogach branżowych Sekocenbud na ceny średnie w regionie, w którym sporządzane jest opracowanie określające wysokość szkody).
Wskaźniki cenowe podane w niniejszym opracowaniu przyjęto dla elementów w stanie nowym (nieposiadających zużycia technicznego). Zakładając, że trwałość budynków i budowli murowanych wynosi 100 lat, a budynków i budowli drewnianych 80 lat, należy zastosować współczynnik zużycia technicznego, obliczony w następujący sposób:
a) dla budynków i budowli murowanych 100 W WZT = ------------- 100 b) dla budynków i budowli drewnianych 80 W WZT = ------------ 100
gdzie: W = wiek budynku
PRZYKŁAD
Szkoda powodziowa w budynku mieszkalnym jednorodzinnym
W domu jednorodzinnym wolnostojącym, podpiwniczonym zostały zalane całkowicie do stropu piwnice i do 30% wysokości kondygnacja mieszkalna (parter). Piwnica otynkowana, z terakotą jako posadzką. Dom posiada stolarkę okienną z PCV. Powierzchnia netto piwnic, tak jak kondygnacji nadziemnej, wynosi 62 m 2. W mieszkaniu parkiet. Rok budowy 1985r.
Lp. obiekt Jednostka obmiaru wskaźnik Cena obiektu 1. PIWNICA 62 m 2 p. n. 461,7 28 625,4 roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) 2. MIESZKANIE 62 m 2 p. n. 503,6 31 223,2 Kondygnacja w domu jednorodzinnym podpiwniczonym RAZEM - - 59 848,60
Pamiętając, że podane wskaźniki dotyczą stanu nowego, obliczona wartość poniesionej szkody wynosi = 59 848,60 zł.
Uwzględniając, że wiek budynku wynosi (2014r. - 1985r.) = 29 lat, współczynnik zużycia technicznego wynosi: 100-29 WZT = -------------- = 0,71 100 zaś wartość szkody wynosi = 0,71 x 59 848,60 zł = 42 492,51 zł.
Dziękuję za uwagę.