PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ

ODDZIA TERENOWY WE WROC AWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.KI.4240.40.7.2014.DGR Wrocùaw, 31.01.2014r. Data publikacji: 06.02.2014r.-21.02.2014r. Ogùoszenie nr SGZ-4221-sn-0277/2014/DG Agencja Nieruchomoœci Rolnych OT WROC AW Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012r. poz.1187), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30.04.2012r. w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni ania ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. poz. 540 z 2012r.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 16.02.2012r. w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale noœci z tytuùu sprzeda y nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo onej na raty nale noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012r.) ogùasza: PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ Przedmiotem przetargu na sprzeda jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa, pochodz¹ca ze zlikwidowanego Pañstwowego Gospodarstwa Rolnego Zaborowice, woj. dolnoœl¹skie. Nieruchomoœã zabudowana. W skùad nieruchomoœci wchodz¹ dziaùki geodezyjne poùo one w: obrêb Ligota, gmina Góra, powiat górowski, województwo dolnoœl¹skie dz. nr 607/44, 607/46 AM-2 o ù¹cznej powierzchni 3,9027 ha 54-610 WROC AW, UL. Miñska 60, TEL. 71 3563919, FAX 71 3579097 1

Sprzedawana nieruchomoœã obejmuje nastêpuj¹ce u ytki: grunty rolne zabudowane 0,4652 ha w klasie: B-PsIII grunty zadrzewione i zakrzewione 3,3455 ha w nieu ytki 0,0920 ha Powy sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów. Na nieruchomoœci znajduje siê DRZEWOSTAN, w znacznej czêœci stanowi¹cy park krajobrazowy. Wœród gatunków drzew mo na wymieniã: dêby, klony, jesiony, kasztany, œwierki, lipy, buki, akacje, topole, olchy. Na obszarze parkowym znajduje siê równie staw. W skùad nieruchomoœci wchodz¹ nastêpuj¹ce budynki i budowle: Budynek mieszkalny paùac nr inw. 32322/034/III/1, pow. u ytkowa 1363,16m 2, pow. zabudowy 681,58m 2 Budynek mieszkalny oficyna zw. domkiem stangreta nr inw. 32323/042/III/1, pow. zabudowy 163,75m 2 Ogrodzenie murowane (fragment) b/nr Budynek hydroforni (nieu ytkowana) nr inw. 32369/255/III/2, pow. zabudowy 54,00m 2 Ujêcie wody pitnej studnia (nieczynne) nr inw. 32360/288/III/2 Ogrodzenie hydroforni nr inw. 291/000103 Chlewiki b/nr, pow. zabudowy 200,00m 2 Napowietrzna linia energetyczna niskiego napiêcia wraz z sùupem oœwietleniowym b/nr Dostêp do mediów: energia elektryczna, woda, kanalizacja lokalna z szambem. Przedmiotowa nieruchomoœã znajduje siê na skraju wsi Ligota, w s¹siedztwie drogi gminnej, w odlegùoœci 7,0 km od miasta Góra. W bezpoœrednim s¹siedztwie znajduj¹ siê zabudowania wiejskie i tereny rolne. Na nieruchomoœci znajduje siê paùac wybudowany okoùo 1870r. i oficyna zw. domem stangreta z 1872r., poùo one w otoczeniu parku krajobrazowego. Rezydencja paùacowa to dwukondygnacyjna budowla z u ytkowym poddaszem, na rzucie czworoboku o urozmaiconej bryle rozbudowanej o ryzality i taras. Paùac prezentuje styl historyzuj¹cy o cechach neogotyckich. W podobnej konwencji utrzymano równie domek stangreta. Paùac wraz z parkiem oraz zabudowaniami folwarcznymi stanowi dobro kultury wymagaj¹ce trwaùego zachowania. Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest zespóù paùacowy w Ligocie (paùac, dom stangreta i park), wpisane do rejestru zabytków pod nr A/3614/1122 z dn. 27.04.1988r.). W zwi¹zku z powy szym nieruchomoœã objêta jest ochron¹ konserwatorsk¹ na podstawie przepisów Ustawy z dn. 23.07.2003r. O ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. 2003r., nr 162, poz. 1568, ze zmianami). W przypadku kupna nale y uwzglêdniã nastêpuj¹ce warunki zwi¹zane z ochron¹ konserwatorsk¹: w zakresie gospodarowania nieruchomoœci¹ nale y stosowaã siê do przepisów Ustawy z dn. 23.07.2003r. O ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. 2003r., nr 162, poz. 1568, ze zmianami); docelowe zagospodarowanie musi byã zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Góra dla jednostki funkcjonalnej, na której s¹ poùo one zabytki oraz zgodnie z zapisami dot. ochrony dziedzictwa kulturowego i ochrony zabytków archeologicznych; przy wszelkich dziaùaniach podlegaj¹cych obowi¹zkowi zgùoszenia w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej lub uzyskania pozwolenia na budowê, obowi¹zuj¹ priorytety dziaùañ konserwatorskich, odtworzeniowych i rewaloryzacyjnych. Wymagane jest uzyskanie wytycznych i pozwoleñ konserwatorskich przed inwestycj¹; wymagane jest przeprowadzenie badañ archeologicznych lub archeologiczno-architektonicznych; zmierzaã nale y do rewitalizacji zaùo enia, przy zachowaniu historycznego ukùadu przestrzennego i do odtworzenia historycznej formy poszczególnych obiektów; zakazuje siê wprowadzania przegród optycznych dziel¹cych historyczny zespóù; obowi¹zuje zakaz dalszego dzielenia dziaùek; na wszystkie zamierzenia inwestycyjne dotycz¹ce prac ziemnych na omawianym obszarze nale y uzyskaã od dolnoœl¹skiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków pozwolenie na ratownicze badania archeologiczno-architektoniczne. obowi¹zuje wymóg zachowania i ochrony istniej¹cej zieleni tj. 2

obowi¹zuj¹ dziaùania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne; nale y zachowaã historyczny ukùad przestrzenny i kompozycjê zieleni; wskazane jest usuniêcie elementów wtórnych i dysharmonizuj¹cych; obowi¹zuje zakaz wznoszenia nowych zabudowañ; dopuszcza siê jedynie rozwi¹zania uzupeùniaj¹ce istniej¹ce formy. Potencjalny nabywca nieruchomoœci zobowi¹zany jest do uzyskania i przedùo enia do umowy kupna nieruchomoœci pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocùawiu dot. programu zagospodarowania nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków dla wszystkich obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Dla nieruchomoœci prowadzona jest przez V WKW S¹du Rejonowego w Gùogowie Ksiêga Wieczysta nr LE1G/00081432/9 Uchwaù¹ Rady Miejskiej w Górze nr XLI/298/06 z dn. 06.04.2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz Uchwaù¹ nr XLIII/291/09 z dnia 13.11.2009r. Gminy Góra w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Góra, w czêœci dotycz¹cej wsi Ligota wyznaczono nastêpuj¹ce przeznaczenie dla nieruchomoœci: RM teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych ZP teren zieleni urz¹dzonej ZLz zadrzewienia obszar chronionego krajobrazu stanowisko archeologiczne o pow. od 1,0 ar do 0,5 ha strefa A œcisùej ochrony konserwatorskiej: wszelkie dziaùania inwestycyjne wymagaj¹ uzgodnienia i pozwolenia woj. konserwatora zabytków obowi¹zek stosowania materiaùów wystêpuj¹cych w lokalnym budownictwie historycznym ustala siê obowi¹zek stosowania pokrycia dachów dachówk¹ ceramiczn¹ nale y d¹ yã do utrzymania historycznych podziaùów wùasnoœciowych i sposobu u ytkowania. W dniu 24.05.2013r. Rada Miejska w Górze uchwaliùa studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Góra, przyjmuj¹c uchwaùê nr XL/277/13 w sprawie studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Góra. Zgodnie z informacjami uzyskanymi w Urzêdzie Miasta i Gminy Góra zapisy obowi¹zuj¹cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego s¹ zgodne z zapisami studium uwarunkowañ i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dz. nr 607/44 i 607/46 obci¹ one s¹ umow¹ dzier awy do dnia 28.06.2018r. Po wyùonieniu kandydata na nabywcê oraz po wpùaceniu przez niego na rzecz Agencji ceny sprzeda y nieruchomoœci, przedmiotowe dziaùki zostan¹ wyù¹czone z przedmiotu dzier awy. W momencie zawarcia umowy sprzeda y w/w nieruchomoœã nie bêdzie obci¹ ona umow¹ dzier awy. Czêœã przedmiotowej nieruchomoœci jest obci¹ ona 3 umowami najmu. Lokatorom zaproponowano lokale zamienne, które na chwilê obecn¹ nie zostaùy przyjête. Nabywaj¹cy po podpisaniu umowy kupna-sprzeda y bêdzie zobowi¹zany wst¹piã w prawa i obowi¹zki wynikaj¹ce z umów najmu. Przed przyst¹pieniem do przetargu kandydat na nabywcê bêdzie zobowi¹zany do oœwiadczenia, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Na dz. nr 607/44 znajduj¹ siê obiekty nietrwale zwi¹zane z gruntem ule. Budowle zostaùy posadowione bez zgody ANR, za wiedz¹ dzier awcy i stanowi¹ wùasnoœã prywatn¹. W zwi¹zku z planowan¹ sprzeda ¹ nieruchomoœci zajmowanie w/w nieruchomoœci traktowane jest jako bezumowne u ytkowanie. Nabywaj¹cy nieruchomoœã zobowi¹zany bêdzie do oœwiadczenia, e jest œwiadomy obci¹ enia nieruchomoœci powy szym bezumownym u ytkowaniem, oraz e samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Nabywca bêdzie równie zobowi¹zany do oœwiadczenia, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. Dz. nr 607/44 i 607/46 granicz¹ z ciekiem wodnym Samiec, który zaliczany jest do œródl¹dowych wód powierzchniowych stanowi¹cych wùasnoœã publiczn¹, w stosunku do których, zgodnie z ustaw¹ Prawo wodne, 3

prawa wùaœcicielskie sprawuje Marszaùek Województwa Dolnoœl¹skiego. Zgodnie z art. 27 ust. 1 Prawa wodnego zabrania siê grodzenia nieruchomoœci przylegùych do powierzchniowych wód publicznych w odlegùoœci mniejszej ni 1,5m od linii brzegu, a tak e zakazywania lub uniemo liwiania przechodzenia przez ten teren. Wskazane byùoby pozostawienie do celów konserwacji pasa terenu wolnego od wszelkiej zabudowy, wynosz¹cego min. 4,0m mierzonego od górnej krawêdzi skarpy rzeki. Wywoùawcza cena nieruchomoœci wynosi: 1 067 200,00 zù (jeden milion szeœãdziesi¹t siedem tysiêcy dwieœcie zùotych) Minimalne post¹pienie: 10 700,00 zù (dziesiêã tysiêcy siedemset zùotych) Wadium do przetargu wynosi: 213 440,00 zù (dwieœcie trzynaœcie tysiêcy czterysta czterdzieœci zùotych) Przetarg odbêdzie siê w dniu 21.02.2014r. w siedzibie Agencji Nieruchomoœci Rolnej Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, ul. Miñska 60 o godz. 10:00 Dodatkowo informujemy, e udziaù w cenie nieruchomoœci obiektów wpisanych do rejestru zabytków (nr rej. zab. A/3614/1122 zespóù paùacowy), wynosi 974 170,00 zù, co stanowi okoùo 91,28% ceny wywoùawczej nieruchomoœci. Cenê sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków obni a siê nie wiêcej ni o 50%, je eli nabywca zobowi¹ e siê do dokonania na tej nieruchomoœci, w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, nie dùu szym jednak e ni 5 lat od dnia jej zawarcia, nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny sprzeda y tej nieruchomoœci. Obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której mowa w rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z 24.12.2013r., str. 1, ze zm.). Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomoœci nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzeda y, jest on zobowi¹zany w terminie 30 dni, od dnia upùywu tego terminu, zapùaciã na rzecz Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci. Je eli nabywca nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nie zapùaci w tym terminie na rzecz Agencji, okreœlonej w umowie kwoty, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków: 1. Nabywca nieruchomoœci zobowi¹ e siê do przedùo enia najpóêniej w terminie 14 dni po upùywie terminu wyznaczonego w umowie sprzeda y na dokonanie nakùadów na tej nieruchomoœci: a) dokumentów okreœlaj¹cych zakres rzeczowy i wartoœã poniesionych nakùadów na realizacjê zaleceñ organów ochrony zabytków w wysokoœci nie ni szej ni kwota wynikaj¹ca z obni ki, b) zaœwiadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù przez nabywcê w ramach realizacji zaleceñ organów ochrony zabytków dotycz¹cej nabytej nieruchomoœci zabytkowej. 2. Przedùo y na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obni enia, przy czym suma zabezpieczenia nie mo e byã ni sza od kwoty obni enia. W przypadku gdy nast¹pi zbycie w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci. W przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci. 4

Oglêdzin nieruchomoœci mo na dokonaã w terminie od 06.02.2014r. do 21.02.2014r. w dni robocze w godzinach od 9 00 do 14 00 po wczeœniejszym uzgodnieniu z Sekcj¹ Zamiejscow¹ Gospodarowania Zasobem w Legnicy tel. (71) 35 63 919 wew. 2-3 lub z osob¹ prowadz¹c¹ sprawê tel. (71) 35 63 919 wew. 801. W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej. Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci, pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez nich przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSW. W przetargu mog¹ równie braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dn. 08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z 6.09.2005r.). Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60, 54-610 Wrocùaw nr rachunku BGK 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby œrodki pieniê ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 20.02.2014r., z dokùadnym okreœleniem obrêbu, numeru geodezyjnego nieruchomoœci. Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów przysùuguje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, je eli w terminie od 06.02.2014r. do 13.02.2014r. zùo ¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce przewodnicz¹cego komisji przetargowej: 1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; 2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych na poczet ceny sprzeda y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaœwiadczeniach tak e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 08.07.2005r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005r.). Osoba uprawniona zwolniona z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu. Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo one przez uczestnika przetargu, który: 1. wygraù przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda y lub uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda y; 2. nie wygraù przetargu zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu; Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo ¹ kompletu wymaganych dokumentów lub nie wywi¹ ¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo zastosowania nie zostan¹ dopuszczone do przetargu. Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale y zùo yã na piœmie: 1. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i przyjêciu ich bez zastrze eñ; 5

2. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie, gdy granice nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego wynikaj¹cych; 3. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji gruntów i e ANR OT Wrocùaw nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w zakresie rodzajów u ytków lub powierzchni sprzedawanej nieruchomoœci, je eli po sprzeda y geodeta wska e inn¹ powierzchniê, ni jest to oznaczone w ewidencji gruntów oraz oœwiadczenie o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego tytuùu; 4. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda y i przyjêciu jej bez zastrze eñ; 5. oœwiadczenie, e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u ytków rolnych wraz z nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha wraz z klauzul¹ Jestem œwiadomy odpowiedzialnoœci karnej za zùo enie faùszywego oœwiadczenia ; 6. oœwiadczenie o zapoznaniu siê ze stanem technicznym budynków, budowli wchodz¹cych w skùad nabywanej nieruchomoœci i przyjêciu ich bez zastrze eñ oraz o rezygnacji z roszczeñ z tytuùu rêkojmi za wady przedmiotu sprzeda y; 7. pozytywnie zaopiniowany przez Dolnoœl¹skiego Konserwatora Zabytków program u ytkowania i ochrony czêœci nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków decyzj¹ nr A/3614/1122 z dn. 27.04.1988r. (zespóù paùacowy) lub pisemne oœwiadczenie zobowi¹zanie do przedùo enia pozytywnie zaopiniowanego programu u ytkowania nieruchomoœci zabytkowej przed podpisaniem umowy kupna-sprzeda y, w terminie 1 miesi¹ca od daty rozstrzygniêcia przetargu, pod rygorem przepadku wadium oraz odst¹pienia od podpisania umowy kupnasprzeda y z winy oferenta. Program powinien zawieraã m.in. rodzaj zamierzonej dziaùalnoœci, planowane zmiany funkcji budynków oraz ich modernizacjê, ochronê konserwatorsk¹ budynków oraz parku jak równie deklaracjê przestrzegania przepisów prawnych z zakresu ochrony dóbr kultury; 8. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku skorzystania przez nabywcê nieruchomoœci z obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nabywca dokona nakùadów na tej nieruchomoœci w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y nie dùu szym jednak ni 5 lat od dnia jej zawarcia oraz dostarczy Agencji dokumenty okreœlaj¹ce zakres rzeczowy i wartoœciowy poniesionych nakùadów wraz z zaœwiadczeniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, e zakres rzeczowy nakùadów wykonany zostaù w ramach realizacji zaleceñ sùu by konserwatorskiej; 9. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku zbycia przez nabywcê w caùoœci lub czêœci nieruchomoœci objêtej wpisem do rejestru zabytków, co do której Agencja udzieliùa obni ki ceny sprzeda y, przed upùywem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzeda y, nabywca zobowi¹zany bêdzie przedùo yã dokumenty poœwiadczaj¹ce wykonanie nakùadów na nieruchomoœci zabytkowej do wysokoœci obni ki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomoœci, a w przypadku nieprzedùo enia tych dokumentów lub niewykonania nakùadów na nieruchomoœci, nabywca zobowi¹zany bêdzie do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã obni ki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomoœci; 10. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e obni enie ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis o której mowa rozporz¹dzeniu Komisji (WE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z 24.12.2013r., str. 1, ze zm.); 11. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e w przypadku nie dokonania przez nabywcê na nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków nakùadów w wysokoœci co najmniej uzyskanego obni enia ceny jej sprzeda y w terminie okreœlonym w umowie sprzeda y, zobowi¹zuje siê w terminie 30 dni od dnia upùywu tego terminu zapùaciã Agencji okreœlon¹ w umowie kwotê, o któr¹ zostaùa obni ona cena sprzeda y tej nieruchomoœci, a w przypadku nie zapùacenia powy szej kwoty Agencji przysùuguj¹ odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upùywie terminu zapùaty do dnia zapùaty; 12. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest obci¹ ona umowami najmu lokali mieszkalnych oraz e z dniem zawarcia umowy sprzeda y stosunki najmu tych lokali na czas okreœlony staj¹ siê stosunkami najmu na czas nieokreœlony. Uczestnik przetargu 6

oœwiadcza, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu; 13. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e dz. nr 607/44, 607/46 s¹ obci¹ one umow¹ dzier awy do dnia 28.06.2018r. i e zostanie wyù¹czona z przedmiotu dzier awy po wyùonieniu kandydata na nabywcê nieruchomoœã oraz wpùaceniu przez niego na rzecz Agencji ceny sprzeda y nieruchomoœci; 14. oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, e nieruchomoœã jest obci¹ ona bezumownym u ytkowaniem (ule) oraz e w razie kupna nieruchomoœci, nabywaj¹cy nieruchomoœã samodzielnie i na wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie. Uczestnik przetargu oœwiadcza, e nie wystêpuje i nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z adnymi roszczeniami wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu. W skùad przedmiotu sprzeda y wchodz¹ mieszkania w budynkach mieszkalnych poùo onych na obszarze objêtym ochron¹ konserwatorsk¹ na podstawie wpisu do rejestru zabytków i objête najmem na podstawie 6 umów najmu zawartych na czas okreœlony. Na podstawie art. 46a) ustawy o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa: z dniem zawarcia umowy sprzeda y stosunki najmu tych domów i lokali na czas okreœlony staj¹ siê stosunkami najmu na czas nieokreœlony. Uczestnicy przystêpuj¹cy do przetargu zobowi¹zani s¹ do przedùo enia dokumentów stwierdzaj¹cych to samoœã i obywatelstwo, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników, peùnomocnicy zobowi¹zani s¹ przedùo yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przyst¹pienia do przetargu na oznaczon¹ nieruchomoœã. Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo yã oryginaùy lub poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie starszy ni 2 miesi¹ce), aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia. Wy ej wymienione dokumenty jak równie dowód wpùaty wadium nale y zùo yã Przewodnicz¹cemu Komisji przetargowej w dniu otwarcia przetargu o godzinie 10:00. Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzeda y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu (przelewem na konto). Wadium nie podlega zwrotowi: 1) je eli aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹; 2) uczestnikowi przetargu, który wygraù przetarg i uchyli siê od zawarcia umowy; 3) uczestnikowi przetargu, je eli z przyczyn le ¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1, zawarcie umowy staùo siê niemo liwe. UWAGA! Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadaj¹ca osobowoœci prawnej, która nie uczestniczyùa w przetargu na sprzeda danej nieruchomoœci, pomimo, e wniosùa wadium nie mo e uczestniczyã w kolejnych przetargach na sprzeda tej nieruchomoœci. Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni w dniu zawarcia umowy sprzeda y. Úrodki finansowe z kredytów bankowych musz¹ wpùyn¹ã na konto ANR przed zawarciem umowy sprzeda y. UWAGA! Podaje siê zmianê w stosunku do wykazu: w przypadku sprzeda y nieruchomoœci brak jest mo liwoœci rozùo enia ceny sprzeda y na raty. W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do przepisów rozporz¹dzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22.03.1999r. ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999r., str. 1, ze zm.; Dz. U. UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, ze zm.) podmiot, który tak¹ pomoc uzyskaù zobowi¹zany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami. 7

Dodatkowo tak e zgodnie z art. 37 ust. 5 ustawy z dnia 30.04.2004r. o postêpowaniu w sprawach dotycz¹cych pomocy publicznej (Dz. U. z 2007r. Nr 59, poz. 404; z 2008r., Nr 93, poz. 585 oraz z 2010r., Nr 18, poz. 99) - podmiot ubiegaj¹cy siê o pomoc inn¹ ni pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub ryboùówstwie jest zobowi¹zany do przedstawienia podmiotowi udzielaj¹cemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawieraj¹cych w szczególnoœci wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo informacji o nieotrzymaniu pomocy. W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków stanowi¹cej pomoc de minimis podmiot wnioskuj¹cy o pomoc zobowi¹zany jest zùo yã zaœwiadczenie o pomocy de minimis, jakie otrzymaù w roku, w którym ubiega siê o pomoc oraz w ci¹gu dwóch poprzedzaj¹cych lat, albo oœwiadczenia o wielkoœci pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie lub oœwiadczenia o nie otrzymaniu takiej pomocy. W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzjê o obowi¹zku jej zwrotu, beneficjent jest zobowi¹zany do zwrócenia kwoty stanowi¹cej równowartoœã udzielonej pomocy publicznej. Zwrot ten nast¹pi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporz¹dzenia Rady WE nr 659/1999 z dn. 19.03.1999r., ustanawiaj¹cego szczegóùowe zasady stosowania art. 93 traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z 27.03.1999 r.). W przypadku obni enia ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹: - hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê nych na rachunku bankowym; ustanowienie peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja. Nabywca nieruchomoœci w zale noœci od formy zabezpieczenia obni ki ceny sprzeda y nieruchomoœci wpisanej do rejestru zabytków skùada odpowiednio: 1) oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych równie umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka dego roku; 2) umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej gwarancji; 3) umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 4) weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹; 5) weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 6) umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przewùaszczenie w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej; 7) umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów odpis z rejestru zastawów; 8) zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê nych na rachunku bankowym oraz upowa nienie dla Agencji Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê nych; 9) peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym; 10) umowê ustanowienia kaucji; 11) umowê o przelew wierzytelnoœci; 12) umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna dodatkowo zgodê maù onka na przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej. Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 1 pkt. 4 i 5 K.P.C. 8

Termin i miejsce zawarcia umowy kupna sprzeda y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie ustalony z kandydatem na nabywcê po przetargu. Koszt zawarcia aktu notarialnego ponosi nabywca. Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo e nast¹piã, je eli w wyniku tej sprzeda y ù¹czna powierzchnia u ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹ nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. Nieruchomoœci sprzedawane s¹ na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocùawiu nie bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró nice w powierzchni nieruchomoœci. Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na koszt nabywcy. Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomoœci od Agencji. Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo: - odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia, - odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem prawa, Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od 06.02.2014r. do 21.02.2014r. w siedzibie OT ANR we Wrocùawiu, SZGZ w Legnicy, w Dolnoœl¹skiej Izbie Rolniczej we Wrocùawiu, w Urzêdzie Miasta i Gminy w Górze, w sposób zwyczajowo przyjêty w Soùectwie wsi Ligota oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie opublikowany w wydaniu krajowym Gazety Wyborczej, w dniu 06.02.2014r. Z informacjami o przedmiocie sprzeda y, warunkach przetargu a tak e z postanowieniami projektu umowy sprzeda y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu mo na siê zapoznaã w terminie publikacji ogùoszenia w Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw, ul. Miñska 60. tel. 071 35 63 919 wew. 801, e-mail: dgrygiel@anr.gov.pl Data publikacji wykazu: 09.12.2013r.-24.12.2013r. 9