R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W LEGNICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W LEGNICY. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I. Podstawy prawne. [ TEKST JEDNOLITY GRUDZIEŃ 2009r. ] Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. (Dz. U. Nr 119/03 poz. 1116, Nr 19/04 poz. 177, Nr 63/04 poz. 591, Nr 72/05 poz. 643, Nr 122/05 poz. 1024, Nr 125/07 poz. 873). Ustawa z dnia 11.05.2001r. Prawo o miarach (Dz. U. z 2001r. Nr 63 poz. 636) z późniejszymi zmianami. Ustawa z dnia 7.06.2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2006r. Nr 123). Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75/2002 poz. 690) z późniejszymi zmianami. Uchwała Nr XLII/449/06 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 30.01.2006r. - Regulamin dostarczania wody i odprowadzania ścieków. Aktualna taryfa opłat za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków, zatwierdzona przez Prezydenta Miasta Legnicy. Statut Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej (tekst jednolity) z dnia 13.06.2008r. II. Określenia i nazewnictwo, postanowienia ogólne. 1. Użyte w regulaminie określenia oznaczają : 1 1.1 Spółdzielnia Legnicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, 1.2 nieruchomość budynek (budynki) wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną i urządzenie (urządzenia) pomiarowe (wodomierz główny, wodomierze indywidualne), 1.3 użytkownik lokalu posiadacz spółdzielczego prawa do lokalu, właściciel lokalu, najemca lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego, rozliczający się za zużytą wodę i odprowadzone ścieki na podstawie wodomierza (wodomierzy) indywidualnego lub ryczałtu, 1.4 dostawca - Legnickie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji,
2 1.5 koszty zaopatrzenia nieruchomości w wodę wodociągową oraz odprowadzenia ścieków koszty poniesione przez Spółdzielnię za pobraną wodę i odprowadzone ścieki wg faktur wystawionych przez dostawcę, 1.6 okres rozliczeniowy rok kalendarzowy, 1.7 woda niezbilansowana różnica pomiędzy wskazaniem wodomierza (wodomierzy) głównego w nieruchomości, według którego Spółdzielnia rozlicza się z dostawcą, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zamontowanych w lokalach włączając w to wodomierze w opomiarowanych pralniach i innych punktach, pomniejszona o zużycie w okresie niesprawności wodomierza, o którym mowa w 4 niniejszego regulaminu, 1.8 opłata kwota wpłacana co miesiąc do kasy lub na konto Spółdzielni wyliczona na podstawie wskazań wodomierza indywidualnego, 1.9 dopłata na pokrycie kosztów wody niezbilansowanej comiesięczna opłata za niezbilansowaną wodę w danej nieruchomości, w poprzednim okresie rozliczeniowym, 1.10 cena wody opłata za jeden metr sześcienny dostarczonej wody i odprowadzonych ścieków, ustalona w taryfie obowiązującej na terenie miasta Legnicy. 2. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych w nieruchomościach, posiadających oddzielne przyłącze wodociągowe stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, wyposażonych w instalację wodno-kanalizacyjną, jak również ciepłej wody. Postanowienia regulaminu nie mają zastosowania do lokali użytkowych będących oddzielną nieruchomością. 3. Koszty dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków dla danej nieruchomości muszą być w całości pokryte opłatami od użytkowników lokali z danej nieruchomości. 4. Wskazania wodomierzy indywidualnych służą użytkownikom lokali jako podstawa do podziału kosztów za dostarczoną do nieruchomości wodę i odprowadzone ścieki. III. Zasady rozliczania wody zużytej w lokalach i kontroli. 2 1. Rozliczanie kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków dokonuje się w następujący sposób : 1.1 poprzez wnoszenie opłaty (zaliczki) wyliczanej dla całego okresu rozliczeniowego, obejmującej : a według wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach opomiarowanych, przy czym koszt zużytej wody = zużyciu wody według wskazań wodomierza (wodomierzy) indywidualnego x aktualna cena wody, b - obciążenia wynikające ze zużycia ryczałtowego, w przypadku braku wodomierza (wodomierzy) w lokalu = 6,5 metra sześciennego x ilość osób zamieszkałych x aktualna cena wody,
3 c - dopłatę za wodę niezbilansowaną wyliczonej wskaźnikowo poprzez rozdzielenie wody niezbilansowanej z poprzedzającego okresu rozliczeniowego proporcjonalnie do zużycia w poszczególnych lokalach danej nieruchomości = wielkość wody niezbilansowanej przypadająca na lokal miesięcznie x aktualna cena wody, 1.2 w przypadku, jeśli ponad 50% użytkowników lokali w danej nieruchomości złoży pisemne żądanie zmiany sposobu rozliczania wody niezbilansowanej wskazując jeden z poniższych sposobów : a - na osoby zamieszkujące w lokalu, przy czym ilość osób ustala się dla całego okresu rozliczeniowego na podstawie danych na zakończenie okresu rozliczeniowego w trakcie, którego złożono żądanie, b - na lokal, c - na powierzchnię użytkową lokalu, Zarząd wprowadzi zmianę sposobu rozliczenia w tej nieruchomości w następnym okresie rozliczeniowym. 1.3 koszty dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków zużytej na utrzymanie części wspólnych (suszarnie i inne pomieszczenia) wraz z przypadającą częścią wody niezbilansowanej obciążają koszty eksploatacji. 1.4 koszty wody niezbilansowanej w części przypadającej na lokale użytkowe obciążają lokale użytkowe w danej nieruchomości. 3 Za lokale wyposażone w wodomierze uważa się lokale mieszkalne, użytkowe lub inne pomieszczenia, w których zamontowane są przyrządy pomiarowe w rozumieniu ustawy z dnia 11.05.2001r. Prawo o miarach (Dz. U. Nr 63 poz. 636 z późniejszymi zmianami), to znaczy posiadają : a - ważną legalizację Urzędu Miar, okres ważności dla wodomierzy wody zimnej i ciepłej wynosi pięć lat, b - nienaruszoną plombę Spółdzielni na połączeniu śrubunkowym wodomierza z przyłączem wodnym, zabezpieczającą przed nieuprawnionym zdjęciem wodomierza, c - w przypadku wodomierzy montowanych po 1.07.2009r. dwie plomby na połączeniach śrubunkowych. Wodomierz jest własnością użytkownika lokalu. Usuwanie usterek i wymianę wodomierzy dokonuje Spółdzielnia na koszt użytkownika lokalu. Przed upływem okresu legalizacji wodomierza Spółdzielnia zobowiązana jest dokonać ponownej legalizacji lub wymiany na nowy z opłaty wnoszonej przez użytkownika lokalu w stawce eksploatacyjnej. 4 W przypadku nie zawinionego przez użytkownika lokalu uszkodzenia wodomierza, podstawę do rozliczenia zużycia wody za okres między ostatnim odczytem wskazań, a wymianą wodomierza na nowy, stanowi średniodobowe zużycie w poprzednim okresie rozliczeniowym.
4 Przy czym takie rozliczenie obejmuje okres od ostatniego odczytu kontrolnego dokonanego przez upoważnionego pracownika do wymiany wodomierza. 5 1. Kontrolne odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonywane są przez upoważnionych pracowników Spółdzielni. 2. Odczyt kontrolny dokonywany jest w obecności użytkownika lokalu. W przypadku nieobecności głównego lokatora uznaje się, że osoba przebywająca w jego lokalu jest upoważniona do podpisania odczytu. 3. O terminie odczytów kontrolnych użytkownicy lokali są powiadamiani przez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych z 3-dniowym wyprzedzeniem ustalając jednocześnie drugi termin odczytów. 4. Jeżeli w pierwszym i drugim terminie nie dojdzie do odczytu stanu wodomierza z przyczyn leżących po stronie użytkownika, zostaje ustalony trzeci termin, o którym użytkownik lokalu będzie powiadomiony pisemnie. Dopuszcza się ustalenie innego terminu z Działem Eksploatacji Spółdzielni. Za dokonanie odczytu w trzecim terminie użytkownik lokalu będzie obciążony opłatą w wysokości równowartości dwóch metrów sześciennych dostarczonej wody i odprowadzonych ścieków. 5. W wypadku gdy odczyt w trzecim terminie nie dojdzie do skutku lub użytkownik nie udostępni wodomierzy do odczytu, lokale te rozlicza się obciążając kwotą w wysokości 150% średniego zużycia przypadającego na osobę w danej nieruchomości pomnożoną przez ilość osób zamieszkałych w lokalu, bez możliwości korekty po terminie rozliczenia. Taki sposób rozliczania obowiązuje w okresie od ostatniego odczytu dokonanego przez upoważnionego pracownika do ponownego odczytu kontrolnego. Ponowny odczyt kontrolny traktowany jest jak trzeci odczyt. Rozliczenie takie przyjmuje się tylko w przypadkach gdy to rozliczenie jest niższe od średniodobowego zużycia wody w poprzedzającym okresie rozliczeniowym. 6 1. W przypadku : a - braku wodomierza w lokalu, b - nie udostępnienia lokalu do odczytu w terminach, o których mowa w 5 ust. 3 5, c - stwierdzenia zamierzonego działania użytkownika w celu zafałszowania wskazań wodomierza, d - uszkodzenia plomb montażowych założonych przez LSM na połączeniach wodomierza z przyłączem wody, rozliczenie zużycia wody za okres od ostatniego odczytu do dnia, w którym ustaną przyczyny, o których mowa wyżej, zostanie dokonane jak w 5 ust. 5. 2. W przypadku braku zameldowania lokatorów w mieszkaniu oraz braku wodomierza
5 w lokalu, zużycie wody jest naliczane na jedną osobę ryczałtem. 7 Zgłoszona przez użytkownika reklamacja odnośnie działania wodomierza podlega zbadaniu przez instytucję posiadającą upoważnienie Prezesa Urzędu Miar. W przypadku, gdy wodomierz zostanie uznany za nadający się do użytku, Spółdzielnia obciąży użytkownika kosztami poniesionymi w związku z badaniem przyrządu, a w szczególności kosztami : ekspertyzy, wymiany wodomierza, transportu. 8 W przypadku zmiany użytkownika lokalu nowy użytkownik przejmuje wszystkie zobowiązania. Na wniosek zainteresowanych, Spółdzielnia - celem umożliwienia prawidłowego rozliczenia zużycia wody - dokona odczytu wodomierzy i wprowadzi dane do ewidencji. Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym lokal nastąpi niezwłocznie. IV. Obowiązki Spółdzielni. 9 Do obowiązków Spółdzielni należy : a - obsługa zainstalowanych wodomierzy, b - prowadzenie ewidencji wodomierzy, przestrzeganie terminów ich legalizacji, c - obsługa legalizacyjna obejmująca sprawdzanie terminu utraty ważności cechy legalizacyjnej i wymiana lub legalizacja wodomierza, d - każdorazowe oplombowanie wodomierzy, a w szczególności w przypadku wykonania przez Spółdzielnię robót, które wymagały zerwania plomb, e - każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzania ścieków przez zamieszczenie informacji na tablicach ogłoszeń w poszczególnych nieruchomościach, f - zorganizowanie odczytów, o których mowa w 5, g - dokonanie rozliczeń kosztów zużycia wody zgodnie z niniejszym regulaminem, h dbanie o sprawność wodomierza (wodomierzy) głównego. V. Obowiązki użytkownika lokalu. 10 Użytkownik lokalu jest obowiązany udostępnić lokal w celu dokonania odczytów kontrolnych wodomierza, konserwacji, wymiany itp.
6 Użytkownik lokalu jest obowiązany : a - zachować oplombowanie wodomierza w stanie nienaruszonym przez cały okres jego eksploatacji, b - umożliwić swobodny dostęp do zamontowanego wodomierza, c - niezwłocznie zgłosić pisemnie lub osobiście zauważone przypadki uszkodzenia wodomierza lub plomby do administracji Spółdzielni. Za samowolne zerwanie plomby odpowiada użytkownik zgodnie z zapisem 11, d - co miesiąc odczytywać wskazania wodomierza, ustalać zużycie wody w danym miesiącu i nanosić te informacje w odpowiednim miejscu w książeczkach opłat za zużycie wody. VI. Kary umowne. 11 W przypadku stwierdzenia : a - nielegalnego poboru wody, b - samowolnego naruszenia plomb lub uszkodzenia wodomierza (wodomierzy), c - naruszenia lub pozytywnego wskazania czujnika ingerencji pola magnetycznego, użytkownik lokalu ponosi sankcje w postaci nałożonej kary umownej w wysokości jednorazowej wpłaty równowartości 100 m³ wody wg obowiązującej ceny łącznie z ceną ścieków. Ponosi również koszty założenia nowego wodomierza i jego oplombowania. Niezależnie od powyższego do rozliczenia kosztów dostawy wody przyjmuje się zasady opisane w 5 ust. 5. Podstawą naliczenia kary, o której mowa wyżej jest protokół sporządzony przez upoważnioną osobę dokonującą odczytu kontrolnego i przeprowadzenie wewnętrznej procedury wyjaśniającej. VII. Wyniki rozliczenia rocznego. 12 Całkowite rozliczenie kosztów dostawy wody wodociągowej i odprowadzania ścieków następuje na koniec okresu rozliczeniowego, po dokonaniu kontrolnego odczytu wg ustaleń 5 i 6 niniejszego regulaminu. Wyniki rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków będą uwzględnione przy wyliczeniu opłat na nowy okres rozliczeniowy. Po dokonaniu rozliczenia, Spółdzielnia przekaże informację lokatorom w formie ogłoszeń na tablicach w każdej klatce schodowej.
7 Wszelkie uwagi, zastrzeżenia i ewentualne roszczenia dotyczące wskazań wodomierza ( wodomierzy ) należy składać w formie pisemnej do Spółdzielni do końca danego roku rozliczeniowego. Po całkowitym rozliczeniu kosztów zużycia wody reklamacje nie mogą być uwzględnione. VIII. Rozliczenie w systemie z wykorzystaniem zdalnego odczytu wodomierzy. 13 1. W przypadku przygotowania nieruchomości, pod względem technicznym, do zdalnego odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych, Zarząd może wprowadzić inne okresy rozliczeniowe (półroczne, kwartalne). 2. O wprowadzeniu nowego okresu rozliczeniowego Zarząd poinformuje użytkowników lokali mieszkalnych poprzez powiadomienia dostarczone do euroskrzynek, ogłoszeń na tablicach i na stronie internetowej. 3. Dla nieruchomości gdzie wprowadzony zostanie system z wykorzystaniem zdalnego odczytu wodomierzy, Zarząd może nie stosować zapisów 5 o czym powiadamia poprzez umieszczenie informacji na tablicach ogłoszeń i na stronie internetowej. IX. Postanowienia końcowe. 14 Niniejszy Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą LSM w dniu 29.09.2009r. - Uchwała Nr 16/2009 - obowiązuje od 01.01.2010r. i ma zastosowanie do rozliczania wody niezbilansowanej poczynając od 01.01.2009r. SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ LSM Anna Telesz PRZEWODNICZĄCY RADY NADZORCZEJ LSM Władysław Szudrowicz -------------------------------------------------- Tekst jednolity grudzień 2009r. - uwzględnia : 1. Uchwała RN LSM Nr 16/2009 z dnia 29.09.2009r. 2. Uchwała RN LSM Nr 21/2009 z dnia 08.12.2009r. Opracowanie LSM NO grudzień 2009r.