na sprzedaż Dom w bardzo atrakcyjnej lokalizacji przynoszący stałe dochody bardzo atrakcyjna lokalizacja stały dochód umowy najmu potencjał inwestycyjny - dwa niezależne lokale mieszkalne
lokalizacja Dom usytuowany jest na pograniczu Oliwy i Przymorza. Okolica, w której znajduje się inwestycja, to z jednej strony niska zabudowa oraz zielone tereny, z drugiej zaś najprężniej rozwijająca się biznesowo dzielnica Trójmiasta. To idealne miejsce dla osób ceniących życie w mieście, które jednocześnie szukają spokoju w przydomowym ogrodzie. GŁÓWNE ATUTY LOKALIZACJI: π bliskość głównej arterii komunikacyjnej w postaci alei Grunwaldzkiej, przystanku SKM Gdańsk Przymorze-Uniwersytet, dworca PKP i SKM Gdańsk Oliwa oraz licznych przystanków autobusowych (pętla autobusowa) i tramwajowych, π sąsiedztwo największych kompleksów biurowych w Trójmieście Olivia Business Centre, Alchemia, Arkońska Business Park, Starter, π bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa (liczne sklepy, banki, poczta, CH Familia, CH Alfa, CH Auchan), π bliskość instytucji edukacyjnych (Kampus Uniwersytetu Gdańskiego, szkoły podstawowe, gimnazjalne, przedszkola, żłobki) oraz rekreacyjno - sportowych (ścieżki rowerowe, Fit & Aqua Stacja, SkiMondo, Hala Olivia), π kilkuminutowy spacer umożliwia dojście do Lasów Oliwskich (Trójmiejski Park Krajobrazowy), w których znajdziemy zarówno ścieżki do pieszych wędrówek, jak i przejażdżek rowerowych. Morze z piaszczystymi plażami oddalone jest od nieruchomości o 4 km. komunikacja przystanek SKM Przymorze - Uniwersytet Dworzec Kolejowy Gdańsk Oliwa przystanki autobusowe nr 139 nr 149, 199, 315 nr 122 nr 127 przystanki tramwajowe nr 12, 11, 6 Bażyńskiego nr 2, 8, 11 Rzeczpospolitej przystanek PKM Strzyża Aleja Grunwaldzka Aleja Rzeczpospolitej / Chłopska obwodnica / 300 m / 2 min / -- / 1,3 km / -- / 3 min / 200 m / 1 min / -- / 250 m / 1 min / -- / 350 m / 2 min / -- / 1,1 km / -- / 2 min / 850 m / 9 min / -- / 1,2 km / -- / 2 min / 1,8 km / -- / 5 min / 400 m / 3 min / -- / 1,1 km / -- / 2 min / 9 km / -- / 12 min praca i edukacja Inkubator Starter Przedszkole - Kota Edwarda / 150 m / 1 min / -- / 170 m / 2 min / -- Przedszkole - Baśniowa Kraina / 180 m / 2 min / -- Szkoła Podstawowa nr 46 Arkońska Business Park / 250 m / 2 min / -- / 300 m / 2 min / -- Alchemia / 500 m / 5 min / -- Uniwersytet Gdański / 500 m / 5 min / -- Przedszkole - Biały Kotek / 700 m / 7 min / -- Olivia Business Centre / 700 m / 7 min / -- Gimnazjum nr 20 / 1 km / - - / 3 min Szkoła Podstawowa nr 35 / 1,1 km / - - / 3 min Gimnazjum nr 24 / 1,1 km / - - / 3 min Szkoła Podstawowa nr 79 / 1,3 km / -- / 3 min rozrywka i handel / usługi Hala Olivia / 400 m / 4 min / -- CH Famiia / 400 m / 4 min / -- Praktiker / 500 m / 5 min / -- Aquastacja / Fitstacja / 500 m / 5 min / -- Skimondo / 750 m / 9 min / -- Alfa Centrum / 900 m / -- / 2 min Auchan / 900 m / -- / 2 min Castorama / 950 m / -- / 2 min Las / 1,2 km / -- / 3 min CH Oliwa / 1,2 km / -- / 3 min Galeria Przymorze / 1,8 km / -- / 5 min Park Oliwski / 1,5 km / -- / 4 min Park Regana / 2,6 km / -- / 5 min Plaża / 4 km / -- / 8 min Restauracje: Ludovisko / 400 m / 4min / -- McDonald / 400 m / 4min / -- Bazar Smaków / 500 m / 5min / -- Lobster / 700 m / 8min / -- Manekin / 750 m / 9min / --
JAGIELLOŃSKA 9 CHŁOPSKA 7 OBROŃCÓW WYBRZEŻA 8 POLANKI POLANKI WITA STWOSZA 9 ALEJA GRUNWALDZKA BAŻYŃSKIEGO 8 WITA STWOSZA 6 ARKOŃSKA 7 SŁUPSKA ALEJA GRUNWALDZKA KOŁOBRZESKA ALEJA RZECZPOSPOLITEJ KOŁOBRZESKA ALEJA JANA PAWŁA II ALEJA ALEJA JANA JANA PAWŁA PAWŁA II CZARNY DWÓR ALEJA RZECZPOSPOLITEJ KOMUNIKACJA 1 Przystanek SKM: Przymorze - Uniwersytet 2 Dworzec Kolejowy Gdańsk Oliwa 3 Przystanki autobusowe nr 139, 149 199, 315, 122, 127 4 Przystanki tramwajowe nr 12, 11, 6 Przystanki tramwajowe nr 2, 8, 11 5 Przystanek PKM Strzyża 6 Obwodnica PRACA / EDUKACJA ROZRYWKA / HANDEL / USŁUGI 1 Inkubator Starter 1 Hala Olivia 2 Przedszkole Kota Edwarda 3 Przedszkole Baśniowa Kraina 2 CH Familia 3 Alfa Centrum 4 Szkoła Podstawowa nr 46 4 CH Auchan 5 Przedszkole Stokrotka 6 Arkońska Business Park 7 Alchemia 8 Uniwersytet Gdański 9 Przedszkole Biały Kotek Olivia Business Centre 5 Castorama 6 Praktiker 7 Galeria Przymorze 8 Las 9 Park Oliwski Park Regana Gimnazjum nr 20 Szkoła Podstawowa nr 35 Gimnazjum nr 24 Szkoła Podstawowa nr 79 PLAŻA MORZE LASY / TERENY ZIELONE NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ
CHŁOPSKA ALEJA GRUNWALDZKA KOŁOBRZESKA KOŁOBRZESKA SŁUPSKA WITA STWOSZA BAŻYŃSKIEGO SŁUPSKA ALEJA RZECZPOSPOLITEJ WITA STWOSZA 1 2 3 4 KOMUNIKACJA przystanki autobusowe nr 139 nr 149, 199, 315 nr 122 nr 227 LASY / TERENY ZIELONE NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ przystanki tramwajowe 5 12, 11, 6 6 2, 8, 11 przystanki SKM 7 Przymorze - Uniwersytet PRACA / EDUKACJA ROZRYWKA / HANDEL / USŁUGI 1 Arkońska Business Park 2 Inkubator Starter 1 Hala Olivia 2 CH Familia 3 Alchemia 3 Alfa Centrum 4 Olivia Business Centre 5 Szkoła Podstawowa nr 46 6 Szkoła Podstawowa nr 35 7 Gimnazjum nr 24 4 Auchan 5 Aquastacja / Fitstacja 6 Skimondo 7 Castorama 8 Przedszkole - Baśniowa Kraina 8 Praktiker 9 Przedszkole - Kota Edwarda 9 CH Oliwa - Media Markt, Leroy Merlin 10 Przedszkole - Biały Kotek 11 Przedszkole Stokrotka 12 Uniwersytet Gdański
opis Przedmiotem sprzedaży są dwa niezależne lokale stanowiące część domu dwurodzinnego. Pierwszy lokal znajduje się w suterenie (mieszkanie nr 1), natomiast drugi, największy w całej nieruchomości, zlokalizowany jest na pierwszym oraz drugim piętrze (mieszkanie nr 2). Nad drugim lokalem znajduje się nieużytkowe poddasze przynależące do niego. Sprzedawane lokale posiadają samodzielną księgę wieczystą, a ich udział w nieruchomości wspólnej oraz gruncie wynosi 57,28%. W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzi również wolnostojący, murowany garaż znajdujący się na tej samej działce oraz ogród. Poza miejscem w garażu, na terenie działki istnieje możliwość zaparkowania dodatkowo trzech aut. W ostatnim czasie, w nieruchomości zostały wymieniowe wszystkie okna, przeprowadzono renowację balkonów (wraz z wymianą balustrad), wykonano generalny remont klatki schodowej. Każdy z lokali został niezależnie opomiarowany. W sprzedawanej nieruchomości znajdują się ponadto dwa mieszkania jedno na poziomie sutereny, drugie na poziomie parteru, które nie stanowią przedmiotu sprzedaży.
mieszkanie nr1 W skład mieszkania wchodzą dwa pokoje, samodzielna kuchnia, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 37,82 m².
mieszkanie nr 2 W skład mieszkania wchodzą, na pierwszym poziomie, dwa pokoje, jadalnia, kuchnia, spiżarnia oraz łazienka, natomiast na drugim poziomie trzy pokoje, łazienka oraz samodzielna garderoba. Mieszkanie posiada trzy balkony. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 146,16 m².
Główne atuty mieszkania nr 2 : π π π π bardzo przejrzysty układ mieszkania co daje dużą elastyczność aranżacyjną; pokoje są przestronne i ustawne, możliwość aranżacji mieszkania nr 2, zakładająca wydzielenie ośmiu sporej wielkości pokoi przeznaczonych na samodzielny wynajem; dzięki wykonaniu niewielkich prac aranżacyjnych, nie wpływających na substancję budowlaną nieruchomości, można diametralnie zmienić jej charakter, maksymalizując zakładane przychody, dzięki istniejącym częściom wspólnym takim jak dużej wielkości kuchni wraz ze spiżarnią, oraz dwóm łazienkom i niezależnej garderobie mieszkanie będzie w stanie obsłużyć użytkowników większej ilości pokoi, podana powierzchnia użytkowa mieszkania nie uwzględnia przestrzeni pod skosami oraz nieużytkowego poddasza, w związku z tym powierzchnia całkowita mieszkania nr 2 jest w rzeczywistości większa.
potencjał inwestycyjny Proponowana nieruchomość daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność w zakresie jej wykorzystania oraz czerpania korzyści. główne atuty inwestycyjne: π możliwość podziału mieszkania nr 2 na osiem dużej wielkości pokoi przeznaczonych do samodzielnego wynajmu (bardzo popularna forma wynajmu w najbliższym sąsiedztwie), równoczesny wynajem niezależnego mieszkania nr 1, * stopa zwrotu przy tego typu wynajmie uwzględniając proponowaną cenę sprzedaży (bazując na cenach wynajmu w bezpośrednim sąsiedztwie w nieruchomościach o gorszych parametrach) wynosi 9,14%, π możliwość wynajmowania mieszkania nr 2 jako całości oraz równoczesny wynajem niezależnego mieszkania nr 1, tak jak ma to miejsce obecnie, * stopa zwrotu przy tego typu wynajmie (bazując na obecnych umowach najmu) wynosi 6,82%, π możliwość czerpania stałych dochodów z wynajmu jednego z mieszkań równocześnie zaspokajając swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez zamieszkanie w drugim, π możliwość wynajmu mieszkań dla firmy prowadzącej nieuciążliwą działalność (księgowość itp.) z uwagi na bardzo atrakcyjną lokalizację. Cena: 880.000 złotych Kontakt: Jakub Ziętek tel. 501 746 789 jakub.zietek@habitatio.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.