Załącznik nr 1 do umowy nr. Opis przedmiotu zamówienia Opracowanie dokumentacji projektowo - kosztorysowej budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego (około 15 lokali mieszkalnych) wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego - działka nr 792 z obrębu 0002 o pow. 1,5039 ha usytuowana w Dziwnowie przy ul. Dziwnej zadanie inwestycyjne SZ Q33 Dziwnów. 1. Klasyfikacja wg słownika CPV 71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego 71320000-7 Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania 71244000-0 Kalkulacja kosztów, monitoring kosztów 71248000-8 Nadzór nad projektem i dokumentacją 2. Opis ogólny Przedmiotem zamówienia jest wykonanie pełnobranżowej dokumentacji projektowej dla inwestycji polegającej na Budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego (około 15 lokali mieszkalnych) wraz z instalacjami, sieciami i przyłączami oraz zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą, wykonanie opracowań kosztowych, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót oraz nadzór autorski nad robotami opisanymi opracowaną dokumentacją. Zakres dokumentacji musi być zgodny z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego. Wykonana dokumentacja musi zawierać wszelkie uzgodnienia, opinie, ekspertyzy, badania, pozwolenia i decyzje w celu wybudowania obiektu zgodnie z obowiązującym prawem. Należy ponadto sporządzić kosztorys inwestorski i Zestawienie Kosztów Zadania. Wykonana dokumentacja projektowa będzie podstawą wyłonienia wykonawcy robót budowlanych i powinna być opracowana w sposób umożliwiający dokonanie opisu przedmiotu zamówienia na roboty budowlane zgodnie z zapisem art. 29,30 i 31 ustawy Prawo zamówień publicznych. Przed złożeniem oferty wskazane jest dokonanie wizji w terenie oraz zapoznanie się ze wszystkimi dostępnymi materiałami. Stopień szczegółowości przeprowadzenia rozpoznania przed złożeniem oferty zależy wyłącznie od Wykonawcy i nie może być przedmiotem dyskusji, czy też jakiejkolwiek negocjacji po złożeniu oferty. Oferowana cena za wykonanie dokumentacji powinna obejmować wszystkie czynności i koszty z nią związane łącznie z opłatami pobieranymi przez urzędy i instytucje z tytułu uzgodnień prac projektowych oraz innymi opłatami, między innymi związanymi z uzyskaniem koniecznych decyzji, warunków technicznych i wykonaniem koniecznych ekspertyz. Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe za dokumentację, w związku z czym Zamawiający wykorzysta projekt w całości lub w dowolnych częściach przy dalszych etapach realizacyjnych. 3. Założenia do realizacji przedmiotu zamówienia 3.1. Założenia ogólne Dla działki nr 792 brak jest Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zamawiający wystąpił o decyzję o warunkach zabudowy. Ponadto uzyskano zapewnienie dostawy mediów, tj. dostawy wody i odbioru ścieków oraz wód opadowych, dostawy energii elektrycznej oraz oświadczenie o warunkach przyłączenia obiektu do sieci gazowej. 1
Z uwagi na aktualne potrzeby żołnierzy oczekujących na miejsca internatowe na terenie Dziwnowa, planuje się przeznaczenie uzyskanych mieszkań na kwatery internatowe. Zadaniem Wykonawcy będzie wykonanie projektu budynku mieszkalnego wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu. Powierzchnię wydzielonej części działki pod inwestycję oszacowano na ok. 5 000 m2. 3.2. Podstawowe zamierzenia 3.2.1. Zamierzeniem Zamawiającego jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego w technologii tradycyjnej, wykończonego pod klucz - 2 klatki, do 4 kondygnacji nadziemnych, z podpiwniczeniem przeznaczonym na komórki lokatorskie, pomieszczenia techniczne i gospodarcze. W budynku należy przewidzieć pomieszczenie na kotłownię gazową. Budynek należy wyposażyć we wszystkie niezbędne instalacje, w szczególności : wody, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania, instalację elektryczną i teletechniczną. Planuje się uzyskać około 15 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej około 1 000 m2. W celu optymalnego wykorzystania powierzchni, ilość mieszkań może ulec zmianie. Na terenie działki zaplanować miejsca postojowe (2 szt./1 mieszkanie), dojścia i dojazdy, tereny rekreacyjne dla mieszkańców oraz miejsce składowania odpadów. 3.2.2. Potrzeby Zamawiającego : Planuje się wybudowanie budynku 2 klatkowego, przy czym : 1/ Jedna klatka (ok. 40% powierzchni) przeznaczona na kwatery internatowe składać się będzie wyłącznie z kwater 2 pokojowych (50%) i 1 pokojowych (50%) : a) Struktura kwater 2 pokojowych : 2 pokoje o łącznej powierzchni od 24 do 32 m2 + kuchnia + łazienka + przedpokój. Każdy pokój (zamykany na odrębny zamek) musi posiadać dostęp do Internetu i TV. b) Struktura kwater 1 pokojowych : 1 pokój o powierzchni od 16 do 20 m2 + kuchnia + łazienka + przedpokój. c) W piwnicy komórki lokatorskie dla każdej kwatery, pomieszczenie gospodarcze ze zlewem, pomieszczenie sanitarne z WC i umywalką oraz mały magazynek na czystą i brudną pościel i pomieszczenie na rowery. 2/ Druga klatka (ok. 60% powierzchni) przeznaczona w zależności od aktualnych potrzeb na kwatery internatowe lub mieszkania : 1 pokojowe (33%), 2 pokojowe (33%) lub 3 pokojowe (34%). a) Struktura kwater 3 pokojowych : 3 pokoje o łącznej powierzchni od 36 do 44 m2 + kuchnia + łazienka + WC + przedpokój. b) Struktura kwater 2 pokojowych : 2 pokoje o łącznej powierzchni od 24 do 32 m2 + kuchnia + łazienka + przedpokój. c) Struktura kwater 1 pokojowych : 1 pokój o powierzchni od 16 do 20 m2 + kuchnia + łazienka + przedpokój. d) W piwnicy komórki lokatorskie dla każdej kwatery, pomieszczenie gospodarcze ze zlewem, pomieszczenie sanitarne z WC i umywalką pomieszczenie na wózki i rowery. 4. Zakres rzeczowy dokumentacji realizacja z podziałem na etapy. Dokumentacja winna być realizowana dwuetapowo : 4.1. ETAP I obejmuje : 4.1.1.wszystkie konieczne opracowania przedprojektowe, w tym mapa do celów projektowych, dokumentacja geotechniczna, decyzja o warunkach zabudowy, warunki techniczne. Uwaga : Zamawiający wystąpił o decyzję o warunkach zabudowy. Jeżeli decyzja nie zostanie wydana do dnia podpisania umowy, jej uzyskanie będzie leżało po stronie Wykonawcy 2
jako pełnomocnika Zamawiającego. Zamawiający posiada zapewnienia dostawy mediów do budynku. Wystąpienie o warunki i ich uzyskanie leży po stronie Wykonawcy. 4.1.2. Wykonanie projektu koncepcyjnego obejmującego : - plan zagospodarowania części działki wydzielonej pod inwestycję w skali 1: 500 wraz z opisem, - rzuty każdej niepowtarzalnej kondygnacji projektowanego budynku w skali 1: 100, - widoki poszczególnych elewacji projektowanego budynku z proponowaną kolorystyką, - opis rozwiązań funkcjonalnych oraz rozwiązań materiałowych i technicznych, Etap I należy zrealizować w terminie nie dłuższym niż 4 tygodnie od daty podpisania umowy lub daty wydania decyzji o warunkach zabudowy w przypadku gdy wydana zostanie po podpisaniu umowy. Przed złożeniem koncepcji we wskazanym terminie, Projektant zaprezentuje przygotowaną koncepcję na spotkaniu zorganizowanym w siedzibie Zamawiającego, a następnie uwzględni sugestie Zamawiającego. Zamawiający zastrzega sobie prawo do wprowadzenia istotnych zmian w przedłożonej koncepcji. 4.2. ETAP II realizacji zamówienia obejmuje : a) wykonanie projektu budowlanego na podstawie koncepcji zatwierdzonej przez Zamawiającego, b) wykonanie projektu zagospodarowania terenu, c) inne opracowania, opinie, badania i ekspertyzy, wymagane przez jednostki opiniujące i uzgadniające dokumentację projektową, d) wykonanie projektów wykonawczych, e) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, f) świadectwo charakterystyki energetycznej budynku zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz. U. z 2015 r. poz. 376) g) kosztorysy inwestorskie, h) zbiorcze zestawienie kosztów zadania, i) przedmiary robót, j) informacja BIOZ, k) szczegółowy harmonogram wykonania zaprojektowanych robót budowlanych, l) uzyskanie w imieniu Zamawiającego decyzji o pozwoleniu na budowę. 5. Podstawa opracowania dokumentacji : Dokumentacja musi być zrealizowana w oparciu o : 5.1. Wytyczne Nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery) (zał. nr 4), 5.2. uzgodnienia szczegółowe z inspektorami nadzoru WAM dokonane po podpisaniu umowy, 5.3. przepisy prawa, w tym aktualnie obowiązujące przepisy techniczno budowlane i obowiązujące normy a także zasady wiedzy technicznej, w szczególności opracowania muszą być zgodne z przepisami: a) Ustawę z dnia 7 lipca 1004 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz 1409 z późn. zm.), b) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015 poz. 1422), 3
c) Ustawę z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 2164 ), d) Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25.04.2012 r. (Dz. U. 2012 poz. 462, z późn. zm.) w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, e) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno użytkowego (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1129), f) Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno użytkowym (Dz. U. z 2004 r. nr 130, poz. 1389). Zaleca się na roboczo dokonywać uzgodnień z Zamawiającym w zakresie wykonywanych opracowań. 6. Nadzór autorski Wykonawca zapewni na etapie przygotowania i realizacji inwestycji nadzór autorski dla zaprojektowanego obiektu. Zakres nadzoru autorskiego obejmie czynności wynikające z treści ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Dodatkowo w ramach sprawowania nadzoru autorskiego przewiduje się aktualizacje wycen kosztorysowych (kosztorysy inwestorskie) sporządzonych przez Wykonawcę oraz dokonanie nieistotnych zmian w dokumentacji. W przypadku wystąpienia problemów z realizacją robót opisanych w dokumentacji projektowej Wykonawca będzie zobowiązany do wizytacji budowy na każde pisemne lub telefoniczne wezwanie Zamawiającego oraz do uczestnictwa w naradach koordynacyjnych. Wykonawca zobowiązany będzie w trakcie przygotowania procedury przetargowej na prace budowlane i wykonywania tych prac do odpowiedzi na pytania i wątpliwości dotyczące realizacji robót objętych projektem w ciągu 24 godzin od momentu przekazania pytań drogą elektroniczną. 7. Wymagania ogólne do dokumentacji projektowej Wykonawca opracuje kompletną dokumentację projektową niezbędną do wykonania i ukończenia robót. Roboty powinny być tak zaprojektowane, aby odpowiadały pod każdym względem najnowszym, aktualnym praktykom inżynierskim. Wykonawca opracuje dokumentację projektową zgodnie z najlepszymi zasadami wiedzy inżynierskiej. Zamawiający zobowiązuje Wykonawcę dokumentacji do zoptymalizowania projektu pod względem zastosowanych rozwiązań materiałowo - konstrukcyjnych, kosztów wykonania inwestycji i jej późniejszych kosztów eksploatacji. Informacje zawarte w opracowanej dokumentacji w zakresie technologii wykonania robót, doboru materiałów i urządzeń powinny określać przedmiot zamówienia w sposób zgodny z Prawem zamówień publicznych, tzn. bez używania nazw własnych, a jedynie poprzez określenie parametrów precyzujących ich rodzaj, wielkość, standard oraz inne istotne elementy. Dokumentacja powinna być złożona w segregatory opisane w sposób umożliwiający określenie zawartości bez wglądu do segregatora. Segregator powinien zawierać spis zawartości danego kompletu dokumentacji. 8. Wymagana ilość egzemplarzy dokumentacji Dokumentacja w formie wydruku a) projekt koncepcyjny 2 egz. 4
b) projekt budowlany po 6 egz. dla każdej z branż (w tym 4 jako załącznik do wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę) c) projekt wykonawczy po 5 egz. dla każdej z branż d) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót po 2 egz. dla każdej z branż e) charakterystyka energetyczna 2 egz. f) kosztorysy inwestorskie po 2 egz. dla każdej z branż g) Zestawienie Kosztów Zadania 2 egz. h) przedmiary robót po 2 egz. dla każdej z branż i) harmonogram realizacji robót - 2 egz. Dokumentacja w formie elektronicznej : a) projekt koncepcyjny 2 szt. CD/DVD z zapisem w *dwg* oraz *PDF*, b) projekt budowlany (komplet) 2 szt. CD/DVD z zapisem w *dwg* oraz *PDF*, c) projekt wykonawczy (komplet) 2 szt. CD/DVD z zapisem w *dwg* oraz *PDF*, d) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych dla każdej z branż 2 egz. CD/DVD z zapisanymi danymi dla edycji w programie Word oraz w formacie *PDF*, e) charakterystyka energetyczna - 2 szt. CD/DVD z zapisem w *dwg* oraz *PDF*, f) przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie (komplet) 2 szt. CD/DVD w formacie *PDF* oraz z zapisanymi danymi do edycji przez program kosztorysowy NORMA PRO w formacie *kst* lub *ath*, g) zestawienie kosztów zadania 2 egz. CD/DVD z zapisanymi danymi dla edycji w programie Excel oraz w formacie *PDF*, h) harmonogram realizacji robót I Etapu inwestycji 2 egz. CD z zapisanymi danymi dla edycji w programie Word oraz z formacie PDF. Wykonawca odpowiada za zgodność wersji elektronicznej z wersją papierową. Do przekazanej dokumentacji należy dołączyć oświadczenie, że zawartość wersji elektronicznej jest identyczna z papierową. Dokumenty opisowe i graficzne zawierające oryginały podpisów, pieczęcie i konieczne uzgodnienia powinny być przekazane w formie kolorowych skanów. Załączniki : 1) załącznik nr 1 wypis z rejestru gruntów, 2) załącznik nr 2 kopia mapy zasadniczej, 3) załącznik nr 3 szkic sytuacyjny planowanego budynku, 4) załącznik nr 4 Wytyczne Nr 3/2014 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 23 grudnia 2014 r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane i ulepszane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery). 5