WYCENA TECHNICZNA NR 169 / 2013 Zleceniodawca: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 08 maja 2013 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości koparki kołowej Atlas Terex 1605M Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 15 maja 2013 r. Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości koparki kołowej Atlas Terex 1605M 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest koparka kołowa Atlas Terex 1605M o numerze identyfikacyjnym: 160W301266, wyprodukowana w 2007 r. (oznaczenie roku produkcji na tabliczce znamionowej) przez: Atlas-Terex GmbH, Niemcy. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości koparki kołowej Atlas Terex 1605M, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej koparki kołowej Atlas Terex 1605M; - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji szacowanej koparki kołowej Atlas Terex 1605M. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w broszurach firmowych Atlas Terex. Rysunek 1 Widok ogólny koparki kołowej Atlas Terex 1605M 4
Parametry silnika koparki kołowej Atlas Terex 1605M: Moc: 105 kw Model, typ: Deutz BF6M 2012C Pojemność: 6000 cm³ Rysunek 2 Wymiary koparki Atlas Terex 1605M bez ramienia Rysunek 3 Zasięg roboczy koparki Atlas Terex 1605M, ramie robocze o długości = 2660 mm 5
Wyposażenie: wysięgnik przestawny (trzy przegubowy); dłuższe ramie robocze o długości: 2660 mm; układ hydrauliczny; lemiesz tylny o szerokości: 2500 mm kabina oszklona z wycieraczką; ogrzewana, klimatyzowana kabina; amortyzowany fotel operatora; oświetlenie zewnętrzne. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Koparko kołowa Atlas Terex 1605M - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy Moto Centrum Zgierska 250 w Łodzi przy ulicy Zgierskiej 250/252. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny z widocznymi śladami użytkowania. Podczas oględzin koparka nie była sprawdzana podczas pracy brak uprawnień do obsługi. Przy przekazaniu przedmiotu leasingu do firmy MotoCentrum, maszyna przejechała samodzielnie na miejsce parkingowe. Widoczne usterki i uszkodzenia: liczne zarysowania, pościerania powłoki lakierowej oraz miejscowe ogniska korozji powierzchniowej elementów poszyć zewnętrznych, w szczególności lakierowanych; zabrudzona kabina, brak maskownic głośników w kabinie, brak kratki nawiewu, wspornik stopni po stronie prawej pokrzywiony; narożnik przedni lewy kabiny oraz pałąk ochronny wgniecione, widoczna korozja w miejscach ubytków powłoki lakierowej ; drzwi kabiny wgniecione; kluczyk popękana część z tworzywa. uszkodzona blokada włączania pompy hydraulicznej Rodzaj i zużycie opon (ze względu na wysokość bieżnika, spękania, ubytki itp.): I oś, str. L: MITAS 10,00-20 ML; zużycie: zewn.: 90%; wew.: 90%; II oś, str. L: brak widocznych oznaczeń; zużycie: zewn.: 90%; wew.: 60%; I oś, str. P: MITAS 10,00-20 ML; zużycie: zewn.: 95%; wew.: 90%; II oś, str. P: brak widocznych oznaczeń; zużycie: zewn.: 95%; wew.: 60%. Brak jest dokumentacji techniczno-ruchowej szacowanej koparki kołowej Atlas Terex 1605M. Nie znana jest historia napraw oraz czy były przestrzegane czynności konserwacyjno przeglądowe. Koparka nie ma łyżki roboczej, brak klinów, 6
Na tabliczce znamionowej znajduje się znak CE Wskazanie licznika czasu pracy: 4056,99 mth Ilość kluczyków: 1 7. Oszacowanie wartości koparki kołowej Atlas Terex 1605M Oszacowanie wartości koparki kołowej Atlas Terex 1605M, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie ofert średnich cen rynkowych używanych podobnych koparek kołowych o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Koparka kołowa Uwagi Cena netto 1 Atlas Terex 1605M (www.machinerypark.com) rok: 2006; 5300 mth; oferta zagraniczna; stan techniczny: dobry; łyżka koparkowa 163 600 zł (39 500 ) 2 Atlas Terex 1605M (www.machineryzone.pl) rok: 2007; 4160 mth; oferta zagraniczna; stan techniczny: dobry; łyżka skarpowa 217 400 zł (52 500 ) 3 Atlas Terex 1605M (www.mascus.pl) rok: 2006; 8512 mth; oferta zagraniczna; stan techniczny: dobry; łyżka koparkowa 147 000 zł (35 500 ) Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Rok produkcji 8 0 8 Czas pracy 13 1 30 Wyposażenie -3-3 -3 Stan techniczny -5-5 -5 Suma korekt: 13-7 30 Sumy pośrednie: 184 900 zł 202 200 zł 191 100 zł 7
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto upust negocjacyjny w wysokości 5%, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży. Zastosowano również korektę ujemną w wysokości 10 %, ze względu na ryzyko uszkodzeń nieujawnionych, wynikających z braku dokumentacji, informacji o przebiegu eksploatacji, serwisowaniu maszyny. Szacunkowa wartość rynkowa przedmiotowej koparki kołowej Atlas Terex 1605M, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 164 800 zł. netto ( sto sześćdziesiąt cztery tysiące osiemset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej koparki kołowej Atlas Terex 1605M, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 8
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące : maj / czerwiec 2013 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dniu 08 maja 2013 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 9