01.168.2626 UCHWAŁA Nr XXXVIII/365/01 RADY GMINY WARSZAWA-TARGÓWEK z dnia 26 kwietnia 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenu rejonu ul. Wysockiego dla obszaru połoŝonego w rejonie ulic: Palestyńskiej, Oliwskiej, Budowlanej. (Warszawa, dnia 14 sierpnia 2001 r.) Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami), w nawiązaniu do uchwały nr XIV/151/99 Rady Gminy Warszawa - Targówek z dnia 14 października 1999r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenu rejonu ul. Wysockiego, Rada Gminy Warszawa - Targówek uchwala, co następuje: Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenu rejonu ul. Wysockiego, zatwierdzonego uchwałą nr XXXVI/505/94 Rady Dzielnicy - Gminy Warszawa Praga Północ z dnia 3 marca 1994r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego z 1994r. Nr 12 poz. 128), zwaną dalej planem. 2. Planem objęty jest teren o powierzchni około 1,2 ha, którego granice wyznaczają ulice Palestyńska, Oliwska, Budowlana oraz granica terenu osiedla Spółdzielni Mieszkaniowej "Kolejarz". 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) umoŝliwienie rozwoju usług i mieszkalnictwa z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań a w szczególności umoŝliwienie racjonalnego wykorzystania terenu, 2) ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inŝynierii, ekologii. 3. Przedmiotem ustaleń planu są: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o zróŝnicowanej intensywności, oznaczone na rysunku planu symbolem MW, 2) tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem UM, 3) zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w podpunktach 1-2, 4) zasady zagospodarowania terenów połoŝonych w zasięgu strefy uciąŝliwości od linii kolejowej, 5) zasady obsługi komunikacyjnej, 6) zasady zaopatrzenia terenów w media inŝynieryjne. 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczające tereny o róŝnych funkcjach i zasadach zagospodarowania - ściśle określone i orientacyjne, 2) przeznaczenie terenów, 3) nieprzekraczalne linie zabudowy, 4) lokalizacja budynku zabytkowego, 5) cenne drzewa do zachowania. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter postulatywny lub informacyjny.
5. Przebieg linii rozgraniczających ulic i dróg publicznych moŝe być uściślony w trybie opracowania dla nich danych technicznych w skali 1:500. 6. 1. Dla wszystkich form zabudowy naleŝy stosować ustalenia zawarte w przepisach szczególnych. 2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych naleŝy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w 4 ust. 2 pkt 1, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w rozdziale 4. 7. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - naleŝy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu, o którym mowa w 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Warszawa - Targówek, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych i odrębnych - naleŝy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego), 4) rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, 5) przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŝać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŝy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŝ podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) terenie - naleŝy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 8) zabudowie jednorodzinnej - naleŝy przez to rozumieć budynek mieszkalny składający się z maksimum czterech mieszkań, wolnostojący, bliźniaczy, szeregowy lub zespół takich budynków, 9) zabudowie wielorodzinnej - naleŝy przez to rozumieć budynek mieszkalny składający się z więcej niŝ czterech mieszkań lub zespół takich budynków, 10) usługach nieuciąŝliwych - naleŝy przez to rozumieć taką działalność detaliczną jak zakłady usług bytowych np. fryzjerstwo, magiel, naprawa obuwia czy sprzętu gospodarstwa domowego, elektrotechnicznego, ślusarstwo (np. dorabianie kluczy, naprawa rowerów), handel detaliczny itp., 11) zabudowie zorganizowanej - naleŝy przez to rozumieć zespół jednorodnych budynków usługowych lub mieszkalnych, realizowanych przez jednego inwestora i uŝytkowanych jako całość (wspólne dojazdy, infrastruktura itp.), 12) planie ogólnym Warszawy - naleŝy rozumieć przez to tekst i rysunek miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy, zatwierdzonego przez Radę m. st. Warszawy uchwałą nr XXXV/199/92 z dnia 28 września 1992r. (Dz. Urz. m. st. Warszawy z 1992r. Nr 15 poz. 184). Rozdział 2 Przepisy szczegółowe 8. 1. Jako obowiązujące przeznaczenie podstawowe terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem [UM] ustala się usługi handlu, rzemiosła, gastronomii, administracji oraz zabudowa mieszkaniowa. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia: 1) nieprzekraczalna wysokość 10 m dla noworealizowanych obiektów, 2) na terenach połoŝonych wzdłuŝ projektowanej trasy ul. Budowlanej (ulica główna) dopuszczenie lokalizacji obiektów o wysokości do 20 m, stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią, pod warunkiem uzgodnienia z Urzędem Gminy koncepcji urbanistyczno - architektonicznej z ukazaniem sposobu wkomponowania w otaczającą przestrzeń, 3) realizacja zabudowy pod warunkiem podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, 4) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci cieplnej, 5) przyjęcie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczających ulic Palestyńskiej i Budowlanej oraz 3 m od linii rozgraniczającej ul. Oliwskiej, 6) zachowanie i konserwacja budynku kolejowej przychodni zdrowia połoŝonej u zbiegu ulic Palestyńskiej i Oliwskiej z moŝliwością adaptacji i dostosowania do innych funkcji usługowych,
7) adaptacja istniejącej zabudowy w dobrym stanie technicznym, 8) obowiązek wprowadzenia w istniejących obiektach mieszkalnych (ul. Oliwska 8 i Oliwska 10) zabezpieczeń antyhałasowych umoŝliwiających obniŝenie uciąŝliwości od linii kolejowej do poziomu dopuszczalnego, 9) obowiązek realizacji miejsc postojowych na terenie działek własnych wg wskaźników określonych w 11. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) realizację urządzeń infrastruktury technicznej (np. stacje trafo) i komunikacyjnej (np. parkingi i garaŝe), 2) wprowadzenie zieleni urządzonej lub izolacyjnej, 3) włączenie terenów przylegających do istniejącej zabudowy mieszkaniowej szeregowej do obszaru ogródków przydomowych, 4) realizację usług kultury (np. miniklub), sportu (np. sauna, gabinet odnowy biologicznej). 4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia określonego w punkcie 3, jest dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego. 5. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony i kształtowania środowiska: 1) dopuszczenie realizacji jedynie usług nieuciąŝliwych, 2) zachowanie wskazanych na rysunku cennych drzew, 3) wprowadzenie zieleni towarzyszącej zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne) - w szczególności w strefie przyulicznej), 4) obowiązek gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu, wód opadowych z dachów (czystych), 5) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, 6) nakaz zapewnienia miejsc postojowych według wskaźników określonych w 11, 7) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne w liczbie umoŝliwiającej selektywną zbiórkę odpadów, oraz gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych. 9. 1. Jako podstawowe przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem [MW], ustala się mieszkalnictwo wielorodzinne o zróŝnicowanej intensywności. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości dla zabudowy równej 4 kondygnacje, 2) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, 3) wymóg zharmonizowania zabudowy poprzez: * ujednolicenie kolorystyki elewacji, pokrycia dachowego oraz stolarki, * ujednolicenie formy ogrodzeń od strony układu komunikacyjnego, 4) przyjęcie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony ul. Budowlanej w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulicy, 5) zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w zasięgu bezpośredniej strefy uciąŝliwości od kolei tj. w odległości mniejszej niŝ 60 m od granicy terenów kolejowych, 6) w przypadku lokalizacji budynków mieszkalnych w zasięgu pośredniej strefy uciąŝliwości od kolei, tj. w odległości mniejszej niŝ 120 m od skrajnego toru, konieczne jest takie usytuowanie i rozplanowanie budynku, aby ograniczyć poziom hałasów pochodzących od komunikacji kolejowej do poziomu dopuszczalnego (np. naleŝy stosować okna o podwyŝszonej izolacyjności akustycznej, a przynajmniej połowa pokoi w mieszkaniu musi mieć okna wychodzące na stronę budynku, przeciwną do źródła hałasu), 7) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w zasięgu strefy uciąŝliwości od strony projektowanej ul. Budowlanej (docelowo ulica o kategorii ulicy głównej - G), zasięg strefy moŝe zostać określony dopiero po ostatecznym przesądzaniu przebiegu projektowanej ulicy, 8) w ramach zamkniętych zespołów zabudowy, zobowiązanie inwestora do umoŝliwienia dostępu do sieci miejskich na kaŝde wezwanie gestorów tych sieci, 9) obowiązek uzyskania odrębnej opinii Zarządu Dróg Miejskich w sprawie wewnętrznej obsługi komunikacyjnej na terenie zespołów zorganizowanej zabudowy, 10) obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na terenie własnej działki lub w postaci zatok przyulicznych, według wskaźników określonych w 11. 3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się: 1) zabudowę jednorodzinną o małych gabarytach i wysokości do 2,5 kondygnacji, 2) usługi nieuciąŝliwe (handlu, rzemiosła i administracji) w szczególności lokalizowane w parterach budynków mieszkalnych, 3) urządzenia infrastruktury technicznej (np. stacje trafo) i komunikacyjnej (np. parkingi, garaŝe, ścieŝki rowerowe). 4. Warunkiem realizacji obiektów, o których mowa w ust. 3, jest: 1) dostosowanie charakteru i wymagań do uŝytkowania podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by tereny przeznaczone pod te obiekty i urządzenia nie przekraczały 30% całości powierzchni terenu MW. 5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony i kształtowania środowiska: 1) obowiązek zachowania cennych drzew wskazanych na rysunku planu, 2) obowiązek wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne) oraz zieleni izolacyjnej w szczególności w strefie przyulicznej (projektowana rozbudowa ul. Budowlanej) oraz od strony układu kolejowego, 3) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i cieplnej, 4) wymóg gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu, wód opadowych z dachów (czystych), 5) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne w liczbie umoŝliwiającej selektywną zbiórkę odpadów, oraz umoŝliwiającej gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych. Rozdział 3 Ustalenia komunikacyjne 10. Plan ustala, obsługę komunikacyjną obszaru od istniejącego (ulice Palestyńska, Oliwska i Budowlana) układu komunikacyjnego. 11. Plan ustala jako obowiązujące zasady lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - na terenie działek własnych wg wskaźnika 1,5 miejsca postojowo - garaŝowego/ na mieszkanie, 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - na terenie działek własnych wg wskaźnika 2-3 miejsca postojowo - garaŝowe/ na działkę, lub w przypadku realizacji więcej niŝ jednego mieszkania w budynku - 1,5 miejsca postojowo - garaŝowego na mieszkanie, 3) dla obiektów handlu na terenie lokalizacji własnej wg wskaźnika 15 miejsc postojowych na 1000m 2 powierzchni uŝytkowej, 4) dla obiektów usługowych na terenie lokalizacji własnej lub na parkingach przyulicznych wg wskaźnika minimum 15 miejsc postojowych na 1000 m 2 powierzchni uŝytkowej, 5) dla obiektów biurowych i administracyjnych 32 miejsca postojowe na 1000m 2 powierzchni uŝytkowej, 6) dla restauracji, kawiarni - 20 do 50 miejsc postojowych na 100 miejsc, 7) dla obiektów hotelowych 25 miejsc postojowych na 100 miejsc hotelowych oraz 5 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych. Rozdział 4 Ustalenia w zakresie obsługi inŝynieryjnej 12. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w wodę. 1) ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę dla istniejącej i projektowanej zabudowy, 2) ustala się zasilanie w wodę z istniejącej magistrali 1200mm w ul. Wysockiego i 300mm w ulicach Wysockiego i Oliwskiej, 3) ustala się rozbudowę istniejącej sieci rozbiorczych. 13. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych i deszczowych, plan ustala: 1) objecie obszaru planu systemem kanalizacji ogólnospławnej, w oparciu o istniejący kolektor 1,8 m x 2,25 m w ulicy Wysockiego, 2) rozbudowę sieci drugorzędnej, 3) wody opadowe z dachów (czyste), powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowane do gruntu, 4) ścieki deszczowe z placów i parkingów przed odprowadzeniem do odbiornika naleŝy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym). 14. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, plan ustala: 1) pełne pokrycie potrzeb wywołanych uŝytkowaniem energii elektrycznej w adaptowanej i realizowanej zabudowie, 2) zasilenie terenu z istniejącej stacji RSM przy ul. Łabiszyńskiej,
3) modernizację istniejących sieci niskiego napięcia i rozbudowę sieci energetycznej o nowe linie kablowe i stacje transformatorowe. 15. W zakresie zaopatrzenia w gaz, plan ustala: 1) pokrycie w 100% zapotrzebowania na gaz do celów komunalnych i bytowych, 2) zasilanie z ogólnomiejskiej sieci gazowej średniego ciśnienia 300 w rejonie Trasy Toruńskiej, 3) rozbudowę sieci gazociągów średniego i niskiego ciśnienia, 4) doprowadzenie gazu do poszczególnych budynków poprzez realizację zewnętrznej sieci gazowej od istniejących i projektowanych gazociągów. 16. W zakresie zaopatrzenia w ciepło, plan ustala: 1) zaopatrzenie obszaru w energię cieplną z sieci ogólnomiejskiej, 2) zasilanie rejonu z miejskiej sieci cieplnej odgałęzieniem 2 Dn 300/100 wyprowadzanym z komorya-14/p5 zlokalizowanej w ul. Rembielińskiej na wysokości ul. Nadwiślańskiej, po realizacji niezbędnych odgałęzień, 3) rozbudowę sieci cieplnej w miarę zapotrzebowania. Rozdział 6 Przepisy końcowe 17. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa - Targówek. 18. Określa się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0 %. 19. Na terenie objętym zmianą tracą moc ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenu rejonu ul. Wysockiego, zatwierdzonego uchwałą nr XXXVI/505/94 Rady Dzielnicy - Gminy Warszawa Praga Północ z dnia 3 marca 1994r. (Dz. Urz. Woj. Warszawskiego z 1994r. Nr 12 poz. 128), oraz planu ogólnego Warszawy. 20. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 2. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. ZAŁĄCZNIK ZMIANA PLANU SZCZEGÓŁOWEGO ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU REJONU UL. WYSOCKIEGO DLA OBSZARU POŁOśONEGO W REJONIE ULIC PALESTYŃSKIEJ, OLIWSKIEJ I BUDOWLANEJ