REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WENUS 51 W JÓZEFOSŁAWIU I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Budynek i jego otoczenie oraz wszelkie urządzenia techniczne trwale z nim związane są wspólną własnością Właścicieli udziałów w nieruchomości. Dbałość o należyte jego użytkowanie jak również utrzymanie w stanie nie pogorszonym jest obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli. W dalszej części regulaminu współwłaściciele nazywani są właścicielami lokali. 2. Przestrzeganie regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich właścicieli lokali jak i najemców. 3. Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za zachowanie osób, którym oddał swój lokal do użytkowania zarówno domowników jak i innych osób korzystających z lokalu. Właściciel ponosi również odpowiedzialność za przestrzeganie przez te osoby niniejszego regulaminu. 4. Zarząd/administrator zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o ochronie danych osobowych. II. ZASADY PORZĄDKOWE - TECHNICZNE 1. Lokale mogą być używane wyłącznie zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały, dodatkowo właściciel lokalu winien uzyskać zezwolenia przewidziane prawem budowlanym. 2. Właściciele lokali zobowiązani są do ich należytej konserwacji oraz do dokonywania w nich bieżących remontów we własnym zakresie, nie naruszając przy tym ogólnej substancji budynku i nie powodując zagrożeń pozostałych współwłaścicieli. 3. Niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy. 4. Niedozwolone jest zastawianie klatek schodowych i korytarzy dużymi przedmiotami utrudniającymi korzystanie z tych pomieszczeń przez innych użytkowników. 5. Sprzątanie klatek schodowych, hali garażowej oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku odbywa się według ustalonego przez zarząd/administratora porządku, co nie zwalnia ich użytkowników od obowiązku utrzymania czystości również we własnym zakresie. 6. Niedozwolone jest wystawianie worków ze śmieciami na klatkach schodowych. 7. Niedozwolone jest umieszczanie szyldów, tabliczek informacyjnych i reklamowych oraz innych urządzeń (np. klimatyzatorów) na ścianach obiektu bez uzyskania pisemnej zgody zarządu/administratora. III. OBOWIĄZKI MIESZKAŃCÓW 1. Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić je przed zniszczeniem. ul. Wenus 51 05-509 Józefosław e-mail: zarzad@wenus51.pl
2. W przypadku jakichkolwiek awarii lub nagłych wypadków, należy zgłosić je natychmiast zarządowi lub administratorowi, a w razie potrzeby zawiadomić odpowiednie służby, takie jak straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja i inne. 3. W przypadkach koniecznych, właściciel, dzierżawca lub najemca lokalu obowiązany jest zezwolić na wstęp do lokalu służbom remontowym, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii. 4. W przypadkach nieobecności zamieszkującego lokal przez ponad 7 dni, jest on zobowiązany pozostawić zarządowi/administratorowi numer telefonu kontaktowego do siebie lub do osoby upoważnionej do wejścia do jego lokalu w razie wystąpienia takiej konieczności. 5. Właściciel lokalu jest zobowiązany do pokrycia kosztów naprawienia wszelkich szkód powstałych w budynku i na terenie posesji z jego winy lub z winy osób, którym lokal udostępnił lub które przebywały na jego zaproszenie. 6. Mieszkaniec jest zobowiązany do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych w należytym stanie technicznym i sanitarnym. 7. Wszyscy mieszkańcy i przebywający w lokalach są zobowiązani do przestrzegania obowiązujących przepisów porządkowych. IV. PRZEPISY PORZĄDKOWE 1. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do nie utrudniania zamieszkiwania innym mieszkańcom, a w szczególności nie zakłócania ich spokoju poprzez hałasy, głośną muzykę itp. Cisza nocna obowiązuje w godzinach 22.00 6.00 2. Trzymane w mieszkaniu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych zobowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych. Psy powinny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcu. Zabrania się karmienia ptaków na parapetach okien i na balkonach oraz wyprowadzania psów lub innych zwierząt na pasy zieleni wokół budynku. W przypadku powstania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta na terenie posesji właściciele są zobowiązani do niezwłocznego sprzątnięcia tych zanieczyszczeń. Kategorycznie zabrania się wyprowadzania zwierząt na ydzielony teren zabaw dla dzieci i w okolice piaskownicy. 3. Niedopuszczalna jest zmiana wystroju zewnętrznego budynku poprzez zmiany elewacji, okien i balkonów bez uzyskania wymaganego prawem pozwolenia (np. wszelkiego rodzaju zabudowy balkonów i tarasów, kraty). Balkony powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczone w sposób gwarantujący bezpieczeństwo. 4. W pomieszczeniach garaży i w piwnicach oraz na korytarzach i balkonach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, żrących i cuchnących środków chemicznych, oraz materiałów wybuchowych i gazu w butlach. 5. Zabrania się mycia samochodów w pomieszczeniach garażowych oraz na terenie posesji. 6. Parkowanie samochodów na terenie posesji jest możliwe tylko na wyznaczonych miejscach. Parkowanie wzdłuż drogi pożarowej jest zabronione. 7. Nie wolno zastawiać wewnętrznych ciągów komunikacyjnych, tj. korytarzy, schodów i klatek schodowych, żadnymi przedmiotami. Dotyczy to także przejść ewakuacyjnych między klatkami schodowymi na ostatnich - najwyższych kondygnacjach budynków. ul. Wenus 51 05-509 Józefosław e-mail: zarzad@wenus51.pl
8. Zabrania się palenia tytoniu na klatkach schodowych, ciągach komunikacyjnych, w garażach i w windach oraz w wyznaczonych miejscach zabawy dzieci, a także wyrzucania niedopałków papierosów przez okna i balkony. 9. Śmieci należy wyrzucać wyłącznie do pojemników w pomieszczeniu śmietnikowym znajdującym się na terenie posesji. 10. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa się na koszt właściciela tego lokalu i w sposób uzgodniony z zarządem/administratorem. 11. Zabrania się zanieczyszczania wspólnych części budynku i posesji, pisania i drapania na ścianach, malowania ścian, wieszania lub przybijania przedmiotów, uszkadzania ławek i koszy na śmieci, urządzeń do zabaw dla dzieci, wieszania bielizny albo innych przedmiotów na zewnątrz budynku na terenie posesji. 12. Rodzice lub opiekunowie zobowiązani są dbać, aby dzieci stosowały się do regulaminu. Za szkody wyrządzone na terenie posesji przez nieletnich odpowiadają ich rodzice albo opiekunowie. 13. Mieszkańcy nie mogą umożliwiać wstępu, tj. wejścia i wjazdu na teren posesji osobom im nie znanym i osobom nie będącym mieszkańcami osiedla, a o wszelkich próbach dostania się na teren posesji takich osób powinni niezwłocznie powiadomić policję lub straż miejską. V. ZASADY PROWADZENIA PRAC REMONTOWYCH W LOKALACH 1. W celu zapewnienia bezpieczeństwa i porządku na terenie osiedla, właściciel lokalu jest zobowiązany do przekazania administracji następujących danych dotyczące przeprowadzanych prac remontowo - aranżacyjnych: numer lokalu, nazwa firmy wykonawczej lub osoby odpowiedzialnej i numer telefonu kontaktowego, przewidywany termin rozpoczęcia i zakończenia prac. 2. Ze względu na uciążliwość i hałas, prowadzenie prac remontowych i wykończeniowych może odbywać się w godzinach 8.00 18.00 z wyłączeniem sobót i niedziel oraz dni ustawowo wolnych od pracy. 3. Koszt usuwania i wywozu gruzu oraz odpadów powstałych w wyniku prowadzenia prac obciążają właściciela remontowanego lokalu. 4. Firma wykonawcza jest zobowiązana codziennie po zakończeniu robót do posprzątania windy oraz ciągów komunikacyjnych, z których korzystała. Zabrania się: włączania dodatkowych urządzeń wyciągowych w otwory wentylacyjne; zabudowywania na stałe prostokątnych otworów rewizyjnych do wodomierzy oraz odpowietrzników centralnego ogrzewania; samowolnego otwierania na klatkach schodowych szafek z zamontowanymi elektrycznymi urządzeniami i jakiejkolwiek w nich ingerencji; 5. Właściciel lokalu lub osoba odpowiedzialna za prowadzone prace jest zobowiązana na żądanie inspektora nadzoru budowlanego każdorazowo umożliwić mu sprawdzenie zakresu wykonywanych prac i przeróbek remontowo - aranżacyjnych w lokalu. 6. Właściciele ponoszą odpowiedzialność za ewentualne szkody w budynku, wynikające z prowadzonych prac wykończeniowych i aranżacyjnych, spowodowane przez siebie lub osoby, którym prace powierzyli. ul. Wenus 51 05-509 Józefosław e-mail: zarzad@wenus51.pl
VI. ZASADY KORZYSTANIA Z MIEJSC POSTOJOWYCH W HALACH GARAŻOWYCH 1. Hale garażowe z miejscami postojowymi dla samochodów osobowych na kondygnacji 1 stanowią całość zarządzaną przez zarząd/administratora na zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej. 2. Miejsca postojowe dla samochodów są w wyłącznym użytkowaniu właścicieli i użytkowników lokali, którzy posiadają do tego tytuł prawny. 3. Korzystanie z garażu wewnętrznego dostępne jest dla każdego uprawnionego na zasadach określonych niniejszym regulaminem. VII. OSOBY UPRAWNIONE DO KORZYSTANIA Z GARAŻU WEWNĘTRZNEGO 1. Uprawnionymi do wjazdu na teren garażu wewnętrznego i korzystania z miejsc postojowych w garażu są właściciele lokali mieszkalnych i lokali użytkowych, z którymi związane jest prawo do wyłącznego korzystania z przypisanych miejsc postojowych w garażu wewnętrznym. Prawo do korzystania z miejsc postojowych przysługuje także najemcom na warunkach przewidzianych dla właścicieli lokali, w razie ich wynajęcia, z którymi związane jest prawo do korzystania z miejsc postojowych bądź wynajęcia samego tylko miejsca postojowego. 2. Warunkiem wjazdu na teren garażu wewnętrznego i korzystania z miejsc postojowych jest posiadanie kodowanego pilota umożliwiającego wjazd do i wyjazd z garażu podziemnego. 3. Niezależnie od postanowień pkt. 2-3 (powyżej) regulaminu, prawo wjazdu przysługuje karetkom pogotowia, pojazdom policji, pojazdom straży pożarnej oraz pojazdom służb holowniczych (auto-pomocy) w związku z wykonywanymi przez nie zadaniami. VIII. ZASADY KORZYSTANIA Z HAL GARAŻOWYCH 1. Zabronione jest parkowanie pojazdów wzdłuż ciągów komunikacyjnych. 2. Poruszanie się pojazdami na terenie garażu wewnętrznego dozwolone jest tylko z prędkością do 10km/h. 3. Zabronione jest mycie pojazdów oraz pozostawianie lub składowanie przedmiotów, materiałów, bagażu itp. na terenie garażu wewnętrznego. 4. Osoby uprawnione do wjazdu na teren garażu wewnętrznego i korzystania z miejsc postojowych w tym garażu samodzielnie dokonują otwarcia bramy wjazdowej jak i wyjazdowej przy użyciu sygnału własnego pilota. 5. Każdej osobie uprawnionej do wjazdu na teren garażu wewnętrznego i korzystania z miejsc postojowych przysługiwać będzie pilot z indywidualnym kodem przyporządkowanym do jego miejsca postojowego. 6. W przypadku zgubienia lub kradzieży pilota należy o fakcie tym niezwłocznie powiadomić administrację. Za wydanie pilota pobiera się jednorazową opłatę w wysokości określonej uchwałą Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. 7. W przypadkach uzasadnionych potrzebą przeprowadzenia remontu w hali garażu wewnętrznego lub usuwania awarii, osoba uprawniona do korzystania z miejsca postojowego zobowiązana jest na pisemny wniosek zarządu/administratora udostępnić miejsce postojowe i nie może sprzeciwić się czasowemu wyłączeniu z użytku ul. Wenus 51 05-509 Józefosław e-mail: zarzad@wenus51.pl
przypisanego jej miejsca parkingowego w sytuacji zaistnienia okoliczności wymienionych w niniejszym punkcie. Osobie dotkniętej czasowym wyłączeniem nie przysługuje z tego tytułu żadne odszkodowanie. 8. Na terenie hali garażowej zabronione jest jeżdżenie na rowerze, wrotkach, deskorolkach itp., gdyż może to spowodować zagrożenie wypadkiem. IX. PRZEPISY PORZĄDKOWE DOTYCZĄCE HALI GARAŻOWEJ 1. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i Administracja mają prawo i obowiązek przedsiębrać działania porządkowe przewidziane niniejszym regulaminem wobec osób bezwzględnie i względnie niepożądanych na terenie parkingu wewnętrznego oraz ich pojazdom. 2. Za osobę bezwzględnie niepożądaną na terenie garażu wewnętrznego uważa się każdą osobę, która nie jest uprawniona do wjazdu na jego teren i korzystania z miejsc postojowych. Wymienione osoby oraz pojazdy takich osób, które zostały zaparkowane na teranie parkingu wewnętrznego, będą usuwane przy użyciu wszelkich prawem dozwolonych sposobów działania. 3. Za osobę względnie niepożądaną na terenie garażu wewnętrznego uważa się osobę, która mimo uprawnienia do wjazdu, korzysta z garażu wewnętrznego wbrew zasadom określonym w niniejszym regulaminie. 4. Montowanie jakichkolwiek urządzeń i instalacji na terenie garaży wewnętrznych wymaga zgody Zarządu Wspólnoty. X. ZASADY RUCHU ŚRODKÓW TRANSPORTU 1. Przepisy ruchu na terenie osiedla określa prawo o ruchu drogowym. Zgodnie z tymi przepisami teren osiedla jest traktowany jako STREFA RUCHU. 2. Wjazd na teren osiedla mają jedynie pojazdy, których właściciele/użytkownicy posiadają pilota do bram wjazdowych. 3. Obowiązuje zakaz parkowania /postoju na drodze dojazdowej pożarowej. 4. Na terenie posesji (miejsca postojowe zewnętrzne) nie wolno parkować samochodów poza miejscami do tego wyznaczonymi. 5. Zabrania się zastawiania bram i dojazdu do śmietnika. XI. ZASADY KORZYSTANIA Z PRZYNALEŻNYCH OGRÓDKÓW 1. Właściciele ogródków, zgodnie z zapisami w aktach notarialnych, są zobowiązani do utrzymania ich w należytej czystości i estetyce. W przypadku nieprzestrzegania niniejszego postanowienia, zarząd/administrator wysyła upomnienia ich właścicielom. Jeżeli dwukrotne wezwanie nie odnosi skutku, zarząd/administrator ma prawo do wezwania specjalistycznej firmy, która oczyści ogródek i doprowadzi do odpowiedniego stanu, a jego właściciel zostanie obciążony kosztami takiego działania. 2. Ze względu na uciążliwość i hałas, prowadzenie głośnych prac w ogródkach tj. koszenie, może odbywać się w dni robocze w godzinach 10.00 20.00, w soboty 10.00 15.00, z wyłączeniem niedziel oraz dni ustawowo wolnych od pracy. ul. Wenus 51 05-509 Józefosław e-mail: zarzad@wenus51.pl
3. Wszelkiego rodzaju odpadki tj. liście, skoszona trawa, chwasty nie mogą być traktowane jako odpady komunalne. Właściciele ogródków są zobowiązani do usuwania ich we własnym zakresie. 4. Ze względu na zagrożenie pożarowe oraz uciążliwości dla innych mieszkańców niedozwolone jest spalanie odpadków tj. liście itp. na terenie ogródków. XII. ZASADY BEZPIECZEŃSTWA 1. Wszyscy współwłaściciele i użytkownicy winni pamiętać o przestrzeganiu wymogów zabezpieczenia przeciwpożarowego. Zabronione jest samowolne przerabianie instalacji i bezpieczników we wszystkich szafkach energetycznych. 2. W mieszkaniach i garażach oraz komórkach gospodarczych nie wolno przechowywać żadnych płynów i innych materiałów wybuchowych lub łatwopalnych. 3. Sterowniki do bram garażowych i bram wjazdowych (piloty) nie mogą być udostępniane małoletnim dzieciom, ani osobom z poza kręgu właścicieli i mieszkańców. 4. Nie należy wpuszczać na teren osiedla i do budynków osób obcych, udających się do innych lokali. 5. Wszelkie awarie i zagrożenia należy niezwłocznie zgłaszać administratorowi, a w nagłych przypadkach alarmować służby publiczne. ul. Wenus 51 05-509 Józefosław e-mail: zarzad@wenus51.pl