PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR

PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR INWESTYCJA - "Lofty Ułańskie " POZNAŃ, ul. Wojskowa 6 WERSJA 001/U Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań

CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Adres ul. Kochanowskiego 7 60-845 Poznań (KRS) 0000075908 Nr NIP i REGON (NIP) 781-00-20-446 (REGON) 001329794 Nr telefonu (61) 84-64-000 Adres poczty elektronicznej agrobex@agrobex.pl; mieszkania@agrobex.pl Nr faksu (61) 846 40 29 Adres strony internetowej dewelopera www.agrobex.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX powstało 9 listopada 1988 roku. Branża budowlana jest aktualnie głównym obszarem działalności firmy. AGROBEX oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane. Przez ponad 20 lat działalności AGROBEX wybudował blisko 3700 mieszkań i domów. Znakiem rozpoznawczym firmy stały się dynamizm w działaniu, nowoczesność technologiczna, jakość wykonania i rzetelność w relacjach z klientami. W rezultacie AGROBEX osiągnął pozycję jednego z największych i najbardziej cenionych deweloperów w regionie. Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 1

PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Wiklinowa 5 15 kwietnia 2009 r. Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 08-10-2010 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Poznań, ul. Górczyńska 42 15-05-2009 Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 04-04-2011 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Swarzędz - Zalasewo, os. Władysława Zamoyskiego nr 13, 14, 15 (II etap - budynki A2, D1, C1.1) Data rozpoczęcia 8-06-2010 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 21-10-2011 OŚWIADCZENIE DEWELOPERA: Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł. III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 2

W Poznaniu, miejscu związanym z tradycją legendarnego, XV Pułku Ułanów Poznańskich, w autentycznej, zabytkowej architekturze, powstał kameralny zespół apartamentów. Wnętrza loftów jedno- i dwukondygnacyjne, są wyjątkowo interesujące i unikalne pod względem projektowym. Lofty w ekskluzywnej i zacisznej zabudowie, usytuowane są w atrakcyjnie położonej dzielnicy Grunwald, blisko centrum miasta. znakomita lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Poznańskich, Parku Wilsona z Palmiarnią oraz Parku Kasprowicza wystarczyłaby, aby przekonać inwestorów do zakupu. Osiedle Ułańskie jest całkowicie bezpieczną, objętą monitoringiem i ochroną enklawą. Wolne od miejskiego zgiełku oraz otoczone zielenią jest doskonałym miejscem dla ludzi ceniących komfort oraz wysoką jakość. Inwestorzy mogą wybrać między apartamentami o powierzchni od sześćdziesięciu kilku do prawie stu sześćdziesięciu metrów kwadratowych. Apartamenty wyposażone są w klimatyzację, video domofon oraz instalację centralnego odkurzacza. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Poznań, Obręb Łazarz, arkusz mapy - 13: - działka nr- 66/31 -Poznań, ul. Wojskowa 6 PO1P/00261695/9 Nie dotyczy. Na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne i wnioski o wpis w dziale czwartej. działka nr 66/31 : - powierzchnia 1,1870 ha, - pełna własność, Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Brak planu Brak planu Brak planu Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 3

Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach - zabudowa wielorodzina, usługowa, handlowa, biurowa, hotelowa INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę? Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne nie* tak tak Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał nie Pozwolenie na budowę z dnia 06.12.2006 roku nr 318/06 wydane przez Prezydenta Miasta Poznania Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Inwestycja zakończona W ciągu jednego miesiąca od podpisania protokołu przeglądu technicznego i zapłaty ceny liczba budynków 1 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) nie dotyczy Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego zgodnie z normą PN 70/B/02365 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki własne 100 % Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 4

Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie Nie dotyczy Nie dotyczy nie nie Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Nie dotyczy inwestycja zakończona Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Nie dotyczy WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 5

września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 6

Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Nie dotyczy. Na przedmiotowej księdze wieczystej nie istnieją obciążenia hipoteczne i wnioski o wpis w dziale czwartej. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; kopią pozwolenia na budowę; sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; projektem architektoniczno-budowlanym: W siedzibie PPUiH "AGROBEX" Spółka z o.o. Dział Sprzedaży Mieszkań ul. Kochanowskiego 7, 60-845 Poznań, pon - pt w godzinach 7:00-18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00 Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 7

CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Apartament.. (.. m2) Lofty Ułańskie Poznań, ul. Wojskowa 6 Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 7 789,44 zł brutto Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej 2 załącznik nr. nie dotyczy, budynek gotowy 51 Ilość miejsc postojowych zewnętrznych :50 Prąd, woda, kanalizacja, telefon, TV kablowa, instalacja wideodomofonowa, instalacja klimatyzacji tak Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Lokal nr.., Strony Świata :. Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 8

Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper załącznik nr., załącznik nr.. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. 3. Standard wykończenia budynku. Prospekt Informacyjny Lofty Ułańskie - WZÓR 9