WYCENA TECHNICZNA NR 122 / 2014 Zleceniodawca: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 16 lipiec 2014 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej typu PSA 256-1A Rzeczoznawca: mgr inż. Marek Majchrzak 29 lipca 2014 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A. 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja fotograficzna 2
1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Przedmiotem opracowania jest czopiarka dwustronna SVL seyvem typu PSA 256-1A o numerze fabrycznym: 1911 wyprodukowana przez: SVL seyvem s.l., Hiszpania. UWAGA! Na pokrywach głównych maszyny jest oznaczenie typu: SVL seyvem PSA-264 Szacowana maszyna nie ma żadnej dokumentacji technicznoruchowej. Użytkownik nie potwierdził, czy podany rok produkcji na zamontowanej na szacowanej maszynie, tabliczce znamionowej jest prawidłowy. Z uwagi na różnicę pomiędzy oznaczeniem typu na pokrywach głównych maszyny PSA-264 oraz przeprowadzane modernizacje innych wycenianych maszyn, w latach 2003-2006 roku, przyjęto, że tabliczka znamionowa nie jest fabryczna. Natomiast podany na tabliczce znamionowej - rok budowy: 2006, rzeczoznawca przyjmuje, że jest rokiem przebudowy i modernizacji przedmiotowej maszyny. Z uwagi na brak ofert maszyn SVL seyvem na rynku wtórnym oraz brak dostępnych broszur oraz opisów czopiarek tego producenta, do oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa czopiarka dwustronna SVL seyvem typu PSA 256-1A została wyprodukowana przed rokiem 2006 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A; - dokumentację fotograficzną, 3
4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas wykonanych w dniu 21.07.2014 r. oględzin, nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 4
Czopiarka dwustronna SVL typ PSA 256-1A przeznaczona jest do wykonywania wpustów, wrębów, czopów z obu końców obrabianego materiału ( deski podłogowej ). Na wspólnym łożu umieszczone są dwa korpusy z wrzeciennikami. Podajnik mechaniczny. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę, dokumentacji leasingowej. Główne zespoły oraz parametry - czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A: 1. Element podawczy - 2 łańcuchy metalowe płaskie z zabierakami, zasobnik z dopychaczem pneumatycznym, silnik 3.5kW, panel roboczy ręczny. 2. Elementy robocze w obudowie (dwa panele): panel lewy: 2 piły pionowe z silnikami 2,2kW, 2 piły poziome razem z silnikiem 3,5kW, elementy regulacji poziomu i pionu, listwa dociskowa; panel prawy: góra - 2 piły pionowe z silnikami 2,2 kw, dół - 1 piła pozioma z silnikiem 3,5kW, element regulacji poziomu i pionu, listwa dociskowa. 3. Odpylenie - 3 elementy rurowe odpylające. 4. Obudowa paneli uchylna. 5. Panele na podstawie przesuwnej z motoreduktorem 2,2kW. 6. Szafa z 5-cioma falownikami, pulpit sterowniczy. 7. Inne - wyłączniki bezpieczeństwa nożne - 2 szt. UWAGA! Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o. : Czopiarka przystosowana jest do obróbki przede wszystkim deski litej o długości do 2,20 m. Szacowana maszyna jest kompletna, zgodna z dokumentacją leasingową. Usprawniono pracę maszyny przez zainstalowanie układu centralnego smarowania dla każdego z paneli. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Niniejsze oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej czopiarki wykonano na podstawie oględzin wykonanych w dniu 21.07.2014 r. Czopiarka dwustronna SVL seyvem typu PSA 256-1A - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o. w Żurominie przy ulicy Lidzbarskiej 56A. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: średni, z widocznymi śladami eksploatacji. Podczas oględzin maszyna nie pracowała, była ona zdemontowana i odłączona od instalacji odpylającej. Zdemontowano również szafę sterowniczą ( w magazynie ) 5
8. Oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A. Oszacowania wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych czopiarek o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. UWAGA! Na rynku wtórnym brak jest ofert maszyn firmy SVL seyvem. Brak jest również dostępnych broszur oraz opisów czopiarek tego producenta. Do oszacowania wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A przyjęto oferty maszyn o zbliżonych parametrach technicznych. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Czopiarka dwustronna Uwagi Cena netto 1 Winter RMD 6025A (www.foreko.eu) fabrycznie nowa; 133 000 zł 2 SMB typ FLP 8-110 (www.standrew.pl) Brak roku produkcji Stan tech. bardzo dobry po kapitalnym remoncie 105 000 zł 3 PADE T 90 (www.standrew.pl) rok: 2001r; Stan tech. bardzo dobry 75 000 zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Stan techniczny -40-30 -20 Różnice modelowe -10 0 0 Suma korekt: -50-30 -20 Suma pośrednia: 66 500 zł 73 500 zł 60 000 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. 6
Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 65 400 zł netto ( sześćdziesiąt pięć tysięcy czterysta złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartości rynkowe w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07.2014 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny. Pieczęć Data Podpis 8