1 REGULAMIN TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CICHY KĄCIK WE WROCŁAWIU Na podstawie 177 Statutu Spółdzielni i w związku z artykułem 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Cichy Kącik uchwala: 1. Postanowienia ogólne 1.1 Podstawa prawna: Ustawa z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003r. Nr 188 poz. 1848 z późn. zm.) Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych /skrót w treści: usm/ (Dz.U. z 2003r. Nr 119 poz. 1116 z późn. zm.) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 Nr 80 poz. 903 oraz z 2004r Nr 141 poz. 1492) Ustawa z dnia 15 lutego 1992 o podatku dochodowym od osób prawnych /uopdop/ (Dz.U. z 2000 r. Nr 54 poz. 654 z późn. zm.) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r Nr207 poz 2016 z. zm.) 1.2 Obowiązek tworzenia funduszu remontowego wynika z art. 6 ust. 3 usm i 177 ust. 1 pkt 4 Statutu. 1.3 Celem tworzenia funduszu remontowego jest zapewnienie środków na pokrycie kosztów remontów, do których zobowiązana jest spółdzielnia, w celu utrzymania zasobów mieszkaniowych w odpowiednim stanie technicznym. 1.4 Remontem jest wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. 1.5 Zasoby mieszkaniowe obejmują: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione.
2 1.6 Części wspólne nieruchomości stanowi grunt oraz wszystkie części budynku wraz z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku pojedynczego właściciela lokalu. Stanowią je: fundamenty, mury, konstrukcje, elewacje, stropy, strychy, dach, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia pralni, suszarni, pomieszczenia techniczne, zadaszenia, rynny, przewody wentylacyjne i kominowe, drzwi wejściowe do budynku, okna klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytkowania, dźwigi, instalacje centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacje wodnokanalizacyjne, elektryczne, gazowe, a także inne sieci i urządzenia usytuowane w obrębie nieruchomości oraz chodniki ciągi pieszo-jezdne, parkingi, zatoki postojowe, oświetlenie terenu, mała architektura i tereny zielone. 1.7 Mienie wspólne stanowią nieruchomości spółdzielni, przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkałe w osiedlach. Stanowią je grunty spółdzielni oraz budynki, budowle, urządzenia, elementy małej architektury służące mieszkańcom danego osiedla. Są to w szczególności: budynki administracji osiedlowych, magazyny i warsztaty osiedlowe chodniki, ciągi pieszo jezdne, ulice wewnętrzne osiedli, parkingi, zatoki postojowe, oświetlenie terenów i ulic, mała architektura i tereny zielone, infrastruktura techniczna służąca do zapewnienia dostawy mediów do lokali i budynków; 1.8 Mienie ogólne spółdzielni stanowią nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności administracyjnej, budowlanej, usługowej, kulturalnej i innej, związanej z gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Mienie ogólne spółdzielni zgodnie z zapisem w art.40 usm, stanowią wszystkie nieruchomości, budowle i inne urządzenia będące własnością spółdzielni i nie przeznaczone ze względu na swój charakter i funkcję do wyodrębnienia, są to w szczególności: budynki zarządu, nieruchomości niezabudowane, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej pozostałe. 2. Zasady tworzenia funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 2.1 Fundusz remontowy poszczególnych, oznaczonych nieruchomości tworzony jest z:
3 - odpisów na fundusz remontowy, - kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowi wykorzystanie środków funduszu remontowego danej nieruchomości, - kwot uzyskanych z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za wady i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych nieruchomości, - pożytków z nieruchomości wspólnej w oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia i art. 5. ust. 1 usm, - pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej, na podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale wyniku finansowego spółdzielni (dotyczy członków spółdzielni). 2.2 Fundusz remontowy mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu tworzony jest z: - odpisów na fundusz remontowy mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania w osiedlu, - kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowi wykorzystanie środków funduszu remontowego danej nieruchomości, - kwot uzyskanych z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za wady i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych nieruchomości, - pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej, na podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale wyniku finansowego spółdzielni (dotyczy członków spółdzielni). 2.3 Fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni tworzony jest z: - odpisów na fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni, - kwot otrzymywanych od firm ubezpieczeniowych, za szkody powstałe w nieruchomościach, których koszt likwidacji stanowi wykorzystanie środków funduszu remontowego danej nieruchomości, - kwot uzyskanych z tytułu kar umownych dotyczących odszkodowań za wady i usterki od wykonawców robót remontowych poszczególnych nieruchomości, - pożytków i innych przychodów z własnej działalności gospodarczej, na podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale wyniku finansowego spółdzielni (dotyczy członków spółdzielni). 3. Wykorzystanie środków funduszu remontowego 3.1 Fundusz remontowy poszczególnych oznaczonych nieruchomości. Wykorzystanie funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości odbywa się w oparciu o planowane remonty ujęte w rocznym planie gospodarczym spółdzielni. Zawarte w planie koszty remontów stanowią podstawę do określenia wysokości odpisu na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości. Fundusz remontowy danej nieruchomości przeznacza się w szczególności na remonty:
4 dachów, elewacji, elementów konstrukcyjnych balkonów i loggi sieci c.o, c.w, wod-kan, gaz i elektrycznej kominów wentylacyjnych, klatek schodowych, dźwigów nawierzchni chodników placów w obrębie nieruchomości malej architektury i terenów zielonych pozostałych Nie zalicza się do remontów nieruchomości napraw i wymian wewnątrz lokalu w zakresie określonym w 190 pkt.1 Statutu Spółdzielni. 3.2 Fundusz remontowy mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu. Środki tego funduszu przeznaczone są w szczególności na remont: budynków administracji osiedlowych, chodników, placów zabaw, dróg wewnątrzosiedlowych, nawierzchni parkingów, pozostałych 3.3 Fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni Środki tego funduszu przeznaczone są w szczególności na remont: budynków zarządu, chodników, dróg, parkingów, pozostałych. 4. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy 4.1 Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości dotyczy osób posiadających tytuły prawne do lokali w danej nieruchomości jak również zajmujących lokale bez tytułu prawnego w danej nieruchomości, w tym: członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, najemców lokali mieszkalnych, osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego. 4.2 Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy mienia przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby posiadające tytuły prawne do lokali lub zamieszkujące w osiedlu dotyczy:
5 członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, najemców lokali mieszkalnych, osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego. 4.3 Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy mienia ogólnego spółdzielni dotyczy: członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, osób nie będących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, właścicieli lokali będących członkami spółdzielni, najemców lokali mieszkalnych, osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego. 5. Ewidencja funduszu remontowego 5.1 Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego nieruchomości prowadzona jest odrębnie dla każdej nieruchomości. Wysokość odpisu na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza w rocznym planie gospodarczym na podstawie oszacowanych potrzeb remontowych poszczególnych oznaczonych nieruchomości. 5.2 Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w osiedlu prowadzona jest odrębnie dla każdego Osiedla. Wysokość odpisu na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza w rocznym planie gospodarczym w oparciu o rzeczowy plan remontów mienia spółdzielni przeznaczonego do wspólnego korzystania poszczególnych osiedli. 5.3 Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego mienia ogólnego spółdzielni prowadzona jest w zarządzie spółdzielni. Wysokość odpisu na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza w oparciu o rzeczowy plan remontów mienia ogólnego spółdzielni. 6. Postanowienia końcowe 6.1 Remonty lokali użytkowych niefinansowanych wkładami budowlanymi oraz innych obiektów i budynków nie zaliczanych do gospodarki zasobami mieszkaniowymi, odnoszone są bezpośrednio w ciężar kosztów eksploatacji tych lokali. 6.2 Odpis na fundusz remontowy poszczególnych nieruchomości może być korygowany w ciągu roku jeżeli zaistnieje konieczność wykonania remontu nieujętego w rocznym planie gospodarczym. 6.3 Środki kumulowane na fundusz remontowy nie podlegają rozliczeniu na zasadzie art. 6 ust. 1 usm.
6 6.4 Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 25 listopada 2010 r. i wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2011 r. 6.5 Z chwilą wejścia w życie niniejszego regulaminu tracą moc zapisy punktu 2.2 Odpis na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych zawarty w Regulaminie rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za lokale, uchwalonym przez Radę Nadzorczą w dniu 21.12.2005 r. i obowiązującym od dnia 1.01.2006 r. Sekretarz Rady Nadzorczej Marianna Maciejewska Przewodniczący Rady Nadzorczej Janusz Dąbrowski