WYCENA TECHNICZNA NR 125 / 2014 Zleceniodawca: Zlecenie z dnia: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 16 lipiec 2014 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 Rok modernizacji : 2003 Rzeczoznawca: mgr inż. Marek Majchrzak 29 lipiec 2014 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004, rok modernizacji : 2003 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest linia do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004; rok modernizacji : 2003. UWAGA! Szacowana linia nie ma żadnej dokumentacji techniczno-ruchowej, natomiast zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika, tabliczki znamionowe zamontowane na wielopiłach Raimann KR310E i optymalizerce GreCon 2004 - są nie fabryczne. Podany na tych tabliczkach znamionowych - rok budowy: 2003, jest rokiem przebudowy i modernizacji linii. Użytkownik przedstawił pismo hiszpańskiej firmy MADERA IGLESIAS, S.A., zgodnie z którym w powyższej firmie wykonano naprawę główną i modernizację szacowanych urządzeń wchodzących w skład linii. Do oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa linia do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 została wyprodukowana w latach dziewięćdziesiątych, a zmodernizowana w 2003 r.. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004; - dokumentację zdjęciową. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę dokumentacji leasingowej. Główne zespoły oraz parametry linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 (zgodnie z dokumentacją leasingową): 1. Podajnik łańcuchowy, 1900x11000mm, sil. el. 2.2kW, konstrukcja stalowa kształtowniki. 4
2. Podajnik hydrauliczny - rolkowy (9 rolek) 3900 x 1450 mm z napędem łańcuchowym, sil. el. 1.5 kw, zbiornik olejowy + pompa + sil. el. 4.0kW, konstrukcja stalowa kształtowniki. 3. Podnośnik hydrauliczny - nożycowy, 3500 x l450 mm, (8 rolek), sil. el. 1.0kW, 2 siłowniki w układzie podnośnika, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 4. Podajnik łańcuchowo - rolkowy (2 szt.). na podeście, 2500 x 1450 x 2500 mm, 4-ry rzędy łańcuchów, 7 rolek z siłownikami pneumatycznymi, sil. el. do napędu łańcuchów l.0kw, sil. el. do napędu rolek 1.0kW, 2 podesty robocze po zew. stronach, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 5. Zestaw rolek (2 szt.) na podeście. 3000 x 520 mm, 7 rolek + elementy sterujące 6. a.) Wielopiła Raimann na podeście, n/s.: 87932; 4 piły robocze Ø 300 mm z systemem samoczyszczenia oraz z systemem komputerowym do płynnej regulacji szerokości wycinanego materiału siln.el.45 kw. b.) Wielopiła Raimann na podeście, n/s.: 87933; 4 piły robocze Ø 300 mm z systemem samoczyszczenia oraz z systemem komputerowym do płynnej regulacji szerokości wycinanego materiału 45.0 kw c.) Centralna jednostka sterująca Raimann (2 szt.) z systemem zabezpieczeń antyspięciowych. 7. Podnośnik rolkowy (2 szt.), na podeście, 3440 x 720 mm, 8 rolek z odrzutnikami pneumatycznymi, (4 łapy), sil. el. 1.1kW, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 8. Przenośnik łańcuchowy - poprzeczny (2szt.), na podeście, 2015 x 2600 mm, 4 - ry łańcuchy bez końca, sil. el. 1.1kW, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 9. Przenośnik rolkowy (2 szt.), na podeście 1340 x 330 mm, 4 rzędy po 6 rolek, konstrukcja stalowa - kształtowniki. 10. Podajnik łańcuchowy na konstrukcji, 5300 x 2400 mm, taśma łańcuchowa z listwami, sil. el. 1.1 kw; 1-szy poprzeczny układ rolek (2 rzędy) po 9 szt. + sil. 1.1 kw z instalacją kontrolno sterującą; 2-gi układ rolek - 5 rolek podających do cięcia; konstrukcja stalowa - kształtowniki. 11. Automat optymalizujący GreCon 2004 n/s.: 09660201952033 z taśmą łańcuchową transportującą + 19 rolek dociskowych; 1-szy element rozpoznawczy - 3 fotokomórki (rozpoznawanie szerokości, grubości i wykrywania wad materiału) + komputer optymalizujący - optymalne cięcie na odcinki wg specyfikacji wprowadzanych danych do komputera; 2-gi element transportowy; 3-ci element cięcia poprzecznego (piła) na słowniku pneumatycznym; 3 rolki dociskowe pneumatyczne, sil.el. 17 kw. 12. Centralna jednostka sterująca GreControl z systemem zabezpieczeń antyprzepięciowych. 13. Przenośnik taśmowy (bez końca) 60 mb + czujnik krokowy, 64 pneumatyczne wypychacze z zaworami elektrycznymi, instalacja 5
pneumatyczna, podest na deski odbierane ręcznie, sil. el. 2.2kW 14. Instalacja wyciągowo-wentylacyjna przy elementach obróbki drewna. UWAGA! Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o., szacowana linia jest kompletna, zgodna z dokumentacją leasingową. Podczas oględzin zamontowanych było 29 pneumatycznych wypychaczy (z pkt 13), pozostała ilość znajduje się w magazynie firmy MAX PARKIET. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Linia do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin w dniu 21.07.2014 r. znajdowała się na terenie firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o. w Żurominie przy ulicy Lidzbarskiej 56A. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny, z widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Podczas oględzin linia nie pracowała odłączona od zasilania. Nie sprawdzono działania linii, z uwagi na brak przygotowania do pracy. Linia wymaga weryfikacji stanu tech. po podłączeniu do zasilania. 7. Oszacowanie wartości linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004-2003 r. Oszacowanie wartości linii do rozkroju i optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 wykonano metodą cenowo porównawczą. Z uwagi na brak podobnych ofert porównawczych linii do optymalizacji drewna, wartość szacowanej linii ustalono jako sumę wartości głównych elementów ( maszyn ) linii. Wartość poszczególnych głównych elementów linii ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych maszyn o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert. Wielopiła Raimann KR310E oszacowana jest jako pojedyncza kompletna maszyna, bez dodatkowych podajników. 6
Tabela 1 Oferty cenowe wielopił Nr Wielopiła Uwagi Cena netto 1 Raimann KR310 E (www.standrew.pl) rok: 1998 maszyna po naprawach, stan bardzo dobry 65 500 zł 2 Raimann KR310D (www.standrew.pl) rok: 1990; stan dobry 71 000 zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Rok produkcji 0 5 Wyposażenie 10 10 Stan techniczny 0 0 Suma korekt: 10 15 Suma pośrednia: 72 000 zł 81 600 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej pojedynczej wielopiły Raimann KR310E ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 75 300 zł netto. Optymalizerka GreCon 2004 oszacowana jest jako pojedyncza kompletna maszyna z osprzętem jak w ofertach oraz sortownikiem z wyrzutnikami (wypychaczami pneumatycznymi) 7
Tabela 1 Oferty cenowe optymalizerek Nr Optymalizerka Uwagi Cena netto 1 GreCon 2004 (www.exapro.pl) rok: 1987; centrala sterująca, transporter podawczy i odbiorczy z wyrzutnikiem 51 800 zł 2 GreCon 2004 (www.burbagepolska.com) rok: 1996; centrala sterująca, przenośnik łańcuchowy podawczy; sortowanie z 6 wyrzutnikami 74 500 zł 3 GreCon 2004 (www.tartaki.com.pl) rok: 1996; centrala sterująca, przenośnik łańcuchowy podawczy; sortowanie z 6 wyrzutnikami 74 800 zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3 Wyposażenie 50 50 50 Dokumentacja -10-10 -10 Stan techniczny 30 10 10 Suma korekt: 70 50 50 Suma pośrednia: 88 100 zł 111 800 zł 112 200 zł Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej pojedynczej optymalizerki GreCon 2004 z dodatkowym osprzętem, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 102 000 zł netto. Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004, stanowi sumę oszacowanych powyżej elementów linii plus osprzęt dodatkowy np. podajniki, osprzęt elektryczno-elektroniczny maszyn i. t. d. Ze względu na dodatkowy osprzęt występujący w szacowanej linii, zastosowano zwyżkę wartości wynoszącą w zaokrągleniu : 180 000 zł. netto. 8
75.300 zł. x 2 szt. + 102.000 zł. + 180.000 zł. = 432.600 zł. Zatem oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 plus opisany osprzęt rok modernizacji : 2003, ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 432 600 zł netto ( czterysta trzydzieści dwa tysiące sześćset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej linii do optymalizacji drewna z dwoma wielopiłami Raimann KR310E i optymalizerką GreCon 2004 plus opisany osprzęt rok modernizacji : 2003, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 9
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w miejscu zainstalowania w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07.2014 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii. Pieczęć Data Podpis 10