GD.SGZ.SK..4240.59.9.2015.MB Pruszcz Gdański 16,10.2015 r. AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH Oddział Terenowy w Gdańsku Ogłasza przetarg ustny nieograniczony Na podstawie ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (j. t.. Dz. U. z 2015 r. poz. 1014), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r, poz.540), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r, poz. 208) i ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2012 poz. 803) ogłasza przetarg ustny nieograniczony w dniu 10.11.2015 r. o godz 8.40 na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości położonej w obrębie 140 Sobieszewo cena 156 150,00 zł, powierzchnia 0,1646 ha Nieruchomość niezabudowana pochodząca po byłym PFZ Miasto Gdańsk, położona w miejscowości Gdańsk w obrębie ewidencyjnym 140 Sobieszewo gmina Miasto Gdańsk posiadająca księgę wieczystą nr GD1G/00061032/1.oznaczona jako działka nr 301/18 o powierzchni 0,1646 ha w tym: Grunty orne RV 0,1646 ha.
Zgodnie z Zaświadczeniem nr WUAiOZ-II.6727.978.2014.IŚF.289391 wydanego dnia 25.11.2014 przez Urząd Miejski w Gdańsku działka nr 301/18 obrębu Sobieszewo 140 w Gdańsku znajduje się na obszarze o symbolu: 091-22 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze obciętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP 2402 Wyspy sobieszowskiej w mieście Gdańsku zatwierdzonego uchwałą XV/483/99 Rady Miasta Gdańska z dnia 28 października 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 3, poz 6 z dnia 10 stycznia 2000 r. ) Działka położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Żuław Gdańskich. Cena nieruchomości (wraz z kosztami przygotowania do sprzedaży) wynosi -156 150,00 zł (słownie złotych: sto pięćdziesiąt sześć tysięcy sto pięćdziesiąt ) Minimalne postąpienie wynosi 4 000,00 zł (słownie: cztery tysiące złotych) Wadium wynosi 15 000,00 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych) Działka nr 301/18 obręb Sobieszewo 140 znajduje się w bezumownym użytkowaniu. Bezumowny użytkownik prowadzi p-ko Agencji Nieruchomości Rolnych kilka postępowań sądowych, z których cześć została zakończona prawomocnymi wyrokami, część jest zawieszona, część pozostaje w toku, przy czym roszczenie w odniesieniu do działki nr 301/18 położonej w Gdańsku Sobieszowie o nakazanie złożenia oświadczenia woli o przeniesienie na rzecz bezumownego użytkownika własności w/w nieruchomości zostało prawomocnie oddalone. W szczególności Sąd Okręgowy w Gdańsku wyrokiem częściowym z dnia 31 marca 2010r. sygn. akt I C 687/06 oddalił powyższe roszczenie bezumownego użytkownika wobec ANR uznając brak podstaw do uwzględnienia prawa pierwokupu i pierwszeństwa nabycia nieruchomości, a Sąd Apelacyjny w Gdańsku wyrokiem z dnia 09.11.2010 r. sygn. akt I A Ca 823/10 oddalił jego apelację. Następnie Sąd Najwyższy w sprawie ze skargi o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego wyroku Sądu Apelacyjnego sygn. akt I A Ca 823/10 postanowieniem z dnia 23 października 2013 r. sygn. akt IV CPN 29/13 odrzucił skargę. Pozostaje nierozstrzygnięta sprawa o wydanie w/w nieruchomości, w której Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku z dnia 06.11.2009 r. sygn. akt I C 1029/09 zawiesił postępowanie. Kupujący jest świadomy faktu obciążenia przedmiotu umowy sprzedaży bezumownym użytkownikiem. Samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie. Nie wystąpi ani nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu. Zgodnie z pismem Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych Woj. Pom. W Gdańsku działka 301/18 zlokalizowana jest na polderze nr 34 Sobieszewo. Polder Sobieszewo to obszar zagrożony powodzią na którym regulacja poziomu wód gruntowych odbywa się za pomocą stacji pomp odwadniającej zlokalizowanej przy ulicy Przegalińskiej. Zgodnie z pismem Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora zabytków z dnia 18.12.2014 działka 301/18 znajduje się w strefie ochrony archeologicznej stanowiska w ewidencji zabytków. Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tych terenów (uchwała RGM XV/483/1999 z dnia 28.10.1999 r. ) przewiduje się następującą formę ochrony stanowiska archeologicznego - wszelkie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym w trakcie realizacji inwestycji. Agencja zastrzega sobie prawo pierwokupu przy odsprzedaży nieruchomości w okresie 5 lat licząc od dnia jej nabycia od Agencji z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej.
W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne. W przypadku nabywania nieruchomości przez cudzoziemca, jest on zobowiązany do uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych. W przetargu mogą również brać udział osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą z dnia 8 lipca 2005r o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (Dz.U. Nr 169, poz. 1418) Sprzedaż nieruchomości może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 ha. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Powierzchnię użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia złożonego przez nabywcę nieruchomości. Przetarg ustny (licytacja) odbędzie się dnia 10.11.2015 r. godz. 8.40 w siedzibie ANR Sekcja Zamiejscowa Gospodarowania Zasobem w Skarszewach ul. Starogardzka 11; Uczestnicy przetargu przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia dokumentów stwierdzających tożsamość /w przypadku osób prawnych aktualny KRS / Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu. W tytule wpłaty należy umieścić geodezyjne oznaczenie nieruchomości. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu. W tytule przelewu należy podać numer, obręb, gminę sprzedawanej nieruchomości oraz miejsce przetargu. Wadium należy wpłacić na konto Agencji Nieruchomości Rolnych Odział Terenowy w Gdańsku z/s w Pruszczu Gdańskim BGK Odział w Gdańsku nr 69 1130 1121 0006 5590 8320 0002 Warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku organizatora przetargu najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. Dowód wpłaty wadium należy przedłożyć komisji przetargowej przed rozpoczęciem przetargu. Uczestnicy przystępujący do przetargu zobowiązani są do przedłożenia Komisji Przetargowejnastępujących dokumentów: osoby fizyczne dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport), przedsiębiorcy wpisani do ewidencji działalności gospodarczej dokument potwierdzający tożsamość oraz aktualne zaświadczenie (nie dłuższe niż 1 miesiąc) o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, reprezentanci osoby prawnej dokument potwierdzający tożsamość i aktualny (nie dłuższy niż 3 miesięczny) odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie do reprezentowania danej osoby prawnej, pełnomocnicy dokument potwierdzający tożsamość: w przypadku współmałżonka (pozostającego w wspólności ustawowej) zwykłe pisemne pełnomocnictwo, w innych przypadkach pisemne pełnomocnictwo poświadczone notarialnie oraz w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej aktualny odpis z właściwego rejestru, wykazujący umocowanie osób, które podpisały pełnomocnictwo do reprezentowania danej jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej lub osoby prawnej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone niezwłocznie w terminie uzgodnionym pomiędzy stronami. Zwalnia się z obowiązku wpłacania wadium do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty, osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli w dniu 05.11.2015 w godz. 8 00 do 14 00 w siedzibie ANR Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Skarszewach ul. Starogardzka 11 - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał decyzji lub zaświadczenia potwierdzających prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaświadczeniach także postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art.2 lub art.3 ustawy z dnia 8 lipca 2005r o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. Nr 169, poz. 1148). W przypadku zgłoszenia się osoby będącej spadkobiercą właściciela nieruchomości, wskazanej obok innych osób w decyzji lub zaświadczeniu jako osoby uprawnionej organizator przetargu może zrealizować uprawnienie wyłącznie w stosunku do wszystkich osób (tzn. muszą one wszystkie przystąpić do przetargu osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne decyzje lub zaświadczenia dotyczące każdej z tych osób, bowiem każda z nich otrzymała swój dokument). Zrealizowanie uprawnienia tylko jednego z w/w spadkobierców będzie możliwe wyłącznie wówczas, gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzję swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenie z podpisami poświadczonymi notarialnie lub przed organem administracji publicznej albo też złożone w polskiej placówce konsularnej wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczona do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na warunkach określonych w niniejszym ogłoszeniu. Decyzja lub zaświadczenie przedłożone przez uczestnika przetargu, który: - wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku gdy: - żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, - uczestnik przetargu, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy, - zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie oferenta, w szczególności niespełnienia wymogu określonego w art. 28a ust.1 ustawy. Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż danej nieruchomości, pomimo że wniosła wadium nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości.
Warunki płatności: 1. Cena nieruchomości ustalona w wyniku licytacji podlega zapłacie przez Nabywającego w całości gotówką na wskazane konto Agencji przed zawarciem umowy sprzedaży. 2. Na pisemny wniosek Nabywcy, cena należności za nabywaną nieruchomość może być rozłożona na roczne raty stosownie do art. 31 ust. 2 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa z dnia 19 października 1991 r. (j. t.. Dz. U. z 2015 r. poz. 1014) i Rozporządzenia Ministra rolnictwa i rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz.U. z 2012 r.,poz.208), na następujących warunkach: 1/ Nabywca przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży wpłaci co najmniej 50% ceny, pozostała część może być rozłożona na 5 rat rocznych w mierniku pieniężnym wraz z oprocentowaniem do dnia zapłaty w wysokości: a) stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy, b) od należności niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe. Pozytywne rozpatrzenie wniosku Nabywcy o rozłożenia należności pozostających do spłaty rat uzależnione jest w szczególności od spełnienia przez niego następujących warunków: a) nie posiadania zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji Nieruchomości Rolnych, b) przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży na raty. Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedaje przedmiotową nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu gdańskiego. Jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię niż jest to oznaczone w wymienionych wyżej dokumentach, nabywca nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Agencji z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt nabywcy. Z nieruchomością przeznaczoną do sprzedaży jak również z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, które nie podlegają ustaleniu w trybie przetargu można zapoznać się w siedzibie jak niżej, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu. Oględziny nieruchomości mogą odbywać się w terminie uprzednio ustalonym z ANR, termin oględzin należy uzgodnić telefonicznie tel. 58-588-24-29. Uczestnik przetargu może wnieść do Prezesa Agencji zastrzeżenia na czynności przetargowe za pośrednictwem ANR w Gdańsku (organizatora przetargu) w terminie 7 dni od dnia odbytego przetargu. Nie dopuszcza się zapłaty należności poprzez potrącenie z wierzytelności Skarbu Państwa. Koszty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży ponosi nabywca. Termin i miejsce zawarcia umowy zostanie ustalony z nabywcą niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu. Organizator przetargu bez podania przyczyn może do chwili rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia. 6. Szczegółowe informacje o nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży można uzyskać w siedzibie ANR Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Skarszewach ul. Starogardzka 11;, tel (58)588-24-29 7. Ogłoszenie zostanie opublikowany poprzez wywieszenia na tablicach ogłoszeń w siedzibach:
a. ANR Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Skarszewach ul. Starogardzka 11 tel. (58)588-24-29. b. Urzędu Miasta Gdańska. c. Pomorskiej Izby Rolniczej. d. ANR OT Gdańsk, z siedzibą w Pruszczu Gdańskim. Informacja o ogłoszeniu przetargu jest umieszczona na stronie internetowej ANR www.anr.gov.pl. 8. Ogłoszenie wchodzi w życie z dniem wywieszenia na tablicach ogłoszeń jw. Wywieszono od dnia 26.10.2015 r. do dnia 10.11.2015 r. Sporządziła: Monika Brodowicz