U m o w a Nr... na wykonanie operatów szacunkowych Niniejsza umowa ( dalej: Umowa ) zawarta w dniu... w Izabelinie pomiędzy Kampinoskim Parkiem Narodowym z siedzibą w Izabelinie przy ulicy Tetmajera 38 NIP... regon... reprezentowaną przez Dyrektora Jerzego Misiaka zwaną dalej Zamawiającym a...z siedzibą w... ul....... zarejestrowanym w...pod numerem... NIP... regon... reprezentowanym przez : 1.... 2.... zwanym dalej Wykonawcą o następującej treści: 1 PRZEDMIOT UMOWY 1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania następujące usługi: 1. Wykonanie operatów szacunkowych, opracowań i ekspertyz nieruchomości rolnych, budynków, lasów i zadrzewień na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego ( zgodnie z art. 174 ust. 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami). 2 1. Strony ustalają następujące terminy wykonania Przedmiotu Umowy. a) Rozpoczęcie prac objętych przedmiotem Umowy nastąpi na podstawie odrębnego pisemnego zlecenie Zamawiającego, termin realizacji pracy wynosi do 30 dni od dnia otrzymania zlecenia.
b) Wykonawca jest zobowiązany na żądanie Zamawiającego wykonać min 5 operatów szacunkowych w terminie 30 dni. c) Data podpisania niniejszej umowy jest terminem rozpoczęcia jej biegu. d) Zakończenie prac objętych Przedmiotem umowy 31.12.2011 rok. 2. Wykonawca niezwłocznie zawiadomi Zamawiającego o wszelkich okolicznościach mogących wpłynąć na przyspieszenie, opóżnienie lub zakłócenie realizacji Przedmiotu Umowy. 3. Termin zakończenia prac objętych Przedmiotem Umowy, Wykonawca jest zobowiązany dotrzymać pod rygorem zastosowania kar umownych określonych w 9 Umowy. 4. Za wykonanie Przedmiotu Umowy uważa się pisemne zaakceptowanie przez zamawiającego bez uwag Przedmiotu Umowy, który to Przedmiot Umowy zostanie Zamawiającemu przekazany przez wykonawcę, na podstawie protokołu o przekazaniu, o którym mowa w 3 Umowy. 3 SPOSÓB PRZEKAZANIA ZAMAWIAJĄCEMU PRZEDMIOTU UMOWY 1. Przedmiot Umowy powinien być Zamawiającemu przekazany w terminie wynikającym z każdorazowo wydanego przez Zamawiającego zlecenia. 2. Przedmiot Umowy zostanie Zamawiającemu przekazany w formie pisemnego opracowania. 3. Przedmiot Umowy powinien być zaopatrzony w wykaz opracowań, oraz pisemne oświadczenie Wykonawcy, że został wykonany zgodnie z Umową, obowiązującymi przepisami oraz istniejącymi w tym zakresie normami i że zostaje wydany Zamawiającemu w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Wykaz opracowań oraz pisemne oświadczenie, o którym mowa, stanowią integralną cześć przedmiotu odbioru. 4. Odbiór przez Zamawiającego Przedmiotu Umowy będzie dokonany przez Zamawiającego na podstawie protokołu przekazania. 5. Podpisany przez Zamawiającego protokół będzie dla Wykonawcy wyłącznie potwierdzeniem przekazania Przedmiotu Umowy Zamawiającemu, lecz nie będzie stanowił potwierdzenia przez Zamawiającego odbioru Przedmiotu Umowy pod kątem kompletności, jakości oraz zgodności z Umową. Nie będzie też stanowił podstawy do wystawienia faktury przez Zamawiającego. 6. Przekazany przez Wykonawcę Przedmiot Umowy podlegać będzie weryfikacji przez Zamawiającego w terminie nie dłuższym niż 14 dni od daty podpisania przez Zamawiającego protokołu o przekazaniu.
7. W związku z przekazaniem przez Wykonawcę Przedmiotu Umowy Zamawiający może: a) zaakceptować przedmiot Umowy bez uwag: b) nie zaakceptować Przedmiotu Umowy wskazując nieprawidłowości i termin ich usunięcia. W takim przypadku zastosowanie będzie miał punkt 8 poniżej. 8. Jeżeli okaże się, że przekazany Przedmiot Umowy ma wady powodujące zmniejszenie lub zwiększenie jego wartość lub użyteczność ze względu na cel w Umowie oznaczony, został wykonany w sposób niekompletny i/lub niezgodny z Umową, wówczas Zamawiający może: a) zażądać poprawienia lub uzupełnienia Przedmiotu Umowy w wyznaczonym przez Zamawiającego terminie i po prawidłowym poprawieniu i/lub uzupełnieniu Przedmiotu Umowy w terminie wskazanym przez Zamawiającego zaakceptować Przedmiot Umowy; b) po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu do poprawienia Przedmiotu Umowy lub jeżeli Przedmiot Umowy nie został należycie poprawiony lub uzupełniony przez Wykonawcę - od Umowy odstąpić albo obniżyć należne Wykonawcy wynagrodzenie w stosunku w jakim wartość Przedmiotu Umowy z wadami pozostaje do wartości Przedmiotu Umowy bez wad; c) jeżeli wady Przedmiotu Umowy są istotne, odstąpić od Umowy bez wyznaczania Wykonawcy terminu ich usunięcia. 9. Akceptacja Zamawiającego przekazanego mu przez Wykonawcę Przedmiotu Umowy będzie miała formę pisemną i stanowić będzie dla Wykonawcy potwierdzenie Zamawiającego o przyjęciu Przedmiotu Umowy bez zastrzeżeń. Przedmiot Umowy uważa się za ukończony w całości z dniem dokonania akceptacji przez Zamawiającego. Tym samym taka akceptacja Zamawiającego będzie stanowiła podstawę do wystawienia przez Wykonawcę faktury. 10. Dokonanie przez Zamawiającego akceptacji, o której mowa w pkt 9 powyżej nie będzie wyłączać uprawnień Zamawiającego do dochodzenia roszczeń od Wykonawcy z tytułu ewentualnych wad Przedmiotu Umowy na podstawie udzielonej przez Wykonawcę gwarancji, które to wady mogą ujawnić się po dokonaniu akceptacji Przedmiotu Umowy przez Zamawiającego. 4 WYNAGRODZENIE 1. Strony ustalają, iż za dokonaną wycenę Zamawiający zapłaci wynagrodzenie ustalone jako iloczyn kosztu normogodziny w wysokości... złotych ( brutto) i pracochłonności wykazanej w tabeli stanowiącej załącznik nr 1 do specyfikacji przetargowej. 2. Uzgodnione wynagrodzenie jest stałe i obejmuje wykonanie Przedmiotu Umowy.
3. Powyższe wynagrodzenie zawiera podatek VAT, w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury. 5 OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO Zamawiający każdorazowo dostarczy Wykonawcy informacje niezbędne do wykonania zamówienia (mapy oraz inne dokumenty niezbędne do wykonania operatu szacunkowe, ekspertyzy lub innego opracowania ). 6 OBOWIĄZKI WYKONAWCY 1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania Przedmiotu umowy z najwyższą starannością, profesjonalnie, jakościowo dobrze, zgodnie ze swoją najlepszą wiedzą i doświadczeniem, oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej, obowiązującymi przepisami oraz istniejącymi w tym zakresie normami. 2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za koszty dodatkowe wynikłe w czasie realizacji inwestycji, a będące skutkiem błędów w wykonaniu przez niego Przedmiocie Umowy. Wykonawca ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność za skutki ewentualnego naruszenia przy wykonywaniu przez niego Przedmiotu Umowy, praw autorskich oraz osób trzecich. 3. Wykonawca zobowiązuje się do zachowania poufności co do treści niniejszej umowy oraz informacji, w których posiadanie wejdzie w związku z jej wykonywaniem; treść Umowy objęta jest tajemnicą handlową i nie może być ujawniana bez uprzedniej, pisemnej zgody Zamawiającego. 4. Wykonawca zobowiązuje się do dostarczenia corocznie dla Wykonawcy aktualnej polisy OC po upływie okresu jej obowiązywania. 7 WARUNKI PŁATNOŚCI 1. Rozliczenie za wykonanie przez Wykonawcę Przedmiotu Umowy nastąpi na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wykonawcę po uprzednim uzyskaniu przez Wykonawcę pisemnej akceptacji Zamawiającego, o której mowa w 3 ust.9 Umowy. Faktura wystawiona przez Wykonawcę musi być oznaczona symbolem umowy. Brak symbolu spowoduje odesłanie faktury.
2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie za wykonanie Przedmiotu Umowy w terminie 30 dni od daty dostarczenia przez Wykonawcę do siedziby Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury VAT. Płatność nastąpi na konto Wykonawcy wskazanym na fakturze. 3. Wykonawca oświadcza, że jest podatnikiem VAT i posiada NIP -.... 4. Za datę zapłaty uznaje się dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 5. Wykonawca nie może przenieść wierzytelności przysługujących mu wobec Zamawiającego na osoby trzecie bez uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Zamawiającego. Jakakolwiek cesja dokonana bez takiej zgody nie będzie ważna i stanowić będzie naruszenie warunków niniejszej Umowy. 8 KARY UMOWNE 1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary za : 1. zwłokę w wykonywaniu Przedmiotu Umowy w wysokości 10% wynagrodzenia Umownego, za każdy dzień zwłoki w przekazaniu Przedmiotu Umowy ujętego w zleceniu, 2. zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych w Przedmiocie Umowy w wysokości 10% wynagrodzenia umownego, za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia wyznaczonego przez Zamawiającego na usunięcie wad, 3. z tytułu odstąpienia przez Zamawiającego od Umowy wskutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca, w wysokości 10% wynagrodzenia umownego, 4. zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną za odstąpienie od Umowy przez Wykonawcę na skutek okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialności ponosi Zamawiający, w wysokości 10% wynagrodzenia umownego. 2. Zamawiający ma prawo potrącić naliczone kary umowne z faktur Wykonawcy. 3. Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych do wysokości poniesionej szkody przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych. 9 ODSTĄPIENIE OD UMOWY 1. Zamawiający ma prawo odstąpić od Umowy, w szczególności w przypadku: - naruszenia przez Wykonawcę warunków Umowy, jeżeli naruszenie to nie zostało usunięte w terminie jednego tygodnia od zawiadomienia o jego dokonaniu; - opóżnienia o więcej niż 7 dni w wykonaniu Przedmiotu Umowy, - naruszenia przez Wykonawcę zakazu wynikającego z 7 ust.8 Umowy. 10 PRZEDSTAWICIELE STRON 1. Strony ustalają, że osobami upoważnionymi do przekazywania i przyjmowania dokumentacji
ze strony Wykonawcy : - rzeczoznawca majątkowy... ze strony Zamawiającego : Mirosław Kusztal, Jolanta Markowska, Paweł Dzirba. 11 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. W sprawach nie uregulowanych Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego, ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych, prawa budowlanego oraz inne przepisy obowiązujące w tym zakresie przepisy. 2. Spory mogące wynikać podczas realizacji umowy będą rozstrzygane przez właściwy rzeczowo sąd dla siedziby Zamawiającego. 3. Treść Umowy stanowi tajemnicę handlowa. Wykonawca zobowiązany jest do zachowania w tajemnicy wszystkich informacji uzyskanych od Zamawiającego w trakcie wykonywania Przedmiotu Umowy. 4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień Umowy wymagają, pod rygorem nieważności, formy pisemnej i będą sporządzone w postaci podpisanych przez obie Strony aneksów do Umowy. 5. Następujące załączniki stanowią integralną część Umowy: a/ załącznik nr 1 dotyczy norm pracochłonności, b/ specyfikacja IWZ. 6. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach dla Zamawiającego i dla Wykonawcy. ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA
Załącznik nr l Normy pracochłonności dla potrzeb szacowania nieruchomości LP PRZEDMIOT WYCENY Pracochłonność w normogodzinach dla potrzeb określenia kosztów usługi 1 Grunty orne o pow. 1 wyodrębnionej działki Do 0,5 ha 8 Od 0,5 do 1,0 ha 10 Od 1,0 do 5,0 ha 12 Od5,0dol5,ha 20 Grunty rolne zabudowane (w obrębie siedliska rolnego oraz działki budowlane) 8 2a* Budynki mieszkalne o kubaturze do 1000 m3 30 3a* Budynki gospodarcze wielofunkcyjne, przemysłowe, warsztatowe magazynowe i inne o kubaturze: Do 1000 m3 20 Od l000 do 2000m3 25 Od 2000 do 3000m3 30 4b* Budowle za każdy rodzaj składnika 10 5 Tymczasowe obiekty budowlane (np. Wiaty, szalety drewniane, komórki drewniane itp.) 5 6 Wycena sadów, lasów plantacji i zadrzewień liczących Do 1 ha 20 Do 5 ha 35 Powyżej 5 ha 40 7 Wycena składnika rolnego i leśnego Do 40 szt. drzewa, krzewy i inne nasadzenia Powyżej 40 szt. krzewy i inne nasadzenia 15 0,4 Powyżej 40 szt. drzew w obrębie wyodrębnionej działki lub bezpośrednio sąsiadujących 8 Jeżeli przedmiotem wyceny jest kilka budynków* wchodzących w skład danej nieruchomości-pracochłonność wyliczamy jako iloczyn ilości budynków i nakładu pracy dla poszczególnych przedmiotów wyceny z zastosowaniem współczynników zmniejszających 20 2 budynki Współczynnik 0,95 3 do 5 budynków Współczynnik 0,90 Powyżej 5 budynków Współczynnik 0,85
9 W przypadku dużego zróżnicowania gatunkowego, wiekowego, siedliskowego lasów i zadrzewień istnieje możliwość zastosowania współczynnika zwiększającego wysokość do 20% za zgodą zlecającego w drodze odrębnych negocjacji (dotyczy tab. Nr l pkt 6) 10 W przypadku szacowania nieruchomości, która zawiera elementy nie ujęte w tabeli nr l pracochłonność zostanie ustalona w drodze odrębnej negocjacji. 11 Pracochłonność za wykonanie opracowania lub ekspertyzy będzie stanowić 50% roboczogodzin tak jak za wykonanie operatu szacunkowego zgodnie z rodzajem nieruchomości. a* - Budynek wg Ustawy Prawo Budowlane Art.3 pkt 2 Dz.U.NR 106 z dnia 5.12.2000r b* - Budowla wg Ustawy Prawo Budowlane
Pieczęć wykonawcy OFERTA Załącznik nr 2 Nazwa wykonawcy:... Adres:... Te/fax/e-mail:... Dla Kampinoskiego Parku Narodowego ul. Tetmajera 39 05-080 Izabelin w odpowiedzi na ogłoszenie o postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego na: Wybór rzeczoznawcy majątkowego na wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości rolnych i leśnych na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego. Ja (imię i nazwisko)... w imieniu reprezentowanego przez mnie...oświadczam, że oferuję wykonanie przedmiotu zamówienia za cenę: cenę za 1 r-g pracy... zł netto podatek VAT...zł cena za 1 r-g pracy:...zł (brutto) słownie cena brutto:... warunki płatności zgodnie ze wzorem umowy. Oświadczam ze : Zapoznałem się ze Specyfikacją Istotnych Warunków Zamówienia i nie wnoszę do niej zastrzeżeń, Akceptuję warunki określone we wzorze umowy, Uważam się związany z ofertą przez 30 dni, W przypadku wybrania mojej oferty zobowiązuję się do podpisania w terminie i w miejscu wyznaczonym przez zamawiającego. Dnia...... (podpis i pieczątka osoby uprawnionej)
Pieczęć wykonawcy załącznik nr 3 Dnia... O Ś W I A D C Z E N I E Przystępując do udziału w postępowaniu o zamówienie publiczne na :...... oświadczam że spełniam wymagania, warunki określone w art.22 ust.1 ustawy Prawo Zamówień Publicznych z dnia 29 stycznia 2004 roku....... (miejscowość/data) (podpis i pieczątka uprawnionego przedstawiciela wykonawcy)
Pieczęć wykonawcy załącznik nr 4 Dnia... O Ś W I A D C Z E N I E Przystępując do udziału w postępowaniu o zamówienie publiczne na :...... oświadczam że spełniam wymagania, warunki określone w art.22 ust.2 ustawy Prawo Zamówień Publicznych z dnia 29 stycznia 2004 roku....... (miejscowość/data) (podpis i pieczątka uprawnionego przedstawiciela wykonawcy)
Pieczęć wykonawcy załącznik nr 5 Dnia... O Ś W I A D C Z E N I E Przystępując do udziału w postępowaniu o zamówienie publiczne na :...... oświadczam że nie podlegam wykluczeniu na mocy art.24 ustawy Prawo Zamówień Publicznych z dnia 29 stycznia 2004 roku....... (miejscowość/data) (podpis i pieczątka uprawnionego przedstawiciela wykonawcy)