REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody w zasobach Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kolejarz w Lublinie (tekst jednolity zatwierdzony uchwałą RN nr 31/2017 z dnia 28-12-2017r.) I. Postanowienia ogólne II. Podstawowe zasady rozliczania kosztów ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej III. Ustalanie opłat za dostawę ciepła do lokali IV. System indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania V. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzania wody wodociągowej VI. Upusty w rozliczeniach kosztów ciepła dla potrzeb ogrzewania i przygotowania ciepłej wody z tytułu wadliwego działania instalacji VII. Prawa i obowiązki VIII. Postanowienia końcowe I. Postanowienia ogólne 1 1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, wyposażonych w instalacje centralnego ogrzewania lub centralnego ogrzewania i cieplej wody. 2. Decyzję o rozpoczynaniu i przerywaniu dostawy ciepła do budynków Spółdzielni podejmuje Zarząd. 2 Przez użyte w regulaminie określenia należy rozumieć: Spółdzielnia Pracownicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Kolejarz w Lublinie, Zarząd Zarząd Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kolejarz w Lublinie, Rada Nadzorcza Radę Nadzorczą Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kolejarz w Lublinie, Użytkownik lokalu właściciel lokalu na prawie odrębnej własności, członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze prawo do lokalu, najemca lokalu lub osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego, Węzeł grupowy - węzeł cieplny, z którym są połączone instalacje odbiorcze obsługujące więcej niż jeden budynek, Obliczeniowa jednostka zużycia (o.j.z.) jednostka do rozliczenia kosztów ogrzewania przy zastosowaniu podzielników kosztów ogrzewania wyliczona poprzez przemnożenie wskazań podzielnika przez współczynniki korekcyjne, LAF współczynnik korekcyjny wskazań podzielnika uwzględniający zwiększone straty ciepła wynikające z niekorzystnego usytuowania mieszkania w bryle budynku, UF współczynnik przeliczeniowy charakterystyczny dla danego grzejnika i zależny od jego indywidualnej wydajności cieplnej odniesiony do grzejnika wzorcowego zgodnie z katalogiem firmy rozliczeniowej, Średnie zużycie budynku iloraz sumy obliczeniowych jednostek zużycia budynku do powierzchni rozliczeniowej budynku, Okres rozliczeniowy: okres kolejnych dwunastu miesięcy od 1 lipca do 30 czerwca roku następnego - dla kosztów ogrzewania, okres sześciu miesięcy w terminach określonych w Regulaminie rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w zasobach Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kolejarz w Lublinie dla kosztów podgrzania wody wodociągowej. 3 1. Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują wydatki ponoszone przez spółdzielnię w związku z: 1) opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom i producentom ciepła, 2) eksploatacją własnych źródeł ciepła i związanych z nimi sieciami przesyłowymi oraz węzłami cieplnymi.
2. W przypadku zakupu ciepła z obcych źródeł, kosztem dostawy ciepła są wyłącznie koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy i producentów ciepła. Nie mogą być do tych kosztów zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych instalacji w budynkach ani koszty utrzymania węzłów cieplnych eksploatowanych przez Spółdzielnię we własnym zakresie. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 3. W przypadku wytwarzania ciepła w źródłach eksploatowanych przez Spółdzielnię do kosztów dostawy ciepła mogą być zaliczane wszystkie koszty uznawane za uzasadnione dla wytwórców ciepła. Nie mogą być zaliczane do kosztów wytworzenia i dostawy ciepła koszty utrzymania instalacji wewnętrznych w budynkach. Koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 4 1. Za powierzchnię ogrzewaną uważa się: 1) powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego, 2) powierzchnię użytkową lokalu użytkowego, 3) inne pomieszczenia przynależne do lokalu, jeżeli są one wyposażone w grzejniki. 2. Do powierzchni ogrzewanej zalicza się również pomieszczenia niewyposażone w grzejniki, jeżeli są ogrzewane pośrednio z innych pomieszczeń. 3. Powierzchnię użytkową określa się według zasad określonych w regulaminie rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 5 1. Za osobę zamieszkałą w lokalu mieszkalnym uważa się: 1) osobę zameldowaną na pobyt stały, 2) osobę zameldowaną na pobyt czasowy ponad 2 miesiące, 3) osobę przebywającą faktycznie przez okres ponad 1-go miesiąca bez dopełnienia obowiązku meldunkowego, jeśli okoliczność powyższa została stwierdzona przez Administrację Spółdzielni. 2. Zwalnia się od opłat osoby zameldowane na pobyt stały w lokalu: 1) zameldowane na pobyt czasowy ponad 2 miesiące w innym miejscu, 2) przebywające w zakładach karnych i innych miejscach odosobnienia, 3) przebywające w internacie, akademiku, seminarium itp. - zwolnienie przysługuje w wysokości 50 % opłat, 4) przebywające poza lokalem ponad 2 miesiące. 3. Zwolnienie od opłat następować będzie na podstawie oświadczenia użytkownika lokalu lub zaświadczenia instytucji. Obowiązek zgłoszenia zmian ilości osób zamieszkałych w lokalu spoczywa na użytkowniku lokalu. 4. Stan zamieszkania w danym lokalu ustala się na dzień 1-go danego miesiąca na cały miesiąc. 5. W przypadku, gdy w lokalu mieszkalnym nie jest zameldowana na pobyt stały lub czasowy lub nie przebywa faktycznie ani jedna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się jedną osobę. 6. W ramach okresu rozliczeniowego dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach możliwość wstecznej korekty osób po udokumentowaniu nie zamieszkiwania ponad 2 miesiące zaświadczeniami odpowiednich instytucji. 6 1. Rozliczenia z indywidualnymi odbiorcami w lokalach za ciepło zużyte na ogrzewanie i podgrzanie wody wodociągowej prowadzone są w systemie opomiarowanym, jeżeli w budynku są zainstalowane: 1) w przypadku zakupu ciepła dostarczanego z sieci ciepłowniczej: a) ciepłomierz mierzący całkowitą ilość ciepła dostarczonego do budynku na cele c.o. i c.c.w. b) ciepłomierz mierzący ilość ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania, c) urządzenia niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali tj. podzielniki kosztów ogrzewania, 2
d) wodomierze wody ciepłej do pomiaru ilości podgrzanej wody wodociągowej, która została zużyta w poszczególnych lokalach. 2) w przypadku wytwarzania ciepła w kotłowni lokalnej wbudowanej - urządzenia niezbędne do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania poszczególnych lokali tj. podzielniki kosztów ogrzewania oraz wodomierze wody ciepłej. 2. W przypadku braku urządzeń do indywidualnego rozliczania kosztów ogrzewania, o których mowa w ust.1. pkt. 1 a i ust.1. pkt. 1 b lub wodomierzy wody ciepłej w lokalach do indywidualnego rozliczania kosztów podgrzania, rozliczenia kosztów zmiennych z indywidualnymi odbiorcami w lokalach prowadzi się dla centralnego ogrzewania proporcjonalnie do powierzchni lokalu, a w przypadku podgrzania wody do ilości osób. II. Podstawowe zasady rozliczania kosztów ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej 7 1. Koszty dostawy ciepła są ewidencjowane dla każdego budynku oddzielnie z podziałem na: 1) koszty centralnego ogrzewania z podziałem na koszty stałe i zmienne, 2) koszty podgrzania wody wodociągowej z podziałem na koszty stałe i zmienne. 2. Koszty dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania na dany rok planowane są na podstawie przewidywanego zużycia ciepła i przewidywanych cen jednostkowych Dostawcy ciepła na dany rok. Mieszkańcy wnoszą opłaty za centralne ogrzewanie przez 12 miesięcy w roku wg. stawki za 1 m 2 powierzchni użytkowej mieszkania wyliczonej na podstawie planowanego kosztu dostawy ciepła i powierzchni użytkowej lokali objętych dostawą ciepła na cele centralnego ogrzewania. 3. Użytkownicy lokali użytkowych wnoszą zaliczki na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania w okresie sezonu grzewczego na podstawie stawek jednostkowych wg taryfy Dostawcy ciepła dla danego typu lokalu. Rozliczenie końcowe jest dokonywane po zakończeniu sezonu grzewczego. 4. W przypadku, kiedy pomiar zużycia energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i przygotowania centralnej ciepłej wody jest wspólny, koszty na poszczególne cele są ustalane w sposób następujący: 1) na cele centralnego ogrzewania na podstawie wskazań podlicznika mierzącego ilość ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania, 2) na cele przygotowania centralnej ciepłej wody jako różnica pomiędzy ilością ciepła zmierzoną przez licznik wspólny i ilością ciepła zmierzoną przez podlicznik mierzący ilość ciepła dostarczonego do instalacji centralnego ogrzewania. 5. W przypadku, kiedy pomiar zużycia energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania dla potrzeb lokali mieszkalnych i użytkowych jest wspólny, podział kosztów na typy lokali dokonywany jest proporcjonalnie do dokumentacyjnej wielkości mocy zapotrzebowanej dla poszczególnych typów lokali. 8 1. Jednostką rozliczeniową kosztów dostawy ciepła dla lokali jest: 1) na cele centralnego ogrzewania: a) m 2 powierzchni użytkowej lokali - w odniesieniu do kosztów stałych ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania i kosztów ciepła zużytego na ogrzanie pomieszczeń wspólnych (klatki schodowe, pralnie suszarnie itp.) oraz ogrzanie pomieszczeń sanitarnych w lokalu, b) w lokalu opomiarowanym - obliczeniowa jednostka zużycia (o.j.z.) w odniesieniu do kosztów zmiennych ciepła zużywanego na cele centralnego ogrzewania. Przy określaniu ilości o.j.z. przypadających na centralne ogrzewanie poszczególnych lokali stosuje się współczynniki korekcyjne LAF uwzględniające różnice w odniesieniu do strat ciepła wynikających z odmiennego usytuowania lokali w budynkach, współczynniki UF dla danego grzejnika i ewentualnie inne współczynniki korekcyjne, c) w lokalu nieopomiarowanym - m 2 powierzchni użytkowej lokali w odniesieniu do kosztów zmiennych. 2) na cele podgrzania wody wodociągowej: 3
a) w lokalu opomiarowanym - m 3 zużytej zimnej wody na podstawie odczytów wodomierzy ciepłej wody zainstalowanych w lokalu, b) w lokalu nieopomiarowanym - liczba zamieszkałych osób w lokalu. 2. Rozliczenia ryczałtowe z indywidualnymi odbiorcami w lokalach z nieopomiarowanym zużyciem ciepła prowadzi się w taki sposób, by opłata za dostawę ciepła była ustalana z uwzględnieniem różnic, jakie występują w danym budynku w odniesieniu do wielkości: 1) strat ciepła w lokalach, wynikających z odmiennego przeznaczenia (lokale mieszkalne, lokale użytkowe, lokale biurowe, lokale handlowe), 2) zużycia podgrzanej wody w zależności od przeznaczenia lokalu. 9 1. Jeżeli łączna ilość niefunkcjonujących podzielników kosztów ogrzewania przekroczy 50% całkowitej ilości podzielników w budynku, to rozliczenie kosztów ogrzewania na poszczególne lokale w tym budynku następuje proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 2. Przez niefunkcjonujące podzielniki kosztów ogrzewania rozumieć należy następujące przypadki: 1) lokale niewyposażone w podzielniki kosztów, 2) lokale, w których w żadnym z dwóch planowanych terminów, będących w dyspozycji użytkowników systemu indywidualnych rozliczeń kosztów ciepła, ani też w dodatkowym terminie indywidualnym nie dokonano odczytów, 3) lokale, w których stwierdzono uszkodzenie lub nieumyślne zniszczenie (np. zamalowanie farbą) więcej niż jednego podzielnika kosztów ogrzewania, 4) lokale, w których stwierdzono ingerencję użytkownika zmierzającą do zafałszowania odczytu (np. zerwanie lub uszkodzenie plomby podzielnika, zmianę miejsca zamocowania podzielnika). 10 1. W lokalach, w których nie zostały zamontowane lub odczytane podzielniki kosztów ogrzewania na pojedynczych grzejnikach z przyczyn niezależnych od użytkownika (np. brak technicznych możliwości montażu lub obiektywny brak dostępu do grzejnika) ustala się wskazanie zastępcze. Wskazanie zastępcze dla takiego grzejnika będzie wyliczone, jako średnia wskazań pozostałych podzielników w tym lokalu. 2. W przypadku braku grzejnika, który zgodnie z dokumentacją techniczną powinien być zainstalowany przyjmuje się wskazanie podzielnika zgodnie z ust.1. 3. W przypadku zamontowania podzielnika po rozpoczęciu okresu rozliczeniowego jest ustalane wskazanie zastępcze za okres od dnia rozpoczęcia okresu grzewczego do dnia montażu. 4. do obliczenia o.j.z. na podstawie wskazania zastępczego stosuje się odpowiednie współczynniki korekcyjne. III. Ustalanie opłat za dostawę ciepła do lokali 11 1. Użytkownik lokalu korzystający bezpośrednio lub pośrednio z centralnego ogrzewania lub centralnego ogrzewania i ciepłej wody obowiązany jest wnosić zaliczki miesięczne na pokrycie kosztów dostawy ciepła i rozliczeń. 2. Zaliczka miesięczna, o której mowa w ust. 1 ustalana jest oddzielnie dla centralnego ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej w sposób następujący: 1) Zaliczka na koszty zmienne - dotycząca zakupu ciepła w wysokości odpowiadającej średnio miesięcznym kosztom, ustalonym na podstawie analizy kosztów poniesionych w poprzednim okresie dla podgrzania wody i 3 ostatnich okresów grzewczych dla centralnego ogrzewania powiększonych o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen ciepła i przewidywane zużycie ciepła, 2) Zaliczka na koszty stałe dotycząca kosztów stałych dostawy ciepła na podstawie mocy zamówionej na poszczególne cele powiększonych o wskaźnik przewidywanego wzrostu cen ciepła. 3. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów (np. podwyżka cen ciepła), to dopuszczalna jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za dostawę ciepła do lokali. Decyzję o tej korekcie podejmuje Zarząd. 4
4. W przypadku budynków nowooddanych i nabytych część zaliczki dotycząca przewidywanych kosztów zakupu określana będzie na podstawie wskaźnika sezonowego zużycia ciepła E, wynikającego z dokumentacji technicznej. 5. Zaliczki miesięczne należy wnosić równocześnie z innymi opłatami za korzystanie z lokalu. 6. Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktycznie objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed tą datą. 7. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy Spółdzielni. Jeśli użytkownik zwalnia lokal nieodnowiony, obowiązany jest pokryć opłaty za dostawę ciepła w okresie remontu (niezależnie od pokrycia kosztów odnowienia). O dacie postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni użytkownik jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię pisemnie przed tą datą. IV. System indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania 12 Zaliczki miesięczne na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele centralnego ogrzewania są wnoszone przez 12 miesięcy w roku. 13 Indywidualne rozliczenie mieszkań wg podzielników kosztów dokonuje specjalistyczna firma, z którą Spółdzielnia zawarła umowę zgodnie z następującymi zasadami: 1) rozliczenie dokonywane jest zgodnie z zasadami firmowego systemu rozliczania kosztów co wg podzielników posiadającego dopuszczenie do stosowania w Polsce, 2) rozliczenie dokonywane jest w ramach budynku. 14 Roczne koszty ogrzewania budynku rozliczane są między użytkowników lokali następująco: 1) koszty stałe dostawy ciepła proporcjonalnie do powierzchni lokali 2) koszty zmienne dostawy ciepła na podstawie wskazań podzielników kosztów : a) 40 % kosztów rozliczane jest proporcjonalnie do powierzchni lokali (koszty ogrzania pomieszczeń wspólnych i ogrzanie mieszkania do temperatury + 16 0 C), b) 60 % kosztów rozliczane jest wg wskazań podzielników kosztów ogrzewania (koszty zmienne zależne od użytkownika). 3) Rozliczenie kosztów zmiennych ogrzewania określonych w pkt 2 b będzie zastąpione zamiennym systemem rozliczeniowym w przypadku gdy wskaźnik lokalu jest: a) Rażąco wysoki - tzn. większy niż 2,5 średniego zużycia budynku - do rozliczenia przyjmuje się iloczyn powierzchni lokalu oraz 2,5 średniego zużycia budynku b) Jeżeli wskaźnik lokalu jest mniejszy od wartości określonej w pkt a - do rozliczenia przyjmuje się odczyt z podzielników 4) koszty rozliczenia: a) w lokalach opomiarowanych - proporcjonalnie do ilości podzielników zamontowanych w lokalu, b) w lokalach nieopomiarowanych - na lokal 15 1. W systemie indywidualnych rozliczeń kosztów ogrzewania stosuje się współczynniki korekcyjne LAF dla lokali mieszkalnych z racji ich odmiennego pod względem energetycznym usytuowania w budynku. Jako niekorzystnie położone uważa się lokale, które znajdują się między innymi pod nieogrzewanymi poddaszami lub stropodachami, nad nieogrzewanymi piwnicami, prześwitami, przejazdami a także narożne. 2. Spółdzielnia stosuje dla mieszkań niekorzystnie położonych współczynniki korekcyjne LAF 5
1) zalecone przez Centralny Ośrodek Badawczo-Rozwojowy Techniki Instalacyjnej Instal. Wartości współczynników korekcyjnych LAF określa załącznik nr 1 do regulaminu, 2) wyliczonych na podstawie obliczeniowych strat ciepła poszczególnych mieszkań z uwzględnieniem korekt na podstawie wyników rozliczeń ciepła wg podzielników z ostatnich 4 sezonów rozliczeniowych. 3. W miarę postępu prac termomodernizacyjnych współczynniki korekcyjne LAF mogą być zmieniane. 4. Dla grzejników zainstalowanych wyżej niż standardowa wysokość pod parapetem okiennym stosuje się dodatkowy współczynnik zmniejszający w wysokości 8,8%. 16 1. W przypadku podzielników kosztów ogrzewania wyposażonych w moduł radiowy odczyt wskazań odbywa się w sposób zdalny, tj. bez wchodzenia do jednostki użytkowej, w której urządzenia są zainstalowane. Na uzasadniony wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia udostępnia mu raport z odczytu. 2. W przypadku trudności przeprowadzenia zdalnego odczytu wskazania użytkownik lokalu jest zobowiązany do zapewnienia upoważnionym przez Spółdzielnię osobom prawa do niezwłocznego wstępu do jednostki użytkowej w celu oceny przyczyn awarii i jej usunięcia, tj. dokonania sprawdzenia stanu technicznego i sposobu zainstalowania podzielnika kosztów. Z uwagi na to, że awaria podzielnika kosztów skutkuje nienaliczaniem kosztów zużycia ciepła dla danej jednostki użytkowej lub naliczeniem kosztów o mniejszej wartości, co jest równoznaczne z powstaniem szkody dla pozostałych użytkowników lokali, w razie odmowy wstępu do lokalu, Spółdzielnia - w myśl art. 6 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji. 3. Odczyty są dokonywane w terminach wynikających z cykli okresów rozliczeniowych, jak również mogą być dokonane w terminach doraźnych, których celem jest analiza i kontrola zużycia energii cieplnej. 17 1. Rozliczenia indywidualne zostaną dostarczone do użytkowników lokali w ciągu 3 miesięcy po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 2. Użytkownik lokalu może reklamować rozliczenie w ciągu 14-tu dni od daty jego otrzymania pisemnie lub osobiście w Spółdzielni. 3. Nieudostępnienie lokalu dla dokonania odczytów kontrolnych podzielników kosztów bez względu na przyczynę nie może podlegać reklamacji. 18 1. Jeżeli w wyniku rozliczenia zaliczek nastąpi nadpłata, zaliczana jest ona na poczet bieżących opłat miesięcznych za lokal. 2. Nadpłatę w przypadku użytkowników zadłużonych wobec Spółdzielni zalicza się w pierwszej kolejności na poczet zadłużenia z tytułu należności za używanie lokalu. 3. Jeżeli suma zaliczek miesięcznych nie pokryje należności, użytkownik zobowiązany jest dopłacić brakującą kwotę równocześnie z najbliższą wpłatą należności za użytkowanie lokalu. 19 1. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego w wyniku jego zbycia lub zamiany wszelkie skutki rozliczeń przejmuje nowy użytkownik lokalu. 2. W przypadku postawienia lokalu do dyspozycji Spółdzielni opłaty zaliczkowe wnoszone przez użytkownika lokalu zostaną rozliczone zgodnie z zasadami rozliczeń określonymi w niniejszym regulaminie. Spółdzielnia dokona odczytu podzielników i naniesie dane w protokole zdawczoodbiorczym celem umożliwienia późniejszego, indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania. Rozliczenie z użytkownikiem zwalniającym lokal następuje w tym samym terminie, co z pozostałymi użytkownikami lokali w budynku. 6
3. W przypadku dokonywania przez użytkownika uzgodnionych ze Spółdzielnią zmian w instalacji c.o. (np. zmiana grzejnika lub miejsca jego lokalizacji) zostaną dokonane międzyodczyty i przemontowanie podzielnika przez firmę rozliczeniową. Wszystkie koszty z tym związane pokrywa użytkownik lokalu. 20 Użytkownik lokalu nie wyposażonego w podzielniki lub, w którym z jego winy nie funkcjonuje, więcej niż 50 % indywidualnych urządzeń pomiarowych ( podzielniki kosztów ogrzewania), obowiązany jest zapłacić odszkodowanie za centralne ogrzewanie obliczone następująco: 1) koszty stałe zgodnie z 14 pkt.1. 2) koszty zmienne - koszt ogrzania 1 m 2 zostanie ustalony na podstawie średniej z 3 mieszkań w budynku o najwyższej sumie obliczeniowych jednostek zużycia na 1 m 2 z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych i zapisów 14 pkt.3 a. V. System indywidualnych rozliczeń kosztów podgrzania wody wodociągowej 21 1. Użytkownik lokalu wyposażonego w wodomierze mieszkaniowe zobowiązany jest ponosić opłaty za podgrzanie wody wodociągowej wg indywidualnego rozliczenia kosztów. 2. Koszty podgrzania wody wodociągowej rozliczane są między użytkowników lokali proporcjonalnie do wskazań wodomierzy mieszkaniowych wody ciepłej. 3. Rozliczanie kosztów dostawy ciepła na cele przygotowania ciepłej wody odbywa się budynkami lub grupą budynków objętych dostawą ciepłej wody z wymiennikowni grupowej w okresach 6 miesięcznych na dzień 30.06. i 31.12. 4. Koszty do rozliczenia ustala się na podstawie obciążeń Spółdzielni przez Dostawcę ciepła. 5. Wodomierze mieszkaniowe ciepłej wody służą do rozliczenia zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz do podzielenia kosztów podgrzania ciepłej wody użytkowej. 6. W przypadku wodomierzy wyposażonych w moduł radiowy odczyt wskazań odbywa się w sposób zdalny, tj. bez wchodzenia do jednostki użytkowej, w której urządzenia są zainstalowane. Na uzasadniony wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia udostępnia mu raport z odczytu. 7. W przypadku trudności przeprowadzenia zdalnego odczytu wskazania użytkownik lokalu jest zobowiązany do zapewnienia upoważnionym przez Spółdzielnię osobom prawa do niezwłocznego wstępu do jednostki użytkowej w celu oceny przyczyn awarii i jej usunięcia, tj. dokonania sprawdzenia stanu technicznego i sposobu zainstalowania wodomierza. Z uwagi na to, że awaria wodomierza skutkuje nienaliczaniem kosztów zużycia ciepła dla danej jednostki użytkowej lub naliczeniem kosztów o mniejszej wartości, co jest równoznaczne z powstaniem szkody dla pozostałych użytkowników lokali, w razie odmowy wstępu do lokalu, Spółdzielnia - w myśl art. 6 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji. 8. Odczyty są dokonywane w terminach wynikających z cykli okresów rozliczeniowych, jak również mogą być dokonane w terminach doraźnych, których celem jest analiza i kontrola zużycia wody. 22 1. Opłaty miesięczne za podgrzanie ciepłej wody użytkowej użytkownicy lokali wnoszą w sposób następujący: 1 ) w mieszkaniach z wodomierzami - opłata w zł za m 3 podgrzanej wody wg zużycia wykazanego przez wodomierze mieszkaniowe, 2) w mieszkaniach bez wodomierzy - opłata miesięczna zryczałtowana w zł za osobę zamieszkałą w danym lokalu. 2. Opłaty, o których mowa w ust.1 ustalane są w sposób następujący: 1) na podstawie łącznych kosztów zużycia ciepła na cele przygotowania ciepłej wody i łącznego zużycia ciepłej wody w jednostce rozliczeniowej ustala się jednostkowy koszt zużycia ciepła na przygotowanie 1 m 3 ciepłej wody, 7
2) opłata wg wskazań wodomierzy jest iloczynem jednostkowego kosztu zużycia ciepła i ilości zużytej wody. 3. Użytkownicy lokali użytkowych pokrywają koszt ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody w wysokości kosztów, którymi Dostawca ciepła obciąża Spółdzielnię za dany lokal. 4. W rozliczeniu nie uwzględnia się kosztów wody wodociągowej, której koszt zużycia określa Regulamin rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kolejarz w Lublinie. 23 1. W przypadku lokali mieszkalnych niewyposażonych w wodomierze wody ciepłej, jak też lokali, w których podczas odczytu planowego stwierdzone zostanie uszkodzenie wodomierza, niezgłoszone wcześniej przez użytkownika, a także tam gdzie użytkownik nie udostępnił lokalu do odczytu, nastąpi rozliczenie kosztów podgrzania wody dla umownego zużycia w wysokości 4,0 m 3 /miesiąc na osobę zamieszkałą w lokalu liczone wstecz od początku okresu rozliczeniowego. 2. W przypadku lokali użytkowych, w których nie dokonano odczytu zużycia wody ciepłej z przyczyn, o których mowa w ust. 1. rozliczenie kosztów podgrzania wody zostanie dokonane z zaliczeniem wielkości zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego, w którym taki odczyt miał miejsce, powiększonej współczynnikiem1,5. Zasada ta nie dotyczy rozliczenia kosztów zużycia wody. 3. W przypadku zgłoszenia uszkodzenia wodomierza zużycie wody ciepłej, będące podstawą do obliczenia kosztów podgrzania, zostanie przyjęte za cały okres od ostatniego protokólarnego odczynu jak za analogiczny okres czasu z poprzedniego okresu rozliczeniowego wg wzoru: V P V C = ----------- x L C L P gdzie V C - zużycie wody ciepłej za okres od ostatniego odczytu do dnia wymiany wodomierza ciepłej wody [m3]; V P - zużycie wody ciepłej w poprzednim okresie rozliczeniowym [ m 3 ] L C - ilość dni między ostatnim odczytem i wymianą wodomierza, L P - ilość dni, które liczył poprzedni okres rozliczeniowy VI. Upusty w rozliczeniach kosztów ciepła dla potrzeb ogrzewania i przygotowania ciepłej wody z tytułu wadliwego działania instalacji 24 1. W przypadku niedogrzania lokalu, spowodowanego wadliwym działaniem instalacji odbiorczej użytkownikom lokali bez względu na sposób rozliczeń, przysługują upusty w opłatach za ciepło dostarczane na potrzeby ogrzewania w następującej wysokości: 1) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie za każdą rozpoczętą dobę, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 0 C w stosunku do temperatury obliczeniowej określonej w obowiązującej Polskiej Normie (PN-82/B-02402), 2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej stałej za ogrzewanie za każdą rozpoczętą dobę, jeżeli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 4 0 C w stosunku do temperatury obliczeniowej, o której mowa w pkt. 1. 2. Jeżeli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych temperatura podgrzanej wody użytkowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45 0 C, indywidualnym użytkownikom lokali przysługują upusty za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej w wysokości: 1) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej stałej za ciepło na podgrzanie wody, jeżeli temperatura ciepłej wody nie była niższa od 40 0 C, 2) jednej piętnastej opłaty miesięcznej stałej za ciepło na podgrzanie wody, jeżeli temperatura ciepłej wody była niższa od 40 0 C. 3. Zgłoszone nieprawidłowa praca instalacji musi być potwierdzona przez komisję techniczną Spółdzielni. 8
VII. Prawa i obowiązki 25 Do obowiązków Spółdzielni należy: 1) konserwacja urządzeń pomiarowych w węźle cieplnym oraz zaworów termostatycznych na grzejnikach centralnego ogrzewania, 2) montaż podzielników kosztów centralnego ogrzewania w lokalach w budynkach mieszkalnych, 3) prowadzenie obsługi systemu rozliczeń zgodnie z umową zawartą z firmą rozliczającą, 4) niezwłoczna naprawa instalacji centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody, przy czym naprawa uszkodzeń powstałych z winy użytkownika lokalu wykonywana będzie na koszt tego użytkownika, 5) dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy mieszkaniowych wody ciepłej na koniec okresu rozliczeniowego. 26 Do obowiązków użytkownika lokalu należy: 1) umożliwianie osobom upoważnionym przez Spółdzielnię dostępu do zainstalowanych urządzeń, 2) udostępnianie Spółdzielni każdorazowo lokalu w celu przeprowadzenia kontroli stanu i prawidłowości działania urządzeń oraz dokonania odczytów, 3) zapewnianie warunków do prawidłowego działania zaworów termostatycznych, podzielników kosztów ogrzewania i wodomierzy ciepłej wody zgodnie z instrukcją użytkowania, 4) niezwłoczne informowanie administracji osiedla o zauważonych nieprawidłowościach w działaniu instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody wewnątrz lokalu, podzielnika kosztów, wodomierza ciepłej wody, zaworu termostatycznego pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za wynikłą stąd szkodę, 5) przestrzeganie zakazu dokonywania w lokalu zmian, przeróbek lub wymiany zainstalowanych urządzeń we własnym zakresie bez uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni. 27 Dostarczana przez Spółdzielnię energia cieplna służy wyłącznie do ogrzewania lokalu i podgrzania wody wodociągowej. 28 1. Uszkodzenia podzielników są usuwane odpłatnie przez pracowników firmy rozliczeniowej wg stawek ustalonych ze Spółdzielnią. Koszty naprawy lub wymiany podzielnika pokrywa bezpośrednio użytkownik lokalu. 2. W przypadkach spornych i wobec trudności z ustaleniem przyczyn uszkodzenia Spółdzielnia powołuje specjalną komisję. VIII. Postanowienia końcowe 29 1. Zmiany w Regulaminie wraz z tekstem jednolitym zostały uchwalone przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 31/2017 z dnia 28-12-2017r. 2. Traci moc Regulamin rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków w zasobach Pracowniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Kolejarz w Lublinie zatwierdzony uchwałą nr 9/2017 Rady Nadzorczej z dnia 25.05.2017 r. 3. Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia. 9
Załącznik nr 1 Współczynniki korekcyjne LAF dla lokali ze względu na ich położenie w budynku wielorodzinnym. 0,7 0,8 0,8 0,7 0,8 1,0 1,0 0,8 0,8 1,0 1,0 0,8 0,7 0,85 0,85 0,7 Uwagi: 1. Wartości współczynników w najniższych wierszach tablicy odnoszą się do lokali położonych na parterze nad nieogrzewanymi piwnicami lub bezpośrednio na gruncie (bez podpiwniczenia), 2. Jeżeli lokal położony jest nad ogrzewaną piwnicą wartość współczynnika korekcyjnego należy skorygować, powiększając go o: 0,05 w przypadku, gdy powierzchnia części lokalu położona nad ogrzewaną piwnicą stanowi więcej niż 50% powierzchni lokalu 3. Wartości współczynników w najwyższych wierszach obu tablic odnoszą się do lokali położonych pod stropodachem. 4. Jeżeli lokal położony jest pod ogrzewanym poddaszem, wartość współczynnika korekcyjnego należy skorygować, powiększając go o: 0,05 w przypadku, gdy powierzchnia części lokalu położona pod poddaszem stanowi więcej niż 50 % powierzchni lokalu 5. Wartości współczynników w kolumnach 1 i 4 obu tablic dotyczą lokali narożnych z dwiema ścianami zewnętrznymi o różnej orientacji względem stron świata. 6. Jeżeli w lokalu narożnym więcej niż dwie ściany zewnętrzne mają różną orientację względem stron świata, wartość współczynnika korekcyjnego należy skorygować, zmniejszając ją o: 0,05 w przypadku, gdy powierzchnia kolejnej ściany zewnętrznej w lokalu stanowi od 25% do 75% powierzchni tej ściany, 0,10 w przypadku, gdy powierzchnia kolejnej ściany zewnętrznej w lokalu stanowi więcej niż 75% powierzchni tej ściany. 7. Jeżeli w budynku wszystkie lokalu są narożne, należy stosować współczynniki korekcyjne z kolumn 1 i 4. 8. Jeżeli lokal położony jest przy dylatacji zamkniętej wartość współczynnika korekcyjnego należy skorygować, zmniejszając ją o 0,05. 10