MPM Development Namysłów, dn. 20.10.2015 DANE INWESTORA Inwestor MPM DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA KRS 0000574083 Adres ul. Partyzantów 1 46-100 Namysłów Nr NIP i REGON 752-14-53-021 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu 535 576 796 biuro@mpm-development.pl ---- Adres strony internetowej dewelopera www.mpm-development.pl 362443010
MPM Development Namysłów, dn. 20.10.2015 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres BRAK- Spółka celowa Data rozpoczęcia Data wydanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie j.w. Czy przeciwko deweloperowi Nie prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 1 000 000 zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Opole, ul. Hallera 1, obręb: Szczepanowice, działka nr 4 i 5 Nr księgi wieczystej OP1O/00030800/2 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości brak Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących Przeznaczenie w planie Nie dotyczy MW-zabudowa mieszkaniowo-usługowa
działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy Maksymalna wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej 15 m 30 % W okolicy znajdują się szkoły tj.: Zespół Szkół Zawodowych, Zespół Szkół Technicznych, kampus Politechniki Opolskiej, przedszkola, kościół, liczne punkty usługowe oraz sklepy, całodobowa apteka, a także basen Wodna Nuta. Czy jest pozwolenie na budowę tak nie Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców tak tak Decyzja nr 184/14 z dnia 17.04.2014 Decyzja z dnia 18.07.2014 (przeniesienie na ALL-COMERCIAL Sp. z o.o.) Decyzja z dnia 9.10.2015 (przeniesienia na MPM Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa) Rozpoczęcie prac budowlanych czerwiec 2015 Planowane zakończenie prac budowlanych sierpień 2016 Listopad 2016 rok Liczba budynków 1 Rozmieszczenie ich na --- nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Polska Norma nr PN-70/B-02365 nie nie Deweloper zamierza finansować przedsięwzięcie z kredytu. Bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków tak Zamknięty rachunek powierniczy zgodny z wymaganiami Ustawy
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy nabywcy z dn. 16.09.2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu. Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, to rachunek w banku należący do dewelopera, który zasila nabywca na cele określone w umowie deweloperskiej. Wypłata środków deweloperowi następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu. Deweloper - w celu dokonania wypłaty - musi przedłożyć odpis aktu notarialnego przenoszącego własność. Korzyści dla nabywcy: zapewnia weryfikację przedsięwzięcia deweloperskiego wzrost bezpieczeństwa pieniędzy wpłacanych na podstawie umowy deweloperskiej na poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego zabezpieczenie przed upadłością lub postępowaniem egzekucyjnym Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIE OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Rozpoczęcie prac budowlanych grudzień 2015 Wykonanie : -projekt budowlany, obsługa geodezyjna ; kwiecień 2014 grudzień 2015 -fundamenty i ściany fundamentowe, izolacje ; grudzień 2015-marzec 2016, -ściany konstrukcyjne i działowe ; luty 2016 maj 2016 - konstrukcja i pokrycie dachu ; maj 2016 czerwiec 2016 - tynki, posadzki, balustrady, malowanie i ślusarka ; kwiecień 2016 - sierpień 2016 - instalacje i przyłącza wodno-kanalizacyjne, gazowe, C.O., elektryczne ; luty 2016 sierpień 2016 - zieleń, nawierzchnie utwardzone, elementy małej architektury; czerwiec 2016 wrzesień 2016 Cena ulegnie zmianie tylko w następstwie zmiany stawki podatku VAT. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1.Nabywca ma prawo odstąpić od Umowy w terminie 30 dni od daty zawarcia Umowy: 1) jeżeli Umowa nie zawiera elementów, o których mowa w Ustawie o ochronie, za wyjątkiem zmian, na które Nabywca wyraził zgodę i które w treści niniejszej Umowy zostały wskazane, 2)jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym wraz z załącznikami albo aneksie do niego,
3) jeżeli Deweloper nie doręczył Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami albo aneksu do niego zgodnie z postanowieniami Ustawy o ochronie, 4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym wraz z załącznikami albo aneksie do niego, na podstawie których zawarto Umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania Umowy, 5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto Umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o ochronie. 2. W przypadku zmiany powierzchni lokalu o więcej niż 1,5 % Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od Umowy w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawiadomienia Nabywcy o zmianie powierzchni Lokalu mieszkalnego lub dokonaniu obmiaru w trakcie Odbioru Technicznego, w zależności, które z tych zdarzeń nastąpi wcześniej. Nabywca otrzyma zwrot całej wpłaconej części ceny w terminie do 30 (trzydziestu) dni od dnia odstąpienia od Umowy na wskazany rachunek bankowy. 3. Nabywca może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Dewelopera w zawarciu Umowy Sprzedaży. Nabywca wyznaczy Deweloperowi dodatkowy 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na zawarcie Umowy Sprzedaży, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, chyba że zwłoka Dewelopera jest spowodowana działaniem siły wyższej. 4. Deweloper może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Nabywcy w odbiorze Przedmiotu Umowy. Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejne terminy odbioru Przedmiotu Umowy, a w razie bezskutecznego upływu ostatecznego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 5. Deweloper może odstąpić od Umowy w razie zwłoki Nabywcy w zawarciu Umowy Sprzedaży. Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny
termin do zawarcia Umowy Sprzedaży, a w razie bezskutecznego upływu ostatecznego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 6. W przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o odstąpieniu część Ceny, pomniejszoną o karę umowną w wysokości 4,5% ( cztery i pół procent) Ceny oraz skorygowaną o ewentualne rozliczenia wynikające z niniejszej Umowy. Termin zwrotu wynosi 30 dni od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. 7.W przypadku odstąpienia od Umowy przez Nabywcę z przyczyn leżących po stronie Dewelopera, Deweloper zwróci Nabywcy całą wpłaconą do chwili złożenia oświadczenia o odstąpieniu część Ceny, powiększoną o karę umowną w wysokości 4,5% (cztery i pół procent) Ceny skorygowaną o ostateczne rozliczenia wynikające z niniejszej Umowy. Termin zwrotu wynosi 30 (trzydzieści) dni od doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy. Kara umowna o której mowa powyżej nie będzie należna w przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę na podstawie ust. 3 powyżej. 8.W przypadku wykonania prac indywidualnej aranżacji przez Nabywcę, a następnie odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek ze stron, Nabywca zobowiązany będzie do przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu pierwotnego lub zapłaty Deweloperowi kwoty stanowiącej równowartość kosztów związanych z przywróceniem Lokalu Mieszkalnego do stanu pierwotnego. -------------------------------------------------------------------- 9.Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Przedmiotu Umowy złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. 12.W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia
o przeniesienie własności nieruchomości. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) Kopią pozwolenia na budowę; 4) Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) Projektem architektoniczno-budowlanym: Kopie ww. dokumentów wymienionych w pkt 1)-4)-5) zostaną udostępnione nabywcy w biurze sprzedaży mieszczący się w Gliwicach Biurowiec Proximus ul. Zwycięstwa 14 pokój 64
MPM Development Namysłów, dn. 20.10.2015 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA 2 Cena m powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej.. zł brutto / m2 Liczba kondygnacji Technologia wykonania Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiących część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynkach Liczba miejsc postojowych 5 Tradycyjna Załącznik nr 5 Standard wykończenia Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej 20 Ogólna liczba miejsc postojowych 30 Energia elektryczna Ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej Woda pitna z miejskiej sieci wodociągowej Odprowadzanie ścieków i wód deszczowych do miejskiej kanalizacji ogólnospławnej Wjazd i wyjazd na teren nieruchomości od strony ul. Hallera Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Zgodnie z rzutem lokalu mieszkalnego Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których Zgodnie z rzutem lokalu mieszkalnego
wykonania zobowiązuje się deweloper Załączniki: podpis dewelopera albo osoby upoważnionej do jego prezentacji oraz pieczęć firmowa agenta reprezentującego dewelopera. 1. KRS Spółki MPM Development 2. Pozwolenie na budowę: Decyzja nr 184/14 z dnia 17.04.2014, Decyzja z dnia 18.07.2014 (przeniesienie na ALL- COMERCIAL sp. z o.o.), Decyzja z dnia 9.10.2015 (przeniesienia na MPM Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa) 3. Odpis księgi wieczystej OP1O/00030800/2 4. Wypis i wyrys z rejestru gruntów 5. Standard wykończenia budynku i lokalu 6. Projekt architektoniczno-budowlany