Toruń ul. P. Jonssona; Nieruchomość gruntowa w wieczystym użytkowaniu: Działki nr 50/1, 52/2, 52/3, 52/6, 74/1, 74/2 o łącznej powierzchni 3,5684 ha objęte KW nr TO1T/00032185/3; Grunty w części zabudowane budynkami i budowlami przemysłowymi; DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO Kraków, dnia 21.10.2013
SPIS TREŚCI I. Przedmiot sprzedaży... 3 II. Przeznaczenie nieruchomości... 5 III. Obciążenia nieruchomości... 6 IV. Opłaty za użytkowanie wieczyste... 6 V. Informacja o przetargu... 6 Załącznik nr 1. Scan mapy zasadniczej... 9 Załącznik nr 2. Dokumentacja fotograficzna... 11 Załącznik nr 3. Decyzja podziałowa działki nr 52... 15 2
I. Przedmiot sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest: Prawo wieczystego użytkowania, do dnia 05 grudnia 2089 r., gruntu działek ewidencyjnych o nr 50/1 (pow. 18.112 m 2 ), 52/2 (11.834 m 2 ), 52/3 (4.295 m 2 ), 52/6 (1.136 m 2 ), 74/1 (289 m 2 ), 74/2 (18 m 2 ) w obr. 23 Toruń, o łącznej powierzchni 35.684 m 2, których właścicielem jest Skarb Państwa, położonych w Toruniu, przy ulicy P. Jonssona oraz prawo własności posadowionych na nich budynków i budowli. Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta o nr TO1T/00032185/3 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Toruniu. Uwaga: w księdze wieczystej nie został ujawniony podział działki nr 52. Podział został zatwierdzony decyzją Prezydenta Miasta Torunia znak: WGiK-7430-2/140/2009 z dnia 10.11.2009r. Decyzja stała się ostateczna w dniu 28.11.2009r. Nieruchomość częściowo zabudowana, częściowo ogrodzona składająca się z działek o łącznej powierzchni 3,5684 ha zlokalizowanych w Toruniu przy ulicy P. Jonssona. Teren nieruchomości przylega od strony północno-zachodniej do ul. P. Jonssona, w pobliżu trasy krajowej nr 80 biegnącej w kierunku Bydgoszczy. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią tereny zabudowy przemysłowej i nowo wybudowany stadion sportowy Motoarena. Przedmiotowe działki tworzą kształt nieregularny, układ hipsometryczny płaski. Kompleks posiada dogodny dostęp do uzbrojenia technicznego w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną i ciepłowniczą. Teren działek w części posiada zabudowę obiektami przemysłowymi, w większości nieczynnymi, zakładu energetyki cieplnej. Budynek kotłowni częściowo rozebrany o powierzchni użytkowej 4 916,64 m 2. Ściany budynku w części murowane, w większości o konstrukcji stalowej szkieletowej, opierzone malowaną trapezową blachą stalową. W części biurowej okna drewniane i PCV. Drzwi wejściowe stalowe i aluminiowe, przeszklone. Posadzki betonowe, w części lastriko. Stropodach płaski, dwuspadowy o konstrukcji stalowej. Budynek techniczny I stacji uzdatniania wody o powierzchni użytkowej 882 m 2. Ściany murowane, w połowie ocieplone. Stolarka okienna aluminiowa. Stropodach płaski, żelbetowy, kryty papą. Tynki cementowo-wapienne. Budynek posiada średni stopień zużycia technicznego i wysoki stopień zużycia funkcjonalnego. Budynek techniczny II parterowy, wolnostojący, murowany z cegły silikatowej o powierzchni użytkowej około 70 m 2. Stropodach jednospadowy kryty papą. Elewacja budynku nietynkowana. Drzwi stalowe, dwuskrzydłowe, opierzone blachą. Budynek posiada średni stopień zużycia technicznego i wysoki stopień zużycia funkcjonalnego. Wiata o konstrukcji stalowej o powierzchni użytkowej 148 m 2, opierzona blachą trapezową powlekaną. Posadzka wykonana z kostki betonowej. Dach dwuspadowy o konstrukcji stalowej, pokryty blachą trapezową. Wiata podzielona przegrodami z siatki na cztery boksy. Wrota dwuskrzydłowe, wykonane z ram stalowych wypełnionych siatką. Instalacji brak. Stan techniczny bardzo dobry. Możliwość demontażu wiaty i ponowny montaż w innym miejscu. 3
Taśmociąg do transportu węgla z budynkiem przesypowni. Budynek przesypowni murowany z cegły silikatowej. Posadzki betonowe, surowe. Stropodach płaski, żelbetowy, kryty papą. Tynki cementowo-wapienne. Wrota stalowe, dwuskrzydłowe. Place i drogi wewnętrzne utwardzone z betonowych płyt wylewanych na miejscu. Na nieruchomości znajdują się murki betonowe i fundamenty po budowlach i budynkach a także podziemna i naziemna sieć kanałów i instalacji technicznych, w tym ciepłociągi podwieszone na estakadach. Budynki i budowle znajdujące się na nieruchomości posiadają znaczne zużycie techniczne i bardzo duże zużycie funkcjonalne. Zdjęcie nr 1. Ortofotomapa. 4
Zdjęcie nr 2. Plan miasta. II. Przeznaczenie nieruchomości Uchwałą nr 238/07 Rady Miasta Torunia z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dla drogi głównej trasy średnicowej, na odcinku od ul. Szosa Okrężna do ul. Szosa Bydgoska oraz terenów przyległych, przyjęto założenia dla przedmiotowego terenu oznaczone na rysunku planu symbolem Z1-C1, dla którego ustala się przeznaczenie: a) podstawowe: teren infrastruktury ciepłownictwo; b) dopuszczalne: przemysł, usługi, składy, magazyny, szybka kolej miejska, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne. 5
III. Obciążenia nieruchomości Część działki nr 50/1 jest przedmiotem umowy dzierżawy. Obciążenia wynikające z działu III KW Nr TO1T/00032185/3. IV. Opłaty za użytkowanie wieczyste Pismem z dnia 5 listopada 2012r. Prezydent Torunia, reprezentujący Skarb Państwa, wypowiedział EDF Toruń S.A. dotychczasową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu opisanego w KW Nr TO1T/00032185/3 i zaproponował przyjęcie nowej opłaty rocznej. Wysokość tej opłaty jest obecnie przedmiotem sporu. V. Informacja o przetargu Siedziba i adres Zbywcy: EDF Toruń S.A. z siedzibą w Toruniu (87-100), ul. Ceramiczna 6, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Toruniu, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego, Nr KRS: 0000021671. NIP 879-017-06-62. Kapitał zakładowy w całości opłacony 39 044 129,- zł. Przetarg zostanie przeprowadzony w dniu 28.11.2013 r. w sali konferencyjnej Budynku Zarządu EDF Toruń S.A. w Toruniu przy ul. Ceramicznej 6 o godz. 12:00 Cena wywoławcza: - 7 150 000,00 zł netto (słownie: siedem milionów sto pięćdziesiąt tysięcy złotych). Informacja o podatku VAT: - do ceny sprzedaży nieruchomości doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług, według stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Informacja na temat wadium. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w kwocie 400 000,00 zł [słownie: czterysta tysięcy złotych 00/100] na rachunek bankowy: ING BANK ŚLĄSKI S.A., ul. Sokolska 34, 40-086 Katowice Nr rachunku PL: 70 1050 0086 1000 0090 3004 8947. Za termin wpłaty wadium uważa się dzień wpływu wadium na ww. konto. Wadium złożone przez oferentów, którzy nie wygrali przetargu, zostanie zwrócone bezpośrednio po rozstrzygnięciu przetargu. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium przepada na rzecz sprzedającego, jeżeli nabywca, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży. Termin wniesienia wadium 22.11.2013r. Informacje o ustanowieniu przy sprzedaży ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości: - służebności dostępu do sieci należących do EDF Toruń S.A., których treść zostanie ustalona w umowie sprzedaży. 6
Wymagane dokumenty. Warunkiem uczestnictwa w postępowaniu przetargowym jest okazanie komisji przetargowej przed otwarciem przetargu: a) dowodu tożsamości uczestnika, b) oświadczenia o: - zobowiązaniu do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nieposługującego się językiem polskim), - zapoznaniu się z warunkami przetargu określonymi w materiałach przetargowych oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, - zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, w tym możliwości wystąpienia na nabywanym terenie potencjalnego miejscowego historycznego zanieczyszczenia powierzchni ziemi lub wód gruntowych. W takim przypadku Kupujący dokona stosownej remediacji, w zakresie wymaganym prawem, we własnym zakresie i na własny koszt. c) dowód wniesienia wadium, d) odpis z właściwego rejestru (KRS) oraz inne dokumenty, w tym pełnomocnictwo, jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie. Zasady wyłonienia nabywcy: - po otwarciu przetargu uczestnicy decydują o wysokości postąpienia, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych; - uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Termin zawarcia umowy z nabywcą i wydania nieruchomości: - zawarcie umowy przedwstępnej oraz zapłata zaliczki w wysokości 2000000,00 zł w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę, nie później niż do 31.12.2013 r. - podpisanie umowy przyrzeczonej nastąpi nie później niż 01.09.2014r., niezwłocznie po uzyskaniu przez Zbywcę zgody uprawnionego Organu Korporacyjnego Spółki. Termin i zasady okazania nieruchomości: - okazanie nieruchomości nastąpi po uprzednim umówieniu terminu. Osobą uprawnioną do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Nieruchomości oraz o warunkach przetargu jest: Marcin Gzyl tel. +48 126209528, adres e-mail: marcin.gzyl@edf.pl Dodatkowo z treścią dokumentacji przetargowej można się zapoznać na stronie internetowej EDF Polska S.A. oraz w siedzibie EDF Toruń S.A. przy ul. Ceramicznej 6. Dodatkowe zastrzeżenia: a) Sprzedawca zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu bez podania przyczyny, b) przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej, c) protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego, 7
d) Nabywca zobowiązany jest do: - zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę, nie później niż do 31.12.2013 r.; - poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży, w tym kosztów opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatków związanych z nabyciem przedmiotu przetargu; - zapłaty ceny zaoferowanej w przetargu, powiększonej o podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Nabywca który najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przyjęcia jego oferty, wpłacony zadatek oraz złożone wadium; - zaniechania działalności konkurencyjnej w zakresie produkcji i sprzedaży energii elektrycznej i cieplnej na nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszego postępowania; szczegółowe zasady w tym zakresie określone zostaną w odrębnej umowie, zawartej z nabywcą równocześnie z umową sprzedaży nieruchomości; e) Uczestnik przetargu ma obowiązek zapoznania się z treścią dokumentacji przetargowej i regulaminem przetargu. 8
TORUŃ, UL. P. JONSSONA Załącznik nr 1. Scan mapy zasadniczej 9
TORUŃ, UL. P. JONSSONA 10
Załącznik nr 2. Dokumentacja fotograficzna budynek kotłowni budynek techniczny 11
wiata stalowa 12
13
14
Załącznik nr 3. Decyzja podziałowa działki nr 52 15
16