UMOWA NR Zawarta w dniu. w Tomaszowie Maz. pomiędzy Tomaszowskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tomaszowie Maz., adres: 97-200 Tomaszów Maz., ul. Majowa 15 zarejestrowanym w KRS nr 0000095675 przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział KRS /NIP 773-21-20-641/, kapitał zakładowy: 20.562.880 zł działającym w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych: 1 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 1 NIP 773-21-39-876 2 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 2 NIP 773-21-40-075 3 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 3 NIP 773-21-39-362 4 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 6 NIP 773-21-39-882 5 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 7 NIP 773-21-39-698 6 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Akacjowa 8 NIP 773-21-39-793 7 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Św. Antoniego 91 NIP 773-21-39-468 8 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Barlickiego 10/12 NIP 773-24-23-873 Barlickiego 14 Krzywa 17/19 9 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 2/6 NIP 773-21-39-327 10 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 8/12 NIP 773-21-39-646 11 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 15 NIP 773-21-40-000 12 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 17/19 NIP 773-21-39-391 13 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul B.G.W. 21/23 NIP 773-21-39-586 14 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Dzieci Polskich 45 NIP 773-21-39-741 15 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Jałowcowa 15 NIP 773-21-39-385 16 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Jerozolimska 11/15 NIP 773-21-39-669 17 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Długa 1/9 NIP 773-21-39-379 18 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Mazowiecka 2A NIP 773-21-39-675 19 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Mazowiecka 2B NIP 773-21-39-965 20 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 18 A NIP 773-21-39-445 21 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 18 B NIP 773-21-39-356 22 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 22 NIP 773-21-39-273 23 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 22 A NIP 773-21-39-913 24 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 24 NIP 773-21-39-333 25 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 27/29 NIP 773-21-39-238 26 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 27/29 A NIP 773-21-39-936 27 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 31 NIP 773-21-39-801 28 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 33 A NIP 773-21-39-847 29 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 43 NIP 773-21-39-824 30 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Niska 47 NIP 773-21-39-787 31 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 10 NIP 773-21-39-994 32 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 12 NIP 773-21-39-959 33 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 14 NIP 773-21-39-480 34 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 14 A NIP 773-21-39-557 35 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 21/23 NIP 773-21-39-310 36 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 23 A NIP 773-21-39-304 37 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 25 A NIP 773-21-39-296 38 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 25/27 NIP 773-21-39-617 39 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 27 A NIP 773-21-39-511 40 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 28 NIP 773-21-39-528 41 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Polna 29/31 NIP 773-21-39-712 42 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Stolarska 1/3 NIP 773-21-39-623 43 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Sterlinga 8 NIP 773-21-39-652 44 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 3 NIP 773-21-40-017 45 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 4 NIP 773-21-39-899 46 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 5 NIP 773-21-39-853
47 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 6 NIP 773-21-39-439 48 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 7 NIP 773-21-40-023 49 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 8 NIP 773-21-39-422 50 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 10 NIP 773-21-40-046 51 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Topolowa 12 NIP 773-21-39-267 52 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Zagajnikowa 5 NIP 773-21-39-729 53 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Żwirki i Wigury 6 NIP 773-21-39-497 54 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Smugowa 13/23 NIP 773-23-55-812 55 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Grunwaldzka 23/25 NIP 773-21-39-534 56 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Grunwaldzka 32 NIP 773-23-75-654 57 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Zgorzelicka 6 NIP 773-21-39-988 58 Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej przy ul Długa 29/35 NIP 773-22-64-340 reprezentowanym przez:.. zwanym dalej Zamawiającym a. zwanym dalej Wykonawcą, o następującej treści: 1. Przedmiot umowy 1. Zamawiający zleca a Wykonawca przyjmuje do wykonania prace konserwacyjne węzłów c.o. i c.w.u. oraz instalacji c.o. i c.w.u. w zasobach zarządzanych przez Tomaszowskie TBS Sp. z o.o. 2. Zakres rzeczowy robót objętych konserwacją ujęty został w załączniku nr 1 do umowy. 2. Obowiązki Wykonawcy 1. Zakres prac konserwacyjnych i drobnych napraw realizowany będzie na podstawie zleceń, wystawianych na bieżąco i wg potrzeb przez Zamawiającego na dany rodzaj naprawy lub remontu z podziałem na poszczególne nieruchomości. 2. W przypadku wystąpienia awarii lub innych zdarzeń losowych na obiektach będących przedmiotem umowy, Wykonawca po przyjęciu takiego zgłoszenia, podejmie w terminie natychmiastowym wszelkie działania niezbędne do ich likwidacji, usunięcia ewentualnych skutków lub wykonania wszelkich prac zabezpieczających i zawiadamia Zamawiającego o wystąpieniu zdarzenia i podjętych działaniach, najpóźniej następnego dnia roboczego. 3. Usługi konserwacyjne prowadzone będą na zmianie dziennej od godz. 7 00-15 00. 4. Na pozostałe godziny oraz dni wolne od pracy Wykonawca zabezpiecza dyżur w celu przyjmowania zgłoszeń na wypadek awarii oraz innych zdarzeń losowych, ich usuwania i wykonywania wszelkich prac zabezpieczających. 5. Wykonawca zobowiązany jest do rozliczania zleconych i wykonanych kosztów konserwacji, drobnych remontów i usunięcia ewentualnych awarii z podziałem na poszczególne nieruchomości w okresach miesięcznych w terminie do 5-go dnia następnego miesiąca. 6. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania prac będących przedmiotem umowy zgodnie z aktualnym poziomem wiedzy technicznej i należytą starannością. 7. Wykonawca ponosi wszelką odpowiedzialność prawną i materialną wobec osób trzecich oraz mienia, za szkody a także następstwa nieszczęśliwych wypadków i zdarzeń losowych będących wynikiem niewykonania lub niewłaściwego wykonania obowiązków wynikających z niniejszej umowy.
8. Wykonawca oświadcza, że działalność jego jest ubezpieczona z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z wykonywaniem robót objętych niniejszą umową. 9. Wykonawca oświadcza, że posiada sprzęt do zamrażania rur wodnych oraz c.o. 10. Wykonawca zobowiązany jest sporządzić protokoły z przeglądu węzłów c.o. i c.w.u. oraz instalacji c.o. i c.w.u. w budynkach objętych umową w okresie sierpień-wrzesień 2019r. i dostarczyć do siedziby zamawiającego w terminie do 15.10.2019r. Wzór protokołu stanowi załącznik nr 4 do Umowy. 3. Do kierowania i koordynowania spraw związanych z realizacją niniejszej umowy strony wyznaczają następujące osoby: Zamawiający: Marzena Gieszcz. Wykonawca:.. 4. Wynagrodzenie Wykonawcy 1. Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w 1. umowy strony ustalają wynagrodzenie miesięczne zgodnie ze złożoną ofertą, w wysokości: w okresie grzewczym: 01.01.2019r. 15.04.2019r. oraz 01.10.2019r. 31.12.2019r. netto: brutto:.. w okresie letnim: 16.04.2019r. 30.09.2019r. netto:. brutto:.. 2. Całkowita wartość zamówienia za konserwację za okres 12 miesięcy: w okresie grzewczym: 01.01.2019r. 15.04.2019r. oraz 01.10.2019r. 31.12.2019r. netto:. brutto:.. słownie:.. w okresie letnim: 16.04.2019r. 30.09.2019r. netto: brutto:. słownie:. 3. Szacunkową wartość zamówienia dla poszczególnych Wspólnot określa załącznik nr 2 do umowy. 4. Wynagrodzenie określone w ust. 1 i 2 obejmuje wszystkie koszty związane z wykonaniem przedmiotu zamówienia oprócz kosztów za materiały i części zamienne. 5. Wartość materiałów i części zamiennych użytych do konserwacji Wykonawca uwzględni w kosztach konserwacji za dany miesiąc. Faktury zakupu materiałów i części zamiennych należy każdorazowo załączać do faktury za konserwację, roboty dodatkowe. 6. Roboty dodatkowe rozliczane będą na podstawie cen określonych w załączniku nr 3 do umowy. Do ceny podanej w wykazie Wykonawca każdorazowo doliczy wartość materiałów użytych do wykonania usługi. 7. Roboty dodatkowe nie ujęte w w/w załączniku Wykonawca rozliczać będzie kosztorysem powykonawczym /na każdy budynek oddzielnie/ sporządzonym w oparciu o normy ujęte w KNR, KNSR oraz kalkulacje własne w przypadku, gdy nie są ujęte w wymienionych katalogach, na składnikach cenotwórczych: cena rg. cena materiału wg faktur /faktury zakupu należy każdorazowo załączyć do kosztorysu/, cena pracy sprzętu wg Sekocenbudu,
koszty pośrednie do R i S.. zysk do R+S+Kp koszty zakupu materiałów 6. Wynagrodzenie umowne netto ustalone w niniejszym paragrafie jest niezmienne przez okres trwania umowy. 7. Wynagrodzenie należne wykonawcy podlega automatycznej waloryzacji odpowiednio o kwotę podatku VAT wynikającą ze stawki tego podatku obowiązującą w chwili powstania obowiązku podatkowego. 8. należność Wykonawcy regulowana będzie w formie polecenia przelewu z rachunku Zamawiającego na rachunek Wykonawcy w terminie 30 dni od daty otrzymania faktury przez Zamawiającego na każdy budynek oddzielnie. 9. Podstawą wystawienia faktury jest protokół odbioru robót, podpisany przez inspektora nadzoru natomiast w przypadku konserwacji i robót awaryjnych zlecenie zatwierdzone przez pracownika Działu Technicznego Zamawiającego. 5. W przypadku odstąpienia przez zamawiającego od umowy w trakcie jej realizacji, Wykonawcy przysługuje wynagrodzenie odpowiadające stopniowi zaawansowania prac, stwierdzonemu protokółem sporządzonym przy udziale Zamawiającego. 6. 1. Strony zobowiązują się, każda w swoim zakresie, do współdziałania przy wykonaniu niniejszej umowy. 2. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania czynności i obowiązków wynikających z niniejszej umowy z należytą starannością, a także chronić interesy Zamawiającego w toku jej realizacji. 3. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za skutki wykonanych czynności i obowiązków oraz jest obowiązany do naprawy szkód wyrządzonych wskutek niewykonania bądź wadliwego wykonania obowiązków wynikających z umowy. 7. 1. W razie niewykonania lub nienależytego wykonania umowy Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu następujące kary umowne: 1/ za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca w wysokości 10% wynagrodzenia umownego brutto, 2/ za powstałą z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy zwłokę w oddaniu określonego w umowie przedmiotu odbioru w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, 3/ za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze w wysokości 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień opóźnienia. 2. Przez wynagrodzenie umowne brutto należy rozumieć wynagrodzenie określone w 4 ust. 2 umowy /łącznie za okres grzewczy i letni/ 3. Jeżeli kara umowna nie pokrywa poniesionej szkody, Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego. 8. Zmiany treści umowy wymagają formy pisemnego aneksu do umowy pod rygorem nieważności.
9. 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory między stronami mogące wyniknąć z realizacji umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Zamawiającego. 10. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w przypadkach wymienionych w treści tytułu XV księgi III Kodeksu cywilnego 11. Umowa została zawarta na czas określony od 01.01.2019 r. do 31.12.2019r. 12. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. DZIAŁAJĄCY W IMIENIU WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH: WYKONAWCA: