CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY z dnia 10.06.2012r Kobyłka ul. Łokietka I.DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper PROJEKT DOM DEVELOPER S.C Adres 05 270 Marki ul. Piłsudskiego 25 Nr NIP I REGON 125-156-10-73 142319898 Nr telefonu Biuro 604 777 811, St. Obłój 603 546 753, Sł. Piwko 606 638 652 Adres poczty elektronicznej stanisławobloj@vp.pl Nr faksu 22 786 71 77 Adres strony internetowej dewelopera domdeveloper.waw.pl, II.DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANIE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Trzy budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej wybudowane w Kobyłce przy ul. Krechowieckiej 13 Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (6lokalowego) w Markach przy ul. Legionowej PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Dwa budynki jednorodzinne mieszkalne dwu lokalowe zabudowie bliźniaczej wybudowany w Kobyłce przy ul. Łokietka 11, Adres Kobyłka ul. Łokietka 11 Data rozpoczęcia 25. 08. 2010 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 18. 03. 2011 PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWIĘCIA DEWELOPERSKIEGO ( w stanie budowy ) budynek mieszkalny 6 lokalowy Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Marki ul. Legionowa 05. 05. 2012r Planowane zakończenie budowy 30. 11. 2012 OSRATNIE UKOŃCZENIE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperskiej prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000zł. Nie III.INFORMACJE DOTYCZĄCE NIRUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Kobyłka ul. Łokietka 11 dz. nr. ew. 59 obręb 24 obręb 28 WA1W/00018494/0 Nie występują Przeznaczenie w planie Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usług nieuciążliwych MNU Do trzech kondygnacji naziemnych 70 % Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Zabudowa mieszkaniowo usługowa nie występuje w tym terenie oczyszczalnia ścieków, spalarnia odpadów i cmentarz. Zabudowa usługowa zgodnie z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania dla miasta Kobyłka to usługi bytowe przy czym strefa uciążliwości obiektów usługowych nie może wykraczać poza granice lokalizacji. ODLEGŁOŚCI WYBUDOWANYCH BUDYNKÓW DO: Szkoła Podstawowa i Gimnazjum w odległości 600 m, Przedszkole w odległości 1000 m, Parafia Rzymsko Katolicka w odległości 500 m
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* Czy pozwolenie jest ostateczne tak* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Autobus komunikacji do Warszawy w odległości 550 m Las iglasty i liściasty oraz ścieżki rowerowe w odległości 200 m Sklep spożywczy w odległości 550 m Pawilon handlowy wielobranżowy w odległości 550 m nie* 741p/2010 i 14/2011 wydane przez Starostę Powiatu Wołomińskiego Rozpoczęcie budowy 10. 07. 2010r Zakończenie budowy 11. 03. 2011r Natychmiast W płaszczyznach tynku Z własnych środków 100% WARUNKI ODTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od Budynki przekazane w użytkowanie - Potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia obiektu budowlanego do użytkowania wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Wołominie 18 marca 2011r, znak PINB.7353/Ko/46/325/11. Lokale mieszkalne zdatne do zamieszkania natychmiastowego. Po zwrocie kosztów finansowych poniesionych przez Developera za wykonanie zmian układu pomieszczeń i robót
umowy deweloperskiej dodatkowych w lokalu mieszkalnym na życzenie kupującego. Po zwrocie kosztów organizacyjno prawnych w wysokości poniesionych przez Developera powiększonych o 10 % wartości poniesionych kosztów. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego część, bądź finansującego dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bez obciążeniowe wyodrębnienie lokalu Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: informacje udzieli Justyna Obłój tel 604 777 811 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; informacje udzieli biuro księgowe Developera tel 509 307 236 5)projektem architektoniczno budowlanym. informacje udzieli Stanisław Obłój 603 546 753 lub Justyna Obłój tel 604 777 811 oraz Sławomir Piwko 606 638 652 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 2800,00 PLN Brutto Liczba kondygnacji 2,5 Technologia wykonania Standard prac Tradycyjna udoskonalona, ściany ceramiczne, stropy żelbetowe, okna pcv kolor z zewnątrz białe od środka pomieszczeń z nawiewnikami., tynki gipsowe, posadzki betonowe, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne posadzek, przewody kominowe z wkładami kamionkowymi dla podłączenia kominków, termoizolacja ścian styropian gr. 15 cm, żelbetowe balkony wyłożone gresem, stalowe balustrady na balkonie istnieje możliwość własnej aranżacji usytuowania ścianek działowych w lokalu mieszkalnym i wielkości pomieszczeń wewnątrz lokalu mieszkalnego Powierzchnie. utwardzone
wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w budynku Liczba miejsc garażowych i postojowych Dostępne media w budynku Dostęp do drogi publicznej zewnętrzne z kostki betonowej drogi dojazdowe dwa miejsca parkingowe i chodniki, odrodzenie działki słupki z cegły klinkierowej, przęsła ogrodzenia kute stalowe. Dwa lokale mieszkalne w jednym budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej Dwa miejsca parkingowe postojowe Przyłącze instalacji elektrycznej 230 i 380 V, przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjne, przyłącze gazowe, przyłącze elektroenergetyczne instalacja RTV. Zjazdem indywidualnym utwardzonym kostką betonową na asfaltową ul. Łokietka przez własną zamykaną bramę i furtkę. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Dwa budynki mieszkalne dwu lokalowe w zabudowie bliźniaczej z wydzieloną klatką schodowa obudowaną ścianami dla każdego lokalu, lokal mieszkalny dwu poziomowy z balkonem z salonu, lokal mieszkalny jest usytuowany na pierwszym piętrze i poddaszu budynku, każdy lokal mieszkalny z ogródkiem o pow ok. 150 m2 i pomieszczeniem gospodarczym. Budynki usytuowane od strony południowo zachodniej i południowo wschodniej z nasłonecznieniem w pokojach. 1. Lokal mieszkalny dwu poziomowy A 1 o pow. do sprzedaży to - 142,67 m2. Pow. lokalu 8,14 m2 + pow. balkonu, + dwa miejsca postojowe + ogródek około 150 m2 - g r a t i s PARTER: 1. Klatka schodowa 6,06 m2 - gratis 2. Pom. gospodarcze 2,08 m2 - gartis Razem - 8,14 m2 I PIĘTRO budynku: 1. Klatka schodowa - 6,49 m2 2. Komunikacja - 8,01 m2 3. Garderoba - 5,44 m2 4. W.C - 1,08 m2 5. Łazienka - 4,96 m2 6. Pokój - 9,54 m2
7. Salon - 23,08 m2 8. Aneks kuchenny - 14,96 m2 9. Schody na poddasze - 2,04 m2 10.Pokój ( lub pow. na powiększenie salonu )- 8,89 m2 PODDASZE budynku: Razem 84,49 m2 1. Schody - 2,04 m2 2. Korytarz - 10,16 m2 3. Łazienka - 7,73 m2 4. Pokój - 10,56 m2 5. Pokój - 15,49 m2 6. Pokój - 12,20 m2 Razem - 58,18m2 2. Lokal mieszkalny dwu poziomowy B 1 o pow. do sprzedaży to - 142,67 m2. Pow. lokalu 8,14 m2 + pow. balkonu, + dwa miejsca postojowe + ogródek około 150 m2 - g r a t i s PARTER: 1. Klatka schodowa 6,06 m2 - gratis 2. Pom. gospodarcze 2,08 m2 - gartis Razem 8,14 m2 I PIĘTRO budynku: 1. Klatka schodowa - 6,49 m2 2. Komunikacja - 8,01 m2 3. Garderoba - 5,44 m2 4. W.C - 1,08 m2 5. Łazienka - 4,96 m2 6. Pokój - 9,54 m2 7. Salon - 23,08 m2 8. Aneks kuchenny - 14,96 m2 9. Schody na poddasze - 2,04 m2 10.Pokój ( lub pow. na powiększenie salonu )- 8,89 m2 Razem 84,49 m2 PODDASZE budynku: 1. Schody - 2,04 m2 2. Korytarz - 10,16 m2 3. Łazienka - 7,73 m2 4. Pokój - 10,56 m2 5. Pokój - 15,49 m2 6. Pokój - 12,20 m2 Razem - 58,18m2
Zakres robót i standardu prac: ( stan developerski ) tynki gipsowe, posadzki betonowe, grzejniki, piec C.O dwufunkcyjny kondensacyjny, parapety podokienne konglomerat marmurowy gr. 3 cm, terakota na balkonach, instalacje wodociagowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe i RTV, przyłącza do budynku elektroenergetyczne wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, termoizolacja ścian zewnętrznych budynku styropian gr. 15 cm, termoizolacja wełną rozprężną skosów połaci dachowej i stropu na poddaszem gr 25 cm z wykończeniem płyta gipsowo kartonowa. Schody wewnętrzne żelbetowe. Drzwi stalowe wejściowe do budynku, stolarka okienna pcv z nawiewnikami w oknach. W dodatkowej opcji instalacja solarna i centralny system odkurzania. Istnieje możliwość w opcji dodatkowej wykończenie lokali mieszkalnych pod klucz, z materiałów powierzonych przez Kupującego lub materiałów zaproponowanych przez Developera. Stanisław Obłój... Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa