GMINA K O Ł O ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Załącznik nr 1 GMINA K O Ł O ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZMIANA STUDIUM UWARUNKWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOŁO UCHWALONA UCHWAŁĄ NR XXIX/164/05 RADY GMINY W KOLE, Z DNIA 30 września 2005

SPIS TREŚCI WSTĘP 1. Informacje ogólne 4 2. Potrzeba wykonania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 4 3. Materiały wyjściowe 5 4. Przebieg prac nad zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 6 I. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHACZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU 1. Charakterystyka zagospodarowania terenu 6 2. Zasoby środowiska przyrodniczego 7 3. Zasoby środowiska kulturowego 10 4. Sfera społeczno gospodarcza 13 5. Stan władania gruntów 14 6. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych 16 7. Systemy infrastruktury technicznej 17 8. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych 20 9. Wnioski wynikające z oceny dotychczasowego zagospodarowania terenu gminy 21 II. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW A. Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego zagospodarowania województwa wielkopolskiego B. Ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Koło 1. Wiodące funkcje 24 2. Tereny wielofunkcyjnego rozwoju gminy 24 3. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów 25 4. Obszary oraz zasady ochrony środowiska przyrodniczego 2

i jego zasobów 32 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego 33 6. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 34 A. Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego B. Ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym 36 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 37 9. Kierunki i zasady kształtowania rolnej i leśnej przestrzeni produkcyjnej 37 10. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi 38 11. Inne obszary problemowe 38 III. SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM 12. Synteza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Koło 40 3

WSTĘP 1. Informacje ogólne Powierzchnia gminy 10 240 ha, Liczba ludności 7 049 osób / sierpień, 2004 r. /, Liczba sołectw 24 Gmina położona jest w powiecie kolskim. Specyfiką jej położenia jest graniczenie z miastem Koło, które stanowi odrębną jednostkę administracyjną, a jednocześnie jest siedzibą władz samorządowych miasta i gminy. Na terenie miasta znajdują się wszystkie instytucje świadczące usługi na rzecz gminy, w tym Urząd Gminy. Miasto i gmina są ze sobą ściśle powiązane gospodarczo. Miejskie zakłady pracy są źródłem utrzymania znacznej części mieszkańców gminy, a gminne tereny mieszkaniowo usługowe są coraz częściej nabywane przez mieszkańców Koła oraz innych gmin. Na gruntach wsi Leśnica wybudowano cmentarz komunalny. W kierunku północnym od Koła, do granicy z gminą Babiak, odległość wynosi ok. 10,0 km, w kierunku południowo wschodnim, do granicy z gminą Dąbie, odległość wynosi ok. 6,0 km, a na kierunku zachodnim bezpośrednio graniczy z gminą Kościelec. Dominującą funkcją gminy jest rolnictwo. Szczególnie dobre warunki do rozwoju tej funkcji, z uwagi na gleby kl. III i IV, występują w sołectwach : Powiercie, Leśnica, Chojny, Ruchenna, Mikołajówek, Czołowo, Wrząca Wielka, Dąbrowa i Sokołów. Gmina charakteryzuje się jednym z najniższych w Wielkopolsce wskaźnikiem lesistości. Aktualnie wynosi on ok. 4,0 % / dla powiatu = 11,0 %, dla Wielkopolski = 26,0 % /. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, mimo uchwalenia przez Radę Gminy nie będzie przepisem gminnym i nie będzie stanowić podstawy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 4

2. Potrzeba wykonania zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Koło, uchwalone w 2001 r., opracowane było zgodnie z wymogami ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r. W relacji studium plan miejscowy ustalenia planu miały być spójne ze studium. Nowa ustawa z 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym podniosła rangę studium poprzez ustalenie, że zapis w studium jest wiążący przy sporządzaniu planów miejscowych. Ewentualna sprzeczność planu z jakimkolwiek ustaleniem studium powoduje nieważność planu. Brak studium uniemożliwia uchwalenie planów miejscowych. Ustawa z 2003r. nie obliguje do sporządzania planów miejscowych dla całej gminy. Gospodarka przestrzenna w gminie winna być jednak prowadzona w oparciu o miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Plany takie należy opracować dla terenów rozwojowych, dla których studium zmienia dotychczasową funkcję lub ustala nowe przeznaczenie. 3. Materiały wyjściowe mapa topograficzna w skali 1 : 10 000, wyk. przez OPGK w Poznaniu, w 1979 r., plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, Uchwała Nr XLII/628/2001 Sejmiku Woj. Wielkopolskiego, z dn. 26.XI.01r. Strategia rozwoju Gminy Koło do 2010 r. Uchwała Nr XXI/125/2000 Rady Gminy Koło, z dnia 28.09.2000r., Koncepcja ochrony krajobrazu w woj. konińskim, IKŚ, Wwa, 1985 r., Koncepcja krajowej sieci ekologicznej ECONET POLSKA, Wwa, 1995r., Wdrażanie europejskiej sieci ekologicznej NATURA 2000 na terenie Polski, Ministerstwo Środowiska, Departament Ochrony Przyrody, W wa, 2004 r. / Obszar Doliny Środkowej Warty /, Gmina Koło, opracowanie ekofizjograficzne z 2004 r., Program gospodarki wodno ściekowej na terenie gminy Koło, Gospodarstwo Pomocnicze Rolwod w Koninie, 04/2002 r., Gmina Koło studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, Uchwała Nr XXV/150/2001 Rady Gminy w Kole, z dnia 1 lutego 2001 r., Program ochrony środowiska dla Gminy Koło / projekt /, EKO EFEKT Spółka z o.o., Warszawa, XI/2004 r., wnioski zgłoszone do zmiany studium. 5

4. Przebieg prac nad zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Przebieg prac nad zmianą studium obejmuje postępowanie : Podjęcie przez Radę Gminy Koło uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany studium, Zawiadomienie zainteresowanych o przystąpieniu do opracowania zmiany studium, Rozpatrzenie wniosków zgłoszonych do projektu zmiany studium przez Wójta Gminy, Opracowanie projektu zmiany studium / rysunek + tekst /, Zaopiniowanie projektu zmiany studium przez Gminną Komisję UrbanistycznoArchitektoniczną, Zaopiniowanie i uzgadnianie projektu zmiany studium przez zainteresowane jednostki, Wyłożenie projektu zmiany studium do publicznego wglądu, Dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie zmiany studium rozwiązaniami, Uchwalenie zmiany studium przez Radę Gminy Koło. I. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENU GMINY. 1. Charakterystyka zagospodarowania terenu gminy. Przyjmując miasto Koło jako jednostkę łączącą poszczególne obszary gminy, w układzie przestrzennym można wydzielić dwa rejony, różniące się pod względem przyrodniczym i gospodarczym. Są to ; a/ rejon północno wschodni. Tworzy go 19 sołectw, z których największymi są: Wrząca Wielka, Powiercie oraz Kolonia Powiercie. Rejon ten skupia 80% mieszkańców gminy i charakteryzuje się funkcją rolniczą. 6

Zabudowa siedliskowa jest rozproszona, jednak większość terenów budowlanych tworzy ciągi zabudowy wzdłuż dróg. Ścisłe powiązania gospodarcze z Kołem są widoczne w sołectwach bezpośrednio sąsiadujących z miastem, tj. w Chojnach, Leśnicy, Kolonii Powiercie i Powierciu, w których kształtuje się funkcja mieszkaniowo usługowa. b/ rejon zachodni. Tworzy go 5 sołectw, z których największymi są : Borki, Dzierawy i Ochle. Rejon ten skupia 20% mieszkańców gminy i charakteryzuje się funkcją rolniczą, z tym że w ukształtowaniu terenu dominuje dolina Warty z podmokłymi łąkami oraz obszarami wskazanymi do objęcia szczególną ochroną ze względu na walory przyrodnicze. Powiązania z Kołem widoczne są w sołectwach: Borki i Dzierawy. 1. Zasoby środowiska przyrodniczego. Generalnie w krajobrazie gminy wyróżnia się dwa typy krajobrazu : 1/ wysoczyznowy, na Wysoczyźnie Kłodawskiej, w północno wschodnim rejonie gminy, 2/ dolinny, w dolinie Warty, w zachodnim i częściowo południowym rejonie gminy. Rejon wysoczyznowy zbudowany jest z gliny zwałowej o różnym stopniu spiaszczenia. Odznacza się on zróżnicowanymi warunkami glebowymi. Na znacznych obszarach występują dobre i bardzo dobre gleby kl. III i IV, zaliczone do kompleksu pszennego dobrego / 2 / i pszenno żytniego / 4,5,6 /. Zwarte powierzchnie gleb wysokich klas występują w sołectwach : Powiercie, Leśnica, Chojny, Mikołajówek, Czołowo, Wrząca Wielka, Sokołowo i Dąbrowa W dolinie Warty widoczne są dwa poziomy terasowe : 1/ terasa denna, zalewowa, zalegająca wzdłuż koryta rzeki, z licznymi starorzeczami, zajęta przez zieleń łęgową, łąki oraz pastwiska zalewowe, 2/ terasa środkowa, obejmująca tereny przydolinne wyższego poziomu. Występują tutaj mady lekkie, a w zagłębieniach terenu gleby torfowobagienne. Na terenie gminy występują : złoże kruszywa naturalnego Budy Przybyłowskie, złoże węgla brunatnego Ochle, złoże węgla brunatnego Dęby Szlacheckie Izbica Kujawska. Złoże kruszywa naturalnego udokumentowano w formie karty rejestracyjnej 7

złoża. Udokumentowane zasoby wynosiły 221 tys. ton. Kopalinę złoża stanowią piaski średnioziarniste, których miąższość waha się od 2,9 do 4,9 m, a grubość nadkładu wynosi 0,1 m. Złoże udokumentowano na powierzchni 3,2 ha. Złoża piasków kwarcowych występują w okolicy Kaczyńca, Dąbrowy oraz Leśnicy. W rejonie miejscowości Ochle udokumentowano w kat. C2 nieduże złoże węgla brunatnego. Średnia miąższość złoża wynosi 4,9 m, a średnia grubość nadkładu wynosi 4,7 m. Kaloryczność węgla wynosi 1683 Kcal/kg. Złoże nie jest eksploatowane. Na krańcach północnych gminy występuje część rozpoznanego i udokumentowanego złoża węgla brunatnego w kat. C2 Dęby Szlacheckie Izbica Kujawska. W zachodniej części gminy, występują złoża gytii i torfu. Głównymi zbiornikami wód podziemnych w rejonie Koła są : A. Zbiornik Pradoliny Warszawsko Berlińskiej, na mapie Głównych Zbiorników Wód Podziemnych w Polsce / wg A. Kleczkowskiego / oznaczony nr 150. Zbiornik ten jest zakwalifikowany do wymagających wysokiej ochrony. Osady wodonośne cechuje wyraźna dwudzielność, w stropie są to głównie piaski drobnoziarniste i średnie, w spągu piaski gruboziarniste, żwiry i otoczaki. W rejonie Koła przeważają obszary o miąższości warstw wodonośnych do 10,0 m / max. miąższość tylko sporadycznie przekracza 20,0 m /. Zbiornik wodonośny pradoliny jest zasilany w głównej mierze przez infiltrację opadów, a na odcinku pomiędzy Kołem i Koninem również przez infiltrację wód rzecznych Warty. Zbiornik ten jest wysokiej ochrony, obszar zasobowy ujęcia miejskiego dla Koła najwyższej ochrony. B. Zbiornik Turek Konin Koło, na mapie Głównych Zbiorników Wód Podziemnych w Polsce / wg. A. Kleczkowskiego / oznaczony nr 151. Utworami wodonośnymi zbiornika są poszczelinione margle, wapienie, opoki i piaskowce, lokalnie również piaski w utworach kredowych. Najkorzystniejsze parametry hydrogeologiczne utwory kredowe posiadają w obrębie współczesnych i kopalnych dolin rzecznych. Najistotniejszą rolę spełnia tutaj pradolina Warszawsko Berlińska na odcinku od Goliny, poprzez Konin, Koło do Dąbia. Za teren najwyższej ochrony uznano obszary zasobowe istniejących dużych ujęć, gdzie czas przesączania zanieczyszczeń jest krótszy od 10 lat. 8

Na terenie gminy występują dwa otwory wód termalnych : 1/ IGH 1 Wrząca Wielka, 2/ IGH 1 Dobrów. W otworze IGH 1 Wrząca była awaria i został on zaślepiony. Otwór IGH 1 Dobrów, we wsi Zawadka, o wydajności Q = 60 m3/h przy depresji S = 12 m i temperaturze wypływu = 65 C. Wodę określono jako chlorkowo sodową o stężeniu 9,6%, jodkową i borową. Zwierciadło wody ustabilizowało się na głębokości 53,5 m ppt. Zasoby zostały zatwierdzone w kat. B. Najcenniejszym kompleksem przyrodniczo krajobrazowym gminy jest dolina Warty, okresowo zalewana w czasie wiosenno letnich roztopów. Użytkowanie rolnicze omawianego obszaru ogranicza się głównie do gospodarki łąkowo pastwiskowej, charakteryzującej się ekstensywnym użytkowaniem. Wyniki badań monitoringowych / prowadzonych od lat 70 tych / wykazały, że pomimo niekorzystnych przekształceń / na skutek prac melioracyjnych / środkowy odcinek Warty, w dalszym ciągu, jest ważną ostoją dla wielu gatunków ptaków, w tym także lęgowych. W północnej części gminy, za najcenniejszy element przyrodniczy, należy uznać kompleks leśny w pobliżu miejscowości Mikołajówek i Boguszyniec. Na terenie gminy zarejestrowano 3 pomniki przyrody. Są to : 1/ dąb szypułkowy w Ochlach o obwodzie 530 cm i wysokości 20 m, 1 drzewo / nr rejestru wojewódzkiego 5 /, 2/ lipa drobnolistna w Mikołajówku o obwodzie 310 cm i wysokości 25 m, 1 drzewo / nr rejestru wojewódzkiego 190 /, 3/ dąb szypułkowy w Powierciu o obwodzie 500 cm i wysokości 20 m, 1 drzewo / nr rejestru wojewódzkiego 156 /. W gminie nie występują użytki ekologiczne. Oceniając warunki przyrodnicze gminy stwierdza się : 1/ poza doliną Warty krajobraz gminy nie jest zbyt urozmaicony, przeważają tereny rolnicze i głównie w tym kierunku upatrywać należy możliwości rozwoju gminy, 2/ brak w sąsiedztwie dużych zakładów przemysłowych powoduje, że stan powietrza atmosferycznego jest zadowalający. Istnieje możliwość tworzenia gospodarstw agroturystycznych oraz rozwój rolnictwa ekologicznego. 9

3/ poważnym mankamentem jest zanieczyszczenie wód, ponieważ główne rzeki: Warta i Rgilewka, prowadzą wody pozaklasowe, 4/ należy dążyć do zwiększenia lesistości gminy. Las jest najważniejszym składnikiem równowagi ekologicznej w biosferze oraz niezbędnym zapleczem środowiska przyrodniczego dla rekreacji, 5/ należy dążyć do podjęcia działań na rzecz objęcia ochroną prawną miejsc i obiektów cennych przyrodniczo. 3. Zasoby środowiska kulturowego. I. Wykaz obiektów zabytkowych w gminie Koło: CHOJNY 1/ kapliczka, mur. ok. 1945 r., 2/ dom nr 22, wł. Adam Ciemniewski, mur., 1905 r., 3/ dom nr 25, wł. Ewa Ozimkowska, mur., 1925 r., 4/ dom nr 38, wł. Stanisław Jankowski, 2 poł. XIX w., CZOŁOWO 1/ kapliczka, mur. ok. 1930 r., 2/ pozostałości zespołu dworsko folwarcznego, wł. IZOMER / dwór rozebrany /, a/ stajnia, ob. hala produkcyjna, mur. 1920 r., remont 1997 r., b/ młyn, ob. nieczynny, mur. 1920 r., 3/ szkoła, mur. 1928 r. remont, DZIERAWY 1/ kapliczka, mur., ok. 1945 r., 2/ szkoła, mur., pocz. XXw., remont, 3/ dom nr 41, wł. Stanisław Świątek, mur. 1925 r., 4/ obora w zagrodzie nr 48, wł. Stanisław Świderski, mur., 1907r., 5/ osada wielokulturowa / mezolit, KPL, KŁ, KP, WŚ /, objęta strefą OW obserwacji archeologicznej. KACZYNIEC 1/ cmentarz ewangelicko augsburski, pocz. XX w., nieczynny, lokalizacja KIEŁCZEW 1/ kapliczka, mur., XIX/XX w., 2/ dom nr 27, wł. Czesław Woźniak, drewno, 1909r., 10

KIEŁCZEW SMUŻNY 1/ kompleks trzech osad pradziejowych, kultura przeworska i łużycka / VII w.p.n.e. IV w. n.e. /, objęty strefą OW obserwacji archeologicznej 2/ cmentarzysko ciałopalne, kultura łużycka i przeworska, objęte strefą OW obserwacji archeologicznej, 3/ osada wielokulturowa, od KŁ do WŚ, objęta strefą OW obserwacji archeologicznej, 4/ osada wielokulturowa, KŁ, KP, WŚ, objęta strefą OW obserwacji archeologicznej, LEŚNICA 1/ pozostałości parku dworskiego, wł. Jerzy Marciniak, ok. 1874 r., OCHLE 1/ kapliczka, mur. XIX/XX w., 2/ szkoła, ob. remiza OSP, mur., 1936 r., remont, 3/ dom nr 53, wł. Kazimierz Stasiak, glina, 1869 r., remont, PODLESIE 1/ osada / neolit /, cmentarzysko ciałopalne / kult. przeworska /, objęta strefą OW obserwacji archeologicznej, POWIERCIE 1/ kapliczka, mur. pocz. XX w., 2/ zespół dworsko parkowy: a/ pałac, ob. kaplica p.w. 108 Męczenników, mur. 1924 r., b/ park krajobrazowy, k. XIX w., 3/ pozostałości zespołu folwarcznego, wł. Skarb Państwa: a/ owczarnia, ob. nieużytkowana, mur. 1941 1942 r., b/ spichlerz, mur. k. XIX w., c/ czworak, ob. dom nr 48, wł. Maria Dopierała, mur. k. XIX w., remont, 4/ dom nr 39, wł. Jerzy Zawadzki, mur., pocz. XX w., remont, 5/ dom nr 69, wł. Mirosław Tończyk, mur. 1939 r., POWIERCIE KOLONIA 1/ kapliczka, mur. pocz. XIX w., 2/ cmentarzysko, kultura przeworska, objęte strefą OW obserwacji archeologicznej, PRZYBYŁÓW 1/ leśniczówka, ob. dom nr 11, wł. Tadeusz Klonowski, mur,drewno, pocz. XX 2/ dom nr 8, wł. Zygmunt Woźniak, glina, k. XIX w., remont, 11

RUCHENNA 1/ osada, średniowiecze, objęta strefą OW obserwacji archeolog., 2/ osada, późne średniowiecze, objęta strefą OW obserwacji archeologicznej, SKOBIELICE 1/ dom nr 2 / tzw. domek fiński /, wł. Antoni Zawada, drewno, 1940 r., WANDYNÓW 1/ kapliczka, mur. k. XIX w., 2/ dom nr 12, wł. Zbigniew Jaskóła, mur., pocz. XX w., WRZĄCA WIELKA 1/ zespół kościoła par. p.w. Jakuba ap., a/ kościół, mur. 1880 1887 r., b/ plebania, mur. k. XIX w., 2/ kapliczka, mur., 1914 r., przebud. 1993 r., 3/ kapliczka, mur., XVIII/XIX w., 4/ cmentarz parafialny rzymskokatolicki, 1 poł. XIX w., czynny, wraz z alejką jesionową wiodącą od cmentarza do wsi, 5/ zespół dworski, wł. Zenon Sobczak, a/ dwór, mur. 1 poł. XIX w., remont 1946 r., 1998 r., cz. spalony 2003 r., Rej. Zab. : A92/227, z dn. 4 października 1968 r., b/ ruiny dworu obronnego, mur. XVI w., Rej. Zab.:A92/227, z dn. 4 października 1968 r., c/ oficyna, mur. XIX/XX w., d/ pozostałości parku krajobrazowego k. XIX w., Rej. Zab. :A448/189, z dn. 10 września 1990 r., 6/ dom nr 3, wł. Krzysztof Wrzesiński, mur. 1931 r., 7/ dom nr 92, wł. Jan Malec, mur. 1926 r., 8/ dom nr 98, wł. Stanisław Główczyński, mur. 1935 r. 9/ młyn gospodarczy, ob. nieczynny, wł. Jan Malec, 1924 r. Piastowska Droga Romańska w Wielkopolsce. Granice ochrony konserwatorskiej: 1/ założenia rezydencjonalne / Leśnica, Powiercie, Wrząca Wielka / : podlegają ochronie w granicach założeń oraz ich najbliższym otoczeniu, 50 100 m wokół granic, zależnie od możliwości. Należy uwzględnić znaczenie widoku na zabytek, 2/ zespół sakralny / Wrząca Wielka / : podobnie jak założenia rezydencjonalne. Ochronie podlega zespół oraz jego 12

otoczenie. Ważna rola widoku na zabytek. 3/ archeologia: wartościowe relikty archeologiczne gminy ujęte zostały w strefy OW obserwacji archeologicznej. Relikty podlegają ochronie w obrębie granic stref OW. 4/ cmentarze / Kaczyniec, Wrząca Wielka /: ochrona obowiązuje w granicach cmentarza oraz jego najbliższym otoczeniu. Dla cmentarza czynnego / Wrząca Wielka / szerokość zewnętrznej strefy ochronnej równa jest szerokości strefy ochrony sanitarnej, dodatkowo ochroną należy objąć aleję jesionową prowadzącą od cmentarza do wsi. Dla cmentarza zamkniętego zewnętrzna strefa ochronna wynosi 20 m wokół granic, a ponadto obejmuje dawną drogę dojazdową, / obecnie zarośnięta samosiewami drzew i krzewów /. 5/ pojedyncze obiekty zabytkowe / użyteczności publicznej, mieszkalne, gospodarcze, przemysłowe i kapliczki /: ochrona obejmuje obiekt wraz z jego najbliższym otoczeniem. 4. Sfera społeczno gospodarcza. Gmina charakteryzuje się rolniczym krajobrazem i zabudową siedliskową rozproszoną z wykształconymi ciągami zabudowy wzdłuż dróg w większości miejscowościach. Obecnie na obszarze gminy funkcjonuje 1747 gospodarstw indywidualnych, a średnia wielkość gospodarstwa, w grupie powyżej 1,0 ha, wynosi 7,0 ha. W strukturze jakości gruntów rolnych przeważają gleby o stosunkowo wysokim wskaźniku bonitacji. Grunty orne w kl. III IV zajmują ok. 4,7 tys.ha, co stanowi 67 % ogólnego areału gruntów. Ważną cechą rolnictwa w gminie jest jego wysoka produktywność zbóż, upraw przemysłowych, w tym rzepaku i buraka cukrowego oraz warzyw. Sieć osadniczą tworzą 24 sołectwa. Do największych obszarowo należą: Chojny, Ochle, Powiercie i Przybyłów. Natomiast pod względem zaludnienia : Powiercie Kolonia Powiercie, Borki i Wrząca Wielka. Główne instytucje świadczące usługi na rzecz gminy znajdują się w Kole. Na terenie gminy występują usługi podstawowe z zakresu oświaty, handlu, drobnego rzemiosła i kultury. Analiza danych statystycznych od 1975r. wskazuje na stabilny poziom liczby ludności w gminie. W poszczególnych latach wynosiła: 13

1975 r. = 6,7 tys. mieszkańców 1985 r. = 6,8 tys. mieszkańców 1995 r. = 6,9 tys. mieszkańców 2004 r. = 7,0 tys. mieszkańców Uwaga : Plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, w zakresie demografii ustala zróżnicowane zmiany tempa zaludnienia poszczególnych powiatów : od 21 % przyrostu w powiecie poznańskim do 4 % spadku w powiecie kolskim. Ukształtowany, rolniczy, charakter gminy ma swoje odzwierciedlenie w strukturze zatrudnienia. Rolnictwo jest podstawowym źródłem utrzymania ludności gminy, a liczba miejsc pracy poza rolnictwem wynosi ok. 360, w tym ok. 150 w usługach oświaty. Wskaźnik bezrobocia w 2004 r. wynosi 11,1 %, tj. 621 osób /dla porównania : w 1997 r. wynosił on 12,5 % /. Zabudowa siedliskowa nawiązuje do struktury władania gruntów. W miejscowościach : Kolonia Powiercie, Powiercie, Chojny i Borki obserwuje się większe zapotrzebowanie na tereny pod zabudowę mieszkaniowo usługową, w tym również przez mieszkańców Koła. Położenie gminy wokół granic Koła, w coraz większym zakresie, wpływa na łatwiejszy dostęp ludności obu jednostek administracyjnych do rynku pracy, usług i terenów mieszkaniowych w mieście powiatowym jak i na terenach przyległych, wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych czynnika rozwoju ponad podziałami, np. granicami administracyjnymi. 5. Stan władania gruntów. Strukturę władania gruntów, wg stanu sierpień, 2004 r., przedstawiono w poniższej tabeli. pow. w tym : grupy rejestrowe ogólna w ha użytki rolne grunty leśne i zakrzewienia grunty zabudowa grunty pod użytki ekologi nieuży tki tereny różne ne wodami czne 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1. Grunty Skarbu Państwa z wyłączeniem gruntów przekazanych w uzytkow.wieczyste 723 213 246 157 66 34 7 14

2.Grunty SP przekazane w użytkow.wieczyste 11 3 8 3.Grunty Spółek SP, przesięb. państw. i innych państw.osób prawnych 10 5 2 3 4. Grunty gmin i związ. międzygmin. z wyłącze niem gruntów przekaz. w użytkowanie 126 62 1 63 5. Grunty gmin i związ. międzygmin. w użytkowaniu wieczystm pozo stałych osób 6 4 2 6.Grunty,które są własnością osób prawnych oraz grunty, których właściciele są nieznani 7. Grunty osób fizycznych 9 244 8 898 180 33 1 131 1 8. Grunty spółdzielni 15 14 1 9.Grunty kościołów i zw. wyznaniowych 11 8 3 10.Wspólnoty gruntowe 31 25 1 5 11.Grunty powiatów z wyłączeniem gruntów przekazanych w użytk. 12. Grunty powiatów przekazane w użytkow. wieczyste 57 54 1 2 13.Grunty województw z wyłączeniem grunt. przekazanych w użytk. 14.Grunty wojewodztw przekazane w użytkow. wieczyste 15.Grunty będące przedmiotem własności osób niewymienionych w pkt 1 14 6 4 2 Razem grunty pow. ewidencyjna 10 240 9 290 428 272 67 173 10 15

6. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych. Zasoby surowców naturalnych a/ złoże kruszywa naturalnego Budy Przybyłowskie, udokumentowane w formie karty rejestracyjnej złoża. Udokumentowane zasoby wynosiły 221 tys. ton., miąższość złoża waha się od 2,9 do 4,9 m, grubość nadkładu 0,1 m. Złoże udokumentowano na pow. 3,2 ha. Złoże kruszywa naturalnego jest złożem suchym. Aktualnie eksploatacja złoża została przerwana. b/ złoże węgla brunatnego Ochle, udokumentowane w kat. C2. Średnia miąższość złoża wynosi 4,9 m, zalega pod nadkładem o średniej grubości 4,7 m, kaloryczność węgla wynosi 1683 kcal/kg. Złoże nie jest eksploatowane. c/ południowy fragment rozpoznanego i udokumentowanego złoża węgla brunatnego w kat. C 2 Dęby Szlacheckie Izbica Kujawska Zasoby wód podziemnych a/ Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 150, czwartorzędowy, Pradoliny Warszawsko Berlińskiej. W rejonie Koła miąższość warstw wodonośnych wynosi średnio 10 m. Warstwa wodonośna poziomu gruntowego nie posiada nadkładów utworów nieprzepuszczalnych lub słabo przepuszczalnych, stąd narażona jest na przenikanie zanieczyszczeń. Warstwa wodonośna poziomu gruntowego złożona jest na iłach plioceńskich lub bezpośrednio na kredowych wapieniach i marglach. Zbiornik zasilany jest, w głównej mierze, przez infiltrację opadów, a na odcinku pomiędzy Kołem i Koninem, również przez infiltrację wód rzecznych Warty. Zbiornik ten jest obszarem wysokiej ochrony, a obszar zasobowy ujęcia miejskiego dla m. Koła najwyższej ochrony. b/ Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 151, górnokredowy, Turek Koło Konin. 16

Utworami wodonośnymi zbiornika są poszczelinione margle, wapienie i opoki, lokalnie również piaski w utworach kredowych. Najkorzystniejsze parametry hydrogeologiczne utwory kredowe posiadają w obrębie współczesnych i kopalnych dolin rzecznych. Najistotniejszą rolę spełnia tutaj Pradolina Warszawsko Berlińska na odcinku od Goliny, przez Konin, Koło do Dąbia. Za obszary najwyższej ochrony uznano tereny zasobowe istniejących dużych ujęć, gdzie czas przesączania zanieczyszczeń jest krótszy od 10 lat. Wody termalne Na terenie gminy Koło znajdują się dwa otwory : IGH 1 Wrząca, IGH 1 Dobrów. W otworze IGH 1 Wrząca była awaria i został on zaślepiony. Otwór IGH 1 Dobrów zlokalizowano we wsi Zawadka, a jego wydajność określono na Q = 60 m3/h przy depresji s = 12,0 m i temperaturze wypływu = 65 C. Wodę określono jako chlorkowo sodową o stężeniu 9,6 %, jodkową, bromkową i borową. Zwierciadło wody ustabilizowało się na głębokości 53,5m ppt. Zasoby zostały zatwierdzone w kat. B. 7. Systemy infrastruktury technicznej a/ komunikacja drogowa Podstawowy układ dróg tworzą : droga krajowa nr 2, Warszawa Poznań, drogi wojewódzkie : nr 270 Koło Izbica Kujawska Włocławek, nr 473 Koło Dąbie Łódź, drogi powiatowe : nr 243, Budzisław Stary Ochle Kramsk, nr 301, Koło Sompolno, nr 303, Koło Budzisław Stary Lubstów, nr 306, Powiercie Kolonia Grzegorzew, 17

nr 326, Wrząca Wielka Babiak, nr 328, Kamień Rosocha Osiek mały, nr 329, Kamień Sokołowo Kiełczew Smużny IV, nr 330, Czołowo Osiek Wielki, nr 331, Ruchenna Kol. Czołowo, nr 332, Koło Dzierawy Ochle, nr 334, Kol. Czołowo Boguszyniec, nr 335, Wrząca Wielka Kiełczewek, nr 336, Wrząca Wielka Kiełczew Smużny I, nr 337, Kiełczew Smużny I Luboniek, nr 365, Przybyłów Grzegorzew, drogi gminne pozostałe drogi, adaptowane i projektowane w studium. Dla zabudowy usytuowanej przy drodze krajowej oraz drogach wojewódzkich uwzględnia się budowę dróg obsługujących, w celu ograniczenia liczby istniejących,bezpośrednich, wjazdów i poprawy bezpieczeństwa ruchu. w miejscowościach : Kolonia Czołowo i Kiełczew Smużny IV usytuowane są bazy obwodów drogowych. b/ komunikacja kolejowa Układ kolejowy to przede wszystkim linia kolejowa o znaczeniu krajowym i międzynarodowym / E 20 /, relacji Berlin Warszawa Moskwa, ze stacją kolejową w Kole. Trasa tej linii kolejowej przebiega przez wieś Borki, a od strony północno wschodniej wyznacza granicę pomiędzy miastem Koło i gminą. Ponadto przez teren gminy, na niewielkich odcinkach, przebiega dwutorowa magistrala węglowa Herby Gdynia, ze stacją kolejową w Lipich Górach / na granicy z gminą Babiak / oraz jednotorowa trasa kolei wąskotorowej na kierunku Koło Sompolno, ze stacją w Kole. Uwagi i wnioski : stan techniczny dróg jest niezadowalający. Do najważniejszych zadań należy utrzymanie bezpiecznego stanu technicznego istniejących dróg gminnych i powiatowych oraz przebudowa i dostosowanie drogi krajowej nr 2 i dróg wojewódzkich nr 270 i nr 473 do parametrów technicznych klasy GP i G. c/ zaopatrzenie w wodę 18

Wszystkie miejscowości w gminie są zwodociągowane. Zaopatrzenie w wodę odbywa się siecią wodociągową z następujących ujęć i stacji uzdatniania, zlokalizowanych we wsiach : Wrząca Wielka, Stellutyszki i Powiercie oraz poza obszarem gminy, w Kole i Osieku Wielkim. Z ujęcia wody we Wrzącej Wielkiej korzystają mieszkańcy wsi : Dąbrowa, Kamień, Kaczyniec, Wandynów, Lucjanowo, Mikołajówek, Czołowo, Kolonia Czołowo, Kiełczew Smuzny I, Kiełczew Smużny IV, Kiełczew Górny, Sokołowo i Wrząca Wielka oraz mieszkańcy wsi Boguszyniec w gminie Grzegorzew i Zwierzchociny w gminie Babiak. Z ujęcia wody w Stellutyszkach korzystają mieszkańcy wsi : Leśnica i Chojny oraz mieszkańcy zachodniej części gminy Grzegorzew. Z ujęcia wody w Powierciu korzystają mieszkańcy wsi : Powiercie, Kolonia Powiercie, Skobielice i Przybyłów. Z ujęcia wody w Osieku Wielkim, w gm. Osiek Mały, korzystają mieszkańcy wsi : Ruchenna, Aleksandrówka, Kolonia Czołowo i Borki. Z miejskiego ujęcia wody w Kole korzystają mieszkańcy wsi : Borki, Dzierawy, Ochle, Lubiny, Podlesie i Chojny / Gałganicha /. Uwagi i wnioski : Istniejące ujęcia wody w stopniu zadowalającym pokrywają potrzeby mieszkańców gminy. d/ odprowadzanie ścieków i usuwanie nieczystości Obecnie, w Powierciu, funkcjonuje oczyszczalnia ścieków, mechaniczno biologiczna, typu LEMNA, o wydajności 200 m 3 /d, do której odprowadzane są ścieki z terenu wsi Powiercie i Kolonia Powiercie. Po wybudowaniu nowych kolektorów, do oczyszczalni będą odprowadzane ścieki z terenów wsi Skobielice i Przybyłów. W pozostałych miejscowościach gospodarka ściekami rozwiązywana jest indywidualnie, m.in. poprzez gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i okresowe ich wywożenie do punktów zlewnych przy oczyszczalni w Kole i w Powierciu. Gospodarka odpadami komunalnymi na terenie gminy nie jest 19

całkowicie uporządkowana. Obecnie gmina nie posiada urządzonego wysypiska śmieci. Śmieci wywożone są przez służby komunalne na wysypisko w Maciejewie, w gm. Osiek Mały. Uwagi i wnioski : dotychczasowe wyposażenie gminy w sieć kanalizacyjną jest niewystarczające. Północno wschodnia oraz zachodnia część gminy nie posiada oczyszczalni ścieków. wskazana jest budowa przynajmniej jednego wysypiska śmieci w północno wschodniej części gminy. e/ elektroenergetyka Przez teren gminy przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne: EN 220 kv, relacji Pątnów Podolszyce EN 220 kv, relacji Konin Sochaczew, EN 110 kv, relacji Koło Ruchenna El. Adamów, EN 110 kv, relacji Ślesin Koło Ruchenna Koło Wschód Barłogi Uwagi i wnioski : Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących lub uzupełnianych, w miarę potrzeby, sieci elektroenergetycznych oraz stacji transformatorowych istniejących bądź nowo budowanych. f/ energetyka gazowa Przez teren gminy przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN 500, Adamów Włocławek, przez następujące sołectwa : Dzierawy, Podlesie, Czołowo, Dąbrowa, Wrząca Wielka, Kamień i Sokołowo. We wsi Podlesie rozpoczyna swój przebieg odgałęzienie gazociągu wysokiego ciśnienia DN 200 do Konina, a we wsi Borki usytuowana jest stacja gazowa w/c Q = 8000 m 3 /h, poprzez którą gaz jest dostarczany do sieci dla odbiorców z terenu miasta i gminy Koło. Uwagi i wnioski : Branżowe plany zakładają doprowadzenie gazu do większych miejscowości w gminie. 20

8. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego, w gminie nie ma potrzeby rezerwowania terenów dla inwestycji celów publicznych o znaczeniu ponadlokalnym. 9. Wnioski wynikające z oceny dotychczasowego zagospodarowania terenu gminy. Istniejące zagospodarowanie terenu gminy, z jednej strony nawiązuje do historycznych uwarunkowań związanych z podziałami gruntów i rozwojem osadnictwa, z drugiej zaś jest wynikiem realizacji ustaleń planów miejscowych, które generalnie adaptowały stan istniejący zabudowy i zagospodarowania poszczególnych wsi, przesądzający o kierunku sukcesywnego rozwoju gminy. Zabudowa gminy bezpośrednio łączy się z rolnictwem, które jest wiodącą funkcją gospodarczą i odzwierciedla indywidualny jego charakter oraz strukturę władania. Na terenie gminy nie było tradycji tworzenia państwowych czy spółdzielczych gospodarstw rolnych. W czasach gospodarki socjalistycznej udział gruntów uspołecznionych wynosił ok. 6,0 %. Do wykształconej wzdłuż dróg zabudowy została dostosowana infrastruktura techniczna, w tym, m.in. urządzenia energetyczne i sieć wodociągowa. Na przestrzeni ostatnich 10 ~ 15 lat obserwuje się postępujące zainteresowanie zabudową o różnej funkcji terenów wokół granic miasta Koła, w miejscowościach : Borki, Dzierawy, Chojny, Leśnica, Kolonia Powiercie i Powiercie. Ten trend rozwojowy gminy należy uwzględnić w opracowaniu zmiany studium. Istotny wpływ na dalszy rozwój gminy będzie miała budowa autostrady A2 /odcinek Konin Dąbie/ przebiegający przez sąsiednie gminy: Kościelec i Dąbie, w odległości około 20 km od miasta Koła oraz korzystne połączenie z nią obszaru gminy poprzez węzły Koło i Dąbie. Bardzo ważnym czynnikiem w zmianie studium powinno być wyznaczenie doliny Warty, na obszarze gminy Koło, do większego obszaru predysponowanego do ochrony w ramach europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000. Jest to obszar o pow. ok. 2.700 ha, wchodzący w skład większego obszaru projektowanego do ochrony pod nazwą Obszar Doliny Środkowej Warty o ogólnej pow. około 60134 ha. Europejska Sieć Ekologiczna Natura 2000 została wyznaczona na europejskim terytorium państw członkowskich Unii Europejskiej w celu ochrony poszczególnych cennych i zagrożonych składników różnorodności 21

biologicznej kontynentu europejskiego. Na obszarze Doliny Środkowej Warty proponuje się wyznaczyć obszary specjalnej ochrony /OSO/. II. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW A. Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego. Plan nie ma rangi prawa miejscowego jednak jego ustalenia muszą być uwzględnione w studiach uwarunkowań i kierunkach zagospodarowania przestrzennego gmin. Główne ustalenia dotyczące gminy Koło : 1. Funkcje gminy Plan zagospodarowania przestrzennego woj. wielkopolskiego / 2001 r. /, zalicza powiat kolski do sześciu stref zróżnicowanej polityki przestrzennej. Obszar gminy Koło położony jest w strefach: a/ strefie przyspieszonego rozwoju społecznego i gospodarczego Jest to pasmo wzdłuż najważniejszych dróg przechodzących przez województwo. Dostępność komunikacyjna stanowi jeden z istotnych czynników decydujących o atrakcyjności terenu dla inwestorów. W związku z tym jednostki osadnicze zarówno miasta jak i wsie położone w pobliżu tych dróg mają wyjątkowo korzystne warunki dla rozwoju. b/ strefie intensywnej gospodarki rolnej Obejmuje ona obszary charakteryzujące się wysokim wskaźnikiem jakości rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Priorytetowe zadania w tej strefie to ochrona gleb wysokich klas bonitacyjnych przed degradacją i maksymalne ograniczenie wyłączania ich spod użytkowania rolniczego c/ strefie związanej z rzeką Wartą i Notecią Obejmuje doliny dwóch rzek na całym ich przebiegu przez obszar województwa. W strefie tej zachodzi potrzeba prowadzenia m.in. działań zmierzających do ograniczenia zagrożenia powodzią, odbudowy przystani sportowych i turystycznych, realizacji rekreacyjnego zagospodarowania dolin z uwzględnieniem walorów przyrodniczych i kulturowych obszaru, a przede wszystkim ochrony środowiska przyrodniczego. 22

2. Zagadnienia demograficzne a/ coraz niższe tempo przyrostu ludności spowodowane jest malejącym przyrostem naturalnym. Wg prognozy demograficznej do 2020 r. należy się spodziewać tylko niewielkiego przyrostu ludności województwa / 4 ~5 % /. Natomiast po 2020 r. można oczekiwać spadku liczby ludności o ok. 40 tys. osób, tj. 1 %. b/ zmiany w strukturze wieku ludności są następstwem : postępującego procesu starzenia się mieszkańców województwa, zmniejszaniem się udziału ludności w wieku produkcyjnym, 3. Kształtowania obszarów wiejskich a/ ochrona charakterystycznych układów wiejskich oraz zespołów sakralnych, pałacowo parkowych, folwarków, ochrona zabytkowych budynków mieszkalnych, gospodarczych, wiatraków, remiz, szkół, kuźni, młynów i innych obiektów specyficznych dla architektury wiejskiej, np.: kapliczek i krzyży przydrożnych. b/ poszanowanie kształtowanej tradycyjnie różnorodności form osadnictwa wiejskiego w poszczególnych rejonach województwa, c/ rozwijanie wsi z maksymalnym poszanowaniem rolniczej przestrzeni produkcyjnej i tworzenie zwartych układów zabudowy, d/ zabezpieczenie terenów sportowych i rekreacyjnych oraz miejsc integracji społecznej. 4. Zasady w zakresie ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego a/ stworzenie spójnego systemu ekologicznego obejmującego region Wielkopolski, nawiązującego do systemów krajowych i międzynarodowych. Obecny system obszarów chronionych w centralnej części województwa tworzy wyspy ekologiczne, które powinny być powiązane korytarzami przyrodniczymi. Brak spójności naraża je na obniżenie odporności biologicznej i stopniową degradację. W pozostałych rejonach województwa układ przyrodniczy cechuje większa spójność. b/ objęcie obszarów chronionego krajobrazu i zespołów przyrodniczo krajobrazowych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, które pozwolą na skonkretyzowanie istniejących konfliktów i wskażą sposoby ich zminimalizowania. c/ objęcie ochroną zlewni rzek wykorzystywanych dla zasilania infiltracyjnego ujęć komunalnych. d/ pozostawienie nieuregulowanych rzek i odcinków rzek, których funkcje 23

przyrodnicze nie uległy przeobrażeniom z uwzględnieniem wymogów racjonalnej gospodarki wodnej i ochrony przeciwpożarowej. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego a/ bezwzględne przestrzeganie obowiązującego w tym zakresie prawa, ujętego w ustawie z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury / Dz. U. z 1999r. Nr 98, poz. 1150 / oraz w ustawie z dnia 21 listopada 1996 r. o muzeach. b/ ochrona krajobrazu kulturowego może być realizowana poprzez właściwe zapisy w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz w studiach uwarunkowań i kierunkach zagospodarowania przestrzennego gmin, przy wykorzystaniu wytycznych jakie w tym zakresie zapisane zostały w programach Ministra Kultury i Sztuki. B. Ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Koło. Kierunki polityki przestrzennej zawarte w ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy są podstawą do sporządzania planów miejscowych oraz podejmowania decyzji administracyjnych dla obszarów nie objętych planami poprzez decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Ustalenia studium należy traktować jako wytyczne do opracowania planów miejscowych, ochrony interesów publicznych i prywatnych oraz zrównoważonego rozwoju gminy. 1. Wiodące funkcje. Rolnictwo jest i pozostanie wiodącą funkcją rozwoju gminy. Najkorzystniejsze warunki do upraw polowych występują w środkowej i północnej części gminy, na terenach położonych na północ od północno wschodniej granicy m. Koła i drogi wojewódzkiej nr 473 z Koła do Dąbia. Na pozostałym terenie, obejmującym dolinę Warty, występują najkorzystniejsze warunki do hodowli. Położenie gminy w bezpośrednim sąsiedztwie Koła sprzyja rozwojowi niektórych kierunków produkcji rolniczej, głównie związanych z obsługą ludności i przemysłu spożywczego. Jest to najbliższy rynek zbytu oraz przetwórstwa płodów rolnych. W dolinie Warty występują korzystne warunki przyrodnicze dla rozwoju agroturystyki. 24

2. Tereny wielofunkcyjnego rozwoju gminy. W studium wskazuje się tereny wielofunkcyjnego rozwoju, obejmujące : zwartą i rozproszoną zabudowę mieszkaniową, mieszkaniowo usługową oraz techniczno produkcyjną. Koncentracja tych terenów, w tym istniejącej zabudowy o różnym przeznaczeniu skupia się wzdłuż głównych tras komunikacyjnych: drogi krajowej nr 2, dróg wojewódzkich: nr 270 i nr 473 oraz granic administracyjnych m. Koła. W miejscowości Ruchenna, na terenie wielofunkcyjnego rozwoju, ustala się podstawową funkcję zabudowę techniczno produkcyjną. Funkcją uzupełniającą dla tego terenu może być zabudowa mieszkaniowa dla osób podejmujących na tym terenie działalność gospodarczą. Nowe tereny pod zabudowę uwzględniają, m. in. propozycje zgłoszone we wnioskach do opracowania zmiany studium przez mieszkańców gminy i pozytywnie rozpatrzone przez Wójta Gminy Koło w rozstrzygnięciu nr G.G.N. 7320/1/5/2004, z dnia 02.08.2004 r. 3. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów. Zasady kształtowania nowej zabudowy powinny uwzględniać : ochronę istniejących układów ruralistycznych oraz zespołów sakralnych i zespołów parkowo dworskich, ochronę zabytkowych obiektów oraz innych elementów architektury wiejskiej / np. : przydrożnych kapliczek, krzyży, alei drzew / zachowanie ciągłości różnorodności form dziedzictwa wiejskiego, szczególnie charakterystycznych detali architektonicznych, takich jak : gzymsy, okapy, podcienie, formy dachów przekształcenie istniejącej zabudowy, najczęściej ulicówki, w zwarte układy poprzez zabudowę plombową oraz praktykę powiększania tych terenów na głębokość większą niż 50 ~ 70 m od głównych tras komunikacyjnych porządkowanie przestrzeni publicznych: placów, parków, zieleńców, boisk i tworzenie miejsc integracji społecznej, elementy kompozycji urbanistycznej : dominanty przestrzenne, osie widokowe, sylwety, charakterystyczne formy terenowe, zieleń urządzoną, przydrożną i śródpolną. Przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, dla terenów przeznaczonych w studium pod zabudowę miesz 25

kaniową, mieszkaniowo usługową i techniczno produkcyjną, należy uwzględnić następujące warunki : dostęp każdej działki budowlanej do drogi publicznej, dojście i dojazd z drogi publicznej, zabezpieczenie miejsc postojowych dla samochodów w granicach działki, wg obowiązującego normatywu, właściwe gromadzenie odpadów na działce, możliwość podłączenia do sieci infrastruktury technicznej, ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej do terenu własności działki. W studium określa się ogólne zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów na obszarze gminy : a/ dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej oraz mieszkaniowo usługowej : na jednej działce przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub mieszkaniowo usługową można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny lub mieszkalny z wbudowaną usługą oraz jeden budynek gospodarczy / garaż /, linia zabudowy musi uwzględniać zabudowę na sąsiednich działkach oraz funkcję drogi publicznej i jej uciążliwość, powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 40% pow. działki, co najmniej 30% pow. działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną, poziom podłogi parteru nie wyżej niż 50 ~ 100 cm od poziomu projektowanego terenu działki, wysokość budynków nie powinna przekraczać dwóch kondygnacji z użytkowym poddaszem, maksymalna wysokość kalenicy dachu 12 m, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30 ~ 45, powierzchnia usług wbudowanych nie powinna przekraczać 100 m 2 pow. użytkowej, gabaryty i charakter nowych obiektów muszą stanowić kontynuację formy architektonicznej i charakteru zabudowy w odniesieniu do obiektów zrealizowanych lub będących w realizacji w sąsiedztwie działki, działki budowlane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną powinny mieć powierzchnię nie mniejszą niż 800 m 2, zabudowę zagrodową 1500 m 2, a pod zabudowę mieszkaniowousługową nie mniejszą niż 1000 m 2, minimalna szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 22 m. 26

b/ dla zabudowy usług publicznych i komercyjnych : linia zabudowy musi uwzględniać zabudowę na sąsiednich działkach oraz funkcję drogi publicznej i jej uciążliwość, powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50% pow. działki, co najmniej 30% pow. działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną, poziom stanu zerowego parteru na wysokości nie wyżej niż 30 cm od poziomu projektowanego terenu działki, maksymalna wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, maksymalna wysokość kalenicy dachu do 15 m, dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 30, uciążliwość prowadzonej działalności usługowej nie może wykraczać poza granice własności nieruchomości, wokół obiektów usługowych należy projektować przestrzeń publiczną z zielenią i małą architekturą, zabezpieczenie miejsc parkingowych zgodnie z obowiązującym normatywem, działki przeznaczone pod zabudowę usługową powinny mieć powierzchnię nie mniejszą niż 2000 m 2, minimalna szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 30 m. c/ dla zabudowy techniczno produkcyjnej : linia zabudowy musi uwzględniać zabudowę na sąsiednich działkach oraz funkcję drogi publicznej i jej uciążliwość, powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 40% pow. działki, co najmniej 20% pow. działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną, poziom stanu zerowego parteru na wysokości nie wyżej niż 30 cm od poziomu projektowanego terenu działki, maksymalna wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, maksymalna wysokość kalenicy dachu do 12 m, dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 30, uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie może wykraczać poza granice własności nieruchomości, wokół ogrodzenia nasadzić zieleń izolacyjną, działki przeznaczone pod zabudowę techniczno produkcyjną powinny mieć powierzchnię nie mniejszą niż 2500 m 2, minimalna szerokość działki nie powinna być mniejsza niż 30 m. d/ dla lokalizacji elektrowni wiatrowych : / do celów komercyjnych i gospodarczych / 27

zakaz lokalizacji obiektów wież na terenach wielofunkcyjnego rozwoju o wiodącej funkcji zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej oraz terenach objętych ochroną środowiska przyrodniczego / Goplańsko Kujawskiego obszaru chronionego krajobrazu oraz europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000 /. działki przeznaczone pod lokalizację wież elektrowni wiatrowych nie powinny być większe niż 0,49 ha, przeznaczenie terenu obejmuje lokalizację wież oraz całej infrastruktury związanej z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, maksymalna wysokość wież dla celów komercyjnych nie powinna przekroczyć 100 m, a z łopatami rotera 150 m, maksymalna wysokość wież dla celów gospodarczych / niekomercyjnych / nie powinna przekroczyć 25 m, a z łopatami rotera 35 m. rozwiązania techniczne muszą ograniczyć uciążliwość elektrowni wiatrowych do granic własności nieruchomości, oznakowanie wież musi uwzględniać zachowanie bezpieczeństwa ruchu statków powietrznych oraz ochronę migrujących ptaków. e/ dla lokalizacji masztów telefonii komórkowej. zakaz lokalizacji masztów na terenach wielofunkcyjnego rozwoju o wiodącej funkcji zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo usługowej oraz terenach objętych ochroną środowiska przyrodniczego / Goplańsko Kujawskiego obszaru chronionego krajobrazu oraz europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000 /. f/ ogólne zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów wokół urządzeń infrastruktury technicznej A. Sieci drogowej Parametry układu komunikacji gminy : 1. Adaptuje się istniejące drogi w liniach rozgraniczających wraz ze stanem ich zagospodarowania i uzbrojenia. 2. Normatywna szerokość projektowanych dróg w liniach rozgraniczających powinna wynosić : droga krajowa nr 2, klasy GP 25 m, droga wojewódzka nr 270, klasy G 25 m, droga wojewódzka nr 473, klasy G 25 m, drogi powiatowe klasy G 25 m, drogi powiatowe, klasy Z 20 m, 28

drogi gminne, klasy L 15 m, drogi gminne, klasy D 12 m, drogi dojazdowe / nie będące drogami publicznymi /, minimum 4 m. Zasady kształtowania układów komunikacyjnych w gminie : 1. Adaptuje się istniejące drogi w liniach rozgraniczających oraz dopuszcza się ich przebudowę i modernizację, 2. Wzdłuż dróg należy projektować: zatoki postojowe i parkingi, chodniki na obszarach zwartej zabudowy, ścieżki rowerowe, rowy odwadniające, zieleń o charakterze izolacyjnym. 3. Poza pasami drogowymi dróg klasy GP i G należy projektować rezerwę terenu o szer. 6 ~12 m pod budowę dróg obsługujących oraz przebieg projektowanej infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem tych dróg. Zasady kształtowania zabudowy przy drogach. 1. Adaptuje się istniejącą zabudowę wraz ze zjazdami z posesji na drogi publiczne. 2. Przy lokalizowaniu nowych obiektów budowlanych na terenach sąsiadujących z drogami publicznymi należy uwzględnić strefę uciążliwości tych dróg dla stałych użytkowników sąsiadujących obszarów, zagrożenie dla upraw, budowli oraz narażenie na degradację stałych komponentów środowiska naturalnego. 3. Ustala się usytuowanie nowoprojektowanej zabudowy od krawędzi jezdni a/ dla drogi krajowej nr 2, klasy GP : obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi 50 m dla obiektów jednokondygnacyjnych oraz 70 m dla obiektów wielokondygnacyjnych, obiekty budowlane nie przeznaczone na pobyt ludzi 25 m, b/ dla dróg wojewódzkich nr 270 i 473 oraz powiatowych klasy G : obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi 30 m dla obiektów jednokondygnacyjnych oraz 40 m dla obiektów wielokondygnacyjnych, c/ dla dróg powiatowych klasy Z : obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi 20 m, d/ dla dróg gminnych, klasy L i D : 29

obiekty budowlane przeznaczone na pobyt ludzi nie mniej niż 10m. 4. Parametry techniczne dla dróg oraz warunki zabudowy powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami : a/ Ustawą o drogach publicznych, z dnia 21.03.1985 r. / tekst jedn. Dz. U. z 2004r., nr 204, poz. 2086 /, b/ Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej, z dnia 02.03.1999 r., w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie /Dz. U. Nr 43, poz. 430 /, c/ Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury, z dnia 12.04.2002 r., w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie / Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 ze zm. /. B. Sieci gazowej. Stan sieci gazowej w gminie 1. Gazociąg wysokiego ciśnienia DN 500, Adamów Włocławek, rok budowy 1975, 2. Gazociąg wysokiego ciśnienia DN 200, Koło Konin, rok budowy 1981, 3. Gazociąg wysokiego ciśnienia DN 80, odgałęzienie do stacji gazowej w/c w Borkach, rok budowy 1991, 4. Stacja gazowa w/c Q = 8000 m 3 /h w Borkach, rok budowy 1990. Lokalizacja nowych obiektów budowlanych w stosunku do sieci gazowej 1. Lokalizacja nowych obiektów budowlanych w stosunku do istniejącej sieci gazowej w/c powinna być zgodna z wymogami zawartymi w przepisach, wg których sieć ta została wybudowana. 2. Dla lokalizacji obiektów budowlanych względem w/w sieci gazowej, dla której wydano pozwolenie na budowę : a/ przed 10.08.1989 r. obowiązują ustalenia zgodne z przepisami Rozporządzenia Ministra Górnictwa, w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe / Dz. U. z 1978 r., Nr 21, poz. 94 /, b/ przed 21.12.1995 r. obowiązują ustalenia zgodne z przepisami Rozporządzenia Ministra Przemysłu, w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe / Dz. U. z 1989 r. Nr 45,poz. 243 /, 3. Uzgodnienia z Regionalnym Oddziałem Przesyłu w Poznaniu wymagają wszelkie zbliżenia, kolizje i ingerencje w strefę czynną w/w sieci gazowej. 30