Raport roczny FIZ-R-E

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 skorygowany KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO Raport roczny FIZ-R-E za rok obrotowy 2013 obejmujący okres od 2013-01-01 do 2013-12-31 oraz poprzedni rok obrotowy 2012 obejmujący okres od 2012-01-01 do 2012-12-31 Podstawa prawna: 82 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz. U. Nr 33 poz. 259) Data przekazania: 2014-04-04 INVESTOR PROPERTY FUNDUSZ INWESTYCYJNY ZAMKNIĘTY AKTYWÓW NIEPUBLICZNYCH INVESTOR PROPERTY FIZ AN (pełna nazwa funduszu) INVESTORS TFI S.A. (skrócona nazwa funduszu) 00-640 WARSZAWA (nazwa towarzystwa) (kod pocztowy) (miejscowość ) MOKOTOWSKA 1 (ulica) ( numer) (22) 378 91 00 (22) 378 91 01 office@investors.pl (telefon) (fax) (e-mail) 1080009267 142510283 www.investors.pl (NIP) (REGON) (WWW) Ernst & Young Audyt Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnośc ią spółka komandytowa, z siedzibą w Warszawie, Rondo ONZ 1 (podmiot uprawniony do badania) 2014-03-31 (data wydania opinii) Raport roczny zawiera: Pismo Prezesa Zarządu towarzystwa Roczne sprawozdanie finansowe Wprowadzenie Rachunek wyniku z operacji Noty objaśniające Zestawienie lokat Zestawienie zmian w aktywach netto Informacja dodatkowa Bilans Rachunek przepływów pieniężnych Wybrane dane finansowe Sprawozdanie zarządu towarzystwa (sprawozdanie z działalności funduszu) Oświadczenie o poprawności rocznego sprawozdania finansowego Oświadczenie depozytariusza Opinia podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych Raport podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO Informacje o funduszu Konstrukcja funduszu: Subfundusz: Fundusz podstawowy: Fundusz powiązany: Typ funduszu: Fundusz sekurytyzacyjny: Fundusz portfelowy: Fundusz aktywów niepublicznych: Komisja Nadzoru Finansowego 1

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Waluta sprawozdania finansowego: zł (nazwa funduszu podstawowego) Fundusze powiązane: (nazwy funduszy powiązanych) Fundusz z wydzielonymi subfunduszami: (nazwa funduszu) Plik Opis WPROWADZENIE DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO W załączeniu przekazuje się wprowadzenie do sprawozdania finansowego Funduszu. Plik Opis Wprowadzenie do SF Inv Prop FIZ.pdf PISMO PREZESA ZARZĄDU TOWARZYSTWA Komisja Nadzoru Finansowego 2

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 W załączeniu przekazuje się pismo Prezesa Zarządu Towarzystwa. Plik Opis Pismo Prezesa Inv Prop FIZ.pdf SPRAWOZDANIE ZARZĄDU (SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI FUNDUSZU) W załączeniu przekazuje się sprawozdanie zarządu z działalności Funduszu. Komisja Nadzoru Finansowego 3

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Plik Opis SprDziałalność Inv Prop FIZ.pdf WYBRANE DANE FINANSOWE 2013-12-31 Wartość wyrażona w EURO I. Przychody z lokat 237 56 II. Koszty funduszu netto 346 82 III. Przychody z lokat netto -109-26 IV. Zrealizowane zyski (straty) ze zbycia lokat -7-2 V. Niezrealizowane zyski (straty) z wyceny lokat -143-34 VI. Wynik z operacji -259-62 VII. Zobowiązania 745 180 VIII. Aktywa 4 694 1 132 IX. Aktywa netto 3 949 952 X. Liczba zarejestrowanych certyfikatów inwestycyjnych 4 041 4 041 XI. Wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny 977,18 235,62 XII. Wynik z operacji na certyfikat inwestycyjny -64,08-15,22 ZESTAWIENIE LOKAT SKŁADNIKI LOKAT 2013 rok 2012 rok Wartość w edług Wartość w yceny na według ceny dzień nabycia w tys. bilansowy w tys. Procentow y udział w aktywach ogółem Wartość według Wartość wyceny na według ceny dzień nabycia w tys. bilansowy w tys. Procentow y udział w aktywach ogółem 1. Akcje 3 531 3 500 74,55 3 000 3 086 21,17 2. Warranty subskrypcyjne 0 0 0,00 0 0 0,00 3. Praw a do akcji 0 0 0,00 0 0 0,00 4. Praw a poboru 0 0 0,00 0 0 0,00 5. Kw ity depozytow e 0 0 0,00 0 0 0,00 6. Listy zastaw ne 0 0 0,00 0 0 0,00 7. Dłużne papiery w artościow e 0 0 0,00 0 0 0,00 8. Instrumenty pochodne 0 0 0,00 0 0 0,00 9. Udziały w spółkach z ograniczoną odpow iedzialnością 50 52 1,12 50 9 0,06 10. Jednostki uczestnictw a 0 0 0,00 0 0 0,00 11. Certyfikaty inw estycyjne 0 0 0,00 0 0 0,00 12. Tytuły uczestnictw a emitow ane przez instytucje w spólnego inw estow ania 0 0 0,00 0 0 0,00 mające siedzibę za granicą 13. Wierzytelności 2 768 306 6,52 2 768 250 1,71 14. Weksle 0 0 0,00 0 0 0,00 15. Depozyty 0 0 0,00 0 0 0,00 16. Waluty 0 0 0,00 0 0 0,00 17. Nieruchomości 0 0 0,00 0 0 0,00 18. Statki morskie 0 0 0,00 0 0 0,00 19. Inne 0 0 0,00 0 0 0,00 TABELE UZUPEŁNIAJĄCE AKCJE Rodzaj rynku Nazwa rynku Liczba Kraj siedziby emitenta Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. 1. INVESTOR PROPERTY SP. Z O.O. 1 S.K.A. Nienotowane na rynku aktywnym Nie dotyczy 70 300 Polska 3 531 3 500 Komisja Nadzoru Finansowego 4

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Proc entowy udział w aktywach ogółem 74,55 Komisja Nadzoru Finansowego 5

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 LISTY ZASTAWNE Rodzaj rynku Nazwa rynku Emitent Kraj siedziby emitenta Termin wykupu Warunki oprocentowania DŁUŻNE PAPIERY WARTOŚCIOWE Rodzaj rynku Nazwa rynku Emitent Kraj siedziby emitenta Termin wykupu Warunki oprocentowania 1. O terminie wykupu do 1 roku: a) Obligacje b) Bony skarbowe c) Bony pieniężne d) Inne 2. O terminie wykupu pow yżej 1 roku: a) Obligacje b) Bony skarbowe c) Bony pieniężne d) Inne UDZIAŁY W SPÓŁKACH Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 1. INVESTOR PROPERTY SP. Z O.O. Nazwa spółki Siedziba spółki Kraj siedziby spółki Liczba Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. INVESTOR PROPERTY SP. Warszawa Polska 1 000 50 52 Z O.O. WIERZYTELNOŚCI Nazwa i rodzaj podmiotu Kraj siedziby podmiotu Termin Rodzaj wymagalności świadc zenia Wartość świadc zenia w Liczba tys. Wartość według ceny nabycia w tys. RELIGA DEVELOPMENT 1. S.A. RELIGA DEVELOPMENT S.A. Polska 2013-03-22 PIENIĘŻNE 2 768 1 2 768 WEKSLE Wystawca Data płatności Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. Proc entowy udział w aktywach ogółem NIERUCHOM OŚCI Rok oddania do użytku Data nabycia Numer księgi wiec zystej Kraj położenia Adres Powierzchnia I. Prawa własności nieruchomości: 1. Budynki 2. Lokale 3. Grunty 4. Inne II. Prawa współwłasności nieruchomości: Komisja Nadzoru Finansowego 6

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Rodzaj listu Podstawa emisji Wartość nominalna Liczba Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. Proc entowy udział w aktywach ogółem Wartość nominalna Liczba Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. Proc entowy udział w aktywach ogółem 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 0 0 0 0,00 Proc entowy udział w aktywach ogółem 1,12 Wartość według Proc entowy udział wyceny na dzień w aktywach bilansowy w tys. ogółem 306 6,52 Obciążenia Służebności Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. Proc entowy udział w aktywach ogółem 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 Komisja Nadzoru Finansowego 7

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 1. Budynki 2. Lokale 3. Grunty 4. Inne III. Użytkowanie wieczyste: 1. Budynki 2. Lokale 3. Grunty 4. Inne TABELE DODATKOWE INSTRUMENTY RYNKU PIENIĘŻNEGO Emitent Termin wykupu Warunki Wartość oprocentowania nominalna Liczba Wartość według ceny nabycia w tys. Wartość według wyceny na dzień bilansowy w tys. BILANS 2013 rok 2012 rok I. Aktywa 4 694 14 581 1. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 35 9 977 2. Należnośc i 51 1 259 3. Transakcje przy zobowiązaniu się drugiej strony do odkupu 750 0 4. Składniki lokat notowane na aktywnym rynku, w tym: 0 0 - dłużne papiery wartościowe 0 0 5. Składniki lokat nienotowane na aktywnym rynku, w tym: 3 858 3 345 - dłużne papiery wartościowe 0 0 6. Nieruchomości 0 0 7. Pozostałe aktywa 0 0 II. Zobowiązania 745 5 400 III. Aktywa netto (I-II) 3 949 9 181 IV. Kapitał funduszu 4 084 9 057 1. Kapitał wpłacony 14 314 14 314 2. Kapitał wypłacony (wielkość ujemna) -10 230-5 257 V. Dochody zatrzymane 2 910 3 026 1. Zakumulowane, nierozdysponowane przychody z lokat netto 2 413 2 522 2. Zakumulowany, nierozdysponowany zrealizowany zysk (strata) ze zbycia lokat VI. Wzrost (spadek) wartości lokat w odniesieniu do ceny nabycia VII. Kapitał funduszu i zakumulowany wynik z operacji (IV+V+/-VI) 497 504-3 045-2 902 3 949 9 181 Liczba zarejestrowanych certyfikatów inwestycyjnych 4 041 9 102 Wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny 977,18 1 008,66 Przewidywana liczba certyfikatów inwestycyjnych 4 041 Rozwodniona wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny 977,18 Liczba certyfikatów inwestycyjnych w podziale na serie certyfikatów: PLINVPR00010: 4 041 szt. Wartość aktywów netto na poszczególne serie certyfikatów inwestycyjnych: PLINVPR00010: 3 949 Komisja Nadzoru Finansowego 8

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 0 0 0,00 Proc entowy udział w aktywach ogółem Komisja Nadzoru Finansowego 9

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 RACHUNEK WYNIKU Z OPERACJI od 2013-01-01 od 2012-01-01 do 2013-12-31 do 2012-12-31 I. Przychody z lokat 237 1 189 1. Dywidendy i inne udziały w zyskach 0 115 2. Przychody odsetkowe 237 1 073 3. Przychody związane z posiadaniem nieruchomości 0 0 4. Dodatnie saldo różnic kursowych 0 0 5. Pozostałe 0 1 II. Koszty funduszu 346 612 1. Wynagrodzenie dla towarzystwa 171 444 2. Wynagrodzenia dla podmiotów prowadzących dystrybucję 0 0 3. Opłaty dla depozytariusza 40 37 4. Opłaty związane z prowadzeniem rejestru aktywów funduszu 16 15 5. Opłaty za zezwolenia oraz rejestracyjne 0 0 6. Usługi w zakresie rachunkowości 76 80 7. Usługi w zakresie zarządzania aktywami funduszu 0 0 8. Usługi prawne 8 17 9. Usługi wydawnicze, w tym poligraficzne 1 7 10. Koszty odsetkowe 0 0 11. Koszty związane z posiadaniem nieruchomości 0 0 12. Ujemne saldo różnic kursowych 0 0 13. Pozostałe 34 12 III. Koszty pokrywane przez towarzystw o 0 0 IV. Koszty funduszu netto (II-III) 346 612 V. Przychody z lokat netto (I-IV) -109 577 VI. Zrealizowany i niezrealizowany zysk (strata) -150-835 1. Zrealizowany zysk (strata) ze zbycia lokat, w tym: -7 504 - z tytułu różnic kursowych 0 0 2. Wzrost (spadek) niezrealizowanego zysku (straty) z wyc eny lokat, w tym: -143-1 339 - z tytułu różnic kursowych 0 0 VII. Wynik z operacji -259-258 Wynik z operacji na przypadający na certyfikat inwestycyjny -64,08-28,31 Rozwodniony wynik z operac ji przypadający na c ertyfikat inwestycyjny -64,08-28,31 ZESTAWIENIE ZMIAN W AKTYWACH NETTO od 2013-01-01 od 2012-01-01 do 2013-12-31 do 2012-12-31 1. Wartość aktywów netto na koniec poprzedniego okresu sprawozdawczego 9 181 14 696 2. Wynik z operacji za okres sprawozdawczy (razem), w tym: -259-258 a) przychody z lokat netto -109 577 b) zrealizowany zysk (strata) ze zbycia lokat -7 504 c) wzrost (spadek) niezrealizowanego zysku (straty) z wyceny lokat -143-1 339 3. Zmiana w aktywach netto z tytułu wyniku z operacji -259-258 4. Dystrybucja dochodów (przychodów) funduszu (razem) 0 0 a) z przychodów z lokat netto 0 0 b) ze zrealizowanego zysku ze zbycia lokat 0 0 c) z przychodów ze zbycia lokat 0 0 5. Zmiany w kapitale w okresie sprawozdawczym (razem), w tym: -4 973-5 257 a) zmiana kapitału wpłaconego (powiększenie kapitału z tytułu wydanych certyfikatów inwestycyjnych) b) zmiana kapitału wypłac onego (zmniejszenie kapitału z tytułu wykupionych certyfikatów inwestycyjnych) 0 0-4 973-5 257 Komisja Nadzoru Finansowego 10

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 6. Łączna zmiana aktywów netto w okresie sprawozdawczym -5 232-5 515 7. Wartość aktywów netto na koniec okresu sprawozdawczego 3 949 9 181 8. Średnia wartość aktywów netto w okresie sprawozdawczym 6 846 14 797 a) liczba wydanych certyfikatów inwestycyjnych 0,00 0,00 b) liczba wykupionych certyfikatów inwestycyjnych 5 061,00 5 212,00 c) saldo zmian -5 061,00-5 212,00 d) liczba wydanych certyfikatów inwestycyjnych 14 314,00 14 314,00 e) liczba wykupionych certyfikatów inwestycyjnych 10 273,00 5 212,00 f) saldo zmian 4 041,00 9 102,00 9. Przewidywana liczba certyfikatów inwestycyjnych 4 041,00 9 102,00 10. wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny na koniec poprzedniego okresu sprawozdawczego 11. wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny na koniec bieżącego okresu sprawozdawczego 12. procentowa zmiana wartości aktywów netto na certyfikat inwestycyjny w okresie sprawozdawczym 13. minimalna wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny w okresie sprawozdawczym 1 008,66 1 026,66 977,18 1 008,66-3,12-1,75 970,15 1 008,66 - data wyceny 2013-09-30 2012-12-31 14. maksymalna wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny w okresie sprawozdawczym 990,33 1 040,88 - data wyceny 2013-03-31 2012-09-30 15. wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny według ostatniej wyceny w okresie sprawozdawczym 977,18 1 008,66 - data wyceny 2013-12-31 2012-12-31 16. Rozwodniona wartość aktywów netto na certyfikat inwestycyjny 977,18 1 008,66 I. Procentowy udział kosztów funduszu w średniej wartości aktywów netto, w tym: 5,05 4,14 1. procentowy udział wynagrodzenia dla towarzystwa 2,50 3,00 2. procentowy udział wynagrodzenia dla podmiotów prowadzących dystrybucję 0,00 0,00 3. procentowy udział opłat dla depozytariusza 0,58 0,25 4. procentowy udział opłat związanych z prowadzeniem rejestru aktywów funduszu 0,23 0,10 5. procentowy udział opłat za usługi w zakresie rachunkowości 1,11 0,54 6. procentowy udział opłat za usługi w zakresie zarządzania aktywami funduszu 0,00 0,00 RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH od 2013-01-01 od 2012-01-01 do 2013-12-31 do 2012-12-31 A. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej -425 4 721 I. Wpływy 37 149 12 014 1. Z tytułu posiadanych lokat 72 292 2. Z tytułu zbycia składników lokat 37 077 11 721 3. Pozostałe 0 1 II. Wydatki 37 574 7 293 1. Z tytułu posiadanych lokat 0 0 2. Z tytułu nabycia składników lokat 37 118 6 651 3. Z tytułu wypłaconego wynagrodzenia dla towarzystwa 283 450 4. Z tytułu wypłaconego wynagrodzenia dla podmiotów prowadzącyc h dystrybucję 0 0 5. Z tytułu opłat dla depozytariusza 39 37 6. Z tytułu opłat związanych z prowadzeniem rejestru aktywów funduszu 15 15 7. Z tytułu opłat za zezwolenia oraz opłat rejestracyjnych 0 0 8. Z tytułu usług w zakresie rachunkowości 77 79 9. Z tytułu usług w zakresie zarządzania aktywami funduszu 0 0 10. Z tytułu usług prawnych 8 17 11. Z tytułu posiadania nieruchomości 0 0 12. Pozostałe 34 44 B. Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej -9 517 338 I. Wpływy 0 338 1. Z tytułu wydania certyfikatów inwestycyjnych 0 0 2. Z tytułu zaciągniętych kredytów 0 0 3. Z tytułu zaciągniętych pożyczek 0 0 4. Z tytułu spłaty udzielonych pożyczek 0 338 5. Odsetki 0 0 Komisja Nadzoru Finansowego 11

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 6. Pozostałe 0 0 II. Wydatki 9 517 0 1. Z tytułu wykupienia certyfikatów inwestycyjnych 9 517 0 2. Z tytułu spłat zaciągniętych kredytów 0 0 3. Z tytułu spłat zaciągniętych pożyczek 0 0 4. Z tytułu wyemitowanych obligacji 0 0 5. Z tytułu wypłaty przychodów 0 0 6. Z tytułu udzielonych pożyczek 0 0 7. Odsetki 0 0 8. Pozostałe 0 0 C. Skutki zmian kursów wymiany środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych 0 0 D. Zmiana stanu środków pieniężnych netto (A+/-B) -9 942 5 059 E. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych na początek okresu sprawozdawczego F. Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych na koniec okresu spraw ozdawczego (E+/-D) 9 977 4 918 35 9 977 NOTY NOTA-1 POLITYKA RACHUNKOWOŚCI W załączeniu przekazuje się Notę-1 Politykę rachunkowości. Plik Opis Nota nr 1 - Polityka Rachunkowości Inv Prop FIZ.pdf NOTA-2 NALEŻNOŚCI FUNDUSZU 2013 rok 1. Z tytułu zbytych lokat 0 2. Z tytułu instrumentów pochodnych 0 3. Z tytułu wydanych certyfikatów inwestycyjnych 0 Komisja Nadzoru Finansowego 12

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 4. Z tytułu dywidendy 0 5. Z tytułu odsetek 0 6. Z tytułu posiadanych nieruchomości, w tym czynszów 0 7. Z tytułu udzielonych pożyczek 0 8. Pozostałe 51 a) Subskrypcja na akcje Investor Property sp. z o.o. 50 NOTA-3 ZOBOWIĄZANIA FUNDUSZU 2013 rok 1. Z tytułu nabytych aktywów 0 2. Z tytułu transakcji przy zobowiązaniu się funduszu do odkupu 0 3. Z tytułu instrumentów pochodnych 0 4. Z tytułu wpłat na certyfikaty inwestycyjne 0 5. Z tytułu wykupionych certyfikatów inwestycyjnych 713 6. Z tytułu wypłaty dochodów funduszu 0 7. Z tytułu wypłaty przychodów funduszu 0 8. Z tytułu wyemitowanych obligacji 0 9. Z tytułu krótkoterminowych pożyczek i kredytów 0 10. Z tytułu długoterminowych pożyczek i kredytów 0 11. Z tytułu gwarancji lub poręczeń 0 12. Z tytułu rezerw 32 13. Pozostałe zobowiązania 0 NOTA-4 ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY I. STRUKTURA ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH NA RACHUNKACH BANKOWYCH Waluta Wartość na dzień Wartość na dzień bilansowy w bilansowy w walucie danej walucie w sprawozdania tys. finansowego w tys. I. Banki: 35 1. ING BANK ŚLĄSKI S.A. zł 35 35 II. ŚREDNI W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM POZIOM ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH UTRZYMYWANYCH W CELU ZASPOKOJENIA BIEŻĄCYCH ZOBOWIĄZAŃ Waluta Wartość na dzień Wartość na dzień bilansowy w bilansowy w walucie danej walucie w sprawozdania tys. finansowego w tys. II. Średni w okresie sprawozdawczym poziom środków pieniężnych: 2 065 1. zł 2 065 2 065 III. EKWIWALENTY ŚRODKÓW PIENIĘŻNYCH Wartość na dzień bilansowy w walucie sprawozdania finansowego w tys. III. Ekwiwalenty środków pieniężnych w podziale na ich rodzaje: 0 NOTA-5 RYZYKA Komisja Nadzoru Finansowego 13

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 W załączeniu przekazuje się Notę-5 Ryzyka. Plik Opis Nota nr 5 - Ryzyka Inv Prop FIZ.pdf NOTA-6 INSTRUMENTY POCHODNE Typ zajętej pozycji Rodzaj instrumenty pochodnego Cel otwarcia pozycji Wartość otwartej pozycji NOTA-7 TRANSAKCJE PRZY ZOBOWIĄZANIU SIĘ FUNDUSZU LUB DRUGIEJ STRONY DO ODKUPU Wartość na dzień bilansowy w tys. zł I. Transakcje przy zobowiązaniu się drugiej strony do odkupu, w tym: 750 1. Transakcje, w wyniku któryc h następuje przeniesienie na fundusz praw własności i ryzyk 2. Transakcje, w wyniku któryc h nie następuje przeniesienie na fundusz praw własności i ryzyk 0 II. Transakcje przy zobowiązaniu się funduszu do odkupu, w tym: 0 1. Transakcje, w wyniku któryc h następuje przeniesienie na drugą stronę praw własności i ryzyk 2. Transakcje, w wyniku któryc h nie następuje przeniesienie na drugą stronę praw własności i ryzyk III. Należności z tytułu papierów wartościowych pożyczonych od funduszu w trybie przepisów rozporządzenia o pożyczkach papierów wartościowych IV. Zobowiązania z tytułu papierów wartościowych pożyczonych przez fundusz w trybie przepisów rozporządzenia o pożyczkach papierów wartościowych 750 0 0 0 0 NOTA-8 KREDYTY I POŻYCZKI Komisja Nadzoru Finansowego 14

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Wartość przyszłych strumieni pieniężnych Terminy przyszłych strumieni pieniężnych Kwota będąca podstawą przyszłych płatności Termin zapadalnośc i (wygasnięcia) instrumentu pochodnego Termin wykonania instrumentu pochodnego Komisja Nadzoru Finansowego 15

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 I. ZACIĄGNIĘTE I WYKORZYSTANE PRZEZ FUNDUSZ KREDYTY I POŻYCZKI PIENIĘŻNE W KWOCIE STANOWIĄCEJ, NA DZIEŃ ICH WYKORZYS FUNDUSZU Nazwa podmiotu udzielając ego kredytu (pożyczki) Siedziba Kwota kredytu/pożyczki w chwili zaciągnięcia tys. kwota w walucie jednostka waluta procentowy udział w aktywach Kwota kredytu/pożyczki pozostała do spłaty tys. kwota w waluc ie jednostka II. UDZIELONE PRZEZ FUNDUSZ POŻYCZKI PIENIĘŻNE W KWOCIE STANOWIĄCEJ, NA DZIEŃ ICH UDZIELENIA, WIĘCEJ NIŻ 1 % WARTOŚCI AKTYWÓW FUNDUSZU Nazwa podmiotu Siedziba Kwota kredytu/pożyczki w chwili udzielenia tys. kwota w walucie jednostka waluta procentowy udział w aktywach Warunki Termin spłaty Zabezpieczenia oprocentowania RELIGA DEVELOPMENT 1. S.A. Polska 2 768 2 768 w tys. zł 6,52 20% 2013-03-22 * * Zabezpieczeniem roszczeń funduszu wobec pożyczkobiorcy, którym jest Religa Development S.A. w upadłości likwidacyjnej (postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Naprawczych z dnia 7.11.2012 r., sygn. akt VIII GU 194/12 została ogłoszona upadłość Religa Development S.A. obejmująca likwidację majątku dłużnika), są: a) Poręczenie cywilnoprawne pana Dariusza Religa (postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw Upadłościowych i Naprawczych z dnia 7.11.2012 r., sygn. akt VIII GU 179/12 została ogłoszona upadłość pana Dariusza Religii), b) Poręczenie cywilnoprawne pani Edyty Religa, c) Akt notarialny zawierający oświadczenie Religa Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, d) Akt notarialny zawierający oświadczenie pana Dariusza Religa o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, e) Weksel własny in blanco wystawiony przez Religa Development S.A. z siedzibą we Wrocławiu z poręczeniem wekslowym pana Dariusza Religa i pani Edyty Religa, f) Weksel własny in blanco wystawiony przez panią Edytę Religa. g) Zastaw rejestrowy ustanowiony na 18.860.000 akcji imiennych serii A Religa Development Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu o numerach od A00000001 od A18860000, uprzywilejowanych co do głosu w ten sposób, że każda akcja daje prawo do 2 (dwóch) głosów na Walnym Zgromadzeniu, wpisany do rejestru zastawów pod numerem pozycji 2294702. h) Zastaw rejestrowy ustanowiony na 11.140.000 akcjach imiennych serii A o numerach od A18860001 do A30000000 uprzywilejowanych co do głosu w ten sposób, że każda akcja daje prawo do 2 (dwóch) głosów na Walnym Zgromadzeniu oraz 11.911.340 akcjach serii B Religa Development Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu o numerach od B00800001 do B12711340, wpisany do rejestru zastawów pod numerem pozycji 2236230. i) Hipoteka łączna umowna do kwoty 11.400.000 zł ( jedenaście milionów czterysta tysięcy złotych) ustanowiona na nieruchomościach objętych księgami wieczystymi: I. KW nr WR1E/00044754/4 (obręb Szczodre, działka ewidencyjna nr 361), II. KW nr WR1E/00084862/6 (obręb Kiełczówek, działka ewidencyjna nr 53/2), III. KW numer WR1E/00084936/6 (obręb Kiełczów, działka ewidencyjna nr 316/9), IV. KW numer WR1E/00081698/4 (obręb Kiełczów, działka ewidencyjna nr 316/19), V. KW numer WR1E/00084639/4 (obręb Kiełczów, działka ewidencyjna nr 317/26); VI. KW numer WR1E/00084640/4 (obręb Kiełczów, działka ewidencyjna nr 317/27). Komisja Nadzoru Finansowego 16

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 STANIA, WIĘCEJ NIŻ 1 % WARTOŚCI AKTYWÓW waluta Warunki Termin spłaty Zabezpieczenia oprocentowania Komisja Nadzoru Finansowego 17

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 NOTA-9 WALUTY I RÓŻNICE KURSOWE I. WALUTOWA STRUKTURA POZYCJI BILANSU jednostka waluta 2013 rok I. (Pozycja bilansu po przeliczeniu na walutę sprawozdania finansowego) w tys. II. 1) Środki pieniężne i ich ekwiwalenty w tys. zł 35 III. 2) Należności w tys. zł 51 IV. 3) Transakcje przy zobowiązaniu się drugiej strony do odkupu w tys. zł 750 V. 5) Składniki lokat nienotowane na aktywnym rynku, w tym: w tys. zł 3 858 VI. II. Zobowiązania w tys. zł 745 A) 1) Środki pieniężne i ich ekwiwalenty w tys. zł 35 B) 2) Należności w tys. zł 51 C) 3) Transakcje przy zobowiązaniu się drugiej strony do odkupu w tys. zł 750 D) 5) Składniki lokat nienotowane na aktywnym rynku, w tym: w tys. zł 3 858 E) II. Zobowiązania w tys. zł 745 1. 1) Środki pieniężne i ich ekwiwalenty w tys. zł 35 2. 2) Należności w tys. zł 51 3. 3) Transakcje przy zobowiązaniu się drugiej strony do odkupu w tys. zł 750 4. 5) Składniki lokat nienotowane na aktywnym rynku, w tym: w tys. zł 3 858 5. II. Zobowiązania w tys. zł 745 Razem w tys. 3 949 II. DODATNIE I UJEMNE RÓŻNICE KURSOWE W PRZEKROJU LOKAT FUNDUSZU Składniki lokat Dodatnie różnice kursowe Ujemne różnice kursowe Zrealizowane Niezrealizowane Zrealizowane Niezrealizowane 1. Akcje 0 0 0 0 2. Warranty subskrypcyjne 0 0 0 0 3. Prawa do akcji 0 0 0 0 4. Prawa poboru 0 0 0 0 5. Kwity depozytowe 0 0 0 0 6. Listy zastawne 0 0 0 0 7. Dłużne papiery wartościowe 0 0 0 0 8. Instrumenty pochodne 0 0 0 0 9. Udziały w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością 0 0 0 0 10. Jednostki uczestnictwa 0 0 0 0 11. Certyfikaty inwestycyjne 0 0 0 0 12. Tytuły uczestnic twa emitowane przez instytucje wspólnego inwestowania mające siedzibę za granicą 0 0 0 0 13. Wierzytelności 0 0 0 0 Komisja Nadzoru Finansowego 18

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Komisja Nadzoru Finansowego 19

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 14. Weksle 0 0 0 0 15. Depozyty 0 0 0 0 16. Waluty 0 0 0 0 17. Nieruchomości 0 0 0 0 18. Statki morskie 0 0 0 0 19. Inne 0 0 0 0 III. ŚREDNI KURS WALUTY SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO WYLICZANY PRZEZ NBP, Z DNIA SPORZĄDZENIA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO 1. (nazwa) kurs w stosunku do zł w aluta NOTA-10 DOCHODY I ICH DYSTRYBUCJA ZREALIZOWANY I NIEZREALIZOWANY ZYSK (STRATA) ZE ZBYCIA LOKAT Wartość Wzrost (spadek) zrealizowanego niezrealizowanego zysku (straty) ze zysku z wyc eny zbycia lokat w tys. aktywów w tys. 1. Składniki lokat notowane na aktywnym rynku -7 0 2. Składniki lokat nienotowane na aktywnym rynku 0-143 3. Nieruchomości 0 0 4. Pozostałe 0 0 WYPŁACONE DOCHODY FUNDUSZU Wartość w okresie sprawozdawczym w tys. I. Wypłacone przychody z lokat: 0 1. Dywidendy i inne udziały w zyskach 0 2. Przychody odsetkowe 0 3. Przychody związane z posiadaniem nieruchomości 0 4. Dodatnie saldo różnic kursowych 0 5. Pozostałe: 0 a) 0 II. Wypłacony zrealizowany zysk ze zbycia lokat 0 WYPŁACONE PRZYCHODY ZE ZBYCIA LOKAT Wartość w okresie sprawozdawczym w tys. Proc entowy udział w aktywach w dniu wypłaty Proc entowy udział w aktywach netto w dniu wypłaty Wpływ na wartość aktywów w tys. NOTA-11 KOSZTY FUNDUSZU I. KOSZTY POKRYWANE PRZEZ TOWARZYSTWO Wartość w okresie sprawozdawczym w tys. 1. Wynagrodzenie dla podmiotów prowadzących dystrybucję 0 2. Opłaty dla depozytariusza 0 3. Opłaty związane z prowadzeniem rejestru aktywów funduszu 0 4. Opłaty za zezwolenia oraz rejestracyjne 0 5. Usługi w zakresie rachunkowości 0 6. Usługi w zakresie zarzadzania aktywami funduszy 0 7. Usługi prawne 0 8. Usługi wydawnicze w tym poligraficzne 0 9. Koszty związane z posiadaniem nieruchomości 0 Komisja Nadzoru Finansowego 20

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Wpływ na wartość aktywów netto w tys. Komisja Nadzoru Finansowego 21

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 10. Pozostałe: 0 II. WYNAGRODZENIE DLA TOWARZYSTWA Wartość w okresie sprawozdawczym w tys. 1. Część stała wynagrodzenia 171 2. Część wynagrodzenia uzależniona od wyników funduszu 0 III. KOSZTY FUNDUSZU AKTYWÓW NIEPUBLICZNYCH ZWIĄZANE BEZPOŚREDNIO ZE ZBYTYMI LOKATAMI Wartość w okresie sprawozdawczym w tys. 1. (zbyty składnik lokat) a) (koszty związane ze zbytym składnikiem lokat) INFORMACJA DODATKOWA W załączeniu przekazuje się informację dodatkową. Plik Opis Informacja Dodatkowa Inv Prop FIZ.pdf OŚWIADCZENIE O POPRAWNOŚCI ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO W załączeniu przekazuje się oświadczenie o poprawności rocznego sprawozdania finansowe. Komisja Nadzoru Finansowego 22

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Plik Opis Oświadczenie Zarządu Investors TFI Inv PropFIZ.pdf OŚWIADCZENIE DEPOZYTARIUSZA W załączeniu przekazuje się oświadczenie Depozytariusza. Plik Opis OśwDepoINGBank - InvProp.pdf Komisja Nadzoru Finansowego 23

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 OPINIA PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH Opinia podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych znajduje się w załączeniu. Plik Opis FIZ publ Property_opinia.PDF RAPORT PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH Raport podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych znajduje się w załączeniu. Komisja Nadzoru Finansowego 24

INVESTOR PROPERTY FIZ AN FIZ-R-E_20120101 2013 Plik FIZ publ Investor Property_raport.PDF Opis PODPISY PODPISY WSZYSTKICH CZŁONKÓW ZARZĄDU TOWARZYSTWA Data Imię i nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis 2014-04-04 Zbigniew Wójtowicz Prezes Zarządu 2014-04-04 Beata Sax Wiceprezes Zarządu 2014-04-04 Piotr Dziadek Wiceprezes Zarządu 2014-04-04 Andrzej Kaczorowski Wiceprezes Zarządu PODPIS OSOBY, KTÓREJ POWIERZONO PROWADZENIE KSIĄG RACHUNKOWYCH Data Imię i nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis 2014-04-04 Adam Chabior Prezes Zarządu Komplementariusza OFIZ Sp. z o.o. S.K.A. Komisja Nadzoru Finansowego 25