Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale wartości kuchni gazowej RedFox KSPT-99GE, wartości minimalnej Raport nr 58/04/2018 ID:9512 Wartość kuchni gazowej zawiera się w przedziale: od 2700 do 4700zł netto z wartością 3100 zł netto słownie: od dwa tysiące siedemset do cztery tysiące siedemset złotych z wartością trzy tysiące złotych netto Wartość przy sprzedaży wymuszonej 2700 zł netto Wartość minimalna 1600 zł netto Opracował: mgr inż. Kłonice 11-04-2018
1 ZAMAWIAJĄCY Idea Getin Leasing S.A. ul. Strzegomska 42b 53-611 Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Idea Getin Leasing S.A. ul. Strzegomska 42b 53-611 Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Idea Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna 24 55-080 Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Kuchnia gazowa RedFox KSPT-99GEs 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału wartości kuchni gazowej RedFox KSPT-99GE 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 9 kwietnia 2018-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Pietrzykowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji ruchomości, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym przedmiotu opinii. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Kuchnia gazowa, RedFox, KSPT-99GE, RedFox RM Gastro Group 8.1.1 Numer seryjny 14020004 8.1.2 Rok produkcji b/d str. 1
8.1.3 Stan licznika b/d 8.1.4 Skrócony opis. Moc gazowa: 22,93 kw Wymiary zewnętrzne: 990 x 600 x 860 mm Waga: 79,1 kg Ilość palników: 6 Piekarnik: elektryczny Uwaga: Dane z ogólnie dostępnej przestrzeni publicznej 8.1.5 Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazynu przedmiotów poleasingowych w miejscowości Pietrzykowice. Brak dokumentacji. Brak danych z historii eksploatacji. Ruchomość ze śladami eksploatacji bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogących jednoznacznie całkowicie uniemożliwiać pracę. Brak możliwości wykonania testów funkcjonalnych. Brak możliwości potwierdzenia kompletności. 8.1.6 Informacja o rynku i cenie Ruchomości tego typu są cały czas oferowane i trudno zaobserwować wyraźną przewagą podaży nad popytem. Rynek wtórny zdominowany przez urządzenia tanie. Większość ofert nie posiada podstawowych atrybutów opisowych takich jak, wiek, parametry. Często jedynym opisem jest określenie funkcji. Koszt urządzenia nowego to 6 791,06 zł netto. L.p. Model Rok produkcji Cena 1 Juno b/d 2 050 zł 2 b/d b/d 3 250 zł 3 Barlett b/d 2 700 zł 5 Krefft b/d 2 790 zł 6 MBM b/d 3 890 zł 10 MBM b/d 2 845 zł 11 LINCAt b/d 4 500 zł 12 STALGAST 2015 4 800 zł 13 b/d b/d 5 500 zł 14 SMEG b/d 2 500 zł 15 b/d b/d 5 799 zł 17 KWGE b/d 2 999 zł 18 b/d b/d 1 600 zł 19 STALGAST b/d 5 000 zł str. 2
8.1.7 Średnia cena ofertowa Stąd średni przedział cen zawiera się: z wartością 8.1.8 Indywidulana wartość rynkowa Wartość dla potrzeb sprzedaży wymuszonej: Wartość minimalna to: Od 2723zł do 4725 zł netto 3125 zł netto 2700 zł netto 1600 zł netto 8.1.9 OPINIA KOŃCOWA Wartość kuchni gazowej RedFox KSPT-99 GE zawiera się w przedziale od 2700zł do 4700zł netto z wartością 3100zł netto na dzień wykonania opinii. str. 3
9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień 11-04-2018. 5. Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 4
10 DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA str. 5
str. 6
str. 7
11 ZAŁĄCZNIKI 11.1 Oferty wykorzystane w wycenie str. 8
str. 9
str. 10
str. 11
str. 12
str. 13
str. 14
str. 15
str. 16
str. 17
str. 18