WYCENA TECHNICZNA NR 124 / 2014 Zleceniodawca: PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź Zlecenie z dnia: 16 lipiec 2014 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 Rzeczoznawca: mgr inż. Marek Majchrzak 29 lipca 2014 r., Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest linia do granulacji trocin o wydajności: 0,8-1 tony pelletu z trocin na godzinę, z granulatorem Robinson MBZ-75 UWAGA! Szacowana linia nie ma żadnej dokumentacji techniczno-ruchowej, natomiast zgodnie z informacjami uzyskanymi od Użytkownika - tabliczka znamionowa na granulatorze nie jest fabryczna. Podany na tabliczce znamionowej granulatora - rok budowy: 2005, jest rokiem przebudowy i modernizacji linii. Poszczególne zespoły linii zostały wyprodukowane przez różnych, nieustalonych producentów lub zostały wykonane przez warsztat Użytkownika z dostępnych elementów innych maszyn i urządzeń. Ustalono zatem, że przedmiotowa linia do produkcji pelletu nie ma określonego producenta, a poszczególne zespoły zostały wyprodukowane w różnych latach. Do oszacowania wartości przyjęto, że przedmiotowa linia do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 została wyprodukowana w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi, zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75; - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ- 75. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę, dokumentacji leasingowej. Główne zespoły oraz parametry linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 (zgodnie z dokumentacją leasingową): 1. Zbiornik buforowy 80m³ 2. Separator magnetyczny 3. Młynek z celką 4. Podajnik ślimakowy 5. Podajnik kubełkowy 4
6. Kondycjoner z cyklonem 7. Mieszacz + instalacja wodna 8. Granulator MBZ-75, silnik elektryczny, smarowanie 9. Odsiewacz z wyciągiem pneumatycznym 10. Podajnik kubełkowy 11. Chłodnica p/prądowa 12. Odsiewacz 13. Wago - pakowarka 14. Układ rur odpylających 15. Owijarka 16. Szafa sterownicza, instalacja elektryczna UWAGA! Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o.: Ad2. Rolę separatora magnetycznego pełni płyta z magnesem neodymowym, zamocowana przed matrycą. Ad3. Podczas użytkowania szacowanej linii, usunięto młynek z uwagi na małą przepustowość, pozostała po nim tylko obudowa. Ponadto szacowana linia jest kompletna, zgodna z dokumentacją leasingową. 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Linia do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 - będąca przedmiotem oszacowania w chwili oględzin w dniu 21.07.2014 r. znajdowała się na terenie firmy: Max Parkiet Sp. z o.o. w Dębnie przy ulicy Lidzbarskiej 56A. Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: dostateczny, z widocznymi śladami intensywnej eksploatacji. Podczas oględzin linia nie pracowała, odłączona od zasilania od ok. 1 roku. Nie sprawdzono działania linii, z uwagi na brak przygotowania do pracy Przedmiotowa linia wymaga weryfikacji stanu technicznego i ewentualnej renowacji poszczególnych urządzeń składowych. 7. Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 Oszacowanie wartości linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie średnich cen rynkowych używanych, podobnych linii o zbliżonych parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między szacowaną linią a liniami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. 5
UWAGA! Zgodnie z informacjami uzyskanymi z firmy MaxParkiet szacowana linia została zakupiona jako linia do produkcji pelletu ze słomy (i innych pokrewnych surowców). Kolejna przebudowa elementów linii pozwoliła na dostawanie do obecnej produkcji pelletu z trocin. Jednak zastosowanie dodatkowego oprzętu np. rozdrabniacza daje możliwość ponownej produkcji pelletu np. ze słomy, na szacowanej linii. Jako oferty porównawcze przyjęto linie do produkcji pelletu zarówno ze słomy, łuski itp., jak również z trocin. Tabela 1 Oferty cenowe Nr Linia do produkcji pelletu Uwagi Cena netto 1 Kompletna linia do produkcji pelletu BD www.ecocom.pl Rok produkcji - 2014, kompletna linia do o wydajności 1 ton pelletu na godzinę 1 843 000 zł 2 oferta znajdująca się na: www.agrotrader.pl kompletna linia do o wydajności 1,7-2,5 tony pelletu ze słomy na godzinę; w pełni sprawna, zautomatyzowana 990 000 zł 3 oferta znajdująca się na: www.agrotrader.pl kompletna linia do o wydajności 1,5-2,0 tony pelletu na godzinę; w pełni sprawna, 780 000 zł Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert: Atrybuty: Rok produkcji / nowoczesność Osprzęt / wyposażenie dodatkowe Korekta względem oferty 1 Korekta względem oferty 2 Korekta względem oferty 3-55 - 35-25 10 10 10 Dokumentacja -5-5 -5 Stan techniczny -20 0 0 Wydajność 0-15 -10 Suma korekt: - 70-45 -30 Suma pośrednia: 552 900 zł 544 500 zł 546 000 zł 6
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par. Przyjęto również: upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży; Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75 ustalona w podejściu porównawczym; wynosi w zaokrągleniu: 536 800 zł netto ( pięćset trzydzieści sześć tysięcy osiemset złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej linii do granulacji trocin z granulatorem Robinson MBZ-75, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z oszacowaną wartością rynkową. 7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w miejscu zainstalowania, w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec / sierpień 2014 roku, w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07. 2014 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii. Pieczęć Data Podpis 8