WYCENA RUCHOMOŚCI DO SPRAWY KM 6857/18 WG STANU Z DNIA 22.02.2019. WYKONAŁ : WOJCIECH KARMAN ŚREM 25.02. 2019. 1
SPIS TREŚCI I. Podstawa i zakres opracowania... 2 I.1. Podstawa i zakres opracowania... 2 I.2. Metodyka przyjęta przy wycenie... 2 I.3. Ustalenie wartości odtworzeniowej...3 I.4. Ustalenie wartości rynkowej...3 II. Uwagi do sposobu wyceny...3 III. Wycena ruchomości...4 2
I. 1.1. Podstawa, zakres i metodyka opracowania Podstawa i zakres opracowania. Podstawą niniejszego opracowania jest zlecenie na wycenę Postanowienie Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań Nowe Miast i Wilda w Poznaniu Paweł Śliwiński. Zakres obejmuje wycenę ruchomości do sprawy KM 6857/18. 1.2. Metodyka przyjęta przy wycenie. Przy wycenie zastosowano następującą metodykę pracy : - przeprowadzono wizję lokalną - dokonano oceny stanu wycenianych ruchomości - ustalono wartość ruchomości w oparciu o ceny zamieszczone w wydawnictwie Biostyp Consulting, Wacetob, allegro, ceneo, Dora Metal, gastroplus, multigastro i inne cenniki branżowe. - ustalono współczynniki podatności rynkowej wg aktualnego rozpoznania cen nabywczych używanych ruchomości na podstawie w/w danych oraz w oparciu o doświadczenie zawodowe - wyliczono wartość odtworzeniową i rynkową 1.3. Ustalenie wartości odtworzeniowej Jako podstawę przyjęto zależność : Wo=W x K x S gdzie: W- wartość ruchomości w stanie nowym K- współczynnik nowoczesności maszyny ( ruchomości ) S- współczynnik sprawności technicznej Wartość współczynnika K ustala się biorąc pod uwagę rok budowy, dostępność części zamiennych i serwisu, jakość i renomę producenta. Współczynnik K przyjmuje wartości od 0,00 do 1,00. 3
Wartość współczynnika S ustalono wg zależności : S= ( 1 - % zużycia /100 ) 1.4. Ustalenie wartości rynkowej. Wartość rynkową ruchomości ustalono wg zależności : Wr = Wo x Z gdzie: Wo wartość odtworzeniowa Z współczynnik zainteresowania rynku ( od 1,0 do 0,1 ) II. Uwagi do sposobu wyceny ( klauzule i uzasadnienia ) - wyliczoną Wr porównano do średnich cen giełdowych - mieści się ona w granicach ofert rynku wtórnego używanych ruchomości - przy wycenie zastosowano uśrednione wartości współczynników K,S. - przy ustalaniu wartości współczynnika W wzięto pod uwagę fakt sprzedaży wymuszonej - wyliczone wartości rynkowe zaokrąglono do pełnych dziesiątek PLN - otrzymana wartość rynkowa jest wartością brutto i może stanowić podstawę do negocjacji kupna sprzedaży - wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte - niniejsze opracowanie nie jest ekspertyzą techniczną - biegły nie badał stanu prawnego wycenianych ruchomości - kopiowanie bez zgody autora zabronione 4
III. Wycena ruchomości do sprawy KM 6857/18 1. Stolik kwadratowy 80x80cm. 15 W=300,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 dla 1 sztuki Wr=100,00zł dla 15 sztuk Wr=1500,00zł 2. Krzesło metalowe z czarnym obiciem ( fotografia pkt 1 ). 40 W=100,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 5
K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 dla 1 sztuki dla 40 sztuk Wr=30,00zł Wr=1200,00zł 3. Zestaw trzech kanap w obiciu skóropodobnym ustawionych w podkowę ( loża- box ). 3 zestawy W=2100,00 dla 1 zestawu K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 dla 1 zestawu Wr=690,00zł dla 3 zestawów Wr=2070,00zł 6
4. Stół prostokątny na stelażu 60x130cm ( fotografia pkt 3 ). 3 W=400,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 dla 1 sztuki Wr=140,00zł dla 3 sztuk Wr=420,00zł 5. Krzesło barowe drewniane obicie skóropodobne. 7 W=300,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,79 dla 1 sztuki Wr=100,00zł dla 7 sztuk Wr=700,00zł 7
6. Krzesło rattanowe Fiesta (technorattan). 6 W=150,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 dla 1 sztuki Wr=50,00zł dla 6 sztuk Wr=300,00zł 8
7. Stolik rattanowy ze szklanym blatem ( technorattan ). 2 W=260,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 dla 1 sztuki dla 2 sztuk Wr=90,00zł Wr=180,00zł 8. Donica drewniana z tujami ( 2 tuje w jednej donicy ). 8 przyjęto 2017 W=190,00zł dla 1 zestawu K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 9
Z=0,50 dla 1 zestawu Wr=50,00zł dla 8 zestawów Wr=400,00zł 9. Lampa wisząca metalowa w kolorze czarnym (duże). 9 W=160,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 S=0,75 dla 1 sztuki dla 9 sztuk 10 Wr=60,00zł Wr=540,00zł
10. Lampa wisząca metalowa w kolorze czarnym (mała). 3 W=150,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,83 S=0,75 dla 1 sztuki Wr=60,00 dla 3 sztuk Wr=180,00zł 11
11. Telewizor FINLUX przyjęto 2008 W=1700,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,56 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,50 K3- renoma producenta=0,65 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,57 S=0,50 Wr=290,00zł 12. Lada barowa z szafkami częściowo przeszklona. 1 W=12000,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,81 Z=0,55 12 Wr=3740,00zł
13. Express do kawy PROMAC GREEN ME 2GR. przyjęto 2015 W=18900,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 S=0,65 Z=0,50 13 Wr=4.670,00zł
14. Ściana barowa (regał podświetlany, częściowo przeszklony z szafkami, chłodziarką i zlewozmywakiem jednokomorowym) W=16000,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,81 Z=0,55 Wr=4990,00zł 15. Kuchnia gazowa gastronomiczna 6-palnikowa. Typ Kromet z podstawą szafkową z drzwiami W=8850,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,79 Z=0,55 14
Wr=2690,00zł 16. Frytkownica 2-komorowa. Typ RedFox W=1700,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,79 Z=0,55 15 Wr=520,00zł
17. Okap kuchenny gastronomiczny 4m. Typ przyścienny W=4000,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 Z=0,55 16 Wr=1170,00zł
18. Piec do pizzy elektryczny podwójny. Typ Matricola ML66 2008 W=8600,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,56 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,85 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,70 S=0,50 Wr=1.810,00zł 19. Bemar wiszący z osłoną. przyjęto 2015 W=1.500,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 17
Wr=480,00zł 20. Zlewozmywak gastronomiczny mały z szafką. W=1400,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,79 18 Wr=460,00zł
21. Zlewozmywak gastronomiczny duży z szafką ( fotografia pkt 20. W=1500,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,79 Wr=500,00zł 22. Szafka wisząca. przyjęto 2015 W=400,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 S=0,75 19 Wr=140,00zł
23. Regał metalowy na kółkach ( fotografia pkt 18 ). przyjęto 2015 W=420,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,75 Wr=130,00zł 24. Szafka stojąca 1 drzwiowa. przyjęto 2015 W=560,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 S=0,75 20 Wr=190,00zł
25. Stół roboczy z chłodziarkami ( stół chłodniczy ). przyjęto 2015 W=4200,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 Wr=1340,00zł 26. Maszyna do wyrabiania ciasta (miesiarka spiralna). przyjęto 2010 W=3500,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,64 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,70 21 Wr=1030,00zł
27. Szafa dwudrzwiowa metalowa. przyjęto 2015 W=2900,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 S=0,75 28. Stół roboczy stalowy z półką. 22 Wr=990,00zł
W=600,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 S=0,75 Wr=210,00zł 29. Szafka dwudrzwiowa 3-szuflady. W=2900,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 S=0,75 23 Wr=1020,00zł
30. Chłodziarka ze stali ( szafa chłodnicza Dora Metal ). przyjęto 2015 W=5400,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,80 S=0,80 31. Zamrażarka EVERGLADES. 24 przyjęto 2010 Wr=2070,00zł
W=1040,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,54 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,68 S=0,60 Wr=250,00zł 32. Chłodziarka przeszklona (drzwi suwane) przyjęto 2005 W=6200,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,44 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,63 S=0,60 25 Wr=1410,00zł
33. Zamrażarka skrzyniowa ZANUSSI. przyjęto 2005 W=1000,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,44 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,85 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,66 S=0,60 Z=0,65 26 Wr=260,00zł
34. Regał stalowy 70x70x200 cm. przyjęto 2015 W=160,00 K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,75 Wr=50,00zł 35. Zlewozmywak stalowy + bateria. przyjęto 2015 W=2200,00 zł dla kompletu K1- współczynnik roku produkcji =0,84 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,76 27
Wr=702,00zł 36. Wyparzarka POLGAST. przyjęto 2010 W=4000,00zł K1- współczynnik roku produkcji =0,64 K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,68 S=0,60 28 Wr=980,00zł
37. Regał metalowy czteropółkowy. W=280,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,81 S=0,80 Wr=110,00zł 38. Szafka pracownicza 4- komorowa. 2 W=450,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 S=0,75 dla 1 sztuki Wr=160,00zł dla 2 sztuk Wr=320,00zł 29
39. Umywalka ceramiczna. W=95,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,81 S=0,80 Wr=40,00zł 40. Podgrzewacz do wody przepływowy Dafi ( fotografia pkt 39 ). 30
W=170,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,79 S=0,75 Wr=60,00zł 41. Biurko z płyty jasne. W=180,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,78 S=0,75 42. Torba do pizzy termoizolacyjna. 31 2 Wr=60,00zł
W=110,00zł dla 1 sztuki K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,88 dla 1 sztuki Wr=40,00zł dla 2 sztuk Wr=80,00zł 43. Filiżanka do kawy z podstawkiem. 35 W=420,00zł dla 35 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,85 dla 35 sztuk 32 Wr=190,00zł
44. Filiżanka do espresso z podstawkiem ( fotografia pkt 43 ). 32 2016 W=288,00zł dla 32 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,85 Wr=130,00zł 45. Dzbanek do kawy biały. 2 W=40,00zł dla 2 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,90 dla 2 sztuk 33 Wr=20,00zł
46.Dzbanek do herbaty ( fotografia pkt 45 ). W=18,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,90 Wr=10,00zł 47. Dzbanek do soku. 5 W=50,00zł dla 5 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,80 34
dla 5 sztuk Wr=20,00zł 48. Kufel o piwa. 22 W=132,00zł dla 22 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,75 dla 22 sztuk 49. Kieliszki do wina różne wzory. 104 W=416,00zł dla 104 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,75 35 Wr=50,00zł
dla 104 sztuk Wr=170,00zł 50. Szkło gastronomiczne. W skład zestawu wchodzą : - pucharki - miseczki - mleczniki - karafki ( różne pojemności ) - szklanki ( różne wzory ) W=320,00zł dla zestawu K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,89 S=0,75 36 Wr=130,00zł
51. Łyżki. 28 W=35,00zł dla 28 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,86 dla 28 sztuk 37 Wr=10,00zł
52. Widelce 35 W=38,50 dla 35 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,86 dla 35 sztuk 53. Noże stołowe. 38 Wr=10,00zł
41 W=61,50zł dla 41 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,86 dla 41 sztuk Wr=20,00zł 54. Widelce do ciasta. 52 W=52,00zł dla 52 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,86 dla 52 sztuk 39 Wr=20,00zł
55. Łyżeczki małe różne. 32 W=32,00zł dla 32 sztuk K2- dostępność serwisu i części zamiennych=1,00 K3- renoma producenta=0,70 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,86 dla 32 sztuk Wr=10,00zł 56. Krajalnica HENDI W=1302,00zł K2- dostępność serwisu i części zamiennych=0,75 40
K3- renoma producenta=0,80 K=( K1 + K2 + K3 ) : 3=0,81 S=0,80 41 Wr=510,00zł