Warunki przetargu Określa się warunki pisemnego ofertowego przetargu (w dalszej części Warunki Przetargu ) oraz ustnej licytacji (w przypadku zaistnienia warunków do jej przeprowadzenia) na zbycie udziału wynoszącego ¾ części w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze: KR1P/00107678/8, stanowiącej działkę nr 394 o powierzchni 0,0730 ha, zabudowaną budynkiem zabytkowej kamienicy przy ulicy Brackiej 13 w Krakowie Stare Miasto, jedn. ewid. Śródmieście, obręb 1 (dalej jako Nieruchomość ). 1. Tryb przetargu: 1) Przetarg prowadzi Likwidator Spółki (dalej jako Prowadzący Przetarg ). 2) Celem przetargu jest wybór nabywcy Nieruchomości, który zaoferuje najwyższą cenę. 3) Przetarg ma charakter pisemny i ofertowy z zastrzeżeniem ust. 6 [Tryb licytacji]. 4) Ogłoszenie o przetargu zamieszcza się w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie internetowej podmiotu uprawnionego do wykonywania praw z akcji Spółki należących do Skarbu Państwa, na stronie internetowej Spółki, na co najmniej 2 portalach internetowych oraz w dzienniku o zasięgu lokalnym. 5) Ogłoszenie o przetargu określa: a) firmę, siedzibę i adres Spółki oraz Prowadzącego Przetarg b) termin i miejsce oraz czas otwarcia ofert i przeprowadzenia przetargu; c) zasady, na których można obejrzeć Nieruchomość oraz zapoznać się z dokumentacją dotyczącą przetargu d) wskazanie przedmiotu sprzedaży; e) wysokość ceny wywoławczej, f) wysokość, termin i sposób wnoszenia wadium; g) informację, że w razie ustalenia, że kilku oferentów złożyło ważne oferty równorzędne cenowo, Prowadzący Przetarg poinformuje oferentów o terminie i miejscu kontynuacji przetargu w formie licytacji oraz o wysokości postąpienia; h) miejsce, termin, tryb oraz formę składania ofert oraz okres, w którym oferta jest wiążąca; i) pouczenie, iż w przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć: Likwidator oraz członkowie Rady Nadzorczej; osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu; małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w niniejszym punkcie; osoby, które pozostają z prowadzącym przetarg w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg; j) pouczenie, że Prowadzący Przetarg zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu, bądź jego zamknięcia bez wybrania którejkolwiek z ofert, w każdym czasie bez podania przyczyn oraz że w takim przypadku znajduje zastosowanie ust. 2 pkt. 7, a oferentom nie będą przysługiwały żadne roszczenia wobec Spółki lub Prowadzącego Przetarg z tego tytułu. 1
6) Przetarg może się odbyć nie wcześniej niż po upływie 21 dni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu w dzienniku o zasięgu lokalnym. 7) W przetargu jako oferenci mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które mogą we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe oraz zaciągać zobowiązania. jeżeli wpłacą Prowadzącemu Przetarg wadium w wysokości, terminie i sposobie określonym w ogłoszeniu o przetargu. 8) Złożenie jednej ważnej oferty wystarcza do przeprowadzenia przetargu. 9) Przetarg wygrywa oferent, który złoży najwyższą cenowo ofertę nabycia Nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt. 10). 10) W przypadku, gdy w przetargu zostaną złożone co najmniej dwie ważne oferty równorzędne cenowo, tj. gdy różnica pomiędzy ofertą z najwyższą ceną a kolejnymi pod względem ceny ofertami w zakresie zaoferowanej ceny nie przekroczy 5% ceny wywoławczej, Prowadzący Przetarg zarządza przeprowadzenie ustnej licytacji z udziałem oferentów, którzy złożyli równorzędne cenowo oferty. 11) Prowadzący Przetarg zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu, bądź jego zamknięcia bez wybrania którejkolwiek z ofert, w każdym czasie bez podania przyczyn. W takim przypadku znajduje zastosowanie ust. 2 pkt. 7, a oferentom nie będą przysługiwały żadne roszczenia wobec Spółki lub Prowadzącego Przetarg z tego tytułu. 12) Zawarte w odniesieniu do Nieruchomości następujące umowy i porozumienie: a. tymczasowa umowa podziału nieruchomości quoad usum z 18.03.1993 r.; b. umowa o wykonywanie czynności zarządzania nieruchomością z 16.11.2015 r.; c. umowa najmu z 01.06.2016 r. zawarta z Administrator sp. z o.o. sp. k.; d. umowa najmu z 13.01.2017 r. zawarta z Administrator sp. z o.o. sp. k. oraz Laris sp. z o.o; e. porozumienie dotyczące umowy najmu z dnia 13.01.2017 r. zawarte w dniu 12.06.2018 r. z Administrator sp. z o.o. sp. k. oraz Laris sp. z o.o; mogą być udostępnione potencjalnym oferentom, po uprzednim złożeniu oświadczenia o zachowaniu w poufności informacji o zawarciu oraz treści ww. dokumentów, na zasadach określonych w ust. 3 pkt 4. 2. Wadium: 1) Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w wysokości minimum 5% ceny wywoławczej Nieruchomości, tj. kwoty 690 913, 60 zł. 2) Wadium należy wpłacić na rachunek bankowy Spółki nr 63 1240 4650 1111 0010 6535 0613, w terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu podając w tytule przelewu Wadium w przetargu na udział w nieruchomości Bracka 13 w Krakowie. 3) Prowadzący Przetarg, niezwłocznie po otwarciu ofert sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości. 4) Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta została wybrana, przepada na rzecz Spółki, jeżeli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn leżących po stronie tego oferenta. 5) Wpłacone przez oferenta wadium jest nieoprocentowane. 2
6) Z zastrzeżeniem pkt. 4, wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną wybrane albo zostaną odrzucone z przyczyn formalnych, zostanie zwrócone bez oprocentowania na rachunek bankowy oferenta w terminie 14 dni od dnia dokonaniu wyboru oferty przez prowadzącego przetarg. 7) Jeżeli przetarg nie dojdzie do skutku wadia zostaną zwrócone bez oprocentowania na rachunki bankowe oferentów w terminie 14 dni od dnia, w którym przetarg miał zostać przeprowadzony. 8) Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta zostanie wybrana, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia Nieruchomości. 9) Wadium uważa się za wpłacone, jeżeli uznanie rachunku bankowego Spółki kwotą wadium nastąpi najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień przeprowadzenia przetargu. 3. Cena wywoławcza: 1) Cena wywoławcza sprzedaży Nieruchomości wynosi 13 818 272,00 zł (słownie: trzynaście milionów osiemset osiemnaście tysięcy dwieście siedemdziesiąt dwa złote 00/100) netto. Cena sprzedaży zostanie powiększona o podatek od towarów i usług wg stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, o ile podatek ten będzie należny. Cena wywoławcza została wskazana jako najwyższa wartość rynkowa Nieruchomości, wynikająca ze sporządzonych wycen wartości Nieruchomości. 2) Sprzedaż Nieruchomości nie może nastąpić za cenę niższą od ceny wywoławczej. 3) Wartość rynkowa Nieruchomości została określona w Opisie i oszacowaniu Nieruchomości z dnia 15.05.2018 r. sporządzonym przez rzeczoznawców majątkowych Marka Wojtynę i Elżbietę Hołda, wpisanych na listę biegłych sądowych w zakresie szacowania wartości nieruchomości. 4) Z dokumentacją dotyczącą przetargu, w szczególności z Warunkami Przetargu oraz umowami i porozumieniem, o których mowa w ust. 1 pkt. 12, można zapoznać się w siedzibie Spółki znajdującej się pod adresem: ul. Filipa Eisenberga 11 lok. 1 w Krakowie, od poniedziałku do piątku, w godzinach od 10:00-16:00, po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu (tel. nr 12 634 52 92), po złożeniu oświadczenia, o którym mowa w ust.1 pkt 12. 5) Oferent jest uprawniony do oględzin Nieruchomości po uprzednim telefonicznym uzgodnieniu terminu (tel. nr12 634 52 92). Oględziny odbywają się w terminie wyznaczonym przez Prowadzącego Przetarg. W czynnościach oględzin Prowadzącego Przetarg może zastępować osoba przez niego upoważniona. 4. Wymogi formalne ofert: 1) Oferta na zakup Nieruchomości powinna zawierać: a) dane oferenta, tj. imię i nazwisko lub nazwę (firmę), adres zamieszkania lub siedziby, numer telefonu oraz adres e mail do kontaktu (jeśli posiada); b) aktualny odpis lub informację odpowiadającą aktualnemu odpisowi z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego/wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub wydruk z innego rejestru, do którego wpisany jest uczestnik przetargu (jeżeli dotyczy); 3
c) oferowaną cenę nabycia Nieruchomości nie niższą niż cena wywoławcza określona w ust. 3 pkt. 1; d) oświadczenie oferenta, iż: - oferent zapoznał się z niniejszymi Warunkami Przetargu, akceptuje je i nie wnosi do nich zastrzeżeń, - oferentowi znany jest stan faktyczny i prawny Nieruchomości oraz zapoznał się z dokumentacją dotyczącą Nieruchomości, w szczególności z operatem szacunkowym i nie wnosi do nich zastrzeżeń, - nie zachodzą w stosunku do oferenta okoliczności, o których mowa w ust. 1 pkt. 5 lit. i); e) podpis/y osoby/osób uprawnionej/uprawnionych do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta; 2) Pisemną ofertę wraz z wymaganymi dokumentami składa się w zamkniętej, nieprzeźroczystej kopercie o formacie mniejszym niż A4, opatrzonej imieniem i nazwiskiem lub nazwą/firmą oferenta a tę kopertę umieszcza się w zamkniętej, również nieprzeźroczystej kopercie formatu A4, opatrzonej dopiskiem Oferta na zakup udziału w nieruchomości przy ul. Brackiej 13 w Krakowie. Ofertę składa się w Kancelarii Notarialnej wskazanej w ogłoszeniu o przetargu oraz w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu. Oferta może być składana osobiście albo za pomocą listów poleconych lub przesyłek kurierskich, z tym zastrzeżeniem, że za złożoną w terminie ofertę uważa się taką, która wpłynęła do Kancelarii Notarialnej w terminie wyznaczonym do składania ofert. 3) Oferty niespełniające wymogów określonych Warunkami Przetargu, jak również oferty zawierające warunki lub zastrzeżenia niedopuszczone postanowieniami Warunków Przetargu, czy niezgodnie z obowiązującymi przepisami podlegają odrzuceniu. 4) W przetargu mogą uczestniczyć oferenci osobiście lub przez pełnomocników. Pełnomocnik składający ofertę musi legitymować się pełnomocnictwem udzielonym w formie aktu notarialnego, obejmującym umocowanie do złożenia oferty, udziału w przetargu i ewentualnej licytacji. 5. Przebieg przetargu: 1) Otwarcie i rozpoznanie ofert odbędzie się w miejscu, terminie i czasie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu. 2) Prowadzący przetarg dokonuje otwarcia ofert i stwierdza brak ich naruszenia oraz ustala, które z nich uznaje się, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz Warunkami Przetargu, za ważne oraz czy oferenci uiścili wymagane wadium. 3) Prowadzący przetarg dopuszcza do przetargu oferty spełniające wymogi określone postanowieniami Warunków Przetargu. 4) Prowadzący Przetarg dokonuje wyboru oferty, która wskazuje najwyższą cenę nabycia Nieruchomościz zastrzeżeniem ust. 6 (tryb licytacji) 5) Z zastrzeżeniem ust. 6, przetarg wygrywa oferent, który zaoferował najwyższą cenę nabycia Nieruchomości, 6) Z przebiegu przetargu sporządza się protokół w formie aktu notarialnego, protokół ten zawiera: 4
a) oznaczenie czasu i miejsca przeprowadzenia przetargu; b) oznaczenie Prowadzącego Przetarg; c) wskazanie przedmiotu przetargu i wysokość ceny wywoławczej; d) wskazanie uczestników przetargu oraz informacje o wniesionym wadium; e) imię i nazwisko lub nazwę (firmę) nabywcy Nieruchomości; f) cenę zaoferowaną przez nabywcę za Nieruchomość; g) oznaczenie sumy, jaką nabywca uiścił na poczet ceny; h) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w przetargu; i) wzmiankę o odczytaniu protokołu w obecności uczestników przetargu; j) podpis Prowadzącego Przetarg oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu; 7) Datę sporządzenia protokołu uważa się za dzień zakończenia przetargu. 8) W przypadku naruszenia przepisów prawa bądź Warunków Przetargu Prowadzący Przetarg stwierdza unieważnienie przetargu. 6. Tryb licytacji: 1) Po stwierdzeniu, iż w przetargu zostały złożone co najmniej dwie ważne oferty równorzędne cenowo, tj. gdy różnica pomiędzy ofertą z najwyższą ceną a kolejnymi pod względem ceny ofertami w zakresie zaoferowanej ceny nie przekroczy 5% ceny wywoławczej, Prowadzący Przetarg zarządza przeprowadzenie ustnej licytacji z udziałem oferentów, którzy złożyli równorzędne cenowo oferty. Licytację przeprowadza się w dniu otwarcia ofert, z zastrzeżeniem, że godzina rozpoczęcia licytacji zostanie podana przez Prowadzącego Przetarg bezpośrednio po otwarciu wszystkich ofert. 2) Licytację prowadzi Prowadzący Przetarg. 3) Licytację przeprowadza się, jeżeli w wyznaczonym terminie i miejscu licytacji przystąpi do niej co najmniej dwóch oferentów dopuszczonych do licytacji. W przypadku braku możliwości przeprowadzenia licytacji Prowadzący przetarg dokona wyboru najwyższej cenowo pisemnej oferty. 4) Wywołując licytację, podaje się do wiadomości przedmiot przetargu oraz jego cenę wywoławczą, którą będzie stanowić najwyższa cena zaproponowana w przetargu pisemnym przez oferentów dopuszczonych do licytacji. 5) W trakcie licytacji oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia. 6) Postąpienie ustala się na kwotę równą 1% ceny wywoławczej. 7) Po ustaniu zgłaszania postąpień Prowadzący Przetarg, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu, zamyka licytację i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. 8) W przypadku, gdy w wyniku licytacji nie zostanie osiągnięta cena wyższa niż cena wywoławcza w licytacji (będąca najwyższą oferowaną ceną uzyskaną w ramach przetargu pisemnego), w szczególności, gdy żaden z oferentów nie zaoferował postąpienia, Prowadzący Przetarg dokona wyboru najwyższej cenowo pisemnej oferty. 9) Najwyższa oferta złożona w toku licytacji rodzi skutki przewidziane dla wyboru oferty w przetargu pisemnym. 5
10) Z przebiegu ustnej licytacji sporządza się protokół. Przepis ust. 5 pkt. 6 i 7 stosuje się odpowiednio. 7. Pozostałe postanowienia: 1) Likwidator wyznacza nabywcy termin (nie dłuższy niż trzy miesiące od zakończenia przetargu lub licytacji), miejsce i czas zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, jak również dokonuje wyboru notariusza sporządzającego umowę. 2) Nabywca jest obowiązany do zapłaty ceny na rachunek bankowy Spółki lub do depozytu notarialnego na warunkach ustalonych z Likwidatorem najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym przez Likwidatora terminem zawarcia umowy sprzedaży. Cenę uważa się za uiszczoną, jeżeli uznanie rachunku bankowego Spółki kwotą ceny pomniejszoną o kwotę wpłaconego wadium nastąpi najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień zawarcia umowy sprzedaży. 3) Nabywca, który w terminie określonym powyżej nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z wyboru jego oferty oraz złożone wadium. 4) Wydanie Nieruchomości nabywcy następuje niezwłocznie po zawarciu umowy sprzedaży. 5) W przypadku nabycia Nieruchomości przez podmiot niebędący konsumentem w rozumieniu przepisu art. 22 1 ustawy z dnia 23.04.1964 kodeks cywilny, nabywcy temu nie przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne Nieruchomości. 6) Nabywca Nieruchomości ponosi wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy sprzedaży oraz koszty związane z dokonaniem odpowiednich wpisów w księdze wieczystej związanych z zawarciem umowy. 7) Wybrany w drodze przetargu bądź licytacji nabywca jest zobowiązany, w celu sporządzenia i zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, do dostarczenia wszelkich wskazanych przez Likwidatora dokumentów, wymaganych do sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, w terminie wskazanym przez Likwidatora. 8) Potrącenie wierzytelności przysługujących nabywcy Nieruchomości w stosunku do Spółki z ceną nabycia Nieruchomości jest niedopuszczalne. 6