Regulamin rozliczania kosztów za dostawę centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. I. Akty prawne 1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz.U.2006.123.858 j.t. z późn.zm.) 2. Ustawa z dnia 11 maja 2001 r. Prawo o miarach (Dz.U. 2013.1069 j.t.) 3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawach warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych Dz.U. 1999.74.836 z późn. zm.) 4. Ustawa z dnia 10.04.1997 Prawo energetyczne (Dz.U.2012.1059 j.t. z późn. zm.) 5. Rozporządzenie Ministra Gospodarki, w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych.( Dz.U.2008.5.29.z późn. zm.) 6. Umowa o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków zawarta pomiędzy: MPWiK a Spółdzielnią Mieszkaniową Na Kozłówce 7. Umowa zawarta między Spółdzielnią a MPEC Umowa kompleksowa dostarczania ciepła zawarta z dostawcą ciepła dla celów centralnej ciepłej wody użytkowej. 8. Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce. II. Zakres zastosowania 1. Niniejszy regulamin określa zasady rozliczenia kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej w lokalach wyposażonych w taką instalację oraz określa prawa i obowiązki Użytkowników lokali i Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce, zwaną dalej Spółdzielnią. 2. Użytkownikiem lokalu jest to osoba fizyczna władająca lokalem w szczególności poprzez przysługujące: - spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, - prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego, - najem lokalu mieszkalnego lub użytkowego na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią, - faktyczne zajmowanie lokalu. 3. Użytkownikiem lokalu może być także osoba prawna, władająca lokalem na zasadach określonych w ust.3, z tym nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 1 Znaczenie określeń przyjętych w regulaminie. 1. Wodomierz główny bloku przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, zainstalowany na przyłączu wodociągowym do budynku własność MPWiK. 2. Wodomierz główny Centralnej Ciepłej Wody Użytkowej przyrząd pomiarowy mierzący ilość podgrzanej wody, zainstalowany na przyłączu ciepłej wody własność MPEC. 3. Wodomierz indywidualny przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej ciepłej wody w lokalu własność Spółdzielni. 1
4. Rozliczenie zużycia wody dokument przedstawiający wyliczenie należności za zużycie wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierzy za okres rozliczeniowy przy uwzględnieniu sumy przedpłat za ten okres. 2 Zasady ogólne. 1. Wykonanie instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej w budynku obciąża fundusz remontowy danego budynku. 2. Instalacja centralnej ciepłej wody w budynku stanowi część wspólną danego budynku, bez względu na rodzaj prawa do lokalu przysługującego użytkownikowi lokalu. 3. Naprawa instalacji oraz legalizacja wodomierzy ciepłej wody obciąża fundusz remontowy danego budynku. 4. Wszelkie remonty instalacji wewnętrznej tj. od zaworu głównego w skrzynce wodomierzowej, użytkownik lokalu może wykonać wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię. 5. W przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody, lokator zostanie obciążony kosztami wymiany wodomierza ciepłej wody na nowy. 6. Konserwację i naprawę instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej oraz legalizację wodomierzy przeprowadza Spółdzielnia na własny koszt. 3 Zasady rozliczania kosztów zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej 1. W pierwszym okresie rozliczeniowym na poczet zużycia ciepłej wody, Użytkownik wnosi opłaty zaliczkowe ustalane każdorazowo przez Radę Nadzorczą w oparciu o propozycję Zarządu Spółdzielni. 2. Na następny okres rozliczeniowy zaliczka ustalana jest odrębnie dla każdego lokalu w oparciu o faktyczne zużycie ciepłej wody w poprzednim okresie rozliczeniowym z uwzględnieniem zmiany cen w nośników ciepła lub wody. 3. Koszty centralnej ciepłej wody użytkowej składają się z : a/ kosztów zużycia zimnej wody do podgrzania zmierzonej na indywidualnym wodomierzu Centralnej Ciepłej Wody Użytkowej. b/ kosztów różnicy fizykalnej pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego centralnej ciepłej wody użytkowej a wskazaniami wodomierzy tej wody w lokalach. Różnica fizykalna rozliczana jest proporcjonalnie do zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej w mieszkaniach c/ kosztów zużycia energii cieplnej do podgrzania wody, na którą składają się opłata stała z tytułu gotowości do podgrzania i zmienna z tytułu dostarczonego nośnika energii cieplnej wnoszona przez Spółdzielnię zgodnie umową z MPEC i obowiązującymi przepisami. Koszty te dzielone są proporcjonalnie do zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej w mieszkaniach d/ Opłaty za odczyt i rozliczenie kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej, która dzielona jest na poszczególne mieszkania w równym udziale. 4. W razie uszkodzenia wodomierza bez winy użytkownika lokalu do obliczenia wysokości opłat przyjmuje się zużycie wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. 2
4 Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Spółdzielni. Obowiązkiem Spółdzielni jest : 1. Naprawa i konserwacja instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej oraz legalizacja wodomierzy. 2. Wykonanie rozliczenia wody i ustalanie przedpłaty. 3. Spółdzielnia ma prawo do dokonywania kontrolnych odczytów poprzez chwilowe uruchomienie przepływu wody w celu sprawdzenia prawidłowości pomiaru poboru wody oraz sprawdzenia stanu technicznego urządzeń pomiarowych. 5 Obowiązki, odpowiedzialność i prawa Użytkownika lokalu. Obowiązkiem lokatora jest: 1. Udostępnianie lokalu upoważnionym pracownikom do dokonania naprawy instalacji centralnej ciepłej wody użytkowej w wyznaczonym wcześniej terminie. 2. Niezwłoczne zgłaszanie niesprawności działania wodomierza. 3. Utrzymywanie właściwego stanu technicznego instalacji centralnej ciepłej wody poprzez zapewnienie szczelności urządzeń sanitarnych, armatury zamontowanej na instalacji wewnętrznej. 6 Odczyty wodomierzy. 1. Dla celów rozliczeniowych odczyt wskazań wodomierzy głównych dokonywany będzie raz w miesiącu przez przedstawiciela dostawcy wody przy udziale przedstawiciela administracji. 2. Odczyt wskazań wodomierzy w lokalach mieszkalnych dokonywany będzie co najmniej dwa razy w roku, poprzez radiowe przekazanie danych na stronę internetową lub w razie awarii systemu przez pracowników Spółdzielni lub pracowników innych firm upoważnionych przez Spółdzielnię, posiadających w widocznym miejscu identyfikatory ze zdjęciem. 3. Koszty odczytu obciążają użytkowników wodomierzy ciepłej wody. 4. W przypadku zmiany przez dostawcę ceny wody lub nośników ciepła pomiędzy okresami rozliczeniowymi, nastąpi dodatkowy odczyt wodomierzy. 7 Rozliczenie wody w lokalach mieszkalnych 1. Na poczet należności za zużycie centralnej ciepłej wody użytkowej i odprowadzanie ścieków użytkownik lokalu wnosi przedpłaty miesięczne w opłacie za lokal w terminie do 15-go dnia każdego miesiąca. 2. Po dokonaniu rozliczenia kosztów zużycie centralnej ciepłej wody użytkowej spółdzielnia określa użytkownikowi lokalu należną dopłatę bądź kwotę zwrotu z tytułu kosztów zużycia centralnej ciepłej wody. 3. W przypadku ustalenia należnej dopłaty użytkownik lokalu zostaje pisemnie powiadomiony o obowiązku jej uiszczenia na rzecz spółdzielni. 4. W przypadku ustalenia zwrotu kwota ta zostanie zaliczona użytkownikowi lokalu na poczet opłat za lokal w następnych miesiącach lub na życzenie użytkownika lokalu 3
zwrócona mu, pod warunkiem nie występowania zadłużenia w stosunku do spółdzielni z jakiegokolwiek tytułu. 5. Użytkownikowi nie przysługują odsetki od ustalonej do zwrotu kwoty. 6. W razie zalegania z opłatami za lokal, ustalona do zwrotu kwota zostanie zaliczona na pokrycie zadłużenia użytkownika lokalu. 7. O wynikach rozliczenia każdy użytkownik lokalu zostanie pisemnie powiadomiony przez Spółdzielnię Pisemne rozliczenie zawierać będzie następujące informacje: - stan wodomierza (y) na początku okresu rozliczeniowego - ilość wody wg odczytów wodomierza (y) - cena za 1m 3 wody w okresie rozliczeniowym - koszt podgrzania 1m3 wody w okresie rozliczeniowym - ilość faktycznie zużytej wody - suma wpłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym - koszty odczytu wodomierza - saldo rozliczenia: dopłata lub nadpłata 8. W przypadku stwierdzenia celowej ingerencji użytkownika lokalu skutkującej nieprawidłowym pomiarem zużycia centralnej ciepłej wody użytkowej, zerwaniem plomb legalizacyjnych, lokal użytkownika będzie rozliczany w następujący sposób : a/ w sytuacji kiedy występuje różnica pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego ciepłej wody, a sumą wskazań wodomierzy ciepłej wody w lokalach mieszkalnych różnica ta w całości obciąży użytkowników lokali, u których stwierdzono celową ingerencję lub zerwanie plomb, powodującą nieprawidłowy pomiar zużycia wody, b/ jeżeli ze względu na skalę dokładności urządzeń pomiarowych nie występuje różnica pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego ciepłej wody, a sumą wskazań wodomierzy ciepłej wody w lokalach mieszkalnych - wtedy w przypadku stwierdzenia zerwania plomb legalizacyjnych oraz celowej ingerencji powodującej nieprawidłowy pomiar zużycia wody lokal zostanie rozliczony według najwyższego zużycia ciepłej wody w danym budynku powiększonego o 50%. 9. W razie uchylania się przez użytkownika lokalu od uiszczania jakichkolwiek opłat należnych Spółdzielni, których równowartość przekracza wysokość opłat za lokal za okres trzech miesięcy, Spółdzielnia może odłączyć dostawę centralnej ciepłej wody użytkowej do danego lokalu. 8 Postanowienia końcowe 1. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie postanowienia zawarte w Statucie Spółdzielni i innych regulaminach. 2. Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 19 września 2014r. Uchwałą nr 38/2014r. 3. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu Traci moc Regulamin rozliczania kosztów za dostawę centralnej ciepłej wody użytkowej w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Na Kozłówce 22 października 2009r. Uchwała nr 51/2009 4. Niniejszy Regulamin obowiązuje od dnia uchwalenia. 4
5