Warunki sprzedaży lokali użytkowych wchodzących w skład masy upadłości GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA w upadłości likwidacyjnej z siedzibą we Wrocławiu. 1 Przedmiot sprzedaży 1. Przedmiotem sprzedaży jest łączna sprzedaż jednemu nabywcy 5 lokali użytkowych, nie posiadających zezwolenia na użytkowanie, w stosunku do których nie zostało wydane zaświadczenie o ich samodzielności zlokalizowanych na parterze budynku mieszkalnego położonego we Wrocławiu przy ul. Sikorskiego 1, Podwale 1, 1a i 2, wraz z udziałem we współwłasności części wspólnych budynku oraz udziałem w prawie użytkowania działki gruntu nr 6/4 o pow. 0,4865 ha, na której posadowiony jest budynek, objętych księgą wieczystą KW nr WR1K/00093064/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych. 2. Szczegółowy opis lokali użytkowych przeznaczonych do łącznej sprzedaży wraz ze wskazaniem ich powierzchni oraz przypadającymi na te lokale udziałami we współwłasności części wspólnych budynku i udziałami w prawie wieczystego użytkowania wieczystego gruntu zawiera Załącznik nr 1 do warunków przetargu. 3. W celu przeprowadzenia sprzedaży lokali syndyk ogłasza przetarg na następujących warunkach. 2 W celu sprzedaży lokali użytkowych syndyk ogłasza przetarg ograniczony skierowany do oferentów, którzy: a) złożą ofertę na zakup łącznie wszystkich lokali będących przedmiotem sprzedaży; b) zobowiążą się do zawarcia z syndykiem GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA przedwstępnej umowy sprzedaży lokali w formie aktu notarialnego, w której zobowiążą się: - do wykonania w lokalach użytkowych przeznaczonych do sprzedaży, na własny koszt prac niezbędnych do uzyskania pozwolenia na ich użytkowanie; - do uzyskania pozwolenia na użytkowanie lokali oraz zaświadczeń o samodzielności lokali, w ramach udzielonego przez syndyka masy upadłości pełnomocnictwa do występowania przed wszelkimi osobami fizycznymi i prawnymi oraz organami administracji państwowej i samorządowej w sprawach dotyczących uzyskania tych dokumentów; - wyrażą zgodę na wyznaczenie przez syndyka inspektora nadzorującego przebieg prac
niezbędnych do uzyskania pozwoleń na użytkowanie lokali będących przedmiotem przetargu. 3 Cena wywołania Cenę wywołania na sprzedaż lokali stanowi suma wartości poszczególnych lokali określona przez rzeczoznawcę majątkowego w opisie i oszacowaniu sporządzonym na podstawie przepisów art. 320 Prawa upadłościowego i naprawczego wynosząca 3.712.500,00 zł brutto (słownie: trzy miliony siedemset dwanaście tysięcy pięćset złotych brutto). 4 1. Przystępujący do przetargu powinien pod rygorem niedopuszczenia do przetargu wpłacić wadium w wysokości 20 % ceny wywołania lokali użytkowych których dotyczy oferta. 2. Wadium powinno zostać wpłacone na rachunek bankowy masy upadłości GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA w Banku PKO BP SA nr 24 1440 1156 0000 0000 1723 3378 najpóźniej w ostatnim dniu składania ofert. 5 Oferty, termin składania ofert Pisemne oferty w języku polskim należy składać w terminie określonym przez Syndyka w ogłoszeniu przetargowym, na adres: Syndyk masy upadłości GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA w upadłości likwidacyjnej, ul. Kraińskiego 16, 50-153 Wrocław, z czytelnym nadpisem na kopercie Oferta na zakup lokali użytkowych. Pisemne oferty powinny zawierać: a) oznaczenie przedmiotu oferty zgodnie z ogłoszeniem o przetargu; b) proponowaną cenę nabycia nie niższą niż cena wywołania; c) dowód wpłaty wadium na rachunek bankowy masy upadłości podany w ogłoszeniu o przetargu; d) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z warunkami sprzedaży i przyjęciu ich bez zastrzeżeń; e) oświadczenie, iż oferent zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym lokali będących przedmiotem przetargu i nie zgłasza w tym zakresie żadnych zastrzeżeń; f) oświadczenie oferenta, iż w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się do: zawarcia z syndykiem przedwstępnej umowy sprzedaży lokali będących przedmiotem przetargu, w terminie oznaczonym przez syndyka oraz do wykonania w lokalach użytkowych będących przedmiotem przetargu, we własnym zakresie i na własny koszt, prac niezbędnych do uzyskania pozwolenia na użytkowanie lokali
oraz do uzyskania pozwoleń na użytkowanie i zaświadczeń o samodzielności lokali, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez syndyka. g) oświadczenie oferenta, iż w przypadku wyboru jego oferty wyraża zgodę na wyznaczenie przez syndyka inspektora nadzorującego przebieg prac niezbędnych do uzyskania pozwoleń na użytkowanie lokali będących przedmiotem przetargu; g) oświadczenie oferenta, iż w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się do pokrycia wszelkich kosztów zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży a następnie umowy sprzedaży lokali będących przedmiotem przetargu; i) oryginalny czytelny podpis składającego ofertę; j) zgodę lub promesę zgody Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie lokali będących przedmiotem przetargu wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku zagranicznej osoby prawnej i fizycznej spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego; k) inne informacje, które oferent uzna za istotne przy rozpatrywaniu jego oferty; l) w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi, oryginał bądź poświadczony notarialnie aktualny wypis z właściwego rejestru, dokumentujący prawo do składania wiążących oświadczeń woli w imieniu danego podmiotu, przez osobę, która podpisała ofertę, a jeżeli ofertę podpisuje pełnomocnik, to również pełnomocnictwo podpisane zgodnie z zasadą reprezentacji. 6 Oferty nie spełniające wymagań. Oferty nie spełniające wymagań określonych w 5 lub te, które wpłynęły po terminie składania ofert wskazanych w ogłoszeniu o przetargu, nie będą rozpatrywane. 7 Pełnomocnictwo do udziału w przetargu 1. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu na sprzedaż lokali oraz do złożenia oświadczeń woli w imieniu oferenta powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem notarialnie potwierdzonym. 2. Pełnomocnictwo udzielone adwokatowi lub radcy prawnemu nie wymaga poświadczenia. 8 Ogłoszenie o przetargu.
Ogłoszenie o przetargu na sprzedaż lokali zostanie podane do wiadomości publicznej poprzez jego zamieszczenie w dzienniku o zasięgu ogólnopolskim oraz na stronie internetowej oraz co najmniej na jednym portalu nieruchomościowym, nie później niż na 30 dni przed terminem do składania ofert. 9 Treść ogłoszenia o przetargu. 1. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: a) informację o zakresie rzeczowym przedmiotu sprzedaży i jego położeniu; b) informację o zawartości oferty; c) termin, sposób i miejsce składania ofert; d) cenę wywoławczą, wysokość wadium oraz termin i sposób jego wniesienia; e) termin i miejsce otwarcia ofert; f) informacje o miejscu wyłożenia do wglądu warunków sprzedaży; g) wskazówki o możliwości uzyskania informacji na temat lokali użytkowych będących przedmiotem przetargu; h) wskazania terminu w jakim można oglądać lokale będące przedmiotem przetargu, po wcześniejszym uzgodnieniu z Syndykiem. 2. Ogłoszenie o przetargu zamiast niektórych danych zawartych w ust. 1, może zawierać odwołanie do strony internetowej zawierającej informacje o tychże danych. 10 Otwarcie ofert. 1. Przetarg prowadzi Syndyk masy upadłości GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA. 2. W celu przeprowadzenia przetargu Syndyk powołuje komisję przetargową składającą się z co najmniej dwóch osób i Syndyka. Przy czym dopuszcza się możliwość uczestnictwa w komisji przetargowej członka Rady Wierzycieli. 3. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi w biurze Syndyka we Wrocławiu przy ul. Kraińskiego 16, bez udziału publiczności, w terminie wskazanym w ogłoszeniu przetargowym, nie później niż w ciągu 7 dni roboczych po upływie terminu składania ofert. 4. Kryterium wyboru oferty stanowić będzie wysokość zaoferowanej ceny. 5. Z przebiegu przetargu Komisja przetargowa sporządza protokół zawierający w szczególności wykaz wszystkich złożonych ofert z oznaczeniem oferenta i zaoferowanej ceny oraz oświadczenie Syndyka o wyborze najkorzystniejszej oferty
bądź zakończeniu przetargu bez wyboru którejkolwiek z ofert. 6. Uczestnicy przetargu zostaną niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni od daty otwarcia ofert, powiadomieni o wynikach przetargu. 11 1. W przypadku jeśli różnica między cenami zaoferowanymi przez oferentów, którzy złożyli zbliżone kwotowo i najkorzystniejsze oferty na dany lokal, nie przekracza 10 % oferowanej najwyższej ceny, zostanie przeprowadzona dodatkowa licytacja. 2. O terminie i miejscu dodatkowej licytacji Syndyk zawiadamia oferentów listami poleconymi. 3. Licytacja rozpoczyna się od ogłoszenia ceny wywołania, którą jest najwyższa cena na zakup lokalu zaoferowana przez oferentów. 4. Wysokość postąpienia ustala się na kwotę 10.000,00 zł ( słownie : dziesięć tysięcy złotych ). 5. Licytacja jest ważna bez względu na liczbę uczestników, jeżeli choć jeden z oferentów przystąpi do licytacji i zaoferuje cenę wyższą od ceny wywołania o kwotę minimalnego postąpienia. 6. Cena zaoferowana przez uczestnika licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 7. Po ustaniu postąpień prowadzący licytację uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej ceny, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje po raz trzeci cenę i zamyka licytację. 8. W przypadku, gdy żaden z oferentów uprawnionych do udziału w licytacji nie przystąpi do licytacji wiążąca jest oferta oferenta z najwyższą ceną. 9. Z przebiegu licytacji sporządza się protokół, który podpisuje prowadzący licytację oraz Syndyk. 12 Zasady zaliczania, zwrotu i przepadku wadium. 1. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta zostaje wybrana, zalicza się na poczet ceny sprzedaży. 2. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta nie została wybrana, podlega zwrotowi na wskazany przez niego rachunek bankowy, w terminie 7 dni od rozstrzygnięcia przetargu. 3. Wadium, o którym mowa w ust. 1 powyżej podlegające zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży przepada na rzecz masy upadłości w razie uchylania się, bądź odstąpienia
przez oferenta, którego oferta została wybrana, od zawarcia w formie aktu notarialnego, przedwstępnej lub przyrzeczonej umowy sprzedaży, w terminie i miejscu wyznaczonym przez Syndyka. 13 Termin i warunki zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży lokali będących przedmiotem przetargu. 1. Syndyk zawiera przedwstępną umowę sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana, w terminie nie dłuższym niż jeden miesiąc od dnia wyboru oferty. 2. Syndyk wyznacza oferentowi, którego oferta została wybrana, termin i miejsce zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży. 3. W dniu zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży syndyk udzieli oferentowi, którego oferta została wybrana, pełnomocnictwa do działania w imieniu syndyka GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA w upadłości likwidacyjnej we wszystkich sprawach mających na celu uzyskanie pozwoleń na użytkowanie lokali użytkowych będących przedmiotem przetargu oraz uzyskania zaświadczeń o samodzielności tych lokali. 4. Oferent, którego oferta została wybrana, pozostaje związany ofertą do upływu wyznaczonego przez Syndyka terminu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży lokali. 5. Wszelkie koszty zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego obciążają nabywcę. 14 Termin i warunki zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży lokali użytkowych będących przedmiotem przetargu. 1. Syndyk zawiera przyrzeczoną umowę sprzedaży lokali z oferentem, którego oferta została wybrana, w terminie jednego miesiąca po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie oraz zaświadczeń o samodzielności lokali użytkowych, jednakże nie później niż do dnia 31 grudnia 2016 r. 2. Syndyk wyznacza oferentowi, którego oferta została wybrana termin i miejsce zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży lokali użytkowych. 3. Cena sprzedaży, pomniejszona o zapłacone wadium, oraz dokonaną przedpłatę, powinna zostać wpłacona na rachunek bankowy masy upadłości GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA, najpóźniej w dniu poprzedzającym zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży lokali użytkowych. 4. Wszelkie koszty zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży obciążają nabywcę.
15 Postanowienia końcowe. 1. Przetarg może być unieważniony bądź odwołany przez syndyka w każdym czasie bez podania przyczyn. 2. Przetarg może być zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Syndyk nie jest zobowiązany do przyjęcia którejkolwiek z ofert. Odmowa przyjęcia oferty nie wymaga uzasadnienia. 3.Niniejsze warunki przetargu zostaną wyłożone do wglądu w biurze Syndyka masy upadłości GANT PM sp. z o.o. Odra Tower SKA we Wrocławiu przy ul. Kraińskiego 16 oraz zamieszczone na stronie internetowej www.odartower.eu 16 W sprawach nieuregulowanych w Warunkach przetargu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 8 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (tj. Dz. U. Nr 175 z 2009 roku, poz. 1361 z późn. zmianami) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.