WARUNKI PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI Przetarg dotyczy: sprzedaży prawa do nieruchomości zabudowanej, dalej Nieruchomość 1. Informacja o organizatorze przetargu POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ( PKO BP lub Bank ) z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, 02-515 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawa, XIII Wydział gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0000026438, NIP 525-000-77-38, REGON 016298263 o kapitale zakładowym 1 250 000 000 zł, wpłaconym w całości. 2. Adres sprzedawanej Nieruchomości 43-600 Jaworzno ul. Grunwaldzka 55 3. Opis Nieruchomości 1) Przedmiotem sprzedaży są prawa do nieruchomości zabudowanej położonej w Jaworznie przy ul. Grunwaldzkiej 55, na które składają się: prawo użytkowania wieczystego działki gruntowej o powierzchni 745 m 2, prawo własności budynków o powierzchni 1 617,63 m 2 2) Na najem zwrotny powierzchni w nieruchomości opisanej powyżej składa się: a) najem powierzchni około 957,69 m 2 na okres 7 miesięcy tj. do czasu przekazania nabywcy powierzchni do modernizacji; b) najem powierzchni około 387,17 m 2 na okres kolejnych 3 miesięcy tj. do czasu wykonania wydzielenia lokalu przez nabywcę w stanie developerskim. c) najem powierzchni około 862,17 m 2 na okres kolejnych 4 miesięcy tj. do czasu wykonania przez bank prac modernizacyjnych w wydzielonym dla Banku lokalu d) najem powierzchni około 475 m2 powierzchni parteru na okres kolejnych 46 miesięcy po przeprowadzeniu modernizacji. 3) Udział w przetargu polega na złożeniu: - oferty ceny w zł netto za zakup prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności budynków na nich położonych - oferty ceny netto za 1m 2 powierzchni jednak nie wyższej niż 20 zł netto dla powierzchni opisanej w pkt 2) ppkt a) b), c), - oferty ceny netto za 1m² powierzchni jednak nie wyższej niż 37 zł netto dla powierzchni parteru opisanej w pkt 2) ppkt d) 1
4) Opis księgi wieczystej Dla Nieruchomości jest ustanowiona Księga Wieczysta: KA1J/00018388/3 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Jaworznie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział I O (oznaczenie nieruchomości) -działka nr 1/1 wieczystym użytkowaniu do 15.11.2094 Dział II (własność) Gmina Miasta Jaworzna, wieczyste użytkowanie PKO BP SA Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia) - brak wpisów Dział IV ( hipoteka) - brak wpisów 4. Cena Cena wywoławcza zbycia została wyznaczona na poziomie 3 300 000 zł netto (słownie: trzy miliony trzysta tysięcy złotych 00/100) 1) Transakcja sprzedaży podlega fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT. 2) Strony transakcji będą mogły wybrać opcję opodatkowania; uprawnienie do skorzystania z wyboru opodatkowania transakcji będzie miało moc wiążącą, jeżeli przed zwarciem umowy złożone zostanie stosowne oświadczenie do organu podatkowego właściwego dla nabywcy, w określonej formie i treści, wspólnie przez Bank i nabywcę 3) W przypadku zmiany przepisów prawa w tym zakresie do daty zbycia nieruchomości lub w przypadku, gdy organ podatkowy wyda, także po transakcji inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji, w szczególności na skutek wniesienia wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego, Nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego od sprzedaży podatku od towarów i usług. 4) Przy wyborze zwolnienia podatkowego na Nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Jednak w przypadku wyboru opcji opodatkowania na gruncie VAT, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty PCC. 5. Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert. 1) Przetarg odbędzie się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II nr 25. 2) Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość zabudowaną położoną w Jaworznie przy ul. Grunwaldzkiej 55, należy składać na adres: PKO Bank Polski SA Al. Jana Pawła II 25, 00-854 Warszawa, Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości, w terminie do dnia 09 sierpnia 2018 r. do godz. 12.00 6. Dane, które powinna zawierać oferta. 1) datę sporządzenia, 2) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres e-mailowy do kontaktów z Bankiem, 3) numer PESEL dla osób fizycznych oraz NIP o ile został nadany, 4) numer KRS lub ewidencji działalności gospodarczej oraz nr REGON dla przedsiębiorców, 5) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie, gdy jego oferta zostanie 2
przyjęta jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia, pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości, 6) kserokopię dowodu wpłaty wadium, 7) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z zakupem nieruchomości, 8) oświadczenie. że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń - zgodnie z treścią Załącznika nr 1, 9) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 2 Konflikt interesów. 10) oświadczenie o wpłacie wadium zgodnie z treścią Załącznika nr 3 11) oferowaną cenę netto zakupu nieruchomości, 12) ofertowaną cenę netto najmu 1 m 2 powierzchni, o której mowa w pkt 3 ppkt 3 13) datę sporządzenia oferty i podpis osoby upoważnionej. 14) oświadczenie, że oferent nie będzie prowadził, ani też nie wynajmie części nieruchomości na prowadzenie działalności konkurencyjnej w stosunku do działalności Banku, w okresie 24 miesięcy od daty sprzedaży, Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia 7. Informacja o WADIUM 1) Kwota wadium wynosi 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). Kwota powinna być wpłacona na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr 28 1020 0003 0005 5100 0051 9111 z adnotacją Wpłata wadium za nabycie praw do nieruchomości zabudowanej położonej w Jaworznie przy ul. Grunwaldzkiej 55 2) Wadium nie podlega oprocentowaniu. 3) Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, będzie niezwłocznie zwrócone przelewem na wskazany rachunek bankowy, po dokonaniu wyboru oferty. 4) Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny. 5) W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej, wadium będzie miało formę zadatku 6) Wadium przepada na rzecz Banku, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy przyrzeczonej w terminie do 8 tygodni od daty potwierdzenia doręczenia zawiadomienia informującego o rozstrzygnięciu przetargu, o którym mowa w pkt 10 ppkt 2. 8. Termin oraz miejsce sporządzenia umowy sprzedaży Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest do: 1) zawarcia w terminie 14 dni roboczych od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 2) zawarcia w terminie 8 tygodni od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przyrzeczonej umowy sprzedaży, z zastrzeżeniem, że w przypadku, gdy oferentem będzie cudzoziemiec, o którym mowa w pkt 6 ppkt 5, termin 8 tygodni na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży liczony będzie od otrzymania zgody Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości. 3) W przypadku wystąpienia przez Strony ze wspólnym wnioskiem do Krajowej Informacji Skarbowej oraz w przypadku braku stanowiska KIS w terminie określonym w ppkt 2, termin zawarcia umowy przenoszącej własność zostanie przedłużony do 14 dni roboczych od dnia otrzymania urzędowego potwierdzenia stanowiska w drodze interpretacji indywidualnej. 3
Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank. 9. Kryterium wyboru: Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty stanowić będą: 40% cena sprzedaży 60% czynsz zwrotny. 10. Rozstrzygnięcie Przetargu 1) Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert, z uwzględnieniem możliwości wydłużenia terminu w uzasadnionych sytuacjach, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2) Bank zawiadomi pisemnie na wskazany przez oferenta adres o rozstrzygnięciu przetargu. 3) Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi nabywca. 4) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest, nie później niż do 3 dni roboczych przed terminem zawarcia aktu notarialnego: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu, przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenia kredytu przez bank kredytujący, w której bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie ciągu 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego. 5) Przystąpienie do przetargu oznacza akceptację jego warunków 6) Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub żadna oferta nie spełnia warunków zawartych w ogłoszeniu. 11. Dodatkowe informacje. 1) W skład nieruchomości wchodzą budynki biurowe nr 126 i 141 2) Budynki posiadają podstawowe i rezerwowe zasilanie w energię elektryczną. 3) Dla obszaru, na którym położona jest nieruchomość aktualny jest plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego Centrum zatwierdzony Uchwałą XXXII/437/2009 Rady Miejskiej w Jaworznie z dnia 28 kwietnia 2009 r. 4) wykazane w operacie szacunkowym z dnia 14.12.2015 r. budowle, zjazd do budynku i murki oporowe, od których odprowadzany jest podatek od budowli, zostały wybudowane w celu dojazdu do pomieszczenia rozładunkowego znajdującego się w piwnicy budynku. W związku ze zmianą organizacji zasilania w gotówkę pomieszczenie przeładunkowe jest od kilku lat nieużywane, a tym samym zjazd do budynku zabezpieczony murkami oporowymi jest zbędny. Jest to o tyle istotne, iż zjazd z murkami w 80% znajduje się na terenie gminnym. Dojazd do zjazdu, oraz położenie jego na gruncie gminnym jest uregulowany z gminą na podstawie umowy dzierżawy gruntu o powierzchni 90 m². Obecnie gmina jedną z działek nr 1/5 sąsiadującą z działką będącą przedmiotem oferty, na której leży zjazd przeznaczyła na plac targowy, a drugą działkę odgrodzoną płotem przeznaczyła na parking. Tym samym nie ma możliwości dojazdu do zjazdu do budynku i korzystania z niego. 4
Dzierżawione 90 m² traktowane jest, jako dzierżawa powierzchni zajętej zjazdem do piwnicy oraz powierzchni umożliwiającej dostęp do budynku( wyjście od strony północnej) i jako powierzchnia na trzy miejsca parkingowe.. 5) Z Gminą Miasta Jaworzno jest zawarta umowa dzierżawy części działki nr 1/5 ( użytek Ti) o powierzchni 90 m2. umowa została zawarta na czas określony od dnia 01.05.2017 do dnia 30.04.2020 roku. Po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności umowa powyższa jest do wglądu w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości. 6) Wykaz instalacji i elementów wyposażenia zbywanych wraz z nieruchomością stanowi Załącznik nr 4 do niniejszego ogłoszenia i dostępny jest do wglądu w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości. 12. Odwołanie przetargu Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania aktu notarialnego bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. W tym wypadku Bank niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium, a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, Bank zwraca także tę kwotę niezwłocznie. 13. Zasady udostępniania informacji na temat Nieruchomości Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości oraz Załącznik nr 4 stanowiący wykaz instalacji i elementów wyposażenia zbywanych wraz z nieruchomością, a także projekt umowy najmu zwrotnego wraz z załącznikami można uzyskać, po uprzednim podpisaniu umowy o zachowaniu poufności w: Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskim SA w Warszawie al. Jana Pawła II 25, w Katowicach przy ul. Damrota 23, Pani Ewa Wabnik tel. 32 357 50 60 kom. 608 553 487 adres mailowy ewa.wabnik@pkobp.pl, w dni robocze w godz. 9.00 15.00. Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od 10.00 do 15.00, po uprzednim uzgodnieniu terminu pod wskazanym wyżej numerem kontaktowym. Załączniki niezbędne do oferty: Załącznik nr 1 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 2 - Konflikt interesów Załącznik nr 3 zwrot wadium Załącznik nr 4 wykaz instalacji i elementów wyposażenia zbywanych wraz z nieruchomością Załącznik nr 5 - przetwarzanie danych osobowych 5