WARUNKI PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI

Transkrypt

1 WARUNKI PRZETARGU PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO WARUNKI Przetarg dotyczy: sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz prawa odrębnej własności budynków położonych w Jaworznie przy ul. Grunwaldzkiej 55, dalej Nieruchomość wraz z najmem zwrotnym na rzecz sprzedającego,dalej, Najem 1. Informacja o organizatorze przetargu POWSZECHNA KASA OSZCZĘDNOŚCI BANK POLSKI SPÓŁKA AKCYJNA ( PKO BP lub Bank ) z siedzibą przy ul. Puławskiej 15, Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawa, XIII Wydział gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP , REGON o kapitale zakładowym zł, wpłaconym w całości. 2. Adres sprzedawanej Nieruchomości Jaworzno ul. Grunwaldzka Opis Przedmiotu Przetargu: 1) Sprzedaż: prawa użytkowania wieczystego działki ewidencyjnej nr 1/1, obręb 0256 o powierzchni 745 m 2, prawa własności budynków posadowionych na działce ewidencyjnej o numerze 1/1, o łącznej powierzchni 1 617,63 m 2 2) Najem zwrotny powierzchni w nieruchomości opisanej powyżej, na który składa się: a) najem powierzchni około 957,69 m 2 na okres 7 miesięcy tj. od dnia podpisania protokołu zdawczo odbiorczego, przejęcia Lokalu w najem po podpisaniu umowy sprzedaży nieruchomości do czasu przekazania nabywcy powierzchni do modernizacji; b) najem powierzchni około 387,17 m 2 na okres kolejnych 3 miesięcy tj. do czasu wykonania wydzielenia lokalu przez nabywcę w stanie developerskim; c) najem powierzchni około 862,17 m 2 na okres kolejnych 4 miesięcy tj. do czasu wykonania przez bank prac modernizacyjnych w wydzielonym dla Banku lokalu; d) najem powierzchni około 475 m2 powierzchni parteru na okres kolejnych 46 miesięcy po przeprowadzeniu modernizacji, za maksymalną cenę: - 20 (dwadzieścia) zł netto/m² powierzchni opisanej w pkt 3 ppkt 2 lit.a), b), c); - 37 (trzydzieści siedem) zł netto/m² powierzchni opisanej w pkt 3 ppkt 2 ppkt d) 1

2 Szczegóły warunków najmu zawarte są w projekcie umowy najmu, stanowiącej załącznik nr 6 do niniejszych Warunków Przetargu. 3) Opis księgi wieczystej Dla Nieruchomości jest ustanowiona Księga Wieczysta: KA1J/ /3 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Jaworznie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Dział I O (oznaczenie nieruchomości) -działka nr 1/1 w wieczystym użytkowaniu do oraz budynek stanowiący odrębną nieruchomość. Dział II (własność) Gmina Miasta Jaworzna, wieczyste użytkowanie PKO BP SA Dział III (prawa, roszczenia, ograniczenia) - brak wpisów Dział IV ( hipoteka) - brak wpisów 4) W budynkach prowadzona jest obecnie działalność statutowa Banku. 4. Cena Cena wywoławcza zbycia Nieruchomości opisanej w punkcie 3.1 została wyznaczona na poziomie zł netto (słownie: dwa miliony dziewięćset siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100) 1) Transakcja sprzedaży podlega fakultatywnemu zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UVAT. 2) Strony transakcji będą mogły wybrać opcję opodatkowania; uprawnienie do skorzystania z wyboru opodatkowania transakcji będzie miało moc wiążącą, jeżeli przed zwarciem umowy złożone zostanie stosowne oświadczenie do organu podatkowego właściwego dla nabywcy, w określonej formie i treści, wspólnie przez Bank i nabywcę 3) W przypadku zmiany przepisów prawa w tym zakresie do daty zbycia nieruchomości lub w przypadku, gdy organ podatkowy wyda, także po transakcji inne stanowisko w kwestii opodatkowania transakcji, w szczególności na skutek wniesienia wniosku o interpretację przepisów prawa podatkowego, Nabywca zobowiązuje się do pokrycia należnego od sprzedaży podatku od towarów i usług. 4) Przy wyborze zwolnienia podatkowego na Nabywcy będzie spoczywał obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych PCC w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Jednak w przypadku wyboru opcji opodatkowania na gruncie VAT, Nabywca nie będzie zobowiązany do zapłaty PCC. Udział w przetargu polega na złożeniu oferty zawierającej: 1. Cenę netto zakupu nieruchomości nie niższej niż cena wywoławcza wskazana w pkt 4 2. Cenę netto najmu m² powierzchni, nie wyższej niż ceny maksymalne wskazane w pkt 3 ppkt Termin i miejsce przeprowadzenia przetargu oraz składania ofert. 1) Przetarg odbędzie się w Warszawie przy Al. Jana Pawła II nr 25. 2) Oferty w zamkniętych kopertach z dopiskiem PRZETARG na nieruchomość zabudowaną położoną w Jaworznie przy ul. Grunwaldzkiej 55, należy składać na adres: PKO Bank Polski SA Al. Jana Pawła II 25, Warszawa, Departament Sprzedaży i Najmu Nieruchomości, w terminie do dnia 19 listopada 2018 r. do godz

3 6. Dane, które powinna zawierać oferta. 1) datę sporządzenia, 2) imię, nazwisko i adres zamieszkania oferenta lub nazwę firmy i siedzibę, jeżeli oferent jest osobą prawną oraz nr telefonu, adres owy do kontaktów z Bankiem, 3) numer PESEL dla osób fizycznych oraz NIP o ile został nadany, 4) numer KRS lub ewidencji działalności gospodarczej oraz nr REGON dla przedsiębiorców, 5) oświadczenie, że oferent nie jest cudzoziemcem, w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz z późn. zm.) a w przypadku cudzoziemca zobowiązanie, że w razie, gdy jego oferta zostanie przyjęta jest on zobowiązany do uzyskania w terminie 90 dni od dnia przyjęcia, pozwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości, 6) kserokopię dowodu wpłaty wadium, 7) zobowiązanie oferenta do pokrycia podatków i wszelkich opłat związanych z zakupem nieruchomości, 8) oświadczenie. że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń - zgodnie z treścią Załącznika nr 1, 9) oświadczenie oferenta o treści zgodnej z Załącznikiem nr 2 Konflikt interesów. 10) oświadczenie o wpłacie wadium zgodnie z treścią Załącznika nr 3 11) zobowiązanie oferenta do zawarcia z Bankiem umowy najmu (przed datą podpisania umowy sprzedaży) na czas określony 5 (pięć) lat, z terminem obowiązywania od dnia przekazania nieruchomości będącej przedmiotem oferty, zgodnie z projektem umowy najmu stanowiącej Załącznik nr 6 do niniejszego ogłoszenia (projekt umowy najmu dostępny w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości- kontakt poniżej), 12) oferowaną cenę netto zakupu nieruchomości, 13) ofertowaną cenę netto najmu 1 m 2 powierzchni, o której mowa w pkt 3 ppkt 2 14) datę sporządzenia oferty i podpis osoby upoważnionej. 15) oświadczenie, że oferent nie będzie prowadził, ani też nie wynajmie pozostałej części nieruchomości na prowadzenie działalności konkurencyjnej w stosunku do działalności Banku, w okresie 24 miesięcy od daty sprzedaży. Brak powyższych danych w ofercie stanowi podstawę do jej odrzucenia 7. Informacja o WADIUM 1) Kwota wadium wynosi zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100). Kwota powinna być wpłacona na rachunek PKO Banku Polskiego SA nr z adnotacją Wpłata wadium za nabycie praw do nieruchomości zabudowanej położonej w Jaworznie przy ul. Grunwaldzkiej 55 2) Wadium nie podlega oprocentowaniu. 3) Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, będzie niezwłocznie zwrócone przelewem na wskazany rachunek bankowy, po dokonaniu wyboru oferty. 4) Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny, przy czym wpłacone wadium będzie miało formę zadatku w przedwstępnej umowie sprzedaży, o której mowa w pkt 8 ppkt. 1. 5) Wadium przepada na rzecz Banku, jeżeli oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy przyrzeczonej w terminie do 8 tygodni od 3

4 daty potwierdzenia doręczenia zawiadomienia informującego o rozstrzygnięciu przetargu, o którym mowa w pkt 10 ppkt Termin oraz miejsce sporządzenia umowy sprzedaży Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest do: 1) zawarcia w terminie 14 dni roboczych od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przedwstępnej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 2) zawarcia w terminie 8 tygodni od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2 przyrzeczonej umowy sprzedaży, z zastrzeżeniem, że w przypadku, gdy oferentem będzie cudzoziemiec, o którym mowa w pkt 6 ppkt 5, termin 8 tygodni na zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży liczony będzie od otrzymania zgody Ministra właściwego do spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości. W przypadku wspólnego wystąpienia Banku i Nabywcy do organu podatkowego o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego i nieuzyskaniem tej interpretacji najpóźniej do 7 tygodni od otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 10 ppkt. 2, termin zawarcia umowy sprzedaży zostanie odpowiednio przedłużony maksymalnie do 14 dni kalendarzowych od dnia, w którym Bank, pocztą tradycyjną lub mailową, poinformuje Oferenta o otrzymaniu interpretacji przepisów prawa podatkowego. Informację o otrzymaniu interpretacji Bank prześle Oferentowi niezwłocznie po jej otrzymaniu. Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nastąpi w kancelarii notarialnej wskazanej przez Bank. 9. Kryterium wyboru: Kryterium wyboru najkorzystniejszej oferty stanowić będą: 40% cena sprzedaży 60% czynsz najmu. 10. Rozstrzygnięcie Przetargu 1) Rozstrzygnięcie przetargu nastąpi w ciągu 30 dni od dnia upływu terminu złożenia ofert, z uwzględnieniem możliwości wydłużenia terminu w uzasadnionych sytuacjach, o czym oferenci zostaną powiadomieni. 2) Bank zawiadomi pisemnie na wskazany przez oferenta adres o rozstrzygnięciu przetargu. 3) Wszelkie podatki i opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi nabywca. 4) Oferent, którego oferta zostanie przyjęta, zobowiązany jest, nie później niż do 3 dni roboczych przed terminem zawarcia aktu notarialnego: a) w przypadku finansowania zakupu ze środków własnych do dokonania wpłaty kwoty należnej, albo b) w przypadku finansowania zakupu z kredytu, przedstawienia dokumentów potwierdzających udzielenia kredytu przez bank kredytujący, w której bank kredytujący zobowiązuje się do wpłaty środków pochodzących z kredytu nie później niż w terminie ciągu 7 dni roboczych od daty podpisania aktu notarialnego. 5) Przystąpienie do przetargu oznacza akceptację jego warunków 6) Przetarg kończy się wynikiem negatywnym w przypadku, gdy nie wpłynie żadna oferta lub żadna oferta nie spełnia warunków zawartych w ogłoszeniu. 11. Dodatkowe informacje. 4

5 1) W skład nieruchomości, zgodnie z wypisem z rejestru budynków wchodzą budynki biurowe nr 126 i 141 2) W księdze wieczystej jest wpisany budynek usługowy stanowiący odrębną własność 3) Budynki posiadają podstawowe i rezerwowe zasilanie w energię elektryczną. 4) Na podstawie inwentaryzacji do celów podatkowych z dnia 21 grudnia 2015 roku ( załącznik nr 7) powierzchnia użytkowa wg normy PN-ISO 9836:1997 wynosi 1 617,63 m 2, a powierzchnia liczona do celów podatkowych wynosi 1 481,41 m 2 5) W księdze wieczystej wykazana jest powierzchnia użytkowa w wysokości m 2, Bank nie wnosił sprostowania po wykonanej inwentaryzacji. 6) Dla obszaru, na którym położona jest nieruchomość aktualny jest plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego Centrum zatwierdzony Uchwałą XXXII/437/2009 Rady Miejskiej w Jaworznie z dnia 28 kwietnia 2009 r. 7) Budowle, zjazd do budynku i murki oporowe znajdują się w części (80 %) na działce nr 1/5, której właścicielem jest Gmina Jaworzno. Na podstawie umowie dzierżawy z dnia 06 kwietnia 2017 r części działki nr 1/5 ( użytek Ti) o powierzchni 90 m2 została wydzierżawiona. Umowa została zawarta na czas określony od dnia do dnia roku. Ze względu na inwestycję gmina na działce sąsiadującej nr 1/5 polegającej na zagospodarowaniu trenu na parking miejski, dojazd do zjazdu do budynku od strony północnej jest niemożliwy. 8) W dniu r. do PKO BP SA wpłynęła Decyzja Komendanta Miejskiego Państwowej Straży Pożarnej w Jaworznie nakazująca: - wymienić elementy sufitu podwieszanego na drogach ewakuacyjnych nie posiadających cech trudnozapalności - połączyć urządzenia sygnalizacyjno-alarmowe systemu sygnalizacji pożarowej z obiektem Komendy PSP - wyposażyć budynek w instalację wodociągową i przeciwpożarową z punktami poboru wody - doprowadzić do pełnej sprawności technicznej instalację awaryjnego systemu oświetlenia ewakuacyjnego 9) Wykaz instalacji i elementów wyposażenia zbywanych wraz z nieruchomością stanowi Załącznik nr 4 do niniejszego ogłoszenia i dostępny jest do wglądu w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości. 10) Projekt umowy najmu zwrotnego wraz z załącznikami stanowi załącznik nr 6 do niniejszego ogłoszenia i dostępny jest do wglądu w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości. 11) Inwentaryzacja nieruchomości stanowi załącznik nr 7 do niniejszego ogłoszenia i dostępny jest do wglądu w Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości. 12. Odwołanie przetargu Bank zastrzega sobie prawo odwołania przetargu na każdym etapie postępowania aż do momentu podpisania aktu notarialnego bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. W tym wypadku Bank niezwłocznie zwraca oferentowi wniesione wadium, a w razie wniesienia całości ceny sprzedaży, Bank zwraca także tę kwotę niezwłocznie. 5

6 13. Zasady udostępniania informacji na temat Nieruchomości Szczegółowe informacje na temat Nieruchomości oraz Załącznik nr 4 stanowiący wykaz instalacji i elementów wyposażenia zbywanych wraz z nieruchomością, a także Załącznik nr 6 stanowiący projekt umowy najmu zwrotnego wraz z załącznikami można uzyskać, po uprzednim podpisaniu umowy o zachowaniu poufności w: Departamencie Sprzedaży i Najmu Nieruchomości PKO Banku Polskim SA w Warszawie al. Jana Pawła II 25, w Katowicach przy ul. Damrota 23, Pani Ewa Wabnik tel kom adres mailowy ewa.wabnik@pkobp.pl, w dni robocze w godz Nieruchomość można oglądać w dni robocze (od poniedziałku do piątku) w godzinach od do 15.00, po uprzednim uzgodnieniu terminu pod wskazanym wyżej numerem kontaktowym. Załączniki niezbędne do oferty: Załącznik nr 1 Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami niniejszego ogłoszenia i nie zgłasza zastrzeżeń Załącznik nr 2 - Konflikt interesów Załącznik nr 3 zwrot wadium Załącznik nr 4 wykaz instalacji i elementów wyposażenia zbywanych wraz z nieruchomością Załącznik nr 5 - przetwarzanie danych osobowych Załącznik nr 6 - projekt umowy najmu zwrotnego wraz z załącznikami Załącznik nr 7- Inwentaryzacja nieruchomości z dnia 21 grudnia 2015 roku. 6